CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc GIẤY ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày … tháng … năm 2006, tại Số ___________________, Thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm: BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A) Bà _________, CMND số ___________________tại CA thành phố Hà Nội Và Ông ______________, CMND số _______________thành phố Hà Nội. Đồng sở hữu ngôi nhà số Bà ___________đã uỷ quyền toàn bộ cho Ông ______________(có Giấy uỷ quyền kèm theo) trong việc bán ngôi nhà tại số __________________________________________. BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B) Ông/Bà: … Sinh ngày: Hộ khẩu thường trú: CMND số: Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất thoả thuận những điều khoản sau: Điều 1: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: … để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng mua/bán ngôi nhà tại số Điều 2: Khi Hợp đồng mua/bán nhà được thực hiện, số tiền trên sẽ được trừ vào nghĩa vụ trả tiền của Bên B. Nếu Bên B từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì số tiền trên sẽ thuộc về Bên A. Nếu Bên A từ chối việc thực hiện Hợp đồng mua/bán nhà thì ngoài việc phải trả lại cho Bên B số tiền trên, Bên A còn phải trả cho Bên A số tiền là… Điều 3: Hai bên cùng đọc lại những điều trên, hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên dưới đây để làm bằng chứng. BÊN A BÊN B 1 NGƯỜI LÀM CHỨNG 1 NGƯỜI LÀM CHỨNG 2 2 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** GIẤY ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày tháng năm , số Chúng gồm: BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A) Bà: CMND số: cấp tại: Và Ông: CMND số: cấp tại: Hộ thường trú: Đồng sở hữu nhà số: Bà uỷ quyền toàn cho Ông (có Giấy uỷ quyền kèm theo) việc bán nhà số: BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B) Ông/Bà: CMND số: cấp tại: Hộ thường trú: Sau bàn bạc, hai bên thống thoả thuận điều khoản sau: Điều 1: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: để đảm bảo cho việc thực Hợp đồng mua/bán nhà số Điều 2: Khi Hợp đồng mua/bán nhà thực hiện, số tiền trừ vào nghĩa vụ trả tiền Bên B Nếu Bên B từ chối việc thực Hợp đồng mua/bán nhà số tiền thuộc Bên A Nếu Bên A từ chối việc thực Hợp đồng mua/bán nhà việc phải trả lại cho Bên B số tiền trên, Bên A phải trả cho Bên A số tiền là: Điều 3: Hai bên đọc lại điều trên, hiểu rõ nội dung đồng ý ký tên để làm chứng BÊN A BÊN B NGƯỜI LÀM CHỨNG NGƯỜI LÀM CHỨNG Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - tự do - hạnh phúc Giấy đặt cọc ( Về việc đặt và nhận tiền đặt cọc chuyển nhợng quyền sử dụng đất ) Hôm nay,ngày.tháng năm 2011.Tại . I-Đại diện bên chuyển nhợng ( Bên bán - Bên A ) Ông:. Sinh năm:. CMTND số: Cấp ngày//.Tại Hộ khẩu thờng trú: Bà :. Sinh năm:. CMTND số: Cấp ngày//.Tại Hộ khẩu thờng trú: II-Đại diện bên nhận chuyển nhợng ( Bên mua - Bên B ) Ông:. Sinh năm:. CMTND số: Cấp ngày//.Tại Hộ khẩu thờng trú: Bà :. Sinh năm:. CMTND số: Cấp ngày//.Tại Hộ khẩu thờng trú: Sau khi bàn bạc thống nhất,chúng tôi đồng ý chuyển nhợng phần đất nh sau: Bên A đồng ý bán cho bên B đất ở tại địa điểm : Sổ đỏ mang tên: Vào sổ số:Cấp ngày: . Vơí tổng diện tích là:m2.Và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất. Giá chuyển nhợng là: đồng Viết bằng chữ: Thủ tục giấy tờ sang tên cho bên B(phí trớc bạ,thuế thu nhập cá nhân và phát sinh khác) do bên B chịu. Bên A nhận tiền đặt cọc chuyển nhợng của bên B: Lần 1:đồng ( Đặt cọc ) Viết bằng chữ:. Lần 2:Ngay sau khi hai bên ký xong hợp đồng chuyển nhợng tại Phòng công chứng nhà nớc bên B giao cho bên A: Viết bằng chữ:. III-Cam kết: Bên A: Cam kết phần đất trên là đúng lô,đúng thửa,đủ diện tích và không có ai tranh chấp, là toàn quyền quyết định của bên A trớc khi chuyển nhợng.Nếu có ai tranh chấp trong thời gian chuyển nhợng mà bên A không chuyển nhợng đợc cho bên B thì bên A hoàn toàn trách nhiệm bồi thờng gấp đôi số tiền đặt cọc cho bên B. Bên B: +Cam kết kết hợp với bên A để làm thủ tục chuyển nhợng và giao tiền đúng hẹn.Nếu bên B vì lý do nào đó không mua nữa thì sẽ mất số tiền đã đặt cọc cho bên A. + Có trách nhiệm sang tên và chịu hoàn toàn chi phí chuyển nhợng. Bên A Bên B Chồng Vợ Chồng Vợ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Hôm nay, ngày tháng ……… năm ……………, tại………………………………………… Chúng tôi gồm có : 1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (gọi tắt là Bên A) - Bà …………………, sinh ngày: …………………., CMTND số ……………………. do Công an Hà Nội cấp ngày ……………., Hộ khẩu thường trú: …… …………………… - Chồng là ông……………………………………… Điện thoại:……… Bên A là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ chung cư số ………………… Nguồn gốc căn hộ này Bên A mua của ………………… theo Hợp đồng mua bán căn hộ số ………… ký ngày ……………… 2. BÊN ĐẶT CỌC (gọi tắt là Bên B) Ông ………………., sinh ngày: ………………., CMND số: ……………. do Công an ……… cấp ngày ……………… Hộ khẩu thường trú: ……………………… Điện thoại: …………………… Chúng tôi cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc đặt cọc mua bán căn hộ nêu trên với những điều khoản đã được hai bên thỏa thuận như sau: Điều 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG. Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý nhận đặt cọc để bán cho Bên B căn hộ chung cư số ……………… khi Căn hộ………… được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” và đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật, căn hộ này có những đặc điểm như sau:…………………………. Bên B đồng ý đặt cọc để mua Căn hộ ………… nêu trên với những điều kiện kèm theo được nêu tại hợp đồng này. Điều 2. GIÁ CẢ - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1. Hai bên đồng ý và nhất trí thỏa thuận giá mua bán của Căn hộ …………… nêu tại điều 1 hợp đồng này là: ………………………………. (giá nêu trên là cố định và không thay đổi trong mọi trường hợp và vì bất ký lý do gì, kể cả khi diện tích căn hộ Bên B được nhận có nhiều hoặc ít hơn ……………. m2) 2.2. Phương thức thanh toán: - Tại thời điểm này Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền: ………………………để bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng. Nếu sau khi đặt cọc Bên B không mua nữa hoặc vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy 1 định tại Điều 5 Hợp đồng này thì sẽ bị phạt gấp …… lần số tiền đặt cọc đã giao, nếu Bên A không bán nữa với bất kỳ lý do gì hoặc vi phạm hợp đồng dẫn tới trường hợp Bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này thì Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc đã nhận và chịu phạt cọc gấp …… lần số tiền này. Số tiền đặt cọc trên sẽ được trừ vào số tiền mua bán mà Bên B phải thanh toán cho Bên A khi Căn hộ ………………… đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. - Số tiền còn lại là: …………………… đây là số tiền Bên A còn phải thanh toán nốt cho Chủ đầu tư, Bên B sẽ thanh toán nốt cho Bên A ngay khi Chủ đầu tư yêu cầu Bên A nộp số tiền này và Bên A thông báo cho Bên B hoặc Bên B (người do Bên B chỉ định nhận ủy quyền) trực tiếp thay mặt Bên A nộp cho Chủ đầu tư (khi Bên A có văn bản ủy quyền). 2.3. Thời điểm bàn giấy tờ và bàn giao căn hộ: ngay khi nhận đủ số tiền đặt cọc ………… Giấy tờ (bản chính) của Căn hộ …… hiện có tại thời điểm ký hợp đồng này: …………………………………………………………… Điều 3. CAM KẾT VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 3.1 Cam kết và nghĩa vụ của Bên A - Bên A cam kết Căn hộ …………… thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng, không phải do Bên A đứng tên mua hộ người khác; tại thời điểm ký kết hợp đồng này Căn hộ ………. không: thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Thực hiện các công việc mà Chủ đầu tư yêu cầu người mua căn hộ phải thực hiện để hoàn thành việc mua bán giữa hai bên (nếu việc này Bên A không ủy quyền hoặc không thể ủy quyền cho Bên CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** GIẤY ĐẶT CỌC Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, Số Thành phố Hà Nội, gồm: BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A) Bà: CMND số: cấp tại: Và Ông: CMND số: cấp tại: Hộ thường trú: Đồng sở hữu nhà số: Bà uỷ quyền toàn cho Ông (có Giấy uỷ quyền kèm theo) việc bán nhà số: BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B) Ông/Bà: CMND số: cấp tại: Hộ thường trú: Sau bàn bạc, hai bên thống thoả thuận điều khoản sau: Điều 1: Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là:………… để đảm bảo cho việc thực Hợp đồng mua/bán nhà số Điều 2: Khi Hợp đồng mua/bán nhà thực hiện, số tiền trừ vào nghĩa vụ trả tiền Bên B Nếu Bên B từ chối việc thực Hợp đồng mua/bán nhà số tiền thuộc Bên A Nếu Bên A từ chối việc thực Hợp đồng mua/bán nhà việc phải trả lại cho Bên B số tiền trên, Bên A phải trả cho Bên A số tiền là: Điều 3: Hai bên đọc lại điều trên, hiểu rõ nội dung đồng ý ký tên để làm chứng BÊN A BÊN B NGƯỜI LÀM CHỨNG NGƯỜI LÀM CHỨNG Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Mục lục I II Lời mở đầu Nội dung Quy định pháp luật đặt cọc Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp 1 1.1 1.2 2.1 2.2 3.1 3.2 III đồng mua bán nhà Vụ việc thứ Nội dung vụ việc Nhận xét nhóm Vụ việc thứ hai Nội dung vụ việc Nhận xét nhóm Vụ việc thứ ba Nội dung vụ việc Nhận xét nhóm Thực trạng áp dụng quy định pháp luật 2 7 11 11 12 14 quan hệ đặt cọc hợp đồng mua bán nhà nguyên nhân giải pháp Kết luận Tài liệu tham khảo N07 – TL1 – Nhóm 15 16 1|Page Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Lời mở đầu Nhà tài sản có giá trị đặc biệt người, mối quan tâm đặc biệt tất quốc gia, đặc biệt nước phát triển phát triển Vì nhà có tầm quan trọng đặc biệt nên nhà nước phải kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà ở, quan hệ đặc cọc mua bán nhà nằm số Sự kiểm soát thể luật, nhiên, quy định pháp lật thực thi thực tế Để tìm hiểu thực trạng này, Nhóm 1, Lớp thảo luận – N07 – DS2 tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Nội dung I Quy định pháp luật đặt cọc Khoản Điều 358 quy định: “Đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí quý, đá quý vật có giá trị khác (gọi tài sản đặc cọc) thời hạn để đảm bảo giao kết thực hợp đồng dân sự…” Như vậy, đặc cọc thỏa thuận bên, theo bên giao cho bên tài sản khoảng thời hạn định nhằm xác nhận bên thống giao kết hợp đồng giao kết hợp đồng buộc bên phải thực nội dung cam kết Đối tượng đặt cọc vật có giá trị vật thông thường khác mà bên giao trực tiếp cho bên Đối tượng đặt cọc vừa mang chức bảo đảm, vừa mang chức toán Vì việc đặt cọc phải lập thành văn bản, phải xác định rõ số tiền đặt cọc, số tài sản đặt cọc… N07 – TL1 – Nhóm 2|Page Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Chủ thể hợp đồng đặt cọc gồm hai bên: bên đặt cọc bên nhận đặt cọc Trong biện pháp đặt cọc tùy theo thỏa thuận mà bên bên người đặt cọc Nhưng thông thường bên nắm giữ phần tài sản có sẵn bên có nhà để bán, cho thuê hay bên phải đầu tư công sức, tiền bạc để thực công việc định trở thành bên nhận đặt cọc Bên đặt cọc bên dung tiền vật có giá trị để giao cho bên giữ để bảo đảm việc giao kết thực hợp đồng Bên nhận tiền tài sản bên nhận đặt cọc Đặt cọc hợp đồng thực tế Nó phát sinh hiệu lực bên chuyển giao cho tài sản đặt cọc Chức hợp đồng đặt cọc: tùy thuộc vào thỏa thuận bên vào thời điểm đặt cọc với thời điểm coi giao kết hợp đồng bảo đảm biện pháp đặt cọc để xác định mục đích việc đặt cọc Việc đặt cọc mang mục đích bảo đảm việc giao kết hợp đồng, mang mục đích bảo đảm việc thực hợp đồng mang hai mục đích Nội dung đặt cọc: Nếu hợp đồng giao kết, thực theo thỏa thuận tài sản đặt cọc trả cho bên đặt cọc trừ vào để thực nghĩa vụ trả tiền Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc Trái lại, bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hợp đồng, phải trả cho bên đặt cọc tài sản tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp bên có thảo thuận khác) II Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Vụ việc thứ 1.1 Nội dung vụ việc N07 – TL1 – Nhóm 3|Page Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp đặt cọc hợp đồng mua bán nhà Vụ việc dân tranh chấp nguyên đơn: Bà Bùi Cẩm Hồng, sinh năm 1943; trú 281/43/10 Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh bị đơn: Bà Nguyễn Thị Tố Nga, sinh năm 1955; trú số 137/82 Lê Văn Sỹ, phường 13, quận Phú Nhận, thành phố Hồ Chí Minh Tháng 5-2002, bà Bùi Cẩm Hồng làm hợp đồng bán nhà số 281/43/10 Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh cho bà Nguyễn Thị Tố Nga với giá 100 lượng vàng; việc mua bán nhà chưa có xác nhận quyền Bà Nga đưa cho bà Hồng 20 lượng vàng để đặt cọc Từ tháng 5-2002 đến tháng 4-2003 Bà Nga trả tiền tổng số 20 lượng vàng 170.000.000 đồng Đến tháng 8-2003, bà phát việc bà bán nhà phản đối Theo lời khai chị Mai (con gái bà Hồng) nguồn gốc nhà tranh chấp ông Trương Tế (anh ruột ông Trương Duyên - chồng bà Hồng) cho vợ chồng bà Hồng từ năm 1966 Năm 1977, bà Hồng ông Duyên kê khai đăng