lập dự án đầu tư megabooks

LI NểI U PHN I: CN C, C S XC NH D N U T I Mụ t d ỏn II C s phỏp lý III Mc tiờu, nhim v, phm vi d ỏn Mc tiờu u t Nhim v .5 Phm vi d ỏn IV iu kin t nhiờn th trng .5 C phờ v th trng ni a Nhu cu gii trớ ca ngi dõn thnh ph Hu PHN II: Mễ T DOANH NGHIP .6 I Gii thiu chung v doanh nghip II Tm nhỡn, s mnh v giỏ tr ct lừi Tm nhỡn S mnh Giỏ tr ct lừi III S lc v ngnh IV Mc tiờu v tim nng ca Megabooks .7 PHN III: MARKETING I Nghiờn cu th trng Phng phỏp lun 1.1 Nghiờn cu s cp 1.2 Nghiờn cu th cp 14 Phõn tớch th trng .15 1.1 Th trng u 15 1.1.1 Mụ t sn phm 15 1.1.2 Nhn bit khỏch hng .15 1.1.3 Nhu cu khỏch hng .16 1.1.4 i th cnh tranh 18 1.2 Th trng u vo .18 1.2.1 Nguyờn vt liu, thit b 18 1.2.4 Ngun nhõn lc 21 1.2.5 S b trớ ( ph lc) 21 1.3 Th trng mc tiờu 21 1.4 nh v th trng .22 II Chin lc marketing 23 Sn phm (Product) .23 Sn phm 24 Giỏ c (Price) 27 Xỳc tin thng mi (Promotion): .28 Phõn phi (Place) 30 Phn IV Qun tr ti chớnh ca quỏn c phờ 31 I Chi phớ ban u: 31 II C cu ca quỏn c phờ 32 III D BO TI CHNH .32 Thu nhp v doanh s d bỏo 32 a Doanh s 32 b Thu nhp 34 c Dũng tin rũng .34 IV Phõn tớch ri ro ca d ỏn u t quỏn c phờ Megabook 35 Phõn tớch nhy 35 WHAT-IF 38 a Cnh tranh gim giỏ .38 Phõn tớch mụ phng .39 3.1 Phõn tớch kch bn 39 3.2 Phõn tớch kch bn bng Crystal Ball 41 Phõn tớch mụ phng 41 KT LUN: 46 Ph lc LI NểI U Ra i t th k th 9, n nay, c phờ úng vai trũ ngy cng quan trng i vi ngi, l mt nhng thc ung thụng dng ca ton th gii i vi Vit Nam, nc xut khu c phờ ln th th gii, c phờ úng mt vai trũ rt quan trng i sng kinh t -xó hi Thờm vo ú, i sng ngi dõn ca nc ta ngy cng cao nờn nhu cu ung c phờ cng nh ú tng lờn Hin c nc núi chung v thnh ph Hu núi riờng, s lng quỏn c phờ khụng ngng tng Tuy nhiờn, phn ln cỏc quỏn c phờ ch ỏp ng c s nh nhu cu v kinh doanh theo hỡnh thc nh v va theo kiu truyn thng Bờn cnh ú, qua tỡm hiu th trng, nhu cu c sỏch ngy cng tng nhng giỏ sỏch cng rt t nờn ớt ngi cú th mua c sỏch c cỏc thnh ph ln hỡnh thc c phờ sỏch khỏ ph bin v c m rt nhiu Tuy nhiờn, Hu thỡ mi ch cú rt ớt nh cung cp dch v ny giỳp khỏch hng cú thờm c mt ni lý tng va cú th nhõm nhi tỏch c phờ, ung mt ly nc gii khỏt hay n mt th thc n no ú va cú th th gión bng c mt quyn sỏch hay, chỳng tụi quyt nh m quỏn C phờ Megabooks Vi mc tiờu vui lũng khỏch n va lũng khỏch i, luụn quan tõm n khỏch hng, tn tỡnh giỳp khỏch hng cn, phc v mt cỏch chuyờn nghip, chỳng tụi nht nh s em n cho khỏch hng mt khụng gian th gión tuyt vi PHN I: CN C, C S XC NH D N U T I Mụ t d ỏn D ỏn quỏn C phờ sỏch Megabooks Din tớch: 800m2 a im: Lý Thng Kit, TP Hu II C s phỏp lý Lut doanh nghip nm 2005 v cỏc bn hng dn thi hnh Lut u t 2005 Ngh nh 108/2005/N-CP hng dn chi tit thi hnh Lut u t Quyt nh s 108/2006/Q-BKH ca b k hoch v u t ban hnh mu bn thc hin lut u t ti Vit Nam Lut t nm 2003 Thụng t 07/2008/TT-BXD ca B Xõy dng v vic hng dn lp, thm nh, phờ duyt v qun lý quy hoch xõy dng Lut bo v mụi trng nm 2005 Ngh nh 80/2006/N CP hng dn lut bo v mụi trng v cỏc bn cú liờn quan Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/02/2005 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca Chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Quy nh ti Ngh nh s 11/2006/N-CP ngy 18 thỏng nm 2006 ca Chớnh ph v vic ban hnh quy ch hot ng hoỏ v kinh doanh dch v hoỏ cụng cng III Mc tiờu, nhim v, phm vi d ỏn Mc tiờu u t - Trờn 100 khỏch hng ngy Doanh thu thỏng trờn 60 triu - T sut li nhun trờn 50% Khỏch hng thõn thit trờn 100 khỏch Nhim v - To cho khỏch hng mt khụng gian th gión thoi mỏi - Cung cp tt cỏc loi hỡnh dch v: n ung, c sỏch, kt ni wifi, Phm vi d ỏn Quỏn chỳng tụi s phc v khỏch hng vi mt danh mc sn phm a dng bao gm c phờ c nc ln nc ngoi (cappucino, expresso, latte, ), cỏc loi thc n phong phỳ cho nhu cu n sỏng v n tra v nhiu loi nc ung, sinh t khỏc Quỏn phc v ch yu cho i tng khỏch hng sinh viờn v nhõn viờn vũng khu vc ng Lý Thng Kit v nhng khu vc lõn cn IV iu kin t nhiờn th trng C phờ v th trng ni a Vit Nam l nc ng th hai th gii v xut khu mt hng c phờ c bit, thỏng 3/2012 va ri nc ta xut khu t 2.6 triu bao ng v trớ th nht th gii, vt xa t nc ng th l Brazil 18.2% (tng ng vi 0.4 triu bao) Theo ICO/DVT Kho sỏt t Vin Chớnh sỏch v chin lc phỏt trin nụng nghip nụng thụn cho thy tiờu dựng khu vc thnh th tng hn nụng thụn hai ln vi dng bt tng v c phờ hũa tan gim Nụng thụn cú lng tiờu dựng thp nhng tc tng nhanh, ú dng bt v hũa tan u tng Khỏch hng tui niờn v v thnh niờn cú mc tng tiờu th c phờ nhanh nht, c v c phờ bt v c phờ hũa tan Nhúm niờn v trung niờn cú mc tiờu dựng c phờ cao nht Nhúm tui gi tng mc tiờu th rt ớt v ch tng lng tiờu th c phờ bt Xột v ngnh ngh, nhng ngi lm vic nhiu v trớ úc v cú k nng chuyờn mụn, k thut viờn tiờu th c phờ nhiu nht Mc tiờu th cng tng mnh lao ng gin n (S liu kho sỏt nm 2009) Nh vy, cú th thy rng nhu cu ung c phờ nc khụng ngng tng Nhu cu gii trớ ca ngi dõn thnh ph Hu Hu c mnh danh l thnh ph mng m, cú nhp sng chm rói, trm lng Tuy nhiờn, tim n nhng c im m bt kỡ cng cú thy t Hu l s phỏt trin mnh m khụng ngng ca ngi núi riờng v ca mónh t ny núi chung Kinh t phỏt trin, thu nhp ngy cng tng kộo theo i sng vt cht cng ngy cng c ci thin, nhng kốm theo ú ỏp lc t cụng vic v hc cng tng vỡ vy nhu cu ngh ngi, th gión, gii trớ cng tng lờn PHN II: Mễ T DOANH NGHIP I Gii thiu chung v doanh nghip Cụng ty c phờ sỏch Megabooks ca chỳng tụi l doanh nghip hon ton mi, l mt d ỏn va kinh doanh c phờ, nc ung, thc n va m rng thờm cỏc dch v kốm theo c bit l sỏch Logo: II Tm nhỡn, s mnh v giỏ tr ct lừi Tm nhỡn C phờ sỏch Megabooks phn u tr thnh mt nhng cụng ty kinh doanh quỏn c phờ hng u thnh ph Hu núi riờng v khu vc trung, c nc núi chung S mnh Cụng ty cafe sỏch Megabooks hng n nhng khỏch hng cú nhu cu gii trớ, hc v c bit l cú nim am mờ c sỏch, mang n mt ni lý tng nht th gión, ỏp ng y nht nhu cu c sỏch ca khỏch hng vi mc giỏ u ói v ti u nht em n mt mụi trng lm vic y hiu qu v chuyờn nghip cho nhõn viờn Giỏ tr ct lừi Khỏch hng: Megabooks luụn ly khỏch hng lm trung tõm ca mi hot ng Tt c cỏc sn phm, dch v u hng ti nhu cu ca khỏch hng Nhõn viờn: i ng nhõn viờn l sc sng ca doanh nghip vỡ vy Megabooks luụn to ng lc cho nhõn viờn cú th phỏt trin y kh nng ca mi ngi Cng ng: Gúp phn mang tri thc n cho mi ngi, úng gúp sc mỡnh vo nõng cao cht lng ngi ca xó hi III S lc v ngnh Megabooks kinh doanh ngnh ngh n ung, m thc v dch v õy l ngnh tng trng cao v nhanh IV Mc tiờu v tim nng ca Megabooks Mc tiờu m Megabooks t l tr thnh quỏn c phờ hng u cung cp dch v c phờ sỏch, em n cho khỏch hng khụng gian thgión tuyt vi vi mc giỏ hp lý nht Theo nh kho sỏt thc t, Hu ch mi cú quỏn kinh doanh theo hỡnh thc c phờ sỏch Vi s khụng ngng tng ca nhu cu ung c phờ v nhu cu c sỏch cựng vi s a dng v cht lng ca sn phm chỳng tụi cung cp, quỏn c phờ Megabooks cú y tim nng phỏt trin v to cho mỡnh mt ch ng vng chc trờn th trng PHN III: MARKETING I Nghiờn cu th trng Phng phỏp lun 1.1 Nghiờn cu s cp Ly t Nghiờn cu tiờu th c phờ nc ti h ni v TP H Chớ Minh ca vin chớnh sỏch v chin lc phỏt trin nụng nghip nụng thụn trung tõm t chớnh sỏch & qlkt Nghiờn cu ny trc ht khai thỏc b s liu ca iu tra Mc sng Dõn C Vit Nam nm 1998 v 2002 (VHLSS) Cuc iu tra nm 1998 trung vo 6002 h v nm 2002 iu tra 30000 h Mc dự s mu khỏc nhng hu ht cỏc h c iu tra nm 1998 cng c iu tra li vo nm 2002, vỡ vy cng cú th so sỏnh tiờu th v chi tiờu bỡnh quõn u ngi ca hai iu tra ny T hai b s liu ny, nhúm nghiờn cu cú th khai thỏc mt s thụng tin sau: lng v giỏ tr tiờu th c phờ bỡnh quõn u ngi ti h gia ỡnh chia theo thnh th, nụng thụn, vựng sinh thỏi v nhúm thu nhp Ngoi ra, thụng tin v nhu cu tiờu th ca ung thay th nh chố cng c khai thỏc T ú, nhúm nghiờn cu s cú c s xỏc nh tip nhng thụng tin cn thu thp iu tra thc a Theo s liu iu tra VLSS 2002, khụng cú nhiu ngi dõn Vit Nam tiờu th c phờ h gia ỡnh Trong ngy thng, cú khong 19,2% tiờu th c phờ, ú 47% tiờu th c phờ ung lin v 53% tiờu th c phờ bt Tuy nhiờn, dp l tt, s lng ngi tiờu th c phờ h gia ỡnh tng lờn, khong 23% s h Trung bỡnh nm 2002, ngi Vit Nam tiờu th khong 1,25 kg c phờ/nm, bao gm c phờ tiờu th ngy thng (c phờ ung lin v c phờ bt) v c phờ ung dp l tt Tuy nhiờn, iu tra ny, ch cú s liu v giỏ tr ca c phờ ung lin Giỏ tr tiờu th c phờ trung bỡnh ca ngi dõn Vit Nam nm 2002 l khong 9.130 /ngi/nm Tiờu th ni a c phờ cú s khỏc bit ln gia thnh th v nụng thụn c v lng v giỏ tr Lng tiờu th bỡnh quõn u ngi ca thnh th nm 2002 (2,4kg) cao gp 2,72 ln tiờu th ca nụng thụn (0,89 kg) Trong ú, giỏ tr tiờu th bỡnh quõn u ngi ca thnh th t 20.280 ng, cao gp 3,5 ln mc ca nụng thụn Hỡnh : Lng (kg/ngi) v giỏ tr (1000/ngi) tiờu th c phờ bỡnh quõn u ngi nụng thụn v thnh th nm 2002 Lợng Giá trị 3.0 25 2.5 20 2.0 15 1.5 10 1.0 0.5 0.0 Thành thị Nông thôn Trung bình Ngun: Tớnh toỏn t VHLSS 2002 (Trn Qunh Chi) B s liu VHLSS cng phõn chia tiờu th c phờ thnh hai loi c phờ bt v c phờ ung lin Tỡnh hỡnh tiờu th ca c hai loi c phờ bt v c phờ ung cng cú s khỏc bit ln gia thnh th v nụng thụn Khu vc thnh th tiờu th c phờ ung lin nhiu gp 2,74 ln khu vc nụng thụn, ú, chờnh lch v giỏ tr tiờu th loi c phờ ny l gn ln gia hai khu vc Giỏ tr tiờu th tiờu th c phờ bt khu vc thnh th ln gp 2,65 ln khu vc nụng thụn (7,8 v 2,9 nghỡn /ngi/nm) Hỡnh 7: Lng tiờu th c phờ bt v ung lin 2002 (kg/ngi/nm) Ngun: Tớnh toỏn t VHLSS 2002 (Trn Qunh Chi) S khỏc bit ln v giỏ tr tiờu th cú th giỏ khu vc thnh th cao hn khu vc nụng thụn nh mc sng cao hn Nm 2002, tng chi tiờu khu vc thnh th khong 27 triu ng tng chi tiờu khu vc nụng thụn ch cú khong 12 triu ng Ngoi ra, chờnh lch v giỏ tr cng cú th cht lng c phờ bỏn ti th trng thnh th cao hn th trng nụng thụn Tuy nhiờn, cha cú mt nghiờn cu no khng nh rừ nhn nh ny 1.2 Khỏc bit gia cỏc nhúm thu nhp Cỏc h gia ỡnh c chia lm nhúm da trờn thu nhp ca h, mi nhúm chim 20% tng s h, t nhúm nghốo nht (quintile 1) n nhúm giu nht (quintile 5) Tiờu th c phờ bỡnh quõn u ngi tng dn t nhúm cú thu nhp thp nht n nhúm cú thu nhp cao nht Trong ú, lng tiờu th c phờ ca nhúm cao hn nhúm n gn 18 ln, nhiờn, giỏ tr tiờu th ch chờnh lch khong gn ln Nh vy, v mụ t thng kờ, tiờu th c phờ cú xu hng thay i theo thu nhp Hỡnh 8: Tiờu th c phờ u ngi theo nhúm thu nhp nm 2002 Lợng (gr/ngời) 30 3.0 Giá trị (1000đ/ngời) 25 2.5 20 2.0 15 1.5 10 1.0 0.5 Nghèo 0.0 Giàu Ngun: Tớnh toỏn t VHLSS 2002 (Trn Qunh Chi) Tỡnh hỡnh tiờu th c phờ bt v ung lin cng din bin theo xu hng trờn, nhiờn, lng c phờ bt tiờu th thp hn nhiu so vi lng c phờ ung lin nhúm thu nhp cao nht, lng c phờ ung lin c tiờu th nhiu gp 9,4 ln lng c phờ bt Trong ú, nhúm nghốo nht, mc chờnh lch ny l 9,8 ln vatgia.com v th trng xõy dng v nh t Hu Chỳng tụi c tớnh chi phớ ban u khong 946000000 ( triu ng) II C cu ca quỏn c phờ Quỏn c phờ ca chỳng tụi c ti tr bi ba nh u, tng s u t ban u l 750 (triu ng) Trong ú gúp ca mi nh u t l 250 (triu ng) Nh vy thỡ quỏn phi vay ngõn hng l 196 triu ng tng ng mt mc l 21 % Chỳng tụi ngh õy l mt c cu hp lý bi vỡ nú to c hi cho quỏn mt mc d tr khn nng i vay khong 150 na Chỳng tụi quyt nh nh th ny l cú cn c vỡ nú s to c hi u vay n u t vo nhng nm tip theo V gim ỏp lc tr n cho quỏn nhng nm u bt u bc vo giai on kinh doanh Mc dự theo c tớnh ca chỳng tụi s dng c cu ny thỡ quỏn s tng chi phớ khụng s dng c cu ti u Song chỳng tụi sn sng ỏnh i khn nng vay ca ngõn hng vi c cu ti u V vay mc ny thỡ chỳng tụi cng phi ỏnh i vic m bo khn nng vay n cho cỏc nm sau vi mc vay n cho chi phớ s dng bỡnh quõn l 2.98% III D BO TI CHNH Bỏo cỏo ti chớnh quỏn Megabooks c d bỏo s v mt bc tranh ton b chi tit ti chớnh ca d ỏn Chỳng tụi gi nh rng thu s trỡ mc 25% nm ti v ỏp dng phng phỏp khu hao theo ng thng Mt s gi nh da trờn k hoch Marketing v c trng kinh doanh ca quỏn l c tớnh Chi tit ca d bỏo cỏo ti chớnh Ph lc Thu nhp v doanh s d bỏo a Doanh s Doanh s d kin s tng cỏc nm Doanh s tiờu th nm u tiờn khong 133,920 sn phm tng ng vi 1,740 triu ng V hn th na cỏc nm tip sau ú c bit nm th nm quỏn c phờ ó khng nh c thng hiu tõm trớ ngi tiờu dựng thỡ doanh s tiờu th lỳc ny t c 307800 sn phm tng ng t doanh thu l 4863 triu ng Chỳng tụi tin rng cú th t c kt qu ny nu mi ngi quỏn c ph c gng v thc hin nghiờm tỳc nhng quy nh m quỏn a b Thu nhp Nh chỳng ta cng ó bit sn phm dch v c phờ l sn phm dch v d dng thõm nhp vo th trng Thỡ nm u tiờn quỏn ó to c mt li nhun V li nhun liờn tc tng nhng tip theo sau ú c bit mt iu l t l li nhun v chi phớ b ngy cng gim ú l du hiu tt Chng t quỏn qua cỏc nm thỡ hot ng chuyờn nghip hn v tit kim c chi phớ nhiu hn Tuy nhiờn, lng khỏch hng n quỏn khụng h gim m cũn tng lờn qua cỏc nm nh cụng tỏc nh v c thng hiu v kt qu ca quỏ trỡnh Marketing cỏc nm liờn tip ó phỏt huy c tỏc dng c Dũng tin rũng Nhỡn vo dũng tin ti chớnh ca d ỏn chỳng ta cú th khn nh õy l mt d ỏn kh thi cú khn nng em li li nhuõn Nm l u t ban u ca d ỏn iu ny ó lm cho dũng tin b õm Tuy rng nú l tng i ln song nhiờn thi gian hũa ch vũng nm Song dũng tiờn luụn dng cỏc nm sau ú õy l mt tớn hiu kh quan to s yờn tõm u t vo quỏn c phờ ca cỏc nh u t cng to khn nng cho vay ca ngõn hng i vi quỏn Megabooks nhiu hn IV Phõn tớch ri ro ca d ỏn u t quỏn c phờ Megabook Phõn tớch nhy T bng v biu trờn cú th thy rng NPV nhy nht i vi giỏ bỏn sn phm, kh nng tiờu th sn phm v cụng sut thit k nm u tiờn ca d ỏn v ớt nhy i vi chi phớ nguyờn vt liu Giỏ bỏn gim cng nhiu thỡ li nhun ca d ỏn cng gim v vỡ th NPV ca d ỏn gim, hiu qu ca d ỏn cng gim Kh nng tiờu th v cụng sut thit k nm u ca d ỏn u t l thunvi NPV Chi phớ nguyờn vt liu t l nghch vi NPV, chi phớ cng cao thỡ NPV cng gim Nh vy, ri ro ca d ỏn s ph thuc ch yu vo giỏ bỏn, kh nng tiờu th sn phm v cụng sut thit k nm u WHAT-IF a Cnh tranh gim giỏ Kch bn i th cnh tranh thc hin gim giỏ i vi loi sn phm cựng loi vi sn phm cụng ty ang kinh doanh X lý S lng i th cnh tranh ca quỏn ngy cng tng, s cú nhiu quỏn c phờ kinh doanh theo hỡnh thc c phờ sỏch, cnh tranh v giỏ ngy cng gay gt hn Vỡ vy, phỏt trin cht lng sn phm, u tiờn phỏt trin sn phm v c chiu sõu v chiu rng l mc tiờu hng u ca cụng ty D oỏn chiu hng thay i cú th xy nht ca th trng cú th a mt mc giỏ phự hp cho tt c sn phm Kh nng tiờu th sn phm gim Kch bn S lng khỏch hng n vi quỏn gim lm cho kh nng tiờu th sn phm ca khỏch hng gim theo, khỏc vi k vng X lý Tỡm hiu nguyờn nhõn vỡ lng khỏch n quỏn gim Nu ú l cht lng sn phm thỡ cn phi t chc phng phỏp nõng cao cht lng, tuyn nhõn viờn cú tay ngh cao v cú kinh nghim cao hn Nu cht lng phc v thỡ cn xem xột n lng thỏng, thỏi phc v ca nhõn viờn, t ú a k hoch thng pht, sa thi hay b sung nhõn viờn phự hp Nu chin lc marketing thỡ cn vch mt chin lc mi phự hp hn v cú th qung bỏ thng hiu rng hn, t chc cỏc ngy hi c sỏch hay trao i sỏch Cụng sut thit k nm u tiờn Kch bn Khi xy s c nh hng ti cụng sut thit k ú l lm gim nng sut X lý: Tỡm hiu nguyờn nhõn no nh hng ti cụng sut thit lm gim nng sut Nu iu kin ch quan mụi trng lm vic khụng tt phỏt sinh t quỏn thỡ phi cn xem xột v sa i to mụi trng hot ng mi v tt hn nhõn viờn lm vic cm thy thoi mỏi quỏ trỡnh lm vic Phõn tớch mụ phng 3.1 Phõn tớch kch bn Phõn tớch kch bn s cú nhng NPV, ROE, IRR, t s khn nng tr n, t sut li nhun/doanh thu, t sut li nhn/vn ch s hu, li nhuõn/vn u t khỏc cựng vi nhng yu t nh hng n chỳng, t ú chỳng ta cú th la chn nhng kt hp ca cỏc yu t nh hng c mt hin giỏ nh mong mun ca ch u t Phõn tớch kch bn bng Excel S dng Excel phõn tớch kch bn i vi cỏc bin kt qu thụng qua bin s l: cụng sut tiờu th sn phm d tớnh, thay i giỏ bỏn, thay i cỏc yu t u vo v c bit l nguyờn vt Scenario Summary tt Trung bỡnh Xu 0% -5% -15% 100% 90% 85% 0% 10% 15% thnh phn thay i: phn trm gim giỏ bỏn sn phm Phn trm thay ụi khn nng tiờu th sn phm lm phn trm tng giỏ nguyờn vt liu kt qu cỏc yu t thay i NPV 1,638,461,95 510,558,463 ) (480,904,677 IRR 68% 38% 6% ROE 77% 42% 6% T s kh nng tr n 5.47 2.98 0.80 T sut LN/DT 30% 21% 9% T sut LN/VCSH 128% 74% 28% T sut LN/VT 103% 60% 22% Thi gian tr n thc t cho ngõn hng S nm b sung ngun tr n 2 õy chỳng ta s xõy dng kch bn nh sau: Khn nng tt nht cú th xy vi xỏc sut 60% Khn nng trung bỡnh cú th xy vi xỏc sut 25% 10 Khn nng xu cú th xy vi xỏc sut 15% Sau thc hin, ta cú kt qu v giỏ tr k vng ca cỏc bin kt qu nh sau: NPV 1038581087.9468 IRR 51.1919% ROE 57.4207% T s kh nng tr n 4.1470 T sut LN/DT 24.7186% T sut LN/VCSH 99.3048% T sut LN/VT 80.0043% Thi gian tr n thc t ngõn hng 2.3 Nhỡn vo bng trờn ta thy cỏc giỏ tr k vng ca cỏc bin kt u tt, ú õy cú th coi l mt d ỏn tt, hiu qu kinh t cao v ỏng u t 3.2 Phõn tớch kch bn bng Crystal Ball Hn ch ca phõn tớch kch bn bng Excel l ch cho ta mt giỏ tr ca bin kt qu ng vi mt kch bn nht nh Do ú, s dng phn mm Crystal Ball tin hnh phõn tớch kch bn s khc phc c hn ch ny V õy chỳng ta phõn tớch kch bn da trờn cỏc bin ri ro ó núi gm bin sau: giỏ bỏn sn phm, giỏ nguyờn vt liu u vo, cụng sut tiờu th sn phm lm Phõn tớch mụ phng Sau phõn tớch nhy, s dng phn mm Crystal Ball tin hnh phõn tớch mụ phng vi cỏc bin sau giỏ bỏn sn phm, giỏ nguyờn vt liu u vo, cụng sut tiờu th sn phm lm V cỏc bin kt qu l: NPV, IRR, ROE, T s kh nng tr n, T sut LN/DT, T sut LN/VCSH, T sut LN/VT, Thi gian tr n thc t ngõn hng Thc hin chy mụ phng 1000 ln, ta thu c cỏc kt qu nh sau: Ta thy xỏc sut IRR >WACC l 98,94%, ngha l kh nng mc sinh li ca d ỏn ln hn mc mong i ban u rt ln Vỡ vy d ỏn cú tớnh kh thi cao Xỏc sut NPV dng l 98,94% xỏc sut ny rt cao cho thy d ỏn ny rt kh thi, ỏng u t So vi mc ROE ban u chỳng tụi k vng ROE > 25% thỡ xỏc sut xy l 98,92% õy l mc rt cao thuyt phc cỏc ch u t mnh dn u t vo d ỏn Xỏc sut t s khn nng tr n >2 l 98,79% rt cao iu ny s d dng thuyt phc ngõn hng cho quỏn c phờ vay tin ng thi cng phi t cõu hi rng liu cú phi tỡm thờm mt phng thc u t no na hay khụng lm ng ngun d tha ca quỏn c phờ V õy l hng i ca nhng nm tip theo, chỳng tụi d tớnh s m thờm hỡnh thc kinh doanh sỏch T sut LN/DT ln hn 25% cú xỏc sut xy l 84,79% õy l mt tớn hiu tớch cc u t vo d ỏn Vi mc LN/DT mc 25% l rt cao song nhiờn t c xỏc sut xy l 84,79% nu thc hiờn c nh th ny thỡ õy cú th núi l mt thnh tớch ca quỏn c phờ t c Khụng ch dng li cỏc s trờn m ti ch s LN/VT ln hn 40% iu ny khng nh li cho cỏc nh u t õy l mt d ỏn rt kh quan vỡ vy u t vo d ỏn ny s to c hi ln cho cỏc nh u t ng thi chỳng ta cng cn phi chỳ ý ti cỏc yu t nh hng ti cỏc ch s trờn, yờu t khn nng tiờu th sn phm nh hng rt ln vỡ ban quỏn lý quỏn c phờ s chỳ trng vo cỏc khõu v cỏc chin lc Marketing KT LUN: V tớnh kh thi: Qua phõn tớch d ỏn, ta thy d ỏn cú th mang li nhng li ớch cho xó hi nh mang li vic lm cho ngi lao ng, tng thu ngõn sỏch nh nc, khụng c hi vi mụi trng vỡ th cú th khng nh c tớnh kh thi ca d ỏn Tớnh hiu qu: D ỏn mang li li nhun cho nh u t, qua nhng ch tiờu phõn tớch ti chớnh, vi vic trin khai d ỏn, doanh nghip cú th phỏt trin v thu c nhng li ớch tng i ln Vỡ vy, d ỏn ny l cú hiu qu vi mt mc ri ro thp [...]... ngi c phờ ca Vit Nam t 1,25kg/ngi/nm thỡ nm 2002, mc tng tiờu th c nc phi t khong 95,000 tn Trong khi ú theo Hip hi C phờ th gii, tiờu dựng ni a ca c phờ Vit Nam hin ch t khong 5%, thp nht trong s cỏc nc sn xut c phờ Mc chờnh lch ny cng "khp khing" nu so vi sn lng tiờu dựng c phờ ni a ca cỏc nc thnh viờn Hip hi C phờ th gii l 25,16% iu ny cho thy, cú rt nhiu ngun thụng tin ỏnh giỏ v mc tiờu th u ngi... hin i "C phờ hũa tan tr thnh xu hng tiờu dựng ch o hin nay, cng a dng hng v v ỏp ng mi nhu cu cng hp dn", i din Cụng ty Nestcafe cho bit Th phn c phờ ho tan hin nay chia cho 2 hóng ln: Vinacafe: 50,4%, Nescafộ: 33,2% v cỏc nhón hiu khỏc 16,4% Vinacafe luụn theo sỏt khu hiu tụn trng v cao giỏ tr truyn thng, mang nhng gỡ tinh tuý nht ca thiờn nhiờn n vi ngi tiờu dựng Hin nay Vinacafe chun b u t mt dõy... Giỏm c Cụng ty C phn C phờ Biờn Ho (Vinacafe) Th trng c phờ Vit Nam ang gia tng cnh tranh quyt lit, vi th phn ỏng k v kinh nghim hn 30 nm, vn tiờu dựng ni a thc s khụng ỏng ngi vi Vinacafe Chỳng tụi s tng tng cu ni a bng nhng phõn khỳc mi v c v ngi tiờu dựng Trung Nguyờn - doanh nghip ó lm ma lm giú trờn th trng c phờ phin vi thng hiu Trung Nguyờn nhiu nm qua ó lm núng th trng c phờ ho tan bng sn phm... doanh, Megabooks s s dng phng phỏp nh giỏ theo cu vỡ chỳng tụi luụn quan nim khỏch hang v doanh nghip cựng cú li Sau õy l chin lc giỏ Cht Giỏ lng hng Cao húa Trung bỡnh Thp Cao Trung bỡnh Thp Chin lc giỏ cao + Thõm nhp sõu vo Chin lc giỏ th ph giỏ hoa hng Chin lc giỏ cao Chin lc v vột th trng Chin lc trng mc Chin lc cht lng trung bỡnh Chin lc tt nht ho Chin lc giỏ tr thp nhoỏng b ngoi i vi Megabooks. .. nờn hỡnh nh trong tõm trớ ca ngi tiờu dựng vỡ vy chỳng tụi quyt nh chn chin lc thõm nhp sõu vo th trng Vi mc giỏ trung bỡnh v cht lng hng húa cao nhm tip cn vi khỏch hng Tng th Khỏch hng thõn thit (KHTT) , ung trờn 10 ln quỏn trong 1 thỏng s c gim giỏ 10% cho bt c ung hay mún n no do ch th order (lu ý ch cú tỏc dng cho ch th 1 ln bao gm 1 ung v 1 mún n, cú th dựng nhiu ln trong ngy) Th ch cú tỏc... u bc vo giai on kinh doanh Mc dự theo c tớnh ca chỳng tụi khi s dng c cu vn ny thỡ quỏn s tng chi phớ do khụng s dng c cu vn ti u Song chỳng tụi sn sng ỏnh i khn nng vay vn ca ngõn hng vi c cu vn ti u V vay mc ny thỡ chỳng tụi cng phi ỏnh i vic m bo khn nng vay n cho cỏc nm sau vi mc vay n cho chi phớ s dng vn bỡnh quõn l 2.98% III D BO TI CHNH Bỏo cỏo ti chớnh quỏn Megabooks c d bỏo s v ra mt bc... gia ỡnh bng mt bng hi ó c ỏnh mó iu tra quỏn c phờ - Ch thc hin mt cuc iu tra nh i vi quỏn c phờ siờu th big C bit thụng tin v t chc v cỏc phng tin, cụng c s dng pha ch v bỏn c phờ Bng hi ngi tiờu dựng - Hi v nhu cu ung c phờ - Hi v nhu cu c sỏch - Tham kho ý kin v c phờ sỏch 2 Phõn tớch th trng 1.1 Th trng u ra 1.1.1 Mụ t sn phm Sn phm ca quỏn khỏ a dng: - Nhiu th loi sỏch khỏc nhau: Kinh doanh... T ụng ỏ, kem, trỏi cõy da lnh, yaourt, 1 1 1 1 15 2 b cỏi cỏi cỏi cỏi cỏi 1,000,000 1,590,000 799,000 9,990,000 2,000,000 439,000 1,000,000 1,590,000 799,000 9,990,000 30,000,000 878,000 27 28 29 30 dựng lnh khỏc: Dn loa (D5 - 200 LOADALTON): Mỏy lnh Tin lp t Internet + B phỏt súng Wifi: 1 2 5 1 cỏi cp cỏi b 8,500,000 1,590,000 4,890,000 2,000,000 8,500,000 3,180,000 24,450,000 2,000,000 31 32 33... thng hn Thi gian dnh cho ngh ngi v th gión ang cú xu hng gim dn.c bit, i vi ngi dõn thnh th nh Hu,H Ni,tp HCM.Theo kt qu iu tra t 540 gia ỡnh cú 60 ngi ung c phờ ti quỏn ti Hu,H Ni v tp HCM, vic tiờu dựng c phờ tng lờn c v lng v giỏ tr Nm 2009, Tng cc Thng kờ thụng qua s liu iu tra mc sng dõn c Vit Nam, cho bit bỡnh quõn ngi dõn Vit Nam tiờu th 1,25 ki lụ gam c phờ minm v s tin ngi dõn trong nc b ra... v thu c li nhun cao Chin lc marketing gm 4 yu t, thng c gi l 4Ps: Sn phm (Product), Giỏ (Price), Xỳc tin thng mi (Promotion) v Phõn phi (Place) 1 Sn phm (Product) Xó hi ngy cng phỏt trin nhu cu tiờu dựng con ngi ngy cng phong phỳ v a dng hn, cỏc doanh nghip thnh cụng l cỏc doanh nghip khụng ngng tỡm tũi v phỏt trin v lm ra sn phm dch v ỏp ng c nhu cu ú Chớnh vỡ vy nhiu doanh nghip ó dy cụng nghiờn ... lng ngi ca xó hi III S lc v ngnh Megabooks kinh doanh ngnh ngh n ung, m thc v dch v õy l ngnh tng trng cao v nhanh IV Mc tiờu v tim nng ca Megabooks Mc tiờu m Megabooks t l tr thnh quỏn c phờ... lừi Tm nhỡn C phờ sỏch Megabooks phn u tr thnh mt nhng cụng ty kinh doanh quỏn c phờ hng u thnh ph Hu núi riờng v khu vc trung, c nc núi chung S mnh Cụng ty cafe sỏch Megabooks hng n nhng khỏch... lừi Khỏch hng: Megabooks luụn ly khỏch hng lm trung tõm ca mi hot ng Tt c cỏc sn phm, dch v u hng ti nhu cu ca khỏch hng Nhõn viờn: i ng nhõn viờn l sc sng ca doanh nghip vỡ vy Megabooks luụn