MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI

Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới (Vinaconex R&D) hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vấn cho các dự án nhà ở, các dự án xây dựng công trình

MỤC LỤC TRAN G DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU 1 • Giải pháp về quy hoạch: 28 Vấn đề quy hoạch của các dự án được các cán bộ lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật tiến hành nghiên cứu. Giải pháp quy hoạch thông thường được cán bộ kỹ thuật phân chia khu đất dự án thành các lô sử dụng đất để triển khai thành các hạng mục công trình khác nhau, đồng thời giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không gian và cảnh quan kiến trúc, giải quyết thoả đáng các mối tương tác giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng như về khí hậu. Các dự án khác nhau quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Ví dụ như giải pháp quy hoạch sử dụng đất ở dự án “Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy hoạch sử dụng đất được chia thành đất ở đô thị mới, đất công cộng, đất công viên cây xanh, bãi đậu xe, đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông .28 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Vinaconex R&D: Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới. CBCS : Cán bộ chiến sĩ PCCC : Phòng cháy chữa cháy TNDN : Thu nhập doanh nghiệp LNTT : Lợi nhuận trước thuế LNST : Lợi nhuận sau thuế NPV : Giá trị hiện tại ròng IRR : Tỷ suất thu lợi nội tại RR : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư B/C : Tỷ số lợi ích – chi phí T : Thời gian thu hồi vốn NVA : Giá trị gia tăng thuần NNVA : Giá trị gia tăng thuần túy quốc gia GPMB : Giải phóng mặt bằng VĐTTT : Tổng vốn đầu tư trước thuế VĐTST : Tổng vốn đầu tư sau thuế VAT : Thuế gia trị gia tăng SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU 1 • Giải pháp về quy hoạch: 28 Vấn đề quy hoạch của các dự án được các cán bộ lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật tiến hành nghiên cứu. Giải pháp quy hoạch thông thường được cán bộ kỹ thuật phân chia khu đất dự án thành các lô sử dụng đất để triển khai thành các hạng mục công trình khác nhau, đồng thời giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không gian và cảnh quan kiến trúc, giải quyết thoả đáng các mối tương tác giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng như về khí hậu. Các dự án khác nhau quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Ví dụ như giải pháp quy hoạch sử dụng đất ở dự án “Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy hoạch sử dụng đất được chia thành đất ở đô thị mới, đất công cộng, đất công viên cây xanh, bãi đậu xe, đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông .28 Hợp đồng kinh tế thực hiện năm 2003 96 Hợp đồng kinh tế thực hiện năm 2004 .97 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỞ ĐẦU Sau 20 năm thực hiện đường lối đổi mới toàn diện theo các Nghị quyết của Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI (1986) đến lần thứ X (2006), ngành Xây dựng đã có những bước thay đổi mạnh mẽ cùng với các ngành kinh tế quốc dân, góp phần tạo ra bộ mặt mới cho các đô thị, khu công nghiệp và nông thôn với những cơ sở hạ tầng kỹ thuật khá hiện đại, hạ tầng xã hội tiện nghi. Ngành Xây dựng luôn giữ vững và khẳng định được vị trí, vai trò là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, là lực lượng chủ yếu trong việc xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, góp phần to lớn vào việc hoàn thành các nhiệm vụ kinh tế - xã hội của đất nước, từng bước đổi mới, phát triển và hội nhập với khu vực và quốc tế. Những thành tựu mà ngành Xây dựng đạt được đã khẳng định vai trò quan trọng của ngành xây dựng trong sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước. Là một sinh viên khoa Kinh tế đầu tư của trường đại học Kinh tế quốc dân, em muốn tìm hiểu sâu hơn về việc phục vụ cho các nhiệm vụ nêu trên thì các công ty xây dựng ở nước ta đã và đang làm gì để phù hợp với tình hình kinh tế mới. Vì vậy em đã xin được thực tập ở công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới, mong được hiểu rõ hơn về công tác tư vấn lập dự án tại công ty, chất lượng các công trình xây dựng mà Công ty đã xây dựng trong những năm vừa qua, cũng như các công trình xây dựng dự định được xây dựng trong những năm tới. Sau một thời gian tham gia thực tập, được sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương và các anh chị phòng Dự án, em đã chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới” để hoàn thành chuyên đề thực tập của mình. Quá trình thực tập ở công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới đã tạo cho em nhiều cơ hội để nâng cao các kiến thức thực tế cũng như được áp dụng những kiến thức đã học trên ghế giảng đường. Ngoài phần mở đầu và kết luận, chuyên đề thực tập bao gồm 2 chương: SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới. Chương 2: Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng mới Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương và Quý công ty đã nhiệt tình hướng dẫn và tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập của mình. Do thời gian và kiến thức có hạn, chuyên đề thực tập của em không tránh khỏi những thiếu sót, em mong nhận được sự góp ý và thông cảm của Quý công ty, cùng toàn thể các thầy cô giáo và các bạn . Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hiền. SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 2 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI 1.1.Tổng quan về công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới. 1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI là doanh nghiệp cổ phần hóa được thành lập theo Quyết định số 1553/QĐ-BXD ngày 04/10/2004 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tiền thân là Trung tâm nghiên cứu, thiết kế và ứng dụng công nghệ mới trực thuộc Tổng công ty XNKXD Việt Nam (Vinaconex). Tên giao dịch quốc tế: Vinaconex R&D Joint Stock Company Giấy phép hành nghề kinh doanh số: 0103005985 do Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội cấp ngày 22 tháng 11 năm 2004. - Văn phòng đại diện phía Bắc: Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3-Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Điện thoại: +84 4 7848 665/ 7848 673/ 7848 675/7848 677 Fax: +84 4 7848 670 Email: hhp-vncn@hn.vnn.vn; vncn-rnd@hn.vnn.vn. - Văn phòng đại diện phía Nam: Địa chỉ: Toà nhà 47 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh Điện thoại: +8489105206 Fax: +8489105206 SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 3 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.2. Chức năng, nhiệm vụ của công ty Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới (Vinaconex R&D) hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vấn cho các dự án nhà ở, các dự án xây dựng công trình. Vì vậy, những lĩnh vực hoạt động chính của công ty: - Lập báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư, báo cáo thiết kế - kỹ thuật; - Tư vấn đầu tư và xây dựng; - Thiết kế tổng mặt bằng, kiến trúc, nội - ngoại thất, đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; - Thiết kế quy hoạch khu đô thị; - Thiết kế kết cấu: đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; - Thiết kế quy hoạch vùng, quy hoạch chung, tổng thể, chi tiết các khu đô thị, khu dân cư; - Thiết kế cấp thoát nước, môi trường nước: đối với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, công trình xử lý chất thải rắn; - Thiết kế công trình xây dựng cầu đường; - Thiết kế điện sinh hoạt các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, thiết kế đường dây và trạm biến thế đến 35 kV: đối với công trình điện năng; - Nghiên cứu, ứng dụng, chuyển giao công nghệ mới; - Trang trí nội, ngoại thất các công trình; - Dịch vụ thẩm định các dự án như: Dự án tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định thiết kế và tổng dự toán; - Đầu tư kinh doanh bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn về giá đất); - Xây lắp thực nghiệm ứng dụng công nghệ mới; - Khảo sát địa chất công trình xây dựng, địa chất thủy văn; SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 4 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1.1.3. Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban Hiện nay bộ máy quản lý của Công ty được tổ chức như sau: Sơ đồ 1.1 : Cơ cấu tổ chức của công ty Nguồn: Phòng kế hoạch - kỹ thuật * Chủ nhiệm dự án: Là người chịu trách nhiệm chính trước Chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện công việc của dự án. Sau khi hợp đồng được ký giữa Chủ đầu tư và phía công ty. Chủ nhiệm dự án sẽ làm việc với bộ phận kế hoạch - quản lý kỹ thuật để chọn Chủ trì công trình và giao nhiệm vụ cho Chủ trì công trình trong việc điều hành cụ thể dự án. SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B CHỦ NHIỆM DỰ ÁN BAN GIÁM ĐỐC CHỦ TRÌ CÔNG TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CHÙ TRÌ CÁC BỘ MÔN THIẾT KẾ KẾT CẤU THIẾT KẾ ĐIỆN THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG PHẦN KINH TẾ KẾ HOẠCH- KỸ THUẬT KTS. 5 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp * Kế hoạch - kỹ thuật: Đây là bộ phận thay mặt cho chủ nhiệm dự án trong việc tiếp nhận tất cả các thông tin từ tất cả các bên liên quan đến quá trình thực hiện dự án. Bộ phận này sẽ lập phiếu giao việc cho Chủ trì công trình và chủ trì các bộ môn thực hiện dự án. Đồng thời, cũng là bộ phận sẽ giao các sản phẩm tư vấn cho phía Chủ đầu tư. * Chủ trì công trình: Là người điều hành và chịu trách nhiệm trực tiếp về sản phẩm tư vấn trước Chủ đầu tư và Chủ nhiệm dự án. Chủ trì công trình sẽ căn cứ vào phiếu giao việc để lập kế hoạch thực hiện công việc chi tiết. Kế hoạch phải thể hiện rõ thời gian, nội dung công việc, người và bộ phận thực hiện, các công việc cần ưu tiên, các yêu cầu đối với các bộ môn về cách thức thực hiện thiết kế và thời gian giao nộp hồ sơ thiết kế, danh mục các thông tin cần thu thập . Sau khi kế hoạch thực hiện được lập Chủ trì công trình sẽ kết hợp với bộ phận Kế hoạch - kỹ thuật trình Chủ nhiệm dự án phê duyệt chính thức kế hoạch. Sau khi kế hoạch được Chủ nhiệm dự án phê duyệt, Chủ trì công trình sẽ có trách nhiệm thông báo bằng văn bản đến các chủ trì bộ môn có liên quan. Chủ trì công trình là người có trách nhiệm phối hợp và đôn đốc các bộ môn liên quan để thực hiện công việc đảm bảo tiến độ và chất lượng, tập hợp đầy đủ bản vẽ thuyết minh của các bộ môn và lồng ghép vào hồ sơ thiết kế sơ bộ cho đầy đủ đồng thời chuyển cho bộ phận kế hoạch - kỹ thuật để kiểm tra và chuyển cho khách hàng. Chủ trì công trình cũng là người có trách nhiệm kiểm soát bộ hồ sơ cuối cùng để bàn giao cho bộ phận lưu trữ của Công ty. * Chủ trì các bộ môn: Là người phụ trách và chịu trách nhiệm chính trước Chủ nhiệm dự án, Chủ trì công trình về bộ môn của mình. Chủ trì bộ môn có trách nhiệm thu thập đầy đủ các thông tin tài liệu cần thiết, bao gồm các tài liệu cơ sở do khách hàng và các cơ quan chức năng cung cấp; các tài liệu của các bộ môn tham gia có liên quan. Chủ trì bộ môn là người có trách nhiệm phối hợp với các bộ môn khác và đôn đốc cán bộ của mình thực hiện công việc đảm bảo tiến độ và chất lượng, tập hợp đầy SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 6 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp đủ bản vẽ thuyết minh của bộ môn mình và kết hợp với Chủ trì công trình trong việc lồng ghép vào hồ sơ thiết kế cho đầy đủ đồng thời chuyển cho bộ phận kế hoạch - kỹ thuật để kiểm tra và chuyển cho khách hàng. 1.1.4. Tình hình đầu tư của công ty vào hoạt động sản xuất kinh doanh 1.1.4.1. Nguồn vốn và huy động sử dụng vốn - Công ty Vinaconex R&D là công ty cổ phần, nguồn vốn của công ty do khoảng 69 cổ đông đóng góp, với số vốn điều lệ: 2.500.000.000 VNĐ. Ngân hàng mở tài khoản: Sở giao dịch 1 Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam. Địa chỉ tại: 191 Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội, Việt Nam. Tóm tắt tài sản có và tài sản nợ trên cơ sở báo cáo tài chính đã được kiểm toán trong vòng 4 năm qua : Bảng 1.2: Bảng năng lực tài chính của công ty Đơn vị tính: Triệu VNĐ Chỉ tiêu Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 1. Tổng tài sản có 17.935 16.645 23.405 24.585 2. Tài sản có lưu động 8.095 8.146 14.162 15.066 3. Tổng tài sản nợ 17.935 16.645 23.405 24.585 4. Tài sản nợ lưu động 14.867 13.456 19.739 20.309 5. Lợi nhuận trước thuế 687 678 896 1.313 6. Doanh thu 9.06 11.907 16.775 20.974 Nguồn: Phòng kế toán – tài chính Qua bảng trên, tổng tài sản có mà công ty có, đặc biệt trong hai năm: năm 2007 là 23.405 triệu VNĐ và năm 2008 là 24.585 triệu VNĐ tăng mạnh so với hai năm còn lại. Lợi nhuận công ty hai năm sau cao hơn so với hai năm trước, đặc biệt năm 2008 tăng mạnh là 1.313 triệu VNĐ, so với năm 2007 tăng 46,54% tương đương với 1,465 lần. Doanh thu qua các năm liên tục tăng, năm 2008 là 20.974 triệu VNĐ, so với năm 2007 tăng 1,25 lần, tương đương với 25,03%. Phân tích các số liệu trên cho thấy, quá SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B 7 [...]... của công ty đang trên đà tiến triển thuận lợi, mở ra một tư ng lai sáng lạng cho việc kinh doanh của công ty trong các năm tới 1.1.4.2 Nguồn nhân lực Bảng 1.3: Bảng năng lực chuyên môn của công ty tư vấn Đơn vị tính: Năm Số năm kinh Loại hình dịch vụ - - Thiết kế Qui hoạch Lập báo cáo đầu tư và Dự án đầu tư xây dựng công trình Thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán Khoan khảo sát địa chất và. .. biệt công ty đã đầu tư vào một số máy móc hiện đại như: các máy khoan, các phần mền ứng dụng, bộ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT, giúp cho chất lượng sản phẩm tăng và đảm bảo tiến độ dự án 1.1.5 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty ♦ Một số dự án được chủ đầu tư đánh giá cao (Xem chi tiết ở phần phục lục) ♦ Các hợp đồng công ty thực hiện năm 2008 (Xem chi tiết ở phần phụ lục) ♦ Đánh giá... triển.Với đội ngũ hơn 100 kiến trúc sư và kỹ sư lành nghề trong sáu năm thành lập, công ty có một đội ngũ thiết kế giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và đủ năng lực để thực hiện công việc mang lại hiệu quả cao nhất, đem lại uy tín cho công ty Công ty Vinaconex R&D hoạt động trong một số lĩnh vực tư vấn, thiết kế, lập dự án những hoạt động kinh doanh này đòi hỏi phải có một đội ngũ cán bộ có trình độ, có năng lực... chủ đầu tư hàn Quốc ChảmVit, các công ty tư vấn nước ngoài phối hợp: PTW Architects (AUSTRALIA) và Connell Wagner (Australia); SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 11 + Khu công nghệ sinh học Hà Nội với tổng mức đầu tư ước tính 1tỉ USD (HABIOTECH) của nhà đầu tư Pacific land (Ireland), tư vấn quốc tế là Nihon Sekkei (Nhật), công ty Vinaconex R&D là tư vấn đầu tư. .. tế đầu tư 47B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 tiếp tục phát huy trên một lĩnh vực hoàn toàn mới là cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư cho các dự án 100% vốn nước ngoài như: HABOTECH và Pearl of Asia.Việc chủ động và uyển chuyển trong việc sản xuất kinh doanh đã mạng lại hiệu quả đáng kể, giúp công ty thực hiện được việc tăng lương theo kế hoạch (trung bình 4 triệu đồng/tháng cho kỹ sư và 7,5 triệu/tháng... năm 2008, công ty đã cố gắng vượt bậc trong việc tìm kiếm và khẳng định uy tín của mình đối với các dự án lớn, ví dụ: + Văn phòng Viện Dầu Khí với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 100 tỉ đồng, chủ đầu tư là Tập đoàn Dầu khí Việt Nam và công ty Vinaconex R&D là tổng thầu tư vấn được đặc cách chỉ định thầu (vì đã thắng trong cuộc thi tuyển phương án kiến trúc); + Khách sạn Hà Nội Plaza: Tổng vốn đầu tư 200 triệu... Vinaconex R&D là tư vấn đầu tư và tư vấn địa phương về quy hoạch; + Khu nghỉ dưỡng siêu cao cấp Hòn ngọc Châu Á (Pearl of Asia), (tổng vốn đàu tư là 9 tỉ USD), chủ đầu tư là TRUSSTEE SUISSE (Thụy Sỹ), tư vấn quốc tế là Norman Foster + partners và Heog & de Meuron, Dress & Sommer Vietnam, công ty Vinaconex R&D là tư vấn đầu tư và tư vấn địa phương về quy hoạch - kiến trúc Công ty Vinaconex R&D cố gắng thông... R&D trong năm 2008 Từ những tháng cuối năm 2007, lãnh đạo công ty đã bàn bạc kỹ và quyết định chuyển sang mô hình sản xuất tập trung và trả lương ổn định vào tài khoản ngân hàng, đúng như các thông lệ các đơn vị tư vấn tiên tiến ở Việt Nam và nước ngoài Mô hình này đã đạt được sự đồng thuận và phát huy tác dụng đáng kể, thể hiện sự phù hợp với phương châm chú trọng vào các công trình chủ chốt, có quy... hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty Trong năm 2008, công ty Vinaconex R&D đã rất uyển chuyển trong việc quản lý và điều hành sản xuất trên mọi phương diện: * Nâng cao tính chủ động: Từ khi thành lập thị trường chủ yếu của công ty là tư vấn thiết kế nhà ở, các khu đô thị mới, nhưng ứng trước tình hình thị trường bất động sản kém sôi động nên trong năm 2008, Công ty đã rất chủ động trong việc đa... vậy năng lực đội ngũ cán bộ rất quan trọng Do đó trong suốt quá trình kinh doanh, công ty luôn có những chủ trương, chính sách đến công tác đào tạo và giáo dục nhân viên như cử người sang nước ngoài làm việc và mở mang kiến thức để họ luôn tiếp thu kịp những công nghệ mới thoả mãn nhu cầu của khách hàng ngày càng cao hơn, thể hiện vị trí của mình trên thương trường 1.1.4.2 Công nghệ, máy móc thiết bị