Đề tài I Thực trạng vấn đề nhà trọ cho sinh viên Việt Nam Tóm tắt từ khoá II Tóm tắt Nhà vấn đề mà sinh viên phải lo lắng, đặc biệt sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết học tập lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, tìm nhà trọ Vấn đề lại khó khăn Hà Nội, Hà Nội nơi tập trung nhiều trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề có nhiều sinh viên tập trung nhu cầu nhà cao Đối với sinh viên có người thân Hà Nội vấn đề nhà vấn đề tìm nhà dễ dàng lại đại phận sinh viên phải tự tìm nhà Các KTX trường đáp ứng phần nhỏ nhu cầu lớn sinh viên Vì đa số sinh viên phải trọ mà số lượng nhà trọ có hạn chế sinh viên thường phải thuê với giá cao,đôi phải chấp nhận nơi có chất lượng Phần lớn sinh viên Hà Nội người từ tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho mức hạn chế để tìm nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền khó.Vậy vấn đề nhà cho sinh viên cấp thiết vấn nhức nhối xã hội Các quan có chức năng, nhà đầu tư đưa giải pháp cho vấn đề sinh viên lực lượng có tri thức cao phục vụ cho đất nước Đầu tư cho sinh viên đầu tư cho tương lai,đầu tư cho đất nước sau Từ khoá - Sinh viên tất người đào tạo trường đại học cao đẳng, sinh viên người thất nghiệp tạm thời - Nhà sinh viên loại hình nhà đặc biệt nhà sinh viên có diên tích nhỏ gọn, kết cấu kiến trúc không đòi hỏi phức tạp nhà hộ gia đình hay văn phòng, xây dựng thành dóy tầng thành khu tập thể để tiết kiệm diện tích đất III Tính cấp thiết vấn đề Tiêu chí sinh viên nhà trọ Mỗi người có lựa chọn cho tiêu chí riêng tiêu chuẩn phòng trọ Nhưng ai muốn tìm cho chỗ trọ tốt Việc tìm nơi đáp ứng nhu cầu sinh viên với giá mềm giống như“đói cát tìm vàng” Hầu hết nhà trọ thành phố có giá triệu đồng Đối với bạn sinh viên mà nói triệu đồng thực số không nhỏ chút lẽ bạn sinh viên nghèo thành phố để học tập Trong thời buổi kinh tế thị trường giá ngày tăng cao buộc bạn phải giảm bớt chi tiêu không cần thiết, tiết kiệm tiền để trang trải cho sống hàng ngày Hầu hết sinh viên lựa chọn chỗ trọ thật gần trường lẽ thuận lợi cho bạn việc lại học tập Nhiều bạn phải thuê nhà trọ xa việc lại khó khăn tốn kém, có bạn phải đạp xe gần chục số để đến trường nhiều lúc bị muộn học tắc đường Một tiêu chí bạn sinh viên quan tâm không gian sống Phòng trọ phải thực yên tĩnh, thoải mãi, thoáng đãng Hơn sở vật chất phải đầy đủ thuận tiện cho người sinh hoạt, nghỉ ngơi Nhà trọ tối thiểu phải có đầy đủđiện, nước, nhà vệ sinh phải đảm bảo sẽ, hợp vệ sinh Thực tế nhà trọ đạt tiêu chuẩn Nhiều nhà trọ tình trạng thiếu nước, chí nhà vệ sinh đảm bảo an toàn Có số sinh viên phải sống nhà ẩm thấp, điều kiện sinh hoạt tồi tàn mà kêu Và yếu tố cuối việc an ninh trật tự nhà trọ An ninh phải đảm bảo, tránh tình trạng cắp đồ sinh viên Nỗi sợ hãi mang tên : “ trộm vào tát nước đầu nhà ”giờ quan tâm Bởi tình trạng cắp đồ sinh viên diễn phổ biến, thời gian gần Sinh viên cần lơ là, không cảnh giác chút đồ Tình trạng khiến nhiều sinh viên lo lắng sợ hãi Các bạn mong chờ quan tâm quyền địa phương Bởi việc bố trí chỗ cho sinh viên lãnh đạo cấp, ngành nên quan tâm nhiều tới nguyện vọng đáng bạn sinh viên Đồng thời phải đưa biện phápđể giữ gìn an ninh, trật tự xóm trọ Cần thiết phải có phối hợp chủ nhà trọ họ người trực tiếp quản lí sinh viên Ngoài môi trường văn hoá bạn sinh viên quan tâm có ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống bạn Cơ sở pháp lý Theo Quy định tạm thời Bộ Xây dựng, điều kiện tối thiểu nhà tổ chức, cá nhân có nhà cho người lao động khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, học sinh, sinh viên trường đào tạo, dạy nghề thuê để ở, phòng phải đáp ứng điều kiện sau: - Diện tích sử dụng phòng không nhỏ 9m2; chiều rộng thông thủy phòng tối thiểu không 2,40m; chiều cao thông thủy phòng chỗ thấp không 2,70m Diện tích sử dụng bình quân cho người thuê để không nhỏ 3m2 (không tính diện tích khu phụ) - Phòng phải có cửa đi, cửa sổ bảo đảm yêu cầu thông gió chiếu sáng tự nhiên Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng không nhỏ 1/10 diện tích phòng Cửa phải có chiều rộng lớn 0,75m Cửa phải có chốt khóa, cửa sổ phải có chấn song bảo đảm an toàn, an ninh sử dụng Mỗi người thuê phải có giường để ngủ - Có đèn đủ ánh sáng chung cho phòng (đảm bảo độ rọi tối thiểu 50 lux); người thuê có tối thiểu ổ cắm điện; phòng phải có riêng aptomat - Nếu phòng xây dựng khép kín hệ thống xí, tiểu, tắm phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ phải đảm bảo hợp vệ sinh Ngoài điều kiện phòng nêu trên, nhà cho người lao động thuê phải bảo đảm điều kiện: - Móng nhà xây dựng vật liệu bền chắc, đủ khả chịu tải toàn nhà, chống thấm lên tường Nền nhà lát gạch láng vữa xi măng Độ cao nhà cao mặt đường vào nhà tối thiểu 0,3m cao mặt sân, hè tối thiểu 0,15 m - Tường bao che tường ngăn phòng phải làm vật liệu bền đảm bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt; mặt tường phòng xây gạch trát phẳng quét vôi nước sơn Mái nhà không lợp vật liệu dễ cháy không bị thấm dột Trường hợp lợp tôn fibrôximăng phải có trần chống nóng, chống ồn - Nhà phải có kết cấu vững chắc, chống gió bão Mỗi phòng có lối vào cửa sổ riêng biệt - Về cấp điện: Đường dây cấp điện bảo đảm an toàn theo quy định ngành điện; có đèn chiếu sáng nhà bảo đảm đủ ánh sáng lại - Về cấp nước sinh hoạt: Bảo đảm cung cấp nước tối thiểu 75 lít/người/ngày đêm Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọc theo tiêu chuẩn vệ sinh nước ăn uống số 1329/2002/BYT/ QĐ Bộ Y tế - Về thoát nước: Có đường ống thoát nước kết nối với hệ thống thoát nước chung khu vực Trường hợp dùng mương, rãnh thoát nước phải có nắp đậy - Về phòng chống cháy nổ: Có bể chứa nước phục vụ cứu hỏa thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định - Về vệ sinh môi trường: Mỗi nhà cho thuê có chỗ nấu ăn, chỗ giặt chỗ phơi quần áo; chỗ phơi quần áo với diện tích bình quân tối thiểu 0,4 m2/người; trường hợp sử dụng khu vệ sinh chung phải có chỗ vệ sinh cho nam riêng, nữ riêng (bao gồm xí, tắm) Mỗi chỗ vệ sinh tối đa phục vụ cho 10 người Chất thải từ xí, tiểu phải qua bể tự hoại xây dựng theo quy cách Có chỗ tập kết rác thải hợp vệ sinh Rác thải thu gom hàng ngày để không làm ô nhiễm môi trường Trong khu nhà cho thuê có từ 10 phòng trở lên số người thuê lớn 30 người, phải có diện tích xanh khoảng trống tối thiểu 2m2/người Mỗi khu nhà có nội quy sử dụng treo nơi dễ thấy IV Thực trạng nhà trọ cho sinh viên Hà Nội 1.Tình hình Hà Nội Đất nước ta bước vào thời kì công nghiệp hoá đại hoá, phát triển theo xu hướng toàn cầu Kinh tế ngày phát triển, Đảng nhà nước ta ngày quan tâm tới giáo dục nước nhà Bởi giáo dục xem quốc sách hàng đầu, nhân tố quan trọng để xây dựng phát triển đất nước Thực tếđó cho thấy số lượng sinh viên hàng năm tăng lên đáng kể.Đó vừa thuận lợi tương lai đất nước ta có đội ngũ đông đảo trí thức trẻ đóng góp cho công xây dựng đất nước đồng thời thách thức lớn đất nước đặt nhiều vấn đề lớn Một vấn đề là:“chỗ trọ cho sinh viên ”.Hiện nay, trường đại học, cao đẳng trung cấp tập trung hầu hết thành phố lớn : Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Huế Theo thống kê Hà Nội có hàng trăm nghìn sinh viên vậy, nhu cầu nhà đặt thiết kí túc xá trường đáp ứng từ 90 đến 100 nghìn chỗ cho sinh viên.Điển quận “ Cầu Giấy có 10 trường đại học, trường trung cấp chuyên nghiệp dạy nghề , học viện Tổng số sinh viên 38 889 số sinh viên kí túc xá 11.039 lại 25000 bạn phải thuê chỗ trọ Quận có 3835 hộ dân cư với 11 347 phòng trọ tập trung Dịch Vọng, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân ” Số phòng trọ không thểđáp ứng hết nhu cầu sinh viên Cũng theo Bộ Giáo Dục Đào tạo : “ Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh hai địa phương tập trung nhiều trường đại học cao đẳng, hai địa bàn căng thẳng nhấtvề chỗ cho sinh viên Với 143000 nhân học sinh sinh viên - số lớn đặt áp lực nhu cầu chỗ Hà Nội có 10% số sinh viên hệ quy bố trí vào kí túc xã số lại thuê nhà trọ khu dân cư” Điều đáng nói phần lớn nhà trọ không đạt tiêu chuẩn chất lượng tốt Hầu hết sinh viên xuất thân từ vùng quê khác nên sinh viên muốn tìm chỗ trọ phù hợp cho điều khó khăn Thậm chí nhiều sinh viên phải chấp nhận sống phòng trọ không đủ điều kiện, yêu cầu không gian sống, vệ sinh, an ninh “Ở quận Cầu Giấy phòng trọ không đủ tiêu chuẩn chiếm 70% 30% phòng trọ tạm bợ tình trạng thiếu điện, nước, nhà vệ sinh” đặc biệt môi trường văn hóa nhà trọ Sinh viên lo lắng chỗ trọ thiếu phòng trọ đạt tiêu chuẩn Kiểu nhà trọ “nắng nóng, mưa dột” phổ biến chí tối ẩm thấp Tình hình sinh viên thuê trọ Theo khảo sát PV Báo GĐ&XH, phòng trọ quanh trường đại học Hà Nội thời điểm có giá thuê cao Tại khu vực quận: Đống Đa (gần trường ĐH Y Hà Nội, Học viện Ngân hàng, ĐH Công Đoàn, ĐH Thủy Lợi), Cầu Giấy (gần ĐH Sư phạm Hà Nội, ĐH Thương mại), Hai Bà Trưng (gần ĐH Bách khoa, ĐH Kinh tế Quốc dân, ĐH Xây dựng), Thanh Xuân (gần ĐH Khoa học tự nhiên, ĐH Kiến trúc, ĐH Hà Nội),… phòng trọ có diện tích từ – 10m2 giá cho thuê từ 1,2 đến 1,8 triệu đồng/tháng, chưa kể điện nước khoản phí khác Mức giá so với năm ngoái tăng khoảng 200.000đồng/phòng Cũng theo ghi nhận nhiều xóm trọ, nhiều chủ trọ viện cớ lý điện, nước tăng giá nên thông báo tăng giá nước thu người 60.000 – 80.000 đồng/tháng (mặc dù chủ yếu dùng nước giếng khoan) Tiền điện áp dụng với giá “cắt cổ” từ 4.000 – 5.500 đồng/số Dù đóng tiền phòng giá cao, số chủ trọ có thêm loại phí như: Trông xe, vệ sinh, Internet, truyền hình cáp… Các chủ trọ yêu cầu tân sinh viên phải đóng tiền nhà trước tháng, đồng thời kèm số “nội quy nhà trọ” nghiêm ngặt, kèm theo mức phạt tiền Thậm chí, có nơi sinh viên phải đóng thêm 20.000đồng/ngày tiền sử dụng nước với trường hợp người quen tới ngủ qua đêm Những sinh viên thuê nhà, hầu hết lần đặt chân đến Hà Nội lần đầu tự tìm nhà trọ nên chuyện bị chủ nhà trọ bắt chẹt, nâng giá diễn phổ biến hay gặp phải tình éo le gặp phải “cò” nhà trọ Tới đường Khương Trung (quận Thanh Xuân) xem biển thông tin quảng cáo dán chi chít thông báo cho thuê nhà trọ, tìm người ghép phòng, giá hấp dẫn… Tuy nhiên, gọi vào số máy này, sau phần giới thiệu “long lanh” nhà trọ, đầu máy bên mặc đồng ý dẫn xem phòng 50.000đồng, thuê nhà (trả công) nửa tháng đầu tiền thuê… Không tân sinh viên tiu nghỉu tiền oan với “cò” trót đồng ý trả phí từ số gọi từ tờ rao vặt, hàng nước, xe ôm… sau xem mà không thuê phòng không ưng ý, giá lúc bị nâng lên V Giải pháp Đối với Nhà sinh viên có - Đối với trường có KTX chưa đáp ứng nhu cầu sinh viên trước hết phải ưu tiên chỗ cho sinh viên thuộc diện sách Biện pháp áp dụng hầu hết trường bước đầu giải quyếtt khó khăn cho đối tượng sinh viên có hoàn cảnh đặc biệt - Đối với Ban quản lý KTX, Nhà trường phải có quy định chặt chẽ tránh tình trạng thừa nhân viên thiếu người làm việc, thiếu trách nhiệm làm việc - KTX nhà trọ cần phải nâng cấp, sửa chữa để nâng cao điều kiện sống sinh viên Cần cân nhắc kỹ kưỡng việc đầu tư sửa chữa KTX cũ nú tốn ngang với đầu tư xây dựng - Đối với nhà cho sinh viên thuê: Trước định thuê nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin có liên quan: giá cả, vị trí, kiểm tra lại giá thông qua văn phòngsinh viên qua bạn bè - Tạo lập trang web nhà trọ cho sinh viên tạo điều kiện cung gặp cầu, giải chỗ cho sinh viên cách nhanh chóng Website sẽcung cấp thông tin cho sinh viên nhà trọ Tuy nhiên, biết đến trang web nhà cho sinh viên thuê + Giải pháp tìm nhà trọ thông qua mẫu phiếu khảo sát + Thành lập trung tâm môi giới nhà đất + Tăng cường hoạt động đội xung kích, an ninh khu vực Nhà trường phối hợp chặt chẽ với quyền sở để quản lý sinh viên tốt Giải pháp Nhà nước - Khuyến khích, kêu gọi tổ chức tư nhân, dân cư tham gia vào xây dựng nhà cho sinh viên thuê việc Nhà nước có sách ưu đãi đối tượng - Phát triển trung tâm môi giới có uy tín, có trình độ nghiệp vụ đàng hoàng Bởi tại, thị trường Bất động sản hoạt động công khai, xã hội công nhận, đặt biệt nghề môi giới không “cũ đất” Nú nhịp cầu nối cung cầu, người mua người bán, người cho thuê người cần thuê Do nú đóng vai trò quan trọng thị trường Nhà nước cần có nhiều sách khuyến khích phát triển trung tâm môi giới, bên cạnh đó, Nhà nước cần phải xiết chặt quản lý để tránh tình trạng lừa đảo - Biện pháp Chính phủ kết hợp đầu tư tỉnh: Hiện nay, dân số tỉnh thành phố lớn : Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… tăng cách nhanh chóng qua năm chủ yếu sóng nhập cư từ tỉnh thành tập trung số lượng lớn sinh viên thành phố Điều làm nảy sinh hàng loạt vấn đề: giao thông, nhà ở, việc làm…Để góp phần giải vấn đề Nhà nước nên có biện pháp giảm bớt số lượng trường ĐH, CĐ, THCN thành phố lớn để chuyển tỉnh thành, tạo phát triển cân đối hài nước Nếu làm điều SV các khu vực dàn tỉnh đẻ giảm bớt tình trạng tải dân số thành phố lớn mà đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế nước - Các tỉnh cần có kế hoạch thu hút, khuyến khích SV sau tốt nghiệp công tác địa phương - Mở rộng tuyến đường giao thông nối cá khu vực trường học với khu vực tập trung đông sinh viên nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc lại, học tập cho sinh viên Giải pháp không đáp giúp sinh viên có chỗ ổn định mà làm thay đổi mặt xã hội theo hướng văn minh đại, giải tình trạng ùn tắc giao thông - Đầu tư xây KTX, làng sinh viên, khu nhà trọ đại theo tiêu chuẩn Nhà nước Hiện nay, chưa có tiêu chuẩn cụ thể cho công trình xây dựng Do phủ cần đưa tiêu chuẩn định mức có khung pháp ly rõ ràng Nhà nước đưa tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, giá cả, quy định giá trần, giá sàn nhà cho thuê để tránh tình trạng tăng giá chất lượng… để tất ngành có trách nhiệm việc đầu tư phát triển ngành giáo dục nước nhà đầu tư cho giáo dục phương thức đầu tư hiệu - Khai thác quỹ nhà dân, đặt biệt xây dựng nhà cao tầng ( 24 tầng) đảm bảo sở hạ tầng tốt, phục vụ cho sống sinh viên Tuy đầu tư ban đầu nhiều bù lại người dân SV có sở hạ tầng tốt, sinh viên muốn lâu dài, ổn định, chủ nhà trọ yên tâm cho thuê lâu dài thu lợi nhuận cao Xây nhà cho sinh viên thuê - Lựa chọn địa điểm thích hợp Tận dụng quỹ đất cách tối đa để tránh lãng phí sử dụng đất giảm thiểu mâu thuẫn ngành, lĩnh vực vấn đề khan tài nguyên đất đai Xây dựng nhà cho sinh viên thuê cần xây nơi thuận tiện cho việc lại, đặt biệt gần phương tiện giao thông công cộng Có thể chuyển làng sinh viên tuyến đường vành đăinhmf giãn bớt dân cư nội thành, đồng thời tận dụng luồng giao thông quan trọng với mật độ thấp Trong thiết kế công trình phải đặc biệt ý đến đối tượng phục vụ sinh viênđể công trình xây dựng mang tính khả thi để đáp ứng nhu cầu ngày tăng sinh viên Cần rút kinh nghiệm từ công trình trước để dự án đạt hiệu cao Nếu nhà trường thừa quỹ đất đất sử dụng không mục đích ta nên xây dựng thêm KTX cho sinh viên Nhưng lại cần vốn để xây dựng vấn đề nan giải dẫn đến tình trạng dự án treo Do cần thu hút vốn đầu tư, kêu gọi giúp đỡ từ Chính phủ nhân dân làm - Phát triển dự án làng sinh viên Hancinco VI Kiến nghị - Nhà nước đầu tư thích đáng cho giáo dục đào tạo đầu tư vào sở hạ tầng trường học chỗ cho sinh viên Nhà nước đề án phê duyệt giải chỗ cho SV trường ĐH, CĐ đến năm 2010 nên có nhiều dự án xây dựng nhà cho sinh viên thuê số lượng sinh viên tương lai liên tục tăng - Có quy định chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, chống thất thoát vốn đầu tư - Các phương pháp điều tra thống kê phảo sát với thực trạng SV để đề biện pháp, giải pháp tốt - Nếu phát triển sở hạ tầng, xây dựng trường KTX địa phươngcũn thừa quỹ đất Nhà trường địa phươngcần kết hợp nguồn vốn đầu tư, quỹ đầu tư thu hút vốn đầu tư từ địa phương khác chí vốn nước để xây dựng nhà KTX xho sinh viên, tận dụng quỹ đất địa phương khác để xây dựng trường học nơi cho sinh viên Như tạo cân hợp lý quy hoạch tổng thể nhà phân bố dân cư khu vực miền Bắc nói riêng nước nói chung - Đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư Nhà nước giao đất xây dựng nhà cho sinh viên, KTX, làng sinh viên Nhà nước cần có sách ưu đãi thuế, phí, lệ phí, vay vốn với lãi suất thấp hơn, sách miễn giảm thuế sử dụng đất áp dụng mức thuê thấp theo quy định pháp luật thuế, sách hỗ trợ tiền giải phóng mặt giao đất, cho phép vay vốn trả chậm… - Có sách hỗ trợ cho sinh viên, đồng thời quản lý chặt chẽ hoạt động sinh viên, phát huy mặt tích cực, hạn chế tiêu cực đời sốngsinh viên - Xây dựng nhà cho sinh viên thuê, tạo lập mối quan hệ lâu dài để sinh viênnếu có nhu cầu thuê thời gian dài Xu hướng sinh viên sau tốt muốn tìm việc thành phố mà người có xu hướng quê lập nghiệp Vì vậy, Nhà nước cần có sách giúp đỡ sinh viên sau trường chỗ Bên cạnh đó, Nhà nước nên đầu tư vào địa phương với mong muốn thu hút sinh viên sau trường địa phương làm việc - Tạo lập khai thác quỹ nhà dân, tạo mối quan hệ tốt chủ nhà trọ sinh viên Có thể đặt chế tài, quy định sinh viên chủ nhà trọ Các sinh viên phải tuân thủ quy định đặt có trách nhiệm cácsinh viên khác chủ nhà trọ xây dựng môi trường sống văn minh lành mạnh - Thống ban hành luật định nhà cho thuê Vì có chồng chéo, không thống luật định VII Kết luận Chất lượng sống sinh viên mức báo động, ảnh hưởng đến sức khỏe, đến vệc học tập sinh viên Các quan chức năng, nhà đầu tư đưa giải pháp cho thực trạng VIII Tài liệu tham khảo - [1] Danh Phương(2011), Làng sinh viên Hancinco: Mô hình kiểu mẫu, truy cập ngày 12 tháng năm 2011, từ - [2] Thủ tướng Chính phủ (2005), Quyết định số 155/2005/QĐ-TTG việc phê duyệt đề án giải chỗ cho sinh viên trường ĐH, CĐ đến năm 2010, (Hà Nội) - [3] Bộ Xây Dựng (2006), Quyết định số 17/2006/ BXD ban hành quy định tạm thời điều kiện tối thiểu nhà cho người lao động thuê để ở, (Hà Nội) 10 ... văn phòngsinh viên qua bạn bè - Tạo lập trang web nhà trọ cho sinh viên tạo điều kiện cung gặp cầu, giải chỗ cho sinh viên cách nhanh chóng Website sẽcung cấp thông tin cho sinh viên nhà trọ Tuy... đủđiện, nước, nhà vệ sinh phải đảm bảo sẽ, hợp vệ sinh Thực tế nhà trọ đạt tiêu chuẩn Nhiều nhà trọ tình trạng thiếu nước, chí nhà vệ sinh đảm bảo an toàn Có số sinh viên phải sống nhà ẩm thấp,... đất, cho phép vay vốn trả chậm… - Có sách hỗ trợ cho sinh viên, đồng thời quản lý chặt chẽ hoạt động sinh viên, phát huy mặt tích cực, hạn chế tiêu cực đời sốngsinh viên - Xây dựng nhà cho sinh viên