Trung tâm thương mại căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng (city center complex quận cầu giấy, hà nội

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: KTS. Vũ Khôi KHOA XÂY DỰNG – BỘ MÔN KIẾN TRÚC SVTH: Nguyễn Anh Việt Lớp : XD1201K MSSV: 121366 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lời cảm ơn Trước tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hoàn thành đồ án tốt nghiệp này. Trong trình năm học trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng em học tập tích lũy nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp. Sau tháng khẩn trương nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư mình. Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy cô trường. Trong suốt trình làm đồ án em nhận hướng dẫn tận tình thầy cô trường. Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hướng dẫn : KTS. Vũ Khôi giúp em hoàn thành đồ án. Mặc dù cố gắng với lượng kiến thức hạn hẹp nên chắn đồ án em không tránh khỏi sai sót…Em mong nhận đóng góp, nhận xét bảo thêm thầy cô. Một lần em xin chân thành cảm ơn Hải Phòng, ngày 15 tháng năm 2013 Sinh viên GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Nguyễn Anh Việt GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] MỤC LỤC: LỜI NÓI ĐẦU PHẦN I: sơ lƣợc trình hình thành phát triển Trung tâm thƣơng mại, hộ cao cấp cao ốc văn phòng PHẦN II: sở thực tiễn đồ án 1. vị trí , vai trò Trung tâm thương mại, hộ cao cấp cao ốc văn phòng đời sống xã hội 2. thực trạng Trung tâm thương mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng việt nam 2.1 Thực trạng Trung tâm thương mại ,cao ốc văn phòng 2.2 Định hướng giải pháp PHẦN III. Đánh giá trạng khu đất yếu tố tác động . 1. trạng khu đất xây dựng 2. yếu tố tự nhiên thành phố hà nội 3. yếu tố xã hội : quy mô công trình . 1. Khối Trung tâm thương mại 1.1 1.2 . 1.3 1.4 . . Khối hộ cao cấp . . Khối cao ốc văn phòng . PHẦN V: giải pháp thiết kế 1. hình thành phương án . 2. ý tưởng thiết kế . 3. Quan điểm thiết kế GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] 4. giải pháp thiết kế . PHẦN VI: giới thiệu tài liệu tham khảo . LỜI NÓI ĐẦU Thành phố Hà Nội thủ đô việt nam, đóng vai trò quan trọng hệ thống đô thị Việt Nam, Trung tâm phát triển chuỗi đô thị miền Bắc. Với vai trò Trung tâm kinh tế miền Bắc. Do điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, thành phố Hà Nội hình thành Trung tâm miền Bắc. Hà Nội thành phố có mật độ dân số tập trung đông đúc vào khoảng 2013 người/km². Hà Nội gồm10 quận, thị xã 18 huyện ngoại thành. với tổng diện tích 3328,9 km2, đồng thời địa phương đứng thứ nhì dân số với 6.699.600 người (2011) Trong dân số : - Quận Ba Đình : 225.910 người - Quận Hoàn Kiếm : 147.334 người - Quận Tây Hồ : 130.639 người - Quận Long Biên : 226.913 người - Quận Cầu Giấy : 225.643 người - Quận Đống Đa : 370.117 người - Quận Hai Bà Trưng : 295.726 người - Quận Hoàng Mai : 335.509 người - Quận Thanh Xuân : 223.694 người - Quận Hà Đông : 233.136 người Trong năm gần đây,các cấp quyền Thành phố kêu gội doanh nghiệp va nước đầu tư cải tạo nâng cấp xây số chợ - Trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng nhằm giải nhu cầu thương mại nơi làm việc cho người dân. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Do tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu du lịch tăng lên, khu vực nội thành trở nên đông đúc, nhu cầu người dân tăng cao dẫn đến việc xây dựng tự phát, chưa có công trình biểu trưng, làm ảnh hưởng lớn đến mặt kiến trúc thành phố. Tình trạng buôn bán tự phát mọc lên gây ô nhiễm môi trường mỹ quan đô thị. Nhu cầu mua sắm nơi làm việc ngày tăng, công trình dịch vụ ngày phổ biến. Xu hướng tăng mật độ xây dựng giảm diện tích xanh ngày gia tăng. Việc xây dựng chợ - trung tâm thương mại trước không đáp ứng đủ nhu cầu người dân, không gian trật chội ô nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân. Kiến trúc không phù hợp, bố trí công chưa hợp lý dẫn đến tình trạng cơi nớt trái phép, chất lượng vật liệu thấp, trình thi công không đảm bảo quy trình, quy phạm nên chất lượng ngày xuống cấp. Với đề tài tốt nghiệp “Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex)” em muốn góp phần nhỏ bé việc nghiên hình thức trung tâm thương mại kết hợp với cao ốc văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu thương mại , làm việc người dân, đem đến tối đa tiện nghi cho người sử dụng, tăng dần mối liên hệ cộng đồng người với người – người với thiên nhiên, góp phần bảo vệ môi trường, tạo mô hình phát triển bền vững cho tương lai. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] PHẦN I SƠ LƢỢC QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI ,CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển giới từ sớm từ năm 30 kỷ XX đặc biệt nước tư bản, tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ kỹ thuật xây dựng có bước đột phá. Ngành vật liệu xây dựng tạo nhiều loại vật liệu xây dựng có chất lượng cao, đa dạng chủng loại. Do việc bùng nỗ xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lượng chất lượng. Tình hình phát triển trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê nước có khác nhau, riêng Anh Mỹ có công nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thương mại văn phòng cho thuê phát triển sớm. Tại Châu Á trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê phát triển sớm, đặc biệt từ năm 1970 hầu phát triển xây dựng trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapo … gần đến năm cuối thập kỷ 90 mẫu trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu thương mại nơi làm việc người dân, có tìm tòi học hỏi, đem lại hình thức có giá trị biểu hiện. Trong vài thập kỷ gần xuất xu hướng thiết kế trung tâm thương mại văn phòng cho thuê có xét đến ảnh hưởng điều kiện khí hậu, tiết kiệm GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] lượng, khác với nhà tháp kính mong phong cách quốc tế thịnh hành giới. Đặc biệt với trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê, Châu Á có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với môi trường bên Ấn Độ, Malayxia, từ năm 1960 charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu sinh thái, với Correa nguyên tắc thiết kế khí hậu khu vực thể công trình tòa nhà. ECIL, MRF Buiding. Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ông tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khô nóng ẩm … với tòa nhà giảm tác động xấu đến môi trường sinh thái mức độ tối đa. Đây hướng tất yếu điều kiện môi trường đô thị bị đe dọa khói, bụi người. PHẦN II CƠ SỞ THỰC TIỀN CỦA ĐỒ ÁN SỰ CẦN THIẾT VÀ LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thương mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe. Trung tâm thương mại , hộ cao cấp – cao ốc văn phòng không thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý. Nói cách khác vấn đề trung tâm thương mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng không giới KTS quan tâm mà số vấn đề xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tư không nhỏ. Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS. Trong tình hình phát triển kinh tế nước ta nói chung Hà Nội nói riêng, sống người nâng cao nhu cầu thương mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo môi trường vi khí hậu tốt, nhu cầu người dân. Đây ý tưởng mang tính nhân văn đề tài “Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex)”. I. VỊ TRÍ, VAI TRÒ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI. Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thương mại – làm việc cho người dân mục tiêu quốc sách số một. Nhu cầu thương GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế. Tính ưu việt Trung tâm thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex): Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố. Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đường giải việc mở rộng thích đáng ranh giới đô thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng công trình tốt hơn, sử dụng nhiều hơn. Căn vào thực tiễn xây dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc toàn nhà nhiều tầng tăng từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt. Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thương mại cao tầng tạo hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí mới. Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời công trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành công trình. Vì vậy, người ta coi việc sử dụng nhiều lượng tòa nhà đương nhiên. Năng lượng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hưởng lớn đến môi trường sống. Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thường theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc. Điều thường gây khó khăn cho tổ chức thông gió tự nhiên không gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần bắt buộc nhất. Các tường có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thông gió tốt nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao. Trên tầng cao người phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày người. Nước ta có 14 triệu người sống đô thị, để thỏa mãn nhu cầu làm việc người dân đô thị phải có khoảng 250 – 350m2. Vì vậy, phát triển chiều cao hướng tất yếu đô thị. II. THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] 1. Thực trạng trung tâm thƣơng mại,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng Hiện nước ta có nhiều khu đô thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hoàng hơn, cao ốc văn phòng thành phố chiến lược phát triển lâu dài. Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nước việc bố trí không gian đô thị đặn giống nhau. Về vấn đề kỹ thuật môi trường số đô thị thiết kế với đường giao thông nội nhiều ngõ cụt nối vòng gây bất tiện cho người dân, dẫn đến ùn tắc giao thông. 2. Định hƣớng giải pháp - Một phải hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, hoàn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành. - Hai tăng cường đầu tư cho công tác khảo sát thiết kế, nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng. - Ba thu hút đầu tư vào khu đô thị doanh nghiệp nước kiểm soát quản lý Nhà nước. - Bốn quản lý chặt chẽ công trình xây dựng chất lượng công trình xây dựng. - Năm quản lý vận hành trung tâm thương mại cách tiết kiệm hợp lý, triệt để. PHẦN III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG I. HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG Khu đất nằm quận cầu giấy với diện tích 4.9 ha, khu đất giới hạn bởi: - Phía Đông giáp Quận Ba Đình, Quận Đống Đa - Phía Nam giáp Quận Thanh Xuân - Phía Tây giáp huyện Từ Liêm - Phía Bắc giáp Quận Tây Hồ GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Con người - kiến trúc Kiến trúc – thiên nhiên II. Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Tạo không gian tổ hợp thương mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng phát triển bền vững thân thiện với môi trường, tạo không gian tiện nghi kiến trúc cho người sử dụng. Tạo công trình sinh thái hòa hợp với môi trường thiên nhiên tiết kiệm lượng, tạo không gian cộng đồng thân thiện. 1. Quan điểm thiết kế: - Không gian kiến trúc tiện nghi - Sử dụng vật liệu đại thân thiện với môi trường - Đưa thiên nhiên vào công trình tạo cho người sử dụng có cảm giác thoải mái. - Tận dụng triệt để lượng từ thiên nhiên. III. GIÁI PHÁP THIẾT KẾ 1.Thiết kế tổng mặt bằng: Căn vào đặc điểm mặt khu đất, phương hướng quy hoạch, thiết kế tổng mặt công trình phải vào công sử dụng loại công trình, dây chuyền công nghệ để có phân khu chức rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị duyệt, phải đảm bảo tính khoa học thẩm mỹ. Bố cục khoảng cách kiến trúc đảm bảo yêu cầu phòng chống cháy, chiếu sáng, thông gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh. Toàn mặt trước công trình trồng để thoáng, khách tiếp cận đễ dàng với công trình. Giao thông nội bên công trình thông với đường giao thông công cộng, đảm bảo lưu thông bên công trình. Tại nút giao đường nội đường công cộng, lối lối vào công trình có bố trí biển báo. Bao quanh công trình đường vành đai khoảng sân rộng, đảm bảo xe cho việc xe cứu hoả tiếp cận xử lí cố. 2.Giải pháp thiết kế kiến trúc: a.Thiết kế mặt tầng: Mặt tầng hầm: bố trí phòng kĩ thuật, bể nước ngầm, phần diện tích lại để ôtô xe máy. Mặt tầng hầm đánh đốc phía rãnh thoát nước với độ đốc 0,1% để giải vấn đề vệ sinh tầng hầm. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 17 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Mặt tầng 1: bố trí sảnh lớn nơi tiếp đón khách đến với khu dịch vụ văn phòng công ty. Các siêu thị bố trí không gian lớn phía trước. Mặt tầng 2: bố trí không gian siêu thị nội thất, nhà sách, nhà hang ẩm thực không gian kinh doanh thương hiệu. Mặt tầng 3,4: tất diện tích dành cho việc kinh doanh, buôn bán gồm : gian hàng, cửa hàng, …Tầng 1,2,3,4 cao 5m tạo không gian rộng lớn, hoành tráng. Mặt tầng 5: chia làm phần: phần dùng cho dịch vụ giải trí. Phần lại dùng làm không gian kinh doanh mặt hang thương hiệu Mặt tầng 6: dùng làm tầng kĩ thuật. Đây nơi để bố trí phòng kỹ thuật, loại thiết bị hệ thống kỹ thuật. Mặt tầng điển hình khu hộ: chia làm hộ, bao gồm loại phòng ngủ diện tích 80 m2 loại phòng ngủ, diện tích 90 m2 với đầy đủ tiện nghi gia đình Tổng diện tích mặt văn phòng 800m2, bố trí văn phòng nhỏ Mặt tầng mái: dùng để đặt kỹ thuật thang máy. b.Thiết kế mặt đứng: Công trình thuộc loại công trình lớn Hà Nội với hình khối kiến trúc thiết kế theo kiến trúc đại tạo nên từ khối lớn kết hợp với kính hợp kim nhẹ aluminium tạo nên hoành tráng công trình. Bao quanh công trình hệ thống tường kính, có lúc liên tục từ lên, có lúc hệ thống cửa sổ ngăn cách mảng tường. Điều tạo cho công trình có dáng vẻ kiến trúc đại, thể sang trọng hoành tráng. c.Thiết kế mặt cắt: Nhằm thể nội dung bên công trình, kích thước cấu kiện bản, công phòng. Dựa vào đặc điểm sử dụng điều kiện vệ sinh ánh sáng, thông thoáng gió cho phòng chức ta chọn chiều cao tầng sau: Tầng hầm cao 4.5m. Tầng 1,2,3,4 cao 5m. Tầng cao 10 – 15m. Tâng 6, cao 3,3m. Tâng điển hình, cao 4.3m. 3.Giải pháp kết cấu: sử dụng giải pháp kết cấu sàn phẳng không dầm vượt nhịp U-boot beton cho sàn móng bè. Đây hệ thống sàn mới, cải tiến từ sàn c-deck sàn ô cờ, nhằm giảm nhược điểm hai loại sàn GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 18 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 19 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Kiến trúc đại kỷ XX, từ đời gắn liền với xu hướng công trình có cấu trúc kết cấu đơn giản- Hệ khung chịu lực. Khởi đầu từ công trình dân dụng KTS.Le Corbusier hay công trình công nghiệp KTS. Walter Gropius und Adolf Meyer, đến công trình phức tạp KTS.Frank Lloyd Wright. Tất công trình có cấu trúc giống nhau: Hệ thống sàn đỡ hệ khung, lớp vỏ công trình không chịu lực. Các công trình cao tầng với hệ kết cấu trở thành đặc trưng tiêu biểu hình thái kiến trúc đô thị kỷ XX. Thời đại mới, dĩ nhiên luôn xuất xu hướng phát triển mới. Trên sở thực tế xây dựng mức độ phổ biến, đến lúc công bố: Đây thời điểm công trình kiến trúc với cấu trúc hệ thống lưới không gian - Diagrid. Từ Diagrid nói lên tất tính chất nó. Diagrid – ghép hai từ “Diagonal” “Grid”. Những thành phần thép đan chéo nhau, kết nối nút nối đặc biệt, hỗ trợ lẫn nhau. Chúng tạo hệ thống kết cấu không gian dạng vỏ công trình, tiếp nhận tải trọng tầng nhà tải trọng gió. Với hệ khung - vỏ này, giảm hệ thống kết cấu khung nhà, tạo linh hoạt cho không gian sử dụng bố trí hệ thống trang thiết bị nhà. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 20 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] - Tạo hình thức kiến trúc mà dạng kết cấu khó đáp ứng; - Sự xuất dạng vật liệu xây dựng mới, ví dụ Bảo tàng Guggenheim Bilbao, Tây Ban Nha Frank Lloyd Wright tiếng với miếng kim loại đúc tính toán máy móc tạo nên đường cong nó. Về chất công trình tổ hợp từ dạng diagrid, dạng tam giác biến thể theo bề mặt; - Diagrid dạng liên kết mở, dường chạm vào suy nghĩ người hình ảnh bền vững, đối lập với dạng kết cũ, thường bị kết cấu bao che công trình che lấp, không rõ nội dung bên trong; - Diagrid cho phép tạo thành giếng thông gió tiếp nhận có hiệu ánh sáng tự nhiên vỏ công trình, qua giảm tiêu thụ lượng; - Diagrid xuất phù hợp với xu phải thay đổi, đổi xã hội đại . GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 21 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Công trình dạng Diagrid xây dựng. Kết cấu chịu lực nhà bao gồm lõi thang hệ thống Diagrid, cột đỡ sàn. 4.Giao thông nội công trình: Hệ thống giao thông theo phương đứng bố trí với thang máy cho lại, cầu thang kích thước vế thang lần lược 1,25m 1,05m. Ngoài có hai cầu thang thoát hiểm hai đầu nhà. Hệ thống giao thông theo phương ngang với hành lang bố trí phù hợp với yêu cầu lại. 5.Các giải pháp kỹ thuật khác: a.Hệ thống chiếu sáng: Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ mặt lắp kính. Ngoài ánh sáng nhân tạo bố trí cho phủ hết điểm cần chiếu sáng. b.Hệ thống thông gió: Tận dụng tối đa thông gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ. Ngoài sử dụng hệ thống điều hoà không khí xử lý làm lạnh theo hệ thống đường ống chạy theo hộp kỹ thuật theo phương đứng, chạy trần theo phương ngang phân bố đến vị trí tiêu thụ. c.Hệ thống điện: Tuyến điện trung 15KV qua ống dẫn đặt ngầm đất vào trạm biến công trình. Ngoài có điện dự phòng cho công trình gồm hai máy phát điện đặt tầng hầm công trình. Khi nguồn điện công trình bị máy phát điện GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 22 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] cung cấp điện cho trường hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy. Hệ thống chiếu sáng bảo vệ. Các phòng làm việc tầng. Hệ thống thang máy. Hệ thống máy tính dịch vụ quan trọng khác. d.Hệ thống cấp thoát nước: *Cấp nước: Nước từ hệ thống cấp nước thành phố vào bể ngầm đặt tầng hầm công trình. Sau bơm lên bể nước mái, trình điều khiển bơm thực hoàn toàn tự động. Nước theo đường ống kĩ thuật chạy đến vị trí lấy nước cần thiết. *Thoát nước: Nước mưa mái công trình, logia, ban công, nước thải sinh hoạt thu vào xênô đưa vào bể xử lý nước thải. Nước sau xử lý đưa hệ thống thoát nước thành phố. e.Hệ thống phòng cháy, chữa cháy: *Hệ thống báo cháy: Thiết bị phát báo cháy bố trí phòng tầng, nơi công cộng tầng. Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy, phát cháy phòng quản lý nhận tín hiệu kiểm soát khống chế hoả hoạn cho công trình. *Hệ thống chữa cháy: Thiết kế tuân theo yêu cầu phòng chống cháy nổ tiêu chuẩn liên quan khác (bao gồm phận ngăn cháy, lối thoát nạn, cấp nước chữa cháy). Tất tầng đặt bình CO2, đường ống chữa cháy nút giao thông. f.Xử lý rác thải: Rác thải tầng thu gom đưa xuống tầng kĩ thuật, tầng hầm ống thu rác. Rác thải xử lí ngày. e.Giải pháp hoàn thiện: -Vật liệu hoàn thiện sử dụng loại vật liệu tốt đảm bảo chống mưa nắng sử dụng lâu dài. Nền lát gạch Ceramic. Tường quét sơn chống thấm. -Các khu phòng vệ sinh, lát gạch chống trượt, tường ốp gạch men trắng cao 2m . -Vật liệu trang trí dùng loại cao cấp, sử dụng vật liệu đảm bảo tính kĩ thuật cao, màu sắc GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 23 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] trang nhã sáng tạo cảm giác thoải mái nghỉ ngơi. - Hệ thống cửa dùng cửa kính khuôn nhôm. - Mở hướng giao thông công trình hai đường Trần Thái Tông đường Dương Đình Nghệ. - Sử dụng giải pháp trồng xanh mái để che nắng tạo không gian xanh cho công trình - lợi ích kết cấu vườn mái -Làm tăng giá trị thẩm mỹ cho tòa nhà -Tăng diện tích khoảng xanh dể sử dụng cho việc giải trí sử dụng cho việc khác. -Làm tăng tuổi thọ mái nhà lên tới 70%. -Giải pháp cho vấn đề tượng đảo nhiệt đô thị. -Quản lý dòng chảy nước mưa, làm giảm từ 50-90% dòng chảy mái. -Cải thiện hiệu suất lượng tòa nhà.Vườn mái làm cho tòa nhà ấm lên vào mùa đông mát vào mùa hè khảng 30%. -Giảm tiếng ồn. -Xử lý độc tố không khí. -Tạo môi trường sống an toàn. -Cung cấp môi trường sống quan trọng cho loài chim côn trùng địa. Có loại: -Loại vườn nhẹ (extensive): phù hợp mái nhà có kết cấu kiến trúc yếu, lớp đất trồng mỏng, khoảng 8cm. -Loại vườn có trọng lượng nặng (intensive): phù hợp với mái nhà chịu sức nặng lớn. Ngoài có kiểu trung gian loại (semi-intensive semi-extensive). -Extensive: ví dụ điển hình loại vườn mái nhẹ, gồm loại chịu hạn không yêu cầu phải chăm sóc. Trọng lượng kiểu vườn 50 kg/m2. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 24 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] -Intensive: kiểu vườn giống khu vườn bình thường nào. Trọng lượng luôn 500 kg/m2, chúng yêu cầu phải chăm sóc bảo dưỡng thường xuyên. -Semi-extensive: Vườn mái thiết kế cho mục đích bảo tồn đa dạng sinh học. Kiểu vườn cần chăm sóc loài trồng bình thường. Trọng lượng khoảng 200 kg/m2 -Semi-intensive: Lớp đất dày khoảng 10-15 cm, trọng lượng khoảng 250 kg/m2. Cần nhổ cỏ tưới nước thường xuyên. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 25 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] CẤU TẠO CỦA VƯỜN MÁI Theo tiêu chuẩn, vườn mái thường có lớp: 1. Nền lớp phòng cháy. Làm cho mái nhà vững với sức nặng khu vườn đảm bảo an toàn có hỏa hoạn xảy ra. 2. Lớp màng chống thấm: Màng chống thấm hạn chế axit rễ tiết ra. Màng chống thấm nên làm vật liệu nhẹ :sỏi nhỏ,đất sét,hoặc gần sử dụng chất dẻo. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 26 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Trong vài thiết kế lớp chống thấm có thêm nhiệm vụ :làm kho chứa nước cho sử dụng sau này. 3.Tấm chắn rễ. Nó đảm bảo cho rễ ko ăn sâu vào làm hư lớp màng chống thấm. Tấm chắn kết hợp vào hệ thống thoát nước. 4.Lớp cách ly. 5. Lớp thoát nước. Nhiều nước tràn khỏi bề mặt vườn mái gây xói mòn, mái nhà thường phẳng nên nhiều nước ứ lại mái tạo vũng nước làm cho rễ bị thối, tạo diều kiện cho cỏ dại sâu bệnh phát triển. Những vật liệu thoát nước thường vật liệu tự nhiên vật liệu tái chế: + Sỏi, đá vụn: Nhược điểm loại vật liệu nặng, lại có nhiều ưu điểm kkinh tế,tốt cho môi trường,trữ nhiều nước giúp hòa tan chất dinh dưỡng cần thiết cho cây. + Đá nổi, gạch vụn. Chúng thường xốp chúa nhiều nước chất dinh dưỡng đá sỏi.những vật liệu chứa nhiều chất dinh dưỡng bảo đảm lượng dinh dưỡng chảy theo dòng nước tối thiểu.những vật liệu nhẹ tốt cho vườn mái. 6. Lớp lọc ngăn cản xói mòn. Nên phủ thảm lọc cho phép nước thấm qua ngăn cản rửa trôi hạt đất nhỏ. 7. Lớp hỗn hợp đất trồng. 8. Lớp thảm thực vật. HỖN HỢP ĐẤT TRỒNG TÍNH CHẤT VẬT LÝ Tính giữ Min. 25 Min. 35% Min. 50% nước % Tính thấm nước Min 15 % Min. 60 Min Min Min mm/min 0.6mm/min 0.3mm/min 180mm/min GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 27 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lượng không Min 25% khí Trọng lượng Min Min 15 % 20% 1,4- 1,00,8-1,4 1,00,8-1,8 2,2 1,8 g/cm3 2,2g/cm3 g/cm3 g/cm3 g/cm3 TÍNH CHẤT HÓA HỌC pH 6,5 – 9,5 6,5 – 8,0 6,5-7,5 6,5 – 8,0 Lượng muối Max 1g/l nước Chất hữu – % ban đầu 3– 6% 6– 12% Nito hòa Max 60mg/l tan Photpho Max 150mg/l Max 200mg/l Kali Min 150mg/l Min 150mg/l Những điều kiện cần đảm bảo xây dựng khu vườn mái 1.Độ dốc Yêu cầu độ dốc mái nhà từ 1-30 độ. 2.Chiều dài mái: Chiều dài mái nhà từ tới mái hiên có ảnh hưởng tới độ ẩm đất. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 28 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] 3.Yếu tố gió. Trong vùng gió mạnh cần phải tăng cường bảo vệ vườn mái cách sử dụng mạng lưới gắn vào mái bên đất, buộc chặt lại với mái nhà. 4.Trọng lượng khu vườn kết cấu mái nhà. Phân tích cấu trúc mái nhà cách cẩn thận để xác đinh khả chống đỡ mái nhà vị trí khác từ xác định kiểu vườn thích hợp. PHẦN VI : GIỚI THIỆU TÀI LIỆU THAM KHẢO - Kiến trúc sinh khí hậu - Thiết kế sinh khí hậu kiến trúc Việt Nam. ( PGS. TS. Phạm Đức Nguyên - NXB Xây dựng - 2002) - Các giải pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam. ( PGS.TS. Phạm Đức Nguyên - Nguyễn Thu Hòa, Trần Quốc Bảo - NXB KHKT - 2002) - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tập 4. - Tạp chí kiến trúc, Quy hoạch xây dựng. - Neufert – Dữ liệu kiến trúc sư. (NXB xây dựng -1998) - Neufert – xuất 2006 - Hợp tuyển lý luận phê bình kiến trúc.( PGS. KTS. Đặng Thái Hoàng) - Website http://www.archdaily.com - Website http://www.househomedesign.com/ GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 29 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] - Website http://www.archicentral.com/ - Các đồ án tốt nghiệp sinh viên năm trước (ở thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hà Nội, thành phố Đà Nẵng, thành phố Huế). PHẦN VII : PHẦN BẢN VẼ GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 30 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 31 [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘCAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐT NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX)] Lời kết Qua đồ án mang lại cho em nhiều kiến thức bổ ích. Những kiến thức học năm qua áp dụng vào đồ án với tâm huyết lòng xay mê thân. Trải qua khoảng thời gian dài trình sáng tác hoàn thành đồ án khoảng thời gian em học nhiều điều từ thầy giáo hướng dẫn kiến trúc KTS.Vũ Khôi. Bên cạnh trình làm không tránh khỏi sai sót đáng kể mà thân không bao quát hết được. Qua mong thầy chỉnh sữa bảo thêm. Những lời góp ý thầy hành trang cho sống sau thân. Xin gởi lời cảm ơn chân thành đến thầy, anh chị, bạn bè gia đình giúp đỡ động viên em trình hoàn thành đồ án tốt nghiệp. Xin cảm ơn thầy giáo KTS.Vũ khôi hướng dẫn bảo tận tình thầy giúp em có động lực hoàn thành đồ án tốt nghiệp. GVHD: KTS. Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 32 [...]... 60-90 25 Các cửa hàng sửa chữa nhỏ III 120-150 Khối văn phòng cao tầng 306.000 26 Diện tích văn phòng làm việc 27 Phòng họp và hội thảo 1800 28 Căng tin, giải lao 200 IV Khối căn hộ cao cấp 304.000 306.000 29 Căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 /căn 30 Căn hộ 3 phòng ngủ 90m2 /căn V Diện tích phục vụ chung 580-790 GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 15 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT... sàn c-deck và sàn ô cờ, nhằm giảm đi những nhược điểm cơ bản của hai loại sàn trên GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 18 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 19 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T... THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T - Website http://www.archicentral.com/ - Các đồ án tốt nghiệp của các sinh viên năm trước (ở thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hà Nội, thành phố Đà Nẵng, thành phố Huế) PHẦN VII : PHẦN BẢN VẼ GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 30 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT... thiên nhiên Con người – con người GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 16 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T Con người - kiến trúc Kiến trúc – thiên nhiên II Ý TƢỞNG THIẾT KẾ Tạo ra một không gian tổ hợp thương mại , căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng phát triển bền vững thân thiện với môi trường, tạo ra một không gian... [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T sẽ cung cấp điện cho các trường hợp sau: Các hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống chiếu sáng và bảo vệ Các phòng làm việc ở các tầng Hệ thống thang máy Hệ thống máy tính và các dịch vụ quan trọng khác d.Hệ thống cấp thoát nước: *Cấp nước: Nước từ hệ thống cấp nước của thành phố đi vào... [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T Khu đất tiếp xúc với trục đường Trần Thái Tông và Dương Đình Nghệ thuận tiện cho giao thông đi lại, giao thương buôn bán II YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THÀNH PHỐ HÀ NỘI Nằm chếch về phía tây bắc của trung tâm vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, Hà Nội có vị trí từ 20°53' đến 21°23' vĩ độ Bắc và. .. Các gian hàng đồ điện và điện tử 200-400 6 Các gian hàng dụng cụ gia đình 550-600 7 Các gian hàng hoá mĩ phẩm 200-250 8 các gian hang trang sức và mĩ nghệ 100-200 GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 13 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T 9 Các gian hàng thiết bị kĩ thuật số 150-200 10 Các gian hàng vải vóc và hàng may... Việt 17 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T Mặt bằng tầng 1: bố trí các sảnh lớn là nơi tiếp đón khách đến với các khu dịch vụ và văn phòng các công ty Các siêu thị được bố trí trong một không gian lớn phía trước Mặt bằng tầng 2: bố trí không gian siêu thị nội thất, nhà sách, nhà hang ẩm thực và không gian kinh doanh thương. .. Việt 11 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T GDP bình quân đầu người của Hà Nội tăng từ 470 USD lên 915 USD, gấp 2,07 so với trung bình của Việt Nam Theo số liệu năm 2010, GDP của Hà Nội chiếm 12,73% của cả quốc gia và khoảng 41% so với toàn vùng Đồng bằng sông Hồng Trong bảng xếp hạng về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh... C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Nguyễn Anh Việt 31 [TRUNG TÂM THƯ NG MẠI – CĂN H CAO CẤP VÀ CAO Ố VĂN Ơ C THUYẾT MINH ĐỒÁN TỐ NGHIỆP PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] T Lời kết Qua đồ án này đã mang lại cho em nhiều kiến thức bổ ích Những kiến thức học được trong 5 năm qua được áp dụng vào trong đồ án với sự tâm huyết và lòng xay mê của bản thân Trải . THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP [TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG (CITY – CENTRE COMPLEX) ] . thương mại , căn hộ cao cấp – cao ốc văn phòng không chỉ thỏa mãn nhu cầu vật chất, còn cả tâm hồn, tâm lý. Nói cách khác vấn đề trung tâm thương mại ,căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng không. thƣơng mại, căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng PHẦN II: cơ sở thực tiễn của đồ án 1. vị trí , vai trò của Trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng trong đời sống xã hội 2.