ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG bất ĐỘNG SẢN TỈNH NGHỆ AN

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - - -   - - - BÀI TIỂU LUẬN ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH NGHỆ AN Nhóm Lớp : 06 : ĐH2QĐ1 Hà Nội, 2014 Danh sách nhóm Nguyễn Thị Hồng Nguyễn Thị Hồng Nhung Nguyễn Thị Thu Hằng Nguyễn Thị Thứ Phùng Diệu Linh Lê Thị Mai Loan Lê Thị Vân Anh Lù Thu Hương I, Tổng quan vấn đề Điều kiện tự nhiên tỉnh Nghệ An - Tỉnh Nghệ An nằm trung tâm khu vực Bắc Trung Bộ, đất rộng, người đông Với diện tích 16.490,25 km2, lớn nước; dân số 3,1 triệu người (tính đến năm 2010), đứng thứ tư nước; hội tụ đầy đủ tuyến giao thông đường bộ, đường sắt, đường hàng không, đường biển, đường thủy nội địa; điều kiện tự nhiên phong phú, đa dạng Việt Nam thu nhỏ Nghệ An có nhiều tiềm lợi để thu hút đầu tư ngày có nhiều nhà đầu tư nước đến tìm hiểu hội đầu tư, kinh doanh Nghệ An Đặc điểm kinh tế – xã hội - Nghệ An nằm hành lang kinh tế Đông - Tây nối liền Mianma - Thái Lan - Lào - Việt Nam - Biển Đông theo đường đến cảng Cửa Lò Nằm tuyến du lịch quốc gia quốc tế (tuyến du lịch xuyên Việt; tuyến du lịch Vinh - Cánh đồng Chum – Luôngprabang - Viêng Chăn - Băng Cốc ngược lại qua Quốc lộ đường 8) - Với vị trí vậy, Nghệ An đóng vai trò quan trọng giao lưu kinh tế, thương mại, du lịch, vận chuyển hàng hóa với nước nước khác khu vực, nước Lào, Thái Lan Trung Quốc, điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội Đặt vấn đề - Bất động sản là tài sản không di dời được, bao gồm đất đai, vật kiến trúc và các bộ phận không thể tách rời khỏi đất và vật kiến trúc, cùng với những thứ dùng để nâng cao giá trị của bất động sản như: hàng rào, cối,… - Thị trường bất động sản là nơi tiến hành dao dịch bất động sản mang tính khu vực và biến động theo thời gian - Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và của tỉnh Nghệ An nói riêng hình thành, có bước phát triển tích cực, nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, công trình dịch vụ đầu tư xây dựng Các doanh nghiệp bất động sản địa bàn Tỉnh, đơn vị tư vấn thiết kế, doanh nghiệp xây lắp ngành xây dựng ngày lớn mạnh, đủ sức tham gia công trình xây dựng lớn đất nước Hệ thống quy phạm pháp luật điều chỉnh hoạt động thị trường bất động sản dần hoàn thiện, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển bền vững lành mạnh, môi trường đầu tư thông thoáng thuận lợi cho nhà đầu tư nước nước Bên cạnh mặt tích cực, hoạt động thị trường bất động sản Việt Nam cũng của tỉnh thời gian qua bộc lộ mặt yếu gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý đời sống xã hội làm cho phát triển đô thị thiếu bền vững Do đó, việc đưa giải pháp nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định lành mạnh vô cấp thiết Nhận thấy tầm quan trọng việc phát triển thị trường bất động sản kinh tế quốc dân, nhóm định chọn đề tài “Thực trạng giải pháp phát triển thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An” làm đề tài thảo luận nhóm II, Thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An Kể từ đầu năm 2011 đến nay, bất động sản tỉnh ta gần đóng băng sau sốt từ cuối năm 2009 Hệ kéo theo hệ lụy khiếu nại, khiếu kiện, lừa đảo, doanh nghiệp bất động sản vỡ nợ, nguồn thu ngân sách từ thuế đất thấp chưa có Trước thực trạng trên, UBND tỉnh vừa tổ chức hội nghị bàn biện pháp giải khó khăn cho dự án bất động sản địa bàn tỉnh vào ngày 27/3/2013 vừa qua Nhiều giải pháp UBND tỉnh doanh nghiệp bàn bạc việc giải cứu dự án bất động sản không dễ dàng Đìu hiu thị trường bất động sản Trong năm gần đây, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn, giá sụt giảm tất phân khúc thị trường, số lượng giao dịch không nhiều, chí số dự án giao dịch Nhiều doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, doanh nghiệp nhỏ vừa, tiềm lực kinh tế hạn chế, phải vay vốn kinh doanh dựa vào nguồn vốn đầu tư ban đầu khách hàng Mới Bộ Xây dựng có báo cáo thống kê cho thấy nước ta 42.000 nhà tồn kho dự án bất động sản thực tế nhiều dự án không báo cáo số thực sợ ảnh hưởng đến kinh doanh Bên cạnh đó, số hộ tồn kho dự án huy động vốn phần, giải phóng mặt bằng, đầu tư sở hạ tầng phải dừng thi công thị trường, nhà đầu tư mua chưa bán Hiện nay, tỉnh Nghệ An có 110 dự án kinh doanh bất động sản 74 doanh nghiệp với tổng diện tích gần 1.000 có tổng mức đầu tư khoảng 51.000 tỷ đồng Tuy nhiên, số dự án triển khai đưa vào sử dụng đạt gần 7% mức đầu tư Hiện, tỉnh ta tồn kho nhà thấp tầng dự án 2.595 căn, hộ chung cư 1.120 căn, diện tích văn phòng cho thuê mặt thương mại dự án bất động sản 12.982m2, đất 5.148m2 Nguyên nhân thực trạng giá đất, giá nhà cao so với mức thu nhập bình quân đầu người mà theo tính toán chuyên gia, số bất động sản tồn kho tỉnh ta phải 10 năm tiêu thụ hết so với thu nhập đầu người Một giá cao giải pháp để đưa hỗ trợ thị trường khó phát huy hiệu mà lượng cầu người dân dù có nhu cầu mua đủ tiền đất dự án cao Báo cáo Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho thấy, giá nhà trung bình Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập bình quân hàng năm người lao động, nước Châu Âu lần, khu vực Đông Nam Á lần Tại địa bàn tỉnh ta, nhu cầu người dân mua nhà thấp 400 triệu đồng nhiều đất nhà khu dự án đắt gấp nhiều lần nên người dân gần hội tiếp cận Trong nguồn cung cấp cho thị trường tiếp tục bổ sung chung cư cao tầng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu nhà tầng thấp hoàn thiện Việc cung cầu không gặp người mua có nhu cầu thấp người bán bán với giá cao Trong năm qua, sàn giao dịch có giao dịch bất động sản thành công, có 6/17 sàn giao dịch bất động sản năm 2012 tháng đầu năm 2013 Dù doanh nghiệp bất động sản cố gắng hâm nóng lại thị trường giảm giá, ưu đãi kinh doanh hỗ trợ vốn vay, nhiều hình thức khuyến mại… thực tế giá bất động sản giảm 10% so với kỳ năm 2011 giảm tới 25% so với thời điểm cao nhất, người mua thờ Người tiền không tiếp cận bất động sản điều hiển nhiên, tỉnh ta người có tiền không mặn mà với bất động sản Hiện, tỉnh ta tỉnh có số tiền gửi tiết kiệm dân cao Bắc Trung bộ, gấp đôi tỉnh Thanh Hóa dù dân số so với Thanh Hóa Tâm lý người dân để đồng tiền an toàn ngân hàng dù lãi suất gửi giảm xuống 10%/năm Tâm lý xuất phát từ thực tế dự án bất động sản không đảm bảo hợp đồng ký kết Rất nhiều dự án “hứa” đầu tư sở hạ tầng cầu cống, điện, đường… nhận tiền đầu tư ban đầu dân không thực hợp đồng ký kết Có chung cư cam kết bàn giao nhà thời hạn hạn vài ba năm trình xây phần thô Cùng với việc cấp quyền sử dụng đất dự án chậm dẫn đến người đầu hội sang nhượng chưa có bìa đỏ Tương lai thị trường bất động sản ảm đạm, việc triển khai giải pháp cứu dự án bất động sản cần thiết, hội để cung cầu gặp “dìu dắt” cấp quyền III, Giải pháp Giải pháp từ phía nhà nước -Để doanh nghiệp tồn phát triển giai đoạn khó khăn thị trường bất động sản, doanh nghiệp cần chủ động thay đổi phương án kinh doanh, điều chỉnh cấu sản phẩm dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường; liên doanh, liên kết với doanh nghiệp có tiềm lực tài khác để tiếp tục thực dự án; đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư cho dự án bất động sản, tránh việc phụ thuộc lớn vào nguồn vốn vay ngân hàng Đặc biệt, doanh nghiệp chưa nên đầu tư dự án bất động sản mà tập trung hoàn thiện dự án hạng mục công trình khởi công có khả hoàn thành năm 2012; xây dựng phương án bán hàng hợp lý nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng thúc đẩy phát triển thị trường, tăng khả khoản cho giao dịch - Cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp chia nhỏ hộ, cho phép nhà đầu tư điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với tình hình thực tế Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp chuyển dự án nhà thương mại sang nhà xã hội, việc tỉnh cần khẩn trương thực để tận dụng ưu đãi nhà nước” -Cần có linh động việc thu tiền thuế sử dụng đất giản tiến độ nhằm giảm gánh nặng cho doanh nghiệp Cần tạo điều kiện việc cấp bìa cho hộ chung cư” -Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp BĐS vượt qua thời điểm khó khăn tỉnh phải đạo sở bàn ngành đẩy nhanh công tác GPMB, tháo dỡ khó khăn vốn, có chế sách Tỉnh phải tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư có điều kiện chuyển đổi dự án nhà thương mại sang dự án nhà xã hội Đơn giản hóa quy trình xét duyệt mua nhà xã hội, nhà thu nhập thấp, hộ trợ việc vay vốn để người dân mua nhà ở” -Hình thành tạo điều kiện để định chế tài phát triển nhằm thu hút nguồn vốn điều chỉnh sách tín dụng linh hoạt Đặc biệt, việc hoàn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan tới BĐS khuyến khích phân khúc nhà cần phát triển, thúc đẩy việc sử dụng có hiệu BĐS, góp phần hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế, giúp tăng nguồn thu cho Nhà nước Việc thực tái cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng loại hàng hóa BĐS, nhà cho phù hợp với nhu cầu thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu Đồng thời nhà nước cần có kết hợp với nhiều giải pháp để cải thiện thị trường bất động sản hiện nay, như: - Từng bước xây dựng và hoàn thiện hành lang pháp luật cho thị trường bất động sản kèm với đội ngũ cán bộ có lực quản lý cao + Để tạo lập được môi trường pháp lý cần khẩn chương xây dựng và hoàn thiện luật kinh doanh bất động sản + Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp đất đai và bất động sản phải thông qua đăng ký giao dịch, đồng thời có những quy định chặt chẽ để hạn chế những giao dịch ngầm thị trường + Có chính sách phù hợp giải quyết nhanh chóng những tồn đọng về nhà đất thế hệ trước để lại - Có công tác quy hoạch hợp lý, đảm bảo quy hoạch phải trước một bước nhằm phát triển bất đọng sản đúng mục đích, cân đối và hiệu quả, hạn chế tối đa các dự án treo địa bàn - Hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính và hệ thống thông tin đất đai của Tỉnh củng của cả nước để tất cả các đối tượng đều được tiếp cận với những thông tin mới nhất và chính xác nhất - Hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất - Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có liên quan đến quyền sử dụng đất một cách công khai minh bạch và đúng trình tự, thủ tục - Tổ chức hệ thống dịch vụ cung cấp thông tin cho thị trường bất động sản, đảm bảo các thông tin đầy đủ, minh bạch và dễ tiếp cận Với các doanh nghiệp - Năm 2014, dự kiến thị trường bất động sản khó khăn xu khó khăn giảm dần doanh nghiệp nỗ lực để tìm giải pháp phù hợp cho mình, đặc biệt giải pháp cấu lại sản phẩm, giảm giá bán hàng, có phương thức toán hỗ trợ vay tín dụng cho khách hàng - Thêm vào đó, việc ngành trung ương, địa phương, ngân hàng hợp lực với doanh nghiệp để triển khai thực liệt hiệu Nghị 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ trọng tâm giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng với việc xây dựng nghị định, thông tư thi hành Luật Đất đai phù hợp với yêu cầu thực tiễn sống (nhất vấn đề thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đền bù tái định cư tạo quỹ đất cho đầu tư), việc Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hồi phục phát triển theo hướng minh bạch, ổn định bền vững - Trên sở đó, Hiệp hội bất động sản tỉnh Nghệ An có kiến nghị số giải pháp nhằm hồi phục thị trường bất động sản giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà sau: + Về thu tiền sử dụng đất: theo điểm khoản điều 16 thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo khoản điều 15 Luật Đất đai 2013 miễn giảm tiền sử dụng đất, sở Luật đất đai 2013 quy định khung giá đất vùng, bảng giá đất có hiệu lực năm hệ số điều chỉnh giá đất, Bộ Tài dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất tổ chức kinh tế với 03 phương án lựa chọn - Sau nghiên cứu, Hiệp hội đề xuất chọn phương án 2: “ Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sang đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất thời điểm quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Khoản tiền tổ chức kinh tế trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp chuyển mục đích sử dụng đất Khoản tiền xác định theo giá đất quy định Bảng giá đất Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định mục đích sử dụng đất trước chuyển mục đích nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất thời điểm quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” Phương án có ưu điểm tiết kiệm thời gian, minh bạch khắc phục chế “xin-cho” - Về lâu dài, Hiệp hội đề nghị Tỉnh kiên trì kiến nghị Chính phủ Quốc hội thay đổi cách thu tiền sử dụng đất - Về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, Hiệp hội thống với nhận định Ủy ban Nhân dân Tỉnh hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu lớn mà trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước Việc thu tiền sử dụng đất lần giao đất tạo áp lực vốn cho nhà đầu tư, hạn chế việc tăng cung bất động sản cho thị trường đồng thời tạo áp lực tăng giá bất động sản Hiệp hội đề xuất Chính phủ xem xét đưa vào dự thảo nghị định thu tiền sử đất cho áp dụng chung chế đặc biệt thu tiền sử dụng đất ban hành Quyết định số 843/QĐ-TTg ngày 31/05/2013 Thủ tướng Chính phủ sau: “Cho phép chủ đầu tư dự án Nhà nước giao đất chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khó khăn tài nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ toán tiền bán hàng thời gian tới đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất quan thuế” - Nếu doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng thời hạn tối đa 24 tháng góp phần làm giảm áp lực tài lên doanh nghiệp tạo điều kiện giảm mặt giá bất động sản có lợi cho người tiêu dùng - Về miễn giảm tiền sử dụng đất, đề nghị có chế miễn giảm tiền sử dụng đất dự án làm nhà thương mại cho thuê giá bình dân suốt thời gian thực dự án để khuyến khích phát triển loại hình nhà cho thuê Nếu doanh nghiệp không tiếp tục thực dự án phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Mức giá cho thuê nhà để hưởng sách ưu đãi miễn giảm tiền sử dụng đất tỉnh thành quy định Kiến nghị tiếp tục thực hiệu Nghị 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ, trước hết giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng: Kiến nghị triển khai nhanh gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đô thị; Kiến nghị cho dự án nhà thương mại xây dựng dở dang có quy mô hộ nhỏ 70m2, có giá bán 15 triệu đồng/m2 tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng để giúp đẩy nhanh tiến độ thực dự án, sớm có sản phẩm cung ứng cho thị trường góp phần giải hàng tồn kho; Kiến nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố đạo giải nhu cầu doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà xã hội, dịch vụ, cấu lại hộ lớn thành hộ quy mô vừa nhỏ để cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường giải hàng tồn kho - Kiến nghị cho Việt Kiều sở hữu nhà người nước mở rộng điều kiện cho người nước mua sở hữu nhà Việt Nam phù hợp với thông lệ quốc tế: Theo chương trình xây dựng pháp luật, năm Quốc hội thảo luận thông qua Luật Nhà (sửa đổi) Hiệp hội kiến nghị cho Việt kiều sở hữu nhà người nước, cho người nước mua sở hữu nhà hạng sang (cao cấp) phù hợp thông lệ quốc tế, cho phép người nước mua nhà hạng sang Việt Nam theo khu vực cho phép thực xuất chỗ, tạo công ăn việc làm không cạnh tranh với người thu nhập thấp nước nhà góp phần giải hàng tồn kho phân khúc nhà hạng sang - Đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 Chính phủ cấp phép xây dựng, điều Nghị định 64/2012/NĐCP yêu cầu công trình xây dựng nhà dự án bất động sản phải cấp phép xây dựng quy định bất hợp lý lẽ dự án duyệt quy hoạch tổng mặt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với tiêu xây dựng cụ thể kèm theo thiết kế mẫu nhà Do vậy, kiến nghị điều chỉnh sửa đồi điều Nghị định 64/2012/NĐ-CP Chính phủ quy định trước điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009: “Các công trình miễn giấy phép xây dựng gồm có: Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan Nhà nước - Nếu không sửa đổi điều Nghị định 64/2012/NĐ-CP đề nghị áp dụng dự án nhà sau ngày 20/10/2012 Tại khoản 3.c điều Nghị định 64/2012/NĐ-CP yêu cầu hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải có “Bản vẽ mặt móng, mặt cắt móng, vẽ kết cấu chịu lực (móng, khung, tường, mái chịu lực)” Quy định bất hợp lý, không cần thiết lãng phí chủ nhà thay đổi vẽ kết cấu chịu lực thay đổi cấu chức bên nhà trình thi công - Chuyển một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện của người dân địa bàn - Đẩy mạnh công tác quảng cáo, có nhiều ưu dãi cho khách hàng đặc biệt là nhà cho người có thu nhập thấp - Thực hiện đúng dự án đề về kết cấu công trình và sở hạ tầng kèm theo, thực hiện đúng tiến độ, giao hàng đúng thời hạn nhằm lấy lại niềm tin từ khách hàng Với đối tượng mua: - Tìm hiểu thông tin một cách rõ ràng, chính xác trước mua BĐS, để tránh những trường hợp bị lừa đảo thiếu thông tin -> giảm các vụ khiếu nại, tố cáo về đất đai hay BĐS - Thực hiện các giao dịch bất động sản đúng quy định của pháp luật, tránh các giao dịch ngầm - Thực hiện đăng ký đất và tài sản gắn liền với đất đúng quy định [...]... một cách rõ ràng, chính xác trước khi mua 1 BĐS, để tránh những trường hợp bị lừa đảo do thiếu thông tin -> giảm các vụ khiếu nại, tố cáo về đất đai hay BĐS - Thực hiện các giao dịch bất động sản đúng quy định của pháp luật, tránh các giao dịch ngầm - Thực hiện đăng ký đất và tài sản gắn liền với đất đúng quy định ... triển khai nhanh gói tín dụng ưu đãi cho người thu nhập thấp đô thị; Kiến nghị cho các dự án nhà ở thương mại đang xây dựng dở dang có quy mô căn hộ nhỏ hơn hoặc bằng 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng để giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm có sản phẩm cung ứng cho thị trường và góp phần giải quyết hàng tồn kho; Kiến nghị Ủy ban Nhân dân... được ban hành tại Quyết định số 843/QĐ-TTg ngày 31/05/2013 của Thủ tướng Chính phủ như sau: “Cho phép các chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ về nộp tiền sử dụng đất do khó khăn về tài chính được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tới đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế” - Nếu các doanh... cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà hạng sang (cao cấp) phù hợp thông lệ quốc tế, cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại Việt Nam theo các khu vực được cho phép là thực hiện xuất khẩu tại chỗ, tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay - Đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng đề... theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định của mục đích sử dụng đất trước khi chuyển mục đích nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” Phương án này có ưu điểm là tiết kiệm thời gian, minh bạch và khắc phục cơ chế “xin-cho” - Về lâu dài, Hiệp hội đề nghị Tỉnh kiên trì kiến nghị Chính phủ và Quốc hội... góp phần làm giảm áp lực tài chính lên doanh nghiệp và tạo điều kiện giảm mặt bằng giá bất động sản có lợi cho người tiêu dùng - Về miễn giảm tiền sử dụng đất, đề nghị có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án làm nhà ở thương mại cho thuê giá bình dân trong suốt thời gian thực hiện dự án để khuyến khích phát triển loại hình nhà cho thuê Nếu doanh nghiệp không tiếp tục thực hiện dự án... công - Chuyển một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện của người dân trên địa bàn - Đẩy mạnh công tác quảng cáo, có nhiều ưu dãi cho khách hàng đặc biệt là nhà cho người có thu nhập thấp - Thực hiện đúng như dự án đề ra về kết cấu công trình và cơ sở hạ tầng kèm theo, thực hiện đúng tiến độ, giao hàng đúng thời... phương án 2: “ Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Khoản tiền tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử... tiến độ thực hiện dự án, sớm có sản phẩm cung ứng cho thị trường và góp phần giải quyết hàng tồn kho; Kiến nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố chỉ đạo giải quyết nhu cầu của các doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dịch vụ, cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ quy mô vừa và nhỏ để cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường và giải quyết hàng tồn kho - Kiến nghị cho Việt... hội đề nghị Tỉnh kiên trì kiến nghị Chính phủ và Quốc hội thay đổi căn bản cách thu tiền sử dụng đất như hiện nay - Về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, Hiệp hội thống nhất với nhận định của Ủy ban Nhân dân Tỉnh hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước Việc thu tiền sử dụng đất một lần khi giao đất tạo áp lực vốn cho nhà đầu tư, hạn chế việc ... nâng cao giá trị của bất động sản như: hàng rào, cối,… - Thị trường bất động sản là nơi tiến hành dao dịch bất động sản mang tính khu vực và biến động theo thời gian -... giải pháp để cải thiện thị trường bất động sản hiện nay, như: - Từng bước xây dựng và hoàn thiện hành lang pháp luật cho thị trường bất động sản kèm với đội ngũ cán... trường bất động sản tỉnh Nghệ An làm đề tài thảo luận nhóm II, Thực trạng thị trường bất động sản tỉnh Nghệ An Kể từ đầu năm 2011 đến nay, bất động sản tỉnh ta gần đóng băng sau