5.4.8.3.1. Đặc điểm điêu kiện địa lý :
a) Đặc điểm vị trí : thuộc phường 7 – Thành Phố Tuy Hịa – Tỉnh Phú Yên.
Là nơi cĩ điều kiện thuận lợi, thiên nhiên hài hịa, yên tĩnh, gắn liền với thành phố Tuy Hịa.
b) Đặc điểm địa hình :
Địa hình đồi cát, dốc dần về hướng biển.
5.4.8.3.2. Đặc điểm điều kiện khí hậu :
- Khu vực quy hoạch nằm trong vùng khí hậu giĩ mùa và khí hậu Đơng Trường Sơn chịu ảnh hưởng của khí hậu Đại Dương, cĩ hai mùa khơ và mùa mưa rõ rệt.
- Mùa mưa: Mùa mưa bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 12, lượng mưa tập trung nhiều vào tháng 10 và 11 chiếm 50 đến 55% lượng mưa cả năm. Lượng mưa bình quân năm là 1.670 mm, do lượng mưa lớn tập trung trong thời gian ngắn dễ gây hiện tượng ngập úng.
5.4.8.3.3. Đặc điểm hiện trạng mơi trường :
-Khu đất chủ yếu là rừng dương, nên thiên nhiên cịn trong lành. -Bãi biển chưa bị ơ nhiễm.
* Nhận định chung :
Diện tích tự nhiên đang cĩ được điều kiện mơi trường chưa bị ơ nhiễm, cĩ thể nĩi vùng mơi trường sinh thái hiện hữu của khu QH là vùng cĩ các yếu tố thuận lợi cho việc phát triển nơi nghỉ dưỡng và ở mà khơng vượt ngưỡng chứa của vùng sinh thái.
5.4.8.4. Những yếu tố ảnh hưởng mơi trường của dự án.
Từ một vùng đất rất ít người ở, nay trở thành một làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp. + Theo quy hoạch định hình chuyên gia cư trú 250 người và khách vãng lai 100 người/ ngày.
Nguồn ơ nhiễm tăng do các khu dân dụng phát triển, nguồn chất thải lỏng, rắn sẽ tăng : Lượng nước thải: 270 m3/ngày
Chất thải rắn (rác) dân dụng trong khu đơ thị:
+ Tiêu chuẩn 1,2 kg/người/ngày, Lượng rác thải 420kg/ ngày
+ Các chất thải nĩi trên nếu khơng xử lý triệt để và quản lý chặt chẽ sẽ là nguồn gây ơ nhiễm mơi trường.
Nhịp độ và quy mơ xây dựng cao, trong thời gian thi cơng các cơng trình xây dựng: Việc san lấp mặt bằng, sự hoạt động của các phương tiện vận chuyển vật liệu, sự hoạt động của các loại máy mĩc thi cơng là các tác nhân gây ơ nhiễm và gây ồn khơng thường xuyên nếu khơng cĩ các biện pháp quản lý và hạn chế tối đa các tác nhân gây ơ nhiễm này vì cĩ thể cĩ nguy hại hơn cả tác nhân thường xuyên.
Cơ sở hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ được xây dựng và phát triển đồng bộ theo tốc độ đơ thiï hố.
5.4.8.5. Những giải pháp khắc phục và bảo vệ mơi trường.a.Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a.Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được áp dụng các cơng nghệ mới đã và đang sử dụng ở Việt Nam.
Đối với dự án này thì vấn đề quan trọng về xử lý mơi trường được tập trung vào hệ thống xử lý nước thải.
a) Hệ thống giao thơng: Dọc theo Các tuyến đường cĩ giao thơng đối ngoại, các tuyến đường giao thơng liên tục tổ chức giải phân cách cây xanh. Đĩ là giải pháp tốt giảm mức độ nhiễm bụi và giảm tiếng ồn do lưu thơng xe gây nên.
b) Giải pháp san nền, thốt nước mưa: san nền dựa trên cơ sở hiện trạng, đảm bảo thốt nước tự nhiên về phía biển, với độ dốc 1,5%. Hệ thống cống thốt nước dọc theo các tuyến đường giải quyết tốt việc thốt nước đơ thị.
c) Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp đủ nước theo tiêu chuẩn cấp nước dịch vụ và nước sinh hoạt đơ thị.
d) Hệ thống cấp điện: thiết kế đủ cung cấp cho sinh hoạt và chiếu sáng đơ thị, cơng viên cây xanh.
e) Hệ thống thu và xử lý nước thải:
Chủ yếu là nước thải dân dụng: Giải pháp được đề nghị trong quy hoạch: các khu dân dụng cĩ hệ thống cống thu và đưa về trạm xử lý. Nước thải từ các cơng trình xây dựng phải qua xử lý tại các hầm tự hoại của cơng trình để xử lý sơ bộ mới được đổ vào hệ thống cống đưa về các trạm xử lý tập trung. Nước thải sau khi xử lý tại các trạm xử lý phải đảm bảo tiêu chuẩn theo quy chuẩn và quy định chuyên ngành mơi trường mới được xả vào cống chung, xả ra sơng.
f) Chất thải rắn ( rác): Giải pháp quy hoạch đề nghị: tồn bộ rác được thu gom và vận chuyển ra ngồi khu vực tới nơi tập trung và xử lý chế biến rác chung, xử lý bằng cách chơn lấp hoặc đốt.
b. Giải pháp khống chế ơ nhiễm mơi trường nước:
Nước thải được phân loại tuỳ theo mức độ và tính ơ nhiễm.
Nước thải quy ước sạch bao gồm nước làm lạnh, nước thải từ hệ thống giải nhiệt… được xả thẳng vào hệ thống thốt nước mưa, cĩ thể sử dụng tuần hồn..
Nước thải nhiểm bẩn cơ học do đất, cát, rác,…phát sinh trong các cơng đoạn chuyên chở, rửa vật liệu. Loại nước thải này được xử lý sơ bộ bằng phương pháp lắng cơ học và thu vớt rác.
Nước thải sinh hoạt của làng chuyên gia Seaside được xử lý sơ bộ bằng các bể tự hoại trước khi thốt ra trạm xử lý nước bẩn chung.
c. Giải pháp khống chế ơ nhiễm mơi trường khơng khí:
Quy hoạch và bố trí hợp lý các cơng trình, bố trí hợp lý các khu vực cây xanh để tạo cảnh quan và làm rào chắn ơ nhiễm khơng khí.
Trong thời gian chuẩn bị và thi cơng cần cĩ biện pháp giảm thiểu lượng bụi phát sinh như dùng lưới bao quanh các hạng mục cơng trình đang xây dựng… đồng thời trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho cơng nhân làm việc trên cơng trường.
Trồng cây xanh dọc theo các đường đi, giữa các khu nhà tạo thống mát, cảnh quan làm rào cản, lọc bớt ơ nhiễm khơng khí.
* Kết luận chung:
Các giải pháp xử lý mơi trường của các bộ mơn chuyên ngành trong đồ án quy hoạch, đã đạt được các nội dung cơ bản đặt ra trong việc bảo vệ mơi trường đơ thị.
5.5. Tổng hợp kinh phí đầu tư:5.5.1.Khái tốn tổng kinh phí đầu tư 5.5.1.Khái tốn tổng kinh phí đầu tư
-Chi phí đầu tư hạ tầng : 13.324.440.480
-Xây dựng cơng trình : 114.346.580.000
-Tổng vốn đầu tư : 127.671.020.480
Làm trịn : 127.671.000.000
(Bằng chữ: một trăm hai mươi bảy tỷ, sáu trăm bảy mươi mốt triệu)
5.5.2.Kế hoạch xây dựng :
-Năm 2008: tiến hành khảo sát thiết kế quy hoạch, xin phép xây dựng.
-Năm 2009: hồn thành tất cả các thủ tục xây dựng, tiến hành xây dựng một số hạng mục. -Năm 2010: hồn thành xây dựng, đưa cơng trình vào sử dụng.
5.5.3.Đầu tư tài chính
-Vốn đầu tư: Cơng ty Cổ phần đầu tư và thương mại Biển Xanh cung cấp 100% vốn.
5.6.Kết luận và kiến nghị: 5.6.1.Kết luận :
Quy hoạch chi tiết Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside đã được nghiên cứu và đề xuất phương án bố cục quy hoạch mang lại hiệu quả về khơng gian kiến trúc cảnh quan, khai thác thuận lợi và hợp lý quỹ đất xây dựng.
Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp là hình ảnh về một khu cư trú đầy đủ chức năng đáp ứng được nhiều nhu cầu cư trú và vui chơi giải trí cho đội ngũ chuyên gia đến làm việc tại tỉnh nhà, với yếu tố thiên nhiên gần biển, sẽ được xây dựng và khai thác tối đa cảnh sắc thiên nhiên và hài hịa với cảnh quan của biển Đơng sẵn cĩ.
Đặc biệt đồ án sẽ tạo được bộ mặt kiến trúc đơ thị mới hiện đại cho Thành phố Tuy Hịa trong tương lai. Mặt khác việc hình thành sớm Làng chuyên gia nghỉ dưỡng Seaside sẽ đáp ứng nhu cầu cư trú và vui chơi giải trí cho các chuyên gia và khách du lịch tại Phú Yên cũng như các khu vực khác trong tương lai, mang lại hiệu quả khơng những về kinh tế xã hội cho nhân dân thành phố Tuy Hịa, mà cịn làm phong phú thêm khơng gian kiến trúc cảnh quan, phù hợp với đặc thù của địa phương, đảm bảo khai thác hợp lý quỹ đất xây dựng, và bảo vệ mơi trường.
Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside hiện là vị trí đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư, vì lợi thế cảnh quan và thuận tiện về tuyến giao thơng đối ngoại đường bộ, như đường Độc Lập dọc bờ biển thành phố Tuy Hịa, một vị trí khơng gian cũng gần, đảm bảo cự li so với trung tâm thành phố Tuy Hịa.
5.6.2.Kiến nghị:
Các dự án xây dựng trong cần tuân thủ theo những quan điểm về tổ chức khai thác đất và bảo vệ cảnh quan, xây dựng các khu chức năng phù hợp. Tuyệt đối bảo vệ cảnh quan , giảm thiểu tối đa tác động đến mơi trường.
Đề nghị các cấp cĩ thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch chi tiết Làng chuyên gia nghỉ dưỡng cao cấp Seaside, thành phố Tuy Hịa, tỉnh Phú Yên tỷ lệ 1/500 để làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các bước tiếp theo.