Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chung cư

Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Chung cư theo hướng dẫn tại thông tư 272015 của Bộ tài nguyên và Môi trường. Dự án Chung cư tái định cư có quy mô 21 tầng. ĐTM dự án Chung cư tái định cư theo hướng dẫn của thông tư mới nhất

MỤC LỤC

Trang

MỞ ĐẦU 1

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN 1

1.1 Hoàn cảnh ra đời của dự án 1

.3

Hình 0-1: Mối quan hệ dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý cấp phép 3

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 3

2.1 Cơ sở pháp lý 3

2.2 Các văn bản pháp lý của dự án 7

2.3 Nguồn cung cấp tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập 7

Bảng 1: Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM của Dự án 8

3.2 Quá trình lập báo cáo ĐTM gồm các bước sau: 8

CHƯƠNG 1 10

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 10

1.3.1 Mối tương quan vị trí của dự án với các đối tượng khu vực xung quanh 12

Khu đất dự án nằm trong địa lý phường Thắng Tam, của thành phố Vũng Tàu, vị trí dự án rất thuận lợi cho việc xây dựng Chung cư tái định cư đáp ứng được nhu cầu nhà ở, được xây dựng mới tạo thành khu vực chung cư mới và hiện đại, góp phần xung quanh góp phần xây dựng thành phố Vũng Tàu ngày càng khang trang hơn 13

1.3.2 Đặc điểm tự nhiên khu vực thực hiện dự án 14

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của dự án 21

1.4.3.1 Các hạng mục chính, giải pháp kiến trúc và kỹ thuật công trình 21

1.4.3.1.1.Giải pháp san nền 21

1.4.3.2 Các hạng mục phụ trợ của khu vực dự án 25

1.4.3.2.1 Giao thông 26

1.4.3.2.2 Cấp nước 27

1.4.3.2.4 Thoát nước thải 28

1.4.3.2.7 Hệ thống điện 31

1.4.3.2.8 Hệ thống thông tin liên lạc 32

1.4.3.2.9 Thu gom rác và vệ sinh môi trường 32

1.4.3.2.10 Phòng cháy, chữa cháy 32

Hình 1.3: Sơ đồ các giai đoạn thực hiện dự án 35

1.4.5 Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến 36

1.4.5.1 Giai đoạn xây dựng 36

1.4.5.2 Giai đoạn hoạt động 36

1.4.6 Nguyên nhiên vật liệu (đầu vào) và các sản phẩm (đầu ra) của dự án 37

1.4.7 Tiến độ thực hiện dự án 38

1.4.8 Nguồn vốn đầu tư 38

1.4.9 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án 38

Sơ đồ tổ chức quản lý chất lượng công trình được thể hiện ở hình 1.5 40

.40

CHƯƠNG 2 42

ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 42

2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN 42

2.1.1 Đặc điểm địa lý, địa hình 42

2.1.3 Điều kiện thủy văn/hải văn 46

2.1.3.2 Các đặc trưng dòng chảy: 50

2.1.3.3 Các đặc trưng sóng trong khu vực: 50

2.1.4 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên 51

2.1.4.1 Hiện trạng môi trường không khí: 51

2.1.4.2 Lựa chọn các thông số đánh giá: 52

2.1.4.3 Số lượng mẫu và vị trí lấy mẫu 52

b Chất lượng môi trường đất 53

2.1.4.4 Đánh giá sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án với đặc điểm môi trường tự nhiên khu vực dự án: 54

2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI 54

2.2.1 Khái quát về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng – an ninh tháng 10 và 10 tháng đầu năm 2015 54

2.2.1.3 Về quốc phòng – an ninh, trật tự an toàn xã hội, an toàn giao thông: 55

2.2.2 Về tình hình triển khai các nhiệm vụ chủ yếu năm 2015: 55

2.2.2.1.Về phát triển kinh tế: 56

2.2.2.2.Về đầu tư phát triển: 57

2.2.2.3 Về văn hóa – xã hội: 58

2.2.2.4 Công tác quy hoạch, quản lý đô thị, tài nguyên – môi trường: 58

2.2.2.5.Về cải cách hành chính: 59

2.2.2.6 Về Quốc phòng - an ninh, trật tự an toàn xã hội: 59

CHƯƠNG 3 61

ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 61

3.1 Đánh giá, dự báo tác động 63

3.1.1 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn chuẩn bị của dự án 63

3.1.1.1 Đánh giá tính phù hợp của vị trí dự án với điều kiện môi trường tự nhiên và kinh tế - xã hội khu vực thực hiện dự án 63

3.1.1.2 Đánh giá tác động của việc chiếm dụng đất, di dân, tái định cư 63

3.1.2 Đánh giá, dự báo tác động môi trường giai đoạn thi công xây dựng dự án 63

Bảng 3.3 Các nguồn gây tác động môi trường không liên quan đến chất thải 64

Hệ động vật 67

Môi trường thủy sinh: 67

3.1.2.3 Đánh giá, dự báo các tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng thi công của dự án 68

3.1.2.3.1 Đánh giá, dự báo các tác động có liên quan đến chất thải 68

Bảng 3.6 : Dự báo tải lượng phát sinh trong quá trình vận chuyển vật liệu đất 69

Bảng 3.7: Nồng độ bụi phát sinh do vận chuyển vật liệu đất ra ngoài công trường 70

Bảng 3.8: Tải lượng ô nhiễm khí thải do máy đào 71

Bảng 3.9: Nồng độ ô nhiễm khí thải do máy đào 72

Bảng 3.10: Tải lượng ô nhiễm khí thải do xe lu 72

Bảng 3.11: Nồng độ ô nhiễm khí thải do xe lu 73

Bảng 3.12: Khí thải phát sinh từ phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu 73

3.1.2.3.2 Đánh giá dự báo các tác động không liên quan đến chất thải 80

3.1.3 Đánh giá, dự báo các tác động môi trường trong giai đoạn hoạt động 85

3.1.3.1 Nguồn gây tác động 85

3.3.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 86

3.1.3.2 Đối tượng, quy mô bị tác động 87

3.1.3.3 Đánh giá, dự báo các tác động có liên quan đến chất thải 87

Bảng 3.25: Hệ số tải lượng ô nhiễm của ô tô, xe gắn máy 88

Bảng 3.26 Ước tính nồng độ các chất ô nhiễm do hoạt động giao thông 89

3.1.3.4 Đánh giá, dự báo các tác động không liên quan đến chất thải 95

3.1.3.4.1 Các nguồn tác động không liên quan đến chất thải 95

3.1.3.4.2 Các đối tượng bị tác động không liên quan đến chất thải 96

Hệ động vật 96

Môi trường thủy sinh: 96

3.1.3.4.2.2 Đánh giá, dự báo các tác động gây ô nhiễm tiếng ồn và độ rung 97

3.1.3.4.2.4 Đánh giá, dự báo các tác động đến hạ tầng khu vực 98

3.1.3.4.2.5 Đánh giá, dự báo các tác động đến kinh tế - xã hội 99

3.1.5 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án 100

3.1.5.1 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn chuẩn bị 100

3.1.5.2 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 100

3.1.5.2 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 101

Đối tượng bị tác động 102

Quy mô tác động 103

3.2 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo 105

3.2.1 Phương pháp thống kê số liệu 105

3.2.2 Phương pháp lấy mẫu ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí nghiệm .105

3.2.3 Phương pháp so sánh 105

3.2.4 Phương pháp danh mục và đánh giá nhanh 105

3.2.5 Phương pháp tham vấn cộng động 106

Bảng 3.37: Độ tin cậy của các phương pháp ĐTM 106

CHƯƠNG 4 107

BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 107

4.1.2 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 108

4.1.2.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm không khí 109

4.1.2.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động do nước thải 109

4.1.2.2.1 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm do nước mưa chảy tràn 110

4.1.2.2.2 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm do nước thải sinh hoạt 110

4.1.2.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu chất thải rắn 111

4.1.2.3.1 Xử lý chất thải xây dựng 111

4.1.2.3.2 Xử lý chất thải sinh hoạt của công nhân 111

4.1.2.3.3 Phòng ngừa, giảm thiểu sự phát sinh chất thải nguy hại 112

4.1.2.4 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất 112

4.1.2.5 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tiếng ồn 112

4.1.2.6 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu nguồn ô nhiễm do rung động 113

4.1.2.7 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động của nhiệt thừa 113

4.1.2.8 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động đến hệ thống giao thông khu vực xung quanh: Trường học Huỳnh Khương Ninh, Khu tập thể khách sạn Tháng 10 113

4.1.2.9 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu chống sụt lún, chấn động ảnh hưởng đến các công trình lân cận 114

4.1.2.11 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu đối với các tác động kinh tế - xã hội 114 4.1.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án trong giai đoạn hoạt động 115

4.1.3.1 Công tác quản lý tương ứng khi dự án đi vào hoạt động 115

4.1.3.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí 116

4.1.3.2.1 Cải thiện môi trường không khí chung 116

4.1.3.2.2 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm từ các phương tiện vận tải 116

4.1.3.2.3 Phòng ngừa, giảm thiểu khí thải từ máy phát điện dự phòng 116

4.1.3.2.4 Phòng ngừa, giảm thiểu khí thải từ phòng bếp gia đình 117

4.1.3.2.5 Phòng ngừa,giảm thiểu khí thải máy lạnh 117

4.1.3.2.6 Phòng ngừa, giảm thiểu khí thải từ khu vực trạm trung chuyển rác 117

1.4.3.2.7 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm từ hố ga, bể tự hoại 117

4.1.3.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm nước 117

4.1.3.3.1 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm do nước mưa 117

4.1.3.3.2 Phòng ngừa, giảm thiểu ô nhiễm do nước thải sinh hoạt 118

4.1.3.6 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu điều kiện vi khí hậu 122

4.1.3.7 Phòng ngừa, giảm thiểu đến giao thông vận tải 123

4.2 BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 123

4.2.1 Biện pháp quản lý, phòng ngừ và ứng phó rủi ro, sự cố của dự án trong giai đoạn chuẩn bị dự án 123

4.2.2.2 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó sự cố, rủi ro đối với cháy nổ, rò rĩ nhiên liệu 124

4.2.2.3 Hạn chế tác động đến trật tự, an toàn xã hội 125

4.2.2.4 Hạn chế tác động đến cộng đồng xung quanh và hoạt động giao thông 125

4.2.3 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó sự cố, rủi ro của dự án trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động 126

4.2.3.1 Biện pháp phòng ngừa và ứng phó sự cố cháy nổ 126

Bảng 4.2 Khả năng chịu lửa của công trình khi xây dựng 126

4.2.3.5 Biện pháp giảm thiểu tác động tới an ninh xã hội và các vấn đề xã hội khác .128

4.3.1 Tóm tắt dự toán kinh phí đối với từng công trình, biện pháp bảo vệ môi trường .128

4.3.1.1 Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt: 128

4.3.1.2 Hệ thống xử lý khí thải máy phát điện: 130

4.3.1.4 Hệ thống thu gom chất thải rắn 132

4.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 132

CHƯƠNG 5 135

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 135

5.2 Chương trình giám sát môi trường 139

1 KẾT LUẬN 143

2 KIẾN NGHỊ 143

3 CAM KẾT 143

3.1 Cam kết tuân thủ phương án thiết kế quy hoạch 146

3.2 Cam kết thực hiện các giải pháp, biện pháp bảo vệ môi trường sẽ thực hiện và hoàn thành trong giai đoạn thi công xây dựng dự án 146

3.3 Cam kết thực hiện các giải pháp, biện pháp bảo vệ môi trường sẽ thực hiện và hoàn thành trong giai đoạn hoạt động của dự án: 146

3.4 Cam kết về đền bù và khắc phục ô nhiễm môi trường trong trường hợp xảy ra các sự cố, rủi ro môi trường xảy ra do triển khai dự án 146

DANH MỤC BẢNG

Trang

Bảng 1: Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM của Dự án Error:Reference source not found

Bảng 1.1 Tọa độ vị trí địa lý khu vực dự án VN-2000 Error: Reference source notfound

Bảng 1.2: Bảng quy hoạch sử dụng đất các công trình xây dựng Error: Referencesource not found

Bảng 1.3: Bảng Tổng hợp quy mô hạng mục bố trí công trình Error: Reference sourcenot found

Bảng 1.5: Danh mục máy móc, thiết bị giai đoạn xây dựng Error: Reference source notfound

Bảng 1.6 Danh mục máy móc, thiết bị phục vụ giai đoạn hoạt động Error: Referencesource not found

Bảng 1.7 Bảng tóm tắt các tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên Error:Reference source not found

Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm (đơn vị tính: 0 C) Error: Referencesource not found

Bảng 2.2 Độ ẩm tương đối bình quân các tháng trong năm (đơn vị tính: %) Error:Reference source not found

Bảng 2 3 Số giờ nắng các tháng trong năm (Đơn vị tính: giờ) Error: Reference sourcenot found

Bảng 2.4 Lượng mưa các tháng trong năm (Đơn vị tính: mm) Error: Reference sourcenot found

Bảng 2 5 Phân loại độ bền vững khí quyển (Passquill, 1961) Error: Reference sourcenot found

Bảng 2.6 Các giá trị đặc trưng tháng của mực nước (hệ cao độ Mũi Nai) Error:Reference source not found

Bảng 2.7 Các giá trị đặc trưng của độ lớn thủy triều Error: Reference source not foundBảng 2.8 Suất bảo đảm (%) độ cao sóng (m) Error: Reference source not foundBảng 2.9 Suất đảm bảo (%) chu kỳ sóng (giây) Error: Reference source not foundBảng 2.10 Tổng hợp kết quả đo đạc chất lượng môi trường không khí tại Error:Reference source not found

khu vực Dự án Error: Reference source not found

Bảng 2.1 1 Kết quả phân tích chất lượng môi trường Đất tại dự án Error: Referencesource not found

Bảng 3.1 Bảng tóm tắt nguồn và phạm vị tác động tới môi trường của dự án Error:Reference source not found

Bảng 3 2 Các hoạt động và nguồn gây tác động môi trường Error: Reference sourcenot found

trong giai đoạn xây dựng Error: Reference source not foundBảng 3.3 Các nguồn gây tác động môi trường không liên quan đến chất thải Error:Reference source not found

Bảng 3.4 Đối tượng bị tác động trong giai đoạn xây dựng Error: Reference source notfound

Bảng 3 5 Dự báo các vấn đề ô nhiễm môi trường của các hoạt động xây dựng dự án

Error: Reference source not foundBảng 3.6 : Dự báo tải lượng phát sinh trong quá trình vận chuyển vật liệu đất Error:Reference source not found

Bảng 3.7: Nồng độ bụi phát sinh do vận chuyển vật liệu đất ra ngoài công trường Error:Reference source not found

Bảng 3.8: Tải lượng ô nhiễm khí thải do máy đào Error: Reference source not foundBảng 3.9: Nồng độ ô nhiễm khí thải do máy đào Error: Reference source not foundBảng 3.10: Tải lượng ô nhiễm khí thải do xe lu Error: Reference source not foundBảng 3.11: Nồng độ ô nhiễm khí thải do xe lu Error: Reference source not foundBảng 3.12: Khí thải phát sinh từ phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu Error:Reference source not found

Bảng 3 13 Hệ số phát thải ứng với đường kính que hàn (Nguồn: WHO 1993) Error:Reference source not found

Bảng 3 1 4 Tải lượng phát thải ứng với đường kính que hàn Error: Reference sourcenot found

Bảng 3 1 5 Lượng khói thải từ các máy phát điện Diesel trong giai đoạn xây dựng

Error: Reference source not foundBảng 3 1 6 Hệ số ô nhiễm do mỗi người hàng ngày sinh hoạt đưa vào môi trường

Error: Reference source not found

Bảng 3.1 7 Tải lượng chất ô nhiễm sinh ra từ nước thải sinh hoạt Error: Referencesource not found

Bảng 3.1 8 Nồng độ các chất gây ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt Error: Referencesource not found

Bảng 3.1 9 Danh mục CTNH phát sinh từ quá trình xây dựng Error: Reference sourcenot found

Bảng 3.20 Mức ồn theo khoảng cách Error: Reference source not foundBảng 3.2 1 : Mức rung của một số thiết bị thi công Error: Reference source not foundBảng 3.2 2 Các nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải Error: Reference sourcenot found

Bảng 3 2 3: Các nguồn gây tác động môi trường không liên quan đến chất thải khi dự

án đi vào hoạt động Error: Reference source not foundBảng 3 2 4 Đối tượng, quy mô bị tác động trong giai đoạn hoạt động Error: Referencesource not found

Bảng 3.25: Hệ số tải lượng ô nhiễm của ô tô, xe gắn máy Error: Reference source notfound

Bảng 3.26 Ước tính nồng độ các chất ô nhiễm do hoạt động giao thông Error:Reference source not found

Bảng 3.27: Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải đốt dầu DO vận hành máy phát điện Error: Reference source not foundBảng 3.2 8: Tải lượng chất ô nhiễm do nước thải sinh hoạt Error: Reference source notfound

Bảng 3 2 9: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải qua bể tự hoại Error: Referencesource not found

Bảng 3.30: Khối lượng rác sinh ra hàng ngày khi dự án đi vào hoạt động Error:Reference source not found

Bảng 3.31 Danh mục chất thải nguy hại phát sinh khi Khu Nhà ở chung cư đi vào hoạt động Error: Reference source not foundBảng 3 3 2 Các nguồn gây tác động môi trường không liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động của dự án Error: Reference source not foundBảng 3 33 : Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu đô thị Error: Reference sourcenot found

Bảng 3.34: Tiếng ồn của một số loại xe Error: Reference source not foundBảng 3.35 Tiêu chí đánh giá quy mô tác động Error: Reference source not foundBảng 3.36 Tổng hợp quy mô tác động từ các giai đoạn của dự án Error: Referencesource not found

Bảng 3.3 7 : Độ tin cậy của các phương pháp ĐTM Error: Reference source not foundBảng 4.1: Chi tiết các thiết bị của HTXLNT công suất 450 m 3 /ngày.đêm Error:Reference source not found

Bảng 4.2 Khả năng chịu lửa của công trình khi xây dựng Error: Reference source notfound

Bảng 4 3 Khái toán kinh phí xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt Error:Reference source not found

Bảng 4 4 Chi phí thiết bị Error: Reference source not foundBảng 4 5 Các hạng mục cần xây dựng và thiết bị để thu gom chất thải rắn Error:Reference source not found

Bảng 4.6 Dự toán chi phí vận hành các công trình môi trường Error: Reference sourcenot found

Bảng 4 7 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường Error:Reference source not found

Bảng 5.1: Tổng hợp chương trình quản lý môi trường trong các giai đoạn Error:Reference source not found

DANH MỤC HÌNH

Trang

Hình 1 1 Bản đồ vị trí khu vực dự án Error: Reference source not foundHình 1.2 Một số hình ảnh khu vực dự án Error: Reference source not foundHình 1.3: Sơ đồ các giai đoạn thực hiện dự án Error: Reference source not foundHình 1 4 : Mô hình Hệ thống đảm bảo Chất lượng trong xây dựng Error: Referencesource not found

Hình 1.5: Sơ đồ quản lý chất lượng công trình Chung cư tái định cư Error: Referencesource not found

Hình 2.1 Đồ thị mực nước hàng giờ Hệ cao độ Quốc gia Error: Reference source notfound

Hình 2.2 Đồ thị mực nước hàng giờ Hệ cao độ Quốc gia Error: Reference source notfound

Hình 2.3 Dữ kiện mực nước thủy triều Error: Reference source not foundHình 2.4 Một số sơ đồ về đặc trưng sóng theo mùa tại Cửa Lấp Error: Referencesource not found

Hình 2.5 Khu vực vị trí lấy mẫu Error: Reference source not found

Hình 4.1: Hệ thống thoát nước mưa khu chung cư

Error: Reference source not foundHình 4 2 Quy trình thu gom và xử lý nước thải khu chung cư Error: Reference sourcenot found

Hình 4 3: Sơ đồ quy trình công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt Error: Reference sourcenot found

KÝ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT

BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường

STN&MT Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

ĐTM Đánh giá tác động môi trường

EPA Cục bảo vệ Môi trường Mỹ

HTXLNTTT Hệ thống xử lý nước thải tập trung

PFOS Hóa chất không có hoạt tính sinh học

TCCP Tiêu chuẩn cho phép

XLCTTT Xử lý chất thải tập trung

VLXD Vật liệu xây dựng

VOCs Chất hữu cơ bay hơi

WHMIS Hệ thống thông tin về các vật liệu nguy hiểm tại nơi làm việc

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN

1.1 Hoàn cảnh ra đời của dự án

Do nhu cầu đầu tư xây dựng các công trình công cộng, công trình thương mại, hệ thống hạ tầng phục vụ dân sinh, sản xuất, Trên địa bàn thành phố ngày càng tăng hoặc cần thiết giải tỏa theo quy hoạch chung được duyệt nhưng luôn gặp khó khăn và vướng mắc trong việc giải tỏa, giải phóng mặt bằng Nguyên nhân chính được đề cập chính là thiếu quỹ nhà tái định cư Với phương án thiết kế lựa chọn, dự án sau khi thực hiện sẽ bổ sung thêm vào quỹ nhà tái định cư khoảng 504 căn hộ giải quyết phần nào khó khăn hiện tại

Theo tính toán, nhu cầu nhà tái định cư giai đoạn 2010 -2015 khoảng 9.000 suất nhưng đến nay chỉ mới đáp ứng khoảng 400 suất, phần còn lại đang trong giai đoạn thực hiện

dự án, một số dự án khác bị vướng quy hoạch không thực hiện được Do vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư tái định cư của UBND tỉnh chấp thuận chủ trương sử dụng ngân sách của Tỉnh để đầu tư

Mục đích xây dựng nhà tái định cư nhằm đảm bảo quyền lợi, lợi ích của những người

có đất bị thu hồi cũng như giải quyết nới ăn chốn ở thỏa đáng cần thiết phải xây dựng các khu nhà phục vụ tái định cư Việc xây dựng các khu tái định cư còn nhằm mục đích đảm bảo quy hoạch được bền vững

Theo Quyết định số: 1442/QĐ-UBND ngày 25 tháng 6 năm 2013 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 khu du lịch Bãi sau đối với dự án Chung cư tái định cư tại Phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu

Theo văn bản 7365/UBND-VP ngày 08 tháng 11 năm 2012 về việc thỏa thuận địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng Chung cư tái định cư phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu

Trên cơ sở tờ trình phê duyệt chủ trương dự án đầu tư chung cư tái định cư theo số: 122/TTr-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Vũng Tàu đã tiến hành lập dự án đầu tư

Theo điều 4, khoản 22, Luật bảo vệ môi trường quy định: “Các dự án đầu tư phải lập ĐTM, chỉ được phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư, xây dựng khai thác sau khi báo cáo ĐTM đã được phê duyệt” Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Vũng Tàu đã phối

hợp với Công ty TNHH TM DV KT Thành Nam Á tiến hành lập ĐTM dự án “ Chung

cư tái định cư” trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thẩm định

và phê duyệt ( áp dụng cho các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị, các khu dân cư nằm tại mục 3, phụ lục II của Nghị định số 18/2015/NĐ-CP, ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường)

Nội dung và trình tự các bước thực hiện ĐTM được thực hiện theo đúng hướng dẫn của Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Báo cáo ĐTM sẽ là công cụ khoa học nhằm phân tích, đánh giá các tác động có lợi, có hại, trực tiếp, gián tiếp, trước mắt và lâu dài trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án Qua đó lựa chọn và đề xuất phương

án tối ưu nhằm hạn chế, ngăn ngừa và xử lý các tác động tiêu cực đạt Quy chuẩn môi trường do Nhà nước quy định và phát triển môi trường bền vững

1.2 Cơ quan phê duyệt dự án đầu tư

Thông tin chung về dự án

- Loại dự án: Đầu tư mới

- Cơ quan phê duyệt dự án: Ủy ban nhân dân TP Vũng Tàu

- Cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư: UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

- Cơ quan phê duyệt ĐTM: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt

A - Dự án: “Chung cư OSC”

Dự án Chung cư OSC (phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu) với tổng diện tích đất 4.298 m2, tầng cao 22 tầng, do Công ty cổ phần du lịch dịch vụ dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư Chung cư bắt đầu hoạt động từ năm 2013 với mục đích nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người dân tại địa phương

Khu vực bãi tắm vừa được đầu tư nâng cấp, xanh – sạch – đẹp Có sức chứa ghế ngồi, tắm biển, tắm nước ngọt 2000 khách Có nhà hàng gần sát bãi biển có thể phục vụ 500 khách

C- Dự án “ Trường trung học cơ sở Huỳnh Khương Ninh”

Trường THCS Huỳnh Khương Ninh tọa lạc tại đường Võ Thị Sáu, Tp Vũng tàu, trường bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2004 Với khuôn viên trường xanh – sạch -đẹp, cùng với đội ngũ giáo viên giảng dạy giỏi nhiều kinh nghiệm tạo môi trường học

tập cũng như các hoạt động ngoại khóa vui chơi lành mạnh, giúp các em học sinh hoàn thành tốt mọi mặt trong học tập.

D – Tổng thể khu vực dự án: “Chung cư tái định cư”

Dự án: “Chung cư tái định cư” do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng đại diện làm chủ đầu tư Dự án đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc, có địa hình theo hướng triền dốc Diện tích toàn khu vực dự án: 6.061,8 m2

Dự án “Chung cư tái định cư” đã được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp chủ trương

dự án đầu tư theo quyết định số: 122/TTr ngày 30 tháng 10 năm 2015

Hình 0-1: Mối quan hệ dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý cấp

*Luật:

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 01/01/2015 và Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 23/06/2014;

- Luật Tài nguyên nước đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21 tháng 6 năm 2012 và có hiệu lực

từ ngày 01/01/2013

- Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015

- Luật đất đai mới nhất số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 được Quốc hội ban hành quy định về việc sử dụng đất, sửa đổi bổ sung một số điều so với Luật Đất đai 2003 quy định về việc sử dụng đất;

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 22/11/2013;

- Luật Hóa chất của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 2, số 06/2007/QH12 ngày 21/11/2007;

- Luật Đầu tư số: 67/2014/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khoá XIII thông qua ngày 26/11/2014;

- Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật 2011 của Quốc hội thông qua ngày 12/7/2011;

*Nghị định:

- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một

số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Nghị định 38/2015/NĐ-CP ngày 24/4/2015 của Chính phủ quy định về quản lý chất thải và phế liệu;

- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Luật phòng cháy chữa cháy;

- Nghị định số 46/2012/NĐ-CP ngày 22/05/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy và Nghị định số 130/2006/NĐ-CP ngày 08/11/2006 quy định chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;

- Nghị định số 25/2013/NĐ-CP ngày 29/03/2013 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật tài nguyên nước

- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;

- Nghị định số 43/2014/NĐ—CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 174/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn;

- Nghị định số 19/2015/NĐ—CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường

- Nghị định số 179/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP, ngày 06/02/2013 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/2/2010 của Chính phủ quy định về quản lý

và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

- Nghị định số 100/2013/NĐ-CP ngày 03/09/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/2/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ Tại văn bản hợp nhất số 15/VBHN-BGTVT ngày 08/10/2013 của Bộ giao thông vận tải

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

* Thông tư:

- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/5/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/6/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quản lý chất thải nguy hại;

- Thông tư 32/2013/TT-BTNMT ngày 25/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường

- Thông tư số 39/2010/TT-BTNMT ngày 16/12/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

- Thông tư số 02/2009/TT-BTNMT ngày 19/03/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc quy định đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải của nguồn nước;

- Thông tư 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường;

- Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ngày 07/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 13/2007/TT-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn một số Điều của Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 09/4/2007 của Chính Phủ về quản lý chất thải rắn;

- Thông tư 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường;

- Thông tư 32/2013/TT-BTNMT ngày 25/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường

* Quyết định:

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BTNMT ngày 18/07/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường;

- Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Môi trường;

- Quyết định số: 15/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quy định bảo vệ tài nguyên nước dưới đất

- Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 về việc ban hành quy định về phân vùng phát khí thải, xả nước thải theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh BR – VT;

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc Ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động;

- Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Quyết định ban hành Quy định về phân vùng phát thải khí thải, xả nước thải theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

*Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn Việt Nam

- QCVN 02:2009/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;

- QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt

- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong không khí xung quanh;

- QCVN 07:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 25:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải của bãi chôn lấp chất thải rắn;

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 05:2013/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh.

- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động;

- ISO 11466:1944 - Chất lượng đất – xử lý mẫu để phân tích kim loại nặng trong đất;

- Các tiêu chuẩn môi trường của các Tổ chức Quốc tế và khu vực xây dựng như WHO; FAO – ISO – 9000;

2.2 Các văn bản pháp lý của dự án

- Văn bản số 7365/UBND-VP ngày 08 tháng 11 năm 2012 củ UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về việc thỏa thuận địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng Chung cư tái định cư phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu;

- Văn bản số 71/TC-QC ngày 24 tháng 5 năm 2013 của Cục trưởng cục tác chiến Bộ tổng tham mưa Bộ Quốc Phòng Việt Nam về việc chấp thuận độ cao tỉnh không xây dựng công trình;

- Quyết định số 1442/QĐ-UBND ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu

du lịch bãi sau đối với dự án Chung cư tái định cư Phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu;

- Công văn số:1693/SXD-GĐ ngày 12 tháng 9 năm 2013 của Sở Xây Dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu v/v tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở dự án chung cư tái định cư;

- Công văn số: 1668/STNMT-CCQLDD ngày 08 tháng 08 năm 2013 của Sở tài Nguyên và Môi Trường về việc ý kiến thỏa thuận dự án: chung cư tái định cư;

- Tờ trình số: 122/TTr-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Tỉnh về vệc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án chung cư tái định cư tại phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu

2.3 Nguồn cung cấp tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập

- Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng “Chung cư tái định cư tại phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu

- Tập bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án do Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế công nghiệp và Dân dụng tổng hợp cung cấp

- Các giấy tờ, văn bản liên quan đến dự án

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

3.1 Tóm tắt về việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của Chủ dự án

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Chung cư tái định cư” tại phường

Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu do Ban Quản lý Dự án đầu tư Xây dựng TP Vũng Tàu đại diện làm Chủ đầu tư cùng với sự tư vấn của Công ty TNHH TM DV KT

Thành Nam Á Trong quá trình thực hiện, chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ của các

cơ quan chức năng sau:

- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;

- UBND tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu;

- UBND và UBMTTQ Việt Nam phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu

*Địa chỉ liên hệ đơn vị tư vấn ĐTM:

CÔNG TY TNHH TM DV KT THÀNH NAM Á

Địa chỉ liên hệ: 12/13 Lê Phụng Hiểu, Phường 8, tp Vũng Tàu, tỉnh BR – VT.Điện thoại: 0643.5927 19 Fax: 064.359 27 19

Đại diện: Ông Trần Văn Toản Chức vụ: Giám đốc

Bảng 1: Danh sách các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM của Dự án

TT Họ và Tên Chức vụ, trình độ chuyên môn

Số năm kinh nghiệm Chữ Ký

I Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Vũng Tàu (Chủ dự án)

1 Chữ Hoàng Trường Sơn Chủ Công ty

II Công ty TNHH TM DV KT Thành Nam Á (Đơn vị tư vấn)

4 Đào Hữu Tý Thạc sỹ CNMT – Cộng tác viên 07

3.2 Quá trình lập báo cáo ĐTM gồm các bước sau:

Trên cơ sở yêu cầu của Ban quản lý dự án Đầu tư Xây dựng, đơn vị tư vấn thực hiện lập báo cáo ĐTM theo các bước như sau:

- Đo đạc, lấy mẫu phân tích phòng môi trường;

- Tổ chức khảo sát thực địa, điều tra điều kiện kinh tế xã hôi khu vực Dự án;

- Thu thập số liệu khí tượng, thủy văn;

- Lấy ý kiến cộng đồng;

- Viết báo cáo và báo cáo trước hội đồng thẩm định báo cáo ĐTM tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;

- Chính sửa, bổ sung theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định

4 Các phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

Nhóm phương pháp ĐTM:

- Phương pháp đánh giá nhanh: Dựa trên các hệ số, mô hình tính toán tải lượng ô

nhiễm của các tổ chức quốc tế (WHO) đã và đang được áp dụng phổ biến cùng với các

số liệu liên quan để tính toán mức độ, phạm vi ảnh hưởng trong quá trình thực hiện dự

án đến các yếu tố môi trường Phương pháp này sẽ được áp dụng và tính toán trong chương 3 của báo cáo này nhằm tính toán lượng khí thải phát tán vào không khí và tính toán vùng bị ô nhiễm cũng như tính toán khoảng cách ly vệ sinh;

- Phương pháp chuyên gia: Báo cáo có sự tham gia của chuyên gia các lĩnh vực môi

trường như khí tượng – thủy văn, địa lý – địa chất, môi trường, vật lý môi trường và sinh thái cảnh quan

- Phương pháp so sánh: Tổng hợp số liệu thu thập được, so sánh với các tiêu chuẩn,

quy chuẩn môi trường Việt Nam, rút ra những kết luận về ảnh hưởng của các hoạt động đầu tư xây dựng công trình và hoạt động của dự án đến môi trường, đồng thời đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động ô nhiễm môi trường;

- Phương pháp tham vấn ý kiến cộng đồng: Được sử dụng trong quá trình tham vấn ý

kiến của UBND Phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh BR – VT và nhân dân địa phương tại nơi thực hiện dự án

Nhóm phương pháp khác:

- Phương pháp kế thừa truyền thống: Đây là phương pháp dựa vào các kết quả nghiên

cứu có trước để lựa chọn những thông tin bổ ích và các kết quả nghiên cứu sẵn có phục vụ việc lập báo cáo ĐTM cho dự án;

- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa và phân tích trong phòng thí nghiệm bao

gồm: điều tra hiện trạng môi trường, điều kiện địa lí tự nhiên; địa chất công trình, đặc điểm khí tượng thủy văn; đặc điểm kinh tế xã hội khu vực xung quanh; lấy mẫu đo đạc chất lượng môi trường không khí, môi trường nước, độ ồn tại khu vực thực hiện dự án, nhằm đánh giá đặc điểm hiện trạng môi trường khu vực dự án;

- Phương pháp đo đạc/phân tích mẫu khí

Thông số Phương pháp thử Giới hạn phát hiện

- Phương pháp đo đạc/phân tích mẫu nước

Thông số Phương pháp thử Giới hạn phát hiện

Thông số Phương pháp thử Giới hạn phát hiện

CHUNG CƯ TÁI ĐỊNH CƯ

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

1.2 CHỦ DỰ ÁN

- Chủ đầu tư : Ủy ban Nhân dân TP Vũng Tàu;

- Đại diện chủ dự án: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Vũng Tàu;

- Địa chỉ : Số 18 đường 3 tháng 2 , phường 8, thành phố Vũng Tàu

• Hướng Tây Bắc giáp Trường THCS Huỳnh Khương Ninh

• Hướng Đông Bắc giáp khu dân cư

• Hướng Tây Nam giáp hẻm Hồ Quý Ly và khu tập thể Khách sạn Tháng 10 - OSC

• Hướng Đông Nam giáp đất Khách sạn Tháng Mười

\

Hình 1.1 Bản đồ vị trí khu vực dự án

Bảng 1.1 Tọa độ vị trí địa lý khu vực dự án VN-2000

1.3.1 Mối tương quan vị trí của dự án với các đối tượng khu vực xung quanh

a) Mối tương quan của dự án đối với hạ tầng giao thông trong khu vực:

Khu đất triển khai dự án có hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại rất thuận tiện, kết nối với đường trục chính Võ Thị Sáu chạy thẳng ra là đường Quốc lộ 51B, đường 3-2

đi ra vào trung tâm thành Phố Vũng Tàu và ra biển, đường đi cầu Cửa Lấp đi huyện Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc đường Đường Hồ Quý Ly là đường nội bộ của phường Thắng Tam

Trên cơ sở đó cho thấy việc triển khai dự án rất thuận lợi trong việc vận chuyển

công trình của dự án và giao thông thuận tiện khi dự án đi vào hoạt động Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng các hạng mục công trình của dự án sẽ gây ảnh hưởng đến hoạt động giao thông, hoạt động du lịch, các khách sạn, trường học trong khu vực nhất là vào những ngày nghỉ, lễ, tết …do đó Chủ dự án sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị thi công nhằm giảm thiểu tối đa các tác động này.

b) Mối tương quan của dự án đối với các dự án về nhà ở và các dịch vụ công cộng:

Khu đất dự án nằm trong địa lý phường Thắng Tam, của thành phố Vũng Tàu, vị trí dự

án rất thuận lợi cho việc xây dựng Chung cư tái định cư đáp ứng được nhu cầu nhà ở, được xây dựng mới tạo thành khu vực chung cư mới và hiện đại, góp phần xung quanh góp phần xây dựng thành phố Vũng Tàu ngày càng khang trang hơn

c) Mối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp thoát nước:

Qua khảo sát thì cơ sở hạ tầng như hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước

và thoát nước xung quanh khuôn viên khu đất xây dựng hầu như chưa có Các nguồn cung cấp điện, cấp thoát nước được đầu tư dọc theo tuyến đường Võ Thị Sáu có chiều rộng mặt đường 25,8m, nên buộc phải tính toán và có giải pháp đấu nối hợp lí

d) Mối tương quan của dự án đối với khu dân cư, công trình văn hoá, di tích lịch sử.

Là khu vực nằm trong khu dân cư và trường học tương đối thuận tiện và yên tĩnh Hiện trạng đang là nhà kho và nhà tạm Chính vì vậy, việc xây dựng dự án chung cư tái định

cư là điều cần thiết và thuận lợi tại vị trí hiện nay, cũng như đóng góp một phần quan trọng trong việc phục vụ nhu cầu tái định cư và việc làm đẹp thêm cho khu vực phường Thắng Tam nói riêng và Thành phố Vũng Tàu nói chung

Khu vực xây dựng dự án là khu vực có dân cư thưa thớt, mật độ giao thông qua lại tại các đường bao bọc dự án như đường Võ Thị Sáu, đường Hồ Quý Ly … không cao, xung quanh dự án là các công trình dịch vụ du lịch, văn hóa, thương mại

Các khách sạn: Khách sạn Cao su, khách sạn Phương Đông, khách sạn Tháng Mười, khách sạn New Wase;

Vì vậy trong quá trình triển khai thi công các hạng mục công trình của dự án sẽ tác động đến đời sống của nhân dân khu vực dự án Để giảm thiểu tối đa các tác động này, Chủ dự án sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị thi công trong việc áp dụng các biện pháp giảm thiểu phù hợp được trình bày ở chương 3, 4 của báo cáo Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động, các công trình xung quanh sẽ làm tăng giá trị khu đất dự án, thuận tiện cho hoạt động mua sắm và thăm quan du lịch khu vực dự án

e) Mối tương quan của dự án đối với hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc

Trong khu đất dự án chưa có đường cấp nước và cấp điện, thông tin liên lạc hoàn chỉnh, do đó trong quá trình triển khai thi công các hạng mục công trình của dự án và

khi dự án đi vào hoạt động, Chủ dự án sẽ liên hệ với các đơn vị quản lý để đấu nối và

sử dụng

f) Mối tương quan của dự án đối với sản xuất nông nghiệp

Khu đất dự án nằm trong thành phố Vũng Tàu, không phải đất sản xuất nông nghiệp nên việc triển khai xây dựng dự án không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp của địa phương

1.3.2 Đặc điểm tự nhiên khu vực thực hiện dự án

a) Địa lý hành chính: Khu đất của dự án thuộc phường Thắng Tam, thành phố Vũng

Tàu do Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng đại diện làm chủ đầu tư

b) Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật trong khu đất dự án:

- Nhà ở: nhà cấp 4; nhà kho

- Công trình công cộng: Không có

- Công trình tôn giáo: Không có

c) Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

Xung quanh khu đất đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh đường trục chính Vũng Tàu – Bà Rịa, đường Hồ Quý Ly, Võ Thị Sáu Hệ thống điện, cấp nước đi qua khu vực dự

án cũng đã được cung cấp đầy đủ, là một trong những khu vực có vị trí đẹp thành phố Vũng Tàu, đủ điều kiện có thể khởi công công trình

d) Hiện trạng cảnh quan:

Khu chung cư có vị trí gần với khu công viên hồ Bàu Sen rộng 60ha, là một trong những hồ lớn và có cảnh quan đẹp nhất Tp Vũng Tàu Hiện hồ này đã được UBND Tỉnh quy hoạch lại và đang tiến hành thực hiện việc đầu tư xây dựng Vị trí khu đất thuộc khu vực Bãi Sau của Tp Vũng Tàu cách Bãi Sau khoảng 300m Từ vị trí khu đất

có thể nhìn tổng quan chiều dài của bờ biển nếu đứng ở vị trí cao thích hợp Xung quanh công trình là trường học, khách sạn với một mật độ xây dựng rất thấp đã tạo cho công trình có tầm nhìn rộng với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp

Công trình nằm giữa trung tâm Thành phố, bao quanh là quần thể khu dân cư thấp tầng Với chiều cao +74.00m (tính từ cao độ hoàn thiện nền tầng trệt) Việc tạo hiệu quả mặt đứng bằng lối kiến trúc đương đại kết hợp những tấm kính mờ, kính trong, các chi tiết tinh tế trong bố cục tạo hình thiết lập cho công trình một sự tương quan với khu vực và sự kết nối với các tòa cao ốc khác của Thành phố

Một số hình ảnh về khu đất dự án:

Hình 1.2 Một số hình ảnh khu vực dự án

1.3.3 Đánh giá vị trí:

• Thuận lợi:

+ Phong cảnh xung quanh khu đất hữu tình

+ Các công trình kiến trúc xung quanh khu đất đẹp và thoáng, có chiều cao thấp

do vậy không cản trở tầm nhìn khi khách hàng sử dụng căn hộ Không gian đẹp của thiên nhiên bên ngoài căn hộ tạo cảm giác thoải mái và tâm hồn sảng khoái sau một ngày hoặc một tuần làm việc mệt mỏi

+ Công trình có vị trí gần với các công trình phục vụ dân sinh và công cộng như: công viên, trường học Điều mà khách hàng khi lựa chọn mua sản phẩm quan tâm

+ Với số lượng căn hộ và số lượng người cư trú dự kiến lớn nên lưu lượng nước thải thải ra hàng ngày lớn và chắc chắn chất lượng không đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định, yêu cầu phải có bể xử lý cục bộ trước khi thải ra hệ thống thải chung của khu vực

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mô tả mục tiêu của dự án

Xây dựng một Chung cư ở bao gồm: Tổng diện tích khu đất: 6.061,8 m2, sẽ thiết kế xây dựng gồm 04 khối chung cư: A,B,C, D,cao 21 tầng với tổng số căn hộ 504, xây dựng hạ tầng đồng bộ, đáp ứng được sự phát triển không ngừng của xã hội, góp phần từng bước hoàn chỉnh quy hoạch Thành phố Vũng Tàu

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình dự án

Dự án: “ Chung cư tái định cư ” sẽ được triển khai xây dựng đầy đủ hệ thống hạ tầng

kỹ thuật và xã hội trên khu đất có tổng diện tích 6.061,8 m2 Đây là dự án xây dựng quy mô lớn khang trang, hiện đại, với sức chứa khoảng 2.016 người, có điều kiện hạ tầng và địa thế thuận lợi cho người dân vì nằm thành phố Vũng Tàu

a Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Căn cứ quy hoạch chi tiết: Chung cư tái định cư ta có phương án quy hoạch như sau:

Kiến trúc – Không gian:

Với ý tưởng xây dựng một toà nhà với 02 khối tháp toạ lạc tại đường Hồ Quý Ly Thành phố Vũng Tàu – phương án thiết kế với ý đồ bố trí các căn hộ sang trọng có tầm nhìn ra biển và công viên Bàu Sen – sự chuyển động công năng trong 02 toà tháp từ những ý tưởng đơn giản cho một không gian sống trên cao, sự tiện ích của không gian

Nhằm tăng hiệu quả cho các công năng bên trong 02 toà tháp, việc kết hợp hài hòa sự đan xen cây xanh giữa các phân khu công năng sử dụng Cách xử lý tinh tế của các chi tiết kiến trúc, khoảng lùi công trình, các mảng xanh và mặt nước kết hợp tạo sự tương quan với quần thể kiến trúc xung quanh công trình đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng cho cộng đồng dân cư sinh sống trong 02 toà tháp cũng như dân cư sinh sống xung quanh khu vực này đồng thời nhằm tăng tính mỹ quan cho khu vực.

Đất cây xanh: được bố trí xung quanh trung tâm khu quy hoạch và một vài điểm nghỉ

để trồng công viên cây xanh, tạo môi trường khí hậu tốt cho khu quy hoạch Chủ dự án

sẽ đầu tư tỷ lệ cây xanh đáp ứng 10% so với tổng diện tích khu đất của dự án theo quy định

Khoảng lùi công trình từ tầng trệt tạo ra một thảm cỏ và sân trước kết hợp với bãi đậu

xe ô-tô kết nối với đường Hồ Quý Ly – đây là không gian mở chuyển tiếp từ khu vực bên ngoài vào bên trong công trình Là nơi có thể tập trung sinh hoạt cộng đồng cho dân cư sinh sống trong tòa nhà cũng như dân cư sinh sống tại khu vực xung quanh cao ốc

Phần đất xây dựng dự án có tổng diện tích là 6.061,8 m2 được quy hoạch như sau:

Bảng 1.2: Cơ cấu sử dụng đất toàn khu và bố trí các hạng mục công trình

2 Đất công viên cây xanh, đường nội bộ 2.561,8 42,26

Tổng diện tích 6.061,8 100

(Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư Chung cư tái định cư)

b Phân khu chức năng

Việc quy hoạch bố trí các phân khu công trình phải hợp lý và tận dụng tối đa mặt bằng thỏa mãn được các nhu cầu giao thông bên trong bên ngoài, cân đối diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, diện tích cây xanh bên trong, đồng thời phải đạt các chỉ tiêu kinh tế của công trình

Phương án xây dựng, thiết kế phải tận dụng tối đa các cơ sở vật chất, tài nguyên hiện

có của khu đất phù hợp chiến lược kinh doanh, giảm được giá trị đầu tư Mặt bằng bố trí xây dựng cho quần thể công trình có tính liên hoàn, thuận lợi thỏa mãn được các quy trình, quy phạm và quy định hiện hành trong thiết kế về an toàn giao thông, an toàn điện, an toàn toàn môi trường và an toàn về PCCC

Tổng diện tích xây dựng khu chức năng chính của dự án cụ thể như sau:

Tổng diện tích khu đất : 6.061,8 m2, sẽ thiết kế xây dựng gồm 04 khối chung cư: A,B,C,D,cao 21 tầng , phân bố chức năng như sau:

 Tầng hầm: là khu vực để xe ô-tô (57 chỗ), phòng máy phát điện, phòng tủ điện

và phòng biến áp, phòng kỹ thuật và phòng bảo vệ

 Tầng trệt : là khu vực để ô-tô (20 chỗ), cửa hàng tạp hóa, phòng sinh hoạt cộng đồng

 Tầng 2 : là khu vực để xe máy 650 chỗ

 Tầng 3 : là khu vực để xe máy 660 chỗ

 Tầng 4 : là khu vực nhà trẻ - mẫu giáo, khu vực sinh hoạt chung cho chung cư

 Tầng 5 đến tầng 21 : bố trí căn hộ chung cư 504 căn hộ

Bảng 1.3: Bảng Tổng hợp quy mô hạng mục bố trí công trình

STT Loại Đơn vị tính lượng Số

Quy mô phục vụ (người/đvt)

Tổng số người

Diện tích (m 2 /đ vt)

Tổng diện tích xây dựng

Khu sinh hoạt

chung cho chung

(Nguồn: Thuyết minh dự án Chung cư tái định cư)

* Các chỉ tiêu thông số kỹ thuật:

− Khối chung cư: 3.500 m2

− Đường xung quanh khối chung cư: 2.060 m2

− Cây xanh: 501,8 m2

− Bể nước ngầm, bể tự hoại, trạm bơm nước mưa, nước thải

− Hệ thống công trình cấp nước, hệ thống thu và thoát nước mặt

− Điện chiếu sáng tổng thể

Các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ được bố trí hợp lý ở tầng hầm và các tầng thấp

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của

Khối lượng đất xúc lên để làm tầng hầm

+ Diện tích đào hầm: 3.500 m2

+ Chiều sâu tầng hầm: 3,3 m

Tổng thể tích đất cần bốc lên do đào hầm: 10.890 m3 đất

Lượng đất phát sinh đào các hố móng công trình khoảng 250 – 300 m 3 đất

Sàn tầng hầm sử dụng để đỗ xe và các phòng máy thiết bị Lối vào tầng hầm sẽ thông qua các ramp dốc được bố trí trên mặt bằng tổng thể của kiến trúc Toàn bộ hệ thống công trình tầng hầm được đổ bê-tông tại chỗ Hình thức kết cấu được sử dụng là loại sàn dầm thông thường

Hoạt tải tác động lên sàn tầng hầm thay đổi tuỳ theo chức năng và công dụng, có giá trị tiêu chuẩn 5,0 kN/m2 dành cho khu vực đỗ xe ô tô và 7,5kN/m2 dành cho phòng máy thiết bị

Chiều dày của bản sàn tầng hầm 1 là 300mm, là loại sàn dầm truyền thống

1.4.3.1.2 Tổ chức và biện pháp thi công chi tiết các hạng mục chính của dự án: a/ Giải pháp kết cấu

- Phần móng: Căn cứ vào quy mô, tính chất, tải trọng công trình và điều kiện địa chất công trình, thiết kế sử dụng phương án móng cọc ép

- Phần thân: Căn cứ vào tính chất sử dụng, quy mô và tải trọng của công trình chúng tôi sử dụng phương án kết cấu phần thân là hệ kết cấu bao gồm lõi cứng kết hợp với hệ cột và sàn BTCT

- Sàn được bố trí thêm hệ thống dầm chính và phụ nhằm tăng thêm độ cứng mặt phẳng sàn và giảm thiểu chiều dày sàn Đây cũng là giải pháp khá kinh tế do chiều dày sàn giảm, dẫn đến giảm tải trọng xuống móng

Theo tính toán các kích thước cấu kiện cơ bản được lựa chọn như:

- Sàn tầng hầm sử dụng để đỗ xe và các phòng máy thiết bị Lối vào tầng hầm sẽ thông qua các ramp dốc được bố trí trên mặt bằng tổng thể của kiến trúc Toàn

bộ hệ thống công trình tầng hầm được đổ bê-tông tại chỗ Hình thức kết cấu được sử dụng là loại sàn dầm thông thường

- Hoạt tải tác động lên sàn tầng hầm thay đổi tuỳ theo chức năng và công dụng,

có giá trị tiêu chuẩn 5,0 kN/m2 dành cho khu vực đỗ xe ô tô và 7,5kN/m2 dành cho phòng máy thiết bị

- Chiều dầy của bản sàn tầng hầm 1 là 300mm, là loại sàn dầm truyền thống

- Tường bao che xây gạch M75, vữa xi măng M50.

- Mái của công trình sử dụng mái bằng BTCT với cấu tạo mái đầy đủ, tiên tiến chống thấm, chống nóng tốt

- Thép sàn trải mái dự kiến đặt 2 lớp để ngoài có tác dụng chịu lực trên còn có tác dụng hóa cứng chống co ngót giãn nở vì nhiệt khi sử dụng công trình với điều kiện mới lộ thiên chịu ảnh hưởng bức xạ trực tiếp của ánh nắng mặt trời và mưa gió

b/ Công tác xây tường:

b.1 Chuẩn bị vật liệu:

* Gạch xây:

Nhà thầu sẽ chuẩn bị và sử dụng gạch xây theo đúng yêu cầu thiết kế và yêu cầu của chủ đầu tư Gạch đảm bảo đặc chắc đồng đều, không phân lớp, đạt cường độ và kích thước Gạch nứt vỡ, cong vênh, mặt lồi lõm, non không đạt cường độ thiết kế sẽ bị loại bỏ

Toàn bộ gạch xây được sản xuất tại nhà máy sản xuất theo công nghệ lò Tuynel theo tiêu chuẩn, nguồn gốc vật tư đã chỉ định Cường độ chịu nén 75kg/cm2 có phiếu xuất xưởng

Gạch tập kết về công trình theo tiến độ sử dụng, lượng dự trữ > 3 ngày và xếp theo qui phạm taị vị trí qui định trên mặt bằng thi công

Để đảm bảo tiến độ thi công Nhà thầu sẽ bố trí vận chuyển gạch lên các tầng vào các

ca 2 & ca 3 trong ngày

b.2 Nguyên tắc và biện pháp xây gạch:

Nguyên tắc:

+ Gạch được tưới nước sạch trước 30 phút mới xây

+ Trong cấu tạo khối xây tránh lực uốn và lực trượt, lực tác dụng lên khối xây, phải vuông góc với mặt chịu lực để đề phòng các lớp gạch trượt lên nhau

+ Không được xây trùng mạch, nếu trùng mạch khối xây sẽ bị nứt, nghiêng hoặc lún không đều

+ Các bề mặt trong khối xây phải là các bề mặt vuông góc với nhau, không được có những viên gạch nhọn vì chúng dễ bị bật ra khỏi khối xây Ngoài ra khi xây

- Chiều ngang phải bằng.

- Chiều đứng phải thẳng

- Mặt khối xây phải phẳng

- Góc xây phải vuông, sắc cạnh

- Khối xây phải đặc, chắc, mạch vữa ngang và dọc Xây tường là 3 dọc một ngang

+ Biện pháp xây: trước khi xây trắc đạt tiến hành bật mực hệ trục, tường, định

vị tất cả các vị trí sẽ được xây trên mặt bằng, thả dây lèo

Bố trí dây chuẩn ở cả hai mặt tường trong khi xây, dây đặt ở mép tường được cắm vào

mỏ hoặc ở các thước cữ bằng móc Thước cữ bằng hợp kim nhẹ hoặc gỗ, trên có đánh dấu các hàng xây, cao độ bậu của sổ, lanh tô và các bộ phận khác của nhà Khi xây mạch hở, rải vữa lên mặt gạch vào cách mép tường 2 - 2,5 cm, chiều rộng của lớp vữa không quá 2,5 cm Khi xây mạch dầy, vữa được rải lùi vào trong mép tường 1 - 1,5 cm

Để đảm bảo liên kết giữa khung bê tông cốt thép và tường, phải thi công đầy đủ thép liên kết ( thép chờ sẵn ở khung cột) và câu vào mạch vữa tường chèn, mạch vữa phải đảm bảo đặc chắc theo đúng yêu cầu thiết kế Hàng gạch trên cùng sát với đáy dầm sẽ được xây nghiêng Vữa liên kết gạch với đáy dầm bê tông cốt thép được đặt lên đầu trên của viên gạch trước khi được xây nghiêng Khi trời mưa, nhà thầu sẽ dùng bạt che phủ cho khối tường mới xây

Trong quá trình xây, nhà thầu sẽ cử các kỹ sư trực tiếp hướng dẫn và kiểm tra thường xuyên tại công trường

c/ Công tác hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện công trình khi đã thực hiện xong công tác xây dựng phần thô được nghiệm thu Cần chú ý đến các công tác:

- Trước khi trát, bề mặt trát được làm vệ sinh sạch sẽ, trát các điểm làm mốc định vị, và khống chế chiều dày lớp vữa làm mốc chuẩn cho việc thi công Dùng loại băng dính đặc biệt (băng dính giấy) để dán xung quanh các vị trí tiếp giáp giữa tường

- Độ dẻo của vữa xi măng cát dùng cho việc ốp gạch men kính có độ sụt từ 5 - 6

cm đạt tiêu chuẩn Việt Nam TCNV 5674-1992 Lau mạch bằng vữa xi măng nguyên chất có độ sụt từ 8 -10 cm

- Trước khi thi công, phải kiểm tra độ phẳng của mặt ốp Có thể dùng biện pháp trát phẳng bằng VXM để sửa chữa những lồi lõm với bề dầy > 15mm Khi tiến hành cần phải bảo quản vữa và độ dính kết của vữa trong suốt thời gian ốp

- Vật liệu dùng cho công tác ốp là gạch men kích thước theo chỉ định của thiết

kế cho các khu vệ sinh Gạch ốp cần phải cung cấp là loại gạch có chất lượng tốt nhất, màu sắc và kích cỡ gạch phải đồng đều, bề mặt phẳng nhẵn, hạn chế độ cong vênh đến mức tối đa

c.4 Công tác Matít lăn sơn

Công tác sơn bả chỉ được phép tiến hành sau khi hoàn thành những công việc sau :

+ Xong các phần việc về mái, ban công, ô văng, các hệ thống điện nước, các hệ thống chôn ngầm

+ Hoàn thành việc lắp cửa sổ, cửa đi

+ Hoàn thiện công tác trát, lát, ốp

+ Sửa chữa khuyết tật trên bề mặt các kết cấu cần sơn bả

- Không cho phép tiến hành sơn trong điều kiện thời tiết ẩm Màu sơn vôi mặt ngoài công trình phải bền, chịu được thay đổi thời tiết và đúng màu

- Việc sử dụng sơn phải thực hiện đúng qui trình pha chế và tỷ lệ theo hướng dẫn ghi trên nhãn bao gói hay hướng dẫn riêng cho từng loại sơn

- Công tác sơn phải tuân theo qui trình các lớp, thời gian dừng giữa lớp sơn trung gian và lớp sơn ngoài cùng bảo đảm thời gian cho khôn sơn, tăng độ bóng bề mặt và độ bám dính của sơn.

- Trước khi sơn cần xác định độ ẩm của các lớp trước đó và phải tuân thủ theo yêu cầu của thiết kế và loaị sơn sử dụng

- Sau khi sơn xong, bề mặt sơn phải bóng, phải đồng màu, không có vết tụ sơn, chảy sơn, không có vết ố, vết chổi hay vết giáp lai

d/ Cửa gỗ & cửa khung nhôm kính

d.1 Cửa kính khung nhôm:

- Khung nhôm được vận chuyển đến chân công trình, được gia công tại chỗ, được quấn lớp băng dính bảo vệ đến khi hoàn thiện xong

- Đối với cửa, vách tiếp xúc với bên ngoài, Nhà thầu tiến hành phun nước thử trước khi bàn giao, sao cho:

+ Chịu được áp lực gió cấp 12

+ Chịu được khí hậu nhiệt đới gió mùa của đồng bằng Bắc Bộ

+ Chịu được những tải trọng có thể

+ Độ thấm không khí <=12m3 / giờ cho mỗi mét dài của khung nhôm ở áp lực thử 15mm cột nước Không dò nước khi thử ở áp lực nước trong 15 phút với dòng nước 0,005l / m3 / s

- Sản phẩm kính được gia công đúng thiết kế có kèm theo các loại đệm, đinh định vị

- Các sản phẩm kính được cắt, đóng thành kiện theo từng chủng loại

- Cửa lắp xong phải đúng kích thước thiết kế, sai số của khung theo đường chéo

1.4.3.2.1 Giao thông

a) Hệ thống quy trình, quy phạm áp dụng:

+ Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054 -2005

+ Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 22TCN 273 – 01

+ Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế TCXDVN 104-2007

+ Qui trình thiết kế đường mềm 22TCN211-06

+ Qui trình khảo sát thiết kế nền đường ô tô đắp trên đất yếu – Tiêu chuẩn thiết

kế 22TCN 262 -2000

+ Điều lệ báo hiệu đường bộ 22TCN237-01

+ Các quy trình quy phạm khác có liên quan

b) Giải pháp thiết kế

+ Giao thông nội bộ:

− Gồm có hệ thông giao thông đứng (thang máy – thang bộ - ramp dốc) và giao thông ngang (hành lang):

− Mỗi Block bố trí 2 thang máy tải trọng 1000kg, tốc độ 1,5m/s, và 1 thang chuyên dụng tải trọng 1350kg, kích thước ca-bin 2.200mm x 2.400mm dung để vận chuyển đồ đạc hoặc băng-ca cứu thương trong trường hợp cần thiết

− Mỗi Block bố trí 2 thang bộ, bề rộng vế thang là 1,2m và 1,4m, khoảng cách từ cửa căn hộ đến cầu thang nhỏ hơn 25m

− Hành lang giữa 2 nhà rộng 2,4m, sảnh trước thang máy rộng 3,8m

− Bố trí thang tải thu gom rác được đặt tại mỗi Block, sau đó gom xuống bồn thu rác đặt tại tầng trêt, rác được đưa đến nơi xử lý theo định kỳ mỗi ngày

− Trong buồng thang có bố trí bảng điện và hộp thư của từng tầng

Giao thông ngoài nhà : có 02 loại

Cấu tạo Đường N1 : ( Nền đường nội bộ chung cư : 2060m 2 )

• Nền BT M.300, dày 200, kẻ joint rộng 10mm sâu 60mm, cách khoảng 6m

• Trải 2 lớp Pe chồng mí 100

• Lớp đá cấp phối 0-40, dày 150, k=0.95Lớp đá 40-60, dày 150, k=0.95

• Nền đất tự nhiên dọn sạch lu lèn chặt k=0.95

Cấu tạo Đường N1a : ( Nền đường nội bộ chung cư : 550m 2 )

• Nền BT M.300, dày 200, kẻ joint rộng 10mm sâu 60mm, cách khoảng 6m

• Nắp bể nước BTCT

Toàn bộ đường giao thông tạo không gian mở, kết nối giữa nền sân công trình với

không gian chung quanh (hẻm Hồ Quý Ly), chỉ ngăn cách bằng vật liệu (nền đường bên ngoài hẻm Hồ Quý Ly trải nhưa và nền sân bên trong công trình là nền BT), chọn

+9.300, từ đây xe ô-tô có thể chạy thẳng vào bãi xe, riêng cạnh công trình giáp với khu đất Khách sạn tháng Mười sẽ cao hơn nền sân 3,2m (chênh lệch theo cao độ tự nhiên).

1.4.3.2.2 Cấp nước

Nguồn cung cấp nước: Nước cấp cho công trình được lấy từ đường ống cấp nước

chính chạy dọc theo Đường Võ Thị Sáu thuộc đường ống cấp nước của Thành phố Vũng Tàu

- Tỉnh toán thủy lực hệ thống cấp nước

- Mạng lưới cấp nước cho khu vực thiết kế thuộc mạng lưới cấp III đưa nước trực tiếp đến các hộ tiêu thụ

- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt :

Nhu cầu sử dụng nước của dự án:

- Nước cấp cho khu chung cư: 2.016 người x 200 lít/người/ngày = 400

m3/ngày.đêm

- Nước cấp cho khu vực mần non tại lầu 4: 200 lượt trẻ em x 100 lít/người/ngày

= 20 m3/ngày.đêm

Tổng lượng nước cấp sinh hoạt cho dự án = 420 m3/ngày.đêm

Hệ thống cấp nước gồm các hạng mục sau:

01 bể dự trữ nước dung tích 480m3 đặt dưới đường

02 bể nước mái, dung tích mỗi bể 50m3 (bao gồm nước dự trữ dùng cho chữa cháy)

02 bơm sinh hoạt (02 bơm dự phòng) đặt tại trạm bơm, trung chuyển nước từ bể nước ngầm lên các bể nước mái (Q=100m3/h, Q=90m, 32Kw)

04 bơm tăng áp (01 bơm dự phòng) đặt tại tầng mái cấp nước cho các căn hộ tầng 20 và 21

Hệ thống đường ống, van khóa, van giảm áp lắp đặt trên hệ thống

1.4.3.2.3 Thoát nước mưa

Là một khu vực được quy hoạch mới hoàn toàn

+ Cơ sở tài liệu

Dựa trên bản đồ quy hoạch kiến trúc, giao thông, san nền, thoát nước mưa 1/2000 do công ty tư vấn Bộ xây dựng lập, bản đồ quy hoạch 1/500 do công ty TNHH kiến trúc Miền Đông Vũng Tàu lập

+ Tính toán lưu lượng nước mưa

Lưu luợng nước mưa được xác định theo công thức:

Q = q Ψ A (l/s) = 259.624 (l/s) (mục 2.2.1 TCVN 7957-2008)

Trong đó:

Q: Lưu lượng mưa (l/s)

Ψ: Hệ số dòng chảy (hệ số thấm) = 0.81

q: Lượng mưa tính toán (l/s.ha) = 528.32 (l/s.ha)

A: Lưu vực mưa (ha) = 0.6062 (ha)

Đường kính cống thoát nước được xác định theo công thức :

) ( 600 )

( 575 0

4

mm m

- Sử dụng cống bê tông thép ly tâm đúc sẵn

- Đáy cống có gối đỡ BTCT đúc sẵn đặt khoảng cách giữa 2 gối = 2m Các ga thu

và ga kiểm tra đổ bê tông đá 1.2m 150 thành ga Đan nắp và đan thu bằng BTCT mác 200 Các đoạn ống băng qua đường sử dụng cống chịu lực Móng cống qua đường đổ bê tông đá 4.6 mác 100 tại chỗ Dưới móng bê tông có đệm cát hạt to

 Hướng thoát nước mưa

- Hướng thoát nước của các tuyến cống về tuyến cống hộp chính dẫn thoát ra đường Hồ Quý Ly chảy ra đường Võ Thị Sáu

1.4.3.2.4 Thoát nước thải

a) Hệ thống cấp nước sinh hoạt:

Cơ sở tính toán lượng nước cấp cho dự án: TCVN 4513-88 Cấp nước bên trong – tiêu chuẩn thiết kế; Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình – tiêu chuẩn thiết kế (20TCN 33 -85); TCXDVN 33:2006 cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế Lượng nước thải bằng 100% lượng nước cấp theo điều 1 nghị định 80/2015/NĐ-CP nên ta tính được lượng nước thải của khu vực dự án:

- Nước cấp cho khu chung cư: 2.016 người x 200 lít/người/ngày = 400

m3/ngày.đêm

- Nước cấp cho khu vực mần non tại lầu 4: 200 lượt trẻ em x 100 lít/người/ngày

= 20 m3/ngày.đêm