Luận văn dự án đầu tư tại công ty CP thương mại SOFIA

MC LC LI NểI U KHI QUT D N CHNG I NHNG CN C PHP Lí V S CN THIT PHI U T I.1.Nhng cn c phỏp lý I.2 S cn thit phi u t : .4 CHNG II HèNH THC U T V GII THIU CH U T II.1 Phõn tớch hin trng v a im xõy dng : II.2 V trớ hnh chớnh khu t: .6 II.3 Hin trng khu t: II.4 iu kin t nhiờn - mụi trng: II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vc: II.4.2 a hỡnh: II.4.3 a cht: .8 II.4.4 Khớ hu: .8 II.5 Hỡnh thc u t: II.6 Gii thiu ch u t: CHNG III QUY Mễ D N 11 III.1 Cn c xỏc nh quy mụ 11 III.2 Cp cụng trỡnh: 11 III.2.1 Cp cụng trỡnh theo cht lng s dng: .12 III.2.2 Cp theo bn ca cụng trỡnh: .12 III.2.3 Phõn cp theo chu la ca cụng trỡnh: 12 III.3 Quy mụ xõy dng cụng trỡnh: 12 III.4 Quy mụ u t cụng trỡnh: 12 CHNG IV GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG V KIN TRC CA D N 13 IV.1 Gii phỏp quy hoch tng mt bng 13 IV.2 Gii phỏp b cc mt bng v kin trỳc kt cu s b 14 CHNG V GII PHP H THNG K THUT 16 I H thng giao thụng, sở hạ tầng v cnh quan mụi trng : 16 II Gii phỏp to mt bng nn cho cụng trỡnh : 16 III Phn kt cu : 18 Quy mụ cụng trỡnh v c s thit k : 18 Gii phỏp kt cu : 18 IV H thng cp in : .21 - Mc ớch v yờu cu thit k : .21 - C s s liu thit k : 22 Cụng thc tớnh toỏn: 22 - Kt qu tớnh toỏn v phng ỏn cp in: 25 V - Thit k chng sột 27 VI - H thng thụng tin liờn lc - Vin thụng : 31 VII H thng cp - thoỏt nc: 32 Phn cp thoỏt nc 32 VIII.Phn h thng phũng chỏy cha chỏy: .37 C s thit k: 37 Cỏc gii phỏp k thut thit k h thng phũng chỏy cha chỏy (PCCC:) .37 H thng cha chỏy: 39 CHNG VI T CHC THI CễNG V K HOCH THC HIN 41 VI.1 Phng ỏn m bo t chc thi cụng 41 VI.2 Hỡnh thc thi cụng : 42 VI.3 Bin phỏp thi cụng v k hoch thc hin: .42 CHNG VII TNH TON KINH T - HIU QU U T KINH T - X HI 45 VII.1 Xỏc nh cỏc thụng s tớnh toỏn: 45 VII.1.1 Tng mc u t ca d ỏn bao gm: 45 VII.2 Khỏi toỏn kinh phớ u t xõy dng - Nhu cu vn: .46 VII.1.2 ỏnh giỏ hiu qu u t Kinh t - Xó hi: 48 CHNG VIII NH GI TC NG MễI TRNG .50 VIII-1 NH GI TC NG N MễI TRNG KHI THC HIN D N .50 1.1.TC NG N CễNG NHN LAO NG TRC TIP: 50 1.2.TC NG N MễI TRNG XUNG QUANH 51 1.3 TAI NN LAO NG 51 1.4 KHI D N I VO HOT NG 52 VIII-2 XUT CC BIN PHP GIM THIU CC TC NG TIấU CC 52 2.1.QU TRèNH XY DNG 52 2.2 KT LUN V KIN NGH 53 CHNG IX KT LUN V KIN NGH .53 IX.1 Kt lun: 53 IX.2 Kin ngh : 54 LI NểI U KHI QUT D N Nhỡn qua lch s phỏt trin ca th gii, b mt ụ th cú ý ngha rt ln vic núi lờn tm vúc, s thnh vng ca nn kinh t, minh thm m xó hi v tin b ỏp dng khoa hc k thut tiờn tin ca mt quc gia B mt ụ th phỏt trin v cú du n riờng bn sc hoỏ l hỡnh nh lu trỳ tm thc cm nhn ca mi ngi nc ngoi n mt t nc khỏc, ng thi cng l nim t ho Dõn tc vic gi gỡn bn sc hoỏ v tip thu cú chn lc cỏc nột hoỏ c sc ca cỏc nn minh tiờn tin khỏc ca mi quc gia dõn tc t nc ta ang cụng cuc i mi v xõy dng theo tiờu cụng nghip hoỏ, hin i hoỏ, ngy cng ng hong hn, to p hn, vi nhng chớnh sỏch hi nhp v m ca vi nn kinh t ca cỏc nc trờn th gii iu ú ũi hi cỏc Doanh nghip phi cú nhng bc i v sỏch lc ỳng n t khng nh mỡnh bi cnh ca thi k chuyn i kinh t xó hi, thi k m ca thu hỳt u t nc cng nh ngoi nc õy l s chuyn mỡnh ỏnh du s i lờn ca kinh t t nc, nhng cng ng thi to cho cỏc Doanh nghip cỏc thỏch thc mi hot ng sn xut - kinh doanh, khin h phi cú nhng bc i, nhng chin lc kinh doanh phự hp vi s cnh tranh ca nn kinh t th trng thi m ca m cụng cuc i mi ó v ang to cú nhng bc tin hi nhp vi nn kinh t m ca ca khu vc v th gii Sau nhng nm chin tranh, t nc ta ang dn bc trờn ng xõy dng li v ó cú nhng chớnh sỏch phự hp vi tng giai on phỏt trin Bc t phỏ ca nú l s bt u ca cụng cuc i mi t nc, xoỏ b bao cp, tin hnh thc thi phỏt trin nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn C ch k hoch hoỏ trung bao cp dn c thay th bi s phỏt trin ca nn kinh t th trng cú s iu tit ca Nh nc v theo nh hng xó hi ch ngha S thay i mnh m ú ó lan theo din rng n mi ca t nc, thc s ton din v sõu sc tt c mi lnh vc ca i sng xó hi B mt cỏc ụ th ln ang dn thay i theo hng tớch cc, t khụng gian quy hoch chung v quy hoch khu vc, cnh quan m thut v m quan kin trỳc Cựng vi nhng iu ú, s ci thin cng nhỡn thy rừ rt kt cu xó hi ca cỏc tng lp dõn c cng nh mụi trng lm vic, thu nhp, mc sngiu ú th hin hiu qu ỳng n ca chớnh sỏch thu hỳt u t nc ngoi v khuyn khớch u t phỏt trin nc Cỏc Doanh nghip cng ngy cng cn nhng ni chn n nh v ng hong to dng mụi trng lm vic, giao tip kinh doanh v iu hnh cụng vic ca mỡnh S i ca cỏc cao c phũng, tr s lm vic chớnh l ỏp ng yờu cu ca mụi trng thu hỳt u t v mong mun ca cỏc Doanh nghip, ng thi õy cng l yu t ỏnh du s thay i i lờn ca b mt ụ th v mt quy hoch v m quan kin trỳc S thay i ca ụ th l h qu ca nhng ng li v chớnh sỏch i mi mang tm v mụ, v ngy cng c chng minh qua thc tin S phỏt trin cú nh hng v ton din ca cỏc ụ th ln cng cao, thỡ iu tt yu l cng phn trin rừ s phỏt trin ca Quc gia ú Trong giai on hin nay, m sc chuyn i kinh t - xó hi ang din ngy mt mnh m v t cú hiu qu ngy mt rừ nột, thỡ cng minh chng mt cỏch rừ rt tớnh ỳng n ca nhng ng li v chớnh sỏch m ca ang c thc thi ti cỏc ụ th ln ca t nc, tr thnh nhng giỏ tr vụ cựng to ln ca i sng vt cht v tinh thn Mt iu d dng nhn thy rng sc thu hỳt u t ti cỏc ụ th v thnh ph ln l rt cao iu ny em li rt nhiu li nhun cho xó hi v thỳc y phỏt trin kinh t Nhng i kốm vi nú l s xung cp ca cỏc c s vt cht kin trỳc c cú t thi Phỏp thuc, ó khụng cũn l ni cú th ỏp ng cho nhng on nc ngoi, cỏc Doanh nghip kinh t mun u t, lm vic, nghiờn cu th trng v mua bỏn, giao dch v khụng gian lm vic S i ca cỏc Trụ sở Ti chớnh v Vn phũng lm vic l h qu tt yu Nú khụng nhng úng gúp v vic gii quyt mt bng lm vic, ni m cỏc Cụng ty, Tp on, Doanh nghip cú th c hng th nhng dch v tin ớch cụng cng chung v hin i, m cũn gúp phn rt ln chnh trang din mo ụ th, c v cnh quan quy hoch ln hỡnh thc kin trỳc ng ph Vi mc tiờu u t xõy dng t hiu qu cao v kinh t, ng thi nõng cao hiu qu s dng t v gúp phn chnh trang din mo ụ th, a H Ni ngy mt hin i hn Cụng ty c phn thng mi SOFIA ó mnh dn tin hnh nghiờn cu lp d ỏn u t xõy dng to nh phũng lm vic số Hàng Bài - Hon Kim - H Ni nhm mc ớch phỏt huy ni lc v hon thnh tt vai trũ, nhim v ca mt doanh nghip kinh doanh thc hnh c ch th trng, ng thi gúp phn m bo cụng tỏc phỏt trin xõy dng trờn a bn th ụ CHNG I NHNG CN C PHP Lí V S CN THIT PHI U T I.1.Nhng cn c phỏp lý - Cn c Ngh nh s 16/2005/N - CP ngy 7/2/2005 ca Chớnh ph v vic qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh - Cn c Ngh nh s 07/2003/N - CP ngy 30/1/2003 ca Chớnh ph v vic sa i b sung mt s iu ca Quy ch qun lý u t v xõy dng ban hnh theo Ngh nh s 52/1999/N-CP v Ngh nh s 12/2000/N CP - Cn c lut Doanh nghip - Lut s 13/1999/QH - 10 ca Quc Hi nc Cng Ho Xó Hi Ch Ngha Vit Nam v ban hnh Lut Doanh nghip - Cn c Lut Khuyn khớch u t nc s 03/1998/QH - 10 ngy 20/5/1998 v Ngh nh s 51/1999/N - CP ngy 8/7/1999 ca Th tng Chớnh ph - Cn c Bn hin trng t l 1/200 Cụng ty Kho sỏt o c - S Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nội lp thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhận không tranh chấp UBND phờng Tràng Tiền - Cn c Bn v xỏc nh ch gii ng (AB) Vin Quy hoch - Xõy dng H Ni xut ngy 2/12/2005 Sở Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 23/12/2005 - Căn điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gơm phụ cận ban hành theo định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 UBND thành phố Hà Nội việc quy định chiều cao mật độ công trình phụ cận Hồ Gơm - Căn hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN Công ty cổ phần thơng mại SOFIA Sở tài nguyên môi trờng nhà đất Hà Nội ngày 08/11/2004 - Căn vào định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 UBND Thành phố Hà Nội việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA số 055189 ngày 25/01/2005 Sở kế hoạch đầu t thành phố Hà Nội - Căn vào định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 UBND Thành phố Hà Nội việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 nhà số 06 phố Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng với công trình xây dựng làm sở kinh doanh, thơng mại, dịch vụ - Cn c Cụng s 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận nguyên tắc chủ trơng công ty việc đầu t xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài - Biên họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA ngày 10/05/2005 đến thống phơng án xây dựng nhà văn phòng SOFIA số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội - Căn công văn số 547/QHKT P2 Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội việc thoả thuận QHKT XD nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội - Căn công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) số 06 Hàng Bài quận Hoàn Kiếm Hà Nội I.2 S cn thit phi u t : Cụng cuc i mi ó v ang lan theo din rng n tng ụ th v cỏc vựng lónh th ca t nc V i kốm vi nú l s tng trng kinh t t nc, cú hiu qu c to t s i mi v hon thin hn ca nn kinh t th trng Sc thu hỳt u t ti cỏc ụ th ln l iu nhn thy rt rừ rng, iu ny cng khng nh hn tớnh ỳng n ca c ch chớnh sỏch thoỏng v ci m, phi nm tm kim soỏt v iu tit ca nh nc S phỏt trin ca nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn tt yu s cú nhiu ch th s hu cựng tham gia hot ng V cng l mt iu tt yu na tham gia nn kinh t th trng ny, cỏc Doanh nghip s mang nhng c trng mi khỏc so vi c ch k hoch hoỏ trung ó tn ti nhiu nm qua cú nhng c trng mi khỏc ny, quan im thc hin quyn t ch sn xut - kinh doanh, quyn s hu v k tha ti snc cỏc Doanh nghip ỏp dng Trong bi cnh hin nay, m t nc ta ang tin ti trờn ng cu hi nhp vi kinh t th gii vi vic xoỏ b hng ro thu quan, thỡ s t ch v phỏt huy ni lc sc ng vng, cng nh ng thi m bo v phỏt trin ca Doanh nghip ph thuc rt nhiu vo sc mnh ti chớnh, ngi cng nh ng hng v chin lc sn xut, kinh doanh Cỏc yu t trờn l cỏc iu kin khụng th thiu c hot ng sn xut - kinh doanh, vic m rng quy mụ phỏt trin c v chiu sõu v b rng S a dng hoỏ cỏc ngnh ngh kinh doanh, m rng phm vi nh hng ca thng hiu n i sng xó hi l mc tiờu m bt k Doanh nghip no cng phi hng ti thi k chuyn i c cu kinh t, xó hi, hi nhp vi thi k nhy cm m Vit Nam ang l thnh viờn ca ASEM, ca AFTA v tin ti gia nhp WTO tơng lai gần Sau hn 20 nm bc vo cụng cuc i mi t nc, H Ni tht s ó v ang ngy mt i thay ton din v sõu sc, s thay i tỏc ng tớch cc n cỏc mt ca i sng xó hi Din mo ụ th ang thay i song cựng vi s tng trng kinh t Cỏc tr s, cao c, phũng lm vic ln lt bc t cỏc bn v, cỏc d ỏn, biu hin v gúp phn khụng nh cụng cuc hin i hoỏ din mo Th ụ, ỏp ng nhu cu lm vic cng nh mua bỏn thng mi ca cỏc tng lp c dõn v on, Doanh nghip kinh t nc ln ngoi nc L mt Doanh nghip cổ phần hoá có trụ sở trung tâm Th ụ, vi vai trũ v nhim v l kinh doanh sản phẩm dịch vụ với thng hiu cú uy tớn trờn ton quc Vi chin lc phỏt trin kinh doanh ca mỡnh nhm tng bc thõm nhp th trng quc t, chun b cho gia nhp WTO ca kinh t t nc, Cụng ty c phn thng mi SOFIA vi mc tiờu a thng hiu SOFIA thnh mt thng hiu lớn v ang trin khai chin lc phỏt trin theo nh hng tm nhỡn mi v sõu rng, nhm cng c v phỏt huy ni lc, to sc mnh ti chớnh v phỏt trin ngun nhõn lc vng vng Trong chng trỡnh xõy dng v phỏt trin chin lc ca mỡnh, trờn sn cú ca h thng c s vt cht, v cng l ho nhp vi tc phỏt trin chung ca Th ụ, mt nhng mc tiờu nõng cao v phỏt huy ni lc, to ngun ti chớnh vng vng, l nõng cao giỏ tr s dng n mc ti a ca ti nguyờn t m Cụng ty ang s dng ti s Hng Bi - Qun Hon Kim - H Ni, chuyn i c cu s dng l cửa hàng ăn uống sang phũng lm vic Hng i ỳng ny ca Cụng ty ó c s chp thun v mt ch trng ca U ban nhõn dõn thnh ph H Ni, cho phộp Cụng ty c chuyn i mc ớch s dng t nh xng sn xut sang phũng lm vic D ỏn ny i s thc s cú nhng úng gúp tớch cc, c v mt nõng cao giỏ tr s dng t, to sc mnh ti chớnh vng vng qua s a dng húa ngnh ngh kinh doanh, ln s thit thc vic úng gúp ci thin cnh quan din mo kin trỳc ụ th, phự hp vi cỏc tiờu chun Quy hoch - Kin trỳc, quy chun xõy dng ng thi, D ỏn Vn phũng lm ti s Hng Bi cng s l mt minh chng ht sc thuyt phc giai on chuyn i kinh t - xó hi hin nay, vỡ s ỳng n ch trng, sỏch lc, phự hp cỏc chớnh sỏch mang tớnh i mi v khuyn khớch u t ang c thc nghim ti cỏc ụ th ln CHNG II HèNH THC U T V GII THIU CH U T II.1 Phõn tớch hin trng v a im xõy dng : Ton b cụng trỡnh ni dung d ỏn u t xõy dng nm trờn trc ph Hng Bi ó c Quy Hoch t lõu Khu t d kin u t xõy dng cụng trỡnh QH ca khu vc ng Hng Bi - Qun Hon Kim - HN, bn v QH tng MB ó c Giỏm c S QH KT TpHN chp thun ti cụng s 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 vi cỏc thụng s chớnh thc sau : + Diện tích đất nghiên cứu + Diện tích đất xây dựng công trình + Mật độ xây dựng + Hệ số sử dụng đất + Diện tích sân hè : 345,94m2 : 246m2 : 71 % : 3,58 lần : 99,94 m2 II.2 V trớ hnh chớnh khu t: + Hng Bắc : Giỏp vi dân c số nhà + Hng ụng : Tip giỏp vi ng Hng Bi + Hng Nam : Giỏp vi dân c số nhà12 + Hng Tây : Tip giỏp vi khu dân c II.3 Hin trng khu t: Khu t nghiờn cu cú a hỡnh tng i bng phng rt thun tin cho giao thụng i li v cỏc xe c gii loại nhỏ có th vo tn chõn cụng trỡnh m khụng gp vng cn H thng tuyn in s cung cp cho d ỏn cng thun li bi khu vc d ỏn nm phm vi m S in Lc HN ó nõng cp li in m bo cung cp in n nh v lõu di cho ton khu vc H thng thoỏt nc ca khu vc d ỏn s thoỏt h thng thoỏt nc chung ca thnh ph phớa ng Hng Bi ( thoỏt nc sụng Kim Ngu ) vi ng kớnh ng =1.500 ó c Thnh ph u t lp t v ang hnh s dng H thng cp nc phớa ng Hng Bi ó cú ng ng phõn phi, cp nc sch v xung quanh ó cú ng ng dch v cp nc sch cho khu vc dõn c xung quanh d ỏn nh v trớ hnh chớnh, vỡ vy rt thun tin cho vic cp nc sch cho cụng tỏc thi cụng xõy lp cng nh dựng sinh hot sau ny, d ỏn ó c hon tt u t v a vo khai thỏc s dng V trớ phn t vi mt tip giỏp chớnh l ng Hng Bi, tuyn ph c xỏc nh l trc giao thụng chớnh h thng giao thụng ca thnh ph, ó c u t xõy dng hon chnh, kt hp vi mng giao thụng khu vc nh ng Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, ng Đinh Tiên Hoàng to thnh cỏc li m cho giao thụng i li thuận tiện tng tớnh kh thi ca d ỏn Hin ti, khu t u t nghiờn cu xõy dng d ỏn cú mt cụng trỡnh cp III u thuc quyn qun lý ca Cụng ty khụng cũn phự hp vi iu kin kinh t mi Tt c cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin hu ti khu t s c phỏ b u t xõy dng li, nõng cao giỏ tr s dng t Tuy vy, phng ỏn kin trỳc cn nghiờn cu a mt gii phỏp tn dng ti a cỏc khụng gian chc nng v cụng trỡnh mt ng cn cú nhng ng nột mm mi nhng dt khoỏt, dỏng dp hin i mang phong cách kiến trúc Việt, phự hp kin trỳc tuyn ph v vi chc nng Vn phũng làm việc II.4 iu kin t nhiờn - mụi trng: II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vc: Th ụ H Ni l trung tõm u nóo chớnh tr, kinh t, hoỏ xó hi, khoa hc k thut ca c nc H Ni ang cựng c nc bc vo thi k i mi v ho nhp phỏt trin , chim lnh tng lai Vi din tớch t nhiờn l 902,970km2, dõn s tớnh theo kho sỏt iu tra Xó Hi (XH) hc n nm 2000 l 2.750.000 ngi, mt dõn s bỡnh quõn l 2.933ngi /km2 Trong ú ni thnh chim 17.489 ngi /km2, ngoi thnh chim 1.533 ngi /km2 Ton th ụ ang trờn ng i mi v phỏt trin ton din theo chớnh sỏch i mi v kinh t ca nh nc.Thnh ph ó cú nhng chớnh sỏch v c ch ci m hn, cho phộp cỏc doanh nghip (quc doanh, th, t nhõn) c xõy dng nh phũng lm vic v cho thuờ Cng t s ỳng n nh hng phỏt trin kinh t v s ci m ca c ch chớnh sỏch ny m loi hỡnh nh kt hp phũng v dch v i kốm l iu tt yu Cụng trỡnh xõy dng c cp d ỏn ny, cng l mt i tng nm s ci m ca c ch v chớnh sỏch hin hnh Nm khu t s trờn ng Hng Bi, mt ng ph huyt mch ca Th ụ bao gm cỏc tr s c quan v phũng lm vic ln ca Thnh ph H Ni, nờn cụng trỡnh cú cỏc iu kin thun li v kh thi cao nh nhp giao thụng, giao thụng ci m tr thnh mt cụng trỡnh cú tớnh hu dng cao, ỏp ng nhu cu xó hi v gúp phn vo ni dung chnh trang din mo ụ th cụng cuc i mi, cụng nghip hoỏ hin i hoỏ t nc II.4.2 a hỡnh: Nh ó núi, v trớ D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh cuối ng Hng Bi Lụ t d kin nghiờn cu u t xõy dng nm QH ca tuyn ph v QH chi tit Qun Hon Kim ó c UBND Thnh ph H Ni phờ duyt c im a hỡnh bng phng, giao thụng thun tin, hng cp in cp nc v thoỏt nc ó c u t sn sng, rt d dng v thun li cho cỏc giai on ca cụng tỏc u t xõy dng cng nh sau a cụng trỡnh vo hnh khai thỏc v s dng diezen) đặt dới phòng kỹ thuật công trình nhà đảm bảo lu lợng cột nớc chữa cháy với lu lợng đầu lăng chữa cháy 2,5l/s với đám cháy xảy đồng thời 40 CHNG VI T CHC THI CễNG V K HOCH THC HIN VI.1 Phng ỏn m bo t chc thi cụng Da vo a th khu vc v v trớ khu t u t xõy d ng, cho thy cỏc yu t li th nh: Khu vc phỏt trin ụ th ni thnh giao thụng khu v c a bn v vựng lõn cn thun tin, ng sỏ m bo rng rói v ó c u t ng b theo Quy hoch chi tit Mt bng hin trng t ơng đối rng rói, m bo cho cụng tỏc san nn, tụn lp to mt bng cụng trỡnh v k t vt t, vt liu cho cụng tỏc thi cụng xõy lp theo phng phỏp cu n chiu Cỏc h thng k thut h tng cho tiờu thoỏt m bo s u t ng b v h th ng cng ó cú ti trc ng Hng Bi Ngoài lợi kể bất lợi khu đất xây dựng tiếp giáp với trục đờng quan trọng Thành phố nên thi công vận chuyển vật liệu xây dựng cần xin phép quan chức vận chuyển vật liệu theo quy định Nguyờn vt liu nh thộp, xi mng c cung cp bi cỏc t ng i lý úng ti a phng theo lụ sn xut Cỏc loi vt t khỏc c ký hp ng cung cp t ni sn xut n chõn cụng trỡnh nh: Gch ỏ xõy d ng c ch n t cỏc nh mỏy gch cú trờn a bn lõn cn, cỏt, ỏ, s i, c cung cp chuyờn ch n chõn cụng trỡnh t ni kt ch lc b Nam Sụng Hng theo l trỡnh gn nht, cỏc cu kin bờ tụng ỳc s n, bờ tụng t i c t gia cụng v sn xut trn sn ti nh mỏy, c ch n chõn cụng trỡnh theo yờu cu tin , vi quy cỏch ký hp ng, toỏn ti cụng trỡnh theo lt v tin thi cụng xõy lp Cỏc chng loi vt t v cỏc thi t b khỏc nh gch p, lỏt, s WC, thit b cp, thoỏt nc v thit b i n chi u sỏng v in dõn dng, PCCC, thang mỏy cng c t chc cung cp nh trờn hoc bi cỏc nh sn xut nc v ngoi nhp Ngun nc cung cp cho thi cụng phi m bo l nc sch phc v cho cht lng cụng trỡnh v v sinh thi cụng Ngun cp ny cng l iu thun li bi h thng cung cp nc sch sn cú ca a bn ó v ang s dng ch ng cho vic s dng nc sch phc v thi cụng xõy l p c ng nh s dng cho sinh hot - dch v sau ny Cụng trỡnh ó hon tt giai on u t v a vo khai thỏc s dng, cn ký hp ng vi Cụng ty khai thỏc nc sch s1 HN, xỏc nh im u ni v ngun cung cp Ngun in m bo phc v cho chiu sỏng thi cụng v hnh cỏc loi mỏy múc, thit b phc v cho cụng tỏc thi cụng cng ó s n cú b i s u t t trc ca khu vc Hng Bi BQL D ỏn ch cn liờn h ký hp 41 ng s dng in vi Cty in lc HN hoc chi nhỏnh in Qun Hon Kim VI.2 Hỡnh thc thi cụng : õy l mt cụng trỡnh cú cht lng s dng rt cao v thng xuyờn trung tong đối nhiu ngi s dng, ng thi l mt cụng trỡnh cú nhng úng gúp rt ln chnh trang b mt đờng phố Hàng Bài m bo cú tớnh an ton, cht lng thi cụng cao v t ỳng tin xut, cụng tỏc thi cụng xõy lp cn trung i ng cỏn b, k s v cụng nhõn cú trỡnh v tay ngh cao v k thut thi cụng cng nh ht sc tụn trng cỏc quy nh v k thut xõy dng hin hnh v bn v thit k thi cụng Hn na, cụng trỡnh li nm trờn trc ng chớnh thuc khu vc ni ụ ó phỏt trin quỏ trỡnh cụng nghip hoỏ hin i hoỏ ca Th ụ nờn cụng tỏc thi cụng phi ng b, m bo tin khn trng trờn c s m bo cht lng cụng trỡnh T yờu cu ú cụng trỡnh ũi hi phi hi cỏc iu kin v nhõn cụng, mỏy múc thit b thi cụng hin i v an ton, thờm vo ú, i ng k s xõy dng, kin trỳc s, cỏn b k thut phi thnh tho s dng, ỏp dng khoa hc k thut mi thi cụng xõy lp i ng th lnh ngh, cú kinh nghim thi cụng, cú tinh thn trỏch nhim cao Bờn cnh ú, cn nghiờm tỳc thc thi ch giỏm sỏt k thut xõy dng v giỏm sỏt quyn tỏc gi thit k Song cựng vi cỏc trờn phi tuõn th theo cỏc ni quy cụng trỡnh v an ton lao ng, cỏc trang, thit b phi m bo y v ỳng quy cỏch Tt c cỏn b, k s, cụng nhõn v nhng ngi vo cụng trỡnh phi nghiờm tỳc tụn trng ni quy cụng trng, ng thi nghiờm khc x lý nhng vi phm v ni dung an ton lao ng trỏnh nhng sai sút ỏng tic cú th xy ra, nh hng tiờu cc n tớnh mng ngi lao ng, cht lng v tin cụng trỡnh Cụng ty c phn thng mi SOFIA vi chc nng v yờu cu ca mỡnh s m bo la chn c nh thu xõy lp cng nh cung cp cỏc vt t, thit b v cỏc cụng vic cú liờn quan khỏc theo ỳng cỏc quy nh v quy ch hin hnh v qun lý u t xõy dng, nhm t ti a cỏc yờu cu v cht lng, tin ca mt cụng trỡnh cú cht lng cao VI.3 Bin phỏp thi cụng v k hoch thc hin: VI.3.1 Bin phỏp thi cụng : Nh ó s lc v v trớ v hng giao thụng thun li, bin phỏp v phng ỏn t chc thi cụng c phõn tớch trờn c s ca cỏc bc thit k, nht l thit k k thut thi cụng v iu kin v mt bng, h tng c s v cỏc cụng tỏc giỏn tip ca n v thi cụng H thng kho bói, lỏn tri tm cho cụng nhõn c t ti khu t xõy dng u c kt hp ng b gia th cụng v c gii Tin phõn chia giai on thi cụng phự hp theo 42 cỏc iu kin thc t rỳt ngn thi gian thi cụng v ch ng vic s dng u t - tin cp cho cụng trỡnh Cỏc thit b v mỏy múc thng kt hp vi hỡnh thc thi cụng, sau ó chun b xong mt bng v nn xõy dng Bin phỏp thi cụng kt hp vi hỡnh thc thi cụng kt hp mt s mỏy múc thit b ch yu sau: - Thỏo d gii phúng mt bng, san lp mt bng to mt bng thi cụng - Thi cụng vỏch kố tng cho tng m bo chng st l chống thấm cho cụng trỡnh - Thi cụng thụ phn thõn cụng trỡnh : s dng mt hệ thống dàn giáo cốt pha liên hoàn, tời máy vận chuyển cho việc chuyn vt t v công nhân thi cụng - Vỏn khuụn bờ tụng bng vỏn thộp, kt hp h giỏo chng cụng trỡnh ( giỏo PAL ) - bờ tụng bng Bdm, bờ tụng thng phm - Hon thin ngoi nh bng phng phỏp lp t giỏo chng cụng trỡnh cú neo vo khung bờ tụng ct thộp võy kớn mt hon thin Mt ngoi giỏo ph li m bo v sinh cụng nghip - Cỏc tng sn kt cu u gn li hng vt liu ri vói phớa bờn ngoi VI.3.2 K hoch thc hin : Phng ỏn t chỳc thc hin cụng tỏc thi cụng xõy lp c xỏc lp trờn c s cỏc h thng bn v thi cụng, iu kin v mt bng h tng c s, m bo s lm vic thng xuyờn ca n v thi cụng Cn c vo thc t hin trng v ý thit k, k hoch tin thc hin c s b phõn nh nh sau : * Bc 1: - Phỏ d cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin trng, tụn to hng ro ngn cỏch, căng hệ thống bạt che công trờng - Lm sch mt bng khu t - Vận chuyển phế liệu khỏi công trờng - Tụn to v ly mc cao mt bng nn cụng trỡnh Thi gian : 10 ngy * Bc 2: Tiến hành ép cọc bê tông Thi gian : 40 ngy * Bc 3: Thi cụng móng vỏch tng tng Thi gian : 15 ngy * Bc 4: Thi cụng phn thụ theo tin t ngy/tng Thi gian : 42 ngy * Bc 7: Thi cụng hon thin theo tin t ngy/tng 43 Thi gian : 30 ngy * Bc 8: Lp t thit b Thi gian : 15 ngy * Bc : Thi cụng h tng ngoi nh v sõn Thi gian : 15 ngy * Bc 10: - Nghim thu, bn giao cụng trỡnh Vi tớnh toỏn s b thc hin y cỏc bc nh trờn, cho thy thi gian thi cụng, a cụng trỡnh vo s dng l khong 167 ngy ( gần 14 thỏng ) Vic phõn chia giai on theo tng bc thi cụng phự hp vi iu kin thc t ca cụng trỡnh, kt hp thi gian thi cụng gia cỏc bc hp lý, cho phộp cú th rỳt ngn c thi gian thi cụng 44 CHNG VII TNH TON KINH T - HIU QU U T KINH T - X HI VII.1 Xỏc nh cỏc thụng s tớnh toỏn: Cỏc thụng s tớnh toỏn lp d ỏn u t c xỏc nh da trờn cỏc quy nh hin hnh ca Nh nc v cỏc thụng s c bn theo quy c sau: VII.1.1 Tng mc u t ca d ỏn bao gm: a Chi phớ chun b u t: - Chi phớ iu tra kho sỏt phc v lp d ỏn u t - Chi phớ lp thm nh d ỏn u t b Chi phớ chun b xõy dng: - Chi phớ s dng t - Chi phớ kho sỏt phc v thit k k thut - Chi phớ thit k k thut v tng d toỏn - Chi phớ thm nh thit k v tng d toỏn - Chi phớ phc v cụng tỏc u thu - Chi phớ hon tt cỏc th tc u t ( Giy phộp xõy dng, h s th tc liờn quan n PCCC, bo v mụi trng ) c Chi phớ thc hin u t : - Chi phớ xõy dng cỏc hng mc Cụng trỡnh (vn phũng dch v ) - Chi phớ xõy dng cỏc cụng trỡnh h tng xó hi - Chi phớ xõy dng cỏc cụng trỡnh h tng k thut ( h thng cp nc, thoỏt nc, cp in, ng giao thụng, x lý cht thi rn) - Chi phớ lp t thit b - Chi phớ qun lý, giỏm sỏt thc hin u t d Chi phớ d phũng : Tt c cỏc chi phớ thm nh v t xõy dng ( gm chi phớ kho sỏt, thit k, qun lý d ỏn, t phỏp lut xõy dng v hp ng kinh t, lp bỏo cỏo u t, lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, thm nh d ỏn u t cụng trỡnh, thm nh bn v thi cụng v tng d toỏn, lp h s mi thu v ỏnh giỏ h s d thu giỏm sỏt thi cụng, thớ nghim vt liu v cỏc cu kin xõy dng ) c tớnh theo cỏc bn quy nh hin hnh ca Nh nc ( nh mc chi phớ lp d ỏn v thit k v xõy dng cụng trỡnh ban hnh kốm theo quyt nh s 11/2005/ Q BXD ngy 15/04/2005 ca B trng B Xõy Dng) nh mc v n giỏ thớ nghim vt liu v cỏc cu kin xõy dng, ban hnh kốm theo Quyt nh s 32/2001/Q45 BXD ngy 20/12/2001 ca B trng B Xõy Dng Thụng t s 06/199/TT BKH ngy 24/11/1999 ca B K hoch - u t hng dn v ni dung tng mc u t, h s thm nh d ỏn u t v bỏo cỏo u t Sut u t xõy dng Vin Kinh t Xõy dng ban hnh Bo him cụng trỡnh theo quyt nh s 663 TC/Q/TCHN ngy 24/6/1995 ca B Ti Chớnh VII.2 Khỏi toỏn kinh phớ u t xõy dng - Nhu cu vn: a C s xỏc lp khỏi toỏn: - n giỏ s 24/1999/Q - UB ngy 15/4/1999 ca UBND thnh ph HN - nh mc d toỏn xõy dng c bn ban hnh kốm theo Quyt nh s 1242/1998/Q BXD ngy 25/11/1998 cựng thụng bỏo giỏ ban hnh kốm theo thi im lp khỏi toỏn - nh mc chi phớ lp d ỏn v thit k v xõy dng cụng trỡnh ban hnh kốm theo quyt nh s 11/2005/ Q BXD ngy 15/04/2005 ca B trng B Xõy Dng - Quyt nh cc ti bng ụ tụ s 89/VGCT CNTDDV ngy 13/11/2000 ca ban Vt giỏ Chớnh ph - Thụng t s 03/2001/TT BXD ngy 13/02/2001 ca B Xõy Dng V vic hng dn iu chnh d toỏn cụng trỡnh xõy dng c bn - Cỏc bỏo giỏ ca thit b lp t ti thi im lp D ỏn u t - Mt s bn phỏp quy hin hnh v xõy dng c bn b Xỏc nh chi phớ: b Xỏc nh chi phớ: ( Chi tiết xem bảng : Bảng khái toán kinh phí xây dựng ) * Phn xõy lp v hon thin cụng trỡnh : 8.319.850.000 đ * Chi phớ mua sm thit b : 2.778.150.000 đ * Chi phớ khỏc : 1.024.962.000đ * D phũng phớ : 1.212.296.000 đ * Chi phớ s dng t : 11.808.000.000 đ * Tổng chi phí ( làm tròn ) : 25.143.259.000đ Vy tng u t cho cụng trỡnh l : 25.143.259.000đ ( Hai mơi nhăm tỷ trăm bốn mơi ba triệu hai trăm năm mơi chín nghìn đồng ) * Tớnh toỏn sut u t cho 1m2 sn xõy dng : - Tổng vốn đầu t : 25.143.259.000đ 46 - Sm2 sn xõy dng ( c tng hm ) : 2161m2 Gớỏ thnh xõy dng cho 1m2 sn l : 11.635.000 ( Mời triệu sáu trăm ba mơi nhăm nghìn đồng ) c D kin giỏ tiờu th sn phm: * Khu để xe ( tầng ): - Có tất chỗ để xe - D kin giỏ cho thuờ chỗ để xe: 100 USD / chỗ để xe / thỏng - Lợi nhuận thu đợc tháng : 100x6x16.000 = 9.600.000 đ * Khi Vn phũng lm vic- Dch v : - D kin giỏ cho thuờ: 30 USD / m2 / thỏng - Tổng diện tích sàn cho thuê làm văn phòng : + Tng 1: Din tớch sàn cho thuê : 132m2 + Tng 2,3,4: Din tớch sàn cho thuê : 570m2 + Tng 5,6: Din tớch sàn cho thuê : 282m2 Tổng din tớch cho thuê : 984m2 - Lợi nhuận thu đợc từ cho thuê làm văn phòng : 984m2ì30USDì16.000 = 472.320.000 * Tng giá trị cho thuê tháng ( Gct ) - Tổng giá trị cho thuê vòng tháng : 472.320.000 + 9.600.000 = 481.920.000 ( Gct ) d Cỏc chi phớ ( vòng tháng ): - Chi phớ bo dng - sa cha : 8% ì Gct = 38.553.000 - Chi phớ lợng : 5% ì Gct = 24.096.000 - Chi phớ lng : 2.000.000 ì 5ngi = 10.000.000 - Chi phớ thu thu nhp : [( Gct ) - ( chi phớ sa cha bo dng + lng nhõn viờn) - Chi phớ l ợng] ì 28% = 114.595.000 - Chi phớ qun lý tip th nm : 10.000.000/thỏng Tng chi phớ mt thỏng : 197.244.000 * Lói rũng hng thỏng : 481.920.000 197.244.000 = 284.676.000 * Vậy lợi nhuận kinh doanh sau thuế dự án vòng năm : 284.676.000 ì 12 thỏng = 3.416.112.000 ( Ba tỷ bốn trăm mời sáu triệu trăm mời hai nghìn đồng) 47 * Thu thu nhp Doanh nghip mt nm úng gúp vo Ngõn sỏch l: 114.595.000 ì12thỏng = 1.375.140.000 d Ngun v tớnh toỏn thu hi vn: Nh ó phõn tớch v trỡnh by cỏc mc trc, tng mc u t xõy dng cụng trỡnh cn cú l 25.143.259.000đ ( Hai mơi nhăm tỷ trăm bốn mơi ba triệu hai trăm năm mơi chín nghìn đồng ) Nguồn vốn: - Vn t cc s dng mt bng ca cỏc n v khách hàng - Vốn tự có Công ty Thi gian thu hi s t cú v huy ng ca cụng ty l : (25.143.259.000 / 3.416.112.000) * 12 = 88 thỏng Vy s nm hon thu hi ca d ỏn l : 88 thỏng VII.1.2 ỏnh giỏ hiu qu u t Kinh t - Xó hi: Qua s phõn tớch v ỏnh giỏ cỏc chng trc cng nh qua cỏc ch tiờu quy hoch, kin trỳc v xỏc nh li nhun Kinh t, hiu qu Xó hi, cho thy s ỳng n ch trng u t xõy dng cụng trỡnh ti s Hng Bi- Hon Kim - HN ca Cty c phn thng mi SOFIA õy l bc i chun giai on chuyn mỡnh ca Cụng ty, hi nhp vi Kinh t th trng v phỏt huy ni lc vi mc ớch tng trng kinh t, gúp phn n nh v phỏt trin ụ th Vi D ỏn u t xõy dng Cụng trỡnh ti s Hng Bi, Cty c phn thng mi SOFIA ó chng minh s hp lý c cu Cụng trỡnh, tớnh ỳng n ca ch trng u t qua nhng s lc cỏc mt sau: * V Quy hoch - Kin trỳc : - Nõng cao hiu qu s dng t qua cỏc ch tiờu k thut cho phộp ti Quy hoch tng Mt bng, qua ú to nờn mụi trng cnh quan khu vc phong phỳ hn Cỏc khụng gian s dng c to lp phự hp vi hin ti v tng lai lõu di, to dng c nhiu khụng gian lm vic hin i tin nghi thớch ng vi mc tng trng kinh t ca thnh ph Chc nng phũng tng thớch vi nhu cu Xó hi, c th vi trc ph m nh hng l Thng mi - Ti chớnh, giao thụng khu vc n nh v thun li - Khụng gian lm phũng rng rói, linh hot s dng m bo cỏc yờu cu v ỏnh sỏng, thụng giú, vi khớ hu cng nh cỏc yờu cu k thut cao ca Cụng trỡnh; Cỏc thang mỏy, thang b v giao thụng ni b hp lý, cnh quan p to yu t hp dn cao * V Kinh t: - Sut u t khụng cao, c tớnh theo din tớch sn s dng hp lý trờn c s mt bng giỏ xõy dng nh v cụng trỡnh hin ti 48 - Tng mc u t phự hp vi mc ớch ca d ỏn l Cụng trỡnh Vn phũng lm vic - em li mt ngun thu nht nh cho Ngõn sỏch qua cỏc hỡnh thc úng thu ngha v ca loi hỡnh kinh doanh Vn phũng cng nh thu thu nhp Doanh nghip * V ý ngha Xó hi: - Gúp phn chnh trang din mo cnh quan, kin trỳc khu vc cng nh lnh vc phỏt trin ụ th núi chung úng gúp thỳc y gii quyt bc xỳc v nhu cu làm việc nội đo Thành phố, thỳc y quỏ trỡnh hin i hoỏ, thc hin np sng Vn minh ụ th ca Th ụ - Tng thu nhp cho ngõn sỏch ca Thnh ph t cỏc iu khon ca chi phớ s dng t v d ỏn c a vo khai thỏc, s dng, li nhun c tng thờm cho Ngõn sỏch v ch u t t cỏc loi hỡnh kinh doanh, dch v v thu li tc Doanh nghip - Khi d ỏn c hon tt u t v a v khai thỏc s dng, mng li cỏc dch v ca Cụng trỡnh t cỏc loi hỡnh kinh doanh, dch v cng nh cỏc dch v khỏc nh v sinh, trụng gi xe, bo v, v cỏc nhu cu s dng dch v khỏc ca ngi s dng s c Cụng ty c phn thng mi SOFIA m nhn, thụng qua Xớ nghip Qun lý nh ca Cụng ty iu ny to iu kin v cụng n vic lm cho nhng cỏn b ca Cụng ty cú kh nng v qun lý kinh doanh, cng nh dõn c khu vc a phng ang nhn ri - Sau hon tt u t, D ỏn s to mt Cụng trỡnh có thẩm mỹ cao Quy hoch cng nh Kin trỳc úng gúp hon thin Quy hoch khu vc Nội đô - Cụng trỡnh a vo khai thỏc s dng s to thờm c nhiu khụng gian s dng lm phũng, ỏp ng nhu cu ca nhiu Doanh nghip mun cú ni lm vic n nh - Vic u t xõy dng v kinh doanh, phỏt trin nh to thờm cho doanh nghip c hi phỏt trin v tng mc tng trng kinh t cho Xó hi 49 CHNG VIII NH GI TC NG MễI TRNG VIII-1 NH GI TC NG N MễI TRNG KHI THC HIN D N Trong quỏ trỡnh xõy dng D ỏn,vic gii to, san i mt bng, xõy dng cỏc cụng trỡnh s cú nhng tỏc ng nh hng n mụi trng Cú th túm tt cỏc ngun gõy ụ nhim chớnh nh sau: - ễ nhim bi t, ỏ gõy tỏc ng trc tip lờn cụng nhõn thi cụng cụng trỡnh v dõn c xung quanh - ễ nhim khớ thi t cỏc phng tin ti v cỏc thit b mỏy múc thi cụng Ngun ụ nhim loi ny thng khụng ln phõn tỏn mụi trng thoỏng, rng - ễ nhim ting n cỏc phng tin ti v mỏy múc thi cụng - ễ nhim nc thi t sinh hot ca cụng nhõn trc tip thi cụng, t cỏc khu kt vt liu xõy dng - Tai nn lao ng cú th xy vi cụng nhõn quỏ trỡnh xõy dng Cỏc tỏc ng ny cú th chia lm hai nhúm: - Nhúm tỏc ng lờn ngi cụng nhõn trc tip thi cụng - Nhúm tỏc ng n mụi trng xung quanh Thc th cỏc tỏc ng trờn thng khú trỏnh v tt yu ca cụng trng xõy dng Ban qun lý D ỏn cn ỏp dng cỏc bin phỏp gim nh ụ nhim ti mụi trng v cú bin phỏp bo v sc kho ngi lao ng vỡ õy l cụng trỡnh ln, thi gian thi cụng khỏ di 1.1.TC NG N CễNG NHN LAO NG TRC TIP: Trong quỏ trỡnh gii phúng mt bng s tin hnh ch yu bng c gii kt hp vi th cụng Hot ng ny cú th gõy nh hng n ngi lao ng nu h khụng c trang b y cỏc phng tin bo h lao ng - Tỏc ng ca bi, tu theo mc ụ nhim v thi gian tip xỳc ca ngi lao ng vi bi m cú th cú hai tỏc hi ch yu sau: + Bnh bi phi: Bnh ny cú kh nng lm x hoỏ phi v lm gim chc nng hụ hp + Cỏc bnh khỏc nh bnh ng hụ hp (mi, hng, khớ qun, ph qun), cỏc bnh ngoi da (nhim trựng da, lm khụ da), cỏc bnh v mt, cỏc bnh v ng tiờu hoỏ - Tỏc ng ca ting n, ụ nhim nhit Trong quỏ trỡnh xõy dng, nu khụng cú s kt hp hi ho v vic sp xp cng nh qun lý khoa hc thỡ vic gia tng phng tin chuyn, mỏy múc thi cụng, dn n ting 50 n, bi bm, ụ nhim nhit gia tng Kh nng tai nn lao ng cng gia tng Do thi gian thi cụng tng i di nờn liờn doanh cn quan tõm n iu kin sng, lm vic ca ngi lao ng nh xõy dng khu nh tm cho ngi lao ng, m bo iu kin, sinh hot bỡnh thng v cú cỏc ch ói ng tho ỏng 1.2.TC NG N MễI TRNG XUNG QUANH 1.2.1 Quỏ trỡnh gii phúng mt bng Khu vc D ỏn l khu vc bng phng cn gii to, hin ti lụ t cn gii to cú mt cụng trỡnh cp III ( u thuc quyn qun lý ca Cụng ty ) khụng cũn phự hp vi iu kin kinh t mi, vỡ vy gii phúng mt bng hon ton thun li 1.2.2 Quỏ trỡnh san i, o lp: - nh hng bi phỏt tỏn vo khụng khớ xung quanh Cỏc loi bi dng ht (t, cỏt) s gõy nh hng ti sc kho ca cng ng dõn c khu vc lõn cn - ễ nhim ting n gõy thi gian lm vic lõu di ca cỏc phng tin thi cụng trờn cụng trng - Cụng nhõn sng trung trờn cụng trng cng gõy nh hng trc tip v giỏn tip n mụi trng t nhiờn v kinh t xó hi ca khu vc, t nn xó h cú kh nng phỏt sinh nu khụng ngn chn kp thi - Nc thi, cht thi rn t sinh hot ca cụng nhõn trc tip thi cụng cng cú kh nng gõy ụ nhim mụi trng 1.2.3 Quỏ trỡnh thi cụng Trong quỏ trỡnh thi cụng, ngoi cỏc nh hng tng t nh trờn cũn mt ũi hi cỏc nh u t, thit k xem xột, ú l kh nng gõy chn ng, rn nt cỏc cụng trỡnh, nh dõn k bờn khu D ỏn 1.3 TAI NN LAO NG Cng nh bt c cụng trng xõy dng vi quy mụ ln, cụng tỏc an ton lao dng l c bit quan tõm t cỏc nh thu cho n ngi lao ng trc tip - ễ nhim mụi trng lm nh hng xu n sc kho ca ngi lao ng Mt s trng hp tỏc ng cú kh nng lm nh hng n ngi lao ng, gõy choỏng vỏng, mt mi, thm ngt (thng xy vi lao ng n v ngi cú sc kho yu) - Cỏc tai nn cú th xy lm vic vi cỏc loi cn cu, thit b bc d, cỏc loi vt liu xõy dng cht ng cao cú th ri v - Cụng trng thi cụng cú nhiu phng tin ti ra, vo cú th gõy tai nn lao ng trt tộ trờn cỏc dn giỏo, t cụng tỏc thi cụng thang mỏy, chuyn vt liu xõy dng lờn cỏc tng cao 51 - Cỏc tai nn lao ng t cụng tỏc tip cn vi in 1.4 KHI D N I VO HOT NG Khi khu nh ca D ỏn i vo s dng s cú cỏc tỏc ng n mụi trng nh sau: - Tỏc ng cht thi rn; - Tỏc ng nc thi sinh hot v cụng nghip; - Tỏc ng n xó hi; VIII-2 XUT CC BIN PHP GIM THIU CC TC NG TIấU CC 2.1.QU TRèNH XY DNG 2.1.1.Bi: hn ch bi ti cỏc khu vc cụng trng xõy dng phi cú k hoach thi cụng v k hoch cung cp vt t trung vo cựng mt thi im Khi chuyờn ch vt liu xõy dng phỏt sinh bi nhiu nh xớ mng, cỏc xe ti phi c ph kớn bng ht, hn ch ụ nhim bi ti cỏc khu vc cụng trng sỏt trc ng sỏt trc l giao thụng hoc khu dõn c hin hu cn s dng xe phun nc nhng ngy nng Ban qun lý cụng trỡnh cn phi thc hin tt vic qun lý xõy dng v qun lý mụi trng quỏ trỡnh xõy dng nh ca nhõn dõn 2.1.2 Ting n: hn ch ting n quỏ trỡnh xõy dng cng cn phi cú k hoch thi cụng hp lý Cỏc thit b gõy ting n ln nh mỏy khoan, o, úng cc bờ tụng khụng c phộp hot ng quỏ 23 gi ờm 2.1.3 Nc thi: Trong quỏ trỡnh xõy dng, nc ma cun theo t, cỏt, ỏ, xi mng ri vói t mt ng c dn vo h lng trc thi rch Bựn lng c no vột sau giai on xõy dng kt thỳc Cụng trng cn xõy dng nh v sinh cho công nhân Cỏc hm t hoi ngn ca nh v sinh phi c xõy dng phự hp vi s lng cụng nhõn s dng Sau giai on xõy dng kt thỳc, bựn t hoi s c hỳt i v tin hnh san lp b t hoi D ỏn s c xõy dng h thn thoỏt nc ma v nc ti sinh hot riờng bit Nc thi sinh hot s c x lý v thoỏt vo h thng thoỏt nc chung ca thnh ph Trong k hoch di hn, nc thi sinh hot ca khu D ỏn s c a v h thng cng chung v qua trm x lý ca thnh ph trc chy vo sụng Nc thi sau x lý phi t c cỏc tiờu chun quy nh ct A TCVN 5942-1995 nh sau: BNG S 35 Thnh phn n v Tiờu chun 52 (1) SS BOD COD Tng Ni t Amoni Tng pht (2) mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l mg/l (3) 50 20 50 30 0,1 2.1.4.Cht thi rn: Bao gm t, cỏt, ct pha, st thộp phi c trung ti bói cha quy nh Cht thi sinh hot phi c thu gom trit v chuyn v bói chụn lp v x lý cu thnh ph Bin phỏp thu gom rỏc: B trớ cỏc thùng rác hợp lý, hng ngy hoc hng tun vo gi quy nh, xe ly rỏc n ch cỏc thựng cha rỏc n ni x lý cht thi rn v thay vo ú l cỏc thựng cha rỏc mi 2.2 KT LUN V KIN NGH D ỏn xõy dng cụng trỡnh phũng lm vic Hng Bi l D ỏn kh thi gúp phn ci to cnh quan ụ th v nõng cao iu kin làm việc cho nhõn dõn thnh ph Trong quy hoch tng th ca D ỏn ó y cỏc gii phỏp khng ch cỏc tỏc ng tiờu cc nh hng n mụi trng Tuy nhiờn cn cú cỏc khon quy nh c th i vi cỏc n v thi cụng cng nh xõy dng Qui ch qun lý khu dõn c sau u t xõy dng hn ch ti a cỏc tỏc ng tiờu cc n mụi trng CHNG IX KT LUN V KIN NGH IX.1 Kt lun: D ỏn u t xõy dng Cụng trỡnh nh phũng s Hng Bi l D ỏn cú tớnh ỳng n nh hng u t phỏt trin ca Doanh nghip D ỏn a vo khai thỏc s dng s t hiu qu cao cụng tỏc s dng t, ci thin cnh quan mụi trng khu vc, úng gúp hon thin Quy hoch v Kin trỳc khu vc cng nh phỏt trin Quy hoch - Kin trỳc ụ th, lm tng quỏ trỡnh ụ th hoỏ ca Th ụ quỏ trỡnh hi nhp v phỏt trin trờn mi phng din ca t nc S ỳng n ca D ỏn s to thờm cho Thnh ph cú thờm mt nhà văn phòng hin i v cao cp chc nng s dng, lm thay i v lm mi cnh quan din mo ụ th Cỏc khụng gian chc nng s dng ca Cụng trỡnh cng nh hỡnh thc Kin 53 trỳc v gii phỏp Quy hoch c tụn trng to cho tũa nh cú mt nột c sc v hi hũa s kt hp gia tính đại nét đẹp kiến trúc truyền thông Cụng trỡnh cũn úng gúp vo s hon thin v nõng cao c s h tng, lm tng Ngõn sỏch thu np cho Thnh ph t cỏc khon phớ s dng t, thu thu nhp Doanh nghip t cỏc loi hỡnh kinh doanh phũng Qua cỏc im nột s lc trờn, cú th thy rừ tớnh kh thi cao v hiu qu u t ln ca Cụng trỡnh, phự hp vi nh hng khuyn khớch u t Doanh nghip ca Lónh o Thnh ph IX.2 Kin ngh : Qua phn kt lun trờn, ó cho thy tớnh nh hng ỳng ca u t xõy dng cụng trỡnh cng nh hiu qu t c ca Cụng trỡnh, phự hp vi chc nng nhim v ca Cụng ty c phn thng mi SOFIA Vỡ vy, vi nhu cu ht sc cn thit v thit thc l mt mc tiờu cn v phự hp vi ch trng hin thi, Cụng ty c phn thng mi SOFIA giy xin c xut cỏc kin ngh sau: ngh cỏc S, Ban Ngnh, cỏc c quan cú chc nng ca Thnh ph sm xem xột, phờ duyt D ỏn Ch u t cú iu kin trin khai cỏc bc tip theo ca D ỏn Cho phộp Ch u t c ỏp dng hỡnh thc Ch u t trc tip Qun lý thc hin D ỏn Cho phộp Ch u t c thnh lp Xớ nghip dch v - Qun lý nh ti s Hng Bi qu lý nh v khai thỏc kinh doanh h thng dch v sau D ỏn hon thnh, to iu kin cho cỏn b cụng nhõn viờn v lao ng khỏc v cụng n vic lm, gúp phn n nh v sm a D ỏn vo hot ng ng b Vy khn trng hon tt D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ti s Hng Bi, a cụng tỏc kinh doanh phỏt trin nh vo khai thỏc s dng cụng trỡnh, rt mong cú c s quan tõm ca UBND Tp H Ni v cỏc c quan cú chc nng, thm quyn ca a bn Tp H Ni giỳp v to iu kin gii quyt D ỏn c khn trng trin khai theo ỳng k hoch ó 54