ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP KINH TẾ XÂY DỰNG

ÔN TẬP KINH TẾ XÂY DỰNG I) Phần lý thuyết (3điểm) 1) Trình bày vai trò ngành xây dựng kinh tế quốc dân (KTQD)  Trực tiếp tạo sở vật chất kỹ thuật cho ngành KTQD  Trực tiếp góp phần thay đổi mối quan hệ ngành KTQD: CN-ND, phát triển kinh tế văn hóa giáo dục…  Trực tiếp nâng cao chất lượng, hiệu hoạt động xã hội, dân sinh, chất lượng sống  Ảnh hưởng đến phát triển đất nước  Là công cụ quan trọng để Đảng nhà nước lãnh đạo thực đường lối sách xây dựng sở vật chất đưa đất nước tiến lên Chủ Nghĩa Xã Hội  Tạo cở sở vật chất kỹ thuật để tăng cường lực quốc phòng cho đất nước 2) Nêu phân tích đặc điểm sản phẩm xây dựng KTQD Sản phẩm xây dựng công trình hay hạng mục công trình xây mới, mở rộng, hay khôi phục sửa chữa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng có đặc điểm sau:  Cố định, gắn chặt với đất đai địa điểm xây dựng Phân tích: Khi công trình hay nhà phố quận xây xong công trình cố định, gắn chặt với đất đai khu đất di chuyển hay thay đổi  Sản xuất theo đơn đặt hàng trước  vai trò hợp đồng kinh tế Phân tích: Khi thi công hạng mục móng cọc cho công trình chiều số lượng cọc chiều dài đường kính cọc đặt sản xuất nhà máy trước  Có tính chất riêng rẻ, đơn  công trình có thiết kế riêng Phân tích: công trình có thiết kế riêng, không công trình giống công trình tùy mục đích sử dụng chức công trình mã khác số tầng, kích thước tầng, số côt, kích thước cột…  Sản xuất trời, có khối lượng lớn, trải theo diện rộng, dài theo tuyến Phân tích: sản xuất trời nên khó khăn cho việc thi công bảo dưỡng….có khối lượng lớn nên công tác nặng nhọc vận chuyển xa…  Mang tính nghệ thuật, chịu ảnh hưởng kiến trúc, tính dân tộc  Tồn lâu dài, thời gian phục vụ lớn  chất lượng công trình Phân tích: muốn công trình tồn lâu dài thi công phải với thiết kế, bê tông sắt thép phải đảm bảo chất lượng… Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ 3) Đặc điểm trình sản xuất xây dựng Liên quan chặc chẽ với đặc điểm sản phẩm xây dựng:  Quá trình sản xuất xây dựng (SXXD) di động, thay đổi theo địa điểm xây dựng  SXXD có chu kỳ sản xuất dài  tình trạng ứ đọng vốn  SXXD phụ thuộc vào đơn đặc hàng, đa dạng  SXXD chịu ảnh hưởng nhiều thời tiết  lực sản xuất không sử dụng điều hòa  SXXD có cấu phức tạp, số lượng đơn vị tham gia lớn  đòi hỏi phối hợp thời gian không gian  SXXD chịu ảnh hưởng điều kiện cụ thể địa phương  ảnh hưởng đến lợi nhuận 4) Khái niệm vốn cố định vốn lưu động Thành phần cấu vốn lưu động xây dựng Khái niệm vốn cố định  VCĐ phận vốn sản xuất đóng vai trò tư liệu lao động gọi tài sản cố định (TSCĐ)  Người ta chuyển dần giá trị vào giá thành sản phẩm TSCĐ làm theo cách thức cụ thể gọi khấu hao TSCĐ  Để thuận tiện, Bộ Taì Chính (32/2008/QĐ – BTC) quy định TSCĐ phải thỏa mãn hai điều kiện: Có giá trị ≥ 10 triệu đồng Có thời hạn sử dụng ≥ năm Khái niệm vốn lưu động  Vốn lưu động phận vốn sản xuất kinh doanh, sau chu kỳ sản xuất thu hồi dạng tiền tệ VLĐ tham gia lần vào chu trình sản xuất, hình thái chủ yếu thuộc đối tượng lao động  VLĐ = Tài sản lưu động – Nợ ngắn hạn Thành phần cấu vốn lưu động Vốn lưu động dự trữ sản xuất Nguyên vật liệu dùng cho thi công: thép, xi măng, gạch… Bán thành phẩm: Kết cấu bê tông, gió… Vật liệu phụ nhiên liệu: xăng dầu chạy máy xây dựng, cọ sơn, chổi quét… Vật liệu rẻ tiền mau hỏng Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Vốn lưu động sản xuất Giá trị công trình xây lắp dở dang Chi phí chờ phân bổ (chi phí lắp cần trục, chi phí chở vật liệu đến công trình, chi phí lán trại tạm…) Vốn lưu động lưu thông Vốn toán: Giá trị công trình xây lắp hoàn thành, bàn giao chưa đến kỳ toán Vốn điều lệ: tiền mặt tồn quỹ két, tiền gửi ngân hàng, khoản phải thu, khoản ứng trước khách hàng… 5) Hao mòn tài sản cố định (HMTSCĐ)là gì?  HMTSCĐ TSCĐ sử dụng trình sản xuất bị hao mòn dần làm cho chất lượng giá trị TSCĐ giảm dần  Or (HMTSCĐ giảm dần giá trị sử dụng TSCĐ tham gia vào trình SXKD tác động môi trường tự nhiên điều kiện làm việc hay tiến KHKT)  Có hai hình thức HMTSCĐ: Hao mòn hữu hình hao mòn vô hình (loại I loại II)  Hao mòn hữu hình hao mòn mặt vật chất dẫn đến suy giảm chất lượng tính TSCĐ  Hao mòn vô hình giảm giá TSCĐ nguyên nhân chính: TSCĐ bị giảm giá trị thị trường xuất loại TSCĐ có công dụng giá rẻ tiến kỹ thuật khâu sản xuất TSCĐ  Hao mòn vô hình loại I TSCĐ bị giảm giá trị thị trường xuất loại TSCĐ có công dụng có tính công suất cao hơn, TSCĐ có bị lạc hậu  Hao mòn vô hình loại II 6) Trình bày vai trò nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng  Xây dựng đạo thực chiến lược, kế hoạch phát triển  Ban hành tổ chức thực văn QPPL XD  Ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng  Cấp thu hồi loại giấy phép xây dựng  Hướng dẫn, kiểm tra, giải khiếu nại, tố cáo, vi phạm XD  Tổ chức nghiên cứu khoa học công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực cho hoạt động xây dựng 7) Thực trạng tình hình Bất Động Sản TP.HCM giải pháp năm tới Thực trạng  Giai đoạn thị trường BĐS bùng nổ (2001-2002)  Giai đoạn thị trường BĐS đóng băng (2002-2006)  Giai đoạn thị trường BĐS lên sốt (2007-2008) Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/  Giai đoạn thị trường BĐS đóng băng (2008-nay)  Từ năm 2008 đến (ngoại trừ năm 2010), thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào suy thoái trầm trọng, bị đình trệ tất phân khúc thị trường gây hậu nặng nề doanh nghiệp phát triển bất động sản, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng toàn xã hội, ảnh hưởng tiêu cực tới thu ngân sách Riêng năm 2012 năm khó khăn thị trường bất động sản với hai vấn nạn bao trùm, hàng tồn kho nợ lớn Đi đôi với tượng người tiêu dùng niềm tin vào thị trường Kỳ vọng có nhà mơ ước đông đảo người thu nhập thấp ngày xa vời  Các công trình ngưng xây dựng thiếu vốn  Nhiều sàn dao dịch Bất Động Sản tạm dừng hoạt động  Trong quý năm 2013 Thị trường hộ tiếp tục chứng kiến lượng giao dịch thấp quý đầu năm 2013 Nhiều chủ đầu tư tiếp tục chịu áp lực giảm giá bán từ 5%-10% so với quý trước Các dự án chào bán chủ yếu từ chủ đầu tư có uy tín Liên doanh Phú Mỹ Hưng, Tập đoàn Novaland, BCCI Resco, v.v…  Trong quý năm 2013 Thị trường hộ có dấu hiệu khởi sắc Điểm đáng lưu ý quý 2/2013 sôi động phân khúc cao cấp, với lượng giao dịch đứng thứ hai sau phân khúc bình dân, tổng số giao dịch quý Trong quý có đến 1.200 hộ bán, với mức tăng gần 60% so với kỳ năm trước Giá bán hộ tăng nhẹ 0,2% Giải pháp cho năm tới  Giảm giá tối đa hộ để tăng khả thu hồi vốn  Thực chiến lược liên kết nhiều bên lại với để giải đầu  Nhờ ngân hàng làm trung gian cho chủ đầu tư vay vốn, thay người dân mua hộ không chuyển tiền cho chủ đầu tư mà đem gửi ngân hàng lúc chủ đầu tư liên hệ với ngân hàng để vay vốn Để giải hộ đóng băng nên:  Chuyển đổi công hộ thay bán hộ để chyển sang cho thuê hộ để làm văn phòng…  Quy thành nhà sách cho cán bộ, giáo viên…  Bán hộ cách người mua trả dần  Không nên tiếp tục xây chung cư cao cấp mà chuyển sang xây hộ cho người có thu nhập thấp  Không nên để tình trạng BĐS rơi lúc ngân hàng vào đường Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/  Thay đổi chế quản lý cách sử dụng tốt nguồn vốn 8) Các bên tham gia dự án Nêu tên, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạng Các bên tham gia dự án Đầu tiên phải kể đến chủ đầu tư, chủ đầu tư người định đầu tư Đơn vị đứng giúp cho chủ đầu tư đơn vị tư vấn, có nhiều đơn vị tư vấn khác bao gồm ĐV tư vấn lập dự án (chuyên gia bên dự án)  Tư vấn lập quy hoạch (do kiến trúc sư lập)  Tư vấn thiết kế: Gồm có địa hình, địa chất, thủy văn, kết cấu, kiến trúc, điện…  Tư vấn khối lượng (chuyên bốc khối lượng)  Tư vấn lập hồ sơ mời thầu  Tư vấn tổ chức đấu thầu  Tư vấn quản lý hợp đồng a Thanh toán b Tạm ứng c Hợp đồng toán nào…  Tư vấn mua sắm thiết bị, máy móc  Tư vấn giám sát ĐV thi công  Tổng thầu tổng thầu có thầu phụ  Nhà thầu chia làm: a Phần thô b Phần cọc c Phần mực nước ngầm d Cơ điện e Hoàn thiện f Phòng cháy chữa cháy g Nội thất  Ngoài bên quản lý dự có tổ chức cho vay ngân hàng…  Đơn vị thụ hưởng: a Khi xây dựng khách hàng có quyền xem xây có cam kết không b Trưng bày mẫu xây dựng có xây không c Sử dụng vật liệu có không Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/  Chính quyền địa phương có quyền giám sát xem công trình làm có bảo vệ môi trường không Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạng (Do thời gian thi ngắn nên nêu số bên tham gia chính)  Người định đầu tư xây dựng công trình Có quyền sau đây:  Không phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình không đáp ứng mục tiêu hiệu  Đình thực dự án đầu tư xây dựng công trình phê duyệt triển khai thực thấy cần thiết  Thay đổi, điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình  Các quyền khác theo quy định pháp luật Có nhiệm vụ sau đây:  Tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình  Kiểm tra việc thực dự án đầu tư xây dựng công trình  Chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, định đình thực dự án đầu tư xây dựng công trình định khác thuộc thẩm quyền  Chủ đầu tư xây dựng công trình: người sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư có nhiệm vụ, quyền hạn sau  Tổ chức thẩm định phê duyệt bước thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau dự án phê duyệt  Phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu kết đấu thầu gói thầu không sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước  Ký kết hợp đồng với nhà thầu  Thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng theo biên nghiệm thu  Nghiệm thu để đưa công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/  Tư vấn giám sát Có quyền sau Nghiệm thu khối lượng công trình thi công đảm bảo chất lượng, theo hồ sơ thiết kế duyệt đảm bảo yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật dự án, quy trình, quy phạm hành Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực theo hợp đồng Bảo lưu ý kiến công việc giám sát đảm nhận Đề xuất với chủ đầu tư điểm bất hợp lý cần thay đổi điều chỉnh (nếu có) vẽ thiết kế, dẫn kỹ thuật hồ sơ thầu vấn đề khác theo quy định hành Đình việc sử dụng vật liệu, cấu kiện không tiêu chuẩn, không đảm bảo chất lượng vận chuyển đến công trường yêu cầu mang khỏi công trường Đình thi công khi: phát nhà thầu bố trí nhân lực, vật liệu, thiết bị thi công không chủng loại, không đủ số lượng theo hợp đồng ký hồ sơ trúng thầu duyệt; phát nhà thầu thi công không quy trình, quy phạm, dẫn kỹ thuật hồ sơ thầu hồ sơ thiết kế duyệt; biện pháp thi công gây ảnh hưởng tới công trình lân cận, gây ô nhiễm môi trường, không đảm bảo an toàn lao động, an toàn giao thông mà nhà thầu ký với chủ đầu tư Kỹ sư tư vấn giám sát trang bị thiết bị cần thiết để kiểm tra chất lượng phần việc thi công nhà thầu theo đặc thù dự án Các quyền khác theo quy định pháp luật  Nhiệm vụ tư vấn giám sát Thực đầy đủ điều khoản hợp đồng ký với chủ đầu tư Chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư trước pháp luật công việc thực tổ chức theo hợp đồng ký kết Thực giám sát thi công xây dựng công trình phù hợp với lực phạm vi hoạt động ghi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật Bố trí người có chứng hành nghề tư vấn giám sát đủ điều kiện lực để thực giám sát Không mượn danh nghĩa tổ chức tư vấn giám sát khác để tham gia lựa chọn ký hợp đồng thực tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình Từ chối nghiệm thu nhà thầu thi công không đảm bảo yêu cầu chất lượng yêu cầu bất hợp lý khác bên có liên quan Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp; Không thông đồng với nhà thầu, chủ đầu tư có hành vi khác làm sai lệch kết giám sát nghiệm thu không khối lượng thực Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Khi phát nhà thầu có vi phạm, sai phạm trình thi công chất lượng quy định khoản 6, Điều Quy chế này, phải yêu cầu nhà thầu dừng thi công thực hợp đồng ký với chủ đầu tư khắc phục hậu Sau đình thi công, phải thông báo cho chủ đầu tư văn để chủ đầu tư xem xét định Bồi thường thiệt hại cố ý làm sai lệch kết giám sát khối lượng thi công không thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng dẫn kỹ thuật dự án  Tư vấn thiết kế Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có quyền sau đây:  Từ chối thực yêu cầu nhiệm vụ thiết kế  Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế  Quyền tác giả thiết kế công trình  Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có nghĩa vụ sau đây:  Chỉ nhận thầu thiết kế xây dựng công trình phù hợp với điều kiện lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình, lực hành nghề thiết kế xây dựng công trình  Thực nhiệm vụ thiết kế, bảo đảm tiến độ chất lượng  Chịu trách nhiệm chất lượng thiết kế đảm nhận  Giám sát tác giả trình thi công xây dựng  Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ cho công tác thiết kế phù hợp với yêu cầu bước thiết kế  Không định nhà sản xuất vật liệu, vật tư thiết bị xây dựng công trình  Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp  Bồi thường thiệt hại đề nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình hành vi vi phạm khác gây thiệt hại lỗi gây  Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 9) Tìm hiểu VE gì? Tình hình áp dụng VE Việt Nam Khái niệm  Value Engineering(VE) có nhiều cách hiểu định nghĩa gần qui trình quản lý nâng cao giá trị Tại quốc gia châu lục có VE phát triển mạnh Mỹ, Ấn Độ, Nhật, Châu Âu, VE định nghĩa sau:  Theo hiệp hội VE quốc tế (SAVE.Int), Value Engineering có tên gọi khác Value Analysis, hay Value Management, định nghĩa qui trình có hệ thống theo kế Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ hoạch công việc, áp dụng đa đội nhóm để nâng cao giá trị dự án thông qua việc phân tích chức  Theo Miles (1993) VE hệ thống giải vấn đề thực việc sử dụng kỹ thuật cụ thể, dựa kiến thức, kỹ đội nhóm Đó cách tiếp cận có tổ chức sáng tạo với mục đích loại trừ chi phí không cần thiết mà không ảnh hưởng đến chất lượng tính yêu cầu khách hàng Tình hình áp dụng Việt Nam VE sử dụng rộng rãi nhiều quốc gia giới, nhiên lạ Việt Nam Nguyên nhân chủ yếu thiếu qui trình hướng dẫn áp dụng VE, thiếu kiến thức VE, bên cạnh số nguyên nhân khác thái độ bảo thủ đội ngũ thiết kế, khó khăn đánh giá phân tích phương án…Tuy nhiên khả ứng dụng VE ngành xây dựng Việt Nam nói chung công ty tư vấn hoàn toàn Và cần đề nghị cho mở rộng phát triền VE kết hợp với quy trình thực đơn giản dễ dàng áp dụng 10) Trình bày quy trình đấu thầu Quy trình đấu thầu Bước 1: Sơ tuyển nhà thầu Bước 2: Lập hồ sơ mời thầu Bước 3: Gửi thư mời thầu thông báo mời thầu Bước 4: Nhận quản lý hồ sơ dự thầu Bước 5: Mở thầu Bước 6: Đánh giá, xếp hạng nhà thầu Bước 7: Trình duyệt kết đấu thầu Bước 8: Công bố kết đấu thầu, thương thảo hoàn thiện ký hợp đồng 11) Trình bày loại hợp đồng quy định xây dựng ứng dụng Theo tính chất, loại công việc hoạt động xây dựng cần thực có loại hợp đồng sau: a/ Hợp đồng tư vấn xây dựng: Là hợp đồng xây dựng để thực một, số hay toàn công việc tư vấn hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ b/ Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng: Là hợp đồng xây dựng để thực việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng công trình c/ Hợp đồng thi công xây dựng công trình: Là hợp đồng xây dựng thực việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình d/ Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC): Là hợp đồng xây dựng để thực toàn công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình đ/ Hợp đồng chìa khoá trao tay: Là hợp đồng xây dựng để thực trọn gói toàn công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị thi công xây dựng công trình Theo mối quan hệ quản lý có loại hợp đồng sau a/ Hợp đồng thầu chính: Hợp đồng thầu ký kết trực tiếp chủ đầu tư với nhà thầu để thực công việc dự án tư vấn, thi công xây dựng lắp đặt, cung ứng vật tư, thiết bị Chủ đầu tư phép ký kết đồng thời nhiều hợp đồng thầu với nhiều nhà thầu khác trường hợp công trình xây dựng có quy mô lớn, có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực công việc Khi áp dụng hình thức nhiều hợp đồng thầu thì: Các hợp đồng thầu ký kết phải phù hợp với mốc tiến độ chính, chất lượng thực công việc phải đáp ứng mục tiêu dự án duyệt Chủ đầu tư phải có đủ lực để quản l., điều phối đồng thời hoạt động nhiều nhà thầu tham gia b/ Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng thầu phụ ký kết trực tiếp tổng thầu với một/nhiều thầu phụ nhà thầu với một/nhiều thầu phụ để thực phần công việc tổng thầu thầu Hợp đồng thầu phụ áp dụng cho công việc, công trình, hạng mục công trình xây dựng có khối lượng công việc mang tính chất đặc thù, chuyên ngành thuộc lĩnh vực cụ thể mà tổng thầu, nhà thầu không đủ điều kiện để tự thực Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Trước ký kết hợp đồng thầu phụ, bên giao thầu (là tổng thầu nhà thầu chính) phải báo cáo với chủ đầu tư tư cách pháp l., lực hoạt động lực hành nghề nhà thầu phụ lựa chọn để chủ đầu tư xem xét chấp thuận văn Việc ký kết hợp đồng thầu phụ phải phù hợp với nội dung hợp đồng tổng thầu hợp đồng thầu chính, đồng thời phải đảm bảo lợi ích chủ đầu tư xác định hợp đồng c/ Hợp đồng tổng thầu bao gồm: - Hợp đồng tổng thầu thiết kế (E) - Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng (C) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng ( EC) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - xây dựng (EPC) - Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay (TK) Theo giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau a/ Hợp đồng trọn gói Áp dụng cho phần công việc xác định rõ khối lượng đơn giá Về vốn: đủ vốn bố trí thời gian thực hợp đồng, khối lượng: đủ điều kiện xác định xác thời điểm thực hợp đồng Khuyến khích áp dụng gói thầu có thời gian thực 12 tháng b/ Hợp đồng theo đơn gia cố định Áp dụng cho phần công việc chưa đủ điều kiện xác định xác khối lượng thời điểm ký kết hợp đồng đơn giá không biến động lớn thời gian thực hợp đồng Khuyến khích áp dụng gói thầu có thời gian thực 12 tháng c/ Hợp đồng theo thời gian Áp dụng cho phần công việc nghiên cứu, đào tạo, huấn luyệnphải thuê chuyên gia d/ Hợp đồng theo đơn gia điều chỉnh Áp dụng cho phần công việc chưa đủ điều kiện xác định xác số lượng khối lượng, đơn giá Về vốn chưa bố trí đủ vốn thời gian thực hợp đồng Việc lựa chọn yếu tố chi phí, tỷlệ điều chỉnh yếu tố chi phí chủ đầu tư xem xét tùy theo đặc điểm gói thầu Khuyến khích áp dụng gói thầu có thời gian thực 12 tháng đ/ Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) Áp dụng cho phần công việc tư vấn, bao gồm: Lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật… Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ 12) Hợp đồng fidic gì? Các loại hợp đồng fidic nội dung chủ yếu Khái niệm Hợp đồng FIDIC loại hợp đồng tổ chức Hiệp hội quốc tế kỹ sư tư vấn soạn thảo, tạo nên theo mẫu chuẩn quốc tế cho hợp đồng xây dựng Phân loại FIDIC tìm kiếm xây dựng “tiếng nói chung” lĩnh vực hợp đồng phạm vi quốc tế nhằm giúp chủ đầu tư nhà tư vấn nhà thầu đạt hiệu tốt trình ký kết thực hợp đồng lĩnh vực xây dựng Một thành FIDIC thập niên cuối kỷ XX đời “Mẫu điều kiện hợp đồng FIDIC” vào tháng 9/1999 bao gồm hình thức (hoặc gọi mẫu hợp đồng FIDIC) bao gồm: 1.Điều kiện hợp đồng xây dựng 2.Điều kiện hợp đồng cho nhà máy thiết kế xây dựng 3.Điều kiện hợp đồng cho dự án EPC/ chìa khoá trao tay Dạng hợp đồng đơn giản Nội dung chủ yếu Điều kiện hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng áp dụng cho dự án xây lắp công trình xây dựng công trình kỹ thuật, mà thiết kế trước chủ đầu tư hay nhà tư vấn đại diện chủ đầu tư, giao cho nhà thầu thi công thực xây dựng lắp đặt Tuy nhiên công trình bao gồm số hạng mục điện và/hoặc xây dựng Nhà thầu thiết kế Điều kiện hợp đồng cho nhà máy thiết kế xây dựng Hợp đồng Thiết kế - Xây dựng: Chủ đầu tư thỏa thuận giao cho nhà thầu thiết kế thi công xây lắp dự án xây dựng mẫu hợp đồng khuyến khích áp dụng cho công trình xây dựng nhà máy công nghiệp điện, khí, xi măng cho công trình hạ tầng kinh tế – xã hội giao thông, thuỷ lợi giao cho nhà tổng thầu bao thầu phần thiết kế xây dựng Điều kiện hợp đồng cho dự án EPC/ chìa khoá trao tay Được khuyến khích áp dụng cho dự án công nghiệp, với điều kiện hợp đồng EPC, nhà tổng thầu đảm nhiệm từ khâu thiết kế, mua sắm lắp đặt thiết bị công nghệ - đào tạo công nhân vận hành thi công xây dựng Chủ đầu tư tham gia phần quản lý dự án chí với hình thức chìa khoá trao tay, chủ đầu tư giao cho nhà tổng thầu đảm nhiệm quản lý dự án Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Dạng hợp đồng đơn giản Được khuyến khích áp dụng cho công trình xây dựng dân dụng công trình công nghiệp giao thông, thuỷ lợi có tổng mức đầu tư không lớn kỹ thuật phức tạp, thông dụng lặp lại Mẫu hợp đồng dạng áp dụng cho công trình có quy mô không lớn phức tạp nên nhà thầu bao thầu phần công việc thiết kế nhà thầu bao thầu toàn công việc thiết kế công nghệ xây dựng nhà thầu có đủ lực theo quy định pháp luật 13) Trình bày hình thức đấu thầu trường hợp áp dụng Các hình thức đấu thầu Trường hợp áp dụng Đấu thầu rộng rãi Áp dụng Cho công trình thông dụng yêu cầu đặc biệt kĩ thuật, mĩ thuật không cần bí mật tuỳ theo dự án cụ thể phạm vi địa phương, vùng, toàn quốc quốc tế Đấu thầu hạn chế Chỉ có số nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu đấu thầu Theo yêu cầu nhà tài trợ nước nguồn vốn sử dụng cho gói thầu Gói thầu có yêu cầu cao kỹ thuật kỹ thuật có tính đặc thù; gói thầu có tính chất nghiên cứu, thử nghiệm mà có số nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu gói thầu Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Chỉ định thầu Trường hợp bất khả kháng thiên tai, phép định đơn vị có đủ lực để thực công việc kịp thời Sau phải báo cáo Chính phủ nội dung định thầu để xem xét phê duyệt Do yêu cầu nhà tài trợ nước Gói thầu có tính chất nghiên cứu thử nghiệm, bí mật quốc gia Gói thầu đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ định sở thẩm định kế hoạch đầu tư, ý kiến văn quan tài trợ vốn quan có liên quan Gói thầu dịch vụ tư vấn có giá gói thầu không 03 tỷ đồng, gói thầu mua sắm hàng hóa có giá gói thầu không 02 tỷ đồng Tự thực Hình thức tự thực áp dụng trường hợp chủ đầu tư nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực gói thầu thuộc dự án quản lý sử dụng Mua sắm trực tiếp Khi hợp đồng gói thầu có nội dung tương tự ký trước không tháng Để thực gói thầu tương tự thuộc dự án thuộc dự án khác Đơn giá không vượt đơn giá gói thầu tương ứng trước Chào hàng cạnh tranh mua sắm hàng hóa: Được áp dụng trường hợp có đủ điều kiện sau: Gói thầu có giá gói thầu tỷ đồng Nội dung mua sắm hàng hoá thông dụng, sẵn có thị trường với đặc tính kỹ thuật tiêu chuẩn hoá tương đương chất lượng Lựa chọn nhà thầu trường hợp đặc biệt Trường hợp gói thầu có đặc thù riêng biệt mà áp dụng hình thức lựa chọn nhà thầu quy định điều từ Điều 18 đến Điều 23 Luật đấu thầu chủ đầu tư phải lập phương án lựa chọn nhà thầu, bảo đảm mục tiêu cạnh tranh hiệu kinh tế trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ II) Phần tập (7 điểm) Bài 1: Cho hai phương án loại trừ A B có số liệu sau STT Các tiêu Đơn vị tính Dự án A Dự án B Chi phí đầu tư ban đầu tỷ 3.2 5.8 Doanh thu hàng năm tỷ 1.2 2.8 Chi phí vận hành năm tỷ 0.5 Chi phí vận hành năm tỷ Giá trị lại tỷ 1.8 2.4 Lãi suất % 10 10 Thời gian thực năm 1.1 Yêu cầu: Chọn dự án A hay B phương pháp giá trị ròng (NPV) với Tính suất thu lợi nội (IRR) dự án B Tính thời gian hoàn vốn dự án B (Thv) Bài giải: Lựa chọn dự án BSCNN dự án 18 năm Tính NPV dự án A sau nhân NPV ( A)  3.2   0.5 1  0.114   1.2 * 1  0.1  18 1.4 1  0.1 0.1 * 1  0.1 0.5 1.8    4.31ty  16 1  0.1 1  0.118 18  1.4 1  0.1 12  0.5 1  0.1  0.5 1  0.1  Tính NPV dự án B sau nhân Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ 0.5 1  0.1  0.5 1  0.110 NPV ( B)  5.8    2.8 * 1  0.1  18 0.1 * 1  0.1 18 NPV ( B)  14.09ty  3.4   1  0.1 1.1   1  0.1 1.1  1  0.1 1.1 1  0.1 12  1.1 1  0.1 15  1  0.118 Ta thấy NPV ( A)  NPV ( B)  ta chọn dự án B Tính IRR dự án B Bước 1: Chọn r1  20% NPV (r1 )  5.8    2.8 * 1  0.2  0.2 * 1  0.2 1.1 1  0.2 1.1 1  0.2 2.4  4.95 2.4  0.71 1  0.29 Bước 2: Ta thấy NPV ( r1 )  chọn r2  r1  chọn r2  50% NPV (r2 )  5.8    2.8 * 1  0.5  0.5 * 1  0.5 1.1 1  0.5  1.1  1  0.5 1  0.59 Bước 3: Tính r3 r3  r1  NPV (r1 ) * r2  r1 0.5  0.2  0.2  4.95 *  0.4624 NPV (r1 )  NPV (r2 ) 4.95  0.71 Tính NPV (r3 )  5.8    2.8 * 1  0.4624  0.4624 * 1  0.4624 1.1 1  0.4624  1.1 1  0.4624  2.4 1  0.46249  0.33 Ta thấy NPV ( r3 )  chọn r4  r3  chọn r4  40% NPV (r4 )  5.8   0.4 * 1  0.4 r5  r3  NPV (r3 ) * NPV (r5 )  5.8   2.8 * 1  0.4  1.1 1  0.4  1.1 1  0.4  2.4 1  0.49  0.43 r3  r4 0.4624  0.4  0.4624  0.33 *  0.4353 NPV (r3 )  NPV (r4 ) 0.33  0.43   2.8 * 1  0.4353  0.4353 * 1  0.4353 1.1 1  0.4353  1.1 1  0.4353  2.4 1  0.43539 Ta thấy NPV ( r5 )  chọn r6  r5  chọn r6  43% Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/  0.021 2.4 NPV (r6 )  5.8   0.43 * 1  0.43 r7  r5  NPV (r5 ) * NPV (r7 )  5.8   2.8 * 1  0.43  1.1 1  0.43  1.1 1  0.43  2.4 1  0.439  0.04 r5  r6 0.4353  0.43  0.4353  0.021 *  0.4335 NPV (r5 )  NPV (r6 ) 0.021  0.04   2.8 * 1  0.4335  0.4335 * 1  0.4335 1.1 1  0.4335  1.1 1  0.4335  2.4 1  0.43359  0.00007 Vậy IRR  r7  43.35% Tính thời gian hoàn vốn dự án B Hệ số khấu (HSCK) 0.909 Ngân quỹ ròng (NQR) 2.8 0.826 Năm Pv NQR Lũy kế Pv NQR 2.5452 2.5452 2.8 2.3128 4.858 0.751 1.7 1.2767 6.1347 0.683 2.8 1.9124 8.0471 0.621 2.8 1.7388 9.7859 0.564 1.7 0.9588 10.7447 0.513 2.8 1.4364 12.1811 0.467 2.8 1.3076 13.4887 0.424 5.2 2.2048 15.6935 Nhìn vào ta thấy  Thv  Số tiến cần để hoàn vốn năm thứ là: 5.8 – 4.858 = 0.942 tỷ Trung bình tháng năm thứ thu về: Số tháng cần hoàn vốn năm thứ là: 1.2767  0.106 tỷ 12 0.942  tháng 0.106  Vậy thời gian hoàn vốn dự án B năm tháng Trong đó: HSCK  1  i t NQR = Bt – Ct với Bt: Doanh thu năm thứ t; Ct: Chi phí năm thứ t Pv NQR = HSCK*NQR Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ Bài 2: Tính khấu hao, lựa chọn phương pháp giải thích lý do? Một máy trộn BT có nguyên giá 15 triệu đồng Vòng đời hữu dụng năm Giá trị lý Tính khấu hao theo ba phương pháp Phương pháp khấu hao Công thức: Mức trích khấu hao hàng năm = Năm ố ề ấ ữ ụ Giá trị lại đầu kỳ 15 12 Mức khấu hao kỳ 3 3 Khấu hao tích lũy 12 15 Giá trị lại cuối kỳ 12 - Phương pháp khấu hao nhanh theo tổng kỳ số Công thức: Mức trích khấu hao năm thứ i = ổ ố ề ấ Với n thời gian hữu dụng tài sản Năm 1: Mức trích khấu hao = Năm 2: Mức trích khấu hao = Tương tự cho năm lại Năm Giá trị lại đầu kỳ 15 10 Mức khấu hao kỳ Khấu hao tích lũy 12 14 15 Giá trị lại cuối kỳ 10 - Phương pháp khấu hao giảm dần theo tỷ lệ kép Công thức: Mức trích khấu hao năm thứ i = ổ ố ề ấ Với n thời gian hữu dụng tài sản Năm Giá trị lại đầu kỳ 15 10 Mức khấu hao kỳ 3.6 2.16 1.3 1.94 Khấu hao tích lũy 9.6 11.76 13.06 15 Giá trị lại cuối kỳ 5.4 3.24 1.94 - Chúc bạn ôn thi đạt hiệu tốt Trong trình soạn tài liệu ôn tập không tránh khỏi thiếu sót, bạn xem bổ sung cho hoàn chỉnh Mọi thắc mắc xin phản hồi địa mail chaux9a3@gmail.com or số điện thoại 01656034160 Tài liệu lưu trữ http://tailieuxd.com/ [...]... điện và/hoặc xây dựng do Nhà thầu thiết kế 2 Điều kiện hợp đồng cho nhà máy và thiết kế xây dựng Hợp đồng Thiết kế - Xây dựng: Chủ đầu tư thỏa thuận giao cho nhà thầu thiết kế và thi công xây lắp một dự án xây dựng mẫu hợp đồng được khuyến khích áp dụng cho các công trình xây dựng các nhà máy công nghiệp như điện, cơ khí, xi măng hoặc cho những công trình hạ tầng kinh tế – xã hội như giao thông, thuỷ... thiết kế xây dựng 3.Điều kiện hợp đồng cho các dự án EPC/ chìa khoá trao tay 4 Dạng hợp đồng đơn giản Nội dung chủ yếu 1 Điều kiện hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng áp dụng cho các dự án xây lắp công trình xây dựng hoặc công trình kỹ thuật, mà đã được thiết kế trước bởi chủ đầu tư hay nhà tư vấn đại diện của chủ đầu tư, giao cho nhà thầu thi công thực hiện xây dựng và lắp đặt Tuy nhiên công trình... đồng tổng thầu thiết kế (E) - Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng (C) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng ( EC) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - xây dựng (EPC) - Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay (TK) 3 Theo giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại sau a/ Hợp đồng trọn gói Áp dụng cho những phần công việc xác định rõ về khối lượng và đơn giá Về vốn:... giao luôn cho nhà tổng thầu đảm nhiệm quản lý dự án Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/ 4 Dạng hợp đồng đơn giản Được khuyến khích áp dụng cho các công trình xây dựng dân dụng hoặc công trình công nghiệp hoặc giao thông, thuỷ lợi có tổng mức đầu tư không lớn và kỹ thuật ít phức tạp, thông dụng hoặc lặp lại Mẫu hợp đồng dạng này cũng có thể áp dụng cho những công trình có quy mô không lớn... những phần công việc tư vấn, bao gồm: Lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật… Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/ 12) Hợp đồng fidic là gì? Các loại hợp đồng fidic và nội dung chủ yếu Khái niệm Hợp đồng FIDIC là loại hợp đồng do tổ chức Hiệp hội quốc tế các kỹ sư tư vấn soạn thảo, tạo nên theo mẫu chuẩn quốc tế cho hợp đồng xây dựng Phân loại FIDIC luôn tìm kiếm và xây dựng “tiếng... thầu một phần công việc thiết kế hoặc nhà thầu có thể bao thầu luôn toàn bộ công việc thiết kế công nghệ và xây dựng nếu nhà thầu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật 13) Trình bày các hình thức đấu thầu và trường hợp áp dụng Các hình thức đấu thầu Trường hợp áp dụng 1 Đấu thầu rộng rãi Áp dụng Cho các công trình thông dụng không có yêu cầu đặc biệt về kĩ thuật, mĩ thuật cũng như không cần bí mật... thông, thuỷ lợi được giao cho nhà tổng thầu bao thầu luôn cả phần thiết kế và xây dựng 3 Điều kiện hợp đồng cho các dự án EPC/ chìa khoá trao tay Được khuyến khích áp dụng cho các dự án công nghiệp, với điều kiện hợp đồng EPC, nhà tổng thầu đảm nhiệm từ khâu thiết kế, mua sắm lắp đặt thiết bị công nghệ - đào tạo công nhân vận hành và thi công xây dựng Chủ đầu tư chỉ tham gia một phần quản lý dự án thậm... phạm vi quốc tế nhằm giúp chủ đầu tư và các nhà tư vấn các nhà thầu đạt hiệu quả tốt nhất trong quá trình ký kết và thực hiện các hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng Một trong những thành quả của FIDIC trong thập niên cuối của thế kỷ XX đó là sự ra đời của “Mẫu điều kiện hợp đồng FIDIC” vào tháng 9/1999 bao gồm 4 hình thức (hoặc còn gọi là 4 mẫu hợp đồng FIDIC) bao gồm: 1.Điều kiện hợp đồng xây dựng 2.Điều... hao giảm dần theo tỷ lệ kép Công thức: Mức trích khấu hao trong năm thứ i = ổ ố ề ấ Với n là thời gian hữu dụng của tài sản Năm 1 2 3 4 5 Giá trị còn lại đầu kỳ 15 10 6 3 1 Mức khấu hao trong kỳ 6 3.6 2.16 1.3 1.94 Khấu hao tích lũy 6 9.6 11.76 13.06 15 Giá trị còn lại cuối kỳ 9 5.4 3.24 1.94 - Chúc các bạn ôn thi đạt hiệu quả tốt Trong quá trình soạn tài liệu ôn tập này không tránh khỏi những thiếu... hợp gói thầu có đặc thù riêng biệt mà không thể áp dụng các hình thức lựa chọn nhà thầu quy định tại các điều từ Điều 18 đến Điều 23 của Luật đấu thầu thì chủ đầu tư phải lập phương án lựa chọn nhà thầu, bảo đảm mục tiêu cạnh tranh và hiệu quả kinh tế trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/ II) Phần bài tập (7 điểm) Bài 1: Cho hai phương án loại