Bài tiểu luận nhóm môn Kinh tế lượng

Để hiểu rõ hơn về ảnh hưởng của các yếu tố tới giá thuê phòng trọ, nhóm đã kết hợp lý thuyết kinh tế lượng vào thực tiễn, với sự hỗ trợ của phần mềm SPSS, Word, Excel để từ đó “Xây dựng mô hình để nghiên cứu các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum”, và đề xuất một số ý kiến nhằm giúp các bạn có những lựa chọn tốt hơn trong việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn định việc sinh hoạt và học tập.

MỤC LỤC

PHẦN I LỜI MỞ ĐẦU 3

PHẦN II CƠ SỞ LÝ LUẬN 4

1 Đối tượng nghiên cứu: Sinh viên đang theo học tại các trường cao đẳng, đại học, trung cấp nghề trên địa bàn thành phố Kon Tum 4

2 Phạm vi nghiên cứu: 4

3 Mục tiêu nghiên cứu: Mô tả các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn tỉnh Kon Tum 4

4 Phương pháp nghiên cứu: 4

PHẦN III THU THẬP SỐ LIỆU VÀ PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT 5

1 Lý thuyết đưa biến độc lập và biến phụ thuộc vào mô hình 5

2 Thiết lập mô hình hồi quy mẫu 6

3 Số liệu 6

4 Kiểm định sự phù hợp của mô hình với mức ý nghĩa α = 5% 8

5 Ước lượng khoảng tin cậy của các hệ số hồi quy của tổng thể với mức ý nghĩa 5% 8

6 Kiểm định ý nghĩa thống kê của các tham số 8

* Kiểm định β 1 8

* Kiểm định β 2 8

* Kiểm định β 3 9

* Kiểm định β 4 9

* Kiểm định β 5 9

7 Mô hình hồi quy sửa đổi 9

8 Phát hiện và khắc phục các hiện tượng trong mô hình hồi quy sửa đổi 10

a Hiện tượng đa cộng tuyến 10

b Tự tương quan 10

PHẦN IV KẾT LUẬN 11

1 Từ những kiểm định ở trên ta có thể rút ra một số kết luận sau: 11

2 Các hạn chế 11

3 Ý kiến đề xuất 11

4 Tài liệu tham khảo 12

5 Lời cảm ơn 12

Phụ lục 13

Phụ lục số 1 - Mẫu phiếu khảo sát 13

Phụ lục số 2 - Bảng Model Summary (Mô hình hồi quy mẫu) 14

Phụ lục số 3 - Bảng Anova (Mô hình hồi quy mẫu) 14

Phụ lục số 4 - Bảng Coeficients (Mô hình hồi quy mẫu) 15

Phụ lục số 5 - Bảng Model Summary (Mô hình hồi sửa đổi) 15

Phụ lục số 6 - Bảng Anova (Mô hình hồi sửa đổi) 16

Phụ lục số 7 - Bảng Coeficients (Mô hình hồi quy sửa đổi) 16

PHẦN I LỜI MỞ ĐẦU

Ngày nay, việc học Đại học đã không còn là một vấn đề gì xa lạ đối với người dân Việt Nam ta, từ thành thị cho đến nông thôn, miền núi Số lượng sinh viên theo học các trường Đại học, Cao đẳng ngày càng đông Và vấn đề quan trọng nhất đối với mỗi sinh viên, mỗi gia đình khi có con cái đi học là chỗ ăn ở làm sao cho thuận tiện nhất cho con mình để đảm bảo sinh hoạt và học tập Vào những năm gần đây chúng ta có thể nhận thấy rằng giá cho thuê phòng trọ dành cho sinh viên tăng khá nhanh Khi số lượng sinh viên đầu vào các trường Đại học, Cao đẳng càng tăng thì nhu cầu cần thuê phòng trọ cũng tăng cao, trong khi lượng cung đáp ứng nhu cầu thuê thì không đáp ứng kịp nên thúc đẩy giá thuê tăng nhanh

Vậy có phải chỉ do yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ hay còn những yếu tố nào khác? Và nó ảnh hưởng như thế nào? Đó cũng là lý do tại sao nhóm chọn đề tài nghiên cứu về các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên Phạm vi nghiên cứu là các phòng trọ của sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum

Để hiểu rõ hơn về ảnh hưởng của các yếu tố tới giá thuê phòng trọ, nhóm đã kết hợp lý thuyết kinh tế lượng vào thực tiễn, với sự hỗ trợ của phần mềm SPSS, Word,

Excel để từ đó “Xây dựng mô hình để nghiên cứu các yếu tố tác động đến giá thuê

phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum”, và đề xuất một số

ý kiến nhằm giúp các bạn có những lựa chọn tốt hơn trong việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn định việc sinh hoạt và học tập

Bài tiểu luận gồm có 4 phần:

Phần I: Lời mở đầu

Phần II: Cơ sở lý luận

Phần III: Thu thập số liệu và phân tích kết quả khảo sát

Phần IV: Kết luận

Kon Tum, tháng 4 năm 2016

PHẦN II CƠ SỞ LÝ LUẬN

1 Đối tượng nghiên cứu: Sinh viên đang theo học tại các trường cao đẳng, đại học,

trung cấp nghề trên địa bàn thành phố Kon Tum

2 Phạm vi nghiên cứu:

Không gian mẫu: Khảo sát 40 sinh viên các trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng tại Kon Tum, Cao đẳng sư phạm Kon Tum, Cao đẳng Kinh tế Kon Tum Thu lại được

35 kết quả phản hồi, trong đó có 30 kết quả trả lời đúng theo yêu cầu khảo sát

3 Mục tiêu nghiên cứu: Mô tả các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho

sinh viên trên địa bàn tỉnh Kon Tum

4 Phương pháp nghiên cứu:

Nhóm thực hiện tiến hành khảo sát các sinh viên đang theo học tại các trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng tại Kon Tum, Cao đẳng sư phạm Kon Tum, Cao đẳng Kinh

tế Kon Tum

Số phiếu khảo sát phát ra là 40, số phiếu thu về là 35, số phiếu hợp lệ là 30

Nhóm đã tiến hành thu thập thông tin, thiết lập mô hình hồi quy, ước lượng khoảng tin cậy, kiểm định mô hình, thống kê dựa trên 30 mẫu quan sát thu được

Trong quá trình thực hiện đề tài, nhóm đã sử dụng kiến thức Kinh tế lượng, với

sự hỗ trợ của phần mềm SPSS, Word, Excel để hoàn thành đề tài

PHẦN III THU THẬP SỐ LIỆU VÀ PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO

SÁT

1 Lý thuyết đưa biến độc lập và biến phụ thuộc vào mô hình

Để việc đưa ra giá thuê phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong như chất lượng phòng trọ, diện tich hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian Nên nhóm chỉ xây dựng mô hình nghiên cứu đến các yếu tố bên trong ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ

Nhóm nghiên cứu vấn đề giá thuê phòng trọ dựa trên cơ sở các lý thuyết về hành

vi của người tiêu dùng và chi phí lợi ích của người cung cấp dịch vụ, nhóm đã nhận định và đưa ra các yếu tố bên trong ảnh hưởng đến giá phòng trọ nói chung, bao gồm:

- Diện tích: Diện tích phòng trọ càng rộng thì giá thuê càng cao Đây là điều cơ bản nhất vì khi diện tích rộng hơn thì việc bỏ ra chi phí xây dựng là cao hơn, đòi hỏi người cho thuê phòng trọ sẽ đưa ra một mức giá cho thuê cao hơn

- Số người ở trong một phòng: Sự gia tăng số người ở trong một phòng có thể dẫn tới việc người cho thuê phòng trọ sẽ gia tăng mức giá cho thuê hoặc không Điều này phụ thuộc vào quan điểm nhìn nhận của người cho thuê phòng trọ

- Vị trí: Phòng trọ cho thuê ở ngay mặt đường hay trong ngõ hẻm

- Khoảng cách từ phòng trọ đến trung tâm thành phố: Khoảng cách càng gần trung tâm thành phố thì mức giá cho thuê càng cao

- Thời gian di chuyển: Thời gian đi từ phòng trọ đến trường

- An ninh: Tình trạng trộm cắp, nghiên hút, đánh nhau …

Nhóm chỉ nghiên cứu thuộc phạm vi trên địa bàn thành phố Kon Tum, nên khi lựa chọn các biến thì chỉ đưa các biến đặc trưng và có ảnh hưởng rõ ràng nhất ở khu vực này Cụ thể như sau:

Biến phụ thuộc:

- Y: Giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum (Đồng)

Biến độc lập

- X1: diện tích phòng trọ (m2) Đây là biến quan trọng ảnh hưởng lớn tới giá phòng trọ Kỳ vọng mang dấu dương (+)

- X2: số người ở trong 1 phòng trọ (người) Nhóm nhận thấy rằng số người ở chung một phòng trọ càng đông thì giá càng cao Kỳ vọng mang dấu dương (+)

- X3: tăng giá khi thêm người ở Có tăng giá = 1, Không tăng giá = 0 Kỳ vọng mang dấu dương (+)

- X4: thời gian đi từ phòng trọ đến trường (Phút) Thời gian đi bộ đến trường gần nhất Phòng trọ càng gần các trường thì giá càng cao, người cho thuê không cần quan tâm đến việc có gần trường chúng ta học hay không Kỳ vọng mang dấu âm (-)

- X5: đảm bảo an ninh khu vực (tính theo mức độ) Rất tệ (1 điểm), tệ (2 điểm), bình thường (3 điểm), tốt (4 điểm), rất tốt (5 điểm) Kỳ vọng mang dấu dương (+)

Do các phòng trọ hầu hết đều có nhà vệ sinh nên nhóm không đưa biến này vào

mô hình Giá điện, nước được trả theo số lượng sử dụng không tính vào giá phòng nên nhóm không đưa biến này vào mô hình

2 Thiết lập mô hình hồi quy mẫu

Mô hình dự kiến

Y = β0 + β1*X1 + βX1 + β2*X1 + βX2+ β3*X1 + βX3+ β4*X1 + βX4+ β5*X1 + βX5

3 Số liệu

BẢNG SỐ LIỆU THU THẬP

STT

Giá

thuê

Diện tích (m2)

Số người 1 phòng (người)

Tăng giá khi thêm người

Thời gian

An toàn

8 600000 14 3 0 10 3

Căn cứ vào kết quả hồi quy từ Phụ lục số 4, ta có:

β0 = 92319,203

β1 = 10920,948

β2 = 96851,266

β3 = -957,636

β4 = -1872,679

β5 = 47084,349

Mô hình hồi quy tuyến tính mẫu cần tìm:

Y = 92319,203 + 10920,948*X1 + βX1 + 96851,266*X1 + βX2 – 957,636*X1 + βX3 – 1872,679*X1 + βX4 + 47084,349*X1 + βX5

4 Kiểm định sự phù hợp của mô hình với mức ý nghĩa α = 5%

H0: R2 = 0: Mô hình không phù hợp

H1: R2 > 0: Mô hình phù hợp

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 2 ta thấy sig = 0,000 <0,05 -> Bác bỏ H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì mô hình phù hợp

5 Ước lượng khoảng tin cậy của các hệ số hồi quy của tổng thể với mức ý nghĩa 5%

Căn cứ kết quả ở Phụ lục số 4 ta được

β1 € (1864,218:19977,677)

β2 € (20582,733:173119,799)

β3 € (-68165,730:66250,458)

β4 € (-11382,444:7637,085)

β5 € (1031,639:93137,059)

6 Kiểm định ý nghĩa thống kê của các tham số

* Kiểm định β 1

H0: β1 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X1 của hệ số β1 và Y

H1: β1 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X1 của hệ số β1 và Y

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 4 ta thấy sig = 0,020 <0,05 -> Bác bỏ H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì biến X1 có ý nghĩa thống kê trong mô hình

* Kiểm định β 2

H0: β2 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X2 của hệ số β2 và Y

H1: β2 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X2 của hệ số β2 và Y

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 4 ta thấy sig = 0, 015 <0,05 -> Bác bỏ H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì biến X2 có ý nghĩa thống kê trong mô hình

* Kiểm định β 3

H0: β3 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X3 của hệ số β3 và Y

H1: β3 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X3 của hệ số β3 và Y

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 4 ta thấy sig = 0,977 >0,05 -> Chấp nhận H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì biến X3 không có ý nghĩa thống kê trong mô hình

* Kiểm định β 4

H0: β4 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X4 của hệ số β4 và Y

H1: β4 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X4 của hệ số β4 và Y

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 4 ta thấy sig = 0,688 >0,05 -> Chấp nhận H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì biến X4 không có ý nghĩa thống kê trong mô hình

* Kiểm định β 5

H0: β5 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X5 của hệ số β5 và Y

H1: β5 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính giữa biến X5 của hệ số β5 và Y

Từ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 4 ta thấy sig = 0,045<0,05 -> Bác bỏ H0

Vậy với mức ý nghĩa α = 5% thì biến X5 có ý nghĩa thống kê trong mô hình

Theo như phân tích kết quả khảo sát thì các biến X1, X2, X5 có ý nghĩa thống kê trong

mô hình, tức là giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum

bị ảnh hưởng bởi các yếu tố: Diện tích phòng, số người ở trong phòng và mức độ an ninh

7 Mô hình hồi quy sửa đổi

Tiến hành loại bỏ các biến X3, X4 ra khỏi mô hình, giữ lại các biến X1, X2, X5 Chạy chương trình SPSS ta có được kết quả hồi quy ở Phụ lục số 7 như sau:

β0 = 70491,760

β1 = 11254,452

β2 = 98556,887

β5 = 46549,112

Mô hình hồi quy tuyến tính sửa đổi cần tìm:

Y = 70491,760 + 11254,452*X1 + βX1 + 98556,887*X1 + βX2 + 46549,112*X1 + βX5

Ý nghĩa của các hệ số trong mô hình:

β1: Khi tăng (giảm) 1 m2 diện tích thuê phòng trọ với điều kiện các các yếu tố khác không đổi thì giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 11.244,452 đồng

β2: Khi tăng (giảm) 1 người ở trong phòng trọ (số tối đa được ở) với điều kiện các các yếu tố khác không đổi thì giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 98.556,887 đồng

β5: Khi tăng (giảm) 1 điểm mức độ an ninh khu vực cho thuê phòng trọ với điều kiện các các yếu tố khác không đổi thì giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 46.549,112 đồng

Ý nghĩa của R2:

Căn cứ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 5 ta có R2 = 0.827, cho biết rằng các yếu tố diện tích, số người ở và mức độ an ninh phòng trọ đã giải thích được 82,7% sự biến động về giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn tỉnh Kon Tum

8 Phát hiện và khắc phục các hiện tượng trong mô hình hồi quy sửa đổi

a Hiện tượng đa cộng tuyến

Căn cứ kết quả hồi quy ở Phụ lục số 7, ta thấy VIF <10 Vậy không có hiện tượng đa cộng tuyến

b Tự tương quan

Căn cứ kết quả hồi quy tại Phụ lục số 5 ta có, ta có d = 1.281

Tra bảng giá trị dU và dL của thống kê d (với α = 5%), ta được:

dL = 1.214

dU = 1.650

Từ đó ta có: dL < d < dU

Vậy mô hình trên không tồn tại hiện tượng tự tương quan dương

PHẦN IV KẾT LUẬN

1 Từ những kiểm định ở trên ta có thể rút ra một số kết luận sau:

- Diện tích, số người ở và mức độ an ninh đều ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ trọ trên địa bàn thành phố Kon Tum

- Các yếu tố diện tích, số người ở và mức độ an ninh phòng trọ đã giải thích được 82,7% sự biến động về giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum

- Mô hình hồi quy sửa đổi phù hợp

- Mô hình hồi quy sửa đổi không có hiện tượng đa cộng tuyến

- Mô hình hồi quy sửa đổi không có hiện tượng tự tương quan dương

2 Các hạn chế

Có thể đưa thêm một số biến nữa vào mô hình để độ phù hợp của mô hình tăng lên

như: chất lượng phòng trọ mới hay cũ, có bị ngập nước hay không tuy nhiên làm như

vậy mô hình sẽ phức tạp hơn, có thể sẽ có nhiều khuyết tật hơn gây khó khăn trong việc kiểm định

Do năng lực bản thân của mỗi thành viên trong nhóm còn hạn chế nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót Nhóm rất mong nhận được những đóng góp ý kiến và phê bình của Thầy và các nhóm khác trong lớp để kịp thời nắm bắt và củng cố kiến thức

3 Ý kiến đề xuất

Một số phòng trọ hiện nay không đáp ứng được các tiêu chuẩn cần thiết như diện tích trên một người ở Trong quá trình khảo sát, nhóm nhận thấy có một số phòng có 2 người ở trong một căn phòng chỉ rộng 10m2 Nhóm có đề xuất cần phải có một quy định hoặc tiêu chuẩn chung cho các chủ phòng trọ để bắt buộc họ thực hiện theo tiêu chuẩn phòng trọ nhất định để đảm bảo đươc nhu cầu sinh hoạt cho các bạn HSSV có nhu cầu

Về vấn đề an toàn, nhìn chung hầu như các vụ mất cắp đều có khả năng xảy ra ở tất cả các phòng trọ, tuy nhiên ai cẩn thận hơn thì sẽ hạn chế được việc bị mất cắp đồ đạc cá nhân trong phòng trọ của mình Do đó nhóm có đề xuất cần tăng cường đội ngũ tuần tra ban đêm của lực lượng dân quân tự vệ các phường nơi có phòng trọ cho thuê để đảm bảo an toàn và tạo điều kiện cho HSSV yên tâm học tập và sinh hoạt

4 Tài liệu tham khảo

Giáo trình Kinh tế lượng, hướng dẫn báo cáo đề tài, hướng dẫn sử dụng các phần mềm thống kê kinh tế của Giáo sư, Tiến sĩ Trương Bá Thanh - Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng

5 Lời cảm ơn

Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy Trương Bá Thanh đã tận tình giúp đỡ

và trang bị cho chúng em những kiến thức, kỹ năng cần thiết để chúng em hoàn thành

đề tài này Do năng lực bản thân của mỗi thành viên trong nhóm còn hạn chế nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót Nhóm rất mong nhận được những đóng góp ý kiến và phê bình của Thầy để kịp thời nắm bắt và củng cố kiến thức

Phụ lục Phụ lục số 1 - Mẫu phiếu khảo sát

PHIẾU KHẢO SÁT

Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện đề tài kinh tế lượng “Các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum” Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt đề tài này

1 Bạn là sinh viên trường nào ?

 Phân hiệu Đại học Đà Nẵng tại Kon Tum

 Cao đẳng kinh tế Kỹ thuật Kon Tum

 Cao đẳng sư phạm Kon Tum

2 Ban có đang thuê phòng trọ không?

3 Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ?

4 Thời gian đi từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ?

5 Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ?

6 Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người?

7 Khi thêm người ở chủ phòng trọ có tăng giá cho thuê không? ………

8 Khu vực quanh phòng trọ có đảm bảo an ninh không? (tình trạng trộm cắp, nghiện hút …) và bạn có thể đánh giá mức độ an ninh theo thang điểm: 1 điểm (rất tệ), 2 điểm (tệ), 3 điểm (bình thường), 4 điểm (tốt), 5 điểm (rất tốt):………

9 Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ?

Xin chân thành cảm ơn !!!