Đang tải... (xem toàn văn)
Để hiểu rõ hơn về ảnh hưởng của các yếu tố tới giá thuê phòng trọ, nhóm đã kết hợp lý thuyết kinh tế lượng vào thực tiễn, với sự hỗ trợ của phần mềm SPSS, Word, Excel để từ đó “Xây dựng mô hình để nghiên cứu các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon Tum”, và đề xuất một số ý kiến nhằm giúp các bạn có những lựa chọn tốt hơn trong việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn định việc sinh hoạt và học tập.
Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh MỤC LỤC Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh PHẦN I LỜI MỞ ĐẦU Ngày nay, việc học Đại học không vấn đề xa lạ người dân Việt Nam ta, từ thành thị nông thôn, miền núi Số lượng sinh viên theo học trường Đại học, Cao đẳng ngày đông Và vấn đề quan trọng sinh viên, gia đình có học chỗ ăn cho thuận tiện cho để đảm bảo sinh hoạt học tập Vào năm gần nhận thấy giá cho thuê phòng trọ dành cho sinh viên tăng nhanh Khi số lượng sinh viên đầu vào trường Đại học, Cao đẳng tăng nhu cầu cần thuê phòng trọ tăng cao, lượng cung đáp ứng nhu cầu thuê không đáp ứng kịp nên thúc đẩy giá thuê tăng nhanh Vậy có phải yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ hay yếu tố khác? Và ảnh hưởng nào? Đó lý nhóm chọn đề tài nghiên cứu yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên Phạm vi nghiên cứu phòng trọ sinh viên địa bàn thành phố Kon Tum Để hiểu rõ ảnh hưởng yếu tố tới giá thuê phòng trọ, nhóm kết hợp lý thuyết kinh tế lượng vào thực tiễn, với hỗ trợ phần mềm SPSS, Word, Excel để từ “Xây dựng mô hình để nghiên cứu yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên địa bàn thành phố Kon Tum”, đề xuất số ý kiến nhằm giúp bạn có lựa chọn tốt việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn định việc sinh hoạt học tập Bài tiểu luận gồm có phần: Phần I: Lời mở đầu Phần II: Cơ sở lý luận Phần III: Thu thập số liệu phân tích kết khảo sát Phần IV: Kết luận Kon Tum, tháng năm 2016 Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh PHẦN II CƠ SỞ LÝ LUẬN Đối tượng nghiên cứu: Sinh viên theo học trường cao đẳng, đại học, trung cấp nghề địa bàn thành phố Kon Tum Phạm vi nghiên cứu: Không gian mẫu: Khảo sát 40 sinh viên trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum, Cao đẳng sư phạm Kon Tum, Cao đẳng Kinh tế Kon Tum Thu lại 35 kết phản hồi, có 30 kết trả lời theo yêu cầu khảo sát Mục tiêu nghiên cứu: Mô tả yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên địa bàn tỉnh Kon Tum Phương pháp nghiên cứu: Nhóm thực tiến hành khảo sát sinh viên theo học trường Phân hiệu Đại học Đà Nẵng Kon Tum, Cao đẳng sư phạm Kon Tum, Cao đẳng Kinh tế Kon Tum Số phiếu khảo sát phát 40, số phiếu thu 35, số phiếu hợp lệ 30 Nhóm tiến hành thu thập thông tin, thiết lập mô hình hồi quy, ước lượng khoảng tin cậy, kiểm định mô hình, thống kê dựa 30 mẫu quan sát thu Trong trình thực đề tài, nhóm sử dụng kiến thức Kinh tế lượng, với hỗ trợ phần mềm SPSS, Word, Excel để hoàn thành đề tài Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh PHẦN III THU THẬP SỐ LIỆU VÀ PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT Lý thuyết đưa biến độc lập biến phụ thuộc vào mô hình Để việc đưa giá thuê phòng trọ xác cần xét đến tất yếu tố bên chất lượng phòng trọ, diện tich hay yếu tố bên giá sản phẩm khác Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt thực mô hình yếu tố bên có biến đổi liên tục theo thời gian Nên nhóm xây dựng mô hình nghiên cứu đến yếu tố bên ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Nhóm nghiên cứu vấn đề giá thuê phòng trọ dựa sở lý thuyết hành vi người tiêu dùng chi phí lợi ích người cung cấp dịch vụ, nhóm nhận định đưa yếu tố bên ảnh hưởng đến giá phòng trọ nói chung, bao gồm: - Diện tích: Diện tích phòng trọ rộng giá thuê cao Đây điều diện tích rộng việc bỏ chi phí xây dựng cao hơn, đòi hỏi người cho thuê phòng trọ đưa mức giá cho thuê cao - Số người phòng: Sự gia tăng số người phòng dẫn tới việc người cho thuê phòng trọ gia tăng mức giá cho thuê không Điều phụ thuộc vào quan điểm nhìn nhận người cho thuê phòng trọ - Vị trí: Phòng trọ cho thuê mặt đường hay ngõ hẻm - Khoảng cách từ phòng trọ đến trung tâm thành phố: Khoảng cách gần trung tâm thành phố mức giá cho thuê cao - Thời gian di chuyển: Thời gian từ phòng trọ đến trường - An ninh: Tình trạng trộm cắp, nghiên hút, đánh … Nhóm nghiên cứu thuộc phạm vi địa bàn thành phố Kon Tum, nên lựa chọn biến đưa biến đặc trưng có ảnh hưởng rõ ràng khu vực Cụ thể sau: Biến phụ thuộc: - Y: Giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên địa bàn thành phố Kon Tum (Đồng) Biến độc lập Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh - X1: diện tích phòng trọ (m2) Đây biến quan trọng ảnh hưởng lớn tới giá phòng trọ Kỳ vọng mang dấu dương (+) - X2: số người phòng trọ (người) Nhóm nhận thấy số người chung phòng trọ đông giá cao Kỳ vọng mang dấu dương (+) - X3: tăng giá thêm người Có tăng giá = 1, Không tăng giá = Kỳ vọng mang dấu dương (+) - X4: thời gian từ phòng trọ đến trường (Phút) Thời gian đến trường gần Phòng trọ gần trường giá cao, người cho thuê không cần quan tâm đến việc có gần trường học hay không Kỳ vọng mang dấu âm (-) - X5: đảm bảo an ninh khu vực (tính theo mức độ) Rất tệ (1 điểm), tệ (2 điểm), bình thường (3 điểm), tốt (4 điểm), tốt (5 điểm) Kỳ vọng mang dấu dương (+) Do phòng trọ hầu hết có nhà vệ sinh nên nhóm không đưa biến vào mô hình Giá điện, nước trả theo số lượng sử dụng không tính vào giá phòng nên nhóm không đưa biến vào mô hình Thiết lập mô hình hồi quy mẫu Mô hình dự kiến Y = β0 + β1*X1 + β2*X2+ β3*X3+ β4*X4+ β5*X5 Số liệu BẢNG SỐ LIỆU THU THẬP STT Giá thuê Diện tích (m2) Số người phòng (người) Tăng giá thêm người Thời gian An toàn Y X1 X2 X3 X4 X5 100000 36 800000 24 800000 22 3 4 700000 12 5 750000 16 750000 14 10 Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh 700000 12 15 600000 14 10 500000 10 15 10 400000 12 1 15 11 450000 15 15 12 750000 14 10 13 450000 12 14 500000 12 15 700000 14 16 400000 12 10 17 800000 22 18 450000 10 1 19 100000 25 5 20 500000 14 3 21 600000 15 22 500000 14 23 350000 10 10 24 300000 10 1 10 25 600000 18 26 600000 15 10 27 700000 15 10 28 500000 12 29 300000 12 10 30 700000 16 5 Căn vào kết hồi quy từ Phụ lục số 4, ta có: β0 = 92319,203 β1 = 10920,948 Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh β2 = 96851,266 β3 = -957,636 β4 = -1872,679 β5 = 47084,349 Mô hình hồi quy tuyến tính mẫu cần tìm: Y = 92319,203 + 10920,948*X1 + 96851,266*X2 – 1872,679*X4 + 47084,349*X5 957,636*X3 – Kiểm định phù hợp mô hình với mức ý nghĩa α = 5% H0: R2 = 0: Mô hình không phù hợp H1: R2 > 0: Mô hình phù hợp Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0,000 Bác bỏ H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% mô hình phù hợp Ước lượng khoảng tin cậy hệ số hồi quy tổng thể với mức ý nghĩa 5% Căn kết Phụ lục số ta β1 € (1864,218:19977,677) β2 € (20582,733:173119,799) β3 € (-68165,730:66250,458) β4 € (-11382,444:7637,085) β5 € (1031,639:93137,059) Kiểm định ý nghĩa thống kê tham số * Kiểm định β1 H0: β1 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính biến X1 hệ số β1 Y H1: β1 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính biến X1 hệ số β1 Y Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0,020 Bác bỏ H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% biến X1 có ý nghĩa thống kê mô hình * Kiểm định β2 H0: β2 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính biến X2 hệ số β2 Y Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh H1: β2 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính biến X2 hệ số β2 Y Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0, 015 Bác bỏ H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% biến X2 có ý nghĩa thống kê mô hình * Kiểm định β3 H0: β3 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính biến X3 hệ số β3 Y H1: β3 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính biến X3 hệ số β3 Y Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0,977 >0,05 -> Chấp nhận H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% biến X3 ý nghĩa thống kê mô hình * Kiểm định β4 H0: β4 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính biến X4 hệ số β4 Y H1: β4 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính biến X4 hệ số β4 Y Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0,688 >0,05 -> Chấp nhận H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% biến X4 ý nghĩa thống kê mô hình * Kiểm định β5 H0: β5 = 0: Không có mối liên hệ tuyến tính biến X5 hệ số β5 Y H1: β5 ≠ 0: Có mối liên hệ tuyến tính biến X5 hệ số β5 Y Từ kết hồi quy Phụ lục số ta thấy sig = 0,045 Bác bỏ H0 Vậy với mức ý nghĩa α = 5% biến X5 có ý nghĩa thống kê mô hình Theo phân tích kết khảo sát biến X 1, X2, X5 có ý nghĩa thống kê mô hình, tức giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên địa bàn thành phố Kon Tum bị ảnh hưởng yếu tố: Diện tích phòng, số người phòng mức độ an ninh Mô hình hồi quy sửa đổi Tiến hành loại bỏ biến X3, X4 khỏi mô hình, giữ lại biến X 1, X2, X5 Chạy chương trình SPSS ta có kết hồi quy Phụ lục số sau: β0 = 70491,760 β1 = 11254,452 β2 = 98556,887 β5 = 46549,112 Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Mô hình hồi quy tuyến tính sửa đổi cần tìm: Y = 70491,760 + 11254,452*X1 + 98556,887*X2 + 46549,112*X5 Ý nghĩa hệ số mô hình: β1: Khi tăng (giảm) m2 diện tích thuê phòng trọ với điều kiện các yếu tố khác không đổi giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 11.244,452 đồng β2: Khi tăng (giảm) người phòng trọ (số tối đa ở) với điều kiện các yếu tố khác không đổi giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 98.556,887 đồng β5: Khi tăng (giảm) điểm mức độ an ninh khu vực cho thuê phòng trọ với điều kiện các yếu tố khác không đổi giá thuê phòng trọ tăng (giảm) 46.549,112 đồng Ý nghĩa R2: Căn kết hồi quy Phụ lục số ta có R = 0.827, cho biết yếu tố diện tích, số người mức độ an ninh phòng trọ giải thích 82,7% biến động giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên địa bàn tỉnh Kon Tum Phát khắc phục tượng mô hình hồi quy sửa đổi a Hiện tượng đa cộng tuyến Căn kết hồi quy Phụ lục số 7, ta thấy VIF [...]... 3096,447 90001,777 a Dependent Variable: Y Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Correlations Zeroorder Partial Part Collinearity Statistics Toleranc e VIF Trang 15 ,784 ,869 ,717 ,470 ,481 ,396 ,222 ,228 ,179 ,426 ,274 ,496 2,346 3,651 2,016 Bài tiểu luận Kinh tế lượng Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Trang 16 Bài tiểu luận Kinh tế lượng Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ GVHD:.. .Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh tuần tra ban đêm của lực lượng dân quân tự vệ các phường nơi có phòng trọ cho thuê để đảm bảo an toàn và tạo điều kiện cho HSSV yên tâm học tập và sinh hoạt 4 Tài liệu tham khảo Giáo trình Kinh tế lượng, hướng dẫn báo cáo đề tài, hướng dẫn sử dụng các phần mềm thống kê kinh tế của Giáo sư, Tiến sĩ Trương Bá... mong nhận được những đóng góp ý kiến và phê bình của Thầy để kịp thời nắm bắt và củng cố kiến thức Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang 11 Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Phụ lục Phụ lục số 1 - Mẫu phiếu khảo sát PHIẾU KHẢO SÁT Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện đề tài kinh tế lượng “Các yếu tố tác động đến giá thuê phòng trọ dành cho sinh viên trên địa bàn thành phố Kon... Residual 170866275632,132 24 Total 996750000000,000 29 a Dependent Variable: Y b Predictors: (Constant), X5, X3, X4, X1, X2 Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Mean Square F 165176744873,574 23,201 7119428151,339 Trang 13 Sig ,000b 24 Sig F Change ,000 1,324 Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Phụ lục số 4 - Bảng Coeficients (Mô hình hồi quy mẫu) Coefficientsa Unstandardized Coefficients... of Model R R Square Square the Estimate 1 ,910a ,827 ,807 81375,5490 a Predictors: (Constant), X5, X1, X2 b Dependent Variable: Y Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ R Square Change F Change ,827 41,507 Trang 14 df1 df2 3 26 Sig F Change ,000 1,281 Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Phụ lục số 6 - Bảng Anova (Mô hình hồi sửa đổi) ANOVAa Model Sum of Squares df 1 Regression 824578520807,982... 4 điểm (tốt), 5 điểm (rất tốt):………………………… 9 Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? Xin chân thành cảm ơn !!! Nhóm: Mỹ Sen - Đức Dũng - Ngọc Thơ Trang 12 Bài tiểu luận Kinh tế lượng GVHD: GS - TS Trương Bá Thanh Phụ lục số 2 - Bảng Model Summary (Mô hình hồi quy mẫu) Model Summaryb DurbinWatson Change Statistics Adjusted R Std Error of Model... sĩ Trương Bá Thanh - Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng 5 Lời cảm ơn Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy Trương Bá Thanh đã tận tình giúp đỡ và trang bị cho chúng em những kiến thức, kỹ năng cần thiết để chúng em hoàn thành đề tài này Do năng lực bản thân của mỗi thành viên trong nhóm còn hạn chế nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót Nhóm rất mong nhận được những đóng góp ý kiến và... thành phố Kon Tum” Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt đề tài này 1 Bạn là sinh viên trường nào ? Phân hiệu Đại học Đà Nẵng tại Kon Tum Cao đẳng kinh tế Kỹ thuật Kon Tum Cao đẳng sư phạm Kon Tum 2 Ban có đang thuê phòng trọ không? 3 Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 4 Thời gian đi từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 5 Giá