đồ án quy hoạch chi tiết làng nghề gia nghỉ dưỡng cao cấp seaside phường 7 thành phố tuy hòa tỉnh phú yên

CƠNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC AN THÁI AN THAI CORP. Địa chỉ: 228 Ngơ Gia Tự, Phường 4, Quận 10, TP Hồ Chí Minh Tel: 08 38336192- 08 35154415 Fax: 08 38336192 THUYẾT MINH TỔNG HP QUY HOẠCH CHI TIẾT LÀNG CHUYÊN GIA – NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG - THÀNH PHỐ TUY HOA Ø- TỈNH PHÚ YÊN Chủ nhiệm đồ án KTS. TRẦN NAM TIẾN Tham gia thiết kế: Thiết kế quy hoạch Quy hoạch hạ tầng Quản lý kỹ thuật KTS. KTS. KS. KTS. TRẦN NAM TIẾN LÂM QUÝ THƯƠNG HỒ THỊ MỸ HẠNH NGUYỄN THỊ BÍCH HÀ Tp. Hồ Chí Minh , tháng 01 năm 2009. ………………………………………………………………………………………….1 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN MỤC LỤC CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1. Lý thiết kế đồ án 1.2. Cơ sở thiết kế quy hoạch 1.2.1.Các sở pháp lý .5 1.2.2.Các nguồn tài liệu, số liệu 1.2.3.Các sở đồ 1.3. Mục tiêu nhiệm vụ đồ án .6 CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1. Điều kiện tự nhiên 2.1.1. Vò trí giới hạn khu đất 2.1.2. Đòa hình 2.1.3. Các yếu tố khí hậu .8 2.1.4. Đòa chất công trình 2.1.5. Đòa chất thuỷ văn .8 2.1.6. Đòa chất vật lý .9 2.1.7. Đòa chất khoáng sản 2.1.8. Thuỷ văn 2.2. Hiện trạng 2.2.1. Hiện trạng dân cư 2.2.2. Hiện trạng lao động .9 2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất sử dụng- kiến trúc cảnh quan .9 2.2.4. Hiện trạng công trình kiến trúc 10 2.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CHUNG .12 3.1. Thuận lợi 12 3.2. Khó khăn .12 3.3. Yêu cầu 12 CHƯƠNG 4: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHÍNH 13 2.1. Tính chất, chức khu vực nghiên cứu 13 2.2.Các tiêu kinh tế kỹ thuật .13 CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH .15 5.1. Cơ cấu tổ chức không gian 15 5.1.1. Quan điểm nguyên tắc chung .15 5.1.2. Tính chất khu đất quy hoạch .15 5.1.3. Các phương án quy hoạch 15 5.1.4.So sánh phương án 18 5.1.5. Lựa chọn phương án .18 5.2. Quy hoạch sử dụng đất 19 5.2.1.Cân đất đai 19 5.2.2.Thống kê sử dụng đất dự án 19 5.3. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan .21 5.3.1.Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 21 ………………………………………………………………………………………….2 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.3.2. Bố cục không gian khu vực trọng tâm,các tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng 21 5.3.3.Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 21 5.3.4.Các tiện nghi khác .22 5.4.Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 22 5.4.1.Quy hoạch giao thông 22 5.4.1.1. Hiện trạng 22 5.4.1.2.Cơ sở thiết kế 22 5.4.1.3.Giải pháp quy hoạch .22 5.4.1.4.Đường đối ngoại .23 5.4.1.5.Đường nội khu vực thiết kế .24 5.4.1.6. Hồ sơ giới đường đỏ 26 5.4.1.7. Mốc đònh vò giao thông, công trình 26 5.4.2.Quy hoạch chuẩn bò kỹ thuật 29 5.4.2.1.Hiện trạng 29 5.4.2.2.Cơ sở thiết kế .29 5.4.2.3.Giải pháp thiết kế .29 5.4.3.Thoát nước mưa 29 5.4.3.1.Căn lập hồ sơ thiết kế .29 5.4.3.2.Giải pháp thiết kế .30 5.4.3.3.Tính toán thủy lực cống thoát nước mưa .30 5.4.4.Quy hoạch cấp nước .32 5.4.4.1.Hiện trạng cấp nước 32 5.4.4.2.Cơ sở thiết kế .32 5.4.4.3.Giải pháp cấp nước .32 5.4.5.Quy hoạch cấp điện 34 5.4.5.1. Hiện trạng .34 5.4.5.2.Cơ sở thiết kế .34 5.4.5.3.Giải pháp cấp điện 34 5.4.6.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 36 5.4.6.1 Hiện trạng 36 5.4.6.2.Cơ sở thiết kế .36 5.4.6.3.Giải pháp 36 5.4.7.Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh môi trường 37 5.4.7.1. Hiện trạng .37 5.4.7.2. Cơ sở thiết kế 37 5.4.7.3.Giải pháp thoát nước 37 5.4.7.4.Các vấn đề môi trường 38 5.4.8.Đánh giá môi trường chiến lược .39 5.4.8.1.Mục đích đánh giá .39 5.4.8.2. Các tiêu chuân làm đánh giá .39 5.4.8.3. Hiện trạng môi trường 40 5.4.8.3.1. Đặc điểm điêu kiện đòa lý 40 5.4.8.3.2. Đặc điểm điều kiện khí hậu .40 ………………………………………………………………………………………….3 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.4.8.3.3. Đặc điểm trạng môi trường 40 5.4.8.4. Những yếu tố ảnh hưởng môi trường dự án 40 5.4.8.5. Những giải pháp khắc phục bảo vệ môi trường 41 5.5. Tổng hợp kinh phí đầu tư 42 5.5.1.Khái toán tổng kinh phí đầu tư 42 5.5.2.Kế hoạch xây dựng 42 5.5.3.Đầu tư tài 42 5.6.Kết luận kiến nghò .42 5.6.1.Kết luận .42 5.6.2.Kiến nghò .42 5.7.Phụ lục: Các văn liên quan 43 ………………………………………………………………………………………….4 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1. Lý thiết kế đồ án: - Phú Yên tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam miền Trung, phía bắc giáp Bình Đònh, phía nam giáp Khánh Hòa, phía tây giáp Đắc Lắc Gia Lai, phía đông giáp biển Đông. - Vùng đất Phú Yên có cảnh sắc đẹp tiếng Đầm Ô Loan, Gành Đá Đóa, Vònh Xuân Đài, Vũng Rô – đèo Cả, núi Chóp Chài, cánh đồng lúa xanh ngát, nhiều bãi tắm đẹp Long Thủy, Bãi Tiên, Bãi Chùa, … Ngoài vùng đất có bề dày lòch sử trình hình thành phát triển để lại nhiều tài nguyên nhân văn độc đáo. - Với vai trò tỉnh lỵ tỉnh Phú Yên, thành phố Tuy Hòa trung tâm hành chính, kinh tế, khoa học kỹ thuật, thương mại dòch vụ du lòch tỉnh.Vì việc phát triển du lòch thành phố Tuy Hòa vùng phụ cận quan trọng đònh hướng du lòch chung tỉnh. Nhiều nhà đầu tư nước dự kiến đầu tư vào kinh tế phía Nam với nhiều dự án nhà máy lọc dầu, hóa dầu, cảng biển,… Vì nhu cầu giải trí với quy mô hình thức đại ngày đặt yêu cầu cao ngành dòch vụ du lòch. - Để tiến hành xây dựng công trình cách đồng hợp lý, cần có nhìn nghiên cứu tổng thể toàn khu vực trước tiến hành thiết kế chi tiết công trình riêng lẻ, từ mang lại hiệu sử dụng cao làng chuyên gia, nghỉ dưỡng cao cấp Seaside. Đồng thời đảm bảo quy trình việc thực đầu tư dự án tuân thủ văn pháp quy hành nhà nước. Với lí nêu trên, việc lập quy hoạch chi tiết Làng chuyên gia, nghỉ dưỡng cao cấp Seaside cần thiết để tiến hành bước đầu tư xây dựng giai đoạn để nhanh chóng tạo nên làng chuyên gia nghỉ ngơi kết hợp với du lòch có quy mô chất lượng cao nhằm phục vụ nhu cầu ngày gia tăng khách du lòch ngòai nước. 1.2. Cơ sở thiết kế quy hoạch: 1.2.1.Các sở pháp lý: - Căn Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 4. - Căn Nghò đònh 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng. - Căn Quyết đònh số 03/2008/QĐ-BXD, ngày 31/03/2008 Bộ Xây dựng “V/v: Ban hành qui đònh nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ Đồ án quy hoạch xây dựng”. - Căn Thông tư số 07/2008/TT-BXD, ngày 07/04/2008 Bộ xây dựng “V/v: Hướng dẫn lập, thẩm đònh, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng”. - Căn Quyết đònh số 06/2005/QĐ-BXD, ngày 03/02/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc Ban hành Đònh mức chi phí quy hoạch xây dựng. - Căn Quyết đònh số 21/2005/QĐ-BXD, ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc Ban hành Đònh mức chi phí quy hoạch xây dựng. - Căn Thông tư số 07/2006/TT-BXD, ngày 10/11/2006 Bộ xây dựng việc hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình. - Căn Quy chuẩn Tiêu chuẩn Việt Nam hành. - Căn Quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội tỉnh Phú Yên đến năm 2010 duyệt. ………………………………………………………………………………………….5 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN - Căn Quyết đònh số 2180/QĐ-UB ngày 08/08/2003 UBND tỉnh “V/v Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết hai bên đường Độc Lập – thò xã Tuy Hòa”. 1.2.2.Các nguồn tài liệu, số liệu: -Hồ sơ khảo sát đòa chất, giải thửa, đánh giá trạng đất đai. -Tài liệu, hình ảnh khảo sát đơn vò thiết kế. -Đònh hướng chiến lược đầu tư Chủ đầu tư cho khu vực Dự án. -Tài liệu khí hậu, thủy văn tỉnh Phú Yên. -Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hai bên đường Độc Lập – thò xã Tuy Hòa. 1.2.3.Các sở đồ: -Bản đồ quy hoạch chi tiết dọc đường Độc Lập tỷ lệ 1/2000 UBND tỉnh phê duyệt. -Bản đồ thỏa thuận ranh giới khu vực Dự án Sở xây dựng phê duyệt. -Bản đồ thỏa thuận đòa điểm quy hoạch. 1.3. Mục tiêu nhiệm vụ đồ án. Dự án đầu tư Làng chuyên gia, nghỉ dưỡng cao cấp Seaside, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên nhằm đáp ứng mục tiêu sau, yêu cầu sau: - Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức phù hợp quy hoạch tổng thể, cụ thể hóa đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 dọc hai bên đường Độc Lập không phá vỡ cảnh quan chung toàn khu. - Làm pháp lý để quản lý xây dựng, cấp chứng quy hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật công trình theo quy hoạch chi tiết phê duyệt. - Nâng cao giá trò kinh tế quỹ đất, làm để lập thiết kế công trình đưa vào triển khai hoạt động nhằm phục vụ nhu cầu ngày cao người, đặc biệt thu hút cung cấp dòch vụ nghỉ dưỡng cho chuyên gia từ dự án Hóa lọc dầu Vũng Rô Hòa Tâm,… - Tạo mỹ quan khu du lòch ven biển thành phố Tuy Hòa động lực thúc đẩy phát triển chung thành phố Tuy Hòa dòch vụ du lòch. - Bảo vệ môi trường xây dựng sở hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, gắn kết khu vực thực dự án. - Đa dạng hóa loại hình du lòch: du lòch kết hợp nghỉ dưỡng, du lòch sinh thái, hội nghò kết hợp du lòch. Vì lý nêu nên việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside cần thiết hợp lý. ………………………………………………………………………………………….6 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN CHƯƠNG 2: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG: 2.1. Điều kiện tự nhiên 2.1.1. Vò trí giới hạn khu đất -Lô đất L – tổng diện tích khu đất: 54624,1 m2 – Chức khu đất: cụm nhà hàng. +Đòa điểm: phường 7- Thành phố Tuy Hòa. +Ranh giới khu đất: ++Đông Bắc: đường Độc Lập. ++Tây Nam: đường Lê Duẩn. ++Tây Bắc: đường N2. ++Đông Nam: đường N1. -Phần diện tích bờ biển, mặt nước – tổng diện tích khu đất: 11326,8 m – Chức khu đất: xây dựng công viên bãi tắm truyền thống. +Đòa điểm: phường 7- Thành phố Tuy Hòa. +Ranh giới khu đất: ++Đông Bắc: giáp bãi biển. ++Tây Nam: đường Độc Lập ++Tây Bắc: trùng với ranh lộ giới đường N2. ++Đông Nam: trùng với ranh lộ giới đường N1. STT BẢNG THỐNG KÊ TOẠ ĐỘ ĐIỂM: A,B,C,D,E,F,G,H TÊN ĐIỂM TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y A 1449871.870 587596.030 B 1449995.310 587762.370 C 1449787.890 587918.940 D 1449665.400 587750.490 E 1450014.390 587788.070 F 1450038.230 587820.190 G 1449830.250 587977.190 H 1449806.720 587944.830 STT BẢNG THỐNG KÊ TOẠ ĐỘ ĐIỂM TÊN ĐIỂM TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y P7-1 1448841.093 588643.182 P7-2 1449306.333 588284.305 P9-5 1449841.645 587600.056 P9-6 1450479.948 587133.755 F-1 1449647.946 587743.573 F-2 1449797.302 587938.649 F-3 1450000.971 587784.803 ĐỘ CAO(M) 4.966 4.748 8.135 7.036 8.125 4.708 5.285 ………………………………………………………………………………………….7 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 2.1.2. Đòa hình -Khu đất có đòa hình thấp dần phía biển, có điểm cao, cụ thể sau: điểm nằm góc đường N2 Lê Duẩn với cao độ đỉnh 11,25m; điểm nằm góc đường N1 Lê Duẩn với cao độ đỉnh 10,05m. Phần đất nằm dọc biển có cao độ 6m, dốc phía biển. 2.1.3. Các yếu tố khí hậu - Khu vực quy hoạch nằm vùng khí hậu gió mùa khí hậu Đông Trường Sơn chòu ảnh hưởng khí hậu Đại Dương, có hai mùa khô mùa mưa rõ rệt. - Mùa mưa: Mùa mưa tháng đến tháng 12, lượng mưa tập trung nhiều vào tháng 10 11 chiếm 50 đến 55% lượng mưa năm. Lượng mưa bình quân năm 1.670 mm, lượng mưa lớn tập trung thời gian ngắn dễ gây tượng ngập úng. - Mùa khô: Từ tháng đến tháng năm sau, mưa, thời tiết rét. -Khí hậu Tuy Hòa có đặc trưng chủ yếu: + Nhiệt độ trung bình không khí: 26,5° C + Nhiệt độ cao trung bình năm : 29,3° C + Nhiệt độ thấp trung bình năm: 23,2° C - Độ ẩm không khí trung bình năm: 82,1%. - Nắng: Tuy Hòa vùng nắng nóng nhiều, nămcó từ 2100h đến 2400h nắng. - Gió: nằm vùng có gió, gió thònh hành theo hai hướng Bắc Đông – Bắc vào mùa Đông, gió Tây – Nam vào mùa hè. + Mùa hè: tốc độ gió trung bình – 3,1m/s + Mùa đông: Tốc độ gió trung bình – 3,7m/s - Bão: tốc độ gió mạnh có bão 40m/s, Tuy Hòa chòu ảnh hưởng gió mậu dòch, hàng năm có từ đến bão đổ vào vùng biển Phú Yên 2.1.4. Đòa chất công trình -Khu vực quy hoạch nằm vùng đòa chất thuộc đất đai Tuy Hòa chủ yếu thuộc hệ thống Pleistoxen Holoxen, nguồn gốc trầm tích sông biển hỗn hợp, thành phần chủ yếu là: cát, cuội sỏi, mảnh vụn vỏ sò …… Cường độ chòu lực tương đối tốt. Khi xây dựng cần khảo sát kỹ đề phòng tượng: cát sụt, cát trôi cát chảy. -Mực nước ngầm khu vực dao động cách mặt đất khoảng từ 0,5m đến 6,5m. -Nhìn chung khu vực quy hoạch nằm nhiều dạng đòa hình, có cấu tạo đòa chất tương đối ổn đònh, có khu vực thành phần đất tầng phủ không phù hợp với đất đường (vùng ruộng trũng). Vì thi công cần đào bỏ lớp đất với độ sâu trung bình 0,6m thay lớp đất cát khác để đắp đường công trình, đảm bảo cho độ ổn đònh đường công trình. 2.1.5. Đòa chất thuỷ văn Mực nước ngầm cách mặt đất – 1, 5m bò nhiễm mặn, không sử dụng để cung cấp nước sinh hoạt. 2.1.6. Đòa chất vật lý ………………………………………………………………………………………….8 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN Khu vực quy hoạch nằm thành phố Tuy Hòa, Tỉnh Phú Yên. Theo tài liệu dự báo Viện khoa học đòa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam, khu vực nằm vùng dự báo có động đất cấp 6. Các công trình xây dựng cần đảm bảo an toàn cho cấp động đất nói trên. 2.1.7. Đòa chất khoáng sản Khu vực chủ yếu có khoáng sản dùng làm vật liệu ngành xây dựng cát, đá, sỏi…… 2.1.8. Thuỷ văn -Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside thuộc thò xã Tuy Hòa, Tỉnh Phú Yên chòu ảnh hưởng chế độ dòng chảy hệ thống sông Ba. Sông có đặc điểm lưu vực lớn, dốc, lưu lượng tập trung nhanh nên thường gây lũ lụt cho khu vực hạ lưu có thò xã Tuy Hòa. -Sông Đà Rằng phía Nam thò xã có mức đỉnh lũ cao, tập trung thời gian ngắn thường gây ngập lụt cho đòa hình thấp 2,5m. -Theo tài liệu luận chứng thoát nước thành phố Tuy Hòa, mực nước lũ lớn ứng với tần suất bảo đảm với chuỗi quan trắc 13 năm trạm Phú Lâm H% : 3,96 m H5% : 3,26 m H10% : 2,96 m -Biển Tuy Hòa có chế độ nhật triều không đều, hàng tháng có ngày triều, thời gian triều dâng kéo dài thời gian triều rút. -Mực nước triều cực đại 2m, cực tiểu 0,5m, trung bình 1,23m. -Vùng bờ biển có hướng Đông Đông Bắc nằm gần dòng hải lưu lớn Thái Bình Dương, bờ biển chòu tác động nhiều chế độ hải văn, vài nơi chưa ổn đònh. Vùng biển có tượng sóng đòa chấn bờ biển có độ dốc sâu sóng lớn có vùng nước xoáy, cửa sông bò bồi lấp không ổn đònh khó khăn cho việc tìm giải pháp thoát lũ cho cửa sông Đà Rằng. 2.2. Hiện trạng: 2.2.1. Hiện trạng dân cư: Không có dân cư sinh sống. 2.2.2. Hiện trạng lao động: Không có lao động theo ngành nghề. 2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất sử dụng- kiến trúc cảnh quan -Khu vực quy hoạch gồm phần, phần có diện tích 54624,1 m2, phần có diện tích 11326,8 m2. Toàn khu đất đất trống, trồng dương, chủ yếu để chắn cát, gió từ biển thổi vào. Không có hoạt động sử dụng đất vò trí này. * Đánh giá trạng: Vì khu đất trống nên trạng hoang sơ, chưa sử dụng, thuận lợi cho việc khai thác, đầu tư xây dựng sau này. Tuy nhiên cần tận dụng điều kiện tự nhiên vào thiết kế, để đảm bảo chắn gió, cát tốt nhất. ………………………………………………………………………………………….9 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 2.2.4. Hiện trạng công trình kiến trúc: Không có công trình kiến trúc 2.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a/ Hiện trạng giao thông Hệ thống giao thông thuận lợi, hoàn chỉnh có dự án xây dựng tuyến đường Độc lập dọc theo đường bờ biển. Khu đất quy hoạch tiếp giáp với đường giao thông: Độc Lập, Lê Duẫn, N1,N2. Bảng thống kê trạng đường giao thông phạm vi quy hoạch TT Tên đường 01 02 03 04 Độc Lập Lê Duẩn N1 N2 Chiều dài (m) 278,1 275,7 240,3 239 Tổng cộng 1.033,1 Chiều rộng mặt cắt ngang (m) Hè Lòng đường Tổng 5x2 7,5x2 25 7x2 7,5+3+7,5 32 4,25x2 3,75x2 16 4,75x2 5,25x2 20 Diện tích (m2) 6.952.5 8.822,4 3.844,8 4.780,0 26.346,4 * Đánh giá trạng: - Mạng giao thông xây dựng hợp lý, thuận lợi cho triển khai hạng mục bên khu đất vào xây dựng. b/ Hiện trạng chuẩn bò kỹ thuật * Hiện trạng nền: -Khu đất quy hoạch nằm vùng đất rừng dương, đồi cát, có cao độ đỉnh 11,25m, thấp dần phía biển với độ dốc tương đối. * Hiện trạng thoát nước mưa: -Thoát nước theo hệ thống ống cống tuyến đường Độc Lập Lê Duẩn. Các khu vực khác thoát nước tự nhiên bề mặt. * Đánh giá trạng: - Nền đất cát, cát pha tương đối ổn đònh.Với độ dốc tương đối nên thuận lợi cho công tác san sau này. - Vì có hệ thống cống thoát nước nên thuận lợi cho việc đấu nối vò trí thoát nước từ khu đất. c/ Hiện trạng cấp nước -Cấp nước theo hệ thống ống cấp nước thành phố qua đường Độc Lập, Lê Duẩn. d/ Hiện trạng cấp điện -Cấp điện sinh hoạt chiếu sáng theo tuyến đường Độc Lập, Lê Duẩn. e/ Hiện trạng thoát nước bẩn VSMT ………………………………………………………………………………………….10 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 BT14 BT15 BT16 BT17 BT18 BT19 BT20 BT21 BT22 BT23 BT24 BT25 BT26 BT27 BT28 BT29 BT30 BT31 BT32 BT33 BT34 BT35 BT36 BT37 BT38 BT39 BT40 BT41 BT42 BT43 BT44 BT45 1449755.1826 1449738.1822 1449773.2572 1449755.5893 1449794.3098 1449774.3315 1449791.8763 1449808.6370 1449806.2847 1449825.3974 1449819.0545 1449842.1585 1449832.6229 1449858.9191 1449845.3951 1449878.1180 1449890.8859 1449907.4240 1449904.4544 1449924.9831 1449918.0227 1449942.5419 1449930.7929 1449960.1007 1449969.9188 1449951.7592 1449932.4796 1449918.9677 1449906.9658 1449892.9303 1449875.7082 1449856.9499 587804.3075 587817.1402 587828.2514 587841.5880 587859.7225 587865.0280 587890.1866 587877.5343 587850.6829 587864.8823 587841.0427 587852.2301 587830.8002 587839.5777 587821.1632 587796.4616 587786.8189 587802.9625 587776.5765 587789.7077 587766.3341 587776.4529 587756.6948 587763.1982 587758.6228 587733.5986 587708.0584 587723.5206 587732.6457 587742.1578 587747.2789 587746.3662 5.4.2.Quy hoạch chuẩn bò kỹ thuật : 5.4.2.1.Hiện trạng: Hiện trạng khu đất có đòa hình biến thiên phức tạp từ 3.4m-11,25m. ………………………………………………………………………………………….28 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.4.2.2.Cơ sở thiết kế: -Căn đồ trạng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/500. -Căn đồ đo đạc đòa hình TL:1/2000. -Căn đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/500. -Căn đồ quy hoạch chuẩn bò kỹ thuật đất xây dựng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/2000. -Căn tài liệu khí tượng thủy văn, đòa chất công trình. -Căn quy phạm hành nhà nước. 5.4.2.3.Giải pháp thiết kế: - Khu quy hoạch có cao độ trạng cao, hướng dốc biển đông. Giải pháp đưa san cục bộ, kết hợp với giữ nguyên cao độ san khống chế đồ quy hoạch san thoát nước mưa TL:1/2000. -Căn vào cốt ngập lụt, khả ngập lụt khả xảy lũ hành năm, từ làm sở đưa giải pháp san cho khu quy họach giải pháp: san đường đồng mức đỏ thiết kế với độ chênh cao đường đồng mức 0,2m. Cốt cao 8,0m, cốt thấp 3,8m hướng biển đông. -Tiến hành chia mặt phẳng đô thò thành hướng dốc trung bình hướng 1,5%. Nhưng hướng chủ đạo hướng biển đông. -Giải pháp đắp nền: sử dụng lượng đất đào dự án vận chuyển đến nơi cần đắp khu vực. -Khối lượng tính toán: +Hệ số tơi cát: K=1,2. +Khối lượng đđất đđắp : W=36.025,34 m³. Diện tích đắp: 37.503 m2. + Khối lượng đất đào: 8.041,81 m3. Diện tích đào: 12.310 m2. 5.4.3.Thoát nước mưa: 5.4.3.1.Căn lập hồ sơ thiết kế: -Căn vào tiêu chuẩn thoát nước TCXD 51-1984 -Căn vào số liệu khí tượng, thủy văn khu vực. -Căn vào hồ sơ quy hoạch phê duyệt. -Căn đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/500. -Căn đồ quy hoạch san nền-thoát nước mưa Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/2000 phê duyệt. 5.4.3.2.Giải pháp thiết kế: -Thiết kế hệ thống thoát nước riêng, nước mưa thoát hệ thống riêng, nước thải thoát hệ thống riêng. ………………………………………………………………………………………….29 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN - Tận dụng tối đa đòa hình, tiến hành chia toàn khu vực làm lưu vực thoát nước. Toàn nước mưa bề mặt gom trục đường, sau đưa tuyến cống D1000 đặt trục đường Độc Lập Lê Duẩn. Cả tuyến cống dẫn cửa xả đặt phía Nam ( vò trí cửa xả xác đònh theo đồ quy hoạch thoát nước mưa TL1/2000). -Cống thoát nước: +Các tuyến cống thoát nước tính toán theo nguyên tắc tự chảy, đảm bảo độ dốc đặt cống tối thiếu i>1/D. +Sử dụng cống tròn BTCT ly tâm kết hợp rung, kích thước cống thay đổi từ 400800mm. Chiều dài độ đọan cống 2.5m. Mỗi đọan cống sử dụng gối cống đúc sẵn kê bên trước lắp đặt. Tổ chức thoát nước bên trục đường có lộ giới 20m, trục đường có lộ giới 20m tổ chức thoát nước bên. +Lắp đặt cống: cống lắp đặt máy sau xác đònh xác cao độ đáy cống theo vẽ thiết kế. Cống phải kê chèn gối cống, mối nối cho chắn trước lấp đất. Sử dụng đất chỗ với hệ số đầm chặt K=0,98. -Chọn độ sâu chôn cống ban đầu tối thiểu 0,9m đảm bảo cống làm việc bình thường tác dụng tải trọng mặt đất. -Quy trình thoát nước tính toán theo tiêu chuẩn 51-84. 5.4.3.3.Tính tốn thủy lực cống nước mưa: Việc tính tốn thủy lực – theo tiêu chuẩn 20 TCN-51-84: Q = ψ . q . F (l/s) Trong : Q : lưu lượng mưa rào thiết kế (l/s) q : cường độ mưa rào thiết kế (l/s/ha) F : diện tích tụ nước (ha) ψ : hệ số dòng chảy Stt - Các loại vật liệu phủ mặt ψ Mặt đường nhựa, bê tơng xi măng, mái nhà 0,74 Mặt đường cấp phối 0,45 Mặt đường đá dăm 0,40 Mặt đường đất 0,30 Cơng viên, thảm cỏ 0,15 ytb 0,53 Cường độ mưa rào thiết kế q (l/s/ha) : q = [A (1 + ClgT)] / (t + boTm )n Trong : ………………………………………………………………………………………….30 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN q : cường độ mưa rào thiết kế (l/s/ha) t : thời gian mưa tính tốn (phút) T : chu kỳ tràn cống (năm) A, C, bo, m, n : tham số phụ thuộc khu vực Theo sổ tay Thủy văn, khu vực dự án nằm Phú n - Chu kỳ tràn cống T (năm) : năm - Thời gian mưa tính tốn t (phút) t = t1 + t2 + t2' (phút) - Thời gian tập trung nước mặt đất t1 t1 = ÷ 15 (phút) - Thời gian nước chảy theo rãnh đường đến giếng thu t2 t2 = 1,25.Lr/vr (phút) (Lr ; vr : chiều dài rãnh vận tốc chảy rãnh) - Thời gian nước chảy ống cống t2' t2' = K.ΣLi/vi (phút) (Lr ; vr : chiều dài cống vận tốc chảy cống K : hệ số xét đến sức chứa tạm thời , =2) - Tính tốn thủy lực đường ống : Q = ω . v (m³/s) Trong : Q : lưu lượng (m³/s) ω : tiết diện ướt ống (m³) v : tốc độ nước chảy (m/s) - Vận tốc : v = C. (R.i)0,5 Trong : I : độ dốc thủy lực h : chênh cao đầu cuối ống (m) l : chiều dài ống cống (m) R = ω/X : bán kính thủy lực (m) X : chu vi ước (m²) C = (1/n)*R1/6 : hệ số lưu tốc n : hệ số nhám - Bảng thống kê khối lượng: TT TÊN VẬT LIỆU ĐƠN VỊ TÍNH KHỐI LƯNG ………………………………………………………………………………………….31 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN Giếng thu nước mưa 126 Cống BTCT Þ400 M 344.8 Cống BTCT Þ500 M 134.6 Cống BTCT Þ600 M 175.9 Cống BTCT Þ700 M 410.9 Cống BTCT Þ800 M 389.8 5.4.4.Quy hoạch cấp nước: 5.4.4.1.Hiện trạng cấp nước : Trong khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước. Có tuyến ống 250mm trục đường Lê Duẩn (theo đồ quy hoạch Cấp nước 1/2000). 5.4.4.2.Cơ sở thiết kế: Dựa tài liệu sau : +Bản đồ trạng xây dựng Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. +Bản đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. TL 1/500. +Bản đồ quy hoạch cấp nước tuyến đường Độc Lập, thò xã Tuy Hòa tỉnh Phú Yên. TL 1/2.000. +Các tiêu chuẩn quy phạm hành tài liệu khác. 5.4.4.3.Giải pháp cấp nước: Tính toán nhu cầu dùng nước: - Nhu cầu dùng nước tiêu chuẩn dùng nước : +Nhu cầu dùng nước cho sinh hoạt : ○ Dân số dùng nước: 350 người. Trong đó: khách lưu trú hữu 250 người, khách vãng lai 100 người ○ Tiêu chuẩn cấp nước tính toán xác đònh theo tiêu chuẩn 33-2006, q = 200 l/người/ngày, với tỷ lệ dùng nước 100%. o Hệ số không điều hoà Kng = 1,4 o Hệ số không hoà giờ, Kgiờ= 1.5 ○ Nước dùng cho khách vãng lai : 80l/người/ngày ○ Nước tưới cây: l/m2. ○ Nước rửa đường: 0.4l/m2 ○ Nước dòch vụ thương mại dòch vụ công cộng lấy 10%Qsh. ○ Nước dò rỉ dự phòng lấy 15% tổng lượng nước trên. ○ Trên sở số liệu trên, lập bảng tính toán nhu cầu dùng nước cho khu dân cư. ………………………………………………………………………………………….32 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN + Bảng tính toán nhu cầu dùng nước : Lượng khách (người) T/c dùng nước Stt Đối tượng dùng nước Nước sinh hoạt khách lưu trú (Qsh) 250 200l/ng.ngay Nước dùng cho khách vãng lai 100 Nước tưới Nước rửa đường Nước dòch vụ công cộng Q1 = + +3+4+5 Nước dò rỉ dự phòng T/l dùng N/c dùng nước nước trung bình (m3/ng.đ) (%) 100 N/c dùng nước lớn (m3/ng.đ) 50 70 80l/ng.ngay 11,2 10104m2 l/m2 30,3 30,3 10377m2 0.4l/m2 31,1 31,1 10%Qsh 124,4 149,6 18,66 22,4 143 172 214,5 258 15%Q1 TỔNG CỘNG TỔNG CÔNG SUẤT CẤP NƯỚC Làm tròn : 258m3/ngày.đêm.  Ngoài ra, theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, cần phải đảm bảo lượng nước chữa cháy cho khu vực: với 01 đám cháy (qcc= 15l/s) liên tục 03 giờ. Nước cho chữa cháy: Tính cho đám cháy xảy đồng thời với lưu lượng 15l/s, chữa cháy : Qcc=1 đám15 l/s3h3600sec = 162 m³. nước : Khu vực dự án lấy nước từ đường ống Þ250 đường Lê Duẩn (theo QH 1/2000). + Nguồn + Giải pháp cấp nước: Thiết kế sử dụng mạng lưới vòng kết hợp mạng lưới cụt để đảm bảo an toàn cấp nước liên tục. + Mạng lưới cấp nước Để cung cấp nước cho dân cư xây dựng hệ thống ống ngầm uPVC Þ100. Trụ cứu hỏa bố trí vỉa hè, khoảng cách trụ 150m. + Khái toán khối lượng giai đoạn 1: TT TÊN VẬT LIỆU Ống uPVC Þ100 ĐƠN VỊ TÍNH KHỐI LƯNG M 1608 ………………………………………………………………………………………….33 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN Trụ cứu hoả gang Þ100 BỘ 05 5.4.5.Quy hoạch cấp điện : 5.4.5.1. Hiện trạng -Hiện khu đất chưa có hệ thống cấp điện nội bộ. -Có tuyến cáp ngầm 24KV nằm trục đường Độc Lập theo quy hoạch 1/2000 phía Bắc đô thò có trạm biến áp dung lượng 250KVA hạ áp 24KV/0.4KV. (chưa xây dựng). -Có tuyến đường điện không 22KV hữu đường Lê Duẩn. 5.4.5.2Cơ sở thiết kế: Dựa tài liệu sau : +Bản đồ trạng xây dựng Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. +Bản đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. TL 1/500. +Bản đồ quy hoạch cấp điện tuyến đường Độc Lập thò xã Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. TL 1/2.000. +Các tiêu chuẩn quy phạm hành tài liệu khác. 5.4.5.3.Giải pháp cấp điện: Nguồn điện cấp cho khu dự án lấy từ trạm 110KV kéo đường Lê Duẩn. -Do nhu cầu sử dụng điện nhiều nên trạm biến áp 250KVA-22KV/0.4KV đặt theo quy hoạch 1/2000 (bản đồ quy hoạch cấp điện trục đường Độc Lập TL:1/2000) không đủ cung cấp cho dự án. Do kiến nghò thay trạm 250KVA-22KV/0.4KV thành trạm 560KVA22KV/0.4KV xây dựng thêm trạm biến áp có dung lượng 630KVA-22KV/0.4KV để cung cấp cho dự án trạm biến áp lấy điện từ đường điện không 22KV tuyến đường Lê Duẩn. -Trong phạm vi khu đất quy hoạch kiến nghò xây hệ thống cáp ngầm 0.4KV để cấp điện cho công trình, chiếu sáng công cộng. -Sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, chôn ngầm đất. -Xây dựng hệ thống cáp ngầm 0.4KV chiếu sáng trục đường khu quy họach. -Sử dụng đèn cao áp Sodium 150-200W, 220V có khóa cần đèn đặt trụ thép tráng kẽm. -Đối với mạng lưới cáp ngầm hạ 0.4KV kiến nghò sử dụng mạng lưới vòng để cấp điện cho phụ tải nhằm mục đích đảm bảo tính cấp điện liên tục trình vận hành. Tại phụ tải có nguồn cách ly DS. -Bố trí tủ cung cấp điện, dung lượng tủ phục vụ cho 6-10 hộ với mức độ sử dụng điện khác nhau. -Vơi hệ thống chiếu sáng bố trí tủ điều khiển chiếu sáng cho tuyến dây để tiện việc sửa chữa tuyến có cố xảy không ảnh hưởng đến tuyến đường chiếu sáng khác. -Bảng thống kê vật tư cấp điện chiếu sáng: ………………………………………………………………………………………….34 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN Stt Hạng mục Đơn vò tính Khối lượng Cáp ngầm hạ 0.4KV m 1338.5 Cáp ngầm trung 22KV m 438 Tủ điện phân phối 14 Trạm biến áp 560KVA-22KV/0.4KV Trạm Trạm biến áp 630KVA-22KV/0.4KV Trạm Cáp ngầm 0.4KV chiếu sáng 16mm2+10mm2 m 1841 Đèn cao áp sium 150 W có cần đèn chóa đèn Bộ 47 Đèn cao áp sium 250 W có cần đèn chóa đèn Bộ 29 Tủ điều khiển chiếu sáng Bộ -Bảng thống kê nhu cầu sử dụng điện: STT Hạng mục Chỉ tiêu Số lượng Nhà biệt thự Nhà biệt thự VIP Khu thể thao Thương mại-dòch vụ Hành chánh-hội nghò Công viên xanh Chiếu sáng giao thông-sân sinh hoạt TỔNG 6KW/hộ 10KW/hộ 10KW/ha 400KW/ha 400KW/ha 10KW/ha 50KW/ha 52 10 0,2126 0,3054 0,3598 1,0104 1,0377 10 Dự phòng TỔNG CÔNG SUẤT YÊU CẦU Mật độ xây dựng 24,82 42,56 cosµ Kc Kđt Ptt (KW) Ptt*Kđt (KW) 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,8 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8 0,9 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 249,6 90 1,7 24 49 8,0 467 149,7 54 1,2 14,5 29,5 5,0 289,2 Q=1+2+3+ 4+5+6+7+8 10%Q 543,1 54,3 597,4 5.4.6.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc : 5.4.6.1 Hiện trạng: ………………………………………………………………………………………….35 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN Hiện trạng khu vực chưa có hệ thống thông tin liên lạc. Theo đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc TL1/2000 có tổng đài sở đặt phía Nam với dung lượng 3200 số (hiện chưa xây dựng). 5.4.6.2.Cơ sở thiết kế: Dựa tài liệu sau : +Bản đồ trạng xây dựng Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên . +Bản đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. TL 1/500. +Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc tuyến đường Độc Lập thò xã Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. TL 1/2.000. +Các tiêu chuẩn quy phạm hành tài liệu khác. 5.4.6.3.Giải pháp: -Tuyến cáp cấp cho tổng đài sở tuyến cáp quang kéo từ bưu cục Thò xã Tuy Hòa kéo cấp cho trạm điện thoại 6800x2 (vò trí xem đồ quy họach hệ thống thông tin liên lạc TL1/2000) trục đường Lê Duẩn. -Chọn vò trí xây tổng đài sở khu vực với dung lượng 200 số đủ cung cấp nội khu vực. -Từ tổng đài sở 200 số đặt khu vực quy hoạch tiến hành lắp đặt cáp dẫn thông tin tủ MDF. -Tủ cáp vào loại đặt ngòai trời, tín cáp ngầm, tủ cáp thỏa mãn tiêu chuẩn chống thấm IP55 đặt bệ bêtông. Từ tủ cáp dẫn đến MDF, thông qua đường cáp có hệ thống chống nhiễu dẫn đến IMF phân phối. Từ tủ đưa vào công trình cụ thể dự án. -Sử dụng cáp đồng đồng trục có tiết diện 2x0,5mm2. Bảng thống kê nhu cầu thuê bao: STT Hạng mục Chỉ tiêu Số lượng Nhu cầu thuê bao Nhà biệt thự máy/căn 52 52 Nhà biệt thự VIP máy/căn 10 10 Khu thể thao máy/ha 0,2126 Thương mại-dòch vụ 22 máy/ha 0,3054 Hành chánh-hội nghò 20 máy/ha 0,3598 Công viên xanh máy/ha 1,0104 Giao thông-sân sinh hoạt máy/ha 1,0377 Tổng 77 10 Số thuê bao dự phòng 15% 12 11 TỔNG THUÊ BAO 89 YÊU CẦU CÓ TÍNH ĐẾN DỰ PHÒNG -Bảng thống kê khối lượng vật liệu: ………………………………………………………………………………………….36 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN STT Tên vật liệu Quy cách Khối lượng Cáp đồng đồng trục 0,5mm2 M 1469,5 Hộp nối trung gian MDF Bộ 17 5.4.7.Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh môi trường : 5.4.7.1. Hiện trạng: -Toàn khu vực chưa có cống nước bẩn riêng. Có tuyến cống D400-600mm trục đường Độc Lập tuyến cống D800mm trục đường Lê Duẩn. 5.4.7.2. Cơ sở thiết kế : Dựa tài liệu sau : +Bản đồ trạng xây dựng Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên . +Bản đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên. TL 1/500. +Bản đồ quy hoạch thoát nước tuyến đường Độc Lập, thò xã Tuy Hòa, Phú Yên. TL 1/500. +Các tiêu chuẩn quy phạm hành tài liệu khác. 5.4.7.3.Giải pháp thoát nước: -Tính toán lưu lượng thoát nước: -Lấy tiêu chuẩn thoát nước tiêu chuẩn cấp nước : 200 l/người.ngày -Lượng khách toàn khu vực: 350 người. Trong khách lưu trú khu vực là: 250 người, khách vãng lai 100 người. -Lưu lượng nước thải 80% lượng nước cấp ○ Lưu lượng nước thải trung bình : Q1 = 114.4 m3/ngày .đêm ○ Lưu lượng nước thải lớn nhất: Q2 = 137.6 m3/ngày .đêm ○ Tổng công suất xử lý nước thải: Q=207 m3/ngày .đêm -Các thông số tính toán thiết kế cống -Giải pháp thoát nước: -Thiết kế cống nước bẩn riêng cho toàn khu vực nhằm đưa toàn nước thải tới khu xử lý đặt Tây Bắc, làm sơ trước xả cống thoát nước để đưa đế trạm xử lý tập trung cửa sông Đà Rằng tuyến cống D500 đặt đường N2. -Đòa hình khu vực dốc, thiết kế cống chạy dọc theo lô nhà để thu nước thải. -Cống thoát nước thải đặt theo độ dốc đòa hình để hạn chế tối đa độ sâu chôn cống. -Nước thải sau thu gom dẫn trạm xử lý cục theo hướng tuyến D400 D300. ………………………………………………………………………………………….37 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN -Nước thải sau xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 5945– 1995 TCVN 6982-2001 xả nguồn tiếp nhận. +Đường kính cống D = 300-500 mm +Độ dốc nhỏ : imin = 1/D (D : đường kính cống) +Độ dốc lớn : lấy theo độ dốc đòa hình +Vận tốc nước chảy nhỏ : 0,6m/s để bảo đảm không lắng cặn ống. +Vận tốc nước chảy lớn : 3m/s để bảo đảm không phá huỷ ống cống mối nối. +Độ sâu chôn cống tối thiểu : 1,0 m. +Phương pháp nối cống : nối ngang mực nước +Vật liệu cống : cống bêtông cốt thép đầu loe, đầu trơn. Xảm dây đay + bitum 5.4.7.4.Các vấn đề môi trường: Tiêu chuẩn thải rác: 1,2 kg/người.ngày Tổng lượng rác thải ngày: 420kg/ngày. Rác phân loại nguồn thu: rác vô cơ, rác hữu cơ. Rác thu gom hàng ngày sau đưa bô chứa rác tập trung , công ty môi trường có nhiệm vụ thu gom đưa rác xử lý xe chuyên dùng thu. Bố trí thùng rác có nắp 0,5 – 0,3m3/thùng để khu nghỉ dưỡng. -Khối lượng xây dựng: STT TÊN VẬT LIỆU ĐƠN VỊ TÍNH KHỐI LƯNG Cống BTCT Þ300 M 813,3 Cống BTCT Þ400 M 312,4 Cống BTCT Þ500 M 123 Giếng thăm 75 Trạm Trạm xử lý nước thải cục ………………………………………………………………………………………….38 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.4.8.Đánh giá môi trường chiến lược: 5.4.8.1.Mục đích đánh giá: Đánh giá trường khu vực dự kiến xây dựng dự án, đánh giá sơ tác động đến môi trường kinh tế xã hội xung quanh việc thực dựa án, từ đưa biện pháp giảm nhẹ tác động bất lợi để hài hoà yêu cầu phát triển kinh tế xã hội nhiệm vụ bảo vệ môi trường. -Khu đất quy hoạch có quy mô 54624,1 + 11326,8 = 65950,9 m 2. Chủ yếu đất trồng dương phòng hộ, chắn xâm thực cát biển. Nay chuyển thành khu nghỉ dưỡng chuyên gia. Sự chuyển hoá từ khu vực đất trồng dương trở thành khu dòch vụ du lòch nói chung làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp nói riêng, dòch vụ phát triển , phần ảnh hưởng đến môi trường xã hội môi trường tự nhiên . Ở bước lập quy hoạch chi tiết, tác động môi trường cần phải đánh giá nhằm nhận đònh dự báo tác động có lợi , tác động bất lợi đến môi trường kinh tế xã hội , môi trường sinh thái tự nhiên khu vực , từ đònh hướng cho giải pháp xử lý hợp lý để thực mục đích xây dựng làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp, gắn liền với thiên nhiên, dòch vụ phát triển ổn đònh với phát triển bền vững vùng. 5.4.8.2. Các tiêu chuân làm đánh giá: a) Căn lập báo cáo Đánh Giá Tác Động Môi Trường Đô Thò ( viết tắt ĐMTĐT) Các tài liệu văn pháp lý hành : Luật bảo vệ môi trường Chủ tòch nước ký ngày 10/01/1993 . Kế hoạch hành động Quốc Gia môi trường phát triển lâu bền Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt năm 1991 . Nghò đònh số 175/CP thủ Tướng Chính Phủ hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường, ngày 18/10/1994 . Văn hướng dẫn số 1485 MTg ngày 10/09/1996 Bộ Khoa học công nghệ môi trường đánh giá tác động môi trường . Tài liệu kỹ thuật sở lập báo cáo : Sử dụng từ kết điều tra khảo sát trạng nghiên cứu môn Kinh tế, Kiến Trúc, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thò thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết . tiêu chuẩn môi trường nhà nước Việt Nam: TCVN 5937-1995: Chất lượng không khí – Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh. TCVN 5939-1995: Chất lượng không khí – Tiêu chuẩn khí thải công nghiệp bụi chất vô cơ. TCVN 5942-1995: Chất lượng nước – Tiêu chuẩn chất lượng mặt nước TCVN 5945 1995: Nước thải công nghiệp – Tiêu chuẩn thải TCVN 5949-1995: m học – Tiếng ồn khu vực công nghiệp dân cư mức ồn tối đa cho phép. b) Phương pháp đánh giá lập báo cáo: Phương pháp tổng hợp yếu tố ảnh hưởng tới môi trường . Dựa vào số liệu , tài liệu trạng Quy hoạch môn chuyên ngành thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết, phân tích đánh giá yếu tố môi trường trạng ………………………………………………………………………………………….39 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN , nghiên cứu dự báo tác động môi trường đô thò , đánh giá giải pháp xử lý môi trường đề xuất môn chuyên ngành đồ án , nghiên cứu đề xuất bổ sung đònh hướng cho biện pháp bảo vệ môi trường bền vững đô thò . 5.4.8.3. Hiện trạng môi trường 5.4.8.3.1. Đặc điểm điêu kiện đòa lý : a) Đặc điểm vò trí : thuộc phường – Thành Phố Tuy Hòa – Tỉnh Phú Yên. Là nơi có điều kiện thuận lợi, thiên nhiên hài hòa, yên tónh, gắn liền với thành phố Tuy Hòa. b) Đặc điểm đòa hình : Đòa hình đồi cát, dốc dần hướng biển. 5.4.8.3.2. Đặc điểm điều kiện khí hậu : - Khu vực quy hoạch nằm vùng khí hậu gió mùa khí hậu Đông Trường Sơn chòu ảnh hưởng khí hậu Đại Dương, có hai mùa khô mùa mưa rõ rệt. - Mùa mưa: Mùa mưa tháng đến tháng 12, lượng mưa tập trung nhiều vào tháng 10 11 chiếm 50 đến 55% lượng mưa năm. Lượng mưa bình quân năm 1.670 mm, lượng mưa lớn tập trung thời gian ngắn dễ gây tượng ngập úng. 5.4.8.3.3. Đặc điểm trạng môi trường : -Khu đất chủ yếu rừng dương, nên thiên nhiên lành. -Bãi biển chưa bò ô nhiễm. * Nhận đònh chung : Diện tích tự nhiên có điều kiện môi trường chưa bò ô nhiễm, nói vùng môi trường sinh thái hữu khu QH vùng có yếu tố thuận lợi cho việc phát triển nơi nghỉ dưỡng mà không vượt ngưỡng chứa vùng sinh thái. 5.4.8.4. Những yếu tố ảnh hưởng môi trường dự án. Từ vùng đất người ở, trở thành làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp. + Theo quy hoạch đònh hình chuyên gia cư trú 250 người khách vãng lai 100 người/ ngày. Nguồn ô nhiễm tăng khu dân dụng phát triển, nguồn chất thải lỏng, rắn tăng : Lượng nước thải: 270 m3/ngày Chất thải rắn (rác) dân dụng khu đô thò: + Tiêu chuẩn 1,2 kg/người/ngày, Lượng rác thải 420kg/ ngày + Các chất thải nói không xử lý triệt để quản lý chặt chẽ nguồn gây ô nhiễm môi trường. Nhòp độ quy mô xây dựng cao, thời gian thi công công trình xây dựng: Việc san lấp mặt bằng, hoạt động phương tiện vận chuyển vật liệu, hoạt động loại máy móc thi công tác nhân gây ô nhiễm gây ồn không thường xuyên biện pháp quản lý hạn chế tối đa tác nhân gây ô nhiễm có nguy hại tác nhân thường xuyên. Cơ sở hạ tầng xã hội, sở hạ tầng kỹ thuật xây dựng phát triển đồng theo tốc độ đô thiï hoá. ………………………………………………………………………………………….40 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.4.8.5. Những giải pháp khắc phục bảo vệ môi trường. a.Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án áp dụng công nghệ sử dụng Việt Nam. Đối với dự án vấn đề quan trọng xử lý môi trường tập trung vào hệ thống xử lý nước thải. a) Hệ thống giao thông: Dọc theo Các tuyến đường có giao thông đối ngoại, tuyến đường giao thông liên tục tổ chức giải phân cách xanh. Đó giải pháp tốt giảm mức độ nhiễm bụi giảm tiếng ồn lưu thông xe gây nên. b) Giải pháp san nền, thoát nước mưa: san dựa sở trạng, đảm bảo thoát nước tự nhiên phía biển, với độ dốc 1,5%. Hệ thống cống thoát nước dọc theo tuyến đường giải tốt việc thoát nước đô thò. c) Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp đủ nước theo tiêu chuẩn cấp nước dòch vụ nước sinh hoạt đô thò. d) Hệ thống cấp điện: thiết kế đủ cung cấp cho sinh hoạt chiếu sáng đô thò, công viên xanh. e) Hệ thống thu xử lý nước thải: Chủ yếu nước thải dân dụng: Giải pháp đề nghò quy hoạch: khu dân dụng có hệ thống cống thu đưa trạm xử lý. Nước thải từ công trình xây dựng phải qua xử lý hầm tự hoại công trình để xử lý sơ đổ vào hệ thống cống đưa trạm xử lý tập trung. Nước thải sau xử lý trạm xử lý phải đảm bảo tiêu chuẩn theo quy chuẩn quy đònh chuyên ngành môi trường xả vào cống chung, xả sông. f) Chất thải rắn ( rác): Giải pháp quy hoạch đề nghò: toàn rác thu gom vận chuyển khu vực tới nơi tập trung xử lý chế biến rác chung, xử lý cách chôn lấp đốt. b. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước: Nước thải phân loại tuỳ theo mức độ tính ô nhiễm. Nước thải quy ước bao gồm nước làm lạnh, nước thải từ hệ thống giải nhiệt… xả thẳng vào hệ thống thoát nước mưa, sử dụng tuần hoàn Nước thải nhiểm bẩn học đất, cát, rác,…phát sinh công đoạn chuyên chở, rửa vật liệu. Loại nước thải xử lý sơ phương pháp lắng học thu vớt rác. Nước thải sinh hoạt làng chuyên gia Seaside xử lý sơ bể tự hoại trước thoát trạm xử lý nước bẩn chung. c. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí: Quy hoạch bố trí hợp lý công trình, bố trí hợp lý khu vực xanh để tạo cảnh quan làm rào chắn ô nhiễm không khí. Trong thời gian chuẩn bò thi công cần có biện pháp giảm thiểu lượng bụi phát sinh dùng lưới bao quanh hạng mục công trình xây dựng… đồng thời trang bò đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường. Trồng xanh dọc theo đường đi, khu nhà tạo thoáng mát, cảnh quan làm rào cản, lọc bớt ô nhiễm không khí. ………………………………………………………………………………………….41 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN * Kết luận chung: Các giải pháp xử lý môi trường môn chuyên ngành đồ án quy hoạch, đạt nội dung đặt việc bảo vệ môi trường đô thò. 5.5. Tổng hợp kinh phí đầu tư: 5.5.1.Khái toán tổng kinh phí đầu tư -Chi phí đầu tư hạ tầng -Xây dựng công trình -Tổng vốn đầu tư Làm tròn : 13.324.440.480 : 114.346.580.000 : 127.671.020.480 : 127.671.000.000 (Bằng chữ: trăm hai mươi bảy tỷ, sáu trăm bảy mươi mốt triệu) 5.5.2.Kế hoạch xây dựng : -Năm 2008: tiến hành khảo sát thiết kế quy hoạch, xin phép xây dựng. -Năm 2009: hồn thành tất thủ tục xây dựng, tiến hành xây dựng số hạng mục. -Năm 2010: hồn thành xây dựng, đưa cơng trình vào sử dụng. 5.5.3.Đầu tư tài -Vốn đầu tư: Cơng ty Cổ phần đầu tư thương mại Biển Xanh cung cấp 100% vốn. 5.6.Kết luận kiến nghò: 5.6.1.Kết luận : Quy hoạch chi tiết Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside nghiên cứu đề xuất phương án bố cục quy hoạch mang lại hiệu không gian kiến trúc cảnh quan, khai thác thuận lợi hợp lý quỹ đất xây dựng. Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp hình ảnh khu cư trú đầy đủ chức đáp ứng nhiều nhu cầu cư trú vui chơi giải trí cho đội ngũ chuyên gia đến làm việc tỉnh nhà, với yếu tố thiên nhiên gần biển, xây dựng khai thác tối đa cảnh sắc thiên nhiên hài hòa với cảnh quan biển Đông sẵn có. Đặc biệt đồ án tạo mặt kiến trúc đô thò đại cho Thành phố Tuy Hòa tương lai. Mặt khác việc hình thành sớm Làng chuyên gia nghỉ dưỡng Seaside đáp ứng nhu cầu cư trú vui chơi giải trí cho chuyên gia khách du lòch Phú Yên khu vực khác tương lai, mang lại hiệu kinh tế xã hội cho nhân dân thành phố Tuy Hòa, mà làm phong phú thêm không gian kiến trúc cảnh quan, phù hợp với đặc thù đòa phương, đảm bảo khai thác hợp lý quỹ đất xây dựng, bảo vệ môi trường. Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside vò trí hấp dẫn nhà đầu tư, lợi cảnh quan thuận tiện tuyến giao thông đối ngoại đường bộ, đường Độc Lập dọc bờ biển thành phố Tuy Hòa, vò trí không gian gần, đảm bảo cự li so với trung tâm thành phố Tuy Hòa. 5.6.2.Kiến nghò: Các dự án xây dựng cần tuân thủ theo quan điểm tổ chức khai thác đất bảo vệ cảnh quan, xây dựng khu chức phù hợp. Tuyệt đối bảo vệ cảnh quan , giảm thiểu tối đa tác động đến môi trường. Đề nghò cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch chi tiết Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên tỷ lệ 1/500 để làm sở pháp lý cho việc triển khai bước tiếp theo. ………………………………………………………………………………………….42 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.7.Phụ lục: Các văn liên quan ………………………………………………………………………………………….43 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7-TP.TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN [...]... 14498 67. 870 0 1449868 .73 37 1449828.9 974 144 970 6.9121 144 973 3.9081 144 970 9.1816 144 979 5.0450 1449869.3 072 1449 878 .08 67 1449951.0430 1449911 .76 63 1449865.9211 1449815 .75 52 5 878 19.9400 5 877 85.0 173 5 877 70.1443 5 877 67. 9195 5 877 60.8895 5 876 75.3890 5 875 99.8200 5 875 98 .78 00 5 875 78.1362 5 876 07. 8 672 5 876 99.2084 5 877 34.9620 5 877 58.6 079 5 878 75 .70 38 5 878 19.6451 5 878 13.0 178 5 877 54. 275 1 5 876 97. 3829 5 877 20.9809 5 876 75 .70 70... 1449918.02 27 1449942.5419 1449930 .79 29 1449960.10 07 1449969.9188 1449951 .75 92 1449932. 479 6 1449918.9 677 1449906.9658 1449892.9303 1449 875 .70 82 1449856.9499 5 878 04.3 075 5 878 17. 1402 5 878 28.2514 5 878 41.5880 5 878 59 .72 25 5 878 65.0280 5 878 90.1866 5 878 77. 5343 5 878 50.6829 5 878 64.8823 5 878 41.04 27 5 878 52.2301 5 878 30.8002 5 878 39. 577 7 5 878 21.1632 5 877 96.4616 5 877 86.8189 5 878 02.9625 5 877 76. 576 5 5 877 89 .70 77 5 877 66.3341 5 877 76.4529... 144 971 1. 075 3 5 877 39.5684 BT9 144 972 2.4436 5 877 57. 6065 BT10 1449693. 871 8 5 877 52 .75 60 BT11 144 970 2.0330 5 877 69.2525 BT12 144 973 7.1080 5 877 80.36 37 BT13 144 972 0.1 072 5 877 93.1958 …………………………………………………………………………………………. 27 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7- TP .TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47. .. 5 877 66.3341 5 877 76.4529 5 877 56.6948 5 877 63.1982 5 877 58.6228 5 877 33.5986 5 877 08.0584 5 877 23.5206 5 877 32.64 57 5 877 42.1 578 5 877 47. 278 9 5 877 46.3662 5.4.2 .Quy hoạch chuẩn bò kỹ thuật : 5.4.2.1.Hiện trạng: Hiện trạng khu đất có đòa hình biến thiên khá phức tạp từ 3.4m-11,25m ………………………………………………………………………………………….28 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7- TP .TUY HOÀ- TỈNH PHÚ YÊN 5.4.2.2.Cơ... -Căn cứ bản đồ hiện trạng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/500 -Căn cứ bản đồ đo đạc đòa hình TL:1/2000 -Căn cứ bản đồ quy hoạch Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/500 -Căn cứ bản đồ quy hoạch chuẩn bò kỹ thuật đất xây dựng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL:1/2000 -Căn cứ tài liệu khí tượng thủy văn, đòa chất công trình -Căn cứ quy phạm... : +Bản đồ hiện trạng xây dựng Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên +Bản đồ quy hoạch của Làng chuyên gia nghó dưỡng cao cấp Seaside tỉnh Phú Yên TL 1/500 +Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc của tuy n đường Độc Lập thò xã Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên TL 1/2.000 +Các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành và các tài liệu khác 5.4.6.3.Giải pháp: -Tuy n cáp chính cấp cho tổng đài cơ sở là tuy n cáp... N2 là7m 5.4.1 .7 Mốc đònh vò giao thông, công trình: a.Mốc đònh vò giao thông và ranh quy hoạch: STT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 BẢNG THỐNG KÊ TOẠ ĐỘ ĐIỂM: TÊN ĐIỂM TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y A 14496 47. 973 8 5 877 43.5 378 B1 1449669.4000 5 877 47. 4900 B2 1449668.3400 5 877 54.5300 C 144 976 2.2615 5 879 00 .70 12 D1 144 978 7.0595 5 879 17. 4446 D2 144 979 3.9895 5 879 18. 474 6 E 144 978 9.3208 5 879 37. 9110 F 1449804.6113 5 879 41 .77 78 G 1449830.2500... Quy hoạch xây dựng đđô thị - tiêu chuẩn thiết kế; Căn cứ Quy t đònh số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng Căn cứ Quy t đònh số 109/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 14/01/2009 v/v phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Làng chuyên gia, khu nghỉ dưỡng cao cấp Seaside tại phường 7, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. .. 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 BẢNG THỐNG KÊ TOẠ ĐỘ ĐIỂM: TÊN ĐIỂM TỌA ĐỘ X TỌA ĐỘ Y HN 1449838.2045 5 876 76.3914 TT 1449854.8559 5 876 98. 079 5 PT1 1449912.3310 5 876 70.9006 PT2 1449883.3119 5 876 49.8856 BT1 1449816.4210 5 876 60.0324 BT2 144 979 2.4845 5 876 78.1148 BT3 1449805.3044 5 876 95.0996 BT4 144 976 8.5303 5 876 96. 175 7 BT5 144 978 1.3605 5 877 13. 174 2 BT6 144 974 4.5864 5 877 14.2503 BT7 144 975 7.4166 5 877 31.2488... trạng : Dự án Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên là đất trồng cây dương chắn cát Bên ngoài dự án có các trục giao thông chính là tuy n đường Độc Lập và tuy n đường Lê Duẩn được mở rộng theo quy hoạch 1/2000 5.4.1.2.Cơ sở thiết kế: Mạng lưới giao thông của khu du lòch được nghiên cứu trên cơ sở các tài liệu: -Bản đồ đòa hình hiện trạng Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside Phú Yên, TL1/500 . 43 ………………………………………………………………………………………….4 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7- TP .TUY HO - TỈNH PHÚ YÊN CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1. Lý do thiết kế đồ án: - Phú Yên là một tỉnh thuộc vùng Duyên. P 9-6 1450 479 .948 5 871 33 .75 5 7. 036 5 F-1 14496 47. 946 5 877 43. 573 8.125 6 F-2 144 979 7.302 5 879 38.649 4 .70 8 7 F-3 1450000. 971 5 877 84.803 5.285 ………………………………………………………………………………………… .7 QUY HOẠCH CHI TIẾT. tỉnh Phú Yên đến năm 2010 đã được duyệt. ………………………………………………………………………………………….5 QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 LÀNG CHUYÊN GIA NGHĨ DƯỢNG CAO CẤP SEASIDE PHƯỜNG 7- TP .TUY HO - TỈNH PHÚ YÊN - Căn cứ Quy t