NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA CHÍNH SÁCH THUẾ TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC TA,THỰC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ

Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý chọn đề tài Thị trường bất động sản (BĐS) thị trường quan trọng kinh tế thị trường thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mô, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Bất động sản chiếm khoảng 50%của cải quốc gia ỏ nước tiên tiến,còn nươc phát triển,con số 3/4Theo đánh giá chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa khai thác ẩn chứa BĐS nước thuộc giới thứ lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA nước phát triển dành cho cácnước phát triển vòng 30 năm qua.BĐS tài sản lớn hộ gia đình Trong điều kiện kinh tế thị trường BĐS chức nơi ở, nơi tổchức hoạt động kinh tế gia đình, nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động chấp Tuy nhiên,tỷ lệ BĐS đăng kí thành tài sản thức trở thành vốn cở nước phát triển lại thấp.Vì không giống quốc gia phát triển,ở nước lạc hậu thị trường BĐS ngầm lớn,cho nên hầu hết BĐS chưa trở thành hàng hóa,chưa định giá thức chưa trở thành tư để phục vụ cho phát triển kinh tế-xã hội đất nước Trong năm gần đây,thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ,nó thu hút vốn đầu tư nước đến ngân sách Nhà nước.Tuy nhiên hoạt động giao dịch bất động sản bất cập,hiện tượng đầu diễn mạnh mẽ tạo nhiều sốt đất ảo,gây nhiễu loạn thị trường.Trong sách thuế Nhà nước chưa theo kịp,chưa kiểm soát chặt chẽ thị trường rộng lớn Do đó,em chọn đề tài:”Những ảnh hưởng sách Thuế tới thị trường bất động sản nước ta,thực trạng kiến nghị” 2.Mục tiêu nghiên cứu Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Có nhìn tổng quan nhát loại thuế bất động sản nay,cũng xem xét tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.Qua đó, rút kinh nghiệm việc quản lý nhà nước bất động sản thông qua sách Nhà nước thuế 3.Phạm vi nghiên cứu Các loại thuế bất động sản ban hành: thuế sử dụng đất nông nghiệp,thuế sử dụng đất phi nông nghệp,thuế chuyển quyền sử dụng đất 4.Kết cấu đề tài Gồm phần: Chương I: Cơ sở lý luận Thuế nói chung thuế BĐS nói riêng Chương II: Thực Trạng sách thuế Nhà Nước đến thị trường BĐS nước ta Chương III: Giải pháp,kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống sách thuế Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Chương I:Cơ sở lý luận Thuế nói chung thuế BĐS nói riêng I.Khái niệm,đặc điểm vai trò Thuế 1.Khái niệm,chính sách tài Thuế A,Khái niệm,đặc điểm Thuế *Khái niệm Thuế Thuế khoản nộp bắt buộc mà thể nhân pháp nhân có nghĩa vụ phải thực Nhà nước, phát sinh sở văn pháp luật Nhà nước ban hành, không mang tính chất đối giá hoàn trả trực tiếp cho đối tượng nộp thuế Thuế tượng tự nhiên mà tượng xã hội người định gắn liền với phạm trù Nhà nước pháp luật · Sự đời tồn thuế gắn liền với phân chia xã hội thành giai cấp đối kháng xuất Nhà nước - pháp luật *Khái niệm Thuế BĐS Tất sở hữu,sử dụng BĐS không thuộc đối tượng miễn giảm phải nộp thuế này,Thuế nộp hàng năm theo quy định pháp luật *Mục đích sách Thuế Sự xuất Nhà nước đòi hỏi cần phải có cải vật chất cần thiết chi cho hoạt động thường xuyên máy Nhà nước nhằm đảm bảo cho Nhà nước tồn tại, trì quyền lực thực chức quản lý xã hội Ðể có lượng cải cần thiết, Nhà nước sử dụng quyền lực ban hành pháp luật, ấn định bắt buộc thể nhân pháp nhân phải đóng góp cho Nhà nước phần cải mà họ làm hình thành qũy tiền tệ tập trung Nhà nước Ban đầu cải vật chất thu nộp hình thức vật, thuế chuyển sang hình thức tiền tệ Ðồng thời với việc ấn định Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ nghĩa vụ thu nộp cải vật chất dân cư, Nhà nước đảm bảo việc thực nghĩa vụ máy cuỡng chế Nhà nước Sự xuất sản phẩm thặng dư xã hội sở chủ yếu để thuế tồn phát triển Như vậy, thuế phạm trù có tính lịch sử tất yếu khách quan, thuế đời xuất phát từ nhu cầu đáp ứng chức Nhà nước tồn thuế không tách rời quyền lực Nhà nước *Vai trò Thuế Vai trò thuế biểu cụ thể chức thuế điều kiện kinh tế, xã hội định Trong điều kiện kinh tế thị trường, thuế đóng vai trị quan trọng qúa trình phát triển kinh tế - xã hội Vai trò thuế thể khía cạnh sau đây: · Thuế công cụ chủ yếu Nhà nước nhằm huy động tập trung phần cải vật chất xã hội vào ngân sách Nhà nước Nhà nước ban hành pháp luật thuế ấn định loại thuế áp dụng pháp nhân thể nhân xã hội.Việc chủ thể nộp thuế - thực nghĩa vụ nộp thuế theo quy định pháp luật thuế tạo nguồn tài quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn cấu nguồn thu ngân sách Nhà nước Cũng pháp luật nói chung, Pháp luật thuế có chức điều chỉnh quan hệ xã hội Mục đích chủ yếu quan trọng cuả điều chỉnh quan hệ pháp luật thu - nộp thuế nhằm tạo lập qũy ngân sách Nhà nước.Với cấu kinh tế nhiều thành phần, hệ thống pháp luật thuế điều chỉnh hầu hết hoạt động sản xuất, kinh doanh, nguồn thu nhập, tiêu dùng xã hội Ðây nguồn thu ngân sách Nhà nước · Pháp luật thuế công cụ điều tiết vĩ mô Nhà nước kinh tế đời sống xã hội Thông qua quy định pháp luật thuế cấu loại thuế, phạm vi đối tượng nộp thuế, thuế suất, miễn giảm thuế Nhà nước chủ động phát huy vai trò điều tiết kinh tế Vai trò pháp luật thuế thể chổ pháp luật thuế công cụ tác động đến tư đầu tư, hành vi đầu tư Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ chủ thể kinh doanh, hành vi tiêu dùng thành viên xã hội Thông qua quy định pháp luật thuế, Nhà nước chủ động can thiệp đến cung - cầu kinh tế Sự tác động Nhà nước để điều chỉnh cung cầu kinh tế cách hợp lý có tác động lớn đến ổn định tăng trưởng kinh tế Bằng quy định pháp luật thuế, Nhà nước tác động tích cực đến cung - cầu kinh tế tất giai đoạn từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng · Pháp luật thuế công cụ góp phần đảm bảo bình đẳng thành phần kinh tế công xã hội Sự bình đẳng công thể thông qua sách động viên giống đơn vị, cá nhân thuộc thành phần kinh tế có điều kiện hoạt động giống nhau, đảm bảo bình đẳng công Vai trò điều tiết thu nhập pháp luật thuế thể tác động pháp luật thuế quan hệ phân phối sử dụng thu nhập xã hội Sự vận động kinh tế theo chế thị trường đòi hỏi Nhà nước phải sử dụng đồng nhiều công cụ khác để khắc phục cân đối mặt xã hội có cân đối thu nhập Sự điều tiết thể chổ thông qua quy định pháp luật thuế, Nhà nước thực việc điều tiết thu nhập đối tượng nộp thuế thành viên xã hội Hiện nay, xu hướng chung quốc gia xây dựng quy phạm pháp luật thuế theo hướng hội nhập quốc tế, đơn giản hóa cấu hệ thống thuế thuế suất Tuy vậy, việc thực xu hướng chung không làm triệt tiêu vai trò pháp luật thuế công cụ điều tiết vĩ mô Nhà nước điều kiện kinh tế thị trường B,Đặc điểm,vai trò Thuế BĐS *Đặc điểm Thuế BĐS Thuế bất động sản, đặc điểm chung thuế (tính cưỡng chế, tính pháp lý cao, khoản đóng góp không mang tính hoàn trả trực tiếp), có số đặc điểm riêng sau: Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Thuế bất động sản dựa nguyên tắc đánh thuế theo lợi ích.Những người hưởng lợi ích từ nhà nước nhiều phải nộp thuế cao.Nhà,đất công trình kiến trúc khác bảo tồn,phát triển sinh lời nhờ thừa hưởng nhiều lợi ích từ dịch vụ công nhà nước.Ví dụ,giá trị nhà đất tăng lên nhiều nhà nước cải tạo ,mở rộng hệ thống đường giao thông,điện nước mà không cần có đầu tư người nắm giữ bất động sản đó.Vì vậy,người có Bất động sản phải có trách nhiệm đóng góp cho ngân sách nhà nước để nhà nước có thêm nguồn trang trải khoản chi đầu tư sở hạ tầng Thuế BĐS loại thuế tài sản, xem khoản thu bổ sung thuế đánh vào thu nhập,đặc biệt quốc gia có số thu thuế thu nhập cá nhân thấpvà trình độ quản lý thu thuế yếu Thuế tài sản cho phép tính đến khả lớn lao người nộp thuế, thể lượng cải lượng tiền họ bỏ để tiêu dùng Thuế tài sản góp phần hướng dẫn, khuyến khích sử dụng tài sản có hiệu thông qua đầu tư vốn vào kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tếhơn cất giữ tài sản Loại thuế thường động viên từ tầng lớp dân cư giàu có nên dễ đồng tình, ủng hộ đại đa số dân chúng xã hội Xác định giá tính thuế BĐS vấn đề khó phức tạp Giá hầu hết cáchàng hóa kinh tế có sở chi phí sản xuất giá thành sản phẩm,nhưng BĐS xác định xác giá trị chúng phụthuộc vào nhiều yếu tố phân tích đặc điểm BĐS thị trường BĐS,điều dẫn đến kết định giá khác tổ chức định giákhác Nói chung, sở tính thuế BĐS tổng giá trị BĐS giá trịtăng thêm chúng, dự hình thức để tính thuế BĐScũng phải tiến hành công tác định giá thẩm định giá Việc xác định giá BĐS cóthể thực lần để xác định cho nhiều kỳ tính thuế xác định chotừng lần chuyển nhượng để tính thuế, tùy thuộc vào loại thuế pháp luật vềthuế BĐS quốc gia Độ xác việc định Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ giá BĐS ảnh hưởngtrực tiếp tới số thuế phải nộp đối tượng nộp thuế Điều dẫn đếngiữ a chủ sở hữu BĐS có giá trị có thái độ nộp thuế c Chính vậy, xác định giá trị BĐS để làm tính thuế BĐS khóvà phức tạp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng để phát huy vai trò điều tiết thuếBĐS *Vai trò Thuế Bất Động Sản Trong kinh tế, thuế công cụ chủ yếu tập trung nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tham gia vào việc điều tiết kinh tế vĩ mô, công cụ để điều hoà thu nhập, thực công xã hội phân phối, công cụ để thực kiểm tra, kiểm soát hoạt động sản xuất kinh doanh Là phận cấu thành hệ thống thuế quốc gia, thuế bất động sản đảm nhiệm vai trò nh loại thuế khác Trong quản lý phát triển thị trường bất động sản, thuế bất động sản có vai trò cụ thể sau: Thứ nhất, thuế bất động sản góp phần vào việc điều tiết cung cầu bất động sản, bình ổn giá thị trường; thúc đẩy sử dụng bất động sản có hiệu quả, hạn chế đầu cơ; khuyến khích tạo hàng hóa cho thị trường Bằng việc ban hành luật thuế, Nhà nước quy định đánh thuế hay không đánh thuế, đánh thuế cao hay đánh thuế thấp vào hành vi nắm giữ, chuyển dịch bất động sản Thông qua đó, tác động làm thay đổi quan hệ cung cầu bất động sản thị trường, góp phần vào việc bình ổn giá thị trường bất động sản Để hạn chế việc đầu cơ, thúc đẩy sử dụng bất động sản có hiệu quả, Nhà nước đánh thuế cao trường hợp nắm giữ nhiều đất đai, mua bán lại nhiều lần thời gian ngắn, nắm giữ đất đai không sử dụng sử dụng không mục đích Để khuyến khích thành phần kinh tế tham gia vào việc phát triển bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, Nhà nước thực đánh thuế thấp không đánh thuế trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ chung cư, xây dựng sở hạ tầng để phát triển quỹ đất ở, xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất… Thứ hai, thuế bất động sản công cụ để điều hoà thu nhập, thực công xã hội sử dụng chuyển dịch bất động sản Việc đảm bảo tính công việc nắm giữ, sử dụng chuyển nhượng đất đai nói riêng bất động sản nói chung có ý nghĩa quan trọng Bởi lẽ, đất đai thiên nhiên ban tặng, nguyên tắc, công dân quốc gia có quyền việc nắm giữ, sử dụng quà tặng Mặt khác, giá mảnh đất tăng lên phát triển kinh tế - xã hội đầu tư xã hội kết lao động hay đầu tư người trực tiếp sở hữu sử dụng chóng; phần lớn giá trị tăng thêm phải điều tiết cách thích hợp Trước đây, nước thường quy định hạn mức thấp đối tượng xã hội để đảm bảo công đó.Tuy nhiên, nay, hầu bỏ quy định mang tính hành thay vào thực công thông qua công cụ thuế Cụ thể là, người nắm giữ nhiều đất trung bình xã hội phải chịu mức thuế cao người nắm giữ đất; người có thu nhập cao từ việc chuyển dịch đất đai chịu điều tiết cao so với đối tượng không phát sinh thu nhập có thu nhập thấp Thông qua đó, thuế bất động sản góp phần vào việc điều hoà thu nhập, đảm bảo công việc nắm giữ chuyển dịch bất động sản, bù đắp phần chi phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng Nhà nước, phát triển quỹ bất động sản cho người nghèo đối tượng sách xã hội Thứ ba, thông qua thuế, Nhà nước thực việc kiểm tra, kiểm soát việc quản lý, sử dụng, kinh doanh bất động sản Vai trò xuất phát từ trình tổ chức thực luật thuế đất đai thực tế Để thu thuế thực luật thuế ban hành, quan thuế, quan địa quan có liên quan phải biện pháp nắm vững số lượng, quy mô bất động sản mà đối tượng nắm giữ, tình hình chuyển dịch bất động sản từ người sang người khác Từ đó, Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Nhà nước chủ động việc điều tiết lượng cung bất động sản, đồng thời, phát việc làm sai trái, vi phạm pháp luật tổ chức, cá nhân, phát khó khăn, vướng mắc thực tiễn, kịp thời đề xuất với quan có thẩm quyền để tháo gỡ Tóm lại, thông qua sách thuế , Nhà nước thực điều tiết thị trường bất động sản, đặc biệt địa tô chênh lệch trường hợp Nhà nước đầu tư kết cấu hạ tầng tạo ra, khuyến khích sử dụng có hiệu tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ, đồng thời việc giảm thuế giao dịch thị trường mức hợp lý khuyến khích giao dịch thức, khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài gây thất thu cho ngân sách Nhà nước C,Phân loại Thuế BĐS +Thuế sử dụng đất nông nghiệp Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp ban hành vào năm 1993 để thay cho Luật thuế nông nghiệp ban hành từ năm 1951 Thuế nông nghiệp trước đánh hoa lợi thu với thuế suất tương đối cao ảnh hưởng lớn đến đời sống người nông dân, không khuyến khích việc thâm canh tăng vụ, chuyển đổi cấu trồng Thuế sử dụng đất nông nghiệp (đánh thuế việc sử dụng đất) đời đáp ứng mục tiêu như: khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm có hiệu quả, khuyến khích phát triển nông nghiệp diện tích sản lượng, đảm bảo quản lý Nhà nước đất nông nghiệp +Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Pháp lệnh thuế nhà, đất UBTVQH thông qua ngày 03/7/1992, sửa đổi, bổ sung số điều năm 1994, quy định điều tiết nguồn thu đất phi nông nghiệp Theo Nghị số 21-NQ/TW, Quốc hội khó 12 đưa Luật thuế nhà, đất vào chương trình xây dựng pháp luật Quốc hội Ngày 17/6/2010, kỳ họp thứ 7, Quốc hội Khó XII thông qua “Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp” Luật thuế sử sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực vào Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ ngày 01/01/2012 +Thuế chuyển quyền sử dụng đất Thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế đánh việc chuyển đổi,chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách Nhà nước phần thu nhập người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất II,Tổng quan thị trường BĐS 1.Khái niệm đặc điểm BĐS a.Khái niệm Cho đến hầu giới phân loại tài sản theo luật cổ La mã, tức phân loại tài sản thành “Bất động sản” “Động sản” Như BĐS không đất đai, cải lòng đất mà tất tạo sức lao động người gắn liền với đất đai công trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai theo không gian chiều (chiều cao, chiều sâu, chiều rộng) để tạo thành dạng vật chất có cấu trúc công xác định Ở nước ta tiếp cận với cách đặt vấn đề vậy, nên Bộ luật Dân 2005 quy định “Bất động sản (BĐS) tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” (Điều 174) b,Đặc điểm Bất động sản hàng hoá đặc biệt, vậy, đặc điểm chung hàng hoá thông thường, bất động sản có đặc điểm riêng sau: *Có vị trí cố định,không di chuyển Đặc tính có ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư thị trường 10 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ nước, người nước tham gia thị trườn BĐS; sách thuế nhằm điều tiết thị trường BĐS; sách khuyến khích đầutư từ bên vào địa phươ Pháp luật: Hệ thống pháp luật quốc gia quy định quyền sở hữu,SDĐ, quyền mua, bán, cho thuê, chấp, góp vốn BĐS Thực tế cho thy, yếu tố t húc đẩy, hạn chế xóa bỏ tồn tạ i thị tr ng BĐS tính chất đặc biệt hàng hóa BĐS gắn liền với đất đai, mà điều nàyluôn Nhà nước thời kỳ (trừ công xã nguyên thủy) nắm quyền chi ph i Ở Việt Nam, pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân; cá nhân, tổ chứcchỉ có quyền SDĐ Luật đất đai năm 1987 quy định “nghiêm cấm việc mua bán, lấn chiếm đất đai, phát canh thu tô hình thức”, nghĩa không cho phép inh doanh đất đai Luật đất đai năm 1993 có quy định khoản điều “Hộ gia đình,cá nhân nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho , thừa kế, chấp quyền SDĐ”, nghĩa giao dịch kinh tế quyền SDĐ ược công nhận, thị trường BĐS hình th h *Các yếu tố xã ội Sự gia tăng dân số: Dân số gia tăng kéo theo nhu cầu BĐS gia tăng, cóthể nhận thấy tăng nhu cầu nhà nguồn lực đất đai có giới hạn, làmcho thị trường BĐS ngày sôi động, giá BĐS có xu hướng ngày ao; Dân số tăng làm lực lượng lao động tăng, tất yếu phải mở rộng sản xuất kinh doanhlàm cho nhu cầu SDĐ tăng lên, đất nông nghiệp Thêm vào chyển mục đích SDĐ từ nông nghiệp sang lĩnh vực khác tạo sức ép lớn nhu cầuSDĐ đất dựng để sản xuất kinh doanh, mà giải chủ yếu thông qua thị trường BĐS; 19 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Ngoài dân số tăng kéo theo nhu cầu hoạt động xã hội,dịch vụ, thương mại, y tế, giáo dục, hoạt động vui chơi, giải trí, thể dục thể thao,… nhu cầu nhân tố làm cho thị trường BĐS ngày mở rộng phát t ển Tập quán, truyền thống thị hiếu người dân: Tập quán, truyền thống ảnhhưởng trực tiếp vào cách tiến hành thực giao dịch mua, bán, thuê mướn,thế chấp… thị trường BĐS, có tác dụng đẩy nhanh làm hạn chế cácgiao dịch, đảm bảo độ tin cậy bên mua-bán, thuê-cho thuê,…;nó có tác dụng làm đẩy nhanh chậm tiến trình toán bên với Thịhiếu tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, chẳng hạn quan tâm ngườicó nhu cầu BĐS vị trí, hình dạng, phương hướng, kiến trúc, kiểu dáng, tính hiệnđại –cổ điển,… BĐS phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể làm văn p ng,nhà II,Tác động sách thuế đến thị trường Bất Động S nước ta Trong kinh tế, thuế công cụ chủ yếu tập trung nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tham gia vào việc điều tiết kinh tế vĩ mô, công cụ để điều hoà thu nhập, thực công xã hội phân phối, công cụ để thực kiểm tra, kiểm soát hoạt động sản xuất kinh doanh Là phận cấu thành hệ thống thuế quốc gia, thuế bất động sản đảm nnhhiệm vai trò loại thuế khác Trong quản lý phát triển thị trường bất động sản, thuế bất động sản có vai tr cụ thể sau: Thứ nhất, thuế bất động sản góp phần vào việc điều tiết cung cầu bất động sản, bình ổn giá thị trường; thúc đẩy sử dụng bất động sản có hiệu quả, hạn chế đầu cơ; khuyến khích tạo hàng hóa ch thị trường 20 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Bằng việc ban hành luật thuế, Nhà nước quy định đánh thuế hay không đánh thuế, đánh thuế cao hay đánh thuế thấp vào hành vi nắm giữ, chuyển dịch bất động sản Thông qua đó, tác động làm thay đổi quan hệ cung cầu bất động sản thị trường, góp phần vào việc bình ổn giá thị trường t động sản Để hạn chế việc đầu cơ, thúc đẩy sử dụng bất động sản có hiệu quả, Nhà nước đánh thuế cao trường hợp nắm giữ nhiều đất đai, mua bán lại nhiều lần thời gian ngắn, nắm giữ đất đai không sử dụng sử dụng không đ g mục đích Để khuyến khích thành phần kinh tế tham gia vào việc phát triển bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, Nhà nước thực đánh thuế thấp không đánh thuế trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng sở hạ tầng để phát triển quỹ đất ở, xây dựng khu công nghiệp, k chế xuất… Thứ hai, thuế bất động sản công cụ để điều hoà thu nhập, thực công xã hội sử dụng chuyển dịch ất động sản Việc đảm bảo tính công việc nắm giữ, sử dụng chuyển nhượng đất đai nói riêng bất động sản nói chung có ý nghĩa quan trọng Bởi lẽ, đất đai thiên nhiên ban tặng, nguyên tắc, công dân quốc gia có quyền việc nắm giữ, sử dụng quà tặng Mặt khác, giá mảnh đất tăng lên phát triển kinh tế - xã hội đầu tư xã hội kết lao động hay đầu tư người trực tiếp sở hữu sử dụng chóng; phần lớn giá trị tăng thêm phải điều tiết cách thích hợp Trước đây, nước thường quy định hạn mức thấp đối tượng xã hội để đảm bảo công đó.Tuy nhiên, nay, hầu bỏ quy định mang tính hành thay vào 21 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ thực công thông qua công cụ thuế Cụ thể là, người nắm giữ nhiều đất trung bình xã hội phải chịu mức thuế cao người nắm giữ đất; người có thu nhập cao từ việc chuyển dịch đất đai chịu điều tiết cao so với đối tượng không phát sinh thu nhập có thu nhập thấp Thông qua đó, thuế bất động sản góp phần vào việc điều hoà thu nhập, đảm bảo công việc nắm giữ chuyển dịch bất động sản, bù đắp phần chi phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng Nhà nước, phát triển quỹ bất động sản cho người nghèo đối tượng ách xã hội Thứ ba, thông qua thuế, Nhà nước thực việc kiểm tra, kiểm soát việc quản lý, sử dụng, kinh doanh t động sản Vai trò xuất phát từ trình tổ chức thực luật thuế đất đai thực tế Để thu thuế thực luật thuế ban hành, quan thuế, quan địa quan có liên quan phải biện pháp nắm vững số lượng, quy mô bất động sản mà đối tượng nắm giữ, tình hình chuyển dịch bất động sản từ người sang người khác Từ đó, Nhà nước chủ động việc điều tiết lượng cung bất động sản, đồng thời, phát việc làm sai trái, vi phạm pháp luật tổ chức, cá nhân, phát khó khăn, vướng mắc thực tiễn, kịp thời đề xuất với quan có thẩm quyề để tháo gỡ Tóm lại, thông qua sách thuế , Nhà nước thực điều tiết thị trường bất động sản, đặc biệt địa tô chênh lệch trường hợp Nhà nước đầu tư kết cấu hạ tầng tạo ra, khuyến khích sử dụng có hiệu tài nguyên đất đai, hạn chế đầu cơ, đồng thời việc giảm thuế giao dịch thị trường mức hợp lý khuyến khích giao dịch thức, khắc phục tình trạng giao dịch “ngầm”, hành vi trốn tránh nghĩa vụ tài gây thất thu cho ngân ch Nhà nước 22 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ III,Các loại Thuế đặc điểm a loại 1.Thuế đấ nông nghiệp Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp ban hành vào năm 1993 để thay cho Luật thuế nông nghiệp ban hành từ năm 1951 Thuế nông nghiệp trước đánh hoa lợi thu với thuế suất tương đối cao ảnh hưởng lớn đến đời sống người nông dân, không khuyến khích việc thâm canh tăng vụ, chuyển đổi cấu trồng Thuế sử dụng đất nông nghiệp (đánh thuế việc sử dụng đất) đời đáp ứng mục tiêu như: khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm có hiệu quả, khuyến khích phát triển nông nghiệp diện tích sản lượng, đảm bảo quản lý Nhà nước đất ông nghiệp - Thuế sử dụng đất nông nghiệp thực điều tiết thu nhập từ việc sử dụng đất nông nghiệp, đấ trồng rừng - Đối tượng nộp thuế tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, gồm hộ nông dân, tư nhân sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã, cá nhân sử ụng đất 5% - Căn tính thuế SDDNN diện tích, hạng đất đị suất thuế Thuế tính thóc thu tiền theo giá thóc thực tế thị trường địa phương vụ thu thuế Căn vào tiêu chuẩn hạng đất tính thuế, UBND xã, phường, thị trấn tổ chức phân hạng đất theo phương pháp bình nghị công khai, trình UBND huyện, UBND tỉnh duyệt cho huyện tổng hợp kết phân hạng đất địa phương báo cáo Bộ Tài trình Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn làm tính thu thuế Giá thóc thu thuế Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định không thấp 23 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ 10% so với giá thóc thị trường địa phương ụ thu thuế Đối với hộ sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức phải nộp thêm thuế đất nông nghiệp bổ sung phần diện tích ợt hạn mức 2.Thuế đất phi ông nghiệp Trong điều kiện mở cửa kinh tế, nhà đầu tư đất đai thực trở thành nguồn lực quý giá đất nước Việc huy động tiềm kinh tế đất đai vào ngân sách Nhà nước cần thiết để sử dụng có hiệu nguồn lực đất nước tăng thu cho ngân sách, đáp ứng yêu cầu cho đầu tư phát triển đất nước Đáp ứng yêu cầu này, Ngày 17/6/2010, kỳ họp thứ 7, Quốc hội Khó XIIã thông qua “ Luật thuế sử dụng đất pinông nghiệp ” ,bắt đầu có hiệu lực từ ng 01/01/2012 Mục tiêu Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm tăng cường quản lý nhà nước đất đai, khuyến khích việc sử dụng đất tiết kiệm có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu đất, khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành mạnh tạo đóng góp hợp lý người sử dụng đất vào ngâ sác nhà nướ c, k hắc phục mặt hạn chế sách thuế nhà, đất hành Nâng cao tính pháp lý pháp luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sở bổ sung kế thừa quy đị h phù hợp , động viên hợp lý đóng góp người sử dụng đất, đối tượng sử dụng đất vượt hạn mức quy định vào ngânsách nhà nướ ,đồng thời t iếp cận với thông lệ quốc tế tạo điều kiện thuận lợi cho việc hộ nhập quốc tế Trong Luật thuế mới, có ba điểm khác biệt so với Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992 Trước hết, tính thuế, trước thuế dựa sở thuế sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp 1-32 lần thuế đất nông 24 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ nghiệp, tính lúa quy tiền thuế tính dựa vào vị trí, vị đất nằm đường nào, trị giá từ xác định mức thuế Tiếp đến đối tượng chịu thuế, quy định cụ thể mở rộng đối tượng đất chịu thuế, đất trụ sở, sở kinh doanh, công trình khác phục vụ cho sản xuất doanh nghiệp phải đóng thuế Đất sử dụng không mục đích, đất chưa sử dụng phải chịu thuế suất 0,15%, đất lấn chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% việc nộp thuế để công nhận quyền sử dụng hợp pháp; Doanh nghiệp thuê đất nhà nước đầu tư dự án khoản tiền thuê đất có thêm nghĩa vụ đóng thuế đất theo Luật Nét đối tượng có nhiều nhà đất việc đóng thuế đất bất động sản, cuối năm phải thêm koản thuế bổ sung” Thuế tính: tổng diện tích đất hạn mức, thuế suất 0,03%, vượt không lần hạn mức, thuế suất 0,07%, vượt lần hạn mức, t ế suất 0,15% 3.Thuế chuyển yền sử dụng đất Để tăng cường quản lý Nhà nước đất đai, khuyến khích sử dụng đất có hiệu quả, bảo đảm công nghĩa vụ nộp thuế động viên vào ngân sách Nhà nước phần thu nhập người sử dụng đất chuyển yền sử dụng đất; Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Kỳ họp thứ Quốc hội khó IX thông qua ngày 22/6/1994, sau sửa đổi, bổ sung kỳ họp thứ Quốc hội khó X năm 1999 hình thức thuế điều tiết thu nhập tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất bao gồm đất có nhà vật kiến trúc đó, chuyển QSDĐ (chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác) theo quy định pháp luật phải nộp thuế chuyển QSDĐ, trừ trường hợp, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định pháp luật, người sử dụng đất trả lại đất giao cho nhà nước Nhà nước thu hồi đất theo quy định 25 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ pháp luật, chuyển QSDĐ trường hợp ly hôn, thừa kế theo quy định pháp luật Căn tính thuế chuyển quyền sử dụng đất diện tích đất, giá đất tính t ếvà thuế suất + Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất y định sau: Đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, thuế suất 2%(ai phần trăm); đ ất ở, đất xây dựng công trình loại đất khác, thuế suất 4% ốn phần trăm).” Giá đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất giá Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định khung giá Chính phủ phù hợp thực ế ởđịa phương IV, Kết đạt chưa việc tr n khai Thuế ĐS 1.Tành tựu Một , tạo nguồn thu ổn định cho ngâ sách địa phương ,n n sách Nhà Nuớc Số hu từ BĐừ 200 đến 20 đạt 7% so ới tổng thu NSNN (nguồn Cục Thống Kê ) chứng tỏ nguồn thu ổn định ền vữn g dành cho NS ĐP (do hầ u hết khoản t hu để lạ i cho NSĐP 100% ) Đối với địa phương có điều kiện KTXH khó khăn nguồn thu quan trọng để đầu tư xây dựng sở hạ tầng, phát triển quỹ BĐS nói riêng pht triể KTXH nói chng Hai , khuyến khích người nắm giữ bất động sản hoàn thành thủ tục giấy tờ liên quan đến bất động sản, giúp nhà nước kiểm soá hoạt động thị 26 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ ường bất động sản: Nhờ có việc triển khai sắc thuế BĐS, tổ chức, gia đình cá nhânmới thấy cần thiết phải hoàn thiện thủ tục liên quan đến giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà quyền SDĐ Đây nhữg yêu cầu thiếu hàng hóa giao dịch thị trường BĐ Khi mà BĐS đầy đủ thủ t ục pháp lý tăng lên thúc đẩy thị trườ ng BĐS thức oạt động mạnh Ba là, góp phần đảm b công xã hội: Một mục tiêu mà sách thuế BĐS hướng đến đảm bảo công xã hội Với quy định miễn, giảm thuế sắc thuế BĐS trongthời gian qua tránh tận thu vào người hạn chế khả năngnộp thuế, góp phần giảm bớt gánh nặng thuế cho đối tượng cần ưu đãi.Điều góp phần đảm o công xã hội Đối với nhà đầu tư BĐS nhà đầu tư thứ cấp mục đích sách thuế để đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh, rõ ràng Do nhà đầu tư phải nộp thuế điều hiển nhiên Không phải mời nộp thuế mà trước nhà kinh doanh BĐS thực Thực tế cho thấy nhiều năm qua thuế chuyển quyền sử dụng đất thấp, rõ g trị thực BĐS Đối với người dân thụ hưởng trực tiếp việc thông qua thuế TNCN nhằm giúp họ xác định giá trị thực BĐS tính chất minh bạch pháp lý BĐS Tránh tình trạng mua lầm dự án ảo thực số trường p gặp vừa qua 2.Những hạ chế ngyên nhân 27 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Một ,cơ cấu bất động sản tron g tổng nguồn thu ngân sách năm chưa cao,ch với thực tế Số thu từ thuế bất động sản chiếm tỉ trọng chưa cao so với thu ngân sách Nhà nứơc,bình quân thời kì 2004-2010 đạt 8.9%(Nguồn Tổng Cục Thống Kê) Qua khảo sát 17 tỉnh tỷ trọng số thu BĐS sovới NSĐP năm 2008, có tỉnh đạt 30% (Hà Nội: 32,05%, Đà Nẵng: 35,6%);còn lại 15 ỉnh 30%, So với số nước giới, số thu thấp ( Mỹ, số thu từ thuế BĐS chiếm khoảng 30% Ngân sách bang; Ở Úc, Ailen, số t u chiếm gần 90% NSĐP) Với sách thu từ thuế BĐS nay, chưa thực góp phầntăng thu cho NSNN nói chung NSĐP nói riêng Nguyên nhân cá sắc thuế lạc h ậu sở tính thuế, giá trị BĐS, …đã không bao quát nhiều đối tượng phạm vi tínhthuế Bên cạnh đó, g tác hành thu quan gặp nhiều trở ngại như: nhiều quan chức tham gia quản lý BĐS, cán thuế không giải thích rõ ràng mức thuế phảinộp người dân, chế tài thu thuế chưa cao,… dẫn đế thất thu t huế BĐS l ên đến hàng ngàn tỷ đồng năm Ngoài ra, pháp luật c ưa quy định chặt chẽ quản lý hồ sơ nhà ở, đất dẫn đến tình trạng chưa hoàn hành việc cấp giấy chứng nhận quyề sở hữu nh ở, quyền SDĐ Hai ,hệ thống thuế bất động sản nhiều yếu kém,chưa thực đuợc việc kiểm tra kiểm soát thị tr uơng,các giao dịch bất động sản,chưa hạn chế việc đầu cơ,n giữ đất đai trái luật Thị trường bất động sản Việt Nam có phát triển nhanh, kể từ Luật Đất đai năm 2003 đời, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế-xã hội Tuy nhiên, hoạt động thị trường bất động sản nước 28 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ ta thời gian qua bộc lộ yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh Đặc biệt, tình đầu bất động sản diễn phổ biến (tập trung chủ yếu nhóm hàng hóa nhà đất ở), cụ thể theo Colliers Việt Nam, có khoảng 60 – 70% người mua nhà Vệ t Nam nhà đầu tư , Điều có nghĩa phần lớn người mua nhà không phảil người có nhu cầu thực , kéo theo đầu tư tràn lan, thiếu quy hoạch đồng dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai vốn đầu tư xã hội, làm cho thị trường diễn biến thất thường, ảnh hưởng đến phát triển ổn định kinh tế vĩ mô Thực tế nay, tình trạng nhà, đất không sử dụng, có nhiều biệt thự có giá trị lớn bị bỏ hoang dự án khu đô thị Việt Nam xác định nhiều nguyên nhân (quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng cần thiết, v.v…) có ngyên nhân đầu tràn lan ,thế kiểm soát Nhà nước Mặt khác,theo hệ thống thuế bất động sản nước giới thường bao gồm thuế đất tài sản gắn liền đất.Tuy nhiên,đến thời điểm chưa có văn pháp luật quy định chặt chẽ điều khiến cho nhà nước khó nắm tình hình sử dụng người dân,đồng thời đẩy giá nhà cao so với iá thực tế gời dân Ba , hạn chế quyền Doanh nghiệp,phương pháp ính thuế chưa đượ hợp lý ,còn nhiều kẽ hở Đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan thuế yêu cầu doanh nghiệp sang tên cho khách hàng, khách hàng chứng minh thực nghĩa vụ tài nhà nước Xét thấy doanh nghiệp kinh doanh BĐS đơn vị kinh doanh, không đủ chức năng, quyền hạn để chế tài khách hàng Đó điều ng 29 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ ch lý cho doanh nghiệp Theo quy định luật thuế TNCN hiệu lực 1/1/2009, thuế TNCN cho hoạt động chuyển nhượng bất động sảược tính theo hai cách: đ óng theo thuế suất 25% trênthu nhập tính thuế đ óng theo thuế suất 2% ên giá chuyển nhượng BĐS Như vậy, không xác định giá vốn bất động sản, thuế TNCN hoạt động chuyển nhượng BĐS phải 2% giá c huyển nhượ ng, so vớ i t huế chuyển quyền sử dụng đất phải nộp tr ước 4% iá chuyển nhượng việc đóng thuế TNCN có lợi cho người nộp thuế (thuế chuyển quyền sử dụng đấtđược thay thuế TNCN) Nhưng sau năm triển khai thuế TNCNhoạt động chuyển nhượng BĐS, nhiều trường hợp tìm cách lách thuế, mà nguyên nhân quy định nộp thuế nhiều kẻ hở mà cá nhâ p thuế phá thiện Khi giao dịch bất động sản,người bán chịu thuế thu nhập cá nhân,người mua chịu thuế trước bạ.Phí trước bạ 0.5%giá chuyển nhượng,và giá chuyển nhượng phải không thấp giá nhà đất UBND tỉnh quy định.Còn giá chuyển nhượng thấp giá đất UBND tỉnh quy định giá để tính phí trước bạ UBND tỉnh ban hành.Do giá chuyển nhượng thấp thực tế người mua bán có lợi phảo nộp thuế thấp nhiề so với thực tế phải nộp Khoản Điều Luật Thuế TNCN quy định: “ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi vớicon nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ ợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau” miễn thuế TNCN Lợi dụng quy định này, nhiềutrường hợp sử dụng mối qu hệ bắc cu để trốn thuế 30 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Ví dụ , hai chị em dâu chuyển nhượng BĐS cho đối tượng phải nộ thuế Nhưng để lácht , ngư chị dâu làm thủ tục chuyển nhượng cho bố chồng, sau bố chồng lại chu n nhượng tiếp cho em dâu Cả hai lần chuyển nhượng thuộc đối tượng miễn thuế Thế từ việc phải nộp thuế, hai chị em dâu chịu khó vòng, chuyển nhượng bắcc ể tránh phi nộp tuế Chương III :Giải p háp ,kiến nghị nhằm hoàn thi hệhống sách thuế K iểm soát chặt chẽ việc đăng ký bất động sản v giao dịch bất động sản Một vấn đề không kiểm soát hiệ khó xác địnhsố lượn g thực tế BĐS người nắm giữ,cũng mức giá th giao dịch bất động sản Khi kê khai bất động sản t ình trạng người dân khai sai so với giá trị thực nhà, lô đất bán, song lại chế để kiểm soát xử phạt, quan quản lý vào hồ sơ, giấy tờ hai bên nộp lên, dự có công chứng Trong trường hợp không khai báo trung thực,tức họ sở hữu nhiều bất động sản,ở nơi khác mà không kê khai nhà nước bị hất thu mộ khoản thu lớn M ặt khác mua bán nhà đất hợp đồng mua bán dân sự, phần lớn thực tiền mặt trao tay nên việc xác định giá mua bán thực tế khó khăn, dẫn đến tạo kẽ hở cho người dân khai báo sai giá trị 31 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ bất động sản chuyển nhượng Để hạn chế điều này,chúng ta phải sử đổi,điều chỉnh ban hành luật thuế bất động sản cách chặt chẽ nhằm kiểm soát đối tượng có nhiều bất động sản,xử phạt nặng trường hợp khai báo sai giá trị chuyển nhượng,tăng cường toán qua ngân hàng để c thể hạn chế tình trạng khai sai Cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ nhằm đưa đất sử dụng vào diện hịu thuế,tăng thu cho Nhà nước 2.Sửa đổi,bổ s g điều bất hợp lý luật Hợp đồng góp vốn trình hoàn thành dự án quyền mua nên xem hoạt động đầu tư tài thuế suất 5% Như tận dụng nguồn vốn đầu tư BĐS từ nhân dân Đến dự án hoàn thành tân chủ sở hữu cá nhân, cá nhân chuyển lại cho cá nhân khác lúc xem hoạt động hoạ dộng chuyển nhượng BĐS thuế suất 25% Các quan thuế nên người nộp thuế tự lựa chọn thuế suất không nên áp đặt thuế suất cho người nộp, người nộp thuế cảm thấy công họ tự động thực nghĩa vụ cách tự nguyện không cần phải né tránh nộp thuế./ Việc thu thuế bất động sản cần xem “hợp đồng” dựa đồng thuận người dân quyền mệnh lệnh mà người dân phải thực hiện, có sách thuế đạt hiệu quả, nguồn thu bền vững àcó ý nghĩa kinh tế, xã hội thật Hiện i hóa,nâng cao lực quản lý thuế 32 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Cần nâng cao lực đội ngũ cán quản lý thuế,hạn chế thủ tục rườm rà,áp dụng công nghệ thông tin nhằm nâng cao quản lý đảm bảo thu đúng,thu đủ,th kịp thời,tránh thất thu cho Nhà nước Thuế bất động sản nguồn thu lớn ngân sách nhà nước,đây loại thuế phức tạp,việc nâng cao công tác quản lý cần triển khai nhanh,mạnh,đồng liên tục.Phải xây dựng hệ thống thông tin sở liệu đối tượng chịu thuế,những đối tượng nộp thuế,chưa nộp thuế cấp,các địa phương nhằm ng cao hiệu quản lý nhà nước Để làm việc có chương trình đào tạo kiến thức nghiệp vụ cho cán thuế Bất động sản đạo đức nghề nghiệp để họ thực tốt hữgchính sách thuế nhà nước Tuyên truyền ,phổ biến đến gười dân sách thuế nhà nước Chính sách nhà nước có thực hay không tùy thuộc lớn vào ý thức chấp hành người dân,nếu không tuyên truyền dẫn đến tình trạng hiểu nhầm,hiểu sai dẫn đến việc làm sai,làm trái sách Nhà nước,đặc biệt liên quan đến bất động sản,một tài sản có giá trị l ,là tích góp đời người Mặt khác cần tăng cường tham khảo ý kiến chuyên gia ngành,ý kiến người dân,Doanh nghiệp để biết tâm tư,nguyện vọng họ để điều chỉnh sách kịp thời việc tổ chức buổi ội thảo,chuyên đề,những diễn đàn thuế ,các thi thuế qua giúp cho người hiểu thấy rõ đượ 33 [...]... tình hình của các thị trường lao động, thị trường chứng khoán, th trường tín dụng,… *Các yếu tố về chính trị và pháp luật Nhà Nước Thị trường BĐS là thị trường rất quan trọng, có thể ảnh hưởng tốt hoặc xấuđến sự phát triển chung của một quốc gia nên nhà nước luôn can thiệp, điều tiếtnhằm ổn định thị trường này thông qua hệ thống các chính sách và pháp luật Các chính sách tác động đến thị trường BĐS,... thị trường BĐS còn có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vật liệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động v.v dao động của thị trường này có ảnh hưởng lan toả tới sự phát triển ổn định của nền kinh tế quốc dân *Giao dịch trên thị trường bất động sản cần đến các loại tư vấn chuyên nghiệp trình độ cao Bất động sản là hàng hóa có giá trị lớn Thêm vào... bất động sản sẽ cao Hoạt động của các tổ chức có vai trò quan trọng, góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển 16 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Chương II:Thực Trạng chính sách thuế của Nhà Nước đến thị trường BĐS nước ta I,Các yếu tố tác động đến thị trường BĐS nước ta *Các yếu tố tự nhiên Vị trí của BĐS: BĐS nào đó luôn gắn với hai loại vị trí là vị trí tương đối và. .. đối với hoạt động kinh tế của xã hội,nên chính phủ các nước đều rất quan tâm đến thị trường bất động sản, thường đưa ra chính sách mới trong lĩnh vực này để điều chỉnh các quan hệ pháp luật,quan hệ lợi ích trong việc sản xuất,giao dịch và sử dụng bất động sản. vì không thể di chuyển được nên bất động sản khó mà tránh được ảnh hưởng của việc điều chỉnh chính sách, chẳng hạn như các chính sách đất đai,nhà... sau: Thứ nhất, thuế bất động sản góp phần vào việc điều tiết cung và cầu về bất động sản, bình ổn giá cả trên thị trường; thúc đẩy sử dụng bất động sản có hiệu quả, hạn chế đầu cơ; khuyến khích tạo hàng hóa ch thị trường 20 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Bằng việc ban hành các luật thuế, Nhà nước sẽ quy định đánh thuế hay không đánh thuế, đánh thuế cao hay đánh thuế thấp vào các hành... thị trường BĐS là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo 14 Ketnooi.com diễn đàn chia sẻ kiến thức, công nghệ Mặt khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hoá khác * Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính Động thái phát triển của thị trường này tác động tới. .. đất đai và nhà ở Đặc điểm này đặc biệt đúng ở nước ta do thị trường đất đai cấp I (thị trường sơ cấp- giao đất và cho thuê đất) là chịu tác động nhất bởi các quyết định của Nhà nước Chính phủ các nước trên thế giới đều quan tâm đến BĐS và thị trường BĐS, luôn điều chỉnh chính sách về BĐS và thị trường BĐS nhằm huy động các nguồn lực về BĐS phục vụ các mục tiêu phát triêể kinh tế-xã hội * Thị trường. .. cả hàng hóa bất động sản chịu sự tác động phức tạp của nhiều yếu tố Thông tin trên thị trường bất động sản lại khá phức tạp và thường không hoàn hảo Chính vì vậy, khi mua bán, giao dịch bất động sản đòi hỏi phải có sự tính toán kỹ lưỡng, đòi hỏi phải qua tư vấn của các chuyên gia môi giới, định giá bất động sản có chuyên môn thuộc các tổ chức môi giới hoạt động trên thị trường Tuy giá cả của các chuyên... bộ thuế về Bất động sản cũng như đạo đức nghề nghiệp để họ có thể thực hiện tốt nhất hữgchính sách về thuế của nhà nước 4 Tuyên truyền ,phổ biến đến gười dân chính sách thuế của nhà nước Chính sách của nhà nước có thực hiện được hay không tùy thuộc rất lớn vào ý thức chấp hành của người dân,nếu không được tuyên truyền sẽ dẫn đến tình trạng hiểu nhầm,hiểu sai dẫn đến việc làm sai,làm trái các chính sách. .. miền của đất nước BĐS là một loại hàng hoá cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu Trong khi đó, tâm lý, tập quán, thị hiếu của mỗi vùng, mỗi địa phương lại khác nhau Chính vì vậy, hoạt động của thị trường BĐS mang tính địa phương sâu sắc Mặt khác, thị trường BĐS mang tính không tập trung và trải rộng ở mọi vùng miền của đất nước Sản phẩm ... hoạt động sản xuất kinh doanh Là phận cấu thành hệ thống thuế quốc gia, thuế bất động sản đảm nhiệm vai trò nh loại thuế khác Trong quản lý phát triển thị trường bất động sản, thuế bất động sản. .. hoạt động sản xuất kinh doanh Là phận cấu thành hệ thống thuế quốc gia, thuế bất động sản đảm nnhhiệm vai trò loại thuế khác Trong quản lý phát triển thị trường bất động sản, thuế bất động sản. .. ra, thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng qua mà bắc cầu tới thị trường vật liệu xây dựng đồ nội thất, thị trường lao động v.v dao động thị trường có ảnh hưởng lan toả tới