Đang tải... (xem toàn văn)
Slide Định Giá Tài Sản Được Sử Dụng Để Giảng Dạy Tại Trường ĐH KInh Tế và Quản Trị KInh Doanh Thái Nguyên. Đầy đủ các chương 46 ở file đính kèm.và cách định giá theo 3 phương pháp Chi phí, So Sánh, Thu Nhập.
Môn học: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Bộ môn : Ngân hàng Khoa : Ngân hàng - Tài chính Giúp SV có được kiến thức về: Các quan niệm, khái niệm về giá trị, các nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá tài sản. Quy trình thẩm định giá tài sản. Các vấn đề cơ bản về bất động sản, máy móc thiết bị và doanh nghiệp Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị và doanh nghiệp Hiểu biết về các tiêu chuẩn thẩm định giá đang được áp dụng trên thế giới và ở Việt Nam Mục tiêu môn học Nội dung môn học Chương 1: Tổng quan về thẩm định giá tài sản Chương 2: Các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá tài sản Chương 3: Quy trình thẩm định giá Chương 4: Thẩm định giá Bất động sản Chương 5: Thẩm định giá Máy móc thiết bị Chương 6: Thẩm định giá trị Doanh nghiệp Tài liệu môn học Slide bài giảng, Ví dụ và HT bài tập của Th.s Phạm Tiến Đạt – khoa TC- Học viện Ngân hàng. TS. Nguyễn Minh Hoàng, Định giá tài sản, NXB Tài chính năm 2011 TS. Vũ Minh Đức, Nguyên lý và tiêu chuẩn thẩm định giá, NXB ĐH Kinh tế Quốc dân năm 2011. Nguyên lý thẩm định giá của TS Hay Sinh & Trần Bích Vân năm 2011 Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Tài liệu tham khảo bắt buộc • Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá tập 1 và tập 2, Cục quản lý giá Bộ Tài chính NXB Hà nội • Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá tài sản, Đoàn Văn Trường, NXB Khoa học kỹ thuật, năm 2006 V n b n pháp lý hi n h nh lên quan tr c ti p ă ả ệ à ự ế n T Gđế Đ ! "##$%&'()*+" "##$$&'(,* -).-),/&01$.23445# -)67%%.-),/&01.28345# -)67$-),/&01$ Chương 1: Tổng quan về thẩm định giá tài sản 1. Khái niệm tài sản 2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá 3. Khái niệm thẩm định giá tài sản 4. Vai trò, mục đích thẩm định giá tài sản. 5. Một số khái niệm liên quan đến giá trị tài sản 6. Xác định và nhận diện tài sản hợp pháp (TNC) 7. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản Nội dung Tài sản là gì??? Đâu là tài sản? a. Áo b. Ngôi nhà c. Không khí d. Hòn đảo hoang e. Thương hiệu f. Ý tưởng [...]... biệt giữa thẩm định giá và định giá Bản chất, mục đích định giá và thẩm định giá Nguyên tắc Phương pháp định giá, thẩm định giá Chủ thể thực hiện 1.4 Vai trò, mục đích thẩm định giá tài sản 1.4.1 Vai trò thẩm định giá tài sản Là công cụ cơ bản trong quản lý giá cả của Nhà nước Giúp các chủ thể tài sản và các bên có liên quan ra quyết định Kích thích thị trường bất động sản, thị trường tài chính ... quyền định đoạt 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá 1.2.4 Các quyền tài sản - Quyền tài sản là tài sản vô hình - Cùng một tài sản, quyền năng khác nhau thì giá trị khác nhau - Càng nhiều quyền năng thì khả năng thu được lợi ích từ tài sản càng cao và giá trị tài sản càng cao - Giá trị tài sản mà người chủ có quyền sở hữu là cao nhất Ngôi nhà này trị giá bao nhiêu tiền? 1.3 Khái niệm thẩm định giá. .. thẩm định giá được định nghĩa như sau: Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế Câu hỏi Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá: a) Là công việc xác định giá trị của tài sản b) Là công việc xem xét công dụng của tài sản c) Là công việc ước tính giá trị của tài sản. .. Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá 1.2.2.Động sản Động sản là những tài sản không phải là bất động sản Động sản có đặc điểm là không gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định và có thể di, dời được như: máy, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền công nghệ 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá. .. sản hữu hình (TSHH) - Tài sản vô hình (TSVH) -Tài sản tài chính Khả năng dịch chuyển - Động sản - Bất động sản (BĐS) 1.2 Phân loại tài sản 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá 1.2.1 Bất động sản Bất động sản có đặc điểm gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định, không di dời được, bao gồm: Đất đai; Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở,... tại thời điểm thẩm định giá d) Là công việc đo lường giá trị của tài sản 1.3 Khái niệm thẩm định giá Đặc điểm cơ bản của thẩm định giá tài sản trong nền kinh tế thị trường là: + Là sự ước tính giá trị tài sản tại thời điểm đánh giá; + Biểu hiện dưới hình thái tiền tê; + Trong một thị trường nhất định với những điều kiện nhất định + Thời điểm cụ thể; + Theo yêu cầu, mục đích nhất định; + Tuân thủ theo... vậy: tài sản là bất cứ thứ gì có thể đem lại sự hữu ích cho người sở hữu Đặc điểm của tài sản Hình thức tồn tại: Hữu hình hoặc vô hình Thuộc chủ thể nhất định Lợi ích mang lại cho chủ thể Đâu là tài sản? a Áo d Hòn đảo hoang b Ngôi nhà e Thương hiệu c Không khí f Ý tưởng 1.2 Phân loại tài sản Chu kỳ sản xuất Căn cứ phân loại - Tài sản cố định (TSCĐ) - Tài sản lưu động (TSLĐ) Hình thái biểu hiện - Tài sản. .. niệm thẩm định giá Thẩm định giá là việc Ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định 1.3 Khái niệm thẩm định giá * Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản ; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh” * Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10... động sản -Đất đai -Công trình xây dựng -Các tài sản gắn vững chắc với đất hoặc CTXD Động sản -Máy móc thiết bị -Phương tiện vận tải -Hàng tồn kho -Chứng khoán -Thương hiệu,… 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá 1.2.3 Doanh nghiệp - Là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký kinhh doanh theo quy định của pháp luật 1.2 Phân loại tài sản trong thẩm định giá. .. liên quan đến giá trị tài sản Các tình huống • • • • 1/ Cá nhân A thuê cửa hàng của ông B 2/ Cá nhân A mua chiếc xe lead của doanh nghiệp B 3/ Ngân hàng nhận tiền gửi của người gửi tiền và cho vay 4/ Ông A nhặt đươc 100 triệu 1.5 Một số khái niệm liên quan đến giá trị tài sản 1.5.2 Giá cả, giá trị, chi phí a Giá trị tài sản Giá trị tài sản là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại