Tranh chấp hợp đồng tín dụng số 1

Quyết định giám đốc thẩm số 31/2009/DS-GĐT ngày 01-10-2009 vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO Ngày 01 tháng 01 năm 2009, trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân tranh chấp hợp đồng tín dụng đương sự: Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu; có trụ sở số nhà 142 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh ; bà Phạm Hải Vân- Nhân viên pháp chế làm đại diện theo Giấy ủy quyền số 1720/UQ-BPC.02 ngày 27-8-2002 Tổng Giám đốc Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu; Bị đơn: Bà Cao Thị Bông; trú số nhà 1033 Nguyễn Trãi, phường 14 quận 5, thành phố Hồ Chí Minh Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Văn Bun trú số nhà 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh; Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương trú số nhà 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh NHẬN THẤY: Theo đơn khởi kiện đề ngày 02-8-2002 tài liệu, chứng Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu xuất trình trình giải vụ án nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu ( sau gọi tắt Ngân hàng Á Châu) trình bày: Ngày 26-11-2001, Ngân hàng Á Châu bà Cao Thị Bông ký Hợp đồng tín dụng số 09261101/TDH có nội dung; Ngân hàng Á Châu cho bà Cao Thị Bông vay 1.600.000.000 đồng để mua nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh ; với thời hạn vay 84 tháng, kể từ ngày 26-11-2001 đến 26-11-2008; lãi suất 06 tháng đầu ( từ ngày 26-11-2001 đến 26-5-2002) 0,9%/tháng; kể từ ngày 26-5-2002, lãi suất cho vay xác định lại 06 tháng lần, tính theo công thức sau: lãi suất cho vay = lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, loại lãi suất tính theo tháng Ngân hàng Á Châu thời điểm thông báo lãi suất + 0,35%/tháng, lãi suất hạn : 150% lãi suất hạn Để bảo đảm cho tiền vay trên, ngày 26-11-2001, Ngân hàng Á Châu bà Cao Thị Bông ký Hợp đồng chấp tài sản nhà ở, công trình xây dựng có nội dung: bà Bông chấp nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh cho Ngân hàng Á Châu để vay tiền Hợp đồng chấp vay Công chứng viên Phòng công chứng số thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 26-11-2001, không thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm quan Nhà nước có thẩm quyền Do bà Cao Thị Bông không thực nghĩa vụ toán thời hạn theo thỏa thuận hai bên quy định hợp đồng, nên Ngân hàng Á Châu có đơn khởi kiện yêu cầu bà Cao Thị Bông phải toán trả Ngân hàng Á Châu tổng số tiền 1.663.017.382 đồng, Tiền nợ gốc: 1.562.000.000 đồng Tiền lãi hạn 81.079.532 đồng ( tính từ ngày 26-01-2002 đến ngày 12-7-2002); Tiền lãi hạn 14.839.000 đồng ( tính từ ngày 12-7-2002 đến ngày 317-2003); Tiền lãi phạt chậm trả 5.098.850 đồng ( tính từ ngày 31-7-2002) Nếu bà Bông không toán số tiền đề nghị cho phát mại tải sản chấp nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh để thu hồi nợ trả cho Ngân hàng Á Châu Bị đơn bà Cao Thị Bông trình bày: Ngày 04-11-2001, bà Cao Thị Bông bà Huỳnh Muội đứng tên ký Hợp đồng hoán đổi nhà có nội dung là: bà Huỳnh Muội đồng ý đổi nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh bà Muội đứng tên chủ sở hữu cho bà Cao Thị Bông ; trị giá nhà thời điểm lập hợp đồng hoán đổi 650 lượng vàng SJC; bà Huỳnh Muội lấy nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh bà Bông đứng tên chủ sở hữu; trị giá nhà thời điểm lập hợp đồng hoán đổi 330 lượng vàng SJC; bà Cao Thị Bông phải trả tiền chênh lệch nhà cho bà Huỳnh Muội 320 lượng vàng SJC Hợp đồng có bà Muội bà Bông đứng tên ký, chứng nhận quan Nhà nước có thẩm quyền Ngày 12-11-2001, hai bên lập hợp đồng mua bán số 15632/HĐ-MBN có nội dung: Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương ( chồng bà Muội) cam kết bán đứt nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh cho bà Cao Thị Bông với giá ghi hợp đồng 900.000.000 đồng Hợp đồng có chữ ký Bà Huỳnh Muội , ông Phùng Diên Xương bà Cao Thị Bông ( chữ ký ông Phạm Văn Bun chồng bà Cao Thị Bông ) Công chứng viên Phòng công chứng số thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 1211-2001 đăng ký Sở Địa Chính - Nhà đất thành phố Hồ Chí Minh ngày 1911-2001 Ngày 14-11-2001, bà Cao Thị Bông lập tờ khai lệ phí trước bạ nộp khoản tiền theo quy định Ngày 26-11-2001, bà Cao Thị Bông đem hồ sơ nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh chấp Ngân hàng Á Châu vay 1,6 tỷ đồng để trả tiền mua nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh Sau đó, Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương bà Cao Thị Bông , ông Phạm Văn Bun ( chồng bà Bông) làm thủ tục (hợp đồng mua bán nhà) chuyển quyền sở hữu nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh cho Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương không thực thời điểm có nhiều người khiếu kiện đòi nợ bà Bông có yêu cầu không cho chuyển nhượng nhà Bà Cao Thị Bông xác nhận việc hoán đổi hai nhà 1033 nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh không thực lỗi bà, bà đồng ý hủy hợp đồng hoán đổi hợp đồng mua bán nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh với Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương Bà Bông yêu cầu bà Muội trả lại số tài sản mà bà Muội giữ gồm: 02 salon, 02 giường, 03 tủ đựng quần áo, 03 tranh sơn mài, 03 nệm, 01 tivi, 01 đầu đĩa, 01 đầu video… Ngoài ra, bà Bông xác nhận nợ Ngân hàng Á Châu số tiền gốc lãi đại diện Ngân hàng Á Châu trình bày; bà Bông xin bán nhà số nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh để trả nợ cho Ngân hàng Á Châu chủ nợ khác, trả lại giấy tờ nhà số 1045 Nguyễn Trãi cho gia đình bà Muội; bà Bông thừa nhận gia đình bà Muội bỏ tiền sửa chữa nhà số 1033 Nguyễn Trãi đồng ý trả lại số tiền cho gia đình bà Muội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương xác nhận lời trình bày bà Cao Thị Bông việc ký kết thực hợp đồng hoán đổi, mua bán nhà số 1033 1045 Nguyễn Trãi Do không thực việc chuyển nhượng nhà số 1033 Nguyễn Trãi không lấy lại nhà số 1045 Nguyễn Trãi, nên ngày 29-4-2002, bà Huỳnh Muội khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: việc hoán đổi nhà số 1033 Nguyễn Trãi hoàn thành yêu cầu bà Bông chuyển sở hữu nhà với số lượng vàng thiếu 320 lượng vàng SJC cho bà Muội theo thỏa thuận; việc hoán dổi nhà số 1033 Nguyễn Trãi cho bà Huỳnh Muội bà Muội trả lại nhà số 1033 Nguyễn Trãi cho bà Bông; đồng thời buộc bà Bông ông Bun hoàn trả chi phí sửa chữa nhà số 1033 Nguyễn Trãi với số tiền 250 triệu đồng - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Bun xác nhận lời trình bày bà Bông, bà Muội, ông Xương đại diện Ngân hàng Á Châu đúng; ông đồng ý với bà Bông việc hủy hợp đồng hoán đổi, mua bán nhà số 1033 số 1045 Nguyễn Trãi; việc vay tiền Ngân hàng bà Bông, ông không liên quan Tại án dân sư thẩm số 2510/2005/DS-ST ngày 25-11-2005, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh định ( tóm tắt): - Buộc bà Cao Thị Bông phải trả cho Ngân hàng Á Châu số tiền 2.208.159.500 đồng; gồm vốn 1.562.000.000 đồng lãi 1.064.159.500 đồng; - Ngay sau nhận tiền vốn lãi đến thời điểm bà Bông toán Ngân hàng Á Châu phải trả lại toàn giấy tờ nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh , gồm: + Hợp đồng mua bán nhà ngày 18-8-2000 + Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 23-8-2000 + Hợp đồng mua bán nhà ngày 13-5-1996 + Giấy phép xây dựng ngày 29-6-1996 + Biên kiểm tra công trình hoàn thành ngày 24-01-1997 + Hợp đồng mua bán nhà ngày 12-11-2001 + Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 14-11-2001 + Họa đồ nhà duyệt ngày 24-01-1997 - Nếu đến hạn bà Bông tiền trả phát mại nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh - Chấp nhận phần yêu cầu Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương Hủy hợp đồng hoán đổi nhà ngày 12-11-2001 bà Cao Thị Bông bà Huỳnh Muội Công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 12-11-2001 Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương với bà Cao Thị Bông Buộc bà Cao Thị Bông ông Phạm Văn Bun phải trả cho Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương 603,75 lượng vàng SJC 250.000.000 đồng; Bà Muội ông Xương phải trả lại cho bà Bông, ông Bun toàn giấy tờ nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh trả lại số tài khoản gồm : 02 salon, 02 giường, 03 tủ đựng quần áo, 03 tranh sơn mài, 03 nệm, 01 tivi, 01 đầu đĩa, 01 đầu video Vào ngày 29-11-2005 01-12-2005 bà Huỳnh Muội, ông Phường Diên Xương có đơn kháng cáo đề nghị xét xử lại án dân sơ thẩm Ngày 01-12-2005, bà Cao Thị Bông có đơn kháng cáo đề nghị xét xử lại phần lãi suất; Ngày 05-12-2005, ông Phạm Văn Bun có đơn kháng cáo đề nghị xét xử lại án dân sơ thẩm nêu Tại án dân phúc thẩm só 208/2006/DSPT ngày 08-6-2006, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao thành phố Hồ Chí Minh định: “ Không chấp nhận kháng cáo bị đơn Cao Thị Bông người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn Bun, Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương , nguyên án dân sơ thẩm ” Sau xét xử phúc thẩm, ông Phạm Văn Bun có đơn đề nghị xét lại án dân phúc thẩm theo thủ tục giám đốc thẩm, với lý do: Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm vi phạm nghiệm trọng thủ tục tố tụng; xét xử không pháp luật làm thiệt hại nghiệm trọng đến quyền lợi ông Tại Quyết định kháng nghị số 241/DS-KN ngày 03-6-2009 án dân phúc thẩm số 208/2006/DSPT ngày 08-6-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao thành phố Hồ Chí Minh , Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thảm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm theo hướng hủy bán án dân phúc thẩm số 208/2006/DSPT ngày 08-6-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 2510/2005/DSST ngày 25-11-2005 Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao trí với kháng nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao XÉT THẤY: Về tố tụng: - Ngày 29-4-2002, bà Huỳnh Muội có đơn khởi kiện đối vời bà Cao Thị Bông Tòa án nhân dân quận 5, thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng hoán đổi mua bán nhà số 1045 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ án ( Thụ lý số 246/HĐK) - Ngày 02-8-2002,Ngân hàng Á Châu có đơn khởi kiện bà Cao Thị Bông Tòa án nhân dân quận 5, thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Tòa án buộc bà Bông toán tiền ( gốc lãi) Hợp đồng tín dụng số 09261101/TDH ngày 26-11-2001 phát tài sản chấp nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh để thu hồi nợ Ngày 19-8-2002, Tòa án nhân dân quận 5, thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ án ( Thụ lý số 328/HĐVN) - Ngày 15-5-2003, Tòa án nhân dân quận 5, thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 10/NVA nhập vụ án dân tranh chấp hợp đồng hoán đổi, mua bán nhà bà Huỳnh Muội với bà Cao Thị Bông vụ án dân tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng Á Châu bà Cao Thị Bông để giải theo quy định pháp luật Theo Quyết định nhập vụ án nêu đương vụ án sau nhập có nguyên đơn gồm Ngân hàng Á Châu bà Huỳnh Muội với bị đơn bà Cao Thị Bông - Ngày 17-12-2003, Tòa án nhân dân quận 5, thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 66/CVA “ chuyển toàn hồ sơ dân thụ lý số 328/HĐVN ngày 19-8-2002… đến Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh để giải theo thẩm quyền” Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ án dân - đòi nợ vào ngày 15-4-2004( Thụ lý số 709/2004/TLST-DSST) có nguyên đơn Ngân hàng Á Châu ; bị đơn bà Cao Thị Bông người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: ông Phạm Văn Bun, Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương Khi tòa giải vụ án, Tòa áp cấp sơ thẩm ( Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ) xác định bà Huỳnh Muội người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án không Mặc dù nhập hai vụ án làm phải xác định bà Huỳnh Muội nguyên đơn vụ án Tòa án cấp phúc thẩm không phát sai lầm Tòa án cấp sơ thẩm Sau nhập vụ án phải giải quan hệ vụ án; cụ thể giải tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà ( bà Huỳnh Muội với bà Cao Thị Bông ) hợp đồng mua bán nhà ( Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương với bà Cao Thị Bông ) trước giải tranh chấp hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp tài sản Ngân hàng Á Châu với bà Cao Thị Bông Tòa án cấp sơ thẩm giải có định tranh chấp hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp tài sản Ngân hàng Á Châu với bà Cao Thị Bông trước giải có định tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà ( bà Huỳnh Muội với bà Cao Thị Bông ) hợp đồng mua bán nhà ( Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương với bà Cao Thị Bông ) sau không phù hợp với diễn biến khách quan vụ án, không logic dẫn đến định không Về đường lối giải vụ án: - Hợp đồng hoán đổi nhà ngày 04-11-2001 bà Huỳnh Muội với bà Cao Thị Bông có bà Muội với bà Bông đứng tên hợp đồng ký tên , chữ ký ông Phùng Diên Xương ( chồng bà Muội) ông Phạm Văn Bun ( chồng bà Bông); công chứng, chứng thực hợp pháp Mặt khác, thởi điểm bà Muội bà Bông giao kết hợp đồng hoán đổi nhà nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh bà Bông chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp phát triển nông thông Việt Namo - chi nhánh Phú giáo để vay tiền, bà Bông không thông báo cho bà Muội biết Sau biết đến việc chấp này, bà Muội phải trả cho bà Bông 200 lượng vàng mà bà Bông trả cho bà Muội để bà Bông trả nợ cho Chi nhánh Ngân hàng Phú giáo giải chấp, lấy giấy tờ nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh từ Chi nhánh Ngân hàng Phú giáo giao cho bà Muội Hợp đồng hoán đổi nhà không hợp pháp; đó, sau kết thúc hợp đồng hoán đổi nhà nêu bên tiến hành thủ tục hoán đổi nhà theo hợp đồng, nên lập hợp đồng mua bán nhà gồm: + Hợp đồng mua bán nhà ngày 12-11-2001 Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương ( bên bán) với bà Cao Thị Bông ( bên mua) có nội dung: Bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương cam kết bán đứt cho bà Cao Thị Bông nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh …Hợp đồng Công chứng viên Phòng công chứng số thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 12-11-2001 đăng ký Sở Địa Chính- nhà đất thành phố Hồ Chí Minh ngày 19-11-2001 Bà Bông kê khai, nộp lệ phí trước bạ chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật + Hợp đồng mua bán bà Cao Thị Bông với ông Phạm Văn Bun với bà Huỳnh Muội có nội dung: bà Bông ông Bun cam kết bán đứt nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh cho bà Huỳnh Muội Hợp đồng mua bán nhà không thực bị số người có đơn khởi kiện Tòa án đòi nợ bà Bông có đơn đề nghị không cho chuyển nhượng nhà nêu Như vậy, hợp đồng hoán đổi nhà không bên thực hiện; hợp đồng mua bán nhà bên hoàn thành thủ tục pháp lý hợp đồng mua bán nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh không thực Bà Bông chưa toán tiền chênh lệch giá nhà theo hợp đồng hoán đổi cho bà Muội, hai bên giao giấy tờ nhà cho gia đình bà Muội tiến hành việc sửa chữa nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh Khi xet xử, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm định: “ Chấp nhận phần yêu cầu bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương; hủy hợp đồng hoán đổi nhà ngày 12-11-2001 bà bà Cao Thị Bông với bà Huỳnh Muội” Công nhận hợp đồng mua bán nhà ngày 12-11-2001 bà Huỳnh Muội; ông Phùng Diêm Xương với bà Cao Thị Bông; buộc bà Cao Thị Bông ông Phạm Văn Bun phải trả cho bà Huỳnh Muội ông Phùng Diên Xương 603,55 lượng vàng SIC 250.000.000 đồng ( tiền sửa chữa nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh ) Bà Muội ông Xương phải trả lại cho bà Bông, ông Bun toàn giấy tờ nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh “ Việc Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm tuyên hủy hợp đồng hoán đổi bà Muội với bà Bông không cần thiết đương không thực hợp đồng Mặt khác, tuyên hủy hợp đồng hoán đổi nhà bà Muội với bà Bông, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm có nhầm lẫn ngày ký kết hợp đồng hoán đổi nhà ( hợp đồng đề ngày 04-11-2001 đề ngày 12-11-2001) Riêng việc Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm công nhận hợp đồng mua bán nhà bà Muội, ông Xương với bà Bông có Việc bà Bông đem giấy tờ nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh chấp cho Ngân hàng Á Châu để vay tiền hợp pháp Bởi vì, việc mua bán nhà hoàn thành thủ tục pháp lý, bà Bông trở thành chủ sở hữu nhà Khi hiệu lực hợp đồng mua bán nhà bà Muội, ông Xương với bà Bông công nhận hợp đồng chấp tài sản ( nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh ) bà Bông với Ngân hàng Á Châu có hiệu lực ( không vi phạm quy định khác pháp luật).Nếu bà Bông không toán cho Ngân hàng Á Châu tiền gốc lãi theo hợp đồng tín dụng nguyên tắc, Ngân hàng Á Châu có quyền yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền cho bán đấu giá tài sản chấp để thu hồi nợ Sau toán đủ nợ cho Ngân hàng Á Châu số tiền lại phải kê biên để bảo đảm toán cho bà Muội Riêng nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh , bên không thực việc chuyển nhượng nhà này; đó, gia đình bà Muội hoàn tất thủ tục mua bán nhà số 1045 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh cho bà Bông gia đình bà Muội chưa nhận khoản tiền chênh lệch giá nhà( theo hợp đồng hoán đổi nhà) hay tiền bán nhà( theo hợp đồng mua bán nhà) với bà Bông Mặc khác, gia đình bà Muội bỏ tiền sửa chữa nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh hết 250.000.000 đồng ( theo định giá) Để đảm bảo quyền lợi lợi ích hợp pháp gia đình bà Muội, giải vụ án cần phải kê biên nhà số 1033 Nguyễn Trãi, phường 14, quận thành phố Hồ Chí Minh để đảm bảo cho việc thi hành án ( trước nhà chưa bị chấp hợp pháp cho người khác chưa bị kê biên theo quy định pháp luật vụ án khác) Cũng cần xác định, thu thập tài liệu, chứng để làm rõ mục đích việc ký hợp đồng hoán đổi nhà hợp đồng mua bán nhà; bên không thực hợp đồng hoán đổi nhà mà lại lập hợp đồng mua bán nhà? Tại vay tiền Ngân hàng Á Châu , bà Bông không toán tiền cho bà Muội? số tiền dùng vào việc gì? Có dấu hiệu bà Bông lừa đảo bà Muội không? Bởi lẽ trên, vào khoản Điều 291; khoản Điều 297 Điều 299 luật tố tụng dân QUYẾT ĐỊNH Hủy án dân phúc thẩm số 208/2006/DSPT ngày 08-6-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 2510/2005/DSST ngày 25-11-2005 Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh 2.Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Lý án phúc thẩm án sơ thẩm bị hủy: Tòa án xác định không tư cách tham gia tố tụng đương sự; giải tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà hợp đồng mua bán nhà trước giải tranh chấp hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp tài sản không [...]... thẩm số 2 510 /2005/DSST ngày 25 -11 -2005 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh 2.Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật Lý do bản án phúc thẩm và bản án sơ thẩm bị hủy: Tòa án đã xác định không đúng tư cách tham gia tố tụng của đương sự; giải quyết tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà và hợp đồng mua bán nhà trước khi giải quyết tranh. ..thực hiện hợp đồng hoán đổi nhà mà lại lập các hợp đồng mua bán nhà? Tại sao khi vay được tiền Ngân hàng Á Châu , bà Bông không thanh toán tiền cho bà Muội? số tiền này được dùng vào việc gì? Có dấu hiệu bà Bông lừa đảo bà Muội không? Bởi các lẽ trên, căn cứ vào khoản 3 Điều 2 91; khoản 3 Điều 297 và Điều 299 của luật tố tụng dân sự QUYẾT ĐỊNH 1 Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 208/2006/DSPT ngày... sơ thẩm bị hủy: Tòa án đã xác định không đúng tư cách tham gia tố tụng của đương sự; giải quyết tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà và hợp đồng mua bán nhà trước khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản là không đúng ... thành ngày 24- 01- 1997 + Hợp đồng mua bán nhà ngày 12 -11 -20 01 + Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 14 -11 -20 01 + Họa đồ nhà duyệt ngày 24- 01- 1997 - Nếu đến hạn bà Bông tiền trả phát mại nhà số 10 45 Nguyễn... toán tiền ( gốc lãi) Hợp đồng tín dụng số 092 611 01/ TDH ngày 26 -11 -20 01 phát tài sản chấp nhà số 10 45 Nguyễn Trãi, phường 14 , quận thành phố Hồ Chí Minh để thu hồi nợ Ngày 19 -8-2002, Tòa án nhân... không tư cách tham gia tố tụng đương sự; giải tranh chấp hợp đồng hoán đổi nhà hợp đồng mua bán nhà trước giải tranh chấp hợp đồng tín dụng hợp đồng chấp tài sản không