1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản Bạn quan tâm

Một phần của tài liệu Slide Định Giá Tài Sản (Trang 49)

- Trước năm 1991 Sau năm

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản Bạn quan tâm

Bạn quan tâm đến điều gì khi mua nhà? Bạn quan tâm đến điều gì khi mua nhà?

a. Các yếu tố mang tính vật chất.

-Là những thuộc tính thể hiện các thuộc tính hữu dụng tự nhiên, vốn có mà tài sản có thể mang lại cho người sử dụng: vị trí, diện tích, kích thước…

-Thuộc tính hữu dụng càng cao thì giá trị tài sản càng lớn -Quan điểm về giá trị của khách hàng

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.2. Các yếu tố khách quan

Đặc điểm của công trình xây dựng trên đất Chiều dài? Chiều rộng? Đường rộng? Vị trí Vị trí Các yếu tố mang tính vật chất

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.2. Các yếu tố khách quan

b. Các yếu tố về tình trạng pháp lý

-Tình trạng pháp lý của tài sản quy định quyền của con người đối với việc khai thác các thuộc tính của tài sản trong quá trình sử dụng.

-Có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị tài sản

-Quyền khai thác các thuộc tính càng rộng thì giá trị tài sản càng cao và ngược lại.

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.2. Các yếu tố khách quan

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.2. Các yếu tố khách quan

Giá trị TS phụ thuộc vào quan hệ giữa cung và cầu.

Tài sản được đánh giá cao khi cung trở nên khan hiếm, nhu cầu và sức mua ngày càng cao và ngược lại

Đánh giá các yếu tố tác động đến cung và cầu và dự báo sự thay đổi của các yếu tố trong tương lai.

Nội dung

Sự ảnh hưởng

Yêu cầu với TĐV

1.7.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản

1.7.2. Các yếu tố khách quan

Xem hướng nhà Xem phong thủy

Sự ảnh hưởng: Tài sản được đánh giá cao khi nó phù hợp với tâp quán dân cư, tâm lý tiêu dùng và ngược lại.

Yêu cầu đối với TĐV: Phải am hiểu về tập quán dân cư, khả năng phân tích về yêu tố tâm lý trong một không gian văn hóa, nhằm xác minh giá cả của giao dịch chứng cớ là giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường.

Các KN liên quan đến GTTS

Mục đích của TĐGKhái niệm TĐG

Khái niệm tài sản

Một phần của tài liệu Slide Định Giá Tài Sản (Trang 49)

Tải bản đầy đủ (PPT)

(141 trang)