Luận văn hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại công ty CP xây dựng số 1 hà nội

1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LI M U Mi nn kinh t u hng ti mc tiờu tng trng kinh t v tin b cụng bng xó hi, song mun cú tng trng thỡ phi cú u t u t l ngun gc, l ng lc ca tng trng v phỏt trin Trong ú u t phỏt trin l b phn c bn ca u t Ch cú u t phỏt trin mi gúp phn lm gia tng ti sn thc cho nn kinh t u t khụng ch trc tip to ca ci vt cht, thỳc y tng trng v s lng m cũn l c s nõng cao trỡnh khoa hc cụng ngh, chuyn dch c cu sn sut, to cụng n vic lm, gii quyt cỏc xó hi, qua ú to mt cht ca tng trng i vi mt nc cú xut phỏt im thp nh Vit Nam thỡ hot ng u t cng tr nờn quan trng vỡ nú úng vai trũ to cho s tng trng ban u u t phỏt trin bao gm nhiu hỡnh thc nh: u t vo Bt ng sn; u t cho mỏy múc thit b; u t nõng cao cht lng ngun nhõn lc; u t cho thng hiu; u t ti chớnh Trong cỏc loi hỡnh u t ú, u t vo Bt ng sn l mt loi hỡnh c nhiu nh u t quan tõm, vỡ nú mang li nhiu li ớch cho ch u t nh: Li ớch ti chớnh, õy l li ớch c bn ca nh u t Nh u t c hng li dựng tin vay u t chi phớ vay tin nh hn li ớch mang li u t, trng hp ny phn ln s tin u t cho bt ng sn l i vay nờn li ớch ti chớnh u t Bt ng sn ln hn so vi cỏc loi hỡnh u t khỏc An ton l mt nhng lý hp dn nh u t t l nhu cu c bn cuc sng hin i, khụng phi vỡ t cn gieo trng i vi thnh th m thnh th l trung tõm ca i sng kinh t hin i Bờn cnh ú, Bt ng sn cung cp li ớch cho ngi u t tỡm kim nhng ti sn u t Chỳng ta u bit, mc ri ro cú th gim thiu nu nh u t a dng hoỏ khon mc u t vi cỏc c tớnh ti chớnh khỏc Chớnh vỡ vy, Bt ng sn tr thnh mc tiờu u t ca nhng cụng ty bo him, qu hu trớ, ngõn hng hay nhng cụng ty khỏc Trong nhng nm gn õy, mc tiờu nhm a dng hoỏ ri ro lm cho u t bt ng sn tr nờn hp dn Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trong cỏc danh mc Bt ng sn thỡ u t vo vic xõy dng chung c lm nh hoc cho thuờ lm dch v phũng ang c nhiu nh u t quan tõm Mt nhng lý khin nh u t lc quan u t vo lnh vc ny ú l dõn s ngy mt tng khin cho nhu cu v nh ngy cng bc thit, ng thi vớ s tng trng v kinh t, i sng ca ngi dõn ngy mt nõng cao, kộo theo th hiu ca ngi dõn cng thay i Sng cỏc cn h chung c cao cp, y tin nghi, hin i, ang l xu hng ca dõn c nhiu nc trờn th gii, ú cú Vit Nam Nm bt c xu hng phỏt trin ca th trng, nhng nm qua, Cụng ty C phn xõy dng s H Ni ó cú s u t hp lý vo danh mc Bt ng sn Nhn thy õy l mt lnh vc mang li nhiu li ớch cho cụng ty, ng thi l xu hng u t cú trin cng giai on ti, tụi ó chn chuyờn thc tt nghip Hot ng u t xõy dng cỏc khu chung c ti Cụng ty C phn xõy dng s H Ni Chuyờn gm hai chng: Chng I Thc trng u t xõy dng cỏc khu chung c ti Cụng ty C phn xõy dng s H Ni Chng II Mt s gii phỏp nhm nõng xao hiu qu hot ng u t xõy dng cỏc khu chung c ti Cụng ty C phn xõy dng s H Ni Tụi xin chõn thnh cm n s hng dn tn tỡnh ca TS inh o nh Thy, cng nh s giỳp nhit tỡnh ca cỏc cỏn b, cụng nhõn viờn Cụng ty C phn Xõy dng s H Ni ó giỳp tụi hon thnh chuyờn thc tt nghip ny CHNG I Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp THC TRNG U T XY DNG CC KHU CHUNG C TI CễNG TY C PHN XY DNG S H NI Tng quan v Cụng ty c phn xõy dng s H Ni 1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca Cụng ty C phn xõy dng s H Ni c thnh lp vo 05/08/1958 vi nhim v xõy dng nhng c s vt cht u tiờn ca t nc, n Cụng ty c phn xõy dng s H ni (HACC1) ó tr thnh doanh nghip hng u ca ngnh xõy dng Vit Nam Tờn cụng ty: Cụng ty c phn xõy dng s H Ni Tờn giao dch: HANOI CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY NO1 Tờn vit tt: HACC1.,JSC Chuyn i (CPH) DNNN theo quyt nh s 1820/Q-BXD ngy 13/09/2005 ca B Xõy dng Vn kinh doanh: 35.000.000.000 ng Cụng ty C phn Xõy dng s H Ni thuc Tng cụng ty Xõy dng H Ni B Xõy dng, l doanh nghip Nh nc hng I, tin thõn l Cụng ty kin trỳc H Ni Cụng ty hin cú 18 xớ nghip xõy dng chuyờn ngnh, trung tõm t thit k, Ban qun lý d ỏn v i trc thuc cựng vi i ng cỏn b cụng nhõn viờn gm trờn 600 ngi cú trỡnh , kinh nghim qun lý, cú chuyờn mụn k thut tay ngh cao Vi nhim v chớnh l sn xut kinh doanh xõy lp, sn xut vt liu xõy dng, u t kinh doanh bt ng sn v t xõy dng T thnh lp n nay, cụng ty ó trc tip thi cụng nhiu cụng trỡnh quan trng phc v cho hot ng ca Trung ng ng, Chớnh Ph, Quc Hi; cỏc i s Quỏn; cỏc cụng trỡnh phc v cho hot ng kinh t, giỏo dc, th thao, húa, du lch n nay, qua quỏ trỡnh xõy dng v phỏt trin, cụng ty ó tri qua nhiu thay i C th nh sau: Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Ngy 05/08/1958: Cụng ty c thnh lp vi tờn gi Cụng ty kin trỳc H Ni, trc thuc B Kin trỳc - Nm 1960 cụng ty c B Xõy dng i tờn thnh Cụng ty Kin trỳc khu Nam H Ni, trc thuc b Xõy Dng - Nm 1977 Cụng ty i tờn thnh Cụng ty xõy dng s 1, trc thuc B Xõy dng - Nm 1982 Tng cụng ty Xõy dng c thnh lp, Cụng ty xõy dng s tr thnh n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni - Nm 2005 Cụng ty c chuyn i thnh Cụng ty C phn xõy dng s H Ni, trc thuc Tng cụng ty xõy dng H Ni Tri qua trờn 50 nm xõy dng v trng thnh, Cụng ty C phn xõy dng s H Ni luụn hon thnh vt mc ch tiờu kinh t - xó hi c giao, ó vinh d c ng v Nh nc tng thng nhiu phn thng cao quý nh: - Huõn chng Lao ng hng Ba ( Ngy 21/08/1978) - Huõn chng Lao ng hng Nhỡ ( Ngy 04/09/1982) - Huõn chng Lao ng hng Nht ( Ngy 16/11/1985) - Huõn chng c lp hng Ba ( Ngy 27/11/1998) - Huõn chng c lp hng Nhỡ ( Ngy 24/02/2004) - C thi ua ca Chớnh Ph ( Ngy 05/01/2004) - Ngoi cũn cú cỏc bng khen ca cỏc S, Ban, Ngnh, B Xõy dng Ngnh ngh kinh doanh rt a dng, bao gm: - Xõy dng cỏc cụng trỡnh cụng nghip, dõn dng, giao thụng, bu in, cụng trỡnh k thut h tng ụ th v khu cụng nghip, ng dõy, trm bin ỏp - u t kinh doanh phỏt trin nh, thng mi du lch - Sn xut, kinh doanh vt t, vt liu xõy dng - u t xõy dng v kinh doanh h tng, cỏc khu ụ th, khu cụng nghip Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp u t kinh doanh bt ng sn, nh hng, nh ngh, khỏch sn (khụng bao gm kinh doanh quỏn bar, phũng hỏt karaoke, v trng) - u t xõy dng, kinh doanh v chuyn giao (BOT) cỏc d ỏn giao thụng, thu in - Xõy dng v lp t h thng phũng chỏy cha chỏy, cỏc cụng trỡnh cp thoỏt nc v trm bm - Lp t v sa cha cỏc thit b c in nc cụng trỡnh, thit b in dõn dng, cụng nghip, in mỏy, in lnh v gia nhit - Kinh doanh xut nhp khu mỏy múc, thit b, cỏc loi vt t, xng du, vt liu xõy dng 1.2 Vi nột v hot ng u t ca Cụng ty C Phn xõy dng s H Ni Cụng tỏc u t kinh doanh bt ng sn nhng nm qua gp rt nhiu khú khn th trng bt ng sn tip tc úng bng, nh hng khụng nh n tỡnh hỡnh thc hin d ỏn ca cụng ty Cụng tỏc u t ó bỏm sỏt theo ngh quyt ca HQT v cỏc quy nh hin hnh ca Nh nc v qun lý d ỏn u t v xõy dng c bn, nhng kt qu t c rt hn ch C th nh: K hoch giỏ tr sn lng u t l 153,69 t, ó thc hin 72 t, tng ng vi 47% 1.2.1 u t cho c s vt cht k thut Trong nhng nm va qua, Cụng ty ó dnh nhng s u t xng ỏng cho xõy dng c s vt cht k thut nh trang b h thng mỏy tớnh cho tt c cỏc phũng ban, ci to v thay mi cỏc trang thit b phc v cho quỏ trỡnh hot ng ca cỏn b cụng nhõn viờn cụng ty Nm 2003, d ỏn tr s phũng lm vic v cho thuờ 59 Quang Trung bt u i vo cụng xõy dng vi tng d toỏn u t c duyt l Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 49.736.250.805 ng Trong ú, 20% l t cú ca doanh nghip 50% vay cỏc t chc tớn dng 30% t ng ca khỏch hng Cụng trỡnh ó c bn giao v i vo s dng chớnh thc t thỏng 6/2006 vi tng din tớch sn l 4372 m2 Trong ú, cụng ty s dng 932 m2 lm vic, s din tớch cũn li ó ký hp ng cho thuờ l 3.362,5 m2 vi giỏ cho thuờ theo Ngh quyt HQT ngy 15/12/2005 vi giỏ bỡnh quõn l 16 USD/ m2/ thỏng D ỏn ang phỏt huy hiu qu v ang quyt toỏn u t D kin, sau nm d ỏn s hon k t chớnh thc c a vo s dng Cụng ty hin cú phũng ban chc nng v cỏc phũng lm vic khỏc, tt c u ó c trang b h thng mỏy tớnh ng b, nhm giỳp cho cỏc cỏn b qun lý cú th cp nht thụng tin mt cỏch nhanh chúng, ng thi em li hiu qu lm vic cao hn Bờn cnh ú, hin nay, cụng ty ang trin khai d ỏn mng liờn thụng liờn kt mỏy tớnh ca tt c cỏc phũng ban, giỳp tng cng mi quan h gia tt c cỏc phũng ban cụng ty 1.2.2 Cụng tỏc u t mỏy múc thit b nõng cao nng lc sn xut Vi li th l lc lng nũng ct cỏc d ỏn ln ca t nc, cụng ty ó tớch ly v u t c mt lc lng thit b thi cụng hựng hu nh giỏo, cp pha, cu thỏp, thit b lm ng, thit b thi cụng múngỏp ng tt nhu cu c gii húa sn xut v cụng tỏc thi cụng cỏc kt cu c bit Bng 1: Thit b thi cụng ln thuc s hu ca cụng ty ST Tờn mỏy múc thit b T S Nm sn lng xut Nc sn xut Cn cu thỏp Zoomlion TC 5613A 01 2005 Trung Quc Cn cu thỏp SCM C5015 01 2004 Trung Quc Cn cu thỏp Potain MC115B 01 2004 Trung Quc Cn cu thỏp SCM C6015 01 2003 Trung Quc Cn cu thỏp Topkit 01 1999 Trung Quc Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cn cu thỏp KB 403A 02 1989 Liờn Xụ Cu bỏnh xớch Sumitomo SD610 01 2000 Nht Bn Cu bỏnh lp 01 1986 Liờn Xụ nhi Soilmec 01 2000 Nht Bn Mỏy trn dung dch Bentonite 01 2000 c 45m3/h 01 2001 Vit Nam 12 Mỏy phỏt in 04 2003, 2005 Trung Quc, Italia 13 Xe 01 2002 01 1996 10 11 Dõy chuyn thit b cc khoan Trm trn bờ tụng cụng sut bm bờ tụng t hnh bờ tụng c nh Puzmeister 14 Xe bm Puzmeister c c 15 ễ tụ ch bờ tụng Kamaz 08 2002 Nga 16 ễ tụ ch bờ tụng Huyndai 6m3 06 1996 Hn Quc 17 ễ tụ ch bờ tụng Ssang Yong 04 1989 Hn Quc 18 Mỏy trn bờ tụng 19 Mỏy thng 20 Mỏy o xỳc Trung Quc, Phỏp, 32 1998 - 2005 Italia, Vit Nam Trung Quc, Vit 15 gu ngc Sumitomo S340 1995 - 2005 02 2004 Nam, Liờn Xụ Nht Bn 21 Mỏy o xỳc bỏnh xớch Kobelco 02 2001 Nht Bn 22 Mỏy o bỏnh xớch Sumitomo 02 2000 Nht Bn 23 Mỏy o bỏnh lp Hitachi 02 1999 Nht Bn 24 Mỏy xỳc lt bỏnh lp 1.8m3 02 2002 Nht Bn 25 Mỏy xỳc Sumitomo 02 2000 Nht Bn 26 Mỏy san t hnh Komatsu GD300 02 2001 Nga 27 Mỏy san GD 37 Komatsu 02 2001 Nht Bn 28 Mỏy i Komatsu D65P 02 2001 Nht Bn Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 29 Xe lu tnh Sakai bỏnh 02 2001 Nht Bn 30 Xe lu tnh Sakai bỏnh 02 2001 Nht Bn 31 Xe lu rung Vibromax 02 2001 Nga 32 Xe lu rung Yamazaki 02 2001 Nht Bn 33 Xe lu bỏnh lp Wantarabe 02 2001 Nht Bn 34 Lu bỏnh st Sakai RI 30375 02 2000 Nht Bn 35 Mỏy lu tay 02 2002, 2004 Trung Quc 36 Mỏy ti nha ng Soosan 02 2001 Nga 37 Mỏy m t Sakai 02 2004, 2005 Nht Bn 38 Mỏy m t G120 02 2004 Nga 39 Mỏy m t Misaka 05 2000 - 2004 Nht Bn 40 Xe Mazxitex 2483 02 2001 Trung Quc 41 Xe Kamaz 10 tn 10 2001 Nga 42 Xe ụ tụ ti Huyndai 2,5 tn 02 2001 Hn Quc tụng 02 2003, 2005 Vit Nam 44 Xng sn xut gch Block 01 2005 Vit Nam 45 Container 20 VP 02 2005 Vit Nam 43 Dõy chuyn sn xut ng cng bờ Ngun: Phũng K hoch - u t Cụng ty C phn Xõy dng s H Ni Hin nay, cụng ty ang ỏp dng mt s thit b cú trỡnh khoa hc k thut cao a vo xõy dng cỏc cụng trỡnh ln nh: - Cụng ty ỏp dng h thng cp pha trt cho cỏc cụng trỡnh xõy dng nh cao tng, cỏc khu chung c cao cp - Cụng ty ó ỏp dng h thng d ng lc quỏ trỡnh bờ tụng sn ti cỏc to nh cao tng hin i Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cụng ty ó thay h thng cc bờ tụng ộp bng cụng ngh khoan cc nhi, thit b ny c cụng ty u t mua sm vo nm 2002 u im ca phng phỏp ny l cc c ch to ti ch, khụng mt cụng chuyn, tit kim c chi phớ v cc ú cú di liờn tc theo thit k, khụng phi ct, hn Ngoi dựng phng phỏp nhi c ti ch trỏnh c lm nn múng cụng trỡnh gõy nh hng n cỏc cụng trỡnh k cn Tuy vy, phn ln mỏy múc thit b ca cụng ty ang tỡnh trng lc hu, thiu nhng thit b cú cụng ngh hin i, ỏp ng c nhu cu thi cụng cỏc cụng trỡnh ũi hi trỡnh k thut cao, cỏc to nh cao tng Nhn thc rừ c tm quan trng ca mỏy múc thit b hot ng thi cụng xõy dng, cụng ty hin ang trin khai cỏc k hoch mua sm mi hoc thuờ cỏc thit b thi cụng hin i phc v cho thi cụng cỏc d ỏn c thc hin giai on ti 1.2.3 u t cho xõy dng thng hiu ( qung cỏo) Cú th núi, hot ng u t ny ch mi c ban lónh o cụng ty quan tõm t vi nm tr li õy Do vy, hot ng ny cũn nhiu yu kộm u t phỏt trin thng hiu l mt hỡnh thc u t vo ti sn vụ hỡnh ca doanh nghip Xõy dng thng hiu l to dng c hỡnh nh tt v hng húa, dch v suy ngh ca ngi tiờu dựng dự cỏc th trng khỏc u t phỏt trin thng hiu bao gm: - u t cho hot ng nghiờn cu, trin khai cỏc hot ng xõy dng thng hiu - u t cho hot ng Marketing, qung bỏ thng hiu - u t nõng cao cht lng v mu mó sn phm - u t nõng cao cht lng ngun nhõn lc Tri qua hn 50 nm hot ng, thng hiu ca Cụng ty ó c khng nh thụng qua cỏc cụng trỡnh cụng ty ó thi cụng nh: Tr s Vin kim soỏt Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 10 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp nhõn dõn ti cao, trung tõm thng mi DEAWOO, thỏp trung tõm H Ni (25 tng), khỏch sn Sofitel Bờn cnh ú, uy tớn ca cụng ty cũn c khng nh thụng qua hng lot cỏc phn thng cao quý ng v Nh nc trao tng, nh: - Huõn chng Lao ng hng Ba ( Ngy 21/08/1978) - Huõn chng Lao ng hng Nhỡ ( Ngy 04/09/1982) - Huõn chng Lao ng hng Nht ( Ngy 16/11/1985) - Huõn chng c lp hng Ba ( Ngy 27/11/1998) - Huõn chng c lp hng Nhỡ ( Ngy 24/02/2004) - C thi ua ca Chớnh Ph ( Ngy 05/01/2004) - Ngoi cũn cú cỏc bng khen ca cỏc S, Ban, Ngnh, B Xõy dng Cỏc hỡnh thc Marketing, qung bỏ thng hiu ca cụng ty, ch yu qua cỏc phng tin thụng tin i chỳng nh cỏc bỏo, v xõy dng Hin nay, Cụng ty ang gp rỳt trin khai cỏc hot ng liờn quan n vic thnh lp Website ng ti cỏc thụng tin v cụng ty cho ụng o ngi s dng ng thi, tng cng u t cho thng hiu thụng qua cỏc hot ng: - Nõng cao cht lng cỏc cụng trỡnh thi cụng - y mnh cỏc hỡnh thc qung bỏ hỡnh nh ca cụng ty qua cỏc phng tin thụng tin i chỳng - Tp trung u t vo cỏc cụng trỡnh cú ln, cỏc d ỏn nc ngoi, cỏc cụng trỡnh cú k m thut cao 1.2.4 u t cho phỏt trin ngun nhõn lc Ngi lao ng c coi l ti sn ca doanh nghip Doanh nghip mun phỏt trin phi cú s u t xng ỏng cho phỏt trin ngun nhõn lc Ngay t ngy u chuyn sang mụ hỡnh hot ng theo hỡnh thc cụng ty c phn, ng u ban giỏm c ó xỏc nh khõu then cht l n nh t chc, quan tõm n cụng tỏc cỏn b, o to nhõn lc, trỳ trng i ng cụng nhõn k thut, th bc cao Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 57 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Vn ch s hu: Vi iu kin cỏc d ỏn u t vo nh chung c ch s hu ti thiu l 20% tng mc u t ca d ỏn õy cng l mt nhng khú khn ca cụng ty Gii phỏp hu hiu tng ngun ny, cụng ty cn chỳ trng nhng sau: Cn phi trung v cú bin phỏp quyt toỏn cỏc cụng trỡnh ó thi cụng xong thu hi vn, nhm t kt qu tt nht vic quyt toỏn, thu hi cụng n cỏc cụng trỡnh, d ỏn, m bo ngun cho u t cng nh hiu qu sn xut kinh doanh Tng cng cụng tỏc hch toỏn kinh doanh Cụng tỏc ny phi c tin hnh thng xuyờn v nghiờm tỳc, trỏnh tỡnh trng tht thoỏt lóng phớ y nhanh tin thc hin cỏc d ỏn giai on trc, sm i vo hnh khai thỏc thu hi vn, m bo ch cho cỏc d ỏn u t tip theo - Vn vay thng mi: Quy mụ ch s hu ca Cụng ty ch ỏp ng c mt t l tng i thp so vi tng mc u t vo cỏc d ỏn xõy dng nh chung c, ú cụng ty thng tin hnh vay ca cỏc t chc tớn dng huy ng vn, t l vay thng mi thng chim khong 50% tng mc u t Do ú õy l hỡnh thc huy ng rt quan trng Vi kinh nghim trờn 50 nm hot ng lnh vc xõy dng, Cụng ty luụn cao vic thit lp danh ting v uy tớn trờn th trng thụng qua vic nõng cao hiu qu sn xut kinh doanh, m bo cht lng cỏc cụng trỡnh xõy dng, thc hin y cỏc cam kt vi cỏc t chc tớn dng Trong thi gian ti, m Ngõn hng Nh nc Vit Nam tin hnh ni lng chớnh sỏch tin t bng vic chớnh thc ban hnh cỏc quyt nh s 2809, 2810 v 2811/Q-NHNN, theo ú, lói sut cho vay ti a bng VN ca cỏc t chc tớn dng ỏp dng t 21/ 11/ 2008 s gim t 18&/ nm xung cũn 16.5%/ nm, Cụng ty cn xõy dng k hoch vay c th v phự hp vi lng thc hin u t cn thit cú th cõn i c ngun v kh nng tr n ca mỡnh Ngoi cn Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 58 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ỏnh giỏ chớnh xỏc v hiu qu kinh t cng nh hiu qu v mt xó hi xem xột tớnh kh thi ca d ỏn - Vn t huy ng v khỏc: Ngun ny thng chim t l trờn 30%, õy l ngun tim nng ln, d em li hiu qu cao nu c khai thỏc hp lý Thụng thng u t xõy dng chung c thng c huy ng t ca cỏc hp ng gúp u t mua cn h ca khỏch hng v cỏc hp ng mua bỏn cn h Sau xỏc lp xong d ỏn v c phộp xõy dng, cụng ty s thụng bỏo rng rói ngoi khỏch hng l nhng nh u, nhng h dõn cú th u t trc tip vo thụng qua cỏc hp ng gúp õy l mt hỡnh thc huy ng mang li hiu qu cao v khụng chu lói sut Mt hỡnh thc huy ng khỏc mang li hiu qu l phỏt hnh trỏi phiu khuyn khớch ngi dõn mua trỏi phiu, cụng ty cn to iu kin cho ngi mua vic mua trỏi phiu cng nh m bo vic ly lói d dng, nhanh gn, a dng hoỏ thi gian vay qua trỏi phiu, trung ch yu vic huy ng bng cỏc trỏi phiu trung v di hn Nh vy, cú th m bo nhu cu v cho cỏc d ỏn u t xõy dng chung c, cụng ty cn tng cng cụng tỏc hnh toỏn kinh doanh, qun lý ngun hin cú nh ch s hu, t huy ng 3.2.2 Gii phỏp v s dng u t Vic huy ng cho cỏc d ỏn u t phỏt trin nh ó khú, vic s dng ngun ú nh th no t hiu qu li l mt khú khn hn Thc t hin cho thy cỏc d ỏn ang thc hin rt chm so vi tin ra, lý ch yu l thiu u t, thiu cho cụng tỏc gii phúng mt bng, cho vic thi cụng cỏc cụng trỡnh Chớnh vỡ vy, vic nõng cao hiu qu s dng l mt yờu cu cp bỏch Thụng thng cỏc d ỏn u t xõy dng chung c c thc hin mt thi gian di, chu tỏc ng ca rt nhiu yu t nh vn, lm phỏt, ri ro Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 59 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp th trng Do ú, cụng tỏc lp d ỏn, cn tớnh ton mt cỏch chớnh xỏc cỏc ch tiờu v hiu qu ti chớnh, hiu qu kinh t - xó hi, gúp phn m bo tớnh kh thi ca d ỏn - Th nht: Cụng ty cn tng cng hot ng giỏm sỏt vic s dng cho d ỏn, c bit l khõu toỏn thu hi n, trỏnh tỡnh trng tn ng n xu Thc hin tt ch kim toỏn v phõn tớch hiu qu sn xut kinh doanh Cn thc hin nghiờm tỳc quy trỡnh xõy dng, thc hin phõn b theo ỳng k hoch, m bo kp tin thi cụng cụng trỡnh Vic u t phi m bo ỳng vic, ỳng i tng, trỏnh tỡnh trng tht thoỏt lóng phớ, tham ụ bin th vn, m bo cụng khai minh bch qun lý ti chớnh ng thi giỏm sỏt cht ch quỏ trỡnh thi cụng, trỏnh tỡnh trng thay i nguyờn vt liu khụng m bo ỳng cht lng v kớch thc so vi thit k; rỳt bt vt liu lm gim cht lng cụng trỡnh, thay i bin phỏp thi cụng, nghim thu sai lng thi cụng thc t, nghiờm thu khng - Th hai: Cụng ty cn tin hnh cõn nhc mt cỏch k lng, r soỏt li danh mc tt c cỏc d ỏn u t phỏt trin nh chung c Xem xột kh nng cõn i vn, kh nng huy ng v xem xột s phự hp vi ngun lc hin cú ỏnh giỏ mt cỏch chớnh xỏc cỏc ch tiờu v ti chớnh, kinh t - xó hi, t ú loi b nhng d ỏn thiu tớnh kh thi, trỏnh tỡnh trng kộm hiu qu u t - Th ba: Vic s dng cú hiu qu hay khụng cũn ph thuc vo khõu thit k, lp d toỏn v cú bin phỏp thi cụng phự hp Cụng tỏc thit k phi m bo ỳng tiờu chun v cht lng, k thut, m thut phự hp vi quy hoch kin trỳc chung, m bo b trớ hp lý v p mt gia cỏc cụng trỡnh cụng cng, khu nh , khu vui chi gii trớ Trỏnh tỡnh trng cha thit k xong ó thi cụng, khin phi sa cha hoc phỏ i lm li nhng hng mc cụng trỡnh khụng phự hp vi thit k Vic lp d toỏn phi theo quy nh v n giỏ Nh nc ban hnh, tớnh toỏn chớnh xỏc lng thi cụng, trỏnh hin tng lp d toỏn cỏc hng Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 60 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp mc cú n giỏ cao, vt liu sai quy nh, khụng m bo ỳng nh thit k c v kớch thc, s lng v cht lng Bin phỏp thi cụng phi m bo yờu cu v kinh phớ, an ton v lao ng cng nh v k thut thc hin c nhng iu ú, cụng ty cn y mnh u t cho cụng tỏc o to, nhm o to c i ng cỏn b k s gii, i ng cụng nhõn cú tay ngh, hon thnh c nhng yờu cu k thut t ng thi thc hin ng b vic t chc thi cụng mt khu chung c theo cụng ngh liờn hon sm hon thnh a vo khai thỏc s dng phỏt huy hiu qu ca tt c hng mc cụng trỡnh vo cựng mt thi im Trong quỏ trỡnh thi cụng phi tin hnh kim tra, giỏm sỏt, ỏnh giỏ cụng trỡnh mt cỏch thng xuyờn liờn tc, chớnh xỏc v ton din d ỏn, phỏt hin nhng sai sút thc hin cú bin phỏp sa cha, iu chnh kp thi, m bo cht lng ca cụng trỡnh, trỏnh thit hi v tn tht ỏng tic cho cụng ty 3.3 Cỏc gii phỏp cụng tỏc u thu 3.3.1 i mi v hon thin cụng tỏc marketing Marketing l mt cụng tỏc rt quan trng, khụng nhng giỳp qung bỏ hỡnh nh ca cụng ty, m cũn l mt kờnh quan trng cú th tỡm hiu v nhu cu ca th trng Hin nay, Cụng ty ó cú Phũng Kinh t th trng, chuyờn sõu v cụng tỏc u thu Do ú, õy l iu kin tt phỏt trin kh nng marketing V cỏc bin phỏp c a nh sau: - Thu thp, tỡm hiu, phõn tớch, ỏnh giỏ cỏc thụng tin thụng bỏo mi thu - Duy trỡ mi quan h vi cỏc ch u t truyn thng, ng thi m rng quan h vi cỏc ch u t mi trờn th trng - Tỡm hiu, thu thp v phõn tớch cỏc thụng tin v i th cnh tranh cựng lnh vc Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 61 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Phõn loi, ỏnh giỏ c hi, thỏch thc, im mnh, im yu ca Cụng ty tng thi k a gii phỏp ti u - Theo dừi v nm bt s bin ng ca giỏ c th trng cụng tỏc lp giỏ d thu c chớnh xỏc, nõng cao kh nng thng thu ca Cụng ty hon thnh cỏc nhim v trờn, Cụng ty cn xõy dng chin lc th trng, ú xỏc nh th trng mc tiờu, th trng tim nng cú bin phỏp c th cụng tỏc tip th Núi cỏch khỏc, Cụng ty cn phõn on th trng v la chn on th trng mc tiờu Bờn cnh xõy lp l lnh vc sn xut kinh doanh chớnh, Cụng ty cn khụng ngng xõy dng v hon thin thng hiu v cỏc lnh vc truyn thng nh xõy lp in, nc, cụng tỏc thớ nghim hiu chnh cỏc nh mỏy thu in v cỏc sn phm sn xut cụng nghip, cỏc cụng trinh xõy dng nh , cỏc khu ụ th mi Túm li, i mi v hon thin cụng tỏc marketing l mt nhng gii phỏp hu hiu nõng cao nng lc cnh tranh v t ú nõng cao kh nng thng thu ca Cụng ty 3.3.2 Hon thin k nng xõy dng h s d thu H s d thu phi rừ rng, ỏp ng yờu cu ca bờn mi thu Vic lp h s d thu l cụng vic rt quan trng Cú th trỳng thu hay khụng l ph thuc hon ton vo h s d thu Do ú, nú phi c lm mt cỏch t m, cn thn, phi c kim tra k trc úng gúi v np cho bờn mi thu cú c mt b h s d thu hon chnh, cú cht lng cao cn lm tt cỏc cụng vic sau: - Nghiờn cu k h s mi thu: Nghiờn cu k h s mi thu s giỳp cỏn b lp h s d thu bit rừ hn v d ỏn, xỏc nh c a im, quy mụ, ngun thc hin d ỏn, bit c nhng yờu cu ca bờn mi thu T ú ỏp ng mt cỏch y v ỳng mc ca Bờn mi thu Sau nghiờn cu k h s mi thu, cn phi tin hnh c cỏn b i iu tra, kho sỏt th trng thi Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 62 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cụng cụng trỡnh ú chớnh l c s lp bin phỏp t chc thi cụng v xỏc nh giỏ d thu - Chuyờn mụn hoỏ cụng tỏc lp h s d thu: H s d thu bao gm nhiu ni dung khỏc nhau, vỡ vy vic phõn chia tng ni dung cho tng nhúm cỏn b lm vic s nõng cao hiu qu cụng vic v cht lng h s d thu hn Thụng thng h s d thu c chia cho cỏc nhúm sau: Nhúm lm phn hnh chớnh, phỏp lý; nhúm lm phn k thut v nhúm lm v giỏ d thu Cỏn b thc hin cụng vic cỏc nhúm ny phi l nhng cỏn b cú nng lc chuyờn mụn phự hp, ng thi cng phi l ngi ó cú kinh nghim lp h s d thu 3.4 Cỏc gii phỏp cụng tỏc lp d ỏn Mt d ỏn thng c thc hin thi gian di, ú cú rt nhiu ri ro phỏt sinh quỏ trỡnh thc hin d ỏn Vỡ vy, cn nõng cao hiu qu u t ca cỏc d ỏn bng cỏch phõn tớch rừ th trng, ngun u t, phõn tớch rừ nhng thun li khú khn ca d ỏn, d bỏo di hn cỏc bin ng nh giỏ c, lói sut, lm phỏt v cỏc yu t khỏc cú liờn quan trờn c s ú xõy dng k hoch u t, d toỏn chi tit nhm gim thiu ri ro u t xõy dng Hn na ch u t cn r soỏt li ton b cỏc yu t v chi phớ, nguyờn vt liu u vo, hiu qu d ỏn cú tớnh n cỏc yu t tỏc ng ca giỏ c, th trng ti chớnh tin t tớnh ỳng, tớnh tng mc u t ca d ỏn Vic lp d ỏn phi bỏm sỏt vo tỡnh hỡnh thc t trờn th trng mt cỏch c th v chớnh xỏc Cỏc d ỏn c lp phi da trờn cn c quy hoch u t ca Chớnh ph Phi xem xột d ỏn cú phự hp vi quy hoch phỏt trin v hiu qu kinh t xó hi ca t nc hay khụng Quy trỡnh lp d ỏn phi tuõn th cht ch trỡnh t cỏc bc u t i vi mt d ỏn u t phỏt trin nh chung c v phi nờu rừ tng cụng vic c th mi bc S liu tớnh toỏn tng d ỏn phi phự hp vi thc t ng thi phi phự hp vi cỏc quy nh ca Nh nc nh: Cỏc v chi phớ kho sỏt, lp d ỏn u t, Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 63 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp chi phớ thit k k thut, cỏc n giỏ v tiờu hao nguyờn vt liu, nhõn cụng Trỏnh tỡnh trng n giỏ tớnh toỏn thỡ thp, cũn n giỏ thc t li cao, dn ti thc t l d ỏn s b l 3.5 Cỏc gii phỏp cụng tỏc thm nh d ỏn u t Cụng tỏc thm nh d ỏn u t l mt khõu khụng th thiu quỏ trỡnh chun b u t Kt qu ca cụng tỏc ny l c s tham mu cho cỏc c quan cú thm quyn quyt nh u t trờn c s la chn nhng d ỏn u t cú hiu qu Trong quỏ trỡnh thm nh d ỏn, vic dng phng phỏp thm nh no v mc nh th no li l mt t i vi cỏn b lm cụng tỏc thm nh Mt d ỏn u t c thm nh bng cỏc phng phỏp khoa hc, hin i, cựng vi kinh nghim qun lý v ngun thụng tin ỏng tin cy s giỳp cho vic ỏnh giỏ d ỏn mt cỏch ton din v chớnh xỏc hn Trờn thc t, cú nhiu phng phỏp thm nh d ỏn, cỏc phng phỏp thm nh d ỏn thng c ỏp dng l: phng phỏp thm nh theo trỡnh t, phng phỏp so sỏnh, phng phỏp d bỏo, phng phỏp thm nh da trờn s phõn tớch nhy cm, phng phỏp trit tiờu ri ro t hiu qu d ỏn, cụng tỏc thm nh ca cụng ty cn la chn c phng phỏp thm nh phự hp La chn tiờu chớ, tiờu chun thớch hp: Cỏc tiờu chun a phi phự hp vi quy mụ, tớnh cht ca d ỏn C th, quỏ trỡnh ỏp dng phng phỏp so sỏnh cỏc ch tiờu, nhng thụng s, s liu ca d ỏn c a so sỏnh, i chiu vi cỏc tiờu chun, nh mc, quy nh hoc vi cỏc d ỏn tng t ang hot ng Cụng vic ny phi t iu kin hon cnh c th, trỏnh so sỏnh mt cỏch cng nhc, mỏy múc, cú th dn n b l c hi u t Tuy nhiờn, vic so sỏnh ch mang tớnh cht tham kho, khụng ly ú lm tiờu chun ỏnh giỏ Phi xem xột cỏc ch tiờu mụi trng ng c vi nhiu s thay i ch tiờu ti chớnh, ch tiờu kinh t - xó hi phn ỏnh ỳng giỏ tr thc ca cỏc ch tiờu iu kin b nh hng, bi cỏc yu t nh giỏ tr thi gian ca tin vn, chi phớ c hi c bit, i vi cỏc d ỏn kộo di nhiu nm Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 64 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp thỡ nh hng ca nhng yu t ny l khụng th trỏnh v nhiu cú th gõy sai lch kt qu phõn tớch Kt hp cỏc phng phỏp thm nh nhm ỏnh giỏ ton din d ỏn u t : Mi phng phỏp thm nh u cú u im, nhc im riờng Vn quan trng l cỏn b lm cụng tỏc thm nh phi nhn thc rừ c nhng u im, nhc im ca tng phng phỏp dng cho hiu qu Vớ d nh i vi phng phỏp so sỏnh cỏc ch tiờu li hay ri vo tỡnh trng so sỏnh mỏy múc, cng nhc Cỏn b thm nh trờn c s kinh nghim, kh nng trỡnh ca mỡnh cú th kt hp nhng u im ca nhiu phng phỏp thm nh li to mt phng phỏp mi, mang tớnh tng hp ỏnh giỏ cỏc khớa cnh ca d ỏn mt cỏch khoa hc v ton din hn Nõng cao trỡnh i ng cỏn b lm cụng tỏc thm nh Cht lng ca cụng tỏc thm nh d ỏn u t ph thuc rt nhiu vo trỡnh , kinh nghim, o c ngh nghip ca cỏn b Vi yờu cu ca cụng tỏc thm nh d ỏn u t ngy cng cao, ũi hi ngi cỏn b lm cụng tỏc thm nh phi cú kin thc sõu rng mi cú nng lc xem xột, ỏnh giỏ cỏc d ỏn phc c v kinh t v k thut Thi gian ti cn tng cng o to bi dng v nghip v chuyờn mụn cho cỏn b thm nh d ỏn, nõng cao trỡnh , t chc cỏc cuc hi tho chuyờn ngnh, mi cỏc chuyờn gia v ngoi nc ti o to, hun, tng cng mi quan h gia c s thc t vi cỏc trng o to xõy dng i ng cỏn b lm cụng tỏc thm nh k cn Trang b v khuyn khớch h hiu rừ vai trũ quan trng ca cụng tỏc thm nh, cng nh vic dng cỏc phng phỏp thm nh vic xem xột, ỏnh giỏ d ỏn u t Cụng tỏc ny khụng ch dng li ý ngha ca mt th tc bt buc m phi c coi l c s quan trng nõng cao hiu qu u t Bờn cnh ú phi gn quyn li vi trỏch nhim ca cỏn b thm nh d ỏn Cn cú nhng quy nh rừ rng, chi tit v c th v quyn li v trỏch nhim ca cỏn b lm cụng tỏc thm nh mi thnh viờn ly ú lm hng Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 65 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp phn u Cú chớnh sỏch u ói nhm giỳp cho vic tng cng trỏch nhim, ý thc v tinh thn lờn t hon thin ca mi cỏn b Khuyn khớch phỏt huy sỏng kin, t chc phỏt ng cỏc phong tro thi ua liờn quan n nghip v thm nh, cỏc phong tro thi ua vic ỏp dng cỏc phng phỏp mi thm nh d ỏn u t Nõng cao kh nng nm bt, x lý thụng tin quỏ trỡnh dng cỏc phng phỏp thm nh Trong thi i bựng n thụng tin nh hin nay, vi s a dng ca cỏc ngun thụng tin, yờu cu v thu thp v x lý thụng tin cng cao Thụng tin thu thp phc v cho cụng tỏc thm nh cn phi y , kp thi, cú tin cy cao H thng thụng tin ni b thun tin, hin i, giỳp cho vic truy cp thụng tin mt cỏch nhanh chúng; t chc h thng thu thp, x lý, lu tr v qun lý thụng tin nhm cung cp thụng tin kp thi phc v cho cụng tỏc thm nh d ỏn i vi mi ch th thm nh, cn xõy dng mt h thng c s d liu riờng, ú hp nhng thụng tin cn thit v cỏc ngnh kinh t, cỏc lnh vc, tỡnh hỡnh phỏt trin kinh t - xó hi ca tng vựng, lm c s cho vic xõy dng h thng thụng tin ng b t trờn xung di Tng cng u t i mi trang thit b phc v cho vic dng cỏc phng phỏp thm nh khoa hc Vic ỏp dng cỏc phng phỏp thm nh khoa hc, kt hp gia truyn thng v hin i ũi hi thi gian ti cn u t i mi h thng mỏy múc trang thit b, i mi h thng thụng tin liờn lc in thoi, fax , trang thit b tin hc theo hng hin i, ỏp dng nhng k thut phõn tớch, tớnh toỏn mi truy cp, x lý thụng tin, kp thi, chớnh xỏc v cú hiu qu, a cỏc chng trỡnh phn mm tin hc v ng dng vo cỏc phng phỏp thm nh nõng cao cht lng ca cỏc kt qu thm nh Vi cỏc trang thit b hin i v phn mm thụng minh, linh hot s gúp phn cho vic phõn tớch, ỏnh giỏ d ỏn mt cỏch ton din, chớnh xỏc hn C th nh: kho sỏt thụng tin v th trng ca sn phm s tr nờn chớnh xỏc hn, vic thu thp, x lý v tng hp thụng tin s din nhanh chúng v y hn 3.6 Cỏc gii phỏp cụng tỏc thc hin u t Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 66 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Chun b mt bng y cho d ỏn: Gii phúng mt bng l mt ht sc nhy cm v phc bi vỡ nú tỏc ng trc tip n i sng kinh t xó hi ca ngi dõn sng ú Trong nhng nm qua, cụng tỏc gii phúng mt bng luụn l mt khõu yu lm chm tin thc hin d ỏn c bit l vi cỏc d ỏn u t xõy dng nh chung c y nhanh tin ca d ỏn, cụng tỏc n bự gii phúng mt bng phi c gii quyt kp thi, m bo ỳng tin d ỏn gii quyt ny, Cụng ty cn cú nhng bin phỏp sau: Cn phi hp cht ch vi c quan Nh Nc, chớnh quyn a phng cựng h thỏo g khú khn quỏ trỡnh thc hin Nu cú s quan tõm v tham gia nhit tỡnh ca chớnh quyn a phng thỡ cụng tỏc n bự gii phúng mt bng s din d dng v nhanh chúng hn nhiu Hi ng gii phúng mt bng cn nghiờn cu k cỏc bn phỏp quy ca Nh nc quy nh v cụng tỏc gii phúng mt bng cú th hiu rừ cỏc quy nh hin hnh, t ú giỳp cho cụng tỏc gii phúng mt bng c nhanh chúng, khụng gõy khiu kin dõn Nờn thnh lp hi ng giỏm sỏt, kim tra vic trin khai thc hin n bự, trỏnh tỡnh trng tiờu cc, tht thoỏt ngun n bự, tin khụng n c tay ngi dõn Nõng cao nng lc qun lý, iu hnh d ỏn: Mt s ban qun lý d ỏn cũn thiu nng lc v kinh nghim cụng tỏc qun lý v iu hnh thc hin d ỏn, cha ch ng vic x lý v gii quyt cỏc tỡnh vng mc v vn, th tc u t, quyn li ca nh thu khin mt s nh thu cha trung thi cụng, lm chm tin chung ca d ỏn, gõy thit hai ln cho ch u t Vỡ vy, Cụng ty nờn u t v quan tõm hn na n vic o to, bi dng cỏn b xõy dng, cú chng trỡnh v k hoch o to c th, m bo cú nhõn lc cú trỡnh chuyờn mụn cao, lm cụng tỏc qun lý d ỏn 3.7 Cỏc gii phỏp khõu quyt toỏn u t Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 67 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp T thc t, cụng tỏc quyt toỏn u t cũn bc l nhiu yu kộm, cha ỏp ng yờu cu ngy cng cao ca cụng tỏc qun lý u t v xõy dng Cht lng qun lý u t, qun lý d ỏn, lp bỏo cỏo quyt toỏn, thm tra phờ duyt quyt toỏn cũn nhiu mt hn ch, cụng trỡnh hon thnh tn ng cha c quyt toỏn ngy cng ln n ht nm 2008, Cụng ty cũn 15 cụng trỡnh ó hon thnh nhng cha c quyt toỏn Do ú, nhim v cụng tỏc quyt toỏn cụng trỡnh tn ng thi gian ti khỏ nng Nu khụng cú bin phỏp mnh, phỏt huy trỏch nhim c cụng ty v cỏc n v trc thuc, s khú cú th hon thnh c nhng mc tiờu ó Trong thi gian ti, trng ban v cỏc ban qun lý cụng trỡnh cn trung quyt toỏn dt im cỏc cụng trỡnh tn ng v b trớ li cụng vic sau cụng trỡnh c phờ duyt quyt toỏn ng thi phi cú c ch khuyn khớch, ng viờn kp thi cỏc ban qun lý v ch d ỏn thc hin tt nh khen thng, u tiờn ghi tr n cho cụng trỡnh Tng cng kim tra, chn chnh tỡnh hỡnh hat ng v nng lc ca cỏc n v thi cụng xõy dng theo quy nh hin hnh; Cú s phi hp cht ch gia cụng ty v cỏc n v trc thuc xut ch trng v cú cỏc k hoch t i vi cụng tỏc quyt toỏn u t thi gian ti, nhanh chúng quyt toỏn cỏc cụng trinh ó xõy dng xong, cú k hoch u t v b trớ cho cỏc d ỏn mi Bờn cnh ú, cn thng xuyờn kim tra, r soỏt nm tỡnh hỡnh thc hin ca tng d ỏn, ang thc hin khõu no, vng õu, n v no thc hin (t vn, thi cụng, s, ngnh) ụn c nhc nh x lý kp thi cỏc phỏt sinh quỏ trỡnh thc hin, trỏnh tỡnh trng tn ng hoc kộo di Hng nm xut k hoch phi sỏt vi yờu cu thc t v phi thc hin hon thnh k hoch c giao Trờn c s ú, tớnh toỏn ngun nhõn lc, b trớ cỏn b phi tiờu chun v cú gii phỏp i vi nhng cỏn b yu, kộm, nht l kp thi thay th nhng cỏn b ý thc trỏch nhim kộm, khụng hon thnh nhim v Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 68 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Ch o cỏc b phn chuyờn mụn v ban qun lý d ỏn ngnh, a phng thc hin tt cỏc ni dung sau: - Hon chnh cỏc th tc h s toỏn lng xõy lp, thit b, n bự iu kin toỏn ti Kho bc Nh nc, khụng dn vo cui nm Cỏc d ỏn hon thnh a vo s dng khn trng lp h s quyt toỏn trỡnh duyt R soỏt li cỏc d ỏn ó c quyt toỏn nhng cha tt toỏn ti khon lm th tc tt toỏn theo ỳng quy nh Bỏo cỏo hiu qu u t xõy dng d ỏn hon thnh - Bỏo cỏo kt qu thc hin nh k hng thỏng, quý, thỏng, thỏng, c nm cho cỏc c quan tng hp: K hoch v u t, Ti chớnh, Kho bc v Vn phũng UBND thnh ph - Bỏo cỏo giỏm sỏt ỏnh giỏ u t hng quý, thỏng, thỏng, c nm, bỏo cỏo phi cú cht lng v ni dung, ỳng thi gian quy nh v cỏc d ỏn c giao vn, cỏc khú khn vng mc, hng x lý Cú trỏch nhim phi hp vi Ban giỏm sỏt quỏ trỡnh trin khai thc hin d ỏn theo quy nh ca phỏp lut - Tớch cc lm vic vi n v t vn, khn trng hon chnh hoc iu chnh, b sung cỏc th tc h s, t chc u thu, m bo trin khai thi cụng ỳng tin - Phi hp cht ch vi Ban n bự chuyờn trỏch huyn, th x lý cỏc vng mc gii phúng mt bng, ch c trin khai thi cụng ó thc hin c bn v cụng tỏc n bự, gii phúng mt bng - i vi cỏc d ỏn ang thi cụng, tng cng cụng tỏc giỏm sỏt thi cụng v thng xuyờn t chc kim tra ti hin trng x lý kp thi cỏc vng mc quỏ trỡnh thi cụng nhm y nhanh tin thc hin cỏc cụng trỡnh, khụng vỡ vic iu chnh giỏ v hp ng xõy dng bin ng giỏ vt liu m lm nh hng n tin thi cụng; thc hin song song vic iu chnh giỏ v hp ng vi vic y nhanh tin thi cụng xõy dng cỏc cụng trỡnh; ụn c nhc nh v to iu kin cho cỏc n v thi cụng trin khai thi cụng cụng trỡnh theo Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 69 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp hp ng ó ký kt, ng thi phi kiờn quyt x lý i vi cỏc n v thi cụng vi phm hp ng - Chỳ trng trin khai nhanh cỏc th tc h s chun b u t ỳng quy nh iu kin b trớ thc hin vo nm sau, c bit l cỏc d ỏn trng im, theo dừi, ụn c cỏc n v t hon thnh th tc h s ỳng tin ó ký kt KT LUN Trong thi i kinh t m ca v hi nhp nh hin nay, cnh tranh l mt xu hng tt yu Mun thng th cnh tranh v nõng cao v th ca mỡnh trờn thng trng, bn thõn mi doanh nghip phi xõy dng cho mỡnh mt chin lc kinh doanh hp lý u t vo õu, u t nh th no t hiu qu cao nht l mang tớnh sng cũn ca mi doanh nghip Thc tin cho thy, u t vo xõy dng chung c l hng i ht sc ỳng n ca ban lónh o cụng ty Trong giai on hin nay, nhu cu v nh ca ngi dõn l rt ln, cỏc cụng trỡnh xõy dng lờn khụng ỏp ng nh cu ca ngi mua Tuy nhiờn cỏc cụng ty cng cn nõng cao thờm cht lng cụng trỡnh v cht lng xõy dng, tin xõy dng cỏc giỏ tr i sng thu hỳt hn na vi ngi mua Hin trờn th trng cú rt nhiu doanh nghip hot ng lõu nm lnh vc xõy dng Do ú, cú th to c sc hỳt v cú v th trờn th trng, cụng ty cn chỳ trng hn na cỏc khõu cụng tỏc qun lý, tng cng u t cho xõy dng thng hiu, qung bỏ sõu rng hỡnh nh v uy tớn ca cụng ty, nõng cao cht lng cụng trỡnh, to nim tin i vi khỏch hng õy l khõu rt quan trng vic chim lnh th trng Trờn c s nghiờn cu v tỡm hiu thc tin, chuyờn i sõu phõn tớch thc trng u t xõy dng chung c, tỡm nhng hn ch v nguyờn nhõn, t ú a Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 70 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp cỏc gii phỏp nõng cao hiu qu u t xõy dng Quỏ trỡnh nghiờn cu ũi hi phi cú s hiu bit sõu rng c v lý thuyt cng nh kinh nghim thc tin Vỡ vy, dự ó c gng nhng chuyờn thc cũn nhiu thiu sút, rt mong c s úng gúp ý kin ca thy cụ giỏo chuyờn c hon thin hn! Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A 71 MC LC Hoàng Thị Nh Hoa Lớp Kinh Tế Đầu T 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp