Bất động sản việt nam

Bất động sản Việt Nam Lời dẫn: Từ năm 1990 đến nay, ngành bất động sản Việt Nam trải qua chu kỳ tăng trưởng với đợt sốt vào năm 1993-1994, 2001-2002 2007-2008 Kể từ sau giai đoạn bùng nổ năm 2007 2008 với hỗ trợ mạnh mẽ từ tăng trưởng tín dụng (53.9% năm 2008) dòng vốn FDI FII, ngành bất động sản Việt Nam trải qua thêm hai giai đoạn thăng trầm sau: • Giai đoạn thứ nửa cuối năm 2008 đến cuối năm 2010 chứng kiến đời hàng loạt sách nhằm kiểm soát tăng trưởng nóng ngành bất động sản Điển hình Nghị Định 69 71 hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai (sửa đổi) 2009 việc thu thuế sử dụng đất Tăng trưởng tín dụng dành cho bất động sản sau giảm năm 2009 tăng mạnh lên mức 27.7% năm 2010, làm động lực cho giao dịch thị trường tăng tăng mạnh tạo đỉnh • Giai đoạn thứ 2, từ sau năm 2010 đến đánh dấu tác động sách thắt chặt tín dụng ngành nghề phi sản xuất bất động sản Trong năm 2011, tín dụng dành cho bất động sản giảm mạnh mức -14.8% khiến cho số lượng giao dịch giảm mạnh sau tạo đáy vào năm 2012 Đây giai đoạn chứng kiến nhiều thay đổi cởi mở vấn đề pháp lý ngành bất động sản Luật đất đai 2013 hay Luật xây dựng (sửa đổi) Ngoài ra, thời gian xuất gói tín dụng 30,000 tỉ 50,000 tỉ Và sau năm 2013, giá bất động sản tăng dần lên vào năm 2014, sôi đông vào năm 2015 thời gian tới giá có xu hướng tiếp tục tăng Vì vậy, ngành bất động sản Việt Nam có nhiều hội, song đứng trước thách thức lớn Phân tích S.W.O.T (Strengths Điểm mạnh, Weaknesses Điểm yếu, Opportunities Cơ hội, Threats - Nguy cơ, thách thức) ngành bất động sản Việt Nam nêu nét chủ yếu lực cạnh tranh ngành Dưới phân tích ma trận SWOT ngành bất động sản Việt Nam Phân tích S.W.O.T : Thế mạnh bất động sản Việt Nam (Strengths): - Ngành bất động sản đánh giá trọng điểm phát triển đất nước mặt đô thị thay đổi, phản ánh đổi thay – tiến kinh tế - Lãnh đạo cấp liên quan có chủ trương tự tạo quỹ đất nhằm thu hút đầu tư - Chính Phủ có sách có tính cởi mở ngành bất động sản - Dòng vốn FDI mạnh mẽ kiều hối dồi - Có nguồn lao động phổ, nhân công thông lớn rẻ - Tốc độ đô thị hóa nhanh có tác động tích cực nhu cầu lao động mức độ chi tiêu - Tốc độ tăng trưởng ấn tượng ngành du lịch góp phần vào gia tăng nhu cầu bất động sản dành cho thương mại Sự phát triển ngành dịch vụ thời gian gần tạo cú hích cho nhu cầu thuê văn phòng Khối lượng hàng hóa trao đổi vận chuyển gia tăng kéo theo nhu cầu bất động sản dành cho công nghiệp Điểm yếu bất động sản Việt Nam (Weaknesses): - Thị trường bất động sản Việt Nam non trẻ quy mô trình hình thành phát triển so với nước khu vực nói riêng cường quốc nói chung - Hoạt động ngành bất động sản chưa phải động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - Còn phụ thuộc nhiều vào vốn vay - Mặt lãi suất cho vay cao - Giá nhà cao vượt khả hấp thụ đại phận người dân - Thị trường bất động sản sơ cấp thiếu minh bạch, giá đất đai không phán ánh cung cầu, thị trường bất động sản đô thị mang tính đầu thiếu ổn định - Tham nhũng, đặc biệt tranh chấp đất đai, tiếp tục điểm tối môi trường kinh doanh, làm chậm tiến độ số dự án xây dựng - Hệ thống pháp luật quản lý phát triển thị trường bất động sản chưa hoàn chỉnh, chưa có phối hợp liên ngành; thủ tục hành lĩnh vực quy hoạch, nhà đất xây dựng rườm rà; công tác đền bù, giải toả, tái định cư gặp nhiều khó khăn - Thông tin thị trường thiếu xác thực, hệ thống thông tin, dự báo không thống nhất, thiếu tin cậy - Thị trường dễ bị tác động biến động thị trường giới - Việc đào tạo bất cập, đặc biệt quản lý công nhân có tay nghề cao - Điều kiện tiếp cận gói tín dụng dành cho bất động sản bị hạn chế Cơ hội bất động sản Việt Nam (Oportunities): - Tình hình trị, kinh tế, xã hội ổn định - Dân số trẻ trình đô thị hóa nhanh nên có nhu cầu nhà đô thị lớn - Sự quan tâm tập đoàn bán lẻ quốc tế đến thị trường Việt Nam đòn bẩy kích thích thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu bán lẻ - Việt Nam có xu hướng trở thành trung tâm sản xuất hàng xuất quan trọng khu vực Điều góp phần hỗ trợ cho dự án bất động sản khu công nghiệp cao ốc văn phòng - Chính phủ Ngân hàng Nhà nước có nhiều sách hỗ trợ tích cực cho ngành bất động sản từ hai phía: chủ đầu tư người dân - Xét cán cân cung cầu thị trường bất động sản Việt Nam nhu cầu nhà lớn so với nguồn cung - Thị trường bất động sản Việt Nam tái cấu trúc mạnh mẽ, triển vọng phát triển tương lai dần lộ diện Nguy bất động sản Việt Nam (Threads): - - - Trong ngắn hạn, khả đến giải pháp tức thời để khai thác dòng vốn cho thị trường bất động sản chưa rõ ràng, cải cách thủ tục hành chưa thể đưa vào thực tiễn có hiệu tức Nhiều dự án dù phê duyệt tiến độ triển khai chậm gián tiếp lãng phí tài nguyên đất cản trở phát triển địa phương Hoạt động đầu thị trường bất động sản quay trở lại Phát triển dự án ạt dẫn đến lệch pha cung – cầu tiếp diễn Xu hướng tăng trưởng kinh tế có chiều hướng xấu số kinh tế lớn có tác động không tốt đến thị trường xuất Việt Nam Điều gây số ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường bất động sản thương mại Sự thay đổi mục tiêu ưu tiên phủ từ tăng trưởng kinh tế sang ưu tiên kiềm chế lạm phát cân kinh tế vĩ mô làm giảm nhiệt thị trường bất động sản Giải pháp: - Tăng cường chấn chỉnh thị trường bất động sản sơ cấp Phát triển kênh tài bất động sản Cần triển khai số biện pháp quản lý thị trường bất động sản Cần có sách rõ ràng tín dụng phục vụ phát triển thị trường bất động sản Tiếp tục xây dựng hoàn thiện hệ thống sách liên quan đến thị trường bất động sản Hình thành thị trường bất động sản công khai minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán, hạn chế đầu cơ, mua bán lại thu lợi bất Kết luận: Thị trường bất động sản tăng giảm kết tất yếu quy luật thị trường Trong năm 2016 này, nhiều dự báo cho thấy thị trường bất động sản phát triển tốt, chưa có đảm bảo chắn tác động bên xảy lúc không cảnh báo trước Về tổng thể trung hạn, thị trường bất động sản Việt Nam thị trường có nhiều tiềm phát triển bước hoàn thiện Về dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam ngày mở rộng, cân đối, đồng có tổ chức