đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện tiên du, tỉnh bắc ninh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN MINH CÔNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TIÊN DU, TỈNH BẮC NINH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.ĐÀM XUÂN HOÀN HÀ NỘI – NĂM 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả Nguyễn Minh Công Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Trong trình hoàn thành luận văn này, quan tâm, giúp đỡ quý báu tập thể thầy cô giáo Tiểu ban Trắc địa đồ, thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai, Ban đào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam, quan tâm, động viên, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp đặc biệt giúp đỡ, dẫn tận tình TS Đàm Xuân Hoàn, người hướng dẫn khoa học, giúp hoàn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ đồng chí lãnh đạo UBND phòng Tài nguyên môi trường, phòng Tài kế toán, Ban quản lý dự án xây dựng huyện Tiên Du, lãnh đạo nhân dân thị trấn Lim, xã Đại Đồng, xã Tân Chi nhiệt tình giúp đỡ thời gian điều tra số liệu có ý kiến đóng góp quý báu cho luận văn Tôi xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp gia đình động viên, khuyến khích giúp đỡ thời gian học thực đề tài Tự đáy lòng mình, xin chân thành cảm ơn quan tâm, giúp đỡ, động viên quý báu kịp thời đó! Tác giả luận văn Nguyễn Minh Công Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục bảng vi Danh mục hình, biểu vii Danh mục chữ viết tắt kí hiệu viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích Yêu cầu: Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Khái quát bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Một số khái niệm khác 1.2 Giá đất, định giá đất thị trường bất động sản giới 1.2.1 Khái quát giá đất giới 1.2.2 Khái quát định giá đất BĐS 1.2.3 Đấu giá đất số nước 1.3 Đất đai, nhà thị trường BĐS Việt Nam 11 1.3.1 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 11 1.3.2 Thực trạng thành tựu thị trường BĐS Việt Nam 13 1.3.3 Đánh giá nhu cầu BĐS Việt Nam 14 1.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ Việt Nam 15 1.4.1 Những quy định pháp luật đấu giá quyền SDĐ 15 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 16 1.4.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền SDĐ 20 1.4.4 Thực trạng đấu giá quyền SDĐ Việt Nam 26 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 33 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 2.3 Các phương pháp nghiên cứu 34 Chương : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 3.1 36 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Tiên Du - tỉnh Bắc Ninh 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 39 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 44 3.1.4 Đánh giá chung 49 3.2 Khái quát đấu giá quyền SDĐ huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh 50 3.2.1 Các văn đấu giá quyền SDĐ 50 3.2.2 Quy chế đấu giá quyền SDĐ 51 3.2.3 Công tác xác định giá khởi điểm thực đấu giá quyền sử dụng đất 57 3.3 Kết đấu giá số dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tiên Du 58 3.3.1 Dự án đấu giá quyền SDĐ xã Tân Chi 58 3.3.2 Dự án đấu giá quyền SDĐ thị trấn Lim 61 3.3.3 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng thôn Đại Vi, xã Đại Đồng 64 3.3.4 Nhận xét chung 67 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tiên Du 69 3.5 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 73 3.5.1 Một số ưu điểm công tác đấu giá quyền SDĐ 73 3.5.2 Một số hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 76 3.5.3 Một số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 78 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80 Kết luận: 80 Kiến nghị 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 PHỤ LỤC 85 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC BẢNG STT TÊN BẢNG TRANG 3.1 Diện tích loại đất phân bổ huyện Tiên Du tính đến 01/01/2014 47 3.2 Biến động đất đai giai đoạn 2010 – 2013 huyện Tiên Du 48 3.3 Kết đấu giá quyền SDĐ xã Tân Chi, huyện Tiên Du 60 3.4 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ xã Tân Chi 60 3.5 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ thị trấn Lim 63 3.6 Tổng hợp kết đấu giá quyền SDĐ 137 lô theo quy hoạch xã Đại Đồng, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh 66 Tăng thu ngân sách nhà nước đấu giá quyền SDĐ dự án địa bàn huyện Tiên Du Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 69 Page vi DANH MỤC HÌNH, BIỂU STT TÊN HÌNH TRANG 3.1 Vị trí địa lý huyện Tiên Du 36 3.2 Con đường vào thôn Chi Đống–xã Tân Chi mở rộng, nâng cấp 71 3.3 Trường Mầm non Đại Đồng trường THCS Đại Đồng sử dụng nguồn kinh phí từ tiền thu dự án đấu giá để xây dựng, cải tạo STT TÊN BIỂU 71 TRANG 3.1 Cơ cấu kinh tế huyện Tiên Du 39 3.2 Cơ cấu sử dụng loại đất năm 2013 46 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU Ký hiệu BĐS CN-TTCN-XD Giải thích Bất động sản Công nghiệp, Tiểu thủ công nghiệp Xây dựng CSHT Cơ sở hạ tầng ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất GTSX Giá trị sản xuất HTX Hợp tác xã NXB Nhà xuất SDĐ Sử dụng đất TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Ủy ban nhân dân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, sở không gian trình sản xuất, tư liệu sản xuất đặc biệt nông nghiệp, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng công trình kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Trong trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh hình thành xu hướng yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hoá, có đất đai Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp công nghiệp hoá - đại hoá đất nước, từ năm 1993, Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT Hình thức thực tế đạt số thành làm thay đổi mặt số địa phương, trình thực bộc lộ số khó khăn tồn việc định giá khu đất dùng để toán chưa có sở, việc giao đất toán tiến hành không chặt chẽ Chính sách pháp luật đất đai Đảng Nhà nước ta đổi hoàn thiện để phù hợp với tình hình phápt triển kinh tế - xã hội đất nước nhằm phát huy tiềm tiềm lực vốn có đất đai phụ vụ trình phát triển đất nước Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19/5/2004 nêu rõ “Khai thác, sử dụng có hiệu loại bất động sản; Đặc biệt bất động sản nhà đất, phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà công trình đất để phát triển kinh tế - xã hội phục vụ nghiệp công nghiệp hóa – đại hóa đất nước” Đó coi bước quan trọng để tùng bước thức hóa đưa thị trường bất động sản vào hoạt động lành mạnh Những năm gần Nhà nước có chế dùng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT theo hướng đấu thầu dự án đấu giá quyền SDĐ Công tác đấu giá quyền SDĐ thực hướng cho thị trường BĐS Giá đất quy định giá đất theo thị trường xích lại gần thông qua việc đấu giá quyền SDĐ Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 17 Trần Thế Ngọc (2001), Báo cáo quản lý phát triển thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Chí Minh 18 Quốc hội (1992), Hiến pháp 1992, Hà Nội 19 Quốc hội (2001), Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25/12/2001 việc sửa đổi, bổ sung số điều Hiến pháp nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992, Hà Nội 20 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 21 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 2003, Hà Nội 22 Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh BĐS, Hà Nội 23 Chu Văn Thỉnh (2000), “Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất đai”, Đề tài nghiên cứu khoa học độc lập cấp Nhà nước, Hà Nội 24 Đoàn Văn Trường (2000), Các phương pháp thẩm định giá trị BĐS, NXB Khoa học kỹ thuật, Hà Nội 25 Thủ tướng Chính phủ (2005), Quyết định 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/08/2005 đấu giá quyền SDĐ để giao đất có thu tiền SDĐ thuê đất, Hà Nội 26 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 27 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình Thị trường BĐS, NXB Nông Nghiệp, Hà Nội 28 Viện nghiên cứu Địa (2002), Báo cáo kết nghiên cứu đề tài Điều tra nghiên cứu xã hội học sách đền bù giải phóng mặt tái định cư, Hà Nội 29 Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng Định giá đất dành cho cao học, Trường Đại học nông nghiệp Hà Nội 30 Paul a Samuelson, William D.Nordhaus (2002), Kinh tế học, (Vũ Cương, Đinh Xuân Hà, Nguyễn Xuân Nguyên, Trần Đình Toàn dịch), NXB Thống kê, Hà Nội Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 84 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bản đồ quy hoạch chi tiết dự án đấu giá quyền sử dụng đất xã Tân Chi, huyện Tiên Du - Theo Quyết định 961/QĐ-UBND ngày 19/7/2007 UBND tỉnh Bắc Ninh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 85 - Theo Quyết định 1159/QĐ-UBND ngày 29/8/2007 UBND tỉnh Bắc Ninh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 86 Phụ lục 2: Bản đồ quy hoạch chi tiết dự án đấu giá quyền sử dụng đất thôn Đại Vi, xã Đại Đồng, huyện Tiên Du Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 87 Phụ lục 3: Kết đấu giá quyền SDĐ xã Tân Chi Số TT Họ tên Địa thường trú Lô đất Diện tích (m2) Giá sàn (đ/m2) Bước giá (đ/m2) Giá trúng đấu giá (đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) Số tiền thu qua đấu giá (đ) Số tiền thu qua giao đất (đ) Thôn Chi Hồ xã Tân ChiTiên Du- Bắc Ninh Thôn Đọ Xá- Phường Ninh Xá- TP Bắc NinhTỉnh Bắc Ninh Thôn Chi Hồ xã Tân ChiTiên Du- Bắc Ninh 100 2.900.000 100.000 5.821.000 2,01 582.100.000 290.000.000 12 100 2.900.000 100.000 7.085.000 2,44 708.500.000 290.000.000 13 100 2.900.000 100.000 4.110.000 1,42 411.000.000 290.000.000 Nguyễn Quang Chung Thôn Rền- xã Cảnh Hưng - Tiên Du- Bắc Ninh 31 100 2.900.000 100.000 3.650.000 1,26 365.000.000 290.000.000 Nguyễn Quốc Dân Thôn Chi Đống xã Tân Chi- Tiên Du- Bắc Ninh 32 99.5 2.900.000 100.000 3.701.000 1,28 368.249.500 288.550.000 Nguyễn Quang Đức Thôn Hoài Trung xã Liên Bão- Tiên Du- Bắc Ninh 33 203 3.500.000 100.000 3.700.000 1,06 751.100.000 701.500.000 3.185.949.500 2.150.050.000 Nguyễn Nhân Tuấn Cao Xuân Thắng Nguyễn Nhân Điện TỔNG CỘNG 702,5 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 88 Phụ lục 4: Kết đấu giá quyền SDĐ thị trấn Lim Số TT Họ tên Nguyễn Thị Mơ Nguyễn Thị Đào TỔNG CỘNG Địa thường trú Thôn Lũng Giang – Thị trấn Lim – Tiên Du Số 27 đường Nguyễn Thiên Tích – Thị trấn Lim – Tiên Du Lô đất Diện tích (m2) Giá sàn (đ/m2) Bước giá (đ/m2) Chênh Giá trúng so với giá đấu giá (đ/m ) sàn (lần) 51 72 15.000.000 300.000 45.350.000 3,02 3.265.200.000 1.080.000.000 19 143 12.000.000 300.000 12.400.000 1,03 1.773.200.000 1.716.000.000 5.038.400.000 2.796.000.000 215,0 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Số tiền thu qua đấu giá (đ) Số tiền thu qua giao đất (đ) Page 89 Phụ lục 5: Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ xã Tân Chi STT Họ tên Địa Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Dương Phú Tập huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Nghiêm Văn Dương huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Nghiêm Văn Dũng huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Ngô Thị Châm huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Nguyễn Văn Dũng huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Nguyễn Hữu Nhận huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Phạm Ngọc Hoà huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, Nguyễn Nhân Điện huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, 10 Lại Thị Nhung huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, 11 Nguyễn Nhân Hạnh huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, 12 Nguyễn Thị Nga huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, 13 Lại thị Nhài huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Thôn Tư Chi, xã Tân Chi, 14 Nguyễn Quang Quân huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Nguyễn Thị Hạnh Diện Giá đất theo thị trường tích đất sử Trước dự án Sau dự án dụng 102 4.700.000 5.100.000 100 3.500.000 4.100.000 100 4.000.000 4.200.000 100 4.750.000 5.150.000 100 3.900.000 4.200.000 100 3.800.000 4.750.000 100 3.900.000 4.350.000 102 4.620.000 5.500.000 100 4.100.000 4.950.000 100 3.300.000 4.800.000 100 3.500.000 4.500.000 100 3.100.000 4.000.000 100 3.350.000 4.150.000 185 3.200.000 4.000.000 Giá thấp 3.100.000 4.000.000 Giá cao 4.750.000 5.500.000 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 90 Phụ lục 6: Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ thị trấn Lim STT Họ tên Địa Diện tích Giá đất theo thị trường đất sử Trước dự án Sau dự án dụng Nguyễn Đình Do Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 160 9.800.000 11.050.000 Bùi Cao Hà Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 202 8.950.000 10.000.000 Bùi Văn Hà Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 103 13.500.000 15.900.000 Nguyễn Duy Long Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 100.2 12.900.000 14.600.000 Nguyễn Văn Hùng Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 162 14.800.000 15.500.000 Nguyễn Văn Lượng Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 87.4 15.100.000 16.000.000 Nguyễn Hữu Xuyên Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 96.4 11.000.000 13.500.000 Nguyễn Đức Lượng Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 73.3 14.800.000 16.000.000 Nguyễn Thì Bình Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 100.1 9.900.000 12.700.000 10 Nguyễn Thì Hồng Thị Trấn Lim-H.Tiên Du 130.9 12.600.000 14.200.000 Giá thấp 8.950.000 10.000.000 Giá cao 15.200.000 16.000.000 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 91 Phụ lục 7: Bảng kết điều tra giá đất thị trường trước sau dự án đấu giá quyền SDĐ thôn Đại Vi, xã Đại Đồng STT Họ tên Địa Diện tích Giá đất theo thị trường đất sử Trước dự án Sau dự án dụng Vũ Hồng Kiên Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 134.7 2.100.000 2.500.000 Nguyễn Việt Hùng Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 132.0 2.400.000 2.850.000 Nguyễn Thuận Hoà 198.7 4.700.000 5.300.000 Đặng Thị Loan 287.5 1.950.000 2.300.000 Nguyễn Thế Nội 149.5 2.200.000 2.800.000 Nguyễn Vũ Hưng 368.7 2.050.000 2.450.000 Nguyễn Thanh Hải 230.2 4.900.000 5.500.000 Thân Thị Thu 188.4 4.850.000 4.300.000 Nguyễn Thị cẩm Lệ 427.5 1.900.000 2.400.000 10 Nguyễn Đắc Thảo 226.9 2.250.000 2.500.000 11 Nguyễn Thị Ngọc 198.1 4.950.000 6.000.000 12 Lê Hồng Hạnh 185.4 5.000.000 5.500.000 13 Bạch Công Thưởng 277.2 2.100.000 2.450.000 14 Vũ Tiến Duẩn 140.0 4.850.000 5.300.000 15 Nguyễn Ngọc Chiến 392.4 1.950.000 2.200.000 16 Đinh Đức Ngọc Anh 179.0 4.800.000 5.650.000 Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Đại Vi – Xã Đại Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 92 Đồng – H.Tiên Du 17 Nguyễn Văn Tuân Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 156.9 4.700.000 5.250.000 18 Nguyễn Quang Đức Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 139.3 2.600.000 2.950.000 19 Nguyễn Kim Thoa Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 141.3 2.500.000 2.700.000 20 Vũ Thị Phương Thôn Đại Vi – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du 197.3 4.700.000 5.330.000 21 Nguyễn Thị Quyết 150.5 4.850.000 5.700.000 463.1 2.200.000 2.550.000 128.4 5.000.000 5.950.000 142.6 4.900.000 6.000.000 308.1 2.750.000 2.950.000 134.2 5.000.000 5.850.000 259.6 2.600.000 2.700.000 364.9 1.900.000 2.450.000 223.7 4.600.000 5.100.000 473.2 2.000.000 2.600.000 Giá thấp 1.900.000 2.300.000 Giá cao 5.000.000 6.000.000 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Thôn Dương Húc – Xã Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Thị Huyền Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Trần Thị Kim Dung Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Thị Hiên Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Văn Hoà Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Dương Hoài Đức Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Văn Sơn Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Thị Hà Giang Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Văn Thọ Đại Đồng – H.Tiên Du Thôn Dương Húc – Xã Nguyễn Văn Ngọc Đại Đồng – H.Tiên Du Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 93 Phụ lục 8: Bảng tổng hợp xử lý kết điều tra Dự STT Câu hỏi Số phiế Thông tin hộ dân tham gia Độ tuổi 60 Cấp Cấp Cấp TH Chuyên nghiệp Cao đẳng, đại học Khác Tự Công nhân Tiểu thủ công nghiệp Buôn bán Nông nghiệp Văn phòng Có Trình độ Nghề nghiệp Gia đình có bị thu hồi đất vào đất dự án đấu giá? Không 11 Ông (Bà) biết dự án đấu giá qua nguồn thông tin nào? Phương tiện thông tin đại chúng Qua người thân, bạn bè 15 Ông (Bà) có tham gia vào dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa phương không? Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 94 Có Không Để Bán, tặng cho Khác Theo ông (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất minh bạch chưa? 10 11 11 Chưa minh bạch Thấp nhiều Gần 11 Cao Theo ông (bà) giá trúng giá đấu giá quyền sử dụng đất sát với giá thị trường chưa? Sau đấu giá thành công dự án sở hạ tầng, vật chất địa phương có đầu tư, nâng cấp? Không đầu tư Mục đích đầu tư đấu giá đất ông (bà)? Minh bạch 10 14 Được đầu tư Kém Ổn định Được cải thiện Giảm Biến động không đáng kể Tăng 12 Đời sống gia đình, khu vực sau có dự án đấu giá địa phương Giá đất khu vực tiếp giáp dự án đấu giá có biến động Trong thời gian tới, ông (bà) có muốn thêm dự án đấu giá đất địa phương không? Có 14 Không Có 12 Nếu “có” ông (bà) có muốn tham gia không? Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 95 12 Không Hài lòng 12 Đánh giá ông (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 96 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 97 Chưa hài lòng Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 98 [...]... của địa phương, sự cân đối giữa đẩy mạnh đô thị hóa nông thôn với xây dựng nông thôn mới Xuất phát từ những vấn đề trên, nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh công tác đấu giá quyền SDĐ, chúng tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh 2 Mục đích - Đánh giá hiệu quả của đấu giá quyền SDĐ ở một số dự án trên. .. một số dự án trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh - Đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá quyền SDĐ nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 2 3 Yêu cầu: - Các số liệu điều tra phải đảm bảo chính xác, trung thực và khách quan - Phải phân tích ,đánh giá và đưa ra các... chính áp dụng cho các dự án sử dụng quỹ đất xây dựng CSHT là phải thực hiện đấu thầu công trình xây dựng CSHT hoặc đấu giá đất đối với quỹ đất dùng để tạo vốn Từ đó đến nay, công tác đấu giá quyền SDĐ được coi là một giải pháp hữu hiệu đáp ứng được yêu cầu của công tác quản lý và SDĐ trong giai đoạn hiện nay, đảm bảo cho các dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng CSHT mang lại hiệu quả kinh... đáng kích lệ Tuy nhiên, giá sàn xác định để đưa ra đấu giá vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá trúng đấu giá (có những lô đất giá trúng đấu giá bằng 5,4 lần giá sàn) 4 Đánh giá những hạn chế trong việc quy định giá đất trong công tác đấu giá quyền SDĐ hiện nay ở nước ta Thực chất của việc đấu giá là nhà nước giao quyền SDĐ hoặc cho thuê đất với phương thức đấu giá công khai, công bằng cho mọi tổ chức,... giá; Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các loại đất tương tự đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sánh được với loại đất cần định giá Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đất tương tự sử dụng để phân tích, so sánh với loại đất cần định giá phải là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường b- Phương... hiện tượng mua bán chia tách các thửa đất manh mún, lem nhem, lộn xộn Huyện Tiên Du đã được sự nhất trí của UBND tỉnh Bắc Ninh thực hiện công tác đấu giá quyền SDĐ để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn Ngoài ra, công tác đấu giá quyền SDĐ các khu đất nhỏ, lẻ nằm xen kẹt... giao đất hoặc cho thuê đất ( "giá đất trên thực tế' hay" giá đất thị trường") Giá đất thị trường là giá bán quyền sử dụng của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp với khả năng của người bán và người mua quyền SDĐ trong một thị trường có sự tác động của quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh; Như trên thực tế có hai loại giá đất là giá đất do nhà nước quy định và giá đất. .. bán đấu giá tài sản Theo các quy định này, giá đất để thu tiền SDĐ trong các trường hợp đấu giá quyền SDĐ là giá trúng đấu giá Giá trúng đấu giá là mức giá cao nhất trả cho thửa đất khi tham gia đấu giá 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá ở Việt Nam 1 Quá trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng CSHT ở Việt Nam Trước năm 1993, trong những quy định của Luật Đất. .. so sánh trực tiếp: Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường của loại đất tương tự (về loại đất, diện tích đất, thửa đất, hạng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí) để so sánh, xác định giá của thửa đất, loại đất cần định giá; Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng. .. giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự trên thị trường để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp Căn cứ tình hình cụ thể của thị trường và số liệu đã thu thập, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn phương pháp phù hợp trong các phương pháp xác định giá đất quy định của Chính phủ để định giá đất tại địa phương Trường hợp cần thiết có thể kết hợp một số phương pháp xác định giá đất để định mức giá đất