Thực trạng của việc phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội

Cách đây khoảng 20 năm, quá trình đô thị hóa bắt đầu diễn ra ở Việt Nam, và trong khoảng 10 năm trở lại đây, đô thị hóa đang diễn ra một cách mạnh mẽ và nhanh chóng.

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Cách đây khoảng 20 năm, quá trình đô thị hóa bắt đầu diễn ra ở Việt Nam, và trong khoảng 10 năm trở lại đây, đô thị hóa đang diễn ra một cách mạnh mẽ và nhanh chóng. Năm 1990, tỷ lệ đô thị hoá mới đạt khoảng 17-18%, đến năm 2000, con số này đã là 23,6% và hiện nay đạt 28%. Dự báo, năm 2020, tỷ lệ đô thị hoá của Việt Nam sẽ đạt khoảng 45%. Trong xu thế đó,cùng với thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội là một trong hai thành phố có tốc độ đô thị hóa cao nhất. Ước tính đến năm 2010, Tỷ lệ đô thị hóa đạt ở Hà Nội là 30 - 32% và nhảy vọt thành 55 - 65% vào năm 2020. Song song với quá trình này là sự gia tăng dân số tại thủ đô. Năm 1990, Hà Nội mới chỉ có 2 triệu người, đến năm 2000 lên được 2,67 triệu thì đến năm 2009 đã đạt tới con số 6,5 triệu dân. Như vậy trong vòng 10 năm, dân số Hà Nội đã tăng lên khoảng 4 triệu người, tạo sức ép lớn cho thành phố về vấn đề nhà ở cũng như các tiện ích xã hội phục vụ dân cư. Để đáp ứng tốc độ đô thị hóa, đồng thời giải quyết bài toán nhà ở cho dân cư, một trong các giải pháp được thành phố Hà Nội đưa ra là xây dựng các khu đô thị mới. Tính đến giữa năm 2010, trên địa bàn thành phố có khoảng hơn 200 dự án đô thị mới, với tổng diện tích khoảng 30.000 ha, và đang có xu hướng tăng mạnh trong tương lai. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn rất nhiều vấn đề đang tồn tại trong các khu đô thị mới này. Đó là tình trạng hệ thống hạ tầng cơ sở thiếu đồng bộ, mật độ xây 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 dựng quá dày, thiếu các tiện ích xã hội như siêu thị, công viên, trường học,… và nhiều vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý. Để các khu đô thị này thật sự đáp ứng được nhu cầu của người dân, các vấn đề nêu trên cần sớm được khắc phục. Do đó, việc nghiên cứu thực trạng và giải pháp phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn thành phố là rất cần thiết. 2. Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nghiên cứu của em hướng tới hai mục tiêu chính là phát hiện các vấn đề đang tồn tại ở các khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội, và trên cơ sở đó, đưa ra các giải pháp cũng như các kiến nghị để khắc phục và phát triển các khu đô thị này. 3. Phạm vi nghiên cứu - Vấn đề nghiên cứu: + Quy mô các khu đô thị mới. + Quy hoạch, bố trí không gian, tổ chứa xây dựng hệ thống hạ tầng trong các khu đô thị mới - Không gian nghiên cứu: thành phố Hà Nội. - Thời gian nghiên cứu: + Từ năm 1996 đến năm 2010 + Phương hướng và giải pháp đề xuất cho 5 năm, từ năm 2011 đến năm 2015. 4. Phương pháp nghiên cứu Để thực hiện đề tài này, em đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau: - Thống kê - Phân tích - Tổng hợp. 5. Kết cấu, nội dung của đề tài Ngoài mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, đề án gồm các chương sau: Chương I: Cơ sở khoa học của việc phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội Chương II: Thực trạng của việc phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chương III: Phương hướng và giải pháp nhằm đẩy mạnh việc phát triển các khu đô thị mới của Hà Nội NỘI DUNG CỦA ĐỀ ÁN CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC PHÁT TRIỂN CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1. Một số khái niệm cơ bản 1.1. Đô thị hóa Đô thị hóa là một hiện tượng xã hội liên quan đến những dịch chuyển kinh tế - văn hóa - xã hội - không gian - môi trường, gắn liền với những tiến bộ khoa học kỹ thuật thúc đẩy sự phân công lao động, sự chuyển đổi nghề nghiệp và hình thành nên nghề nghiệp mới, đồng thời tạo ra các nhu cầu dịch cư và trung tâm đô thị, đẩy mạnh phát triển kinh tế, làm điểm tựa cho các biến đổi trong đời sống xã hội, nâng cao mức sống, thay đổi lối sống và hình thức giao tiếp xã hội, tạo nên sự phân bổ dân cư hợp lý. 1.2. Khu đô thị mới Trong quá trình phát triển, dân cư về sống tập trung tại các đô thị ngày càng đông, đặt ra yêu cầu giải quyết nhà ở cho người dân. Sự phát triển nhanh chóng về xây dựng nhà ở trong những năm gần đây là một dấu hiệu dễ nhận thấy ở Thủ đô và là một bước tiến dài trong giải quyết vấn đề nhà ở đô thị. Khái niệm “Khu đô thị mới” ra đời khi Chính phủ ban hành Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 về việc ban hành Quy chế Quản lý đầu tư và xây dựng: “Khu đô thị mới là khu xây dựng mới tập trung theo dự án đầu tư phát triển hạn tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ và phát triển nhà của toàn khu, được gắn với một đô thị hiện có hoặc với một đô thị mới đang hình thành có ranh giới và chức năng được xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.” Trong đề tài nghiên cứu này, em xin sử dụng định nghĩa sau: “Dự án khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng một khu đô thị đồng bộ có hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư và các công trình dịch vụ khác, được phát triển nối tiếp đô thị hiện có hoặc hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới và chức năng được xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; khu đô thị mới có địa giới hành chính thuộc một tỉnh.” 1.3. Các yếu tố cấu thành khu đô thị mới 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Trong những năm gần đây, các khu đô thị mới được xây dựng ngày càng nhiều, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân và tạo diện mạo mới cho các đô thị, thành phố. Các khu đô thị mới được hình thành luôn phải có khu dân cư gắn với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Cơ sở hạ tầng gồm hệ thống hạ tầng kỹ thueetj và hệ thống hạ tầng xã hội. - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm các công trình như giao thông, thông tin – liên lạc, cấp nước, cấp năng lượng, thoát nước, xử lý rác thải, vệ sinh môi trường. - Hệ thống hạ tầng xã hội bao gồm các công trình như y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên, mặt nước và các công trình khác. Chức năng chung của cơ sở hạ tầng đô thị là cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho các tổ chức, doanh nghiệp và dân cư trong khu đô thị đó. Khu dân cư gồm những khu nhà chung cư, nhà liền kề, biệt thự. - Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó; + Phần diện tích khai thác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật; + Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: + Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; + Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, họp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, tu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; + Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó. - Nhà biệt thự là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, hàng rào, xây bằng gạch ngói hay bê tông cốt thép, kiến trúc mỹ thuật, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, mỗi tầng có ít nhất hai phòng để ở quay mặt ra sân hay vườn (không kể phòng tiếp khách và phòng ăn riêng). Có quy mô dất từ 250m 2 – 500m 2 , loại hình này dành cho những đối tượng có thu nhập cao. Diện tích của lô đất lớn hay nhỏ được xác định theo mức độ thu nhập của tầng lớp trung bình hoặc cao trong xã hội trong từng giai đoạn phát triển đô thị. Giá trị đất cũng quyết định tới quy mô của lô đất biệt thự. Khu vực đô thị hoặc vùng ngoại ô có thể tạo lập các lô đất lớn hơn các khu vực gần trung tâm. Diện tích sàn xây dựng khoảng 150m 2 – 200m 2 , tầng cao 2 – 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 30% diện tích xây dựng, khoảng 50m 2 – 80m 2 . Có dạng nhà biệt thự độc lập hoặc biệt thự ghép (với loại đất 250m 2 ). - Nhà liền kề (còn gọi là nhà chia lô, nhà ống) là nhà ở có chiều ngang hẹp, phát triển theo chiều sâu. Diện tích đất từ 50m 2 – 100m 2 , chiều sâu lô đất từ 12m – 20m, chiều rộng mặt trước nhà đa dạng, có thể từ 3,5m2 – 6m. Cấu trúc của loại nhà ở này là sự phát triển theo chiều sâu và chiều cao. Loại nhà này có ưu điểm là diện tích đất phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều đối tượng, có thể kết hợp ở và buôn bán dịch vụ. 1.4. Bản chất của việc phát triển khu đô thị mới Bản chất của việc xây dựng và phát triển các khu đô thị mới là tạo ra một khu vực sinh sống đáp ứng đủ 6 tiêu chí: - Đảm bảo thực hiện đúng pháp luật; - Phải xây dựng tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đầy đủ; - Xây dựng các công trình kiến trúc phù hợp, hài hoà cảnh quan; 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Quản lý, xâydựng và bảo trì công trình; - Có môi trường văn hoá đô thị lành mạnh, thân thiện; - Quản lý, khai thác sử dụng khu đô thị mới vì lợi ích công cộng. 2. Đặc điểm và phân loại khu đô thị mới 2.1. Đặc điểm Các khu đô thị mới mang đặc điểm sau: Thứ nhất, các khu đô thị mới thường gắn với một đô thị hiện có hoặc một đô thị mới đang hình thành, có quy mô diện tích khác nhautuwf vài chục ha tới trên 1000 ha. Thứ hai, các khu đô thị mới được xây dụng chủ yếu là khu dân cư dưới 3 hình thức: xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, xây dựng và kinh doanh nhà hoặc xây dựng kết cấu hạ tầng chuẩn bị mặt bằng trước khi giao đất lẻ cho hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng. Thứ ba, các khu đô thị mới là khu dân cư phát triển đồng bộ từ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đến hạ tầng xã hội, công viên vui chơi giải trí, công trình văn hóa thể thao, cây xanh được đầu tư xây dựng đúng quy hoạch và tổ chức, có môi trường tổ chức không gian hiện đại, văn minh, đáp ứng nhu cầu nhà ở mới cho đô thị và đảm bảo điều kiện sống tốt hơn cho con người. Thứ tư, việc xây dựng các khu đô thị mới thường phải huy động một nguồn vốn lớn từ nhà nước hay từ nhân dân, các tổ chức tài chính… 2.2. Phân loại đô thị mới - Căn cứ vào quy mô diện tích các khu đô thị mới, có thể phân loại khu đô thi mới thành 5 loại sau: + Khu đô thị có quy mô rất lơn: có diện tích trên 100 ha. + Khu đô thị có quy mô lớn: có diện tích từ 50 ha – 100 ha. + Khu đô thị có quy mô trung bình: diện tích từ 20 ha – 50 ha. + Khu đô thị có quy mô nhỏ: diện tích từ 10 ha – 20 ha. + Khu đô thị có quy mô rất nhỏ: diện tích dưới 10 ha. - Căn cứ vào cức năng của khu đô thị mới, có thể chia khu đô thị mới thành 2 loại: + Khu đô thị mới có chức năng tổng hợp (nhiều chức năng) + Khu đô thị mới có chức năng chuyên ngành (khu ở, làng sinh viên, khu tái định cư .). 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Căn cứ vào dối tượng và cấp độ phục vụ, các khu đô thị mới được chia thành 3 loại: + Loại khu ở đạt chất lượng cao + Khu ở đạt chất lượng trung bình + Khu ở đạt chất lượng thấp Trong đó, khu ở chất lượng cao là loại hình phổ biến để đáp ứng nhu cầu ở văn minh hiện đại của người dân thành phố, khu ở chất lượng trung bình chủ yếu đáp ứng nhu cầu cho thành phần cán bộ công nhân viên chức nhà nước, tiểu thương .còn khu ở chất lượng thấp là những khu đô thị mới với quy mô nhỏ để phục vụ mục đích di dân giải phóng mặt bằng phục vụ các công trình và dự án trọng điểm của thành phố. 3. Vai trò của việc phát triển khu đô thị mới Như đã nói ở trên, việc phát triển các khu đô thị mới sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho dân cư. Mật độ dân số tại các thành phố lơn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh là quá dày, các khu đô thị mới ra đời sẽ từng bước "giãn" dân số nội đô, tạo điều kiện cải thiện không gian sống của người dân, đồng thời giúp cân bằng mật độ dân số giữa nội đô và vùng ngoại thành. Ngoài ra, việc phát triển các khu đô thị mới còn giúp chúng ta huy động được các nguồn lực trong xã hội, như: đất đai, tài chính, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước… , hình thành thị trường bất động sản; kích thích ngành kiến trúc, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất . phát triển theo hướng hiện đại, chất lượng. Nhìn chung, trong xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ đang diễn ra, việc phát triển các khu đô thị mới có vai trò hết sức quan trọng, đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế và của xã hội. 4. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc phát triển khu đô thị mới - Tốc độ đô thị hóa Có thể nói khu các khu đô thi mới là một sản phẩm tất yếu của quá trình đô thị hóa. Thực tế các nước trên thế giới cho thấy ở đâu diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh thì luôn kèm theo một số lượng lớn khu đô thị mới ra đời. 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Ở Việt Nam, quá trình đô thị hóa đã làm thay đổi căn bản bộ mặt đô thị, những ngôi làng ven đô với nhũng cánh đồng rộng lớn đã không còn nữa, thay vào đó là sự xuất hiện của các khu đô thị mới hiện đại. Sự ra đời của các khu đô thị mới được coi là một tất yếu của quá trình đô thị hóa bởi vì quá trình đô thị hóa luôn làm xuất hiện một lượng lớn nhu cầu nhà ở và nhu cầu cải thiện không gian sống của dân cư khu vực đô thị hóa. Xây dựng khu đô thị mới được coi là giải pháp đúng đắn cho vân đề này. - Dân số: quy mô dân số càng lớn thì nhu cầu về nhà ở càng tăng cao. Đặc biệt cơ cấu dân số thành thị - nông thôn luôn có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển các khu đô thị mới. Dân số thành thị càng lớn thì nhu cầu nhà ở thành thị càng cao, và khi đó, sự ra đời và phát triển các khu đô thị mới là một điều tất yếu. - Chủ trương quy hoạch của thành phố. Yếu tố này có ảnh hưởng đến vị trí, quy mô và xu hướng phát triển của khu đô thị mới. - Tốc độ phát triển kinh tế. Yếu tố này quyết định khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản của thị trường. Nếu nền kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân tăng và nhu cầu cải thiện đời sống của họ xuất hiện, một trong số các lựa chọn để thay đổi không gian sống của họ là mua nhà trong khu đô thị mới. Tuy nhiên, nếu nền kinh tế tăng trưởng chậm hoặc không tăng trưởng, nhu cầu này là rất ít. - Nguồn lực, bao gồm cả nguồn lực tài chính, nguồn lực đất đai, nguồn lực con người và nguồn lực về công nghệ. Nguồn lực tài chính ảnh hưởng đến khả năng tạo ra nguồn cung bất động sản, mà ở đây là các khu đô thị mới. Để tạo lập một khu đô thị mới chúng ta cần một lượng vốn đầu tư rất lớn. Nếu không có nguồn lực tài chính dồi dào, việc hoàn thành một khu đô thị mới là vô vùng khó khăn. Để tạo lập một khu đô thị mới chúng ta cần có diện tích đất lớn, ít nhất là 10 ha cho mỗi khu đô thị. Nếu nguồn lực đất đai không dồi dào, chúng ta sẽ rất khó triển khai các dự án xây dựng khu đô thị mới. 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Tuy nhiên, nếu chỉ có nguồn lực tài chính và nguồn lực đất đai mà không có nguồn lực con người và nguồn lực về công nghệ thì việc phát triển khu đô thị mới là cực kỳ khó khăn. Có thể nói hai nguồn lực này là cầu nối đưa nguồn lực tài chính trở thành các sản phẩm bất động sản cụ thể, mà ở đây là các khu đô thị mới. 5. Nội dung nghiên cứu Xung quanh việc phát triển một khu đô thị mới tồn tại rất nhiều vấn đề. Trong phạm vi đề tài này, em xin đi sâu nghiên cứu ba nội dung: - Quy mô các khu đô thi mới trên địa bàn Hà Nội. - Công tác thiết kế quy hoạch khu đô thị mới trên địa bàn thành phố. - Thực trạng hệ thống cơ sở hạ tầng của các khu đô thị mới. CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 1. Các đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội của Hà Nội có ảnh hưởng đến thực trạng phát triển các khu đô thị mới 1.1. Lịch sử hình thành và phát triển khu đô thị mới tại Hà Nội Kể từ mốc khu đô thị mới đầu tiên (Linh Đàm) được xây dựng năm 1997, qua hơn 10 năm phát triển, hiện nay cả nước đã có khoảng 632 khu đô thị mới. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, các dự án khu đô thị mới được xây dựng ngày càng nhiều, riêng Hà Nội hiện đã có khoảng trên 200 dự án. 10 [...]... GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH PHÁT TRIỂN CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI CỦA HÀ NỘI 1 Phương hướng 1.1 Dự báo xu hướng phát triển các khu đô thị mới tại Hà Nội Một xu hướng phát triển khu đô thị mới ở Hà Nội hiện nay là hình thành các khu đô thị kiểu mẫu Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư hướng dẫn về việc đánh giá, công nhận thế nào là một khu đô thị kiểu mẫu Theo thông tư ban hành thì một KĐT kiểu mẫu phải có các tiêu chí sau:... thực trạng phát triển khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội Từ những phân tích ở trên, có thể thấy rằng thực trạng phát triển các khu đô thị mới ở Hà Nội còn rất nhiều bất cập Bên cạnh mặt tích cực là cung cấp một lượng nhà ở lớn cho người dân, giải quyết vấn đề giãn dân ở các quận nội thành, thì các khu đô thị mới còn tồn tại rất nhiều hạn chế Đó là tình trạng vi phạm quy hoạch trong xây dựng, phát triển. .. bởi mỗi khu đô thị sinh thái cần diện tích rất lớn, điều gần như không thể có tại các khu vực gần trung tâm thành phố, và một thực tế các khu đô thị sinh thái hiện có đa phần chỉ để phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân hơn là nhu cầu nhà ở 1.2 Các mục tiêu phát triển khu đô thị mới của Hà Nội trong thời gian tới Mục tiêu chung của việc phát triển khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội là quy... đối với việc phát triển các khu đô thị mới Do khả năng quản lý và giám sát của các cơ quan nhà nước còn nhiều hạn chế nên không thể phát hiện hết các sai phạm của các chủ đầu tư, dẫn đến tình trạng còn nhiều bất cập trong các khu đô thị mới Một hạn chế nữa nằm ở khả năng quản lý của chính cơ quan quản lý khu đô thị Ở Việt Nam nói chung, và Hà Nội nói riêng, hầu hết các chủ đầu tư đều tự quản lý các 17... nằm ở năng lực quản lý 2 Thực trạng các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội 2.1 Quy mô các khu đô thị mới Các khu đô thị mới ở Hà Nội hiện nay được xây dựng trên diện tích lớn nhỏ khác nhau, chủ yếu rơi vào 5 loại sau: - Quy mô rất lớn: Diện tích trên 100 ha, ví dụ như KĐTM Tây Hồ Tây 210 ha, KĐTM Việt Hưng 302,5ha; KĐTM Nam Thăng Long ; 367 ha, KĐTM Cầu Giấy 287,79 ha, KĐTM Đông Ngạc - Cổ Nhuế-Từ Liêm... trình phát triển khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội được chia làm 3 giai đoạn: Giai đoạn trước năm 1998 Thời kỳ này thực hiện quy hoạch và kế hoạch phát triển Thủ đô đến năm 2010 và 2020, Chính phủ và thành phố Hà Nội rất quan tâm đến quy hoạch cải tạo, xây dựng Thủ đô và đã thu được nhiều chuyển biến đáng kể - Về số lượng: đây là giai đoạn bắt đầu đi vào triển khai xây dựng các dự án nhà ở và khu đô thị. .. quản lý khu đô thị có đủ năng lực để vận hành khu đô thị một cách tốt nhất Một khu đô thị thường có diện tích rộng với nhiều hạng mục công trình như nhà ở, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí…Nếu không tổ chứ quản lý tốt, tình trạng lộn xộn trong các khu đô thị là rất dễ xảy ra 2.2 Giải pháp về khoa học công nghệ - Áp dụng các phần mềm công nghệ trong việc thiết kế quy hoạch khu đô thị mới Giải... và Nam hồ Nghĩa Đô 4,9 ha, khu đô thị Xuân Đỉnh 6 ha… Việc tồn tại nhiều khu đô thị mới có diện tích nhỏ dưới 50 ha đã gây không ít khó khăn trong việc triển khai các hạng mục đầu tư trong khu đô thị Chúng ta đều biết rằng để một khu đô thị mới thật sự trở thành một khu dân cư đa chức năng, chúng cần có diện tích tối thiểu là 50 ha Nguyên nhân vẫn tồn tại nhiều khu đô thị mới có diện tích nhỏ như vậy... thực phẩm đông lạnh hoặc đồ hộp Vì vậy mà để tìm được thực phẩm theo ý muốn, các bà nội rợ thường phải đi khá xa sang các khu chợ khác Ví dụ như người dân ở khu đô thị Mỹ Đình thường phải tìm mua thực phẩm tại trợ Dịch Vọng cách khu đô thị khoảng 2km Tình trạng thiếu chợ cũng đã tạo ra một khung cảnh nhếch nhác tại các khu đô thị mới Có cầu ắt sẽ có cung, nhận thấy nhu cầu mua thực phẩm tươi của người... thấy, Hà Nội là địa phương có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước, chỉ đạt 7 – 7,5m2/người Phát triển các khu đô thị mới được coi là giải pháp đúng đắn cho vấn đề này Các khu đô thị mới, với cơ sở hạ tầng và các dịch vụ đầy đủ sẽ cung cấp lượng lớn nhà ở cho người dân với môi trường sống được cải thiện, đồng thời, giảm bớt dân cư ở các quận nội thành Một yếu tố nữa ảnh hưởng đến sự phát