BÁO cáo nguyên lý thiết kế kiến trúc khu vực vinhomes ocean park (gia lâm, hà nội)

ĐẠI HỌC UEH TRƯỜNG CÔNG NGHỆ VÀ THIẾT KẾ VIỆN ĐÔ THỊ THÔNG MINH VÀ QUẢN LÝ BÁO CÁO BÀI TẬP CUỐI KỲ BỘ MÔN NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC GVHD: 21C1ARC51201801-TRẦN THỊ QUỲNH MAI NHÓM DREAM TEAM: NGUYỄN QUỐC KIỆT - 31211027837 TRẦN MINH ĐẠT - 31211027822 PHAN THỊ PHƯƠNG NGA - 31211023886 TRẦN PHƯỚC QUỲNH THI - 31211027879 NGUYỄN ANH THIÊN Ý - 31211027900 TP Hồ Chí Minh, ngày 14 tháng 12 năm 2021 Mục lục Lời nói đầu Phần Giới thiệu Vinhomes Ocean Park Cơng trình có khu vực 1.1 Chung cư Sapphire 1.2 Tiểu khu San Hô 1.3 Vin University 1.4 Technopark Tower Phần Phân tích, nhận xét Vinhomes Ocean Park 1.1 Yếu tố tự nhiên 1.2 Khí hậu 1.3 Vị trí địa lý 1.4 Giao thông 1.5 Phân tích SWOT 1.5.1 Strengths (Ưu điểm) 1.5.2 Weaknesses (Nhược điểm) 10 1.5.3 Opportunities (Cơ hội) 11 1.5.4 Threats (Thách thức) 11 1.6 Đề xuất phương án phát triển khu vực 11 Các cơng trình có khu vực 12 2.1 Chung cư Sapphire 12 2.1.1 Nhận xét 12 2.1.2 Ưu điểm 16 2.1.3 Nhược điểm 18 2.1.4 Tầm quan trọng 18 2.1.5 Đề xuất phương cải tạo 19 2.2 Tiểu khu San Hô 19 2.2.1 Nhận xét 19 2.2.2 Ưu điểm 23 2.2.3 Nhược điểm 24 2.2.4 Tầm quan trọng 25 2.2.5 Đề xuất phương án cải tạo 25 2.3 Vin University 25 2.3.1 Nhận xét 25 2.3.2 Ưu điểm 28 2.3.3 Nhược điểm 29 2.3.4 Tầm quan trọng 30 2.3.5 Đề xuất phương án cải tạo 30 2.4 Technopark Tower 30 2.4.1 Nhận xét 30 2.4.2 Ưu điểm 32 2.4.3 Nhược điểm 34 2.4.4 Tầm quan trọng 34 2.4.5 Đề xuất phương án cải tạo 34 Kết luận 35 Bảng điểm danh điểm cộng 35 Câu hỏi nhận câu trả lời 36 Câu hỏi đặt 37 Đánh giá thành viên nhóm 39 Tài liệu tham khảo 39 Lời nói đầu Để kết thúc học phần mơn “Ngun lý thiết kế kiến trúc” tổng hợp tư phân tích kiến thức mà thời gian qua chúng em học, cáo cáo hay tập lớn cuối kỳ lần nhóm Dream Team chọn khu vực Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) để tiến hành phân tích Vinhomes Ocean Park ln khu vực bật nước cơng trình tầm cỡ quy hoạch có đầu tư, hợp lý Tuy nhiên điều dẫn đến sức hút khu vực, cơng trình thiết kế để đem lại kỉ lục giải thưởng lớn quốc tế vấn đề mà Dream Team muốn khai thác toàn diện Sau báo cáo tổng hợp nghiên cứu khu vực cơng trình có khu vực Tuy nhiên, kiến thức hạn hẹp khu vực chọn toạ lạc Hà Nội nên Dream Team khơng thể đến thực nghiệm thực tế, báo cáo khơng thể tránh khỏi thiếu sót Mong Quỳnh Mai thơng cảm cho Dream Team Dream Team xin chân thành cảm ơn cô đồng hành chúng em suốt thời gian học phần! Hơn hết, Dream Team gửi lời cảm ơn đến thành viên nhóm hồn thành báo cáo cuối kỳ! Phần Giới thiệu Vinhomes Ocean Park Đại đô thị Vinhomes Ocean khu thị tổ hợp nhiều cơng trình khác mang phong cách Singapore thu nhỏ lòng thành phố chủ đầu tư Vingroup triển khai xây dựng phía Đơng thủ Hà Nội, Vinhomes Ocean Park giúp cho cư dân Hà Nội có khu đô thị xanh; lành gần gũi với thiên nhiên sống xanh, tránh xa ô nhiễm môi trường thành phố Tổng diện tích dự án rộng tới 420ha, triển khai Xã Đa Tốn Kiêu Kỵ huyện Gia Lâm – Hà Nội Mật độ xây dựng khu vực đạt gần 19%, tồn diện tích đất cịn lại 117ha phục vụ cho cảnh quan thiên nhiên, tiện ích ngoại khu khơng gian sinh hoạt cộng đồng Ngồi yếu tố sống xanh trang bị cịn có chuỗi tiện ích dịch vụ; cảnh quan cơng viên sống xanh, ngồi cịn có hai hạng mục biển hồ nước mặn có diện tích rộng 6,1ha; hồ điều hịa diện tích 24,5ha Khu vực có quy mơ bao gồm 66 tòa chung cư cao từ 26 – 35 tầng cung cấp 50.000 hộ chung cư 2300 biệt thự; liền kề; nhà phố thương mại; thương mại dịch vụ; dịch vụ tiện ích Trong mật độ dân số dự kiến theo khu vực 90.000 dân Vinhomes Ocean Park dự án có quy mơ lớn mang thương hiệu Vinhomes tính tới thời điểm Từ dự án đời việc đáp ứng nhu cầu nhà cho cư dân cịn giúp góp phần kiến tạo diện mạo cho khu vực; giúp dân cư giãn khu vực vùng ven; giảm ùn tắc giao thông cho khu vực trung tâm… Các loại hình nhà triển khai Vinhomes Ocean Park chia thành phân khúc nhà cao tầng nhà thấp tầng, phân khúc lại thiết kế với đặc khu riêng biệt Ảnh 1: Bản đồ Vinhomes Ocean Park Cơng trình có khu vực 1.1 Chung cư Sapphire Thuộc phân khu chung cư Sapphire, chung cư cao tầng với loại hình nhà dịng hộ đại, diện tích vừa phải phù hợp với nhu cầu sử dụng giới trẻ động Nằm gần cổng tiếp giáp với khu thấp tầng 1.2 Tiểu khu San Hô Thuộc phân khu biệt thự khu vực Khu biệt thự San Hơ thuộc loại hình nhà thấp tầng có quy mô nhỏ dự án xây dựng gần với hồ điều hòa lớn, đối diện đại học VinUni 1.3 Vin University Thuộc hệ thống trường học trường đại học tư thục khu vực Trường xây dựng giảng dạy theo tiêu chuẩn quốc tế tiếp nhận tất sinh viên khu vực 1.4 Technopark Tower Là tháp văn phịng thơng minh nằm khu vực xây dựng theo tiêu chí “Tồ nhà thơng minh đại thị thơng minh” Tồ tháp xem tồ nhà chọc trời cao thứ Hà Nội, thứ Việt Nam Phần Phân tích, nhận xét Vinhomes Ocean Park 1.1 Yếu tố tự nhiên _ Địa hình: Phần lớn diện tích khơng phức tạp vùng phụ cận đồng bằng, thấp dần từ tây xuống đơng nam theo hướng chung địa hình thành phố theo hướng dòng chảy sơng Hồng Nhìn chung, Vinhomes Ocean Park có địa hình tương đối phẳng, thích hợp cho việc xây dựng sở hạ tầng, kỹ thuật _Hướng gió thịnh hành: Về mùa hạ gió Nam, Tây Nam Đơng Nam; mùa đơng gió Bắc, Đơng Đơng Bắc 1.2 Khí hậu _ Đặc tính Gia Lâm Vinhomes Ocean Park giống với khí hậu khu vực Hà Nội, tiêu biểu cho khí hậu Bắc Bộ với đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm có mùa hè nóng mưa nhiều, mùa đơng lạnh mưa _ Nằm vùng nhiệt đới quanh năm tiếp nhận xạ mặt trời dồi có nhiệt độ cao Nhiệt độ trung bình năm 24,30°C Do chịu ảnh hưởng biển, vị trí Vinhomes Ocean Park có lượng mưa độ ẩm lớn Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm 80% Lượng mưa trung bình hàng năm 1585,5 mm, năm có khoảng 144 ngày mưa _ Đặc điểm khí hậu vị trí tọa lạc Vinhomes Ocean Park rõ nét thay đổi khí hậu hai mùa, mùa hè mùa đông năm Trong đó:  Mùa hè từ tháng đến tháng có đặc điểm nắng mưa nhiều, gây ngập úng khó khăn  Mùa đơng từ tháng 10 đến tháng năm sau có đặc điểm lạnh, khơ hanh, mưa với gió thịnh hành gió đơng bắc, tháng tháng có nhiệt độ trung bình thấp năm 17,20°C lượng mưa trung bình thấp 6,1mm _ Hai tháng tháng 10 hàng năm coi tháng chuyển tiếp biến động thường khí hậu huyện Gia Lâm nơi Vinhomes Ocean Park tọa lạc, chủ yếu tranh chấp ảnh hưởng hai mùa gió trình thời tiết đặc biệt mùa Vì địa bàn có năm rét sớm có năm rét muộn, có năm nóng kéo dài 1.3 Vị trí địa lý _Vị trí tọa lạc: địa phận xã Kiêu Kỵ, Dương Xá Đa Tốn Gia Lâm – Hà Nội, nằm quốc lộ 5A đường cao tốc 5B _ Gia Lâm nằm cửa ngõ phía Đơng Bắc thủ đô Hà Nội giới hạn bởi:  Phía đơng, đơng bắc giáp tỉnh Bắc Ninh Bắc Giang  Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên  Phía Bắc giáp huyện Đơng Anh Hà Nội  Phía tây giáp quận Long Biên – Hà Nội _ Trong đó, Vinhomes Ocean Park giới hạn bởi:  Phía Tây Bắc tiếp cận quốc lộ quy hoạch rộng 40m (tuyến đường Đơng Dư – Dương Xá)  Phía Đơng Bắc đường quy hoạch rộng 40m  Phía Đơng Nam với khu dân cư có xã Kiêu Kỵ  Phía Tây Nam mặt đường quốc lộ 5B – đường cao tốc Hà Nội – Hải Phịng _ Có vị trí địa lý trị quan trọng thủ Hà Nội, có lợi mặt đối ngoại trung tâm tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh Quan hệ giao lưu với quận huyện ngồi thủ thuận lợi thơng qua cầu lớn Đây điều kiện thuận lợi thúc đẩy giao lưu liên kết mạnh mẽ tỉnh địa phương khác nước _ Vị trí Vinhomes Ocean Park nằm Ga số 08 tuyến đường sắt đô thị Metro kết nối thẳng vào khu vực nội thành Hà Nội Ảnh Vị trí Vinhomes Ocean Park 1.4 Giao thơng _ Gia Lâm trung tâm nhiều đầu mối giao thông quan trọng nằm dọc tuyến giao thông Nơi tập trung nhiều mối giao thông quan trọng Đường thủy có sơng Hồng, sơng Đuống Đường sắt, đường có quốc lộ quốc lộ để nối tỉnh khác đường hàng không (sân bay Gia Lâm) _ Ngồi cầu Chương Dương, cư dân di chuyển hướng qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì _ Vinhomes Ocean Park sở hữu kết nối giao thơng với mơ hình thành phố 15 phút:  phút di chuyển tới cao tốc Hà Nội – Hải Phịng, kết nối liên tỉnh tam giác kinh tế phía bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh  phút di chuyển qua quốc lộ 5A để kết nối tới sân bay Quốc Tế Nội Bài  10-15 phút tới khu đô thị Vinhomes: Vinhomes Riverside, Vinhomes Symphony, Vinhomes Times City  15 phút tới khu vực Hồ Gươm - Cơ quan trọng điểm Bộ, Ban, Ngành & Khu vực CBD Hà Nội: Bộ Công Thương, Bộ Giao Thơng Vận Tải, Bộ Tài Chính, Sở văn hóa thơng tin Hà Nội, Nhà Hát Lớn _ Hệ thống xe bus điện thơng minh có khả giúp 28.000 cư dân di chuyển nội khu kết nối trung tâm Hà Nội 1.5 Phân tích SWOT 1.5.1 Strengths (Ưu điểm) _ Vinhomes Ocean Park phát triển chủ đầu tư bất động sản Vingroup, tập đồn tiếng xây dựng khu thị phức hợp với dịch vụ tiện ích đồng tiến độ xây dựng nhanh chóng Trước Vinhomes Ocean Park, Vingroup ghi dấu ấn với hàng loạt dự án tầm cỡ Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City… _ Dự án xây dựng quỹ đất quy hoạch bản, từ đó, dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài tỉnh/thành phố lân cận Đặc biệt, chủ đầu tư cung cấp dịch vụ xe đưa đón giúp cư dân di chuyển đến khu vực khác Hà Nội _ Vinhomes Ocean Park có lợi nằm cửa ngõ với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên, Quảng Ninh… Cư dân 3-5 phút để di chuyển tới quốc lộ 5A, 5B cao tốc Hà Nội – Hải Phòng Đối với địa điểm quanh khu Đông, hoạt động kết nối vơ thuận tiện, nhanh chóng với 10 phút di chuyển tới Aeon Mall Long Biên khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên Quãng đường qua cầu Chương Dương tới Hồ Gươm khu phố cổ dài 16km _ Vị trí Vinhomes Ocean Park nằm Ga số 08 tuyến đường sắt đô thị Metro kết nối thẳng vào khu vực nội thành Hà Nội Các hệ thống giao thông hạ tầng nơi góp phần thực kế hoạch giãn dân cho khu vực nội đơ, từ giúp nâng cao chất lượng sống, kiến tạo diện mạo cho đô thị _ Giao thông khu vực tắc nghẽn so với nội thành Từ dự án dễ dàng tiến cận từ nhiều hướng khác nhau, kết nối trung tâm thông qua cầu trọng điểm cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì nút giao Cổ Linh _ Vị trí cơng trình Vinhomes Ocean Park xếp hợp lý, cơng trình có độ cao lớn (Technopark Tower) đến lớn vừa (các chung cư) bố trí xung quanh khu vực, cơng trình có độ cao thấp vừa (VinUni, VinMec, ) thấp (biệt thự thấp tầng) bố trí bên khu vực, giúp trục cảnh quan thơng thống, tầm nhìn cơng trình khơng bị ảnh hưởng bao quát rộng Vinhomes Ocean Park Cũng cơng trình có khả tự cung ứng phục vụ lẫn tạo thành chuỗi tiện ích _ Tiện ích đồng đại phục vụ nhu cầu thực tế cư dân, chưa có khu thị có đầy đủ tiện ích dự án Vinhomes Ocean Park như: Hồ điều hòa 24.5ha, biển hồ nước mặn 6.1ha… _ Thiết kế hộ thông minh, đại, tối ưu công _ Không gian sống lành, gần gũi thiên nhiên _ Ít bị ảnh hưởng khơng khí nguồn nước nhiễm khu vực khơng có nhà máy thải khí hay thải nguồn nước thải biển hồ _ Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến ngày phức tạp, ban quản lý Vinhomes Ocean Park đưa nhiều biện pháp nhằm bảo đảm an toàn cho sức khỏe cư dân như: tăng cường sát khuẩn thường xuyên khu vực công cộng, tay nắm cửa kính, bề mặt; trang bị nước rửa tay sảnh chờ thang máy 1.5.2 Weaknesses (Nhược điểm) _ Vị trí dự án xa trung tâm thành phố, không phù hợp với làm việc thành phố khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình _ Là dự án “đầu đàn” tiến khu vực phía Đơng Hà Nội Vinhomes Ocean Park tồn số hạn chế sở hạ tầng chưa hồn thiện, gây bất tiện cho cư dân chuyển đến sinh sống giai đoạn đầu Ngoài ra, nguồn cung lớn gây áp lực lên lưu lượng giao thơng sau toàn phân khu vào hoạt động _Vingroup có mật độ xây dựng Vinhomes Ocean Park gia lâm 19%, khoảng 117ha dành cho xanh hồ nước Thực tế tòa chung cư Sapphire bị "dồn" thành khối phân khu định, từ mật độ phân khu bị đẩy lên vài quy hoạch chục tòa chung cư, tòa khoảng 600 hộ Mật độ xây dựng tồn dự án thấp, gánh nặng mật độ lại chia lô chung cư, chưa kể tiện ích sân tập thể thao chia trung bình đầu người dẫn đến nguy tải _ Bể bơi chung dễ tải vào mùa hè Do đặc thù chung Vinhomes Ocean Park 4-6 tịa hộ có bể bơi nên dễ xảy tình trạng đơng đúc, tải 10 _ Dự án gồm: Tòa nhà chính, ký túc xá sinh viên, nhà thể thao, khán đài thể thao khu kỹ thuật – phụ trợ _ VinUni có tổng diện tích 4.000m2 đáp ứng u cầu cơng nghệ, bao gồm phịng ốc trang thiết bị _ Vị trí đắc địa cửa ngõ phía Tây khu đô thị Vinhomes Ocean Park Được xây dựng khu đất với diện tích 23ha, ngơi trường đáp ứng quy mô khoảng 3.500 sinh viên cán giảng viên _ VinUni tổ chức xếp hạng đại học QS (Quacquarelli Symonds) trao chứng nhận đạt tiêu chuẩn lĩnh vực, có lĩnh vực Cơ sở vật chất  Thiết kế _ Toàn trường mang kiến trúc Gothic, đặc trưng trục đứng gợi nhắc cột đá La Mã đền Pantheon hướng thẳng lên trời nhằm gửi gắm thông điệp "Ngôi trường ánh sáng tri thức" Biểu tượng Mặt Trời lan tỏa tia sáng tri thức đặt đỉnh tháp tịa hiệu có độ cao 108m với 10 tầng _ Phần cổng trường xây dựng theo lối kiến trúc Khải Hồn Mơn Pháp _ Từng cửa sổ đón nắng, mái hiên tương tác qua lại với quy luật thiết kế kiến trúc chặt chẽ Nhà trường có nhiều cửa sổ tầng nhà, nhiên lặp lại không nhàm chán chúng xen kẽ thiết kế cửa vòm tròn cửa vòm vòng cung mềm mại sảnh lớn vừa giúp mở không gian vừa giúp thống với kiến trúc tân cổ Ảnh 12: Tồ điển bên ngồi _ Các dãy nhà thi cơng theo hình chữ U mở rộng, ơm lấy sảnh khu vực đài phun nước _ Thiết kế bên kiến trúc tân cổ điển tráng lệ ấn tượng, nội thất bên hoàn toàn đại tiên tiến, với chất lượng cao để phục vụ học thuật _ VinUni sở hữu khuôn viên xanh, thông minh tiết kiệm lượng với tỉ lệ 86% xanh, nhiều vườn cao toàn 1.000 m2 mái tịa nhà thí nghiệm lợp pin mặt trời _ Thư viện kỹ thuật số rộng 4.000 m2, hoạt động 24/7, nơi dành cho việc học nhóm, nghiên cứu bàn thảo dự án khởi nghiệp _ Khu liên hợp thể thao có nhà thể thao diện tích 4.000m2, gồm bể bơi nhà chuẩn Olympic kích thước 50mx20m, sân bóng, phịng gym khu thể dục đa năng; sân vận động khu thể thao ngồi trời 26 _ Kí túc xá đại học VinUni gồm có tầng với 72 hộ 376 giường Trong hộ (90m2) có thiết kế bao gồm: phịng ngủ, phịng khách, phòng bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh ban cơng _Ngồi cịn có:  căng tin tầng với sức chứa 400 người lúc  Phòng cầu nguyện  Trung tâm y tế  Khu nghỉ ngơi  Không gian học tập chung  Khu vườn sân thượng _Tồ bố trí:  Gồm lối vào sảnh, lối lối phụ Lối vào lớn cho mật độ người di chuyển sảnh  Tiền sảnh thiết kế rộng lớn, thẳng vào hành lang thang máy gồm thang máy đủ cho lượng người di chuyển trường  Có hệ thống phịng cháy lối hiểm bố trí dày đặc xung quanh tịa điển hình lối hiểm sảnh trước hành lang thang thang máy Ảnh 13 Mặt tồ 27 Ảnh 14: Mặt đứng 2.3.2 Ưu điểm  Vị trí, giao thơng _ Trường nằm thủ đô Việt Nam, thành phố lớn đơng dân, phát triển kinh tế trị _ Đây vị trí đẹp để VinUni toạ lạc, vừa nằm gần quốc lộ 5B, thuận tiện kết nối trung tâm thành phố tỉnh thành Hải Dương, Hải Phòng, vừa sở hữu cảnh quan thống đạt, lành, thích hợp để phát triển sở hạ tầng giáo dục hoạt động ngoại khóa… _ Có hướng Tây Nam hướng nắng tốt, thuận lợi với khí nước ơn hồ Thường đón luồng gió mát tự nhiên Hướng Tây Nam đón nắng từ hướng Tây theo góc chếch Do đó, đảm bảo thống mát vào thời điểm nắng nóng Ngồi cịn mát mẻ vào mùa hạ ấm áp vào mùa đơng _ Có tầm nhìn rộng, từ VinUni thấy sơng sinh thái, tiểu khu San Hô, VinMec, Technopark Tower, chung cư Sapphire Ngồi tâm nhìn cao thấy hồ Ngọc Trai _ Gần bệnh viện VinMec giúp đảm bảo vấn đề y tế cho sinh viên giảng viên _ Có tuyến xe bus đại  Diện tích _ Với tổng diện tích lên đến 4000m² đủ để bố trí phịng học, tiện ích, phịng chức khơng gian rộng thống đãng cho sinh viên, giảng viên 28  Thiết kế _ Có kiến trúc thiết kế vơ hồn hảo, kết hợp nhiều phong cách khác tạo nên kết cấu màu sắc, hình dáng vơ thẩm mỹ _ Trang bị đầy đủ thiết bị đại, tiếp cận hệ thống công nghệ giáo dục tiên tiến, phục vụ cho nhu cầu học tập sinh viên _ Các phòng học, giảng đường thiết kế linh hoạt, nhiều ánh sáng, nhiều không gian mở, nhằm khơi dậy hợp tác, sáng tạo giảng viên sinh viên _ Môi trường học tập thoải mái, tiện ích đáp ứng nhu cầu tạo điều kiện để sinh viên thỏa sức sáng tạo phát triển thân Ảnh 15: Toàn cảnh VinUni  Cây xanh _ Với tỉ lệ 86% xanh giúp cơng trình hịa hợp với thiên nhiên, mặt khác tạo thẩm mỹ che bóng râm cho sinh viên, giảng viên 2.3.3 Nhược điểm  Giao thông nội _ Với khoảng cách tịa, khu tiện ích cổng lớn gây bất tiện sinh viên, giảng viên  Giáo dục _ Học phí cao _ Chưa đa dạng ngành học 29 _ VinUni vào hoạt động chưa đầy năm nên có uy tín so với trường đại học khác, VinUni mở Hà Nội trường đại học khác có nhiều địa điểm khắp nước VinUni điểm việc nâng cao kỳ vọng sinh viên, phụ huynh, giảng viên trường học khó khăn 2.3.4 Tầm quan trọng _ Đối với giáo dục : Mục tiêu VinUni trở thành 50 trường đại học trẻ hàng đầu giới vào năm 2049 Trường đánh giá trở thành nôi đào tạo nhân tài nước với đầu tư toàn diện đồng bộ, góp phần tạo hệ nhân tài đóng góp xuất sắc cho phát triển quốc gia _ Đối với cư dân: Là nơi thích hợp để đầu tư theo học tiện ích cư dân định cư Vinhomes Ocean Park _ Đối với khu vực: Là trường đại học góp phần vào chuỗi giáo dục khu vực Vinhomes Ocean Park, không đem lại cảnh quan thẩm mỹ mà cịn có khả phục vụ lẫn với cơng trình khu vực Ngồi cịn tăng giá trị nhận diện cho khu vực kiến trúc thiết kế đặc biệt 2.3.5 Đề xuất phương án cải tạo _VinUni nên mở rộng hoạt động kinh doanh cách xây dựng thêm chi nhánh thành phố khác Việt Nam _ Lắp đặt thêm hệ thông xe điện thông minh di chuyển tuyến đường giao thông nội trường 2.4 Technopark Tower 2.4.1 Nhận xét  Tổng quan _ Là tòa nhà xuất sắc vượt qua nhiều đối thủ để vinh danh “Trung tâm thông minh nhất” (Most Intelligent District) giải thưởng quốc tế danh tiếng IBcon Digie Awards 2021 _ Vị trí: Tọa lạc cửa ngõ phía Tây Nam đại thị Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội) _Giáp:  Phía Đông Bắc Tây Bắc tiếp giáp chung cư Sapphire  Phía Đơng Nam tiếp giáp đại học Vinuni  Phía Tây Nam tiếp giáp sơng sinh thái & quốc lộ 5B 30 Ảnh 16: Vị trí Technopark Tower _ Là cao ốc văn phòng chất lượng hạng A _ Chiều cao tòa tháp: 186,18m _ Cơ cấu tầng: 43 tầng văn phòng, tầng thương mại dịch vụ tầng hầm _ Tổng diện tích mặt cho thuê: Khoảng 117.000m2 (từ tầng 2) _ Diện tích sàn: 2.700m2 _ Diện dự phịng: 100% cơng suất _ Có tầm nhìn bao qt tồn Vinhomes Ocean Park với độ cao thứ Việt Nam _ Là tồ có độ cao cao khu vực Vinhomes Ocean Park điểm nhìn từ Technopark Tower bao trọn khu vực, nhiên vị trí Technopark Technopark khơng nằm mà phần rìa khu vực, khơng ảnh hưởng đến tầm nhìn trục cảnh quan cơng trình khác _ Mật độ xanh 25% không gian mở 30%  Thiết kế _ Lấy cảm hứng từ giá trị cốt lõi “Việt Nam Vingroup - Vươn lên”, TechnoPark Tower có kiến trúc chữ V mang tính biểu tượng, với ngơn ngữ thiết kế biểu trưng cho khát vọng “vươn lên” tầm cao cơng nghệ đẳng cấp giới _ Tịa nhà TechnoPark thiết kế với phong cách đại theo chuẩn LEED Platinum - cấp độ cao cấp Ảnh 17: Toàn cảnh Technopark Tower 31 hệ thống xếp hạng uy tín tồn cầu lĩnh vực đánh giá hiệu suất thiết kế môi trường xanh cơng trình xây dựng chứng nhận Hội đồng Xây dựng xanh Mỹ _ Toàn mặt bọc kính Hộp Low-E dày 26mm kết hợp vách thạch cao chống cháy bên mang đến tầm nhìn panorama cho khơng gian văn phịng Bên cạnh đó, cảnh quan xanh khéo léo đưa vào kiến trúc tịa tháp, kể đến “khơng gian thư giãn tầng không” sân vườn tầng 41,42,43 _ Được trang bị hệ thống hút khí độc, cấp gió tươi, điều hịa khơng khí _ Tịa tháp thiết kế với tính thơng minh tương đương với tịa nhà thơng minh Top 10 giới, với trụ cột thông minh: Quản lý, vận hành tịa nhà thơng minh – An ninh thơng minh – Đỗ xe thơng minh – Văn phịng thơng minh - Ứng dụng thông minh _ Được thiết kế với lối vào sảnh rộng Ảnh 18: Mặt đứng Technopark Tower _ Mỗi không gian bố trí hệ thống phịng cháy chữa cháy, tầng có cầu thang thoát hiểm tầng gồm lối nạn _ Được bố trí với 24 thang máy tốc độ cao nhận tải trọng 1800kg 2.4.2 Ưu điểm  Vị trí giao thơng _ Với vị trí đắc địa cửa ngõ Vinhomes Ocean Park, Techno Park Tower có lợi kép vị trí giao thơng huyết mạch kết nối nhanh chóng đến sân bay - trung tâm Hà Nội - khu Ảnh 20: Mặt Technopark Tower công nghiệp lân cận Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng _ Nằm đại lộ sầm uất 52m, gần bệnh viện VinMec, đại học VinUni cụm chung cư Sapphire, tiểu khu San Hô _ Trước mắt hồ San Hô giúp tạo thơng thống 32 _ Có hướng Tây Nam hướng nắng tốt, thuận lợi với khí nước ơn hồ Thường đón luồng gió mát tự nhiên Hướng Tây Nam đón nắng từ hướng Tây theo góc chếch Do đó, đảm bảo thống mát vào thời điểm nắng nóng Ngồi cịn mát mẻ vào mùa hạ ấm áp vào mùa đông _ Có hệ thống xe bus dễ dàng di chuyển khu vực  Thiết kế _ Nhờ có mật độ xanh 25% không gian mở 30%, phần lớn diện tích tịa tháp thường xun hứng nguồn ánh sáng tự nhiên, giúp trì tinh thần thoải mái tập trung, từ gia tăng suất hiệu công việc _ Hệ thống xanh quy hoạch tầng 41, 42, 43 đem đến cân gần gũi với thiên nhiên, đồng thời ví “liệu pháp” giải tỏa căng thẳng hữu hiệu, hỗ trợ khơi dậy nguồn lượng tích cực tinh thần sáng tạo cho người làm việc _ Thiết kế mặt tịa nhà phủ lớp kính hộp tiết kiệm lượng Low-E 26mm, giúp lưu thơng khơng khí tốt, trì nhiệt độ bên ổn định, bảo vệ mơi trường sống, đồng thời kiến tạo tầm nhìn panorama mang tính thẩm mỹ cao _ Tận dụng nguồn lượng tự nhiên bao quanh tịa nhà cơng nghệ hệ thống pin mặt trời giúp tạo nguồn điện xanh bảo vệ môi trường Đồng thời, hệ thống nước mưa thu gom bể chứa để phục vụ tưới công tác vệ sinh mang lại giá trị lớn việc tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên _ Có lối vào rộng hệ thống thang máy nhiều giúp nhân viên di chuyển dễ dàng hơn, tránh mật độ người cao thời điểm Ảnh 19: Toàn cảnh Technopark Tower 33 2.4.3 Nhược điểm _ Quy mơ diện tích cịn nhỏ so với khu khác Vingroup 2.4.4 Tầm quan trọng _ Đối với cư dân: Giúp cư dân có mơi trường làm việc lành mạnh, an tồn thoải mái _ Đối với khu vực: Tăng giá trị nhận diện, tạo nên biểu tượng xứng tầm khu vực, thu hút lượng lớn cư dân định cư giúp đưa hình ảnh Vinhomes Ocean Park lớn mạnh có sức cạnh tranh _ Đối với thành phố: tòa nhà văn phòng biểu tượng phía đơng thủ Đây tịa nhà cao thứ Hà Nội cao thứ Việt Nam 2.4.5 Đề xuất phương án cải tạo Cơng trình xem nhược điểm, ngồi cịn nhận giải thưởng quốc tế thiết kế Dream Team tạm thời chưa thể tìm đề xuất phương án cải tạo cho cơng trình 34 Kết luận Sau kết thúc báo cáo, Dream Team không tổng hợp lần kiến thức học mà vận dụng Nguyên lý thiết kế kiến trúc để phân tích khu vực cách sâu sắc Dream Team khai thác vấn đề yêu cầu phân tích nhận xét bao gồm phân tích khía cạnh khác (Yếu tố thiên nhiên, khí hậu, vị trí địa lý, giao thơng, SWOT) khu vực Vinhomes Ocean Park phân tích, nhận xét (Ưu, nhược, tầm quan trọng giải pháp) cơng trình Ngồi để làm rõ luận điểm, Dream Team kèm theo hình ảnh, đồ vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt cơng trình Tuy nhiên, thiếu sót lớn báo cáo cịn thiếu tính thiết thực Dream Team khơng thể đến thực nghiệm thực tế khu vực khoảng cách địa lý Tuy nhiên điều khơng cản trở Dream Team nghiên cứu phân tích bên chúng em rút từ báo, video tham quan khu vực có sẵn Dream Team lần xin chân thành cảm ơn cô Quỳnh Mai tiến hành đọc chấm điểm cho báo cáo Dream Team! Dưới bảng điểm danh, điểm cộng đánh giá nhóm Ngồi câu hỏi nhận từ nhóm khác kèm câu trả lời Dream Team câu hỏi nhóm đặt cho nhóm cịn lại Bảng điểm danh điểm cộng 35 Câu hỏi nhận câu trả lời Câu 1: Nhóm bạn giải thích khu vực có nhược điểm gánh nặng mật độ gây nên tải? (Nhóm Tứ diện đều) Vingroup có mật độ xây dựng Vinhomes Ocean Park gia lâm 19%, khoảng 117 dành cho xanh hồ nước Thực tế tòa chung cư Sapphire bị "dồn" thành khối phân khu định, từ mật độ phân khu bị đẩy lên Vài quy hoạch chục tòa chung cư, tòa khoảng 600 hộ Mật độ xây dựng tồn dự án thấp (19%), gánh nặng mật độ lại chia lô chung cư, chưa kể tiện ích sân tập thể thao, bể bơi chia trung bình đầu người dẫn đến nguy tải Câu 2: Vì nhóm bạn ngồi việc yếu tố chung cư gần hồ nhân tạo tạo cảnh quan đẹp cịn lý khiến yếu tố gần biển hồ ưu điểm nữa? (Nhóm Sunday) Thực tế biển, hồ nước hay ví “cỗ máy điều hịa” khơng khí Cũng vậy, gần hồ nhân tạo ưu điểm quan trọng hồ nước cịn có tác dụng lưu thơng, điều hồ cải thiện chất lượng khơng khí, giảm tình trạng nhiễm khơng khí Nhờ vậy, với vị trí kế cận hồ, người dân sống không gian mát mẻ, dễ chịu Câu 3: Tum gì? Việc thiết kế thêm tum biệt thự có lợi ích khơng? (Nhóm Blanc De Paper) Tầng tum tầng nhà Dùng để phần che chắn cầu thang, tức phần tầng nhà Việc thiết kế thêm tum làm cho nhà trông bề thế, sang trọng, lạ Việc làm thêm tum cịn giúp gia tăng cơng sử dụng cho nhà mà không làm phát sinh thêm q nhiều chi phí Khoảng khơng gian tầng tum có nhiệm vụ cản nắng, giải vấn đề gió, ánh sáng tự nhiên mang lại thơng thống cho ngơi nhà Câu 4: Tại lại nói VOP trung tâm nhiều đầu mối giao thông quan trọng? (Nhóm We will Sur-five) Vì có vị trí địa lý trị quan trọng thủ Hà Nội, có lợi mặt đối ngoại trung tâm tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh Quan hệ giao lưu với quận huyện ngồi thủ thuận lợi thơng qua cầu lớn Ngồi ra:  Vị trí kết nối tuyến đường huyết mạch: Cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, QL5A, QL5B, đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng  Thừa hưởng sở hạ tầng từ tuyến ga Metro số 8: dài khoảng 37km, 25 ga, Depot, vị trí kết nối với tuyến đường sắt thị khác, tuyến vành đai 36 kết hợp với tuyến xuyên tâm để kết nối khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố ngược lại  Vinhomes Ocean Park cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 6km, đại học nông nghiệp khoảng 2km, trung tâm thương mại Aeon Mall 5km, …  Đặc biệt, Hệ thống xe bus điện thông minh Việt Nam - VinBus từ tháng 4/2021, giúp 28.000 cư dân dễ dàng di chuyển nội khu kết nối trung tâm Hà Nội Câu 5: Các hướng để giải vấn đề thành phố nói khơng với rác? (Nhóm The Fools) Nâng cao việc giảm rác thải sinh hoạt, lắp camera , đề cao ý thức cư dân khu vực, cảnh cáo, kỷ luật cư dân dinh sống người dân khách du lịch khu khác đến xả rác bừa bãi, gây ô nhiễm môi trường khu vực Phát triển thiết kế thêm hệ thống thu thập rác thải, xử lý nguồn nước thải, không đổ hồ biển nhân tạo Sử dụng biện pháp phạt trường hợp xả rác đặc biệt rác hồ biển nhân tạo Hiện số nước phát triển khác cịn có robot thu thập rác tự động, sáng kiến đề xuất cho khu vực tiến tới đô thị không rác thải, không ô nhiễm Câu 6: Có phải Vinhome ocean park coi thành phố thành phố hay khơng? (Nhóm Homogeneous) Nằm lịng Thành phố thủ Hà Nội, Vinhome ocean park xem thành phố tiện nghi với tiêu chuẩn đạt chuẩn Châu Âu, với tiện ích dịch vụ cơng trình đại, đáp ứng nhu cầu cư dân, có đầy đủ hộ biệt thự nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, hồ nước biển nhân tạo,… xem thành phố thành phố Câu 7: Cách bố trí cảnh quan chung cư saphire có khác so với cách bố trí khu biệt thự? (Nhóm Homogeneous) Có vườn cảnh quan, hồ cảnh quan, bể bơi, đường dạo quanh bể bơi, sân cầu lơng, sân Tennis, sân bóng rổ, sân bóng chuyền hơi, thảm cỏ đa năng, khu BBQ, sân chơi nước sắn màu, vườn điêu khắc, vườn thiền, vườn dưỡng sinh, bãi đỗ xe, chòi nghỉ cảnh quan, vườn điêu khắc Câu hỏi đặt Câu hỏi nhóm Sunday: Tại lại lắp miếng pin lượng mặt trời lên khu phức hợp thể thao mà khu hay tồ cơng trình khác?  Trả lời: Trong khu Celadon cơng trình đa số cơng tình nhà phải bảo đảm tính an tồn riêng tư, cơng trình giáo dục có phần mái lợp ngói đồng thời phải bảo đảm an toàn, phù hợp cho học sinh đến trường nên lắp đặt, khu phức hợp thể thao lựa chọn tốt với phần mái rộng phẳng Các tòa 37 chung cư hay shophouse có chiều cao q lớn so với cơng trình khu phức hợp nên việc lắp đặt tháo gỡ lên mái nhà khu phức hợp dễ dàng  Đánh giá: Nhóm bạn trả lời đầy đủ trọng tâm câu hỏi Ngoài giải đáp thắc mắc mà Dream Team cần Dream Team hài lòng với câu trả lời Câu hỏi nhóm We will Sur-five: So sánh khác duplex penthouse?  Trả lời: Mặc dù có nhiều điểm chung hộ Duplex hộ Penthouse có điểm khác biệt rõ rệt: Duplex thường vị trí áp mái nằm xen kẽ với tầng hộ bình thường Penthouse định phải xây dựng tầng hộ thương mại cao cấp Penthouse có khơng gian riêng bên ngồi mái hiên cịn Duplex khơng  Đánh giá: Nhóm bạn tìm điểm khác để trả lời trọng tâm thắc mắc Dream Team Dream Team hài lòng với câu trả lời Câu hỏi nhóm Homogeneous: Việc sử dụng ánh sáng nhà thi đấu Phú Thọ nào?  Trả lời: Có ánh sáng nhân tạo (đèn) ánh sáng tự nhiên Đặc biệt nhà thi đấu Phú Thọ nhận lượng lớn nắng có lớp kính bao quanh phần nhà thi đấu vào ban ngày tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên Điểm trừ hệ thống đèn nhân tạo công suất sử dụng lớn, tiêu hao  Đánh giá: Nhóm bạn trả lời trọng tâm câu hỏi Dream Team đặt ra, ngồi nhóm cịn tìm điểm trừ hệ thống đèn Dream Team hài lòng với câu trả lời Câu hỏi nhóm The fools: Nhóm bạn đề cập nhiều đến việc khu vực bạn chọn thường bị ùn tắc giao thông vào dịp lễ lớn, bạn có phương hướng giải cho vấn đề không?  Trả lời: Đề xuất giải pháp đẩy nhanh quy hoạch để làm bãi giữ xe tầng hầm  Đánh giá: Nhóm bạn có phương hướng giải gọn trả lời trọng tâm Dream Team hài lòng với câu trả lời Câu hỏi nhóm Blanc De Paper: Lỗi kiến trúc lại khiến cho cơng trình Gardenmaill hay cịn biết đến Thn Kiều Plaza trước ( Khu thương mại dịch vụ khu hộ ) ln tình trạng trì trệ phát triển sầm uất Parkson Hùng Vương Plaza khu vực?  Trả lời: Thuận Kiều Plaza phạm phong thủy nặng nề đa phần khơng thể cải thiện ngồi việc tháo dỡ hồn toàn, cụ thể là: xét theo mức độ tổng quan tịa nhà xây theo kiểu nhà lộ cốt gây cân âm dương nghiêm trọng Thêm vào đó, Những hộ có thiết kế theo phong cách người HongKong với không gian ngột ngạt, diện tích chật chội, trần nhà hạn chế Sau cải tạo đổi tên thành The Garden Mall Chủ đầu tư bố trí lại khơng gian màu sắc, nhằm tạo thành trung tâm thương mại với không 38 gian mở đại hơn, xoá bỏ ấn tượng lối chật hẹp, ngột ngạt khu thương mại trước  Đánh giá: Nhóm bạn nghiên cứu rõ ràng để trả lời trọng câu hỏi mà Dream Team đặt Dream Team hài lòng với câu trả lời Đánh giá thành viên nhóm Đánh giá chung: Các thành viên nhóm từ buổi đầu học ln hợp tác, hồn thành tập nhau, ln đưa ý tưởng, ý kiến Trong buổi họp bàn, thành viên chưa vắng ai, có trễ có thơng báo trước Các thành viên hoàn thành task phân chia, ln hồn thành thời hạn Dream Team đến hôm nay, thiếu phần đóng góp thành viên Bảng đánh giá: SUMMARY OF ACHIEVEMENTS NAME POSITIVE INDUSTRIOUS ATTITUDE CREATIVE TEAMWORK TOTAL Trần Minh Đạt 1 1 5/5 Nguyễn Quốc Kiệt 1 1 5/5 Phan Thị Phương Nga 1 1 5/5 Trần Phước Quỳnh Thi 1 1 5/5 Nguyễn Anh Thiên Ý 1 1 5/5 Tài liệu tham khảo Vinhomes Ocean Park https://vinhomes.vn/vi/Vinhomes-Ocean-Park https://vinhomeoceanpark.net Chung cư Shappire https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1Q5OuR3TdG9aHKYU-UWwYjiBTsQPfCOO https://vinhomes.vn/vi/the-sapphire-vhop https://oceanpark-vinhomes.com.vn/sapphire-2/ 39 https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chi-tiet-phan-khu-sapphire-2-vinhomesocean-park https://ecoparks.com.vn/tin-tuc/the-sapphire-2-vinhomes-ocean-park-122.html Tiểu khu San Hô https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1Q5OuR3TdG9aHKYU-UWwYjiBTsQPfCOO https://vinhomes-online.vn/tieu-khu-san-ho-vinhomes-ocean-park/ https://vinhomeoceanpark.net/tieu-khu-san-ho/ Đại học VinUni https://vinuni.edu.vn/ https://vingroup.net/linh-vuc-hoat-dong/thuong-maibr-dich-vu/2022/vinuni https://vietnamnews.vn/economy/538260/vinuni-calls-for-admission-for-the-firstacademic-year-2020-2021.html https://vinhomes.vn/vi/dai-hoc-vinuni-tinh-hoa-giao-duc-viet-nam https://datvietvnn.com/dai-hoc-vinuni/ Technopark Tower https://tuoitre.vn/technopark-tower-duoc-vinh-danh-trung-tam-thong-minh-nhat-taiibcon-digie-awards-20211108174745229.htm http://toanhahanoi.com/toa-nha-technopark-tower-vinhomes-ocean-park-da-ton-gialam-ha-noi/ https://vov.vn/doanh-nghiep/doanh-nghiep-24h/toa-nha-van-phong-technopark-towerco-tieu-chuan-tuong-duong-dai-ban-doanh-apple-intel-852354.vov https://www.prosquare.com.vn/technopark-tower Hết 40 ... Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) để tiến hành phân tích Vinhomes Ocean Park khu vực bật ngồi nước cơng trình tầm cỡ quy hoạch có đầu tư, hợp lý Tuy nhiên điều dẫn đến sức hút khu vực, cơng trình thiết. .. Để kết thúc học phần mơn ? ?Nguyên lý thiết kế kiến trúc? ?? tổng hợp tư phân tích kiến thức mà thời gian qua chúng em học, cáo cáo hay tập lớn cuối kỳ lần nhóm Dream Team chọn khu vực Vinhomes Ocean. .. mạo cho khu vực; giúp dân cư giãn khu vực vùng ven; giảm ùn tắc giao thơng cho khu vực trung tâm… Các loại hình nhà triển khai Vinhomes Ocean Park chia thành phân khúc nhà cao tầng nhà thấp tầng,