ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN LẠC THỦY, TỈNH HÒA BÌNH, GIAI ĐOẠN 2010 2012Lạc Thủy là huyện miền núi của tỉnh Hòa Bình. Trong những năm gần đây các hoạt động trong lĩnh vực đất đai đã diễn ra sôi nổi nhưng cũng không kém phần phức tạp. Đặc biệt là chuyển QSDĐ là một hoạt động diễn ra thường xuyên từ xưa tới nay và tồn tại dưới nhiều hình thức đa dạng. Xuất phát từ vấn đề trên, em tiến hành nghiên cứu
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGHUYÊN KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG -0o0 - KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN LẠC THỦY, TỈNH HÒA BÌNH, GIAI ĐOẠN 2010 - 2012” Giáo viên hướng dẫn : Ts Nguyễn Thế Huấn Sinh viên thực Lớp : Nguyễn Hương Thảo : 41 - ĐCMT Thái Nguyên, tháng - 2013 ĐẶT VẤN ĐỀ TỔNG QUAN TÀI LIỆU PHẦN BỐ CỤC ĐỀ TÀI PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHẦN PHÁP NGHIÊN CỨU KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ PHẦN PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Đặt vấn đề ` Lạc Thủy huyện miền núi tỉnh Hòa Bình Trong năm gần hoạt động lĩnh vực đất đai diễn sôi không phần phức tạp Đặc biệt chuyển QSDĐ hoạt động diễn thường xuyên từ xưa tới tồn nhiều hình thức đa dạng Xuất phát từ vấn đề trên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết chuyển QSDĐ huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, giai đoạn 2010 - 2012” 1.2 Mục đích nghiên cứu Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Lạc Thủy giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2012 Đưa thành tựu đạt hạn chế tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Đề xuất hướng giải tồn để hoàn thiện công tác chuyển quyền sử dụng đất PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU (Từ trang – 20 khoá luận tốt nghiệp) PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Số liệu kết chuyển QSDĐ địa phương giai đoạn từ 2010 2012 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU Click to add Title Các văn liên quan đến hình thức chuyển QSDĐ Click to add Title Nội dung nghiên cứu Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lạc Thủy Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân Đánh giá thuận lợi, khó khăn nguyên nhân, giải pháp khắc phục Phương Phươngpháp phápnội nộinghiệp nghiệp Phương Phươngpháp phápngoại ngoạinghiệp nghiệp Phương Phươngpháp phápxử xửlílísố sốliệu liệu PHƯƠNG PHƯƠNGPHÁP PHÁP NGHIÊN NGHIÊN CỨU CỨU * Tình hình biến động đất đai Bảng 4.3: Biến động diện tích đất đai huyện Lạc Thủy năm 2012 so với năm 2011 (đơn vị: ha) TT Chỉ tiêu Diện tích năm 2012 Diện tích năm 2011 So sánh tăng(+), giảm (-) Tổng diện tích tự nhiên 31495,35 31495,35 Đất nông nghiệp 21338,03 21413,63 -75,60 Đất phi nông nghiệp 5015,16 4922,90 92,26 Đất chưa sử dụng 5142,16 5158,82 -16,66 4.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QSDĐ TẠI HUYỆN LẠC THỦY * Đánh giá kết chuyển đổi QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 Bảng 4.4 Kết chuyển đổi QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 ( Đơn vị: ha) Đối tượng Năm Chuyển đổi Nhận chuyển đổi Số lượng đăng ký Trường Diện tích hợp (ha) Đã hoàn thành thủ tục Trường hợp Diện tích (ha) 2010 Cá nhân Cá nhân 0,5 0,5 2011 Cá nhân Cá Nhân 0,4 0,4 2012 Cá nhân Cá nhân 1,8 1,8 2,7 2,7 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết chuyển nhượng QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 Bảng 4.5: Kết chuyển nhượng QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Đối tượng Năm Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Trường Diện tích hợp (ha) Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Trường hợp Diện tích (ha) 2010 Cá nhân Cá nhân 281 48,88 281 48,88 2011 Cá nhân Cá Nhân 478 36,21 478 36,21 2012 Cá nhân Cá nhân 231 27,62 231 27,62 990 112,71 990 112,71 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết thừa kế QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Bảng 4.6: Kết thừa kế QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 ( đơn vị: ha) Đối tượng Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Trường Diện tích hợp (ha) Trường hợp Diện tích (ha) Năm Để thừa kế Nhận thừa kế 2010 Cá nhân Cá nhân 20 3,85 20 3,85 2011 Cá nhân Cá nhân 13 1,27 13 1,27 2012 Cá nhân Cá nhân 16 1,62 16 1,62 49 6,74 49 6,74 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết tặng cho QSDĐ huỵên Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 Bảng 4.7: Kết tặng cho QSDĐ huỵên Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 (đơn vị: ha) Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Nhận Trường Diện tích tặng cho hợp (ha) Trường Diện tích hợp (ha) Đối tượng Năm Tặng cho 2010 Cá nhân Cá nhân 38 2,45 38 2,45 2011 Cá nhân Cá nhận 146 4,21 146 4,21 2012 Cá nhân Cá nhân 30 2,13 30 2,13 244 8,79 244 8,79 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) Đánh giá kết chấp giá trị QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Bảng 4.8: Kết chấp giá trị QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010- 2012 ( đơn vị: ha) * Đối tượng Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Năm Thế chấp Nhận Trường Diện tích Trường Diện tích chấp hợp (ha) hợp (ha) 2010 Cá nhân Tổ chức 249 15,6 249 15,6 2011 Cá nhân Tổ chức 203 17,8 203 17,8 2012 Cá nhân Tổ chức 266 18,3 266 18,3 718 51,7 718 51,7 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) Tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn huyện giai đoạn 2010 - 2012 Biểu đồ tổng hợp kết chuyển QSDĐ 4.4 ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ VÀ NGƯỜI DÂN HUYỆN LẠC THỦY VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT * Sự hiểu biết cán quản lý hình thức chuyển QSDĐ diễn địa bàn huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi CBQL TT CBQL xã Những hiểu biết chuyển QSDĐ 95,8 86,6 Hình thức chuyển đổi QSDĐ 78,8 64,4 Hình thức chuyển nhượng QSDĐ 91,6 80,0 Hình thức thừa kế QSDĐ 88,8 72,2 Hình thức tặng cho QSDĐ 84,4 67,7 Hình thức chấp QSDĐ 73,3 58,8 Hình thức bảo lãnh QSDĐ 70,1 63,8 Hình thức góp vốn QSDĐ 59,3 43,1 (Nguồn: Số liệu điều tra) * Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển QSDĐ diễn địa bàn huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi ND KV TT ND KV xã Những hiểu biết chuyển QSDĐ 82,1 68,8 Hình thức chuyển đổi QSDĐ 55,5 47,7 Hình thức chuyển nhượng QSDĐ 81,1 65,5 Hình thức thừa kế QSDĐ 70 62,2 Hình thức tặng cho QSDĐ 64,4 56,6 Hình thức chấp QSDĐ 53,3 43,4 Hình thức bảo lãnh QSDĐ 51,8 44,2 Hình thức góp vốn QSDĐ 43,5 39,7 (Nguồn: Số liệu điều tra) Tổng hợp hiểu biết cán người dân huyện Lạc Thủy chuyền QSDĐ theo nhóm đối tượng PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN * Kết chuyển QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Trong hình thức chuyển QSDĐ thì: cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, bảo lãnh giá trị QSDĐ góp vốn giá trị QSDĐ trường hợp đăng ký, lại tất hình thức đăng ký thực theo trình tự thủ tục quy định; Giai đoạn có 2006 trường hợp chuyển QSDĐ (182,64 ha) Hình thức chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động với 990 trường hợp (112,71 ha), hình thức chuyển đổi QSDĐ có trường hợp (2,7 ha) * Công tác chuyển QSDĐ huyện qua hiểu biết cán quản lý người dân Điều tra nhóm cán quản lý địa bàn huyện có hiểu biết định, nhiên hiểu biết chưa cao, với tỷ lệ trả lời 73,7% Sự hiểu biết nhóm CBQL khu vực thị trấn chiếm tỷ lệ 80,3%, CBQL khu vực xã chiếm 67,1% Nhóm người dân điều tra vấn khu vực thị trấn xã có hiểu biết chưa đồng hình thức chuyển QSDĐ, khu vực thị trấn chiếm tỷ lệ 62,7% khu vực xã 53,5% 5.2 ĐỀ NGHỊ Đẩy mạnh công tác tuyên truyền giáo dục nhằm nâng cao hiểu biết trình độ người dân; Tăng cường cán cho máy quản lý nhà nước đất đai từ huyện đến xã, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; Đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao trình độ, lực đội ngũ cán quản lý đất đai từ cấp xã đến cấp huyện Tăng cường bổ sung trang thiết bị đồng bộ, đại, ứng dụng phần mềm tin học phục vụ cho công tác quản lý đất đai cấp [...]... 31495,35 31495,35 0 2 Đất nông nghiệp 21338,03 21413,63 -75,60 3 Đất phi nông nghiệp 5015,16 4922,90 92,26 4 Đất chưa sử dụng 5142,16 5158,82 -16,66 4.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QSDĐ TẠI HUYỆN LẠC THỦY * Đánh giá kết quả chuyển đổi QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 Bảng 4.4 Kết quả chuyển đổi QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 ( Đơn vị: ha) Đối tượng Năm Chuyển đổi Nhận chuyển đổi Số... 51,7 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ trên địa bàn huyện giai đoạn 2010 - 2012 Biểu đồ tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ 4.4 ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ VÀ NGƯỜI DÂN HUYỆN LẠC THỦY VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT * Sự hiểu biết của cán bộ quản lý về 5 hình thức chuyển QSDĐ diễn ra trên địa bàn huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 ĐVT: Tỷ lệ trả lời... thành thủ tục Trường hợp Diện tích (ha) 2010 Cá nhân Cá nhân 1 0,5 1 0,5 2011 Cá nhân Cá Nhân 1 0,4 1 0,4 2012 Cá nhân Cá nhân 3 1,8 3 1,8 5 2,7 5 2,7 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 – 2012 Bảng 4.5: Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Đối tượng Năm Số lượng đăng ký Đã hoàn... (ha) Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Trường hợp Diện tích (ha) 2010 Cá nhân Cá nhân 281 48,88 281 48,88 2011 Cá nhân Cá Nhân 478 36,21 478 36,21 2012 Cá nhân Cá nhân 231 27,62 231 27,62 990 112,71 990 112,71 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết quả thừa kế QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Bảng 4.6: Kết quả thừa kế QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010. .. Thủy) Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Bảng 4.8: Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010- 2012 ( đơn vị: ha) * Đối tượng Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Năm Thế chấp Nhận thế Trường Diện tích Trường Diện tích chấp hợp (ha) hợp (ha) 2010 Cá nhân Tổ chức 249 15,6 249 15,6 2011 Cá nhân Tổ chức 203 17,8 203 17,8 2012. .. hiểu biết của cán bộ và người dân huyện Lạc Thủy về chuyền QSDĐ theo nhóm đối tượng PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN * Kết quả về chuyển QSDĐ tại huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Trong 8 hình thức chuyển QSDĐ thì: cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ và góp vốn bằng giá trị QSDĐ là không có trường hợp nào đăng ký, còn lại tất cả các hình thức đều được đăng ký và thực hiện... Số liệu thống kê năm 2010, dân số trung bình của huyện có 61.036 người, chiếm 7,7% dân số của tỉnh 4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất Tổng diện tích tự nhiên: 31495.35 ha Biểu đồ thể hiện cơ cấu hiện trạng sử dụng đất năm 2012 * Tình hình biến động đất đai Bảng 4.3: Biến động diện tích đất đai của huyện Lạc Thủy năm 2012 so với năm 2011 (đơn vị: ha) TT Chỉ tiêu Diện tích năm 2012 Diện tích năm 2011... - 2012 ( đơn vị: ha) Đối tượng Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Trường Diện tích hợp (ha) Trường hợp Diện tích (ha) Năm Để thừa kế Nhận thừa kế 2010 Cá nhân Cá nhân 20 3,85 20 3,85 2011 Cá nhân Cá nhân 13 1,27 13 1,27 2012 Cá nhân Cá nhân 16 1,62 16 1,62 49 6,74 49 6,74 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết quả tặng cho QSDĐ tại huỵên Lạc Thủy giai đoạn 2010. ..PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA HUYỆN LẠC THỦY * Điều kiện tự nhiên, kinh tế của huyện Lạc Thủy - Vị trí địa lí Rượu cần Hang Luồn Chùa Tiên Cồng chiêng - Cơ cấu chuyển dịch kinh tế huyện Lạc Thủy năm 2012 Bảng 4.1 Cơ cấu kinh tế huyện Lạc Thủy năm 2012 Đơn vị tính: % Năm Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Nông nghiệp 38,3 37,3 36,4 Công nghiệp 22,1... 2010 – 2012 Bảng 4.7: Kết quả tặng cho QSDĐ huỵên Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 (đơn vị: ha) Số lượng đăng ký Đã hoàn thành thủ tục Nhận Trường Diện tích tặng cho hợp (ha) Trường Diện tích hợp (ha) Đối tượng Năm Tặng cho 2010 Cá nhân Cá nhân 38 2,45 38 2,45 2011 Cá nhân Cá nhận 146 4,21 146 4,21 2012 Cá nhân Cá nhân 30 2,13 30 2,13 244 8,79 244 8,79 Tổng (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc ... cứu đề tài: Đánh giá kết chuyển QSDĐ huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, giai đoạn 2010 - 2012 1.2 Mục đích nghiên cứu Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Lạc Thủy giai đoạn. .. nhiên, kinh tế - xã hội huyện Lạc Thủy Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân Đánh giá thuận lợi, khó khăn... (Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lạc Thủy) * Đánh giá kết thừa kế QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 Bảng 4.6: Kết thừa kế QSDĐ huyện Lạc Thủy giai đoạn 2010 - 2012 ( đơn vị: