Phân tích và dự báo thị trường văn phòng cho thuê

MỤC LỤC PHẦN I: LỜI NÓI ĐẦU PHẦN II: NỘI DUNG I Một số vấn đề chung bất động sản bất động sản văn phòng cho thuê Khái niệm đặc điểm bất động sản: 1.1 Khái niệm bất động sản 1.2 Phân loại bất động sản Đặc điểm phân loại bất động sản văn phòng cho thuê 2.1 Đặc điểm BĐS văn phòng cho thuê 2.2 Phân loại văn phòng cho thuê II Cung - cầu giá văn phòng cho thuê Hà Nội Cung BĐS văn phòng cho thuê 1.1 Khái niệm Cung BĐS văn phòng cho thuê 1.2 Điều kiện hình thành cung BĐS văn phòng cho thuê 1.3 Đặc điểm cung BĐS văn phòng cho thuê 1.4 Nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê thị trường Cầu BĐS văn phòng cho thuê 2.1 Khái niệm cầu BĐS văn phòng cho thuê 2.2 Đặc điểm cầu BĐS văn phòng cho thuê 2.3 Tình hình cầu BĐS văn phòng cho thuê thị trường Giá BĐS văn phòng cho thuê 3.1 Khái niệm giá thuê BĐS 3.2 Các yếu tố cấu thành giá cho thuê văn phòng 1 3.3 Thực trạng giá văn phòng cho thuê thị trường III Dự báo xu hướng thị trường BĐS văn phòng cho thuê PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬ PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản Việt Nam thức hình thành từ năm 1993, sau Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đến năm 1996 lần khái niệm " Thị trường bất động sản" thức đề cập đến Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Sau 10 năm phát triển, thị trường bất động sản nước ta trải qua số biến cố khủng hoảng thiếu chuyên nghiệp chủ thể tham gia thị trường Sự thiếu thông tin, không minh bạch đặc tính cố hữu vốn có thị trường bất động sản Quá trình phát triển kinh tế thị trường nước ta cho thấy vai trò đóng góp thị trường bất động sản kinh tế quốc dân, đời sống xã hội gia đình cần thiết phải tăng cường công tác quản lý Nhà nước Trong năm gần đây, kinh tế nước ta đà phát triển mạnh Chính Việt Nam nơi thu hút vốn đầu tư nước lớn, cộng với thực tế nước nhiều doanh nghiệp thành lập Thêm vào có công ty muốn mở rộng quy mô kinh doanh muốn tìm diện tích lớn để đặt văn phòng Đó lý làm cho thị trường văn phòng cho thuê phát triển không ngừng, đặc biết thành phố, nơi tập trung hoạt động trao đổi, buôn bán Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng Vậy thị trường BĐS văn phòng cho thuê sao? Xu hướng biến động dự báo cầu BĐS văn phòng cho thuê nào? Làm để tăng cầu BĐS văn phòng cho thuê Chúng ta nghiên cứu đề tài:" Phân tích dự báo phân khúc thị trường văn phòng cho thuê" 2 PHẦN II: NỘI DUNG I.Một số vấn đề chung BĐS BĐS văn phòng cho thuê Khái niệm đặc điểm bất động sản 1.1 Khái niệm bất động sản Bất động sản tài sản di dời, tồn ổn định lâu dài Tài sản cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất tiêu dùng Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ Tài sản bao gồm nhiều loại, tùy theo tiêu thức phân chia khác nhu cầu quản lý sử dụng Nhìn chung, tất nước phân chia tài sản thành loại bất động sản động sản Tiêu chí xác định bất động sản:(5 tiêu chí) + Yếu tố vật chất có ích cho người + Được chiếm giữ + Có thể đo lường giá trị + Không thể di dời + Tồn lâu dài 1.2 Phân loại bất động sản Có nhiều cách phân loại BĐS Chúng ta xét theo hai cách phân loại sau: Thứ phân theo yếu tố cấu thành nên BĐS BĐS chia thành loại sau: + Đất đai + Nhà công trình xây dựng 3 + Tài sản khác gắn với đất đai + Tài sản khác pháp luật quy định Thứ hai phân theo yếu tố mục đích sử dụng BĐS chia làm loại + Để + Thương mại + Văn phòng + Công nghiệp + Nông nghiệp Cung - cầu giá văn phòng cho thuê Hà Nội 2.1 Đặc điểm BĐS Văn phòng cho thuê Thứ nhất,là hàng hóa cố định vị trí địa lý, đặc điểm khả di dời Nguyên nhân BĐS văn phòng cho thuê gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm vị trí cố định di dời Thứ hai, BĐS loại hàng hóa có tính lâu bền Tính lâu bền bị tiêu hủy có tuổi thọ cao trường tồn đất đai đặc điểm vật liệu xây dựng có tuổi thọ cao Thứ ba, BĐS hàng hóa manh tính dị biệt BĐS mang tính dị biệt chủ đầu tư sản xuất đơn chiếc, không theo mẫu Mỗi văn phòng cho thuê mang yếu tố dị biệt vị trí, hướng, cảnh quan, ngoại cảnh, kết cấu, kiến trúc, hình dáng, kiểu dáng, tạo nên tính dị biệt BĐS văn phòng cho thuê Chính đa dạng ý tưởng đến thiết kế kiến chúc, chế tạo, chủ đầu tư tạo nên tính dị biệt hàng hóa BĐS văn phòng cho thuê Thứ tư, BĐS hàng hóa mang tính khan BĐS mang tính khan văn phòng cho thuê gắn liền với đất đai, mà đất đai có giới hạn không gian phát triển, loại đất bố trí vào mục đích xác định; diện tích đất giới hạn, dân số tăng làm giá đất tăng 4 Thứ năm, BĐS văn phòng cho thuê mang tính thị hiếu tâm lý xã hội Nhìn chung hàng hóa có đặc điểm này, với hàng hóa BĐS đặc điểm trội Đối với BĐS văn phòng cho thuê không mang tính thị hiếu cao hay tâm lý xã hội nhà Nhưng đặc điểm bỏ qua Thứ sáu, BĐS văn phòng cho thuê chịu ảnh hưởng lẫn với BĐS khác Giữa BĐS liền kề có tác động ảnh hưởng lẫn Sự đời BĐS văn phòng cho thuê điều kiện đời đi, để tăng thêm giảm bớt giá trị giá trị sử dụng BĐS khác Thứ bảy, BĐS văn phòng cho thuê chịu chi phối yếu tố pháp luật sách nhà nước Cũng háng hóa BĐS khác, BĐS văn phòng cho thuê có giá trị lớn để quản lý hàng hóa cách bảo đảm an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp luật công cụ hữu hiệu nhất; BĐS văn phòng cho thuê có quan hệ chặt chẽ với đất đai, mà đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà nước người đứng thay mặt quản lý, công cụ nhà nước dùng để quản lý pháp luật Vì BĐS văn phòng cho thuê chịu ảnh hưởng lớn sách pháp luật Thứ tám, số đặc điểm khác BĐS văn phòng cho thuê BĐS văn phòng cho thuê có khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt có giá trị lớn, vấn đề quyền tài sản khó chia nhỏ Độ hấp 2.2 Phân loại văn phòng cho thuê Trên thị trường hình thành phân khúc Văn phòng cho thuê, phân theo hạng A,B,C sau: Tòa nhà hạng A: Tòa nhà đại, điều kiện lại thuận tiện, trang thiết bị đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, bố trí sàn linh hoạt, diện tích lớn sàn không cột, sàn nâng, trần treo, hệ thống điều hòa không khí sưởi ấm hiệu Có trình độ quản lý quốc tế, hạ tầng chỗ đỗ xe đạt tiêu chuẩn Có tổng diện tích 20.000 m2, diện tích sàn tối thiểu 1.000 m2, cường độ ánh sáng tối thiểu 25 W/m2 thiết bị khách thuê, thời gian chờ đợi lượt thang máy cao 25 giây thấp Tòa nhà hạng B: Cùng tiêu chí hạng A vị trí trung tâm chất lượng thấp Ngoài ra, có tổng diện tích 10.000 m2, diện tích sàn tối thiểu 5 600 m2, cường độ ánh sáng tối thiểu 15 W/m2 thiết bị khách thuê, thời gian chờ đợi lượt thang máy 30 giây thấp Tòa nhà hạng C: Chất lượng vị trí hạng B Nhưng yêu cầu độ sáng tối thiểu 10 W/m2, thời gian chờ đợi lượt thang máy 35 giây thấp hơn, nhiên cần thẻ vào 24h ngày, chìa khóa điều khiển hệ thống điều hòa sau làm việc, không gian chất lượng tốt Đối với lĩnh vực khác người ta chọn cho văn phòng làm việc hợp lý diện tích giá cả, chất lượng II Cung-Cầu giá văn phòng cho thuê địa bàn Thành phố Hà Nội Cung BĐS văn phòng cho thuê 1.1 Khái niệm cung BĐS văn phòng cho thuê Là khối lượng hàng hóa BĐS văn phòng cho thuê sẵn sàng đưa thị trường để trao đổi thời điểm định với mức giá định 1.2 Điều kiện xuất cung BĐS văn phòng cho thuê - BĐS văn phòng cho thuê phải hàng hóa sẵn sàng đưa vào hoạt động, lưu thông - Đạt tiêu chuẩn yêu cầu - Có thị trường hoạt động - Có phù hợp giá 1.3 Đặc điểm cung BĐS văn phòng cho thuê Cung BĐS văn phòng cho thuê cung loại hàng hóa đặc biệt Nó có đặc điểm đặc thù so với loại hàng hóa thông thường khác Tuy nhiên đặc điểm bật cung BĐS văn phòng cho thuê cố định cung, cung phản ứng nhanh chóng với thay đổi cầu Việc tăng cung thường nhiều thời gian liên quan đến đất đai, thủ tục pháp lý, Thời gian xây dựng văn phòng lâu dài nên điều chỉnh thị trường BĐS cần phải nghiên cứu, dự báo không dễ nảy sinh tình trạng cân cung cầu 6 1.4 Nguồn cung BĐS văn phòng cho thuê thị trường Đối tượng cung chủ yếu BĐS văn phòng cho thuê nhà nước, cá nhân nước, tổ chức tư nhân nước, Nguồn vốn để xây dựng cổ đông đóng góp, vay ngân hàng, liên kết với tổ chức nước Chúng ta thấy rõ điều qua thực tế thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội Thống kê sơ cho thấy: Năm 2014 chào đón thêm tòa văn phòng Hạng A – Lotte Center Hà Nội tòa văn phòng Hạng B – Gelex Tower, Times City, PVOil Tower, CTM Building, Hồ Gươm Plaza tham gia vào thị trường Tổng nguồn cung Hạng A tăng gấp lần kể từ năm 2004, đạt 343.000 m2 tổng nguồn cung hạng B tăng lần, đạt 774.000m2 Hơn 40% tổng nguồn cung tập trung khu vực phía Tây, tạo nên sức ép lớn cho khu vực Giá chào thuê ngày hợp lý khách thuê tòa nhà Hạng A Hạng B trải qua đợt giảm giá thuê liên tục năm So với kỳ năm ngoái, giá chào thuê Hạng A giảm 2,6% Hạng B giảm 2,5%, đạt mức 30,3 USD/m2/tháng 18,1 USD/m2/tháng Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm ghi nhận mức giảm giá lớn so với kỳ năm ngoái, 5,6% cho Hạng A 7,5% cho Hạng B Cùng với xuống giá thuê, đa dạng loại hình văn phòng mang lại nhiều ưu cho khách thuê Xét tình hình thị trường, tỷ lệ trống trung bình tòa nhà Hạng A 26,3% Hạng B 25,6% vào cuối năm 2014 So với kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống Hạng A tăng điểm% tỷ lệ trống Hạng B giảm điểm% Nhờ mức giá thuê ngày hợp lý hơn, nhiều tòa nhà Hạng B thu hút khách thuê với diện tích lớn, góp phần tạo tỷ lệ hấp thụ ấn tượng suốt năm vừa qua Ngoài ra, đáng ý phần lớn khách thuê quý đến từ ngành Công nghệ/Điện tử Đây ngành công nghiệp nằm mục tiêu trọng tâm thu hút FDI vào Hà Nội năm 2014 Tại quý này, diện tích thuê từ 100 đến 300 m2 ưa chuộng mức giá hợp lí phù hợp với quy mô công ty 7 Theo dự kiến, năm 2015 thêm dự án tòa nhà Hạng A có 12 dự án Hạng B mắt Trong số đó, 68% nguồn cung tọa lạc khu vực phía Tây thành phố, ví dụ tòa Apex, Handico, Diamond Flower 147 Hoàng Quốc Việt, tạo sức ép lớn cho khu vực Vì vậy, giá thuê yếu tố cạnh tranh then chốt tòa nhà văn phòng, đặc biệt khu vực phía Tây Đáng ý phục hồi kinh tế, với mức GDP FDI tăng trưởng lạc quan, dự đoán làm tăng tỉ lệ lấp đầy năm 2015 Dự báo, thị trường kì vọng có nhiều khách thuê quốc tế quan tâm đến tòa nhà văn phòng xanh thân thiện với môi trường tiết kiệm lượng, xu hướng diễn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương Cầu văn phòng cho thuê địa bàn Hà Nội 2.1 Khái niệm cầu BĐS văn phòng cho thuê Là khối lượng hàng hóa BĐS văn phòng cho thuê mà người tiêu dùng mong muốn có có khả toán với mức giá định để nhận khối lượng BĐS văn phòng cho thuê thị trường thời điểm định Điều kiện xuất cầu BĐS văn phòng cho thuê: + Có nhu cầu + Có nguồn lực tài + Cơ hội kinh doanh + Có thị trường hoạt động 2.2 Đặc điểm cầu BĐS văn phòng cho thuê Nhu cầu văn phòng cho thuê địa bàn Hà Nội chủ yếu công ty tư nhân, doanh nghiệp nước ngoài, tổ chức, tập đoàn kinh tế đầu tư vào Việt Nam, tổ chức tài chính, Các doanh nghiệp nhà nước có nhu cầu văn phòng cho thuê doanh nghiệp nhà nước cấp đất để xây dựng trụ sở Đối tượng cầu văn phòng cho thuê thị trường Hà Nội đa dạng Do tiêu chuẩn, yêu cầu văn phòng khác tùy theo mục đích sử dụng đặc điểm lĩnh vực 8 2.3 Tình hình cầu BĐS văn phòng cho thuê thị trường Hà Nội Theo báo cáo nghiên cứu thị trường số công ty chuyên tư vấn bất động sản Savills, CBRE, Cushman Wakefield phân khúc văn phòng quý I/2015 ghi nhận tín hiệu đáng mừng với phát triển kinh tế Nhu cầu tăng với tỷ lệ hấp thụ khả quan Giá thuê công suất thuê cải thiện Tỷ lệ hấp thụ 40.000m2, chủ yếu đến từ doanh nghiệp nội Tỷ lệ trống toàn thị trường giảm xuống xấp xỉ 20% quý, từ 25% quý trước Tỷ lệ trống tòa nhà Hạng A Hạng B giảm điểm phần trăm so với quý trước, xuống 20,2% 19,4% Trái lại, giá chào thuê khu vực trung tâm lại có xu hướng ngược lại, với mức tăng nhẹ so với quý trước 0,2% Hạng A 2,6% Hạng B Điều tương tự diễn phân khúc Hạng B khu vực phía Tây Lý giải cho mức tăng này, chuyên gia cho số tòa nhà đạt mốc tỷ lệ lấp đầy mục tiêu hay số tòa nhà lâu năm diện tích trống Đặc biệt, quý vừa qua, diện tích cho thuê Hạng B đạt mức cao nhất, khoảng 58.000m2 CBRE dự đoán năm 2015 có gần 240.000m2 sàn văn phòng tham gia vào thị trường Đáng ý khoảng 70% số nguồn cung tương lai đến từ khu vực phía Tây Áp lực giá thuê lại đè nặng lên khu vực Năm 2015 năm tòa nhà Hạng A nguồn cung Hạng A năm Thêm vào đó, giá thuê tòa nhà Hạng A, đặc biệt khu vực phía Tây Đống Đa, Ba Đình ngày hợp lý hơn, tạo điều kiện cho công ty thuê sàn văn phòng chất lượng cao với mức giá tòa nhà Hạng B khu vực trung tâm Giá BĐS văn phòng cho thuê 3.1 Khái niệm giá BĐS văn phòng cho thuê Giá BĐS văn phòng cho thuê giá xác định cho thuê văn phòng thời gian định Mức giá thường tính theo năm tháng thuê Tùy thuộc cam kết trách nhiệm bên cho thuê bên thuê hợp đồng thuê 9 văn phòng mà mức thuê khác văn phòng cho thuê tương tự 3.2 Các yếu tố cấu thành giá cho thuê văn phòng a Nhóm yếu tố cấu thành kết tinh giá trị BĐS văn phòng cho thuê yếu tố tự thân BĐS văn phòng cho thuê - Yếu tố cấu thành giá trị BĐS văn phòng cho thuê + Chi phí mặt chi phí xây dựng + Lợi vị trí (địa tô) + Mức sinh lợi triển vọng BĐS văn phòng cho thuê + Mức sinh lợi triển vọng nghành sử dụng BĐS văn phòng cho thuê - Yếu tố tự thân BĐS + Yếu tố vật lý: kích thước, diện tích, địa hình, hình thể + Yếu tố pháp lý: quyền + Đặc tính BĐS: yếu tố lịch sử b Nhóm yếu tố mang tính chất thị trường - Mối quan hệ cung cầu: vùng phát triên, phát triển - Tính chất cạnh tranh thị trường: không hoàn hảo, độc quyền c Nhóm yếu tố tâm lý - Hướng, kiêng kỵ xây dựng - Yếu tố lịch sử - Quan niệm cá nhân - Đẳng cấp xã hội 10 10 - Tâm lý đám đông: hiểu biết thấp, thông tin ảnh hưởng đến tâm lý đám đông 3.3 Thực trạng giá văn phòng cho thuê thị trường Trước dồi nguồn cung, chủ nhà buộc phải giảm giá thuê có cách thức linh hoạt để kéo khách thuê Kết thúc năm 2014, giá chào thuê văn phòng Hà Nội theo nghiên cứu CBRE Việt Nam giảm trung bình 2,6% so với 2013 Các tòa nhà khu vực trung tâm giảm mạnh năm 5,6% hạng A 7,5% hạng B so với năm ngoái Cụ thể, với văn phòng hạng A giá thuê trung bình 30,4 USD/m2/tháng, hạng B 18,1 USD/m2/tháng Trong quý năm 2014, giá thuê phân khúc văn phòng giảm hạng A giảm 0,6% hạng B giảm 1,3% so với quý trước Giá thuê mức tương đối hợp lý, thấp nhiều so với năm trước khiến thị trường văn phòng tiếp tục trì công suất thuê mức tương đối cao khoảng 90% Còn theo ghi nhận CBRE, ngắn hạn, kinh tế cải thiện có ảnh hưởng tích cực tỷ lệ lấp đầy tốc độ tăng giá thuê chưa có tín hiệu hồi phục Khu vực trung tâm ưa thích khách thuê , nhiên tòa nhà cũ mà không cải tạo tương lai không đáp ứng nhu cầu thị trường gặp khó khăn III Dự báo xu hướng thị trường BĐS văn phòng cho thuê Mặc dù có hấp thụ tốt năm 2014, nhiên, thị trường văn phòng cho thuê đứng trước nguy gặp nhiều khó khăn trước áp lực gia tăng nguồn cung Sự dồi dư thừa nguồn cung văn phòng kéo giá thuê giảm tiếp năm 2015 Với thị trường Hà Nội, theo CBRE năm 2015 nguồn cung phân khúc hạng A, nhiên, thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây trải qua áp lực giá thuê Bởi khu vực hình thành nguồn cung lớn từ 12 tòa nhà hạng B cung cấp khoảng 257,000 m2 (NLA) năm 2015, đa phần từ Handico Tower, HUD Tower, Diamond Flower Tower 11 11 Do đó, tốc độ tăng tỉ lệ hấp thụ chậm tỉ lệ tăng nguồn cung tỉ lệ trống tòa nhà hàng B giữ mức cao Cũng với dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2015, đại diện Cushman Wakefied cho việc nhập nhiều nguồn cung văn phòng hạng B năm 2015, khiến thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng dư cung năm tới có lượng lớn dự án văn phòng trình hoàn thiện, đặc biệt tập trung khu vực phía Tây thành phố Trong năm tới ước tính có khoảng 715.000m2 sàn nhập thị trường Đối với mảng văn phòng cho thuê Hà Nội, có gần 95.000 m2 diện tích văn phòng dự kiến gia nhập thị trường năm 2015, 95% số đến từ phân khúc hạng B Nhu cầu mặt văn phòng dự báo tăng, chủ yếu đến từ tòa nhà hạng B dự án hạng A khu trung tâm Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục giảm áp lực từ nguồn cung tương lai Sự cạnh tranh từ nguồn cung với giá thuê ảnh hưởng đến họat động cho thuê thời gian tới Tình trạng dư thừa nguồn cung giá thuê dự kiến thấp tòa nhà tạo áp lực lên giá thuê tòa nhà hữu PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬN Khi mà kinh tế rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính, ảnh hưởng tới Việt Nam không rõ nét thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội phải đối mặt với khó khăn định Trong mà giá nhà bình dân ngày ấm dần lên phân khúc hộ cao cấp mảng văn phòng cho thuê đóng băng lâu dài thị trường có biện pháp tháo gỡ khó khăn nào? Đối với khách hàng thuê văn phòng họ có giải pháp tạm thời để giảm chi tiêu cách tối đa cách sử dụng văn phòng ảo hay chuyển văn phòng vào phía hẻm hay đến nơi có vị trí không thuận lợi ban đầu đảm bảo chất lượng chi phí hội Đối với nhà đầu tư văn phòng cho thuê thay chạy theo mức giá cho thuê cao, mục tiêu chủ yếu chủ đầu tư lấp đầy diện tích Các chủ đầu tư hạng A, B, C mặt nâng cấp tòa nhà, mặt khác cung cấp thêm 12 12 nhiều lợi ích cho khách hàng thuê như: miễn giảm giá tiền thuê thời gian đầu hay giảm giá cho người thuê dài hạn, Đối với nhà nước, quan quản lý phối hợp hỗ trợ cho nhà đầu tư doanh nghiệp phát triển Đã có biện pháp chủ trương nhằm kích thích đầu tư như: kích cầu người tiêu dùng, giảm thuế, hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để kinh doanh, Thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn tương lai thị trường đầy tiềm Những tác động qua lại cung cầu thị trường phần phản ánh nhu cầu thực tế lượng cung thực tế thị trường Trong dài hạn, có ổn định cân cung cầu tin đến lúc thị trường ổn định bước sang thời kì cho thị trường BĐS Việt Nam 13 13 [...]... một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong quá trình hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây của thành phố Trong 2 năm tới ước tính có khoảng 715.000m2 sàn sẽ ra nhập thị trường Đối với mảng văn phòng cho thuê tại Hà Nội, sẽ có gần 95.000 m2 diện tích văn phòng dự kiến gia nhập thị trường trong năm 2015, 95% trong số đó đến từ phân khúc hạng B Nhu cầu mặt bằng văn phòng dự báo tăng, chủ... hưởng tích cực đối với tỷ lệ lấp đầy nhưng tốc độ tăng giá thuê vẫn chưa có tín hiệu hồi phục Khu vực trung tâm vẫn được ưa thích đối với khách thuê , tuy nhiên những tòa nhà cũ mà không cải tạo trong tương lai không đáp ứng được nhu cầu của thị trường vẫn sẽ gặp khó khăn III Dự báo xu hướng thị trường BĐS văn phòng cho thuê Mặc dù có được sự hấp thụ tốt trong năm 2014, tuy nhiên, thị trường văn phòng cho. .. Khi mà nền kinh tế vẫn đang rơi vào tình trạng khủng hoảng tài chính, mặc dù ảnh hưởng của nó tới Việt Nam không quá rõ nét nhưng đối với thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội đã phải đối mặt với những khó khăn nhất định Trong khi mà giá nhà bình dân đang ngày càng ấm dần lên thì phân khúc căn hộ cao cấp và mảng văn phòng cho thuê đóng băng khá lâu dài và thị trường đã và đang có những biện pháp tháo... lãi suất cho vay ưu đãi để kinh doanh, Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang gặp nhiều khó khăn nhưng tương lai sẽ là một thị trường đầy tiềm năng Những tác động qua lại của cung cầu trên thị trường phần nào đã phản ánh đúng nhu cầu thực tế cũng như lượng cung thực tế của thị trường Trong dài hạn, sẽ có sự ổn định về cân bằng cung cầu và tin rằng đến một lúc nào đó thị trường sẽ ổn định và bước... Đối với các khách hàng đi thuê văn phòng họ đã có những giải pháp tạm thời để giảm chi tiêu một cách tối đa nhất bằng cách sử dụng các văn phòng ảo hay chuyển các văn phòng của mình vào phía trong hẻm hay đến những nơi có vị trí không thuận lợi như ban đầu nhưng cũng đảm bảo chất lượng và chi phí cơ hội Đối với các nhà đầu tư văn phòng cho thuê thay vì chạy theo mức giá cho thuê cao, mục tiêu chủ yếu... trường văn phòng cho thuê vẫn đang đứng trước nguy cơ còn gặp nhiều khó khăn trước áp lực gia tăng của nguồn cung mới Sự dồi dào và dư thừa của nguồn cung văn phòng có thể sẽ kéo giá thuê giảm tiếp trong năm 2015 Với thị trường Hà Nội, theo CBRE năm 2015 không có nguồn cung mới đối với phân khúc hạng A, tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ trải qua áp lực về giá thuê Bởi khu vực... đa phần từ Handico Tower, HUD Tower, và Diamond Flower Tower 11 11 Do đó, tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn tỉ lệ tăng nguồn cung và tỉ lệ trống của các tòa nhà hàng B vẫn giữ ở mức cao Cũng với dự báo về thị trường văn phòng Hà Nội năm 2015, đại diện Cushman và Wakefied cho rằng việc ra nhập khá nhiều nguồn cung văn phòng hạng B trong năm 2015, khiến thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng... với năm ngoái Cụ thể, với văn phòng hạng A giá thuê trung bình chỉ còn 30,4 USD/m2/tháng, hạng B là 18,1 USD/m2/tháng Trong quý 4 năm 2014, giá thuê cả 2 phân khúc văn phòng này cũng giảm hạng A giảm 0,6% và hạng B giảm 1,3% so với quý trước Giá thuê đang ở mức tương đối hợp lý, thấp hơn nhiều so với những năm trước đó khiến thị trường văn phòng tiếp tục duy trì công suất thuê ở mức tương đối cao khoảng... mới hạng B và các dự án hạng A tại khu ngoài trung tâm Giá thuê văn phòng được dự kiến sẽ tiếp tục giảm do áp lực từ nguồn cung tương lai Sự cạnh tranh từ nguồn cung mới cùng với giá thuê sẽ ảnh hưởng đến các họat động cho thuê trong thời gian tới Tình trạng dư thừa nguồn cung và giá thuê dự kiến thấp của các tòa nhà mới sẽ tạo áp lực lên giá thuê của các tòa nhà hiện hữu PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬN... 3.3 Thực trạng về giá văn phòng cho thuê trên thị trường Trước sự dồi dào của nguồn cung, các chủ nhà buộc phải giảm giá thuê hoặc có những cách thức linh hoạt để kéo khách thuê Kết thúc năm 2014, giá chào thuê văn phòng tại Hà Nội theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam giảm trung bình 2,6% so với 2013 Các tòa nhà khu vực trung tâm giảm mạnh nhất trong năm lần lượt 5,6% đối với hạng A và 7,5% hạng B so với ... Phòng Vậy thị trường BĐS văn phòng cho thuê sao? Xu hướng biến động dự báo cầu BĐS văn phòng cho thuê nào? Làm để tăng cầu BĐS văn phòng cho thuê Chúng ta nghiên cứu đề tài:" Phân tích dự báo. .. Cung-Cầu giá văn phòng cho thuê địa bàn Thành phố Hà Nội Cung BĐS văn phòng cho thuê 1.1 Khái niệm cung BĐS văn phòng cho thuê Là khối lượng hàng hóa BĐS văn phòng cho thuê sẵn sàng đưa thị trường. ..3.3 Thực trạng giá văn phòng cho thuê thị trường III Dự báo xu hướng thị trường BĐS văn phòng cho thuê PHẦN III: GIẢI PHÁP VÀ KẾT LUẬ PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản Việt Nam