Dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng làm việc

Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội đã và đang ngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực đến các mặt của đời sống xã hội

MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

Chương I Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư 3

I.1.Những căn cứ pháp lý 3

I.2 Sự cần thiết phải đầu tư : 4

CHƯƠNG II Hình thức đầu tư và giới thiệu chủ đầu tư 5

II.1 Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng : 5

II.2 Vị trí hành chính khu đất: 5

II.3 Hiện trạng khu đất: 5

II.4 Điều kiện tự nhiên - môi trường: 6

II.4.1 Khái quát chung khu vực: 6

II.4.2 Địa hình: 6

II.4.3 Địa chất: 6

II.4.4 Khí hậu: 6

II.5 Hình thức đầu tư: 7

II.6 Giới thiệu chủ đầu tư: 8

Chương III Quy mô dự án 9

III.1 Căn cứ xác định quy mô 9

III.2 Cấp công trình: 9

III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng: 9

III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình: 9

III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình: 10

III.3 Quy mô xây dựng công trình: 10

III.4 Quy mô đầu tư công trình: 10

III.4.1 Xây lắp các cấu kiện và hạ tầng kỹ thuật 10

III.4.2 Phần thiết bị: 10

III.4.3 Chi phí kiến thiết cơ bản khác: 11

CHƯƠNG IV Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng và kiến trúc của

dự án 12

IV.1 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng 12

IV.2 Giải pháp bố cục mặt bằng và kiến trúc – kết cấu sơ bộ 12

Chương V Giải pháp hệ thống kỹ thuật 14

I Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và cảnh quan môi trường : 14

II Giải pháp tạo mặt bằng nền cho công trình : 14

III Phần kết cấu : 14

1 Quy mô công trình và cơ sở thiết kế : 14

2 Giải pháp kết cấu : 15

IV Hệ thống cấp điện : 18

1 - Mục đích và yêu cầu thiết kế : 18

2 - Cơ sở số liệu thiết kế : 18

3 – Công thức tính toán: 19

4 - Kết quả tính toán và phương án cấp điện: 22

V - Thiết kế chống sét 25

VI - Hệ thống thông tin liên lạc - Viễn thông : 30

VII Hệ thống cấp - thoát nước: 31

1.Phần cấp thoát nước 31

VIII.Phần hệ thống phòng cháy chữa cháy: 37

1 Cơ sở thiết kế: 37

2 Các giải pháp kỹ thuật thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC:) .37

3 Hệ thống chữa cháy: 39

Chương VI Tổ chức thi công và kế hoạch thực hiện 40

VI.1 Phương án đảm bảo tổ chức thi công 40

VI.2 Hình thức thi công : 40

VI.3 Biện pháp thi công và kế hoạch thực hiện: 41

VI.3.1 Biện pháp thi công : 41

VI.3.2 Kế hoạch thực hiện : 41

Chương VII Tính toán kinh tế-Hiệu quả đầu tư kinh tế-xã hội 43

VII.1 Xác định các thông số tính toán: 43

VII.1.1 Tổng mức vốn đầu tư của dự án bao gồm: 43

VII.2 Khái toán kinh phí đầu tư xây dựng - Nhu cầu vốn: 44

VII.1.2 Đánh giá hiệu quả đầu tư Kinh tế - Xã hội: 46

Chương VIII Đánh giá tác động môi trường 48

VIII-1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 48

1.1.TÁC ĐỘNG ĐẾN CÔNG NHÂN LAO ĐỘNG TRỰC TIẾP: 48

1.2.TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG XUNG QUANH 49

1.3 TAI NẠN LAO ĐỘNG 49

1.4 KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 49

VIII-2 ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC 50

2.1.QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG 50

2.2 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51

Chương IX Kết luận và kiến nghị 52

IX.1 Kết luận: 52

IX.2 Kiến nghị : 52

Lời nói đầu

Sau những năm chiến tranh, đất nước ta đang bước trên con đường xâydựng lại và đã có những chính sách phù hợp với từng giai đoạn phát triển Bướcđột phá của nó bắt đầu từ công cuộc đổi mới đất nước, xoá bỏ bao cấp, tiến hànhthực thi phát triển nền kinh tế hàng hoá nhiều thành phần Cơ chế kế hoạch hoátập trung bao cấp dần được thay thế bởi sự phát triển của nền kinh tế thị trường

có sự điều tiết của Nhà nước và theo định hướng xã hội chủ nghĩa Sự thay đổimạnh mẽ đó đã lan theo diện rộng đến mọi miền của Đất nước, thực sự toàn diện

và sâu sắc trong tất cả mọi lĩnh vực của đời sống xã hội

Bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay đổi theo hướng tích cực, từ khônggian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực, cảnh quan mỹ thuật và mỹ quankiến trúc Cùng với những điều đó, sự cải thiện cũng nhìn thấy rõ rệt trong kếtcấu xã hội của các tầng lớp dân cư cũng như môi trường làm việc, thu nhập,mức sống…Điều đó thể hiện hiệu quả đúng đắn của chính sách thu hút đầu tưnước ngoài và khuyến khích đầu tư phát triển trong nước Các Doanh nghiệpcàng ngày càng cần những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môitrường làm việc, giao tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mình Sự rađời của các cao ốc văn phòng, trụ sở làm việc chính là để đáp ứng yêu cầu củamôi trường thu hút đầu tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đâycũng là yếu tố đánh dấu sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch

và mỹ quan kiến trúc Sự thay đổi của đô thị là hệ quả của những đường lối vàchính sách đổi mới mang tầm vĩ mô, và ngày càng được chứng minh qua thựctiễn Sự phát triển có định hướng và toàn diện của các đô thị lớn càng cao, thìđiều tất yếu là càng phản triến rõ sự phát triển của Quốc gia đó Trong giai đoạnhiện nay, khi mà sức chuyển đổi kinh tế - xã hội đang diễn ra ngày một mạnh

mẽ và tỏ ra có hiệu quả ngày một rõ nét, thì càng minh chứng một cách rõ rệttính đúng đắn của những đường lối và chính sách mở cửa đang được thực thi tạicác đô thị lớn của đất nước, trở thành những giá trị vô cùng to lớn của đời sốngvật chất và tinh thần

1

Một điều dễ dàng nhận thấy rằng sức thu hút đầu tư tại các đô thị và thànhphố lớn là rất cao Điều này đem lại rất nhiều lợi nhuận cho xã hội và thúc đẩyphát triển kinh tế Nhưng đi kèm với nó là sự xuống cấp của các cơ sở vật chấtkiến trúc cũ có từ thời Pháp thuộc, đã không còn là nơi có thể đáp ứng chonhững tập đoàn nước ngoài, các Doanh nghiệp kinh tế muốn đầu tư, làm việc,nghiên cứu thị trường về mua bán, giao dịch và không gian làm việc Sự ra đờicủa các Trụ sở Tài chính và Văn phòng làm việc là hệ quả tất yếu Nó khôngnhững đóng góp về việc giải quyết mặt bằng làm việc, nơi mà các Công ty, Tậpđoàn, Doanh nghiệp có thể được hưởng thụ những dịch vụ tiện ích công cộngchung và hiện đại, mà còn góp phần rất lớn trong chỉnh trang diện mạo đô thị, cả

về cảnh quan quy hoạch lẫn hình thức kiến trúc đường phố

Với mục tiêu đầu tư xây dựng để đạt hiệu quả cao về kinh tế, đồng thờinâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, đưa HàNội ngày một hiện đại hơn Công ty cổ phần thương mại SOFIA đã mạnh dạntiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng làm việc tại

số 6 Hàng Bài - Hoàn Kiếm - Hà Nội nhằm mục đích phát huy nội lực và hoànthành tốt vai trò, nhiệm vụ của một doanh nghiệp kinh doanh thực hành cơ chếthị trường, đồng thời góp phần đảm bảo công tác phát triển xây dựng trên địabàn thủ đô

Chương I Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư

I.1.Những căn cứ pháp lý.

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ vềviệc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ Nghị định số 07/2003/NĐ - CP ngày 30/1/2003 của Chính phủ

về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựngban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP và Nghị định số 12/2000/NĐ – CP

- Căn cứ luật Doanh nghiệp - Luật số 13/1999/QH - 10 của Quốc Hộinước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về ban hành Luật Doanh nghiệp

- Căn cứ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 do Công ty Khảo sát đo đạc - SởQuy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội lập thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhậnkhông tranh chấp của UBND phường Tràng Tiền

- Căn cứ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gươm và phụcận ban hành theo quyết định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 của UBND thành phố

Hà Nội về việc quy định chiều cao và mật độ các công trình phụ cận Hồ Gươm

- Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữaCông ty cổ phần thương mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trường và nhà đất HàNội ngày 08/11/2004

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thương mại SOFIA

số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội

- Căn cứ Công văn số 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBNDThành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trương của công ty về việc đầu

tư xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài

- Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thương mại SOFIA ngày10/05/2005 đi đến thống nhất phương án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại

số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội

- Căn cứ công văn số 547/QHKT – P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thànhphố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIABUILDING ) tại số 06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội

3

- Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấpthuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING )tại số 06 Hàng Bài – quận Hoàn Kiếm – Hà Nội.

I.2 Sự cần thiết phải đầu tư :

Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội đã và đangngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực đến các mặtcủa đời sống xã hội Diện mạo đô thị đang thay đổi song cùng với sự tăng trưởngkinh tế Các trụ sở, cao ốc, văn phòng làm việc xuất hiện góp phần không nhỏ vàoviệc hiện đại hoá diện mạo Thủ đô, đáp ứng nhu cầu làm việc cũng như mua bánthương mại của các tầng lớp cư dân và các tập đoàn, Doanh nghiệp kinh tế trongnước và ngoài nước Với chiến lược phát triển kinh doanh của mình nhằm từngbước thâm nhập thị trường quốc tế, Công ty cổ phần thương mại SOFIA đã vàđang triển khai chiến lược phát triển theo định hướng mới với tầm nhìn sâu rộng,nhằm củng cố và phát huy nội lực, tạo sức mạnh tài chính và phát triển nguồnnhân lực vững vàng

Hướng đi này của Công ty đã được sự chấp thuận về mặt chủ trương của

Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, cho phép Công ty được chuyển đổi mục đích

sử dụng từ nhà xưởng sản xuất sang văn phòng làm việc Dự án này ra đời sẽ thực

sự có những đóng góp tích cực, cả về mặt nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo sứcmạnh tài chính vững vàng qua sự đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, lẫn sự thiếtthực trong việc đóng góp cải thiện cảnh quan diện mạo kiến trúc đô thị, phù hợpvới các tiêu chuẩn Quy hoạch - Kiến trúc, quy chuẩn xây dựng Đồng thời, Dự ánVăn phòng làm tại số 6 Hàng Bài cũng sẽ là một minh chứng hết sức thuyết phụctrong giai đoạn chuyển đổi kinh tế - xã hội hiện nay, vì sự đúng đắn trong chủtrương, sách lược, phù hợp các chính sách mang tính đổi mới và khuyến khíchđầu tư đang được thực nghiệm tại các đô thị lớn

CHƯƠNG II Hình thức đầu tư và giới thiệu chủ đầu tư

II.1 Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng :

Toàn bộ công trình trong nội dung dự án đầu tư xây dựng nằm trên trục phốHàng Bài đã được Quy Hoạch từ lâu Khu đất dự kiến đầu tư xây dựng côngtrình trong QH của khu vực đường Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm - HN, bản vẽ

QH tổng MB đã được Giám đốc Sở QH - KT TpHN chấp thuận tại công văn số1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 với các thông số chính thức sau :

+ Diện tích đất nghiên cứu : 345,94m2

+ Diện tích đất xây dựng công trình : 246m2

+ Mật độ xây dựng : 71%

+ Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần

+ Diện tích sân hè : 99,94m2

II.2 Vị trí hành chính khu đất:

+ Hướng B¾c : Giáp với d©n c sè nhµ 4

+ Hướng Đông : Tiếp giáp với đường Hàng Bài

+ Hướng Nam : Giáp với d©n c sè nhµ12

+ Hướng T©y : Tiếp giáp với c¸c khu d©n c

II.3 Hiện trạng khu đất:

Khu đất nghiên cứu có địa hình tương đối bằng phẳng thuận tiện cho giaothông đi lại và các xe cơ giới loại nhỏ có thể vào tận chân công trình thuận lợi

Hệ thống tuyến điện sẽ cung cấp cho dự án cũng thuận lợi bởi khu vực dự ánnằm trong phạm vi mà Sở Điện Lực HN đã nâng cấp lưới điện để đảm bảo cungcấp điện ổn định và lâu dài cho toàn khu vực Hệ thống thoát nước của khu vực

dự án sẽ thoát ra hệ thống thoát nước chung của thành phố phía đường Hàng Bài( thoát nước ra sông Kim Ngưu ) với đường kính ống Ф=1.500 đã được Thànhphố đầu tư lắp đặt và đang vận hành sử dụng Hệ thống cấp nước phía đườngHàng Bài đã có đường ống phân phối, cấp nước sạch và xung quanh đã có

5

đường ống dịch vụ cấp nước sạch cho khu vực dân cư xung quanh dự án như ở

vị trí hành chính

Vị trí phần đất với mặt tiếp giáp chính là đường Hàng Bài, trục giao thôngchính trong hệ thống giao thông của thành phố, đã được đầu tư xây dựng hoànchỉnh, kết hợp với mạng giao thông khu vực như đường Hai Bà Trưng, đườngTràng Thi, đường Đinh Tiên Hoàng tạo thành các lối mở cho giao thông đi lạithuận tiện tăng tính khả thi của dự án

II.4 Điều kiện tự nhiên - môi trường:

II.4.1 Khái quát chung khu vực:

Thủ đô Hà Nội là trung tâm đầu não chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội,khoa học kỹ thuật của cả nước Với diện tích tự nhiên là 902,970km2, dân sốtính theo khảo sát điều tra Xã Hội (XH) học đến năm 2000 là 2.750.000 người,mật độ dân số bình quân là 2.933người /km2 Trong đó nội thành chiếm 17.489người /km2, ngoại thành chiếm 1.533 người /km2 Công trình xây dựng được đềcập trong dự án này nằm trong khu đất số 6 trên đường Hàng Bài, một đườngphố huyết mạch của Hà Nội

- Nhiệt độ trung bình hàng năm : 240C

- Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 7 với trị số 290C

- Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 1 với trị số 160C.

Độ ẩm không khí:

- Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%

- Độ ẩm các tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55%

Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng)

- Lượng bức xạ tổng cộng tại Hà Nội là 123,7kcal/cm2 năm

- Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Hà Nội -khoảng 4350 giờ

- Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào các tháng 5, 6, 7, 8 vàkhoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào các tháng 11, 12, 1, 2

Chế độ gió :

- Hướng gió: Hướng gió ở khu vực Hà Nội là gió Đông Bắc và Đông Nam

- Tốc độ gió trung bình là 1,5 – 2,5 m/s

- Mùa đông có gió mùa Đông Bắc, Bắc vận tốc trung bình là 1,4 – 2,0 m/s

- Mùa hè có gió mùa Đông Nam, Nam vận tốc trung bình là 1,3 – 1,8 m/s

- Lượng mưa lớn nhất trong 24 giờ là : 200 – 400 mm

- Lượng mưa lớn nhất trong 1 giờ là : 93,5 mm

- Bão xuất hiện nhiều nhất vào khoảng tháng 7 – 8, gió từ cấp 8 đến cấp 10, có

khi lên cấp 12

II.5 Hình thức đầu tư:

- Tên công trình: Công trình Văn phòng làm việc

- Địa điểm xây dựng công trình: số 6 Hàng Bài- Hoàn Kiếm - Hà Nội

- Hình thức đầu tư: Xây mới toàn bộ

7

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có, vốn huy động, vốn vay ngân hàng và các tổchức tín dụng ưu đãi đầu tư.

II.6 Giới thiệu chủ đầu tư:

Đồng chủ đầu tư:

* Tên công ty: Công ty cổ phần thương mại SOFIA

* Trụ sở làm việc: số 6 Hàng Bài – Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội

* Điện thoại: 04 8255069 Fax: 04 8225420

+ Mã số thuế :

+ Tài khoản :

+ Đại diện công ty : Ông Nguyễn Văn Hiện - Chức vụ Giám đốc

+ Lĩnh vực kinh doanh gồm :Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữhành, kinh doanh vận tải, quảng cáo thương mại, đại lý bán vé máy bay, đại lýmua bán ký gửi hàng hoá, dịch vụ xúc tiến thương mại, tư vấn đầu tư và chuyểngiao công nghệ, cho thuê văn phòng, phòng trưng bày, kinh doanh bất động sản,mua bán, kinh doanh rượu thuốc lá

Chương III Quy mô dự án

III.1 Căn cứ xác định quy mô

Công trình nghiên cứu lập dự án được thể hiện theo nhiệm vụ thiết kế làmột toà nhà làm việc bậc 2, là loại công trình có yêu cầu cao về sử dụng Cácphần diện tích khác của khu đất như giếng trời, giao thông đi lại được xắp xếp

bố cục hợp lý tăng cường vi khí hậu môi sinh cho công trình Mật độ xây dựngchiếm 71% với hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Toàn bộ công trình dự kiếntheo nhiệm vụ thiết kế, dựa theo các chỉ tiêu số liệu quy hoạch đề xuất trên (4tầng mặt ngoài và 6 tầng bên trong), có 1 tầng trệt dành để xe và 4 tầng nổi mặtngoài và 6 tầng nổi mặt trong Trong đó tầng 1 dành làm sảnh văn phòng, khuvực lễ tân, tiểu cảnh và văn phòng Tầng 4÷6 là tầng làm việc, văn phòng Tầng

kỹ thuật là tầng trên cùng

Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, phải đảm bảo độ bền vững,chịu tải của công trình, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu ngày càngcao của không gian làm việc

III.2 Cấp công trình:

Cấp công trình là cấp I về sử dụng và thuộc dự án nhóm C

III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng:

Chất lượng sử dụng của công trình thuộc loại : Bậc 2 Đây là loại côngtrình có yêu cầu cao về chất lượng sử dụng

III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình:

Công trình được lựa chọn chọn các nguyên, vật liệu và giải pháp kết cấu(cấu kiện bê tông, sàn, trần, dầm bê tông cốt thép, tường gạch…) có khả năngchống lại sự phá hoại và xâm thực của môi trường bên ngoài Độ bền lâu củacông trình thuộc loại bậc 2, là loại công trình đảm bảo niên hạn sử dụng từ25÷50 năm

9

III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình:

Cấp chịu lửa của công trình thuộc loại bậc 2, với các cấu kiện chính cũngnhư vật liệu để làm các cấu kiện đó đều nằm trong giới hạn chịu lửa tối thiểutheo quy định tại TCVN 6160:1996 Kết cấu thép cho trệt mái và sàn phải đượcbảo vệ bằng vật liệu không cháy, kết cấu phải có giới hạn chịu lửa không nhỏhơn 60 phút

III.3 Quy mô xây dựng công trình:

Các số liệu chỉ tiêu quy hoạch cơ bản chung cho toàn bộ khu đất: mật độ

xây dựng là 71%, diện tích xây dựng là 246m 2 Hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Công trình có hệ thống văn phòng khu kỹ thuật, buồng thang máy và bể

nước, bố trí đi kèm là khu vực sân trong cây xanh, chiếu sáng ngoài nhà và sântrong, với mục đích cải tạo vi khí hậu cho công trình

III.4 Quy mô đầu tư công trình:

III.4.1 Xây lắp các cấu kiện và hạ tầng kỹ thuật.

+ Phá dỡ các công trình kiến trúc hiện có

+ San lấp, tôn nền, tạo mặt bằng xây dựng

+ Xây dựng các hạng mục thoát nước, đấu nối nguồn cấp nước, điện

+ Bể ngầm sinh hoạt và PCCC

+ Các khối lượng đào, đắp cho phần móng và chuyên chở

+ Thi công phần móng và cọc ép

+ Xây dựng 4 tầng mặt ngoài và 6 tầng mặt trong

+ Lắp đặt nội thất bên trong nhà

+ Hệ thống chiếu sáng , trụ cứu hỏa ngoài nhà

III.4.2 Phần thiết bị:

+ Thiết bị báo cháy, hệ thống phòng cháy chữa cháy trong nhà

+ Điều hòa trung tâm cho khối văn phòng

+ Thang máy văn phòng

III.4.3 Chi phí kiến thiết cơ bản khác:

+ Chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, phương ánthiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán Chi phí các thỏa thuậnliên ngành và chi phí thiết kế hạ tầng và khảo sát địa chất

+ Chi phí quản lý dự án, bảo hiểm thiết kế và bảo hiểm công trình

+ Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu xây lắp

+ Chi phí thẩm định và xét duyệt dự án

+ Kinh phí dự phòng cho công tác thi công xây lắp

11

CHƯƠNG IV Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng

và kiến trúc của dự án

IV.1 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng.

Khu đất thuộc phường Hàng Bài - Quận Hoàn Kiếm, là trục đường quyhoạch chính của Thành phố; nằm trong chỉ giới đường đỏ A-B được giới hạn bởicác điểm 1…12 có diện tích là 345,94 m2 Hiện trạng, đặc điểm và vị trí Hànhchính đã được giới thiệu ở Chương II Mật độ chiếm đất xây dựng là 71%, hệ số

sử dụng là 3,85 lần, và theo các tính toán, số tầng cao của công trình là 6 tầng( không kể tầng trệt và tầng kỹ thuật)

Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án thuộc khu vực đã được đầu tưtốt về xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các hướng giao thông khu vực và lâncận cũng rất thuận lợi và hoàn chỉnh Với hiện trạng khu đất như vậy, phương ánthiết kế chọn hướng chính tiếp giáp với đường Hàng Bài Công trình được đặtvới độ lùi hợp lý giữa hai mặt của công trình Cụ thể mặt trong công trình cáchmặt ngoài công trình gần 6 m Độ lùi này làm cảnh quan kiến trúc sinh độngđồng thời đảm bảo yêu cầu về độ cao công trình tuyến phố Hàng Bài

Quy hoạch tổng mặt bằng cũng tính đến các giải pháp giao thông nội bộcũng như hệ thống sân trong để làm tăng yếu tố môi sinh Sân trong của côngtrình với diện tích gần 54 m2 thực sự là lá phổi của công trình

IV.2 Giải pháp bố cục mặt bằng và kiến trúc – kết cấu sơ bộ.

a Giải pháp bố cục mặt bằng:

Giải pháp bố cục mặt bằng đưa ra hệ kết cấu chính có kích thước là 6m ×8m đáp ứng các yêu cầu cao về tiêu chuẩn làm việc Tuân thủ theo mật độ xâydựng là 71%, một mặt nhà của công trình được tiếp xúc tự nhiên bên ngoài, chophép các không gian bên trong của tòa nhà được thỏa mãn và không gò bó vềánh sáng và thông gió tự nhiên Tuy vậy, phương án bố cục mặt bằng vẫn lựa

chọn giải pháp mặt bằng có sử dụng sân trong để tăng diện tiếp xúc của công

trình với thiên nhiên

Phương án kiến trúc:

Theo yêu cầu và nhiệm vụ đặt ra, công trình có 1 tầng trệt làm garage ô tô,

xe máy với chiều cao 2,7m/tầng Lối ô tô lên xuống của phương tiện với chiềurộng là 6m với các điểm quay xe hợp lý, thuận tiện cho giao thông Tầng 4÷6của tòa nhà dành cho không gian với chức năng văn phòng làm việc và giaodịch Tại các tầng này chia làm hai không gian làm việc liên hệ với nhau quakhông gian sảnh thang Các không gian này không định hình trước các tườngngăn chia, mà dựa vào hệ lưới kết cấu để tạo sự linh hoạt trong phân chia khônggian sử dụng cụ thể, tùy vào từng yêu cầu mà phân chia không gian bằng vậtliệu nhẹ cách âm Tầng trên cùng của toà nhà là tầng kỹ thuật mái

Các vật liệu hoàn thiện bề mặt tòa nhà phải thể hiện tính hiện đại của tòa nhàvăn phòng làm việc, đồng thời phải dễ dàng trong việc tu tạo và bảo dưỡng Cácvật liệu sử dụng ở đây như: kính, sơn và 1 phần đá granit dùng cho tầng 1đềuđược nghiên cứu sản xuất, khai thác và chế tạo tại Việt Nam

Giải pháp mặt cắt chiều cao cho từng bộ phận tính năng sử dụng cũng

tuân thủ theo các quy định của tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam Khối văn phòngcho thuê là 3,4m/tầng Giao thông của toà nhà theo chiều đứng với 1 thang máykết hợp với 1 thang bộ được thông gió chiếu sáng bằng hệ thống giếng trời

13

Chương V Giải phỏp hệ thống kỹ thuật

I Hệ thống giao thụng, cơ sở hạ tầng và cảnh quan mụi trường :

Cỏc hệ thống hạ tầng cũng được xõy dựng và lắp đặt như ống cấp, thoỏtnước, cỏp điện và cỏp thụng tin liờn lạc cũng được đặt dưới nền đường, vỉa hố.Nước mưa được thoỏt vào tuyến cống hiện cú trờn phố Hàng Bài Hướng thoỏtnước bẩn phải được xử lý đảm bảo tiờu chuẩn vệ sinh mụi trường rồi cho thoỏtvào hệ thống thoỏt nước chung của khu vực Hướng cấp điện được cấp từ trạmbiến ỏp Hàng Bài Hướng cấp nước được lấy từ mạng lưới cấp nước phõn phốicủa Thành phố Lối đi bộ, chủ yếu là giao thụng xe xuống tầng trệt và lối lờnsảnh văn phũng được tổ chức rộng rói và phõn luồng xe hợp lý

II Giải phỏp tạo mặt bằng nền cho cụng trỡnh :

Thiết kế tạo mặt bằng nền cho cụng trỡnh dựa trờn cơ sở phần nền hiệntrạng và số liệu kỹ thuật mà Viện Viện Quy Hoạch Xõy dựng HN đó cung cấp

và căn cứ vào cao độ mặt đường hiện trạng phố phố Hàng Bài hiện cú ở phớaĐụng ụ đất Khi tạo mặt bằng nền cụng trỡnh phải tớnh đến việc thoỏt nước bẩncủa khu vực để trỏnh ứ đọng

III Phần kết cấu :

1 Quy mụ cụng trỡnh và cơ sở thiết kế :

a Quy mụ cụng trỡnh:

Cụng trỡnh tũa nhà SOFIA của Cụng ty cổ phần thương mại SOFIA tại số

06 Hàng Bài – Hoàn Kiếm – Hà Nội là 1 tũa nhà với quy mụ 6 tầng nổi và 01tầng trệt õm xuống 1,2m so với cos 0,00 Bước cột chớnh của nhà là <9m Chiềucao tới đỉnh cụng trỡnh là 24m

b Cơ sở thiết kế:

* Hồ sơ thiết kế kiến trúc công trình

* Báo cáo khảo sát địa chất công trình

* Các tiêu chuẩn thiết kế:

- Quy chuẩn Xây dựng Việt nam tập I, II, III

- Tải trọng và tác động TCVN 2737 - 1995

- Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc TCXD 205-1998.

- Tiêu chuẩn TCVN 356 : 2005 Kết cấu bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế

- Nhà cao tầng – thiết kế cấu tạo bê tông cốt thép toàn khối – TCXD 1997

198 Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình TCXD 198 45 198 78

- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép TCVN 5574-91

- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép TCVN 5575 - 1991

- Quy phạm thi công và nghiệm thu kết cấu BTCT TCVN 5578-1991

- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu gạch đá TCVN 5573 - 1991

- Các tài liệu chỉ dẫn thiết kế khác do NXB Xây dựng phát hành

- Chơng trình phân tích hệ kết cấu SAP2000, ETABS

2 Giải phỏp kết cấu :

a Tải trọng tác động lên công trình:

Tải trọng tác động lên công trình gồm tải trọng thẳng đứng và tải trọng ngang

* Tải trọng thẳng đứng gồm trọng lợng của các lớp sàn, trọng lợng bản thân củacác kết cấu chịu lực và kết cấu bao che, của các vách ngăn, của kính… và hoạt và hoạttải sử dụng

* Tải trọng ngang gồm tải trọng gió và tải trọng động đất

Công trình cao <40m, theo TCVN 2737-1995 khong phải kể đến thành phần tĩnh

và thành phần động của tải trọng gió

* Tải trọng động đất tính toán cho công trình là cấp 7 (căn cứ bản đồ kháng chấntrong Quy chuẩn xây dựng Việt nam) Tải trọng động đất đợc đa vào tính toántheo phơng pháp lực ngang thay thế Việc tính toán tuân thủ TCXD 198:1997 vàTCVN 2737:1995

b Giải pháp kết cấu:

+ Hệ móng cọc BTCT tiết diện 300x300 kết hợp với giằng móng

+ Dùng hệ kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ khung bê tông cốtthép kết hợp với sàn, dầm phụ tạo thành một hệ kết cấu không gian

TÜnh t¶i cÇu thang :

ChiÒu dµy Tr.l.riªng T¶i t.chuÈn HÖ sè T¶i t.to¸n

Tĩnh tải cấu kiện:

ChiÒu cao têng H = 3.4 - 0.55 = 2.85m

ChiÒu dµy Tr.l.riªng T¶i t.chuÈn HÖ sè T¶i t.to¸n

Tải trọng gió :

Thành phần tĩnh của tải trọng gió xác định theo công thức sau :

W = Wo * K * C * n

Trong đó: - Wo: giá trị áp lực gió

- K: hệ số tính đến sự thay đổi độ cao

- n : hệ số vợt tải : n = 1.2; C: hệ số khí động

IV Hệ thống cấp điện :

1 - Mục đớch và yờu cầu thiết kế :

- Đảm bảo cung cấp điện cho toàn bộ diện tớch sử dụng của nhà liờn tục với yờu cầu cấp điện cho hộ phụ tải loại III

- Vận hành an toàn, thuận tiện Sửa chữa dễ dàng và khi sửa chữa tại một

điểm nào đú thỡ hệ thống điện toàn nhà vẫn phải hoạt động bỡnh thường

- Trong đề ỏn này thiết kế cấp điện,chống sột và chọn thiết bị điện cho cỏc

đối tượng thuộc nhà bao gồm : cỏc phũng từ tầng một cho đến tầng mỏi,bơm

nước sinh hoạt,điều hoà Khụng đề cập tới cỏc phần khỏc

2 - Cơ sở số liệu thiết kế :

- Căn cứ vào dự ỏn đó phờ duyệt về thiết kế cấp điện cho cụng trỡnh và yờu

cầu của cỏc hộ tiờu thụ điện

- Nguồn điện là mạng lưới điện khu vực cấp tới trạm biến áp quy hoạch trongkhu và cấp điện cho toàn khu theo quy phạm trang thiết bị điện 11 TCN 18-1984

do bộ điện lực ban hành năm 1984

- Tài liệu quy hoạch đã được duyệt

- Tài liệu đề án kiến trúc

- Cơ sở hạ tầng : Điện nước , đường nội bộ

- Hệ thống chiếu sáng toàn khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 29 - 91

- Thiết kế và đường điện dẫn trong khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 25 - 91

- Thiết kế chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 16-1986

- Tiêu chuẩn thiết kế- chiếu sáng nhân tạo ngoài bên ngoài công trình xây dựng dân dụng TCXD - 95 - 83

- Tính suất phụ tải tính toán theo TCXD 27-1991

- Thiết kế chống sét cho các khối nhà tiêu chuẩn 20 TCVN - 16 - 84

3 – Công thức tính toán:

a - Tính toán công suất tiêu thụ cho công trình.

) cos(

+ I : Cường độ dòng điện (A)

+ cos : Hệ số công suất )

b- Công thức tính toán chiếu sáng.

+ E(ave) : Độ rọi trung bình(lux) Chọn theo tiêu chuẩn TCN,CIE,IES…

+ A : Diện tích bề mặt cần được chiếu sáng(m2)

19

+ K : Hiệu suất sử dụng,phụ thuộc hiệu suất quang của bộ đèn và phương án bố trí thường lấy từ 2-3.

+  : Quang thông của bóng đèn (lumen)

Với độ rọi trung bình trên mặt phẳng làm việc từ 75-250 (lux)

và i xk  1 , 8 2I N

Để tính ngắn mạch hạ áp,cho phép lấy kết quả gần đúng bằng cách cho trạm biến áp phân phối là nguồn, trong đó tổng trở ngắn mạch chỉ cần kể từ tổng trở biến áp tới điểm cần tính ngắn mạch

Tổng trở biến áp quy về hạ áp xác định theo công thức sau :

S

U U j x

S

xU P

dmBA

dmBA N

dmBA

dmBA

2 2

trong đó: P,U%N do nhà chế tạo cung cấp

Tổng trở cáp :

    jx l m

F

l l jx r

* Công thức tính chọn tiết diện dây theo dòng phát nóng phát nóng cho

phép.

* Phương pháp này dùng chọn tiết diện dây dẫn lưới hạ áp công nghiệp

và sinh hoạt đô thị

* Trình tự xác định tiết diện dây như sau:

+ Xác định dòng điện tính toán của đối tượng mà đường dây cần

I tt : Cường độ dòng điện (A)

cos : Hệ số công suất

+ Lựa chọn loại dây,tiết diện dây dẫn theo biểu thức:

k1 *k2 *Icp Itt

Trong đó:

k1 : Hệ số điều chỉnh nhiệt độ,ứng với môi trường đặt dây,cáp

k2 : Hệ số điều chỉnh nhiệt độ,kể đến số lượng dây hoặc cáp đi chung trong một rãnh

ITT : Cường độ dòng điện tính toán

Icp : Dòng điện lâu dài cho phép ứng với tiết diện dây hoặc cáp

định lựa chọn,tra theo cẩm nang

+ Thử lại theo điều kiện kết hợp bảo vệ bằng áp tô mát.

1 * 2 * I4kddtA,5

Icp k

1 2 cp 1kdnhA,5 12,15,5dmA

I I

I K

I kdnhA-Dòng điện khởi động nhiệt của áp tô mát(chính là dòng tác

động của rơ le nhiệt để cắt quá tải)

+ Kiểm tra theo điều kiện ổn định nhiệt dòng ngắn mạch:

4 - Kết quả tính toán và phương án cấp điện:

4.1 Kết quả tính toán công suất tiêu thụ và dòng tính toán:

- Các thiết bị điện được lựa chọn như trên bản vẽ thiết kế hệ số cos với lưới điện sinh hoạt lấy 0.8 , hệ số đồng thời đối với công trình dân dụng nhà ở lấy ( Kđt=0,8) (riêng ổ cắm do không xác định được phụ tải căm vào ổ cắm lên lấy công suất cho mỗi ổ là 300w

- Căn cứ vào dự án đã được phê duyệt về việc đầu tư thiết bị điện được trang bị cho từng phòng tính toán được công suất và dòng điện mỗi tầng theo bảng sau:

- Theo bảng công suất này tính chọn dây và thiết bị đóng cắt, bảo vệ như sau.a.Kết quả tính chọn MCCB tổng.

I tt 146A

8 0 38 0 3

8 0 95

bỏ ra khỏi mạch điện đảm bảo hệ thống vẫn hoạt động bình thường

b Kết quả tính toán lựa chọn dây dẫn hạ áp cho phụ tải công trình:

+Tính toán tiết diện dây hạ áp từ trạm biết áp vào tủ phân phối:

-Xác định được dòng hạ áp tổng của toàn nhà là :146 A

Vì t=35 0C nên K1=1,và do cáp đặt chung một rãnh nên K2=0,85

Tra cẩm nang chọn cáp cu/pvc/xlpe/pvc(3x95+1x50)mm2 có dòng cho phép là

Icp=260 A ,Ta có :

K1K2I CP  0 , 85  260  221AI tt  146A

Điều kiện chọn thoả mãn vậy ta chọn loại cáp có tiết diện như trên

+ Thử lại theo điều kiện kết hợp bảo vệ bằng áp tô mát.

Kiểm tra cáp đã chọn theo điều kiện kết hợp với áptomát 200A.

K K I I kdnhA I dmA A

5 1

200 25 1 5

, 1

25 1 5 , 1

2

Do khoảng cách cáp ngắn không cần thử lại theo điều kiện tổn thất điện áp và ổn

định nhiệt dòng ngắn mạch

Vậy chọn cáp cu/pvc/xlpe/pvc(3x95+1x50) là thoả mãn

Tương tự các loại cáp khác cũng tính chọn bằng phương pháp trên ta chọn được những loại cáp như trên sơ đồ bản vẽ

4.2-Phương án cấp điện :

-Công trình dùng phương án cấp điện theo sơ đồ hình tia

23

- Nguồn điện cấp vào tủ điện tổng của công trình được lấy từ lưới điện hạ áp quy hoạch trong khu vực

-Cáp từ tủ điện phân phối tổng đặt trong công trình cấp tới các tủ điện tổng tầng

là loại cáp cu/pvc/xlpe/pvc(4x10)mm2 mm2 luồn trong ống nhựa

-Cáp cấp tới các tủ điện phòng sử dụng loại cáp CU/PVC/PVC (2X10)mm2, CU/PVC/PVC (2X6)mm2 luồn trong ống SP-32 chôn ngầm trong tường

-Dây điện cấp tới ổ cắm ,máy điều hoà,đèn sử dụng loại dây

CU/PVC/PVC(2x2,5)mm2, CU/PVC/PVC(2x1,5)mm2.Luồn trong ống SP chôn ngầm trong tường những đoạn có trần giả thì dây được luồn trong ống PVC và gim bằng đai thép trên trần hoặc tường

* Lưu ý:

- Khi thi công dây điện và các đường dây khác như điện thoại ,vô tuyến tuyệt đối không được đi chung trong một ống,khoảng cách giữa các đường dây trên là100mm, các mối nối phải được nối tại hộp nối kỹ thuật tuyệt đối không được nối ngầm trong tường,chú ý kết hợp với các bản vẽ khác như kiến trúc ,nước

để hoàn thiện công trình

- Các thiết bị trước khi đưa vào vận hành phải được thử nghiệm đạt tiêu chuẩn mới được đưa vào vận hành

- Ngoài ra còn bố trí 1 máy phát điện dự phòng để cung cấp điện cho những phụ tải đặc biệt như thang máy, bơm chữa cháy đề phòng trong trường hợp mất điện lưới

V - Thiết kế chống sét

1-Nguyên nhân: Sét là sự phóng điện trong khí quyển giữa các đám mây tích

điện và đất hay giữa các đám mây mang điện tích trái dấu.Chúng có thể tấn côngvào bất cứ công trình công trình xây dựng nào,làm thiệt hại về kinh tế và con người.Vì vậy phải có biện pháp bảo vệ chống sét để hạn chế những thiệt hại do sét gây nên

2-Cơ sỏ áp dụng thiết kế:

 Căn cứ vào các tiêu chuẩn chống sét hiện hành như sau: