Phân tích chính sách thuế đối với thị trường bất động sản việt nam

PHÂN TÍCH CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM NHÓM Nội dung Các khái niệm Các sách thuế Thực trạng Tác động Nhận xét chung I,Các khái niệm: 1.Bất động sản gì? 2.Các đặc điểm bất động sản:  Tính Là cố tàiđịnh, sản không dời không didichuyển Đất đai  Tính lâu bền Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài  Chịu sản gắn nhà ở, công trình xây dựng luật sựliền chivới phối mạnh mẽ pháp Các tài sản gắn liền với đất đai sách Nhà Nước Các tài sản khác  Nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội I,Các khái niệm: 4.Hệ ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS thống sáchTHUẾ thuế bất động sản:  TBĐS nguồn mang tính ổn • Thuế sử dụng đất nôngthu nghiệp • định Thuế thu chuyểncủa quyền sử dụng đất.nhà vànhập bềntừvững ngân sách • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nước Việc định giá BĐS để đánh thuế vấn đề quan trọng II.A.1, Các sách thuế 1.Giai đoạn trướcđất 1/1/2009 A.Thuế sử dụng nông nghiệp: hành vào năm 1993 Thuế = diện tích * hạngBan đất * thuế suất Mục tiêu:  Thuế sử dụng đất nông nghiệp • Khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm có hiệu • Khuyến  Pháp khíchlệnh phát thuế, triển nông nhànghiệp đất diện tích sản lượng  Thuế chuyển quyền sử dụng đất • Đảm bảo quản lý Nhà nước đất nông nghiệp II.A.1, Các sách thuế B Pháp lệnh thuế nhà, đất: Pháp lệnh thuế nhà, đất đời năm 1992 Căn tính thuế: Diện Tích Đất, Giá 1kg Thóc Số thuế phải nộp = Diện tích đất x Giá 1kg thóc II.A.1,Các sách thuế C Thuế chuyển QSDĐ : Cách tính thuế: Thuế Diện tích Giánhập đất * Thuế suất hộ gia • Là CQSDĐ hình thức=thuế điều tiết*thu tổ chức, đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ • Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có QSDĐ chuyển QSDĐ phải chịu thuế chuyển QSDĐ • Căn tính thuế: Diện tích đất, Giá đất tính thuế thuế suất II.A2, Tác động sách thuế : D Tác động thuế đến thị trường BĐS: Tích cực:  Đáp ứng nhu cầu hình thành quản lý thị trường BĐS  Tạo sở pháp lý để phát triển thị trường BĐS  Đa dạng hóa loại hình giao dịch chủ thể tham gia thị trường II.A.2, Tác động sách thuế : D Tác động thuế đến thị trường BĐS: Tiêu cực:  Thị trường phát triển theo hướng tự phát  Mang nặng tính đầu  Chưa tính tới nhu cầu thực xã hội  Các sác thuế nhiều thiếu sót  Tiềm ẩn nguy khủng hoảng II.B, SAU 1/1/2009: A Thuế thu nhập cá nhân qua Hợp Đồng Chuyển Nhượng BĐS Clickcá to edit Master title style Nộp thuế thu nhập nhân theo hai cách: 2% Giá Bán 25% Phần lãi II.B.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) “THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS” Các sàn giao dịch TP HCM sau ngày 1/1/2009 Sànvực giaoNhà dịchBè, bấtQ.2,Q.7 động sản giao địa dịchbàn Khu vàACBR, Q.9, hộ diễn động mộtgiao số ítdịch ánkhá có giá có hoạt đấtdự sôi trung động bìnhnửa đầu 2009 rơi vào tình trạng “đóng băng” Giao dịch đất gần vắng bóng, khách đến tìm hiểu thưa dần, hoạt động mua bán hộ, đặc biệt hộ cao cấp, “lạnh tanh” II.B.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) “THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS” Trong phiên giao dịch chứng khoán ngày 23-9, tổng giá trị giao dịchĐẦU khớp CƠ lệnh hai sàn đạt 6.650 tỉ đồng, GIẢM sàn TP.HCM 4.436 tỉ đồng LO NGẠI GIÁ NHÀ THUẾ ? CẨN TRỌNG, E NGẠI NGHE NGÓNG, SĂN ĐÓN CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH, ĐẦU TƯ BĐS ? ? ? II.B.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) Người mua để phải nộp:  Thuế chuyển quyền sử dụng đất “THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS” 2% : đất sản xuất nông, lâm nghiệp 4% : đất ở, đất xây dựng công trình loại đất khác  Lệ phí trước bạ 1% giá trị nhà ? Thuế đánh Click to edit Master title style đối tượng ? Thu nhập từ chuyển nhượng, chuyển đổi bất động sản sở hữu 10 năm chịu thuế II.B.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) C.Luật thuế đất phi nông nghiệp 2012 có … ? ? II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 C.I, Bổ sung đối tượng chịu nộp thuế 1.ĐấtĐất xây dựng khu công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 2.Đất làm xây dựng Đất phimặt nôngbằng nghiệp thuộc đốicơ tượng không chịu sởthuế sản sử xuất, kinh dụng vào doanh mục đích kinh doanh Đất khai thác chế biến khoáng sản II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 C.II: Bổ sung: Đối tượng không chịu nộp thuế  Đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ  Đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Người nộp thuế NGỪƠI NỘP THUẾ Người nộp thuế Cho thuê Người nộp thuế Người thuê đất Có xác định Không xác định Người có quyền sử dụng đất Người nộp thuế II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 SỬ DỤNG NGÔI NHÀ Người nộp thuế Người nộp thuế Người nộp thuế Về giá tính thuế II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Diện tích đất x Giá 1m2 đất LÀ DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ SỬ DỤNG II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Tác động Nhà nước • Tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước • Tao nguồn thu thuế tương xứng với giá trị bất động sản • Thúc đẩy việc sử dụng bất động sản có hiệu • Hạn chế tượng đầu cơ, mua bán lại, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh • Tăng cường vai trò điều tiết, quản lý Nhà nước vận hành kinh tế thị trường Tác động II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Tác động doanh nghệp (BĐS): Với dự án hộ chung cư : Chủ đầu tư người nộp khoản thuế bàn giao nhà, chuyển quyền sử dụng đất người mua Giới đầu tư địa ốc thuê đất làm dự án II.C.1, Các sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 3,Tác động người dân: • Ảnh hưởng định đến người sở hữu nhiều đất với khoản chi phí năm • Đối với hộ gia đình chung cư III, Nhận xét thuế BĐS trước sau 2009 Trước 2009 − Nhà nước nắm tình hình sử dụng − Hệ thống thuế chưa thực đầy đủ đất đai chuyển dịch bđs chức quản lí, kiểm soát − Khuyến khích người dân hoàn − Còn nhiều điều bất cập, Ưu thành thủ tục giấy tờ liên chưa rõ đến ràng,BĐS, khó thực đất tiết quan sử dụng kiệm, có hiệu − Nhà nước bù đắp phần chi Khuyết phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng phát triển bđs III, NHẬN XÉT CHUNG: Sau năm 2009 Tạo nguồn thu ngân sách NN −Thuế −Tăng bất động cườngsản công táccường quảncông lý tác Nhà Tăng quản thuế lý thị trường BĐS hiệnnước đối quávới cao  Khuyến khích tổ chức, cá Ưu Bất − Chính sách thuế liên quan đến chuyển −- Dễ lách luật nhân sử dụng đất tiết kiệm, điểm cập nhượng BĐS thực giao có hiệu Hạn chế đầu dịch Điều tiết hành vi tiêu dùng để đảm bảo lợi ích xã Giải pháp hội Hướng dẫn: Cô QUỲNH HOA Group 3: THE MEN Huỳnh Thanh Trúc Thơ Very múccchh… Nguyễn Thị Yến Phúc Nguyễn Thanh Ngọc Phạm Thị Cẩm Thư Nguyễn Hoàng Lan Nguyễn Thị Thảo [...]...1 Ex : II.B.1, Các chính sách thuế Sau 1/1/2009 E.G: GIÁ MUA 500 Tr đ “Nguyên tắc là tự khai” GIÁ BÁN 700 TR đ TAXE = 25% *(700-500) Tr đ = 50 Tr đ OR TAXE = 2%* 700 Tr đ = 14 Tr đ II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) 2 Tác động của chính sách này tời thị trường bất động sản Hoạt động thị trường bất động sản:  Thị trường lắng xuống  Giao dịch bất động sản chững lại Click to edit Master... LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Tác động đối với Nhà nước • Tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước • Tao nguồn thu thuế tương xứng với giá trị của bất động sản • Thúc đẩy việc sử dụng bất động sản có hiệu quả • Hạn chế hiện tượng đầu cơ, mua đi bán lại, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh • Tăng cường vai trò điều tiết, quản lý của Nhà nước trong vận hành nền kinh tế thị trường Tác động II.C.1, Các chính. .. nộp thuế Người thuê đất Có xác định Không xác định Người có quyền sử dụng đất Người nộp thuế II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 SỬ DỤNG NGÔI NHÀ Người nộp thuế Người nộp thuế Người nộp thuế Về giá tính thuế II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Diện tích đất x Giá của 1m2 đất LÀ DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ SỬ DỤNG II.C.1, Các chính sách thuế. .. không phải chịu thuế II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) C.Luật thuế đất phi nông nghiệp 2012 có gì mới … ? ? II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 C.I, Bổ sung đối tượng chịu nộp thuế 1 1.ĐấtĐất xây dựng khu công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 2 2.Đất làm xây dựng Đất phimặt nôngbằng nghiệp thuộc đốicơ tượng không chịu s thuế sản sử xuất, kinh... Tác động II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Tác động đối với doanh nghệp (BĐS): Với những dự án căn hộ chung cư : Chủ đầu tư là người nộp khoản thuế này cho đến khi bàn giao nhà, chuyển quyền sử dụng đất người mua Giới đầu tư địa ốc thuê đất làm dự án II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 3,Tác động đối với người dân: • Ảnh hưởng... khoáng sản II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 C.II: Bổ sung: Đối tượng không chịu nộp thuế  Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ  Đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng II.C.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) LUẬT THUẾ ĐẤT PHI NN _2012 Người nộp thuế NGỪƠI NỘP THUẾ Người nộp thuế. .. phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển bđs III, NHẬN XÉT CHUNG: Sau năm 2009 Tạo nguồn thu ngân sách NN Thuế −Tăng bất động cườngsản công táccường quảncông lý tác Nhà Tăng quản thuế và lý thị trường BĐS hiệnnước nay đối qu với cao  Khuyến khích tổ chức, cá Ưu Bất − Chính sách thuế liên quan đến chuyển −- Dễ lách luật khi nhân sử dụng đất tiết kiệm, điểm cập nhượng BĐS thực hiện giao... II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) Người mua để ở thì chỉ phải nộp:  Thuế chuyển quyền sử dụng đất “THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS” 2% : đất sản xuất nông, lâm nghiệp 4% : đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác  Lệ phí trước bạ 1% trên giá trị nhà ? Thuế đã đánh Click to edit Master title style đúng đối tượng ? Thu nhập từ chuyển nhượng, chuyển đổi bất động sản đã... style  Dù sức mua giảm, thị trừơng lạnh tanh … NHƯNG Giá bán vẫn treo cao ? ? II.B.1, Các chính sách thuế (sau 1/1/2009 ) “THUẾ THU NHẬP QUA HĐ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS” Các sàn giao dịch ở TP HCM sau ngày 1/1/2009 Sànvực giaoNhà dịchBè, bấtQ.2,Q.7 động sản giao địa dịchbàn căn Khu vàACBR, Q.9, những hộ chỉ diễn động ra mộtgiao số ítdịch ở các ánkhá có giá từng có hoạt đấtdự nền sôi trung động bìnhnửa đầu 2009... Ảnh hưởng nhất định đến những người sở hữu nhiều đất với khoản chi phí mỗi năm • Đối với những hộ gia đình ở chung cư III, Nhận xét thuế BĐS trước và sau 2009 Trước 2009 − Nhà nước nắm tình hình sử dụng − Hệ thống thuế chưa thực hiện đầy đủ đất đai và chuyển dịch bđs các chức năng quản lí, kiểm soát − Khuyến khích người dân hoàn − Còn nhiều điều bất cập, Ưu thành các thủ tục giấy tờ liên chưa rõ đến