Một môi trường mới, hiện đại Khả năng tìm kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác. Tiền đề cho việc bình ổn thị trường đất đai. Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN KHOA QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN 0o0 ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC “Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên” Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá Việc sử dụng nguồn tài nguyên đất đai giới nói chung, Việt Nam nói riêng, vấn đề quan tâm nhiều thời gian qua Trong năm gần với chế thị trường nước ta, luật đất đai đời kèm theo thông tư định Thị trường bất động sản (BĐS) có tầm quan trọng kinh tế Ngày 01/01/2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành thức khung giá Một môi trường mới, đại Khả tìm kiếm, cập nhật thông tin giá đất nhanh chóng xác Tiền đề cho việc bình ổn thị trường đất đai “Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên” • 2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất • 2.2 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý • 2.3 Giới thiệu MapInfo Phần Đối tượng, nội dung phương pháp nghiên cứu Các bước để thực thể qua sơ đồ sau Bắt đầu Cập nhật giá Xem thông tin thửa Cập nhật giá từng thửa Tìm thửa Cập nhật giá nhà nước Truy xuất giá Cập nhật giá thị trường Kết thúc Trước tiên, bảng thuộc tính đồ phải có truờng dùng để liên kết Trường dùng để đường dẫn ảnh phim từ máy tính mà ta thực địa thu thập Ở ta thành lập trường LIEN_KET, có kiểu trường Character với độ rộng 50 đường dẫn để chứa file ảnh “D:\DETAI” Hình ảnh HotLink 4.3.4.1 Xem thông tin đất Để tìm kiếm thông tin các sở dữ liệu, công cụ của MapInfo thực hiện các thao tác sau: Query → Find → chọn trường thông tin cần tìm kiếm → Ok → nhập yêu cầu cần tìm kiếm công cụ Find Biểu đồ so sánh giá NN giá TT Hộp thoại truy xuất giá Bắt đầu Nhận số thửa Nhận diện tích Nhận đường Lưu và hiển thị kết quả Kết thúc Nhận vị trí Nhận loại đất Nhận giá BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT PHƯỜNG TRƯNG VƯƠNG NĂM 2013 Nhận xét chung Thuận lợi: • GIS có khả cập nhật, lưu trữ, quản lý, phân tích xử lý,hiển thị kết dạng khác đồ, bảng biểu đồ thống kê • GIS nói chung hay Mapinfo nói riêng có khả thực xây dựng sở liệu cho khu vực lớn, có khả phân tích xử lý liệu cao xác • Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất ngày nâng cao hiệu suất công tác quản lý, giám sát Khó khăn: • Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hoàn chỉnh liệu • Quá trình thu thập liệu gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta manh mún, nhỏ lẻ 5.1 Kết luận • Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm Mapinfo công cụ GIS xây dựng đồ giá đất sở bản đồ địa chính và đồ trạng sử dụng đất phường Đồng Quang, Thành phố Thái Nguyên đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường • Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ địa đồ trạng đề tài xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giá đất đô thị phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên cho tuyến phố (đường) phường Đồng Quang theo Quyết định số 62/2011/QĐ-UBND UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 20 tháng 12 năm 2011 việc ban hành Quy định mức giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên 5.2 Kiến nghị Các quan ban ngành địa phát triển rộng rãi khả ứng dụng GIS công tác quản lý giá đất xây dựng phương án quy hoạch giải tỏa bồi thường cách cung cấp tài liệu MicroStaiton, MapInfor đồng thời xây dựng ứng dụng kết hợp Tiếp tục nghiên cứu sâu nữa, để tạo trang WebGIS phục vụ tra cứu trực tuyến cách dễ dàng minh bạch thị trường nhà đất [...]... trình xây dựng chưa được cụ thể hóa, gây khó khăn lớn trong việc biên tập và hoàn chỉnh dữ liệu • Quá trình thu thập dữ liệu còn gặp nhiều khó khăn do đặc thù đất đai ở nước ta manh mún, nhỏ lẻ 5.1 Kết luận • Cơ sở dữ liệu bản đồ: Ứng dụng phần mềm Mapinfo và các công cụ của GIS đã xây dựng được bản đồ giá đất trên cơ sở bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng sử dụng đất phường Đồng Quang, Thành. .. Thành phố Thái Nguyên đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của Bộ Tài nguyên Môi trường • Cơ sở dữ liệu thuộc tính: Trên nền cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính và bản đồ hiện trạng đề tài đã xây dựng hoàn chỉnh bộ cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên cho 4 tuyến phố (đường) của phường Đồng Quang theo Quyết định số 62/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên. .. mức giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên 4.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất • Mục đích sử dụng của đất đai • Vị trí • Khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng • Chính sách tiền tệ • Chính sách pháp luật Bảng 4.1: Thông tin qui định giá các loại đất năm 2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên STT Loại đất Vùng Trung du Miền núi 1 Đất nông nghiệp 54 – 60 49 – 55 2 Đất rừng sản xuất 16 – 22 12 – 18 3 Đất. .. mua của đồng tiền tăng, giá đất giảm, ngược lại nếu sức mua của đồng tiền giảm thì giá đất tăng 4.3.1 Chuyển đổi bản đồ Bản đồ vùng nghiên cứu được xây dựng và thành lập bằng phần mềm chuyên dùng là Microstation Những việc liên kết dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính thì phần mềm này không hỗ trợ được Vì vậy phải chuyển dữ liệu sang MapInfo để xử lý và liên kết dữ liệu hình học và phi hình... thống kê • GIS nói chung hay Mapinfo nói riêng có khả năng thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu cho một khu vực lớn, có khả năng phân tích xử lý dữ liệu cao và chính xác • Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất hiện nay ngày càng nâng cao hiệu suất của công tác quản lý, giám sát Khó khăn: • Đây là một vấn đề mới, hầu như chưa được nghiên cứu sâu ở Việt Nam, do đó nguồn tài liệu tham... cơ bản 4.1.1 Vị trí địa lý • Phường Trưng Vương là phường nằm giữa trung tâm thành phố Thái Nguyên với diện tích tự nhiên là102.88ha • 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội – Phường Trưng Vương có 22 tổ nhân dân, có nhiều dân tộc anh em sinh sống trên địa bàn xã nhưng chủ yếu là dân tộc Kinh – Về giao thông có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, các tuyến đường đều đạt chất lượng tốt cho giao thông đô thị –. .. • Cơ sở hạ tầng gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sơ sở hạ tầng xã hội • Việc giá đất tăng ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt chủ yếu là do tâm lý của người sử dụng đất • Khi đi mua nhà, đất bất kỳ ai cũng chú ý đến hệ thống cơ sở hạ tầng; đường giao thông ở đó hoàn chỉnh đến mức nào? Hệ thống dịch vụ cấp thoát nước được xây dựng ra sao? • Đó sẽ là các nhân tố tác động trực tiếp đến nhiều giá. .. nông thôn 250 – 6000 70 – 4500 4 Đất ở đô thị 400 – 30000 150 – 4500 Đơn vị tính Nghìn đồng/m2 *Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên 4.2.2 Yếu tố vị trí Bảng 4.2: Thông tin giá đất tại các trục đường thành phố Thái Nguyên TRỤC GIAO THÔNG KHU DÂN CƯ I 1 Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2 ĐƯỜNG ĐỘI CẤN (Từ đảo tròn Thái Nguyên đến đường... nhiều giá trị sử dụng của vị trí đất đai của khu vực đó • Giá cả đất đai là biểu hiện bằng tiền của giá trị đất đai, là số tiền thỏa thuận giữa người mua và người bán tại một thời điểm xác định, ở các thời điểm khác nhau giá cả đất đai cũng thay đổi theo chiều hướng khác nhau tăng hay giảm • Vì thế, những biến động về tiền tệ, chính sách tiền tệ có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất • Giá đất phụ thuộc vào... Thái Nguyên vào 100m 7000 II ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 8 (Từ đảo tròn trung tâm đến đường Phan Đình Phùng) 1 Từ đảo tròn trung tâm đến Chi nhánh thành phố Công ty điện lực Thái Nguyên( Đường Đội Cấn) 20.000 2 TừChi nhánh thành phố Công ty điện lực Thái Nguyên đến gặp đường Phan Đình Phùng 18.000 … … … *Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên ... giá đất nhanh chóng xác Tiền đề cho việc bình ổn thị trường đất đai Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên • 2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá. .. 5.1 Kết luận • Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm Mapinfo công cụ GIS xây dựng đồ giá đất sở bản đồ địa chính và đồ trạng sử dụng đất phường Đồng Quang, Thành phố Thái Nguyên đảm bảo yêu... qui định giá loại đất năm 2013 UBND tỉnh Thái Nguyên STT Loại đất Vùng Trung du Miền núi Đất nông nghiệp 54 – 60 49 – 55 Đất rừng sản xuất 16 – 22 12 – 18 Đất nông thôn 250 – 6000 70 – 4500