Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân huyện đông anh, thành phố hà nội

TH VN B GIO DC V O TO VIN I HC M H NI LUN VN THC S LUT KINH T CHUYấN NGNH: LUT KINH T TRANH CHP HP NG CHUYN NHNG QUYN S DNG T THC TIN XẫT X TI TềA N NHN DN HUYN ễNG ANH, THNH PH H NI TH VN 2013 - 2015 H NI - 2015 B GIO DC V O TO VIN I HC M H NI LUN VN THC S TRANH CHP HP NG CHUYN NHNG QUYN S DNG T THC TIN XẫT X TI TềA N NHN DN HUYN ễNG ANH, THNH PH H NI TH VN CHUYấN NGNH: LUT KINH T M S: 60380107 NGI HNG DN KHOA HC PGS.TS PHM HU NGH H NI - 2015 M U Tớnh cp thit ca ti Thc trng tranh chp v bt ng sn núi chung v v hp ng chuyn nhng quyn s dng t núi riờng nc ta hin ó v ang l phc tp, nh hng n s phỏt trin kinh t t nc v n nh xó hi Nguyờn nhõn ca cỏc tranh chp nh th no, c ch gii quyt tranh chp cú bo v c kp thi v chớnh xỏc cỏc quyn v li ớch hp phỏp ca cỏc bờn tham gia giao dch hay khụng l nhng rt quan trng v cn phi c thc hin phự hp vi cỏc quy nh ca phỏp lut (bao gm c phỏp lut ni dung cng nh phỏp lut hỡnh thc) Vn nghiờn cu tỡm hiu v cỏc quy nh phỏp lut hin hnh cng nh i sõu vo phõn tớch, ỏnh giỏ nhng vng mc qua thc tin xột x l ni dung quan trng gúp phn hon thin c ch gii quyt tranh chp ny hin ti Tũa ỏn, nhm bo v c quyn v li ớch ti a ca cỏc bờn tham gia giao dch chuyn nhng quyn s dng t Nhng nm qua, tỡnh hỡnh kin i vi tranh chp v t m c bit l tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t ngy cng gia tng vi tớnh cht v mc khỏ phc Thc tin xột x ti Tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni i vi cỏc dng tranh chp ny cng ngy cng gia tng v chim t l ln nht cỏc dng tranh chp v hp ng chuyn quyn s dng t Mi nm, to ỏn nhõn dõn cỏc cp th lý v gii quyt hng ngn v tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t Nhỡn chung, ngnh to ỏn nhõn dõn ó gii quyt thnh cụng mt s lng ln cỏc v tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t, cht lng xột x ngy cng cao, phn no bo v c quyn v li ớch hp phỏp ca cỏc t chc xó hi v cụng dõn Tuy nhiờn, cng phi tha nhn rng, vỡ nhiu lý khỏc nhau, nhiu lỳc, nhiu ni hot ng gii quyt tranh chp t cha thc s em li hiu qu nh mong mun S lng ỏn b hy, sa ngy cng gia tng Thc trng hp ng chuyn nhng quyn s dng t vụ hiu ang tn ti, l mt bc xỳc, tỡnh trng hp ng c giao kt gi to, la di nhau, thc hin chuyn nhng ti sn khụng thuc quyn s dng hp phỏp ca mỡnh, giao kt chuyn nhng quyn s dng t vi phm iu cm ca phỏp lut, hỡnh thc ca hp ng, khụng tuõn th theo quy nh ca phỏp lutxõm phm n quyn v li ớch chớnh ỏng ca cỏc bờn ch th, gõy thit hi nghiờm trng n li ớch cỏ nhõn, li ớch xó hi v c bit l gõy nhiu khú khn, vng mc quỏ trỡnh gii quyt tranh chp ti Tũa Bờn cnh ú, vic xỏc nh tớnh hiu lc ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh phỏp lut cũn bc l nhiu bt cp, cỏc quy nh cú s chng chộo, trỏi ngc nhau, gõy nhiu lỳng tỳng vic ỏp dng phỏp lut gii quyt hu qu ca hp ng vụ hiu, iu ú gõy nh hng n vic nhn thc ỏnh giỏ ca c quan cú thm quyn quỏ trỡnh gii quyt tranh chp Qua nghiờn cu tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v thc tin ỏp dng cỏc quy nh ca phỏp lut v hp ng chuyn nhng quyn s dng t hin hnh gii quyt ti tũa ỏn nhõn dõn nhm phỏt hin nhng hn ch, thiu sút, bt cp ca h thng phỏp lut v t ú a c nhng kin ngh, cỏc gii phỏp giỳp c quan nh nc cú thm quyn cú nhng iu chnh phự hp, gúp phn tip tc hon thin cỏc bn phỏp lut v t cho phự hp vi iu kin kinh t-xó hi ca t nc iu kin hi nhp hin l vic lm mang ý ngha to ln S nhn thc ỳng n, y cỏc quy nh v hp ng chuyn nhng quyn s dng t l cp thit hot ng thc tin thc hin phỏp lut v dng phỏp lut hot ng xột x ca To ỏn Nhng iu trỡnh by trờn õy chớnh l lý ca vic chn ti "Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t - Thc tin xột x ti Tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni" lm lun thc s ca hc viờn Tỡnh hỡnh nghiờn cu ti Thi gian gn õy, cú nhiu cụng trỡnh nghiờn cu, nhiu bi vit ca cỏc nh khoa hc, cỏc chuyờn gia lnh vc t v ngnh Tũa ỏn cp n tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng Tũa ỏn c khớa cnh lớ lun v thc tin C th: ti khoa hc cp b nm 2001 ca To ỏn nhõn dõn ti cao, Nguyn Vn Lut lm ch nhim ti; Tranh chp t v thm quyn gii quyt ca Tũa ỏn, Lun Thc s lut hc ca Chõu Hu (2003), Khoa Lut, i hc quc gia H Ni; Gii quyt tranh chp t theo Lut t 2003, Lun thc s lut hc ca Phm Th Hng Lan (2009), Vin Nh nc v Phỏp lut; ti C s lý lun v thc tin nhm nõng cao hiu qu gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t ti to ỏn nhõn dõn; Gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn t thc tin ti Tp Nng Lun thc s lut hc ca Mai Th Tỳ Oanh (2008); Bỏo cỏo tham lun Thc trng gii quyt tranh chp t ti tũa ỏn nhõn dõn Kin ngh v gii phỏp ca TS Nguyn Vn Cng v c nhõn Trn Vn Tng, Vin khoa hc xột x, Tũa ỏn nhõn dõn ti cao ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc; chuyờn kho Phỏp lut dõn s v thc tin xột x ca tỏc gi Tng Duy Lng, Nxb Chớnh tr quc gia xut bn nm 2008 v tỏi bn cú sa cha, b sung nm 2009 Nhỡn nhn mt cỏch tng quan thỡ cỏc cụng trỡnh, cỏc bi vit nờu trờn c tip cn, nghiờn cu, nhn nh v ỏnh giỏ di nhiu khớa cnh v nhng mc khỏc v nhng ni dung cú liờn quan trc tip hoc giỏn tip n phỏp lut v tranh chp t v hot ng gii quyt tranh chp t Tuy nhiờn, mt cụng trỡnh nghiờn cu c lp v riờng v tranh chp v gii quyt tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t, c bit li t nghiờn cu t thc tin thc thi ti Tũa ỏn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni thỡ õy l cụng trỡnh mang tớnh chuyờn bit v cha c nghiờn cu trc õy Vỡ vy, ti nghiờn cu ca tụi mang ý ngha lớ lun v thc tin sõu sc Mc ớch v nhim v nghiờn cu ca Lun ti "Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t - Thc tin xột x ti Tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni" cú mc ớch lm sỏng t nhng lý lun v thc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t thụng qua hot ng xột x ti Tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni T ú xut nhng gii phỏp hon thin phỏp lut v t chc thc hin phỏp lut v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t Vit Nam t c mc ớch núi trờn, lun cú cỏc nhim v sau õy: - Lm sỏng t nhng mang tớnh lý lun v tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t thụng qua hot ng xột x ti tũa ỏn Nghiờn cu cỏc yu t chi phi vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn; cn c ỏnh giỏ hiu qu v cỏc yu t quyt nh hiu qu ca vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti to ỏn - Phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng phỏp lut v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v thc tin ỏp dng phỏp lut gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn, t ú ch nhng khú khn, vng mc quỏ trỡnh gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ca tũa ỏn hin - Nờu cỏc phng hng v xut cỏc gii phỏp c th, thớch hp gúp phn hon thin cỏc quy nh ca phỏp lut v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t, giỳp cỏc c quan chc nng núi chung v tũa ỏn núi riờng gii quyt cỏc tranh chp ny mt cỏch cú hiu qu, trỏnh vic khiu kin kộo di gõy nh hng xu n nhiu mt ca i sng xó hi i tng nghiờn cu ca lun Lun cú i tng nghiờn cu l: Cỏc bn quy phm phỏp lut ni dung v tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v gii quyt tranh chp ny qua cỏc thi k lch s khỏc nhau; thc tin cụng tỏc gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni thụng qua mt s v ỏn c th nhng nm gn õy Phng phỏp nghiờn cu Tỏc gi s dng phng phỏp nghiờn cu nh: - Phng phỏp lun vt bin chng, phng phỏp lun vt lch s Mỏc Lờnin - Phng phỏp kho sỏt, phng phỏp so sỏnh, phng phỏp phõn tớch logic, phng phỏp ỏnh giỏ - Phng phỏp thng kờ: nghiờn cu chi tit cỏc s liu lu tr ti s theo dừi th lý v gii quyt ỏn dõn s ca Tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, tng s v ỏn v hp ng chuyn nhng quyn s dng t vụ hiu, ng thi ghi nhn chi tit ni dung vụ hiu, t ú xỏc nh t l hp ng chuyn nhng quyn s dng t vụ hiu trờn thc t - Phng phỏp lit kờ: a cỏc dng tranh chp, a tiờu phõn loi hp ng vụ hiu c bn ang tn ti í ngha khoa hc v thc tin ca lun Cú th coi lun l cụng trỡnh nghiờn cu chuyờn sõu v ton din v tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn thụng qua thc tin ỏp dng phỏp lut xột x cỏc tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t Nhng kt lun v xut, kin ngh m lun nờu u cú c s khoa hc v thc tin Vỡ vy, chỳng cú giỏ tr tham kho cỏc c s nghiờn cu v o to lut hc Nhng kt qu nghiờn cu ca lun cú th cú giỏ tr tham kho i vi nhng ngi lm cụng tỏc xột x cỏc tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t h thng tũa ỏn nhõn dõn B cc ca lun Ngoi phn M u, Kt lun, Danh mc ti liu tham kho, lun cú chng: Chng 1: Nhng lý lun v tranh chp v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn, c s phỏp lý ca gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn Chng 2: Thc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn nhõn dõn huyn ụng Anh, thnh ph H Ni v cỏc gii phỏp hon thin phỏp lut v gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t nhỡn t gúc nhỡn ỏp dng phỏp lut Chng 1: NHNG VN Lí LUN V TRANH CHP V GII QUYT TRANH CHP HP NG CHUYN NHNG QUYN S DNG T TI TềA N 1.1 Mt s lý lun chung v hp ng chuyn nhng quyn s dng t 1.1.1 Cỏc khỏi nim: Quyn s dng t, hp ng chuyn nhng quyn s dng t, tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t 1.1.1.1 Khỏi nim quyn s dng t t l mt b phn khụng th tỏch ri vi lónh th quc gia Ngoi ý ngha l c s vt cht thỡ lónh th cũn cú ý ngha i vi vic tn ti v trỡ mt ranh gii quyn lc nh nc mt cng ng dõn c nht nh Khụng ch cú vy, i vi ngi, nu c khai thỏc, s dng hp lý, t l mt ti nguyờn vụ tn, tr thnh mt loi t liu sn xut cú gii hn v khụng gian, din tớch nhng vụ hn v thi gian s dng v kh nng sinh li Chớnh bi vy, nhm m bo cho vic qun lớ v khai thỏc ti a cỏc li ớch m t mang li cho ngi, phỏp lut ca nc ta cng cú nhng quy nh cht ch v quyn s dng t ca cỏ nhõn, t chc, h gia ỡnh nhm xỏc lp cho nhng ngi trc tip s dng t nhng quyn v li ớch nht nh, to iu kin thun li ti a cho ngi s dng t phỏt huy nng lc t ch quỏ trỡnh s dng t C th: Hin phỏp 2013 ti iu 54 ca nc ta quy nh: t l ti nguyờn c bit ca quc gia, ngun lc quan trng phỏt trin t nc, c qun lý theo phỏp lut T chc, cỏ nhõn c Nh nc giao t, cho thuờ t, cụng nhn quyn s dng t c chuyn quyn s dng t, thc hin cỏc quyn v ngha v theo quy nh ca lut Quyn s dng t c phỏp lut bo h Hin thc húa quy nh ca o lut gc, Lut t 2013 ti iu khng nh rừ hn quyn s hu t Theo ú, iu Lut ny khng nh: t thuc s hu ton dõn Nh nc l i din ch s hu v thng nht qun lý Vi vai trũ ch s hu i din, Nh nc cú quyn nh ot t thụng qua hng lot cỏc quyn nh: quyn quyt nh mc ớch, thi hn, hn mc s dng t; quyn phõn b t thụng qua cỏc hot ng giao t cho thuờ t, chuyn mc ớch s dng t; thc hin qun lớ nh nc c phng din hnh chớnh v kinh t thụng qua vic iu tit cỏc ngha v ti chớnh i vi ngi s dng t, iu tit cỏc thu nhp i vi ngi s dng t v thc hin quyn gii quyt cỏc tranh chp, bt ng, cỏc khiu ni, t cỏo v t Vi cỏc quy nh c th nờu trờn ca phỏp lut hin hnh cho thy, quyn s dng t trng hp ny l mt ba quyn nng ca quyn s hu ú l: quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot t theo cỏch tip cn truyn thng t C lut La Mó v quyn s hu ti sn Theo ú, mt ti sn c xỏc nh thuc quyn s hu ca thỡ ngi ú cú quyn c chi phi i vi ti sn ú theo cỏch riờng ca mỡnh tha cho nhu cu ca h Vic tin hnh khai thỏc, s dng ti sn nhm hng th nhng giỏ tr ti sn ú mang li l mt nhng cỏch thc chi phi ca ngi cú quyn s hu ti sn, quỏ trỡnh thc hin quyn s dng ti sn phc v cho li ớch ca mỡnh phi khụng c vt phm vi phỏp lut quy nh Vi ý ngha ú, quyn s dng ti sn l mt nhung cỏch thc thc hin quyn s hu ti sn Phỏp lut Vit Nam cng tip cn quyn s hu ti sn t quan im gc r ny C th, B lut dõn s Vit Nam nm 2005 cng ó khỏi nim v quyn s hu: Quyn s hu bao gm quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot ti sn ca ch s hu theo quy nh ca phỏp lut T c s phỏp lý nn tng nờu trờn hon ton cho phộp chỳng ta cú cỏch tip cn i vi quyn s hu, quyn s dng ca nhng ti sn c th (trong ú cú ti sn l t ai) mt cỏch tng t Theo ú, ngi cú quyn s hu i vi ti sn l t cng cú ba quyn nng quan trng: quyn chim hu t ai, quyn s dng t v quyn nh ot t Trong cỏc quyn nng c bn nờu trờn ca ch s hu i vi t thỡ quyn cú vai trũ quan trng v ý ngha quyt nh vic chuyn húa t t mt ti sn t nhiờn thun tỳy v dng tim nng, nguyờn thy tr thnh ti sn cú giỏ tr v giỏ tr s 10 dõn: Vic bi dng nghip v cho i ng cỏn b to ỏn nhõn dõn, c bit l i ng Thm phỏn l mt nhng khõu then cht bo m cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp t t hiu qu cao Trong thi gian qua Trng cỏn b to ỏn - To ỏn nhõn dõn ti cao cú t chc mt s lp hun, bi dng nghip v cho cỏc Thm phỏn, Thm tra viờn, Th ký to ỏn v mt s chuyờn c th, song cha cú chuyờn sõu v loi vic tranh chp v t Mt khỏc loi vic ny cú xu hng ngy cng gia tng v s lng, phc v tớnh cht, chim t l tng i ln tng s cỏc v vic v dõn s núi chung m to ỏn nhõn dõn th lý, gii quyt hng nm Do nhiu lý khỏc nhau, nờn To ỏn nhõn dõn ti cao cha tin hnh vic tng kt cụng tỏc xột x loi vic nờu trờn mt cỏch y lm c s cho vic xõy dng ng li gii quyt loi vic tranh chp v t v xõy dng c s cho vic bi dng, hun v chuyờn quan trng ny Tỏc gi xin xut nhng bin phỏp cn thit cho vic t chc v thc hin vic bi dng, hun v nghip v cho i ng cỏn b to ỏn nhõn dõn, c bit l i ng Thm phỏn nh sau: (1) Hc vin cỏn b to ỏn t chc cỏc lp bi dng hun, ú cú cỏc cụng vic c th nh: Lờn k hoch chi tit thc hin k hoch chung ó c lónh o To ỏn nhõn dõn ti cao phờ duyt, mi cỏc ging viờn thng nht ni dung v cỏc bi ging c th; chun b cỏc ti liu, cỏc iu kin vt cht khỏc cho bi dng, hun; thụng bỏo cho cỏc to ỏn nhõn dõn a phng bit thi gian, a im, i tng, ni dung bi dng, hun cỏc to ỏn nhõn dõn a phng c cỏn b tham gia lp bi dng hun (2) Vin khoa hc xột x t chc vic ly ý kin cỏc to ỏn nhõn dõn a phng v nhng vng mc cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp v t ai, tng hp v cú xut bi dng, hun, t chc vic nghiờn cu phm vi c quan To ỏn nhõn dõn ti cao hoc vi cỏc c quan cú liờn quan cỏc quy nh ca phỏp lut xut nhng cn hun 77 (3) To Dõn s, Tũa kinh t To ỏn nhõn dõn ti cao tng kt cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t thụng qua cụng tỏc giỏm c thm loi vic ny rỳt nhng sai lm m cỏc to ỏn nhõn dõn a phng thng gp cụng tỏc xột x cỏc tranh chp v quyn s dng t, ng thi phõn tớch cỏc nguyờn nhõn ca nhng sai lm ú, c nhng bin phỏp khc phc xõy dng ni dung bi dng, hun nghip v (4) Vn phũng To ỏn nhõn dõn ti cao chu trỏch nhim lo kinh phớ v cỏc h tr khỏc bo m cho vic bi dng hun nghip v cú kt qu tt, thit thc Trong bỏo cỏo tng kt hng nm ca To ỏn nhõn dõn ti cao, lónh o To ỏn nhõn dõn ti cao phi cú kim im, ỏnh giỏ v nhng mt lm c, cha lm c ca cụng tỏc ny Phi k hoch chng trỡnh cho nm tip theo; trờn c s ú cỏc n v cú liờn quan c th hoỏ thnh chng trỡnh lm vic ca mỡnh (5) Xõy dng c ni dung bi dng, hun nghip v cú cht lng, thit thc i vi nhng ngi tham gia lp hun l khõu trng tõm nht cú ý ngha quyt nh n kt qu ca cụng tỏc ny Vic bi dng, hun nghip v phi cú trng tõm, trng im, ni dung c th v phi ỏp ng c nhng yờu cu sau õy: - Lm rừ tớnh cht c thự vic gii quyt cỏc tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t: Ni dung ny rt cn thit giỳp cho cỏc Thm phỏn v cỏc cỏn b to ỏn nhõn dõn qua cỏc t bi dng, hun nghip v nhn thc c tớnh cht c thự quỏ trỡnh gii quyt cỏc tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t t ú nhng ngi ny nm vng c cỏc nguyờn tc ch o, ỏp dng ỳng cỏc quy nh ca phỏp lut v t ai, cng nh cỏc quy nh ca phỏp lut v T tng dõn s nhm gii quyt cỏc v vic cú hiu qu v cht lng cao - Bi dng, hun v k nng ngh nghip vic gii quyt cỏc tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t, c th nh: K nng xõy dng h s v ỏn; k nng tin hnh iu tra, thu thp chng c, giỏm nh, nh giỏ quyn 78 s dng t, ly ý kin ca chớnh quyn, c quan a chớnh, nh t ni xy tranh chp; k nng tin hnh ho gii õy l cụng vic rt quan trng v cng rt phc vỡ phn ln cỏc v tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t u cú mc quyt lit cao ho gii cú kt qu ũi hi cỏc Thm phỏn phi kiờn trỡ v cú ngh thut ho gii, phi u t nhiu thi gian, cụng sc, trỏnh lm hỡnh thc, chiu l - Bi dng, hun nghip v phi t c mc tiờu tng bc to i ng cỏn b to ỏn chuyờn sõu v lnh vc t (xu hng chuyờn mụn hoỏ), ú l i ng chuyờn gia cú y nng lc v phm cht hon thnh tt nhim v c giao Th nm, v c ch phi hp Mt l, i vi cụng tỏc hng dn ỏp dng phỏp lut: Tũa ỏn nhõn dõn ti cao, tũa ỏn nhõn dõn cp tnh thng xuyờn t chc bi dng nghip v, k nng, cp nht cỏc bn mi ca phỏp lut m trc ht l phỏp lut v t ngoi cỏc vic ban hnh thụng t hng dn nờn thng xuyờn t chc cỏc bui hun, trao i nghip v v nờn m rng thnh phn tham gia i vi Kim sỏt viờn, Chp hnh viờn c quan thi hnh ỏn, Chuyờn viờn a chớnh, T phỏp, cỏc c quan b tr T phỏp nh Lut s, Lut gia, Cụng chng viờn Hai l, hin mt s y ban nhõn dõn tnh, huyn ó thnh lp Hi ng T gii quyt khiu ni, t cỏo, tranh chp v ban hnh quy ch hot ng, quy nh chc nng, nhim v, quyn hn ca Hi ng T vn, quy nh s phi hp gia cỏc c quan l thnh viờn ca Hi ng T v trỏch nhim ca cỏc c quan, n v cú liờn quan vic cung cp h s cng nh cỏc tỏc nghip k thut khỏc nhm phc v cụng tỏc gii quyt khiu ni, t cỏo, tranh chp quỏ trỡnh Hi ng T hot ng Thnh viờn ca Hi ng t hot ng theo hỡnh thc kiờm nhim, bao gm phũng y ban nhõn dõn tnh, tra tnh v cỏc S Ti nguyờn v Mụi trng, S Xõy dng, S T phỏp Cỏc thnh viờn Hi ng T c s dng cỏn b, viờn chc ca c 79 quan mỡnh quỏ trỡnh chun b cng nh thc hin nhim v ca Hi ng T õy l mt mụ hỡnh cn c nhõn rng c nc nhng thit ngh, phn quy ch hot ng ca Hi ng t nờn quy nh thờm v thi hn, trỏch nhim cung cp giy t h s, chng c liờn quan cho tũa ỏn, vin kim sỏt i vi cỏc c quan thnh viờn nhm xỏc minh chng c lm rừ ni dung cỏc v ỏn tranh chp ng thi xỏc nh rừ cỏn b, cụng chc c th cú ngha v cung cp v mc chu trỏch nhim v tớnh xỏc thc, y hoc c tỡnh trỡ hoón, khụng thc hin ngha v Mt khỏc, phớa tũa ỏn i vi nhng v vic phc cn phi liờn h nhiu c quan xỏc minh, thu thp chng c v thc hin tỏc nghip k thut khỏc nờn phi hp hoc thụng qua Hi ng t tnh, huyn Kt lun chng Cú th khng nh rng, vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t hin l loi vic khú khn, phc nht v l khõu yu nht cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp dõn s núi chung ca ngnh tũa ỏn nhõn dõn Thụng qua thc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ca ngnh tũa ỏn nhõn dõn, t ú ỏnh giỏ mt s sai lm, vng mc vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn nhõn dõn cỏc cp ca ngnh tũa ỏn thi gian qua v nguyờn nhõn ca nú, qua ú kin ngh cỏc phng ỏn, gii phỏp nõng cao hiu qu gii quyt cỏc tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn nhõn dõn, vỡ nõng cao hiu qu ca vic gii quyt cỏc tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti tũa ỏn nhõn dõn l mt ũi hi tt yu, khỏch quan hin i vi ngnh tũa ỏn nhõn dõn v vic nghiờn cu lm rừ cỏc quy nh v gii quyt tranh chp t theo Lut t nm 2013 v B lut Dõn s nm 2005 cng nh tỡm hiu thc trng ỏp dng phỏp lut v gii quyt tranh 80 chp v ny cú mt ý ngha quan trng vic to tin cho vic xõy dng v hon thin mt c ch gii quyt tranh chp t cú hiu qu Mt khỏc, phn no nhn c nhng khú khn, vng mc v mt phỏp lý nh hng hon thin phỏp lut khụng ch lnh vc t ai, gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t m cũn cỏc lnh vc phỏp lut khỏc cú liờn quan, c bit l bi cnh Vit Nam ó gia nhp T chc Thng mi th gii cú ý ngha thc tin rt cao KT LUN Trong nhng nm gn õy, vic m rng cỏc quyn cho ngi s dng t, cựng vi s phỏt trin ca nn kinh t th trng lm cho cỏc giao dch dõn s, kinh t, ú cú giao dch v t ngy cng phỏt trin Thờm vo ú t l mt ti sn c bit, nhu cu s dng t ngy cng tng, ú tng qu t hu nh khụng thay i ó lm cho vic tranh chp hp ng chuyn 81 nhng quyn s dng t ngy cng nhiu v phc Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t xy l hu qu ca nhng nguyờn nhõn nht nh Nú biu hin c th nhng mõu thun bt ng v li ớch kinh t gia cỏc ch th s dng t vi Hin nay, tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ó din hu ht cỏc a phng c nc Tuy mc , tớnh cht v phm vi khỏc nhng nhỡn chung tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ó gõy nhng hu qu nng n nh hng n trt t, an ton xó hi, tỏc ng khụng tt n tõm lý, tinh thn ca cỏc bờn, gõy nờn tỡnh trng mt n nh, bt ng ni b nhõn dõn, lm cho nhng quy nh ca Lut t cng nh nhng ng li chớnh sỏch ca Nh nc khụng c thc hin mt cỏch trit Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t khụng ch nh hng trc tip n li ớch ca cỏc bờn tham gia tranh chp m cũn nh hng n li ớch ca Nh nc Khi xy tranh chp, trc ht mt bờn khụng thc hin c nhng quyn ca mỡnh, ú nh hng n vic thc hin cỏc ngha v i vi Nh nc, vỡ vy tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ang l bc xỳc ca ton xó hi Trong cỏc loi tranh chp m tũa ỏn cỏc cp thng gii quyt thỡ tranh chp v hp ng chuyn nhng quyn s dng t l mt nhng loi vic cú nhiu yu t phc nht Gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t l lnh vc thu hỳt nhiu s quan tõm ca nhiu i tng xó hi v xu hng tỡm n tũa ỏn nhõn dõn yờu cu gii quyt cỏc tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t nh l mt xu tt yu xó hi cụng dõn v Nh nc phỏp quyn Phỏp lut t hin hnh cú nhiu im mi, im khỏc v thm quyn gii quyt tranh chp vi thiờn hng chỳ trng n phng thc gii quyt tranh chp t ti tũa ỏn nhõn dõn, bc l rt rừ xu hng tin ti giao hu ht cỏc tranh chp t cho tũa ỏn nhõn dõn gii quyt Tuy nhiờn, phỏp lut t hin hnh cha ỏp ng c yờu cu thc t cuc sng, nhiu mi ny sinh cha c gii quyt, thc t 82 h thng phỏp lut ca chỳng ta tớnh thng nht cha cao; cũn cú s mõu thun, chng chộo ln v h thng bn hng dn thc hin Lut t cũn cha y cho nờn khụng trỏnh cỏc lỳng tỳng ỏp dng phỏp lut t vo gii quyt cỏc tranh chp t ti tũa ỏn nhõn dõn Ngn nga, hn ch cỏc tranh chp, khiu kin t cng nh gii quyt nhanh chúng, ỳng phỏp lut cỏc tranh chp l mt yờu cu bc xỳc ca nhõn dõn cng nh cỏc c quan nh nc Cựng vi cỏc c quan chc nng khỏc, ngnh tũa ỏn nhõn dõn ó rt c gng vic gii quyt cỏc tranh chp t nhm n nh tỡnh hỡnh chớnh tr, xó hi Tuy nhiờn, phi tha nhn rng tỡnh hỡnh gii quyt tranh chp t ca cỏc c quan hnh chớnh v tũa ỏn nhõn dõn nhng nm va qua va chm tr, va khụng thng nht Cú nhiu v phi x i, x li nhiu ln, kộo di nhiu nm, phỏt sinh khiu kin kộo di v lm gim lũng tin ca ngi dõn vi ng li, chớnh sỏch ca ng, phỏp lut ca Nh nc Cú th khng nh rng, vic gii quyt tranh chp t hin l loi vic khú khn, phc nht v l khõu yu nht cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp dõn s núi chung Thụng qua vic phõn tớch, ỏnh giỏ cỏc quy nh phỏp lut t hin hnh v gii quyt tranh chp t ai; vic nghiờn cu cú h thng nhng lý lun v gii quyt tranh chp t núi chung v gii quyt tranh chp t ti to ỏn nhõn dõn núi riờng cng nh nghiờn cu v thc trng phỏp lut v gii quyt tranh chp t trờn c s ú xut nhng kin ngh nhm sa i, b sung chớnh sỏch, phỏp lut v t v xỏc lp c ch gii quyt cỏc tranh chp t thớch hp, nhm nõng cao hiu qu ca cụng tỏc gii quyt tranh chp t ai, m bo quyn v li ớch hp phỏp cho cụng dõn l vic lm cú ý ngha quan trng v mt lý lun v thc tin hin 83 DANH MC TI LIU THAM KHO B Ti nguyờn v Mụi trng (2005), Thụng t s 01/2005/TT-BTNMT v hng dn thc hin mt s iu ca Nghi nh s 181/2004/N-CP ngy 20/10/2004 ca chớnh ph v thi hnh Lut t Chỏnh ỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2000), Quyt nh s 07/DS-KN 84 Chỏnh ỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2006), Quyt nh s 34/QKN Chớnh ph (1996), Ngh nh s 45/CP, B sung iu 10 ca Ngh nh s 60/CP ngy 05/7/1994 ca Chớnh ph v quyn s hu nh v quyn s dng t ti ụ th Chớnh ph (1999), Ngh nh s 17/1999/N-CP, V th tc chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ li, tha k quyn s dng t v th chp gúp bng giỏ tr quyn s dng t Chớnh ph (2001), Ngh nh s 79/2001/N-CP, V vic sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh 17/1999/N-CP Chớnh ph (2004), Ngh nh s 181/2004/N-CP V hng dn thi hnh Lut t nm 2003 o Trung Chớnh(2008), mt s v thc trng tỡnh hỡnh tranh chp, khiu ni, t cỏo lnh vc t ai, bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc Nguyn Vn Cng v Trn Vn Tng (2008),Thc trng gii quyt tranh chp t ti Tũa ỏn nhõn dõn Kin ngh v gii phỏp, bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 10 ng Cng sn Vit Nam (2001), Vn kin i hi i biu ton quc ln th IX, Nh xut bn Chớnh tr quc gia, H Ni 11 ng Cng sn Vit Nam (2012), Ngh quyt Hi ngh ln th sỏu Ban Chp hnh Trung ng ng khúa XI, http://baodientu.chinhphu.vn 12 Nguyn Ngc in (2007), Cu trỳc k thut ca h thng phỏp lut s hu bt ng sn Vit Nam - mt gúc nhỡn Phỏp, Tp Nghiờn cu Lp phỏp s 13 H thng Lut t Vit nam (2005), Nh xut bn Chớnh tr quc gia, H Ni 85 14 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2003), Quyt nh s 11/HTP 15 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2008), Bn ỏn s 07/DSGT 16 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2008), Quyt nh s 04/2008/DS-GT 17 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2003), Ngh quyt s 01/2003/NQ-HTP ngy 16/4/2003 hng dn ỏp dng phỏp lut vic gii quyt mt s tranh chp v dõn s hụn nhõn v gia ỡnh 18 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2004), Ngh quyt s 02/2004/NQ-HTP v hng dn ỏp dng phỏp lut vic gii quyt cỏc v ỏn dõn s, hụn nhõn v gia ỡnh 19 Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2005), Ngh quyt s 04/2005/NQ-HTP, hng dn thi hnh mt s quy nh ca B lut T tng dõn s v "Chng minh v chng c" 20 Hc vin T phỏp, (2004), Ti liu hun Lut t 2003 21 Chõu Hu (2003), Tranh chp t v thm quyn gii quyt ca Tũa ỏn, Lun thc s lut hc, Trng i hc quc gia H Ni 22 Lý Th Ngc Hip (2006), Gii quyt tranh chp quyn s dng t bng to ỏn ti Vit Nam, Lun thc s lut hc, Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh 23 Trn Vn H (2007), Gii quyt tranh chp t bng ng to ỏn, Lun thc s lut hc, Vin Nh nc v Phỏp lut 24 Trn Quang Huy (2007), Cỏc c trng phỏp lý ca quyn s dng t Vit Nam, Tp Nh nc v Phỏp lut s 10/2007, tr 71-74 25 V Ngc Kớch (2008),Tỡnh hỡnh tranh chp khiu kin t Vit Nam thi gian qua bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 86 26 Phm Th Hng Lan (2009), Gii quyt tranh chp t theo lut t 2003, Lun thc s lut hc, Vin Nh nc v Phỏp lut 27 H Cụng Long (2008), Khiu kin ca ngi dõn v t v vai trũ Ban dõn nguyn ca y ban Thng v Quc hi bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 28 Tng Duy Lng, (2009) Phỏp lut dõn s v thc tin xột x, Nxb Chớnh tr quc gia 29 Tng Duy Lng (2006), Mt vi suy ngh v nhng quy nh chung phn chuyn quyn s dng t, thm quyn gii quyt v hng x lý mt vi tranh chp chuyn quyn s dng t c quy nh B lut Dõn s nm 2005, Tp Tũa ỏn nhõn dõn (23), tr 29-37 v (24), tr 16-27 30 Tng Duy Lng (2007),Hũa gii c s cú tranh chp quyn s dng t, Tp Tũa ỏn nhõn dõn (4), tr 23-26 31 Doón Hng Nhung (2008),Nhng dng tranh chp t ch yu nc ta hin v khuụn kh phỏp lut liờn quan bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 32 Phm Duy Ngha (2002), Vai trũ ca phỏp lut t vic kim ch nhng cn st t, Tp Nh nc v Phỏp lut s 5/2002 33 Phm Duy Ngha (2003), C s phỏp lut kinh t Vit Nam vỡ mt nn kinh t phỏt trin bn vng v ton cu hoỏ, Nxb Chớnh tr quc gia 34 Phm Hu Ngh (2002), V thc trng chớnh sỏch t Vit nam, Tp Nh nc v Phỏp lut s 8/200 35 Phm Hu Ngh (2005), Vai trũ ca Nh nc vic thc hin quyn s hu ton dõn v t ai, Tp Nh nc v phỏp lut (1) 87 36 Nguyn Vn Phc (2007), Phỏp lut v tha k quyn s dng t theo Lut t nm 2003 v B lut Dõn s nm 2005, Lun thc s lut hc, Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh 37 Quc hi (1946), Hin phỏp 38 Quc hi (1959), Hin phỏp 39 Quc hi (1980), Hin phỏp 40 Quc hi (1992), Hin phỏp 41 Quc hi (1987), Lut t 42 Quc hi (1993), Lut t 43 Quc hi (1998), Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut t 44 Quc hi (2001), Lut sa i b, sung mt s iu ca Lut t 45 Quc hi (1995), B lut Dõn s 46 Quc hi (2003), Lut t 47 Quc hi (2013), Lut t 48 Quc hi (2005), B lut Dõn s 49 Quc hi (2004), B lut T tng dõn s 50 Quc hi (2011), Lut sa i b sung mt s iu ca B lut T tng dõn s 51 Quc hi (2009), Lut sa i b sung iu 126 ca Lut Nh v iu 121 ca Lut t 52 Lu Quc Thỏi (2006), V giao dch quyn s dng t theo phỏp lut hin hnh, Tp Nh nc v phỏp lut (7) 53 Lu Quc Thỏi (2006), Bn v khỏi nim tranh chp t lut t 2003 Tp Khoa hc phỏp lut s 2(33) 54 To ỏn nhõn dõn ti cao (2004), Cụng s 116/2004/KHXX v vic thc hin thm quyn ca To ỏn nhõn dõn theo quy nh ca Lut t 2003 55 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Cn Th (2006), Bn ỏn s 03/DSST 56 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2003), Bn ỏn s 23/DSPT 88 57 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2004), Bn ỏn s 47/DSPT 58 To ỏn nhõn dõn ti cao - Vin kim sỏt nhõn dõn ti cao - Tng cc a chớnh (1997), Thụng t liờn tch s 02/1997/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCC hng dn v thm quyn ca To ỏn nhõn dõn v U ban nhõn dõn vic gii quyt cỏc tranh chp theo khon iu 38 Lut t 1993 59 To ỏn nhõn dõn ti cao - Vin kim sỏt nhõn dõn ti cao - Tng cc a chớnh (2002), Thụng t liờn tch s 01/2002/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCC hng dn v thm quyn ca To ỏn nhõn dõn vic gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n quyn s dng t 60 To ỏn nhõn dõn ti cao (2002), ti nghiờn cu khoa hc cp b: C s lý lun v thc tin nhm nõng cao hiu qu qii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t ti to ỏn nhõn dõn 61 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2010), Quyt nh giỏm c thm ca Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyn 1) 62 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2010), Quyt nh giỏm c thm ca Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyn 2) 63 To ỏn nhõn dõn Ti cao (2011), Bỏo cỏo tng kt thi hnh ngh quyt Trung ng VII khúa IX 64 To ỏn nhõn dõn Ti cao (2008 2012), cỏc bỏo cỏo tng kt ngnh t nm 2008 n nm 2012 65 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2008), Ti liu hun v thi hnh B lut Dõn s v B lut T tng dõn s 66 To ỏn nhõn dõn ti cao (2012), Ti liu hun Lut sa i b sung mt s iu ca B lut T tng Dõn s 67 Tũa dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (1994), Quyt nh s 212/GT-DS 68 Tũa dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao 69 Trng i hc Lut H Ni (2005), Giỏo trỡnh Lut t ai, Nxb T phỏp, H Ni 89 70 Trng i hc Lut H Ni (1999), t in gii thớch thut ng lut hc, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 71 Trng i hc Lut TP H Chớ Minh (2012), Giỏo trỡnh Lut t ai, Nxb Hng c, H Ni 72 Trn Anh Tun (2011), Truy cp ngy 12/12/2011 73 Trung tõm t in hc, t in ting Vit, Nxb Nng 1996 74 o Trớ c (2005), Xó hi hc thc hin phỏp lut - nhng khớa cnh nhn thc c bn, Tp Nh nc v phỏp lut (2) 75 y ban thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2000), Quyt nh s 33/UBTP-DS 76 Nguyn Nh í (ch biờn), T in ting Vit thụng dng, Nxb Giỏo dc, H Ni 2001 77 Phạm Hữu Nghị (1998), Giáo trình lý luận chung nhà nớc pháp luật, Nxb Đại học quốc gia, Hà Nội 78 Trng i hc lut H Ni (2005), Giỏo trỡnh lý lun Nh nc v phỏp lut, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 90 91 [...]... hệ thống Tòa án Chương 2: THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 2.1 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội 34 Từ nhiều năm nay, do nhiều nguyên nhân khác nhau, tình hình tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ngày... phương, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trở thành điểm nóng, Huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cũng không phải là ngoại lệ Theo thống kê của tòa án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội thì từ ngày 01/10/2010 đến ngày 30/9/2015 Tòa án huyện đã thụ lý các vụ việc dân sự như sau: - Năm 2011: tổng số thụ lý 201 vụ việc dân sự, trong đó có 65 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền. .. Nguyên nhân và hậu quả của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.3.1 Nguyên nhân của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra là hậu quả của những nguyên nhân nhất định Nó là biểu hiện cụ thể của những mâu thuẫn bất đồng về lợi ích kinh tế giữa các chủ thể sử dụng đất với nhau Trong những năm vừa qua tranh chấp hợp đồng. .. giao đất, cho thuê đất của Nhà nước hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Trên cơ sở quyền sử dụng đất được Nhà nước trao cho, người sử dụng đất bên cạnh quyền được tiến khai thác các giá trị và khả năng sinh lời của đất, họ còn được thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Vì vậy, khi tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng. .. dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) thỏa thuận việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất) và người đó phải trả cho bên chuyển quyền sử dụng đất một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất Mục tiêu của quan hệ chuyển nhượng quyền. .. Những quyền đó được pháp luật ghi nhận và bảo đảm thực hiện trên thực tế 13 1.1.1.2 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hình thức cơ bản của chuyển quyền sử dụng đất Giáo trình Luật đất đai đưa ra khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách nêu lên bản chất của quan hệ chuyển nhượng, theo đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng. .. ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc tòa án nhân dân dân có thẩm quyền Như vậy, việc quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong đó có quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của toà án nhân dân trong Luật Đất đai năm 2013 là phù hợp, thể hiện được bản chất quan hệ pháp luật và đáp ứng được phần lớn yêu cầu của thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .. cá nhân chỉ được coi là chủ thể sử dụng đất và được Nhà nước thừa nhận có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các chủ thể này do Nhà nước quy định cả điều kiện lẫn cách thức, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ... Bên cạnh những đặc trưng nêu trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn có đặc trưng riêng; điều này được phản ánh rõ khi so sánh, đối chiếu với một số hình thức chuyển quyền sử dụng đất đai khác 1.1.2 Khái niệm và đặc điểm của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai nói chung và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng là hiện tượng bình... có 68 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chiếm tỷ lệ 30,4% - Năm 2015: tổng số thụ lý 188 vụ việc dân sự, trong đó có 42 vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chiếm tỷ lệ 22,3% Qua số liệu nêu trên cho thấy các vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do tòa án nhân dân huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội thụ lý và giải quyết ngày càng nhiều,