dự án xây dựng siêu thị nội thất

Tªn doanh nghiÖp: C«ng ty Cæ phÇn s¶n xuÊt vµ c«ng nghiÖp ViÖt Nam. Tªn giao dÞch: VIÖt Nam Production and Industry Joint stock Company Tªn viÕt t¾t: Vinaprod., jsc. Trô së chÝnh: Sè 75/26, ngâ Th¸i ThÞnh II, phè Th¸i ThÞnh, ph­êng ThÞnh Quang, quËn §èng §a, thµnh phè Hµ Néi.

Mục lục Chơng I Khái quát về dự án 4 Chơng II Các căn cứ, cơ sở xây dựng dự án 5 I. Các căn cứ pháp lý 5 II. Xem xột iu kin v mụ ca d ỏn 5 III. Hình thức đầu t xây dựng 9 IV. Địa điểm xây dựng 9 Chơng III Phõn tớch khớa cnh th trng ca d ỏn I. Gi i thi u s n ph m 11 II. Ph õn t ớch ỏnh gi ỏ cung c u t ng th c a d ỏn 13 III. Ph õn o n v x ỏc nh th tr ng m c ti ờu IV. Lao ng v tr gi ỳp c a c ỏc chuy ờn gia n c ngo i 22 Chơng IV Các giải pháp thực hiện 28 I. Hiện trạng khu đất và phơng án giải phóng mặt bằng 28 II. Giải pháp kiến trúc 28 III. Phơng án khai thác và sử dụng lao động 29 IV. Kế hoạch thực hiện dự án 30 V. Hình thức quản lý dự án 30 VI. Đánh giá tác động môi trờng 31 Chơng V Tài chính của dự án 34 I. Tổng mức đầu t 34 II. Xác định nguồn vốn đầu t 35 III. Khái toán 35 IV. Phân tích các hiệu quả tài chính của Dự án 35 V. Hiệu quả xã hội của dự án 38 Chơng VI Kết luận và kiến nghị 38 1 Chơng I Khái quát về dự án 1. Tên dự án. Xõy dng siờu th ni tht. 2. Địa điểm xây dựng. Đờng Xơng Giang Thành phố Bắc Giang Tỉnh Bắc Giang. 3. Chủ đầu t. Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam. Tên giao dịch: VIệt Nam Production and Industry Joint stock Company Tên viết tắt: Vinaprod., jsc. Trụ sở chính: Số 75/26, ngõ Thái Thịnh II, phố Thái Thịnh, phờng Thịnh Quang, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Điện thoại: 04.734.4832 Fax: 04. 734.4833 Văn phòng giao dịch: Số 10/49 ngõ 178 phố Thái Hà, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. 4. Đơn vị trực tiếp quản lý và khai thác dự án. Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam. 5. Hình thức quản lý dự án. Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện dự án. 6. Đơn vị t vấn lập Dự án đầu t và thiết kế cơ sở. Công ty CP đầu t và phát triển Vơng Long Chi nhánh Hà Nội. Địa chỉ: P401 nhà D5, lô C, đờng Nguyễn Phong Sắc kéo dài, phờng Dịch Vọng Cầu Giấy Hà Nội. Tel: 04.269.0443 Fax: 04.269.0438 2 Chơng II Các căn cứ, cơ sở xây dựng dự án I. các căn cứ pháp lý - Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình. - Căn cứ Thông t số 04/2005/TT- BXD ngày 01/04/2005 của Bộ xây dựng về việc h- ớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình. - Căn cứ công văn số 2410/UBND TN&TKQ ngày 27/10/2006 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc cho phép Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam khảo sát địa điểm để lập dự án đầu t xây dựng siờu th mới tại đờng Xơng Giang thành phố Bắc Giang tỉnh Bắc Giang. - Căn cứ Quyết định số 01/QĐ - CPVN ngày 20/32007 của Giám đốc Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam về việc chỉ định thầu t vấn lập dự án đầu t và thiết kế kỹ thuật thi công công trình Siờu th ni tht. - Căn cứ hợp đồng kinh tế số 01/2007/TV - XD ngày 21/3/2007 đã ký giữa Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam và Công ty Cổ phần đầu t và phát triển Vơng Long Chi nhánh Hà Nội về việc T vấn thiết kế xây dựng công trình: Siờu th ni tht tại thành phố Bắc Giang. II. XEM XẫT IU KIN V Mễ CA D N 1. Hiện trạng cơ sở vật chất. 1.1. Vị trí và hiện trạng công trình kiến trúc khu vực dự án. - Căn cứ vào bản đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 do Công ty cổ phần đầu t và phát triển Vơng Long lập: + Tổng diện tích khu đất khoảng 500m 2 . + Phía Nam giáp nhà dân. + Phía Bắc giáp đờng Xơng Giang. + Phía Đông giáp nhà dân. + Phía Tây giáp quốc lộ 1A cũ. 1.2. Đặc điểm dân c tỉnh Bắc Giang. Theo số liệu điều tra, dân số trung bình của tỉnh Bắc Giang đến ngày 14/1999 có 1.492.191 ngời, gồm 17 dân tộc khác nhau trong đó có ngời Kinh đông nhất chiếm 87,9%, 3 ngời Tày chiếm 1,9%, ngời Hoa chiếm 1,1%, Nùng chiếm 3,5%, Sán Cháy chiếm 1,2%, Sán Dìu chiếm 1,1%; số còn lại là các dân tộc khác nh Mờng, Dao, Cao Lan, Sán Chỉ. Đến năm 2005 dân số trung bình của tỉnh khoảng 1,583 triệu ngời, tăng 73 nghìn ng- ời so với dân số trung bình năm 1999, mật độ dân số năm 2005 bình quân là 414ng/km2. Dân số nông thôn chiếm tỷ lệ cao 90,79%, chủ yếu làm nghề nông. Đây vừa là tiềm năng về nguồn lực cho phát triển, vừa là sức ép về việc làm và giải quyết các vấn đề xã hội, đồng thời cũng là thách thức đối với tỉnh trong việc chuyển đổi cơ cấu lao động. Trong đó, riêng thành phố Bắc Giang có diện tích tự nhiên khoảng 32,21 km2 với dân số trên 126.000 ngời. 2. Hiện trạng kinh tế xã hội tỉnh Bắc Giang. Từ năm 2001 đến nay, kinh tế Bắc Giang có nhiều khởi sắc ở thế phát triển tăng tr- ởng. Cụ thể là tốc độ phát triển kinh tế từ năm 2000 đến nay liên tục tăng, năm 2000 là 7,3%, năm 2001 là 7,1%, năm 2002 là 7,5%, năm 2003 là 8,8%, năm 2004 là 9,0%, năm 2005 là 9,3%, nm 2008 l 9,4%. Nhịp độ tăng trởng thời kỳ 2001 - 2004 là 8,35%. (bảng 2.1). Về cơ cấu kinh tế đã có bớc chuyển dịch theo hớng giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp, tăng tỷ trọng ngành dịch vụ; đặc biệt là đóng góp của ngành công nghiệp và xây dựng cơ bản đã tăng nhanh. Cụ thể, tỷ trọng nông nghiệp thủy sản giảm từ 45% năm 2004 xuống còn 43,5% năm 2005; tỷ trọng công nghiệp tăng từ 20,5% năm 2004 lên 22% năm 2005; năm 2005 tỷ trọng dịch vụ chiếm 34,5%. Một điểm nổi bật trong thành tựu đổi mới là các thành phần kinh tế đều đợc khuyến khích phát triển. Kinh tế ngoài quốc doanh phát triển nhanh trên nhiều lĩnh vực. Kinh tế hộ gia đình, trang trại, kinh tế t nhân đợc khuyến khích mở rộng, đóng vai trò quan trọng trong các lĩnh vực tạo việc làm và nâng cao đời sống nhân dân. 3. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông: Khu vực dự án giáp với đờng quốc lộ 1A cũ và đờng Xơng Giang nên hệ thống giao thông thuận tiện. San nền và thoát nớc ma: Hiện trạng nền: + Hiện trạng khu đất có cao độ trung bình thấp hơn cao độ mặt đờng Xơng Giang. + Khu vực ao thả bèo có chiều sâu trung bình H = 1,2m chiếm 40% diện tích khu đất dự án. Hiện trạng thoát nớc ma: + Cha có mạng thoát nớc ma. Nớc ma tự chảy theo địa hình, từ cao xuống các chỗ trũng, ao trong khu vực. + Hiện có tuyến đờng chính đờng Xơng Giang có hệ thống thoát nớc chạy song song với khu vực dự án đảm nhận thoát nớc chung cả dự án. 4 Hiện trạng cấp nớc : + Trong khu vực thờng sử dụng nớc giếng đào, chất lợng nớc tốt nhng về mùa khô có năm không có nớc. Phần lớn các hộ gia đình có bể chứa nớc ma, dung tích chứa khoảng 5,0 m3/bể để ăn uống, sinh hoạt. + Hiện tại tỉnh Bắc Giang đã có hệ thống cấp nớc sinh hoạt cho nhân dân. Vệ sinh và môi trờng: Khói bụi và tiếng ồn chủ yếu ảnh hởng trực tiếp đến dự án. Cấp điện: Đã có điện lới cung cấp tới từng khu vực. Đã có hệ thống điện thoại, internet và Angten Parabon. Đánh giá tổng hợp hiện trạng: Đất xây dựng nằm trên vị trí hiện tại rất thuận tiện về giao thông. Song khi thi công cần lu ý nhà thầu có biện pháp che chắn để không làm ô nhiễm môi trờng trong khu vực trong thời gian xây dựng công trình. Nguồn cung cấp nguyên vật liệu, nhiên liệu và nhân công của Bắc Giang rất dồi dào, thuận lợi, phong phú và đa dạng. 4. Sự cần thiết phải đầu t. Cùng với sự phát triển của nền công nghiệp Bắc Giang trong những năm gần đây, ng thi tc ụ th hoỏ ngy cng nhanh. Cơ cấu công nghiệp trong GDP từ 22% (năm 2005) lên 25,1% (năm 2006), trong đó khu vực DNNN ớc đạt 675,4 tỷ đồng; khu vực doanh nghiệp ngoài quốc doanh ớc đạt 990 tỷ đồng; khu vực đầu t có vốn nớc ngoài đạt 73,1 tỷ đồng (kế hoạch đề ra là 118 tỷ đồng). Một số huyện, thành phố có tốc độ tăng trởng SXCN tăng so với năm 2005 là: huyện Việt Yên (tăng 57%), huyện Sơn Động (tăng 43,4%), thành phố Bắc Giang (tăng 19,3%), huyện Lạng Giang (tăng 18,5%) Trong những năm gần đây, hoà nhập với công cuộc công nghiệp hoá và hiện đại hoá đất nớc, tỉnh Bắc Giang đã và đang bố trí lại cơ cấu nền kinh tế một cách hợp lý, có hiệu quả, theo hớng Công Nông Lâm nghiệp và Dịch vụ, tổ chức khai thác mọi tiềm năng sẵn có, khuyến khích các loại hình kinh tế, bao gồm nhiều loại hình sở hữu, hoạt động theo cơ chế thị trờng dới sự quản lý của Nhà nớc. Với vị trí cách thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng 100 km về phía Đông. Phía Bắc và phía Đông giáp tỉnh Lạng Sơn, phía Tây và Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dơng và Quảng Ninh. Trên địa bàn có 3 con sông lớn chảy qua là sông Thơng, sông Cầu, sông Lục Nam với tổng chiều dài 347 km (hiện đang khai thác 187 km) tạo nên mạng lới giao thông đờng thủy thuận tiện. Hệ thống sông này cũng là nguồn cung cấp nớc mặt phong phú với trữ lợng 5 hàng trăm triệu m3 cho hoạt động sinh hoạt và sản xuất. Trên các tuyến sông có 3 hệ thống cảng: cảng trung ơng, cảng chuyên dụng và cảng địa phơng với tổng năng lực bốc xếp khoảng 200 300 nghìn tấn. Bắc Giang có 3 tuyến đờng sắt đi qua với tổng chiều dài 87 km gồm các tuyến Hà Nội - Đồng Đăng (Lạng Sơn); Hà Nội Kép (Bắc Giang) Hạ Long (Quảng Ninh); Hà Nội Kép Lu Xá. III. Hình thức đầu t xây dựng Đầu t xây dựng mới đồng bộ Siờu th ni tht Nguồn vốn đầu t: Vốn tự có, vốn vay và các nguồn vốn khác. Công trình phải đợc thiết kế xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ đảm bảo mỹ quan và kỹ thuật cao để sau khi hoàn thành sẽ đóng góp cho Thành phố một công trình kến trúc đẹp, khang trang, xứng đáng tầm vóc của một đô thị phát triển theo hớng đô thị sinh thái mà Đảng bộ và nhân dân Bắc Giang đã đề ra. IV. Địa điểm xây dựng 1. Vị trí và đặc điểm khu đất xây dựng. Công trình Siờu th ni tht ợc xây dựng trên khu đất đã đợc quy hoạch với tổng diện tích Khoảng 500 m2, nằm trên trục đờng Xơng Giang. Phía Bắc: giáp Đờng Xơng Giang. Phía Nam: giáp nhà dân. Phía Đông: giáp Quốc lộ 1A cũ. Phía Tây: giáp Công ty Lâm sản Bắc Giang. 2. Đặc điểm địa chất công trình. Theo số liệu khảo sát địa chất công trình lân cận, đặc điểm các lớp đất tại khu vực công trình hầu hết là đất thổ c, ổn định, có thể xây dựng nhà cao tầng. 3. Điều kiện tự nhiên. Tỉnh Bắc Giang có khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, có mùa đông lạnh. Đặc điểm chung của khí hậu là phân hoá theo mùa và lãnh thổ phụ thuộc vào chế độ hoàn lu gió mùa và điều kiện địa hình địa phơng. Sự biến đổi theo mùa của khí hậu kéo theo sự biến thiên nhịp điệu mùa của tự nhiên. Tỉnh Bắc Giang gió thổi theo mùa: Mùa đông (từ tháng IX năm trớc đến tháng II năm sau) các hớng gió thịnh hành là Đông Bắc và Bắc; Mùa hè (từ tháng III đến tháng VIII) là Đông Nam với tần suất giao động trong khoảng 20 - 40%. 6 Trong mùa đông, gió mùa đông bắc thờng tràn về đây từ 30 - 40 đợt, nhiệt độ thấp nhất có thể xuống dới 10 0 C, thậm chí dới 0 0 C vào các tháng XII và tháng I trong các thung lũng vùng cao. Tháng lạnh nhất là tháng I có nhiệt độ trung bình: từ 15 - 16 0 C. Mùa nóng dài 5 tháng, tháng VII nóng nhất (từ 28 - 29 0 C). Biên độ nhiệt năm lớn (từ 12 - 13 0 C) phù hợp với quy luật phân hoá của khí hậu có mùa đông lạnh. Biên độ nhiệt độ ngày đêm trung bình năm dao động trong khoảng từ 6 - 8 0 C, đặc trng của khí hậu miền núi trung du của Bắc Giang. Lợng ma năm trên phần lớn lãnh thổ là 1400 đến 1600mm; khu vực vùng núi phía tây và đông nam có lợng ma lớn hơn: từ 1600-1900mm; Vùng thấp phía đông ít ma hơn do bị che khuất bởi gió đồng nam, đặc biệt vùng Kim Sơn - Biển Động có lợng ma (từ 1000 - 1200mm) vào loại ma ít nhất nớc ta. CHNG III : PHN TCH KHA CNH TH TRNG CA D N I.Gii thiu sn phm: ỳng nh tờn gi ca d ỏn Siờu th nụi tht, sn phm ca chỳng tụi bao gm tt c cỏc sn phm ni tht tp trung phc v nhu cu ca cỏc khu ụ th mi, cỏc khu vn phũng v nh . Nhm ỏp ng mi nhu cu ca khỏch hng vỡ vy cỏc sn phm s rt a dng v chng loi, phong phỳ v kiu dỏng phự hp vi cỏc hon cnh v mc ớch s dng khỏc nhau to nờn s thoi mỏi cao nht cho ngi s dng. Nh ó bit, cỏc khu ụ th mi hay cỏc khu vn phũng c xõy dng khỏ ging nhau v kt cu, cú mt ngụi nh th hin c cỏ tớnh ca ch nhõn thỡ ph thuc rt nhiu vo ni tht, nm bt c yu t ny, siờu th chỳng tụi s cú b phn t vn cho khỏch hng, s tỡm hiu tớnh cỏch, s thớch cng nh nhu cu s dng cú th cung cp cho khỏch hng nhng sn phm tt nht, thit thc nht em li s hi lũng cao nht cho khỏch hng. Qua quỏ trỡnh nghiờn cu th trng chỳng tụi ó rỳt ra chin lc cnh tranh nh sau: Th nht, cnh tranh v giỏ, vi phng chõm mang n cho khỏch hng nhng sn phm tt nht c v cht lng v giỏ c, vỡ vy chỳng tụi s phõn ra cỏc loi sn phm vi cỏc mc giỏ khỏc nhau nhm ỏp ng ti a nhu cu s dng ca mi ngi dõn. Th hai, cng l tp trung vo phc v khỏch hng, chỳng tụi s thit k, sa cha sn phm theo nhu cu ca khỏch hng phự hp vi ngụi nh cng nh mc ớch s dng. II.Phân tích đánh giá khái quát cung- cầu thị trờng tổng thể sản phẩm của dự án - Tốc độ tăng trởng kinh tế của Việt Nam một số năm gần đây có sự tăng trởng khá cao và có sự ổn định. Đợc thể hiện bởi mức tăng GDP,GDP/ngời . Ví dụ: Bng 1: Tng trng GDP, 2003-07 (%) 2003 2004 2005 2006 2007 Tc tng (%) GDP 7,34 7,79 8,44 8,17 8,48 7 Nụng-lõm-thy sn 3,62 4,36 4,02 3,40 3,40 Cụng nghip-xõy dng 10,48 10,22 10,69 10,37 10,60 Dch v 6,45 7,26 8,48 8,29 8,68 Ngun: Tng cc Thng kờ (TCTK) v tớnh toỏn ca Vin NCQLKTT. GDP/ngời những năm gần đây:2003 là 491,9USD 2004 là 552,9USD 2005 là 639,1USD 2006 là 725,1USD 2007 là 835,9USD - Theo số liệu của tổng cục thống kê thì mức chi tiêu cho tiêu dùng đồ nội thất của các hộ gia đình vào khoảng 15%-20% thu nhập .Do nền kinh tế có sự phát triển nhanh dẫn đến thu nhập ngời dân ngày càng tăng , đời sống ngừơi dân đợc cải thiện một cách đáng kể,họ có nhu cầu tiêu dùng nhiều hơn trớc. - Khi Bc Giang mở rộng thì diện tích đã tăng lên ,hàng loạt khu đô thị.toà nhà trung c,văn phòng ,trờng học .đang đợc xây dựng ở nhiều nơi , đặc biệt là cạnh khu vực thc hin d ỏn u t. Xa hơn là khu đô thị tnh lõn cn nh Bc Ninh,Thỏi Nguyờn .với mức tăng trởng khá cao vào khoảng 35%-40%. Nhu cầu trên thị trờng là rất lớn đối với sản phẩm của dự án. - Trên thị trờng chỉ có một số nhà cung cấp lớn có quy mô tong tự nh dự án chúng tôi đang thực hiện nh là :Mê Linh Plaza,Thuỳ Dơng Plaza,An Dơng Home Centrer .chiếm khoảng 35% lợng cung hàng hoá của thị trờng sản phẩm và một số nhà cung cấp nhỏ lẻ khác trên thị trờng nhng những nhà cung cấp nhỏ lẻ chỉ cung cấp cho những hộ dân trên địa bàn xung quanh đó. - Nhu cầu trên thị trờng là rất lớn nhng cung cha đáp ứng đợc cầu của thị trờng .Do vậy, tiềm năng thực hiện dự án là rất lớn,dự án là khả thi. - Nguồn cung cấp sản phẩm chính trên thị trờng gồm 2 nguồn chính: Trong nớc : +) Sản lợng là tơng đối dồi dào với lợng cung cấp tong đối lớn từ một số làng nghề nh là :đồ gỗ Đông Kỵ (Từ Sơn-Bắc Ninh) .mẫu mã chủng loại đa dạng và còn lấy từ những công ty chuyên sản xuất đồ nội thất nh là :công ty TNHH đồ gỗ Long Đình . +) Mức tiêu thụ sản phẩm là tơng đối cao . Nớc ngoài chủ yếu nhập khẩu t một số thị trờng có uy tín trên thế giới nh là :đồ gỗ nội thất Mỹ ,Nhật,Italia,Trung Quốc . - Đánh giá mức độ thoả mãn của sản phẩm của dự án :theo kết quả điều tra gần đây thì chúng tôi nhận thấy nhu cầu đồ nội thất trong gia đình là rất lớn ,chúng tôi phỏng vấn trên 500 hộ gia đình đang sống ở các trng c trên địa bàn thành phố Bc Giang thấy họ rất muốn có đồ đạc đẹp trong phòng của họ đặc biệt là đồ nội thất . Chúng tôi cũng giới thiệu cho họ về sản phẩm dự án của chúng tôi thì họ rất hài lòng về mẫu mã cũng nh chất lợng của sản phẩm. 8 III. Phân đoạn thị trờng và xác định thị trờng mục tiêu của sản phẩm 1)Phân loại thị trờng. Sản phẩm của chúng tôi chú trọng đến các khu đô thị lớn ,các khu trung c cao cấp,trung c dành cho ngời lao đông có thu nhâp khá, các cơ quan hành chính,các toà nhà văn phòng,tr- ờng học . Khi Bc Giang đợc mở rộng ,theo đề án phát triển kinh tế đến năm 2020 của thành phố,thì hàng loạt khu đô thị mới ,khu hành chính mới ,toà nhà văn phòng mới sẽ đợc phát triển mở rộng về phía tây của thành phố.Với quy mô tăng trởng cao . 2) Xác định thị trờng mục tiêu. Sản phẩm chúng tôi sẽ đăc biệt chú trọng đến các khu căn hộ cao cấp ,các khu trung c cao cấp .Do tốc độ tăng trởng thị trờng này là rất lớn ,nền kinh tế đang phát triển nhanh ,xuất hiện nhiều ngời giàu có ,họ muốn xây dựng những căn hộ cao cấp đòi hỏi phải có đồ nội thất cao cấp trong ăn hộ của họ. IV. Lao động và sự trợ giúp kỹ thuật của các chuyên gia nớc ngoài a)Lao động - Dự án của chúng tôi đi sâu vào lĩnh vực kinh doanh thơng mại dịch vụ và kinh doanh hàng hóa . Nên lao động của chúng tôi chủ yếu trong lĩnh vực quản lý các mặt hàng của trung tâm thơng mại ,lao động đợc phân bố trong các bộ phận ,các phòng ban nh: phòng tổ chức,kế hoạch,kinh doanh,tài chính ,kỹ thuật và có các đội ngũ các nhân viên cấp dới nh nhân viên bán hàng ,bảo vệ,vệ sinh . - Tuỳ theo mức độ quan trọng của từng bộ phận mà chúng tôi tuyển dụng lao động khác nhau nh các phòng ban thì chúng tôi đòi hỏi phải có trình độ chuyên môn trong từng lĩnh vực . +)Đối với lao đông khác chúng tôi tuyển dụng từ địa phơng nơi đặt dự án vì những lao động này không đòi hỏi trình độ chuyên môn cao. +)Đối với nhân viên bán hàng thì đòi hỏi phải có chuyên môn về sản phẩm của dự án không nhất thiết phải có chuyên môn cao. -Do đặc tính của tng loại mặt hàng nên chúng tôi cần phải đào tạo lại về kiên thức bán hàng ,cách ăn mặc,câch giao tiếp . - Tuy theo mức độ mở rộng của dự án mà chung ta có chiến lợc đào tạo thêm. b)Trợ giúp kỹ thuật của các chuyên gia nớc ngoài - Do đây là lĩnh vực kinh doanh thơng mại - dịch vụ nên chúng ta không nhất thiết phải thuê chuyên gia nớc ngoài ,chúng ta có thê tìm những chuyên gia trong nớc có kinh nghiệm quản lý ,giúp cho nhà đầu t giảm lợng chi phí trong vận hành dự án. Để tổ chức quản lý khai thác công trình có thể dự kiến phơng án và sơ đồ tổ chức nh sau: 9 Chủ tịch Giám đốc P. Giám đốc Phòng Kế hoạch Kế toán Văn phòng Phòng Kinh doanh Buồng Bàn Bar Dịch vụ HĐQT P. Giám đốc Bộ phận y tế V.D bỏo tiờu th sn phm ca d ỏn: Cho s liu v thu nhp bỡnh quõn u ngi v tc tng trng kinh t ca tnh Bc Giang Nm Thu nhp bỡnh quõn u ngi (USD) Tc tng trng kinh t (%) 2000 350 7,3 2001 385 7,1 2002 420 7,5 2003 491,9 8,8 2004 552,9 9,0 2005 639,1 9,3 2006 725,1 9,1 2007 835,9 8,7 2008 870 9,4 3.1. D bỏo thu nhp bỡnh quõn u ngi nm 2009, 2010, 2011: T ( nm) Thu nhp bỡnh quõn u ngi ( xt) T2 t * xt 1 350 1 350 2 385 4 770 10 [...]... dân c 4 Đánh giá tác động của của dự án đến môi trờng 4.1 Trong giai đoạn xây dựng dự án Trong quá trình tiến hành xây dựng dự án, có thể có các tác động sau: Tác động tới môi trờng: - Bụi sinh ra trong quá trình san lấp mặt bằng và vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ công tác xây dựng - Tiếng ồn rung do các phơng tiện vận tải và thi công cơ giới gây ra trong quá trình thi công - Phế thải xây dựng (gạch... liệu về điều kiện tự nhiên - Khảo sát, đo đạc các thông số môi trờng khu vực dự án + Đo đạc hiện trạng môi trờng khí + Hiện trạng môi trờng nớc mặt, nớc ngầm, nớc thải - Đánh giá các tác động môi trờng + Nguồn gây tác động + Đối tợng, qui mô của dự án + Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng dự án và giai đoạn dự án đi vào hoạt động - Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa và ứng... Nghị định số 175/CP ngày 18/10/1994 của Chính phủ hớng dẫn thực hiện luật bảo vệ môi trờng - Hớng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng đối với các đồ án quy hoạch xây dựng số 10/2000/TT-BXD ngày 08/08/2000 của Bộ xây dựng 3 Các tiêu chuẩn môi trờng Việt Nam đợc sử dụng để so sánh, đánh giá chất lợng môi trờng: + TCVN 5938-1995 - Nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong không khí xung... trờng: phối hợp, liệt kê các hoạt động của dự án và liệt kê các nhân tố môi trờng có thể bị tác động bởi các hoạt động trên + Phơng pháp so sánh: Dùng để đánh giá mức độ ô nhiễm trên cơ sở sở sánh với các Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trờng 6 Nội dung công việc đánh giá tác động môi trờng - Khảo sát thu thập tài liệu, số liệu về tình hình kinh tế-xã hội khu vực dự án - Điều tra, thu thập tài liệu về điều... cực của dự án xây dựng đến môi trờng khu vực - Cung cp các thông tin khoa học làm cơ sở cho các cơ quan quản lý môi trờng trong việc giám sát và quản lý môi trờng của siờu th ni tht khi đi vào hoạt động 20 2 Các căn cứ pháp lý để đánh giá - Luật Bảo vệ môi trờng ngày 29 tháng 11 năm 2005; - Thông t số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08 tháng 9 năm 2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trờng về việc Hớng dẫn về đánh giá... bì xi măng ) - Rác thải của công nhân xây dựng Tác động tới công nhân thi công xây dựng: - Điều kiện thời tiết, cờng độ lao động có thể gây mệt mỏi ảnh hởng tới sức khỏe của công nhân - Các nguồn có khả năng cháy nổ nh xăng dầu, vật liệu có thể gây ra hỏa hoạn - Hệ thống điện tạm thời cung cấp cho các máy móc thi công có thể xỷ ra sự cố 21 4.2 Trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động - Tác động về kinh... tiên, có ắc qui dự phòng bảo đảm khi mất điện lới tự động chuyển trạng thái xoay chiều sang chế độ ắc qui Đèn EXIT loại một mặt lắp ở cửa ra vào, loại hai mặt có mũi tên chỉ hớng thoát, lắp tại hành lang, cầu thang lên xuống III hình thức quản lý dự án Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện Dự án IV đánh giá tác động môi trờng 1 Mục tiêu - Xác định rõ tác động tích cực và tiêu cực của dự án đến môi trờng... Bộ Tài nguyên và Môi trờng về việc Hớng dẫn về đánh giá tác động môi trờng chiến lợc, đánh giá tác động môi trờng và cam kết bảo vệ môi trờng - Văn bản số 2249/BXD-KHCN của Bộ Xây dựng ban hành ngày 26/12/1998 về việc hớng dẫn thực hiện Chỉ thị 36-CT/TW của Bộ Chính trị về công tác bảo vệ môi trờng trong ngành xây dựng - Qui định quản lý chất thải y tế ban hành kèm theo quyết định số 2575/1999/QĐ BYT... tng trng kinh t tnh Bc Giang Nm 2009 l 9,875% Nm 2010 l 10,156% Nm 2011 l 10,438% 11 Chơng IV quy mô đầu t, lựa chọn phơng án kỹ thuật công nghệ I Quy mô và diện tích xây dựng - Căn cứ nhu cầu thị trờng v ni tht phc v cho vn phũng, nh , trng hc, bnh vin, c bit l cỏc khu ụ th mi m Dựa vào các căn cứ trên để xác định nhu cầu diện tích nh sau: - Diện tích khu đất: 500 m2 - Tổng diện tích sàn: 1.050 m2... Phòng vệ sinh chung + Thang bộ, thang máy, kho II Phơng án kỹ thuật công nghệ 1 Phơng án kết cấu * Cơ sở thiết kế: - TCXD 198-1997 Nhà cao tầng - Thiết kế và cấu tạo BTCT toàn khối - TCVN 356-2005 Kết cấu bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 2737-1995 Tải trọng và tác động - TCXD 40-1987 kết cấu xây dựng và nền Nguyên tắc cơ bản về tính toán * Giải pháp kết cấu móng: Giải pháp kết cấu móng dùng