Hỏi đáp lĩnh vực đất đai Hỏi: Bố mẹ mua 01 mảnh đất 350m2 giáp với mảnh đất mà bố mẹ Bố mẹ không nhớ thời điểm mua đất Khi mua mảnh đất tiền mua đất thổ cư gia đình nộp tiền cho UBND xã đến gia đình không lưu giữ hóa đơn Tuy nhiên làm hồ sơ, UBND xã không làm thủ tục đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình mà ghi thêm phần đất 350m2 vào giấy chứng nhận cũ (mảnh đất trước bố mẹ ở) 350m2 đất vườn Đến năm 2013 UBND xã cấp trích lục đồ địa ghi 350m2 đất vườn vào tổng diện tích đất trước bố mẹ Do không hiểu biết pháp luật nên gia đình phần ghi thêm UBND xã sai quy định nghĩ 350m2 đất đất thổ cư hợp pháp gia đình Năm 2012 bố me làm nhà cho vợ chồng Năm 2015 gia đình đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao dịch biết phần đất 350m2 bố mẹ mua sau không hợp pháp Khi gia đình lên hỏi UBND xã UBND xã trí làm trả 350m2 đất cho gia đình Tuy nhiên UBND xã không thừa nhận đất thổ cư mà ghi đất vườn Xin cho hỏi phải làm để đòi đất đất thổ cư khoản tiền phí nào? Trả lời: Về việc chuyển quyền sử dụng đất UBND xã Do đất chuyển nhượng năm 1992 nên điều chỉnh Luật Đất đai 1987 theo quy định điều 16 Luật đất đai 1987: "Việc chuyển quyền sử dụng đất đai thực trường hợp sau đây: Khi hộ nông dân vào hợp tác xã, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp; Khi hợp tác xã, tập đoàn sản xuất nông nghiệp cá nhân thoả thuận đổi đất cho để tổ chức lại sản xuất; Khi người giao đất chuyển nơi khác chết mà thành viên hộ người tiếp tục sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất đai nói Điều này, nông thôn Uỷ ban nhân dân xã định, thành thị Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh định" Theo đó, thời điểm Uỷ ban nhân dân xã có quyền định việc chuyển sử dụng đất cho người dân nông thôn Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thể văn văn pháp luật công nhận Luật đất đai quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo đất, trường hợp bố, mẹ bạn mua đất không hướng dẫn để cấp giấy chứng nhận mà UBND xã ghi thêm vào diện tích đất mua vào giấy chứng nhận có (2 mảnh đất sát nhau, mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trái với quy định pháp luật Do gia đình bạn không lưu giữ lại giấy tờ hết (không lưu hóa đơn nộp tiền mua đất, thời điểm mua đất, hợp đồng chuyển nhượng,…) nên trường hợp cho mảnh đất đất thổ cư Gia đình bạn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Luật Đất đai 2013 quy định: Điều 57 Chuyển mục đích sử dụng đất “1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng” Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Điều Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất “2 Đối với hộ gia đình, cá nhân: c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp đất sang đất thu tiền sử dụng đất sau: - Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014, chuyển mục đích sang đất thu tiền sử dụng đất chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai người sử dụng đất sang đất vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này” Chiếu theo quy định gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp (đất vườn, ao) sang đất phí chuyển mục đích tính khoản chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất lại thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNGCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcSố: 16/2011/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2011 THÔNG TƯQuy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đaiCăn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;Căn cứ Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;Căn cứ Nghị quyết số 56/NQ-CP ngày 15 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường;Căn cứ Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Nghị định số 19/2010/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung các điểm c, d, g, h và i khoản 5 Điều 2 Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường,Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến các thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai như sau:Chương IQUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Phạm vi điều chỉnhThông tư này quy định sửa đổi, bổ sung một số nội dung về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận); cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất; đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa, hợp thửa đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất; giao lại đất, thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế.Điều 2. Đối tượng áp dụng1. Cơ quan quản lý nhà nước; cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường và các cơ quan khác có liên quan; cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn.2. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tổ chức và cá nhân khác có liên quan.Chương IINHỮNG NỘI DUNG SỬA ĐỔI, BỔ SUNGĐiều 3. Quy định bổ sung về thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất1. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng