Đang tải... (xem toàn văn)
ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố hà nội ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố hà nội ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố hà nội ảnh hưởng của việc giải phóng mặt bằng tới tiến độ giải ngân vốn FDI vào thành phố hà nội
1 M cl c DANH M C T L IM VI T T T U LÝ THUY T V FDI VÀ GI I PHÓNG M T B NG 1.1 T ng quan v v c ti c .8 1.1.1 Khái ni m 1.1.2 m 10 1.1.3 Vai trò c a FDI 10 1.2 M ts v v gi i ngân v n FDI .11 1.2.1 Khái ni 1.2.2 Ti n trình gi i ngân v n FDI 13 1.2.3 n trình gi i ngân 16 1.2.4 1.3 Các y u t a gi i ngân v n FDI 11 ng t i gi i ngân FDI 17 T ng quan v gi i phóng m t b ng 20 1.3.1 Khái ni m gi i phóng m t b ng 20 1.3.2 T m quan tr ng c a gi i phóng m t b ng t i gi i ngân v n FDI 20 1.3.3 Các nhân t n công tác gi i phóng m t b ng .22 TH C TR NG GI I NGÂN FDI VÀ GI I PHÓNG M T A BÀN THÀNH PH HÀ N I 26 B 2.1 Th c tr ng gi i ngân v Hà N i 26 c ti 2.1.1 T ng quan v 2.1.2 Ti n trình gi i ngân v 2.1.3 Th c tr ng gi i ngân v c 2.1.4 2.2 thành ph c t i Hà N i .26 c ti c c ti i ngân v Th c tr ng gi i phóng m t b ng c Hà N i .28 Hà N i .29 a bàn thành ph Hà N i 37 a bàn Hà N i .40 2.2.1 u ki thành ph Hà N i .40 2.2.2 2.2.3 qua nh c c thành ph Hà n i v gi i phóng m t b ng 42 i phóng m t b ng Hà N i th i gian 47 2.3 Phân tích ng c a gi i phóng m t b ng t i gi i ngân FDI d án c th 51 -M TS M TB 3.1 GI Y M NH VI C GI I PHÓNG Y VI C GI I NGÂN V N FDI 54 Kinh nghi m gi i phóng m t b ng m ts 3.1.1 Kinh nghi m gi i phóng m t b ng t 3.1.2 Minh Kinh nghi m gi i phóng m t b 3.1.3 Kinh nghi m gi i phóng m t b 3.2 54 ng 54 a bàn Thành ph H Chí 58 a bàn t 62 M t s nhóm gi i pháp v sách quy ho ch 64 3.2.1 Hoàn thi n sách gi i phóng m t b ng d án FDI 64 3.2.2 Gi i pháp hoàn thi n bi n pháp t ch c th c thi 67 3.2.3 68 3.2.4 70 3.2.5 72 3.3 M t s ki n ngh c a nhóm nghiên c u .74 K T LU N 76 DANH M C TÀI LI U THAM KH O .77 DANH M C T T vi t t t VI T T T Gi i thích FDI c ti c TNC Công ty xuyên qu c gia GPMB Gi i phóng m t b ng TDC UBND y ban nhân dân GDP T ng s n ph m qu c n i CN Công nghi p XD Xây d ng KCX Khu ch xu t KCN Khu công nghi p TC-NH Tài ngân hàng GTVT Giao thông v n t i WTO T ch i qu c t L IM Tính c p thi t c U tài Cùng v i trình m r ng h i nh p kinh t qu c t , Vi m pd gi v , kinh t c a mi n c V i s c i thi n, Hà N ng v n FDI vào ng ch t Hà N i v i v trí th B thành nh tr c t nhi u s quan tâm c Nhi c i m t nh pd c Ngày 29/5/2008, Qu c H i Vi t Nam khóa XII thông qua quy nh m r ng u Vi t Nam a gi i hành thành ph Hà N i b ng vi c h p nh t thành ph Hà N i v i t nh n Mê Linh t Bình Vi c m r c huy a gi i hành t ki n t nhiên, ngu n l c d nh Hòa u ki n cho Hà N i có nhi n kinh t u ng c a Chính ph , Hà N i s không ch m t thành ph l n v di n tích mà quan tr tr thành m t th n i ngang hàng v i thành ph l n khu v c th gi i Vì v y vi v c ch m t nh ng nhi m t s c to l n cho vi Xu t phát t m trên, Hà N i ph l c cho vi c c i t o xây d ngu n v nh hình th c ti ng ngu n l c t ng h p ngu n n t i Trong nh ng ngu n l c (FDI) m t nh ng ngu n l c vô quan tr ng Tuy nhiên th c tr ng gi i ngân v s n t i nhi u b t c p Trong c ch m tr khâu gi i phóng m t b ng m t nh m nóng nh t Ch m tr gi i phóng m t b ng d n t i s ch m tr gi i ngân gây lãng phí ngu n l c nhi u thi t h i cho c thành ph Hà N i c n có nh ng gi gi i quy t tri nh ng b t c p t n t i công tác gi i phóng m t b y nhanh t hi u qu l c Xu t phát t nh ng yêu c u trên, ngu n v gi i ngân t c vi c nghiên c u th c tr ng ng th ng c a vi c gi i phóng m t b ng t i gi i ngân v n ng gi i pháp nh m kh c ph c nh m y u khâu gi i phóng m t b ng vô c p thi t Vì v y nhóm nghiên c u l a ch ng c a vi c gi i phóng m t b ng t i ti ph Hà N tài gi i ngân v n FDI vào thành tài nghiên c u khoa h c c a T ng quan tình hình nghiên c u tài nghiên c u v nghiên c u v v n FDI t i thành ph Hà N i Nguy n Thanh T nh (2003), c ti tr ng gi i pháp, Lu H c vi n Chính tr Qu c gia S K ho i (2004), Nghiên c u gi i pháp ch y u nh m tháo g t c vi c t i Hà N ng v n 2004-2010, Khu t Th Di u H ng (2010), u c t i Hà N i, th c c ti yv c ti p tài nghiên c u khoa h c công ngh y m nh ho ng thu hút s d ng v n a bàn thành ph Hà N i, Lu i h c Ngo Tuy nhiên nh tài ch quan tâm t i vi c nghiên c u th c tr ng thu hút s d ng v c p t i nh ng b t c p vi c gi i ngân v n mà c bi t khâu gi i phóng m t b ng B i v y c n có m phân tích ng tìm gi tài nghiên c u, c i thi n tình tr ng ng nghiên c u m c tiêu nghiên c u ng nghiên c u c t i vi c gi i ngân v tài s ng c a vi c gi i phóng m t b ng a bàn thành ph Hà N i Nh ng m c tiêu c a vi c nghiên c u bao g v ng c a vi c gi i phóng m t b ng t i vi c gi i ngân v nh ng lý lu n tài s phân tích th c tr ng v gi i phóng m t b ng t i d án FDI c a thành ph , ch nh ng thi t h i c a vi c ch m tr khâu gi i phóng m t b ng gây ra, tìm nh ng thành t u và b ng nguyên nhân gây nh ng b t c nhóm nghiên c u s xu m h n ch nh ng nh ng gi i pháp kh c ph c nh ng y m nh vi c gi i ngân v n FDI th i gian t i u Trong trình nghiên c tài s d ng t ng h c u sau: d ng b ng h i ph ng v n tr c ti p thu th p nh ng thông tin t ch quan t i khách quan, t chung t i riêng c a v thông qua nhìn c a doanh nghi p, công ty Phân tích s li u, t ng h phân tích ng trình gi i phóng m t b ng t i trình gi i ngân v n d nh ng d nh a bàn r ng t i n hình c th n ch ng: nghiên c u m i qua h nhân qu gi a y u t kinh t ng t i trình gi i phóng m t b c a gi i phóng m t b ng t i t gi i ngân v n Suy lu n logic kh c ph c nh t ng u qu c a công tác qu n lý n ngh nh ng gi i pháp Ph m vi nghiên c u tài nghiên tình hình gi i ngân v a bàn thành ph Hà N i t 1989 - 2012, tình hình gi i phóng m t b a bàn Hà N i t 2000 t i tháng ng tâm c a vi c nghiên c u nghiên c u s phóng m t b ng t i ti ng c a gi i gi i ngân v n FDI tài nghiên c u vi c gi i phóng m t b c c a m t s iv id so sánh rút kinh nghi m cho thành ph Hà N i K t qu nghiên c u d ki n tài d ki b ng t i gi i ngân v v s lý lu n s tài s t ng h p ý ki ng c a gi i phóng m t m c a ch ng c a nh ng b t c p khâu gi i phóng m t b nh ng thi t h i mà nh ng b t c u tìm nh ng nguyên nhân c a tình tr ng t xu ng gi i quy t m t s gi i pháp c th kh c ph c nh ng b t c p t n t i khâu gi i phóng m t b y nhanh vi c gi i ngân s d ng v n FDI K t c u c tài H th ng hóa nh ng v v FDI, ng c a gi i phóng m t b ng t i gi i ngân v n FDI kinh nghi m c a m t s c gi i phóng m t b ng Th c tr ng gi i ngân v n FDI c a thành ph Hà N i phân tích s ng c a vi c gi i phóng m t b ng t i vi c gi i ngân M t s gi vi c gi i ngân v n FDI y m nh vi c gi i phóng m t b y LÝ THUY T V FDI VÀ GI I PHÓNG M T B NG 1.1 T ng quan v v c ti c 1.1.1 Khái ni m ng phát tri n kinh t c n ph Ho ng v n s d ng v n cho ho kinh doanh nh n ph m hay d ch v ng s n xu t, ng cho nhu c u tiêu dùng c a cá nhân xã h i (PGS.TS Nguy n Ng c Mai, 1999, Giáo trình Kinh t NXB Giáo d c, tr.101) y, m c tiêu c c hi u qu c mang l i k t qu s ng hàng hóa, d ch v , p qu c dân i v i m t doanh nghi p, ho nh c kh u quan tr ng t c a trình s n xu iv kinh t n n trì phát tri v t ch t k thu t c a n n kinh t , t o s n ph m hàng hóa d ch v , gi i quy nhu c a n n kinh t th i k ti p theo Trong m t n n kinh t v n kinh t ch d a c Ngu n bao g ng v a, ngu n v c, a doanh nghi p, v t ki m nhân dân ch y u Trong n n kinh t m , ngu n v n ngu n v có ph n quan tr ng c a v c Theo Qu ti n t Th gi i IMF, c th c hi n nh nghi p ho c c ti c FDI m t ho t c nh ng l i ích lâu dài m t doanh ng lãnh th c a m t n n kinh t khác n n kinh t a ch c ch u n qu n lý th c s c a doanh nghi p Trong c tiêu l i ích dài h n c ti nghi c ti n qu n lý th c s c a doanh nghi p ki m soát doanh nghi quy n tham gia vào quy c a doanh nghi Quy n ki m soát doanh nghi p nh quan tr ng n s t n t i phát tri n c ho ng c a công ty, quy ph n góp v n gi a bên v.v Trong khái ni m trên, m c tiêu l i ích dài h nh i c ti p ph i có m t quan h lâu dài v i doanh nghi p nh ti ng th i có m t m c i v i vi c qu n lý doanh nghi p Bên c nh khái ni m c a IMF, T ch c H p tác Phát tri n kinh t m c a riêng v c ti p ho u c th c hi n nh m thi t l p m i quan h kinh t lâu dài v i m t doanh nghi c bi t nh ng kho i kh o i v i vi c qu n lý doanh nghi p nói b ng cách: thành l p ho c m r ng m t doanh nghi p ho c m t chi nhánh thu c toàn quy n qu n lý c a ch doanh nghi i toàn b t doanh nghi p m i, c p tín d ng dài h n ho c gi quy n ki i v i doanh nghi khái ni m c a IMF v n khái ni ng t l p m i quan h i v i vi c qu n lý doanh nghi o m ch c th o i v i ho ng qu n lý doanh nghi p Còn theo Lu a Vi t Nam, có khái ni tr c ti m ut c ti t ng h p khái ni m l i hi u FDI hình th qu n lý ho ng d c b v Vi t nam, ho t Nam b v tham gia qu n lý ho nh c a Lu t nh khác c a pháp lu t có liên quan T ng quan l i có th nói, FDI m t hình th i m t m i quan tâm lâu dài ph n nh l i ích dài h n, quy n ki m soát c a m t ch th kinh t c g i ch doanh nghi c ti ú m tn n c ho c doanh nghi p m ) m t c g i doanh nghi p FDI hay doanh nghi p chi nhánh hay chi m t n n kinh t khác n n kinh t nói FDI ch r ng ch i có m t m i v i vi c qu n lý doanh nghi p m t n n kinh t khác Ti ng nói hi u qu qu n lý ph m c s h u c ph n nh nh m c coi FDI im t 10 1.1.2 m Hình th c ti c có nh m khác bi i v i ngu n v FDI không ch i ngu tb quy t công ngh ph c v s n xu c qu Quy n qu c thu nh c a d án m nhi u bên tham gia v i t l góp v nghi p c u hình th c doanh c Bên c c v a nh u d ng l i th so sánh gi hi ng hai chi u a th c hi c nh m t n c So sánh v Vi c ti p nh n v n FDI không gây nên tình tr ng n n trái l c ch nhà l i có u ki u ki c ch nhà ph khoa h c, công ngh c ch nhà mà phát tri n ti c qu i ch c thành t u i FDI Ch th c a FDI ch y u công ty xuyên qu ho ng ng t công ty ph i tuân theo s u ch nh c a m t b lu ng c iv ic c này, c ti p nh i v i Vi 1.1.3 Vai trò c a FDI FDI có vai trò quan tr iv c ch c ti p nh FDI ngu n v n b sung quan tr ng ph c v cho chi ng kinh t nh c bi t v c nghèo, tích lu n i b th nv n ng kinh t cao 63 Bên a thêm a i ng t ng, i ch cho ng i thu n, khu c m i i t ng, p c m i nh o o nh c giao t ch i c i n c i i ng giao c n o i 30% thu i t nông ng theo t ch t nông c ng n ng , p 50m2, n theo u u ng t i t nh theo t n ch ô t ng nh c c ch t ch VP c i c p i i dân ch lô t 1ô ng t nhân t u lô u giao n c thu i xen nhu i khu c giao ng giao p D n ch ph n u 5m c ch n i t T t t nông ng c 80% chênh ch theo ng n n n n n ch ng c giao n cao GPMB nhanh b) n C o a c ng p nh cao GPMB ch i c a c p t n a t ng u p trung tuyên ch n, t n c nh i i môi ng, kiên ng thu t t n khai n sau thu nh gây c c dân n ng nông thôn, c t n i n ng ng lao i ng nông i t p thu c m cho lao i u doanh 64 p cam t n doanh ng lao t ng ng cam o o lao m o u ng n t ng n ng i o ng, sinh ng t cho 3.2 M t s nhóm gi i pháp v sách quy ho ch 3.2.1 Hoàn thi n sách gi i phóng m t b ng d án FDI a) iv is d Chính sách gi u t: Thành ph p t c m r ng ph m vi di n tích bên nên ngày c n ph i có nh h p lý Th ng b t m t cách ng s n có nh ng bi Hà N i nên áp d ng nh giá c xu t sách linh ho cho sát nh i v i giá chuy n bù thi t h i sau ng v y thành ph nh giá cho t ng khu v c riêng bi t, c th i giá chuy ki n d n t i u n i t cáo ib tránh tình tr ng b ng ý ng t i công tác GPMB Ngoài ra, nhóm nghiên iv n bù, ch ng h tr t có th tránh tranh ch p trình 65 iv thu h i nên phân chia rõ ràng thành lo t v i sách giá khác nhau: t nông nghi p: Hi n t t nông nghi thu c nhi u c p qu n lý khác (có nh c phân tr c t tr c thu c qu n lý c p xã, có nh ng vùng tr c thu c qu n lý c nghi t nông y c n th ng nh t l (phân c t nông nghi p m b o s công b ng h p m t th m, m t d c p xã l i th theo kh p huy ic t theo m a gi i hành nh giá d a d t nông nghi p i gi a giá tr chuy có th iv t thu t, tránh t nông nghi s r t th p Vì th , thành ph tr s d ng c is d ng th c t giá n bù h p lí nh t t phi nông nghi p: nên ph n chia c th rõ ràng thành lo i t d a theo tính h p pháp s d ng gi y ch ng nh n quy n s d - t có ch ng nh n quy n s d t th c t có th t: vi c tính toán l i t: t ph i d a m b o s hài lòng gi a bên trình gi i phóng m t b ng - y ch ng nh n quy n s d u ki ch ng nh n quy n s d s d t có ch ng nh n quy n c hi (ti n s d t, l c p v c b , phí chuy cv ng quy n s d t, l a chính) - u ki l n chi m ho c sai m không b c p ch ng nh n quy n s d t d ng Khi ti n hành gi i phóng m t b ng s h tr cu c s ng ph c n h tr m t ph kinh nghi m c a thành ph H Chí Minh b i giá không kinh doanh) iv i dân, thành 66 nh cu c s ng c a h t b thu h i iv phù h t thu h i nhà c i v i không ch vi i dân, thành ph c n có nh ng sách n bù mà quy ho i t b thu h i Vi c th c hi n b cho vi c nh cu c s m b o thu n l i nh t i dân ph i tùy t ng khác mà có nh ng n bù khác cb ch ng ch nh ng h t b thu h i mà có th di d ng vi c xây mb nhanh nh t cu c s H tr v t ch ng th i v i vi c thu h c a nhi u h iv t nông nghi p t nông nghi p, vi n thu b l l p t c tìm công vi ki m thu nh p thay th ng h p th t nghi p cho h h s s d ng s ti n b i qu h tr th t nghi tr nh i dân, không b xáo tr n công vi c nh vi c làm s n xu d d nt mb o m ng t nông nghi p b thu h i chi tiêu hàng ngày Vì th thành ph c n có i v i h o ngh ng th i k t h p v ng ho c tr ng tìm ki m vi c làm b) iv y nhanh ti GPMB t FDI, quy v is d y nhanh ti gi i ngân v n c i thi n sách gi i phóng m t b t mà có nh ng sách v m t b i iv FDI H tr thuê m t b ng: l pt i v i nh ng d n m t b ng ngày gi i phóng m t b ng k p, thành ph Hà N i có th xu t sách h tr giá thuê m t b ng t m th i cho doanh nghi p Chính sách v a có th t u ki n thu n l i cho doanh nghi p công tác qu y nhanh ti 67 gi i ngân, t ng thu hút v n FDI vào thành ph l gi i ngân th i gian t i Thành l p qu h tr gi i phóng m t b ng: Trong nhi ng h p v n gi i ngân c a m t s doanh nghi p nhi u m t th i gian ng có th ch m tr trình gi i ngân n bù h t giá tr m t b ng, t v ng v n t công ty m nghiên c c Vì v y, nhóm xu t UBND thành ph Hà N i thành l p qu cho vay doanh nghi p n bù gi i phóng m t b ng v i lãi su có th t o thêm cho doanh nghi ng l c h tr m t ph ti p t c ti u gi i ngân v n, gia y d án ti trách có th nh m b o an toàn cho qu b ng cách h tr cho doanh nghi u ki n nh nh, ví d vào thành ph mu n m r ng ph m vi ho ng, s ti n cho vay k t 30% - 40% t ng chi phí gi i phóng m t b ng cam k t hoàn tr c g c lãi sau hoàn thành gi i phóng m t b ng m t th i gian nh nh 3.2.2 Gi i pháp hoàn thi n bi n pháp t ch c th c thi a) ng công tác thông tin, tuyên truy n, nâng cao nh n th c c a i dân ng, thông tin tuyên truy c h t c n ph i nh rõ ràng sách v GPMB, th c hi n công khai b hài hòa l i ích c c v i l i ích c tr xã h n thành ph Hà N i Ti nâng cao nh n th c c a cán b ti ph bi n r nhân th c c giáo d c, v c ng t i m c tiêu ng viên mb o nh ng p ngành, t o gi i phóng m t b ng t i dân nhi u khác bi t nên c n ph ng, thuy t ph i dân Tuy nhiên, m c y m nh tuyên truy n, ng t i ý th c t giác i dân Ngoài công tác t ch c v ng tuyên truy ho ch, n i dung c th rõ ràng, th ng nh t v m c tuyên 68 truy n, d ti p nh n Tuy nhiên, hình th c công tác v truy n ph c ng im i mòn nâng cao tính thuy t ph c ng b) V n d ng linh ho t ngu n lu m b o ti gi i ngân FDI GPMB Trong trình ch vi c s i Lu t s sách c a c hi n t b ng m c công tác ng, t ch c linh ho t áp d ng nh c thu h nh c t UBND thành ph có th c k t h p v i tình hình th c t c a thành ph Hà N i ti n trình gi i phóng m t b s d m b o công b ng h p u ki n hay tranh ch p gây i ng t i ti n gi i ngân FDI nói chung c) ng công tác tra ki m tra M t nh ng nguyên nhân n cho t GPMB ch c hi c a quy n thành ph Vi ki gi i ngân FDI ch i v i d án s s m phát hi ng công tác tra n tiêu c c n y sinh trình th c hi n, gi i quy t k p th i nh ng k ng m c t ng d án Qua vi c tra ki m tra, UBND thành ph k p th i phát hi n nh ng p v i tình hình th c t quy n l i dân doanh nghi p 3.2.3 Nhóm gi i pháp v quy ho ch u ch mb o 69 a) y m nh tri n khai xây d ng qu ng nhi u hình th c: - Do Ban qu n lý d án B n lý d án c p thành ph , Ban qu n lý d án qu n, huy nh ng ngu n v n ngân sách - Do ch c hi n d án ph i xây d ng qu nhà, qu ph c v d án b ng ngu n v n t có - Do doanh nghi ng ngu n v n c thành ph ký h - Do doanh nghi t mua nhà ng ngu n v n c thành ph ký h c c a ngân sách theo t mua nhà Trong trình phát tri di n tích nh c c a ngân sách theo m i nh t thi t ph i dành nh ng t l nh v n di d i gi i phóng m t b ng c a thành ph Các ch d án c n nghiêm ch nh th c hi dành t i thi u 20% qu t, 30% qu xây d ng nhà ph c v di dân gi i phóng m t b ng, nhà ng thu nh p th p.Trong th i gian ch ng h t ng k thu th t c chu n b ph phê t Ch i có nh t, ph i tri n khai ng qu c UBND thành ph giao th c hi n xây d ng qu nhà n cam k t th c hi n d Thành ph c n t ch c rà soát l i d án xây d ng nh l , thu h i khu t tr ng b hoang, s d ng sai m c bi t thu h i d nh thích h p th c hi t t p trung giao cho ch ng b h t ng k thu t.Sau th c hi n xong s ti p t c giao 70 cho ch c gi i thi c gi i thi u ch c hi n m c chu n b c tri n khai xây d ng công trình theo ch b) u ng lo c) Gi i pháp v tài 3.2.4 Hoàn thi n công tác qu n lý v quy n s d t 71 a) Ch ng công tác quy ho ch, k ho ch s d t ph c v gi i phóng m t b ng Thành ph t p trung ch chi ti t d án ho c ch m ti y nhanh ti c c p gi y ch ng nh kh l nh v t l m c m b o an toàn v tài ch c hi n d án ( Kh ng kho ng kinh t ng công tác qu Tri t a quy a u ki n thu n l i công tác qu n lý c a thành c bi t c ng ph n m m qu n lý h m b o cung c p thông tin d li a chính, a ph c v cho công tác qu ph c v cho công tác xác nh n ngu n g t b thu h i,gi i phóng m t b ng th i gi m b t s c ép t kh n kinh t h i nh p c ng công vi c lên b máy qu n lý.N u ch s d ng công ngh qu n lý l c h u, khó có th c a công tác qu n lý v u v thông tin công tác qu n lý h quy ph v n hành d d án.C n hoàn thi v n t i thi u, t l v n ch s h b) công tác l p quy ho ch ng yêu c a 72 3.2.5 Nhóm gi i pháp hoàn thi n sách phát tri n, ng b ng s n a) Tri n khai thành l p t ch c chuyên nghi p v t nh giá th m cl p m b o tính khách quan, công b ng b iv nh th i b thu h n bù h tr v t, thành ph c n ph i có nh nh giá th chuyên nghi p c l p có th doanh nghi p ho s nghi p công c a thành ph Vi t ph i mang yêu t t th t b thu h ym y nhanh ti mb n bù, b c l p, khách c quy n l i c a ng th i gian tri n khai d án c phát tri nh giá th c l p ph c v công tác gi i phóng m t b ng, thành ph ph lu t v kinh t n quy ph m pháp nh c th v phán quy t c a t ch c tr ng tài i v i tranh ch is d n c quy t c a t ch nh giá, th k t qu ng ý v i nh giá th nh nh giá chuyên nghi p b) Xây d ng h th ng thông tin, d li u v nh giá th t b thu h t t ph c v cho công tác 73 tron c) Ch y th M t gi i pháp h u hi ng b ng s n ph c h i ch c n ph t nh m khuy n khích s d ng có hi u qu th , có th t nh iv ho c có s h u nhà nh thu s d v i quy mô l chuy i ngh nghi p, Côn h n ch ng h p s d ng nhi u nhà ng th nh s d ng m t t l t (kho ng 50%) nh m h tr nh nông nghi p m t th i gian nh nh (t 10 - nh cu c s ng u ch nh i b thu h h u ki n t 74 3.3 M t s ki n ngh c a nhóm nghiên c u i v i b ngành ng d n c th UBND thành ph Hà N n huy n d dàng th c hi u Lu t, Ngh nh v b ng h tr gi i phóng m t b ng i v i y ban nhân dân thành ph Hà N i Thành ph Hà N i dân cho sát v i giá th tc n thành ph tránh tình tr n áp d t ch giá lên Ngoài t linh ho t cho lo s d ng khác Ch tv im i dân c m th y th n bù h m i t nguy n di d i Th c hi n công khai quy ho ch k ho ch s d c t c a thành ph c bi Th c hi ng s d t theo Ngh K p th i x lý d ng th m khiêu ki t c a nh 123/ND-CP n gi i phóng m t b ng, b trí tái y m nh công tác ki k p th i phát hi lý nghiêm sai ph m, có bi n pháp m ch p hành vi c thu h iv n x ng h p c tình không t, GPMB ng giám sát công tác toán ti n b ng, h tr GPMB b trí tái a qu n, huy n y m nh công tác tuyên truy n, giáo d i dân th c s hi u quy n l i trách nhi m c a i v i y ban nhân dân qu n huy n Rút ng n th i gian th ti nh d án c n có b n bù, h tr Nghiên c ng, h tr y nhanh i dân xu t v i y ban nhân dân thành ph n bù, h tr GPMB v ng h c bi ngh m b o quy n l dân Nghiêm túc th c hi n theo ch n áp d ng linh ho o c a b ngành, y ban nhân dân thành ph u i n riêng c i 75 L p qu h tr GPMB cho doanh nghi m t ph n chi phí gi i phóng m t b ng ch i dân i v i ch d Lên k ho tr bù chu n b ti m l ch c, h nhanh chóng b ng, h 76 K T LU N Hà N i trung tâm tr , kinh t ac tr ng cho s phát tri n kinh t c a khu v c phía B r c Sau m ng bi n Hà N i thành m t th i, phát tri n ngang hàng v i thành ph khác khu v c Các d c vào thành ph ng v iv Tuy nhiên ngu n v phát tri n kinh t cao c s d ng th c s hi u qu t n t i ng m c khâu gi i phóng m t b ng d ch m ti n vi c r t nhi u d án b gi i ngân, th m chí không th gi qua thành ph c có nh c Th c t nhi u ch y m nh công tác gi i phóng m t b ng song hi u qu mang l i Nguyên nhân sâu xa c a tình tr cs h l mb cb c ng ng l c l n c v v n l n công ngh giúp th c hi n m c tiêu xây d ng th nhi v s t nguyên nhân khác c u y u Bên c nh c t quy ho ch không rõ ràng s thi u công khai, minh b ch vi c toán b Tình tr ng d n vi c ch t kéo theo n xu t gián ti p gây ng tiêu c u ch ng, h tr GPMB m tr vi ch m tr vi c xây d nh t nhi c quy n n doanh nghi p GPMB th c s m t v c N u tình tr c gi i quy t tri c s không m n mà vi B ng ch ng v , n th c hi u hi n ch ng l i th i gian g Hà N i c n có nh ng gi i pháp m m t t n t i tr ng b gi i quy t tri nh ng n bù, h tr GPMB Tuy nhiên, bên c nh vi c thu h ph c v phát tri n kinh t , thành ph nhi u sách h tr cho nh ng h b m m b o l i ích c t t i dân, có 77 DANH M C TÀI LI U THAM KH O Tài li u - u ct - c ngoài, NXB Giáo D c, 2000 TS Nguy n Tr ng Xuân, lu nghi p hóa, hi - i h c Ngo c ti c v i công i hóa Vi ThS Khu t Th Di u H ng, lu s d ng v y m nh ho c ti ng thu hút a bàn thành ph Hà N i 2010 - TS Tr c, lu gi i phóng m t b ng i pháp c i thi n tình hình thành ph Hà N - t b s d ng GPMB qua nghiên c u m t a bàn Hà N Website: - http://vneconomy.vn/ - B k ho - Di - Hà http://www.mpi.gov.vn/portal/page/portal/bkhdt http://diendandautu.vn/ N y m nh gi i ngân v n FDI : http://thanglong.chinhphu.vn/Home/Ha-Noi-day-manh-giai-ngan-vonFDI/20124/6052.vgp - Hà N i - th p, gi i ngân cao http://htpc.gov.vn/xuatkhau/trong-nuoc_30/thu-hut-fdi-o-ha-noi-dang-kymoi-thap-giai-ngan-cao_1527.htm