THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM.PDF

NGUYN H V B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP. H CHÍ MINH T T H H   M M     N N H H G G I I Á Á T T À À I I S S   N N     M M B B   O O T T   I I N N G G Â Â N N H H À À N N G G T T H H     N N G G M M   I I C C   P P H H   N N X X U U   T T N N H H   P P K K H H   U U V V I I   T T N N A A M M L L U U   N N V V   N N T T H H   C C S S   K K I I N N H H T T   T T P P . . H H   C C h h í í M M i i n n h h N N   m m 2 2 0 0 1 1 2 2 B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP. H CHÍ MINH NGUYN H V T T H H   M M     N N H H G G I I Á Á T T À À I I S S   N N     M M B B   O O T T   I I N N G G Â Â N N H H À À N N G G T T H H     N N G G M M   I I C C   P P H H   N N X X U U   T T N N H H   P P K K H H   U U V V I I   T T N N A A M M C C h h u u y y ê ê n n n n g g à à n n h h : : K K i i n n h h t t   t t à à i i c c h h í í n n h h - - n n g g â â n n h h à à n n g g M M ã ã s s   : : 6 6 0 0 . . 3 3 4 4 . . 0 0 2 2 . . 0 0 1 1 L L U U   N N V V   N N T T H H   C C S S   K K I I N N H H T T   N N G G     I I H H     N N G G D D   N N K K H H O O A A H H   C C : : P P G G S S T T S S . . T T R R   M M T T H H   X X U U Â Â N N H H     N N G G T T P P . . H H   C C h h í í M M i i n n h h N N   m m 2 2 0 0 1 1 2 2 LI CAM OAN Tôi xin cam đoan lun vn này là công trình nghiên cu ca tôi. Các s liu, kt qu trình bày trong lun vn này là trung thc và có ngun gc trích dn rõ ràng. Tp. H Chí Minh, ngày 30 tháng 11 nm 2012 Tác gi LI CM N Trc ht tôi xin bày t lòng bit n sâu sc đn Cô PGS.TS Trm Th Xuân Hng, ngi đã tn tình hng dn, giúp đ, đng viên tôi trong sut thi gian thc hin lun vn tt nghip. Xin cm n Ban Giám đc ti Hi s Eximbank TP.HCM, chi nhánh Eximbank các bn nhân viên Eximbank đã h tr, chia s nhiu thông tin quý báu giúp tôi hoàn thành lun vn này. Tác gi I NI DUNG LI M U CHNG 1. LÝ LUN V THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI NGÂN HÀNG THNG MI 1.1. TNG QUAN V TÀI SN M BO 1.1.1. Khái nim v tài sn đm bo 1.1.2. c trng ca tài sn đm bo 1.1.3. Vai trò và điu kin ca tài sn bo đm 1.1.3.1. Vai trò ca tài sn bo đm 1.1.3.2. iu kin ca tài sn bo đm 1.1.4. Phân loi tài sn bo đm 1.1.4.1. Theo hình thc ca tài sn bo đm 1.1.4.2. Theo trng thái ca tài sn bo đm 1.1.4.3. Theo quyn s hu đi vi tài sn bo đm 1.1.4.4. Theo tính cht ca tài sn bo đm 1.1.5 Các bin pháp đm bo tín dng bng tài sn. 1.1.5.1. Th chp tài sn. 1.1.5.2. Cm c tài sn. 1.1.5.3. Bo lãnh bng tài sn ca bên th ba. 1.1.5.4. Bo đm bng tài sn hình thành t vn vay. 1.2. THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI NGÂN HÀNG THNG MI 1.2.1. Khái nim v thm đnh giá 1.2.2. Vai trò ca thm đnh giá tài sn bo đm 1.2.3. Nguyên tc thm đnh giá tài sn bo đm 1.2.4. i tng ca thm đnh giá tài sn bo đm 1.2.5. Mc tiêu ca thm đnh giá tài sn bo đm trong hot đng tín dng 1.2.6. Quy trình thm đnh giá tài sn bo đm ti ngân hàng thng mi 1.2.7. Các nhân t nh hng đn thm đnh giá trong hot đng tín dng ti ngân 1 1 1 1 2 2 2 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 7 8 9 10 10 II hàng thng mi 1.2.7.1. Các yu t bên trong 1.2.7.2. Các yu t bên ngoài 1.3. CÁC PHNG PHÁP THM NH GIÁ TÀI SN M BO 1.3.1. Phng pháp thm đnh giá da vào tài sn: 1.3.1.1. Ni dung 1.3.1.2. c đim 1.3.1.3. Các phng pháp ch yu thng dùng theo cách tip cn này 1.3.2. Phng pháp thm đnh giá da vào ngun thu nhp 1.3.2.1. Ni dung 1.3.2.2. c đim 1.3.2.3. Các phng pháp ch yu thng dùng theo cách tip cn này 1.3.3. Phng pháp thm đnh giá da vào th trng 1.3.3.1. Ni dung 1.3.3.2. c đim 1.3.3.3. Các phng pháp ch yu thng dùng theo cách tip cn này 1.4 KINH NGHIM THM NH GIÁ CA MT S NGÂN HÀNG TRÊN TH GII I VI VIT NAM 1.4.1. Kinh nghim thm đnh giá ti mt s t chc tài chính, ngân hàng các nc 1.4.2. Bài hc kinh nghim cho Vit Nam 1.4.2.1. i vi các ngân hàng thng mi 1.4.2.2. i vi các c quan qun lý Nhà nc Kt lun chng 1 CHNG 2. THC TRNG THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI EXIMBANK 2.1. GII THIU V EXIMBANK 2.1.1. Thông tin chung 2.1.2. Lch s hình thành và phát trin 12 12 14 15 15 15 16 17 17 17 18 19 21 21 21 22 23 23 25 25 27 28 29 29 29 29 III 2.1.3. C cu t chc 2.2. TÌNH HÌNH HOT NG CA EXIMBANK 2.2.1. Kt qu hot đng kinh doanh 2.2.2. Hot đng tín dng 2.3. THC TRNG THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI EXIMBANK 2.3.1. C cu t chc phòng thm đnh giá 2.3.2. V đi tng tài sn thm đnh giá 2.3.3. V phng pháp thm đnh giá 2.3.3.1. Tài sn bo đm là máy móc thit b 2.3.3.2. Tài sn bo đm là bt đng sn 2.3.4. V quy trình thm đnh giá 2.3.4.1. Quy trình thm đnh giá ti hi s 2.3.4.2. Quy trình thm đnh giá ti chi nhánh 2.3.5. V h thng thông tin 2.3.6. V h thng đào to 2.4. ÁNH GIÁ THC HIN THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI EXIMBANK 2.4.1 Nhng kt qu đt đc 2.4.1.1. V ngun nhân lc thm đnh giá 2.4.1.2. V đi tng tài sn thm đnh giá 2.4.1.3. V phng pháp thm đnh giá 2.4.1.4. V quy trình thm đnh giá 2.4.1.5. V h thng thông tin 2.4.1.6. V h thng đào to 2.4.2. Nhng tn ti 2.4.2.1. V ngun nhân lc thc hin thm đnh giá 2.4.2.2. V đi tng tài sn thm đnh giá 2.4.2.3. V phng pháp thm đnh giá 30 32 32 33 35 36 37 37 41 47 47 51 52 53 53 53 53 53 54 54 54 55 55 55 56 56 IV 2.4.2.4. V quy trình thm đnh giá 2.4.2.5. V h thng thông tin 2.4.2.6. V h thng đào to 2.5. NGUYÊN NHÂN 2.5.1. Nguyên nhân xut phát t Eximbank 2.5.1.1. Ngun nhân lc thc hin thm đnh giá cha đ trình đ và cha đ v s lng 2.5.1.2. Quy trình đnh giá cha cht ch 2.5.1.3. Phng pháp thm đnh giá đc s dng cha đa dng 2.5.1.4. Hn ch khi thc hin các phng pháp thm đnh giá 2.5.2. Nguyên nhân xut phát t th trng giao dch tài sn 2.5.2.1. Thiu thông tin th trng 2.5.2.2. Thiu s h tr thông tin đi vi nhng tài sn chuyên dng 2.5.2.3. Th trng bin đng mnh làm nh hng đ chính xác ca thông tin 2.5.3. Nguyên nhân xut phát t môi trng pháp lý 2.5.3.1. H thng pháp lý vn còn thiu và chng chéo lên nhau 2.5.3.2. Cha có t chc, c quan nhà nc qun lý thng nht 2.5.3.3. Mc giá do Nhà nc ban hành làm c s cho thm đnh giá lc hu 2.5.3.4. Khó khn trong vic xác đnh tình trng pháp lý ca tài sn 2.5.4. Nguyên nhân xut phát t khách hàng 2.5.4.1. Cung cp không đ các thông tin v tài sn bo đm 2.5.4.2. Mt s khách hàng có ý đnh la đo ngân hàng Kt lun chng 2 CHNG 3. GII PHÁP HOÀN THIN THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI EXIMBANK 3.1. NH HNG HOT NG KINH DOANH CA EXIMBANK 2012-2020 3.1.1. nh hng hot đng kinh doanh 3.1.2. nh hng v thm đnh giá tài sn đm bo ti Eximbank 58 59 60 60 60 60 61 61 62 62 62 62 63 63 63 63 64 64 64 64 65 65 66 66 66 67 V 3.2. GII PHÁP HOÀN THIN THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI EXIMBANK 3.2.1. Gii pháp đi vi Eximbank 3.2.1.1 Hoàn thin các vn bn phc v thm đnh giá 3.2.1.2. Nâng cao đo đc ngh nghip ca nhân viên thm đnh: 3.2.1.3. ào to nâng cao trình đ, nng lc chuyên môn nhân viên 3.2.1.4. Hoàn thin quy trình thm đnh giá 3.2.1.5. Quy đnh v các phng pháp thm đnh phù hp 3.2.1.6. Hoàn thin các yu t trong thc hin các phng pháp thm đnh giá 3.2.1.7. Hoàn thin vic s dng nhiu phng pháp thm đnh giá 3.2.1.8. Thành lp mt trung tâm chuyên thm đnh giá tài sn bo đm 3.2.1.9. Hoàn chnh h thng thông tin s dng trong nghip v thm đnh giá tài sn bo đm 3.2.1.10. Tng cng hp tác vi các t chc thm đnh giá chuyên nghip 3.2.1.11. Tng cng kim tra, tái kim tra đi vi h s có du hiu ri ro 3.2.2. Gii pháp đi vi c quan Nhà nc 3.2.2.1. Hoàn thin h thng pháp lý quy đnh chun mc thm đnh giá 3.2.2.2. Nâng cao vai trò ca các hip hi và các t chc ngh nghip 3.2.2.3. Xây dng trung tâm d liu th trng 3.2.2.4. Xây dng khung giá tài sn làm c s thm đnh giá phù hp vi th trng Kt lun chng 3 KT LUN PH LC PH LC 1: GIÁ TR LÀM C S TRONG HOT NG THM NH GIÁ PH LC 2: QUY TRÌNH THC HIN THM NH GIÁ ANG C ÁP DNG TI VIT NAM QUY NH THEO TIÊU CHUN THM NH GIÁ PH LC 3: BÁO CÁO KT QU THM NH TI EXIMBANK 68 68 68 69 70 71 72 72 75 75 78 79 79 80 80 81 81 82 83 84 VI TÀI LIU THAM KHO [...]... 35 g 36 .47 VIII MMTB Ngân hàng NH NHTM Eximbank IX 1 2020”, - – 010 - 2020 t - m 2020 h (NH) huy -37% (NHTM) C ,c NHTM và NH , khác là giá vai trò t NH , ro NHTM X chính xác , các ngân Eximbank HÀNG Eximbank nói riêng và các NHTM nói chung 2 3 tiêu - Eximbank và các Eximbank 4 , XI 5 ngân hàng Thông qua phân tích 6 ” , bao EXIMBANK EXIMBANK 1 C NGÂN TÀI S B TSB là TSB TSB trong... , 2004, trang 6) - nhau - là: , 7 T NHTM, : NHTM , thông NH thanh bên : -X : NH: NH khi chính xác NH giá – NH NH không NH không chính xác NH không chính xác vì giá - Giúp NH có vai trò 8 NH NH NH 1.2.3 : các S - Khi , i và - 9 - 1.2.4 : tài chính 10 1.2.5 : M tài là , xác quy mô NH và khách hàng ét, tính NH, do các và cá nhân là 1.2.6 Quy trình NH có và khác nhau chung NH Quy trình NH : n NH... … o - - 12 NH - NH - : Là , NH NH 1.2.7 trong : NHTM Nó NH còn NH NHTM: 1.2.7 ngân hàng: : NH 13 nhân viên : NH NH , NH: Do chính xác Quy trình NH: NH NH NH: NH có các khác nhau, … G NH 14 1.2.7 i ngân hàng : t M , máy NH : NH NH Môi t : NH .D 15 khác theo này c pháp pháp chi phí thay 1.3.1.1 n hóa dòng n pháp so 16 giá ràng bán t Ph 1.3.1.2 - toán 17 - háp 1.3.1.3 Các p : h lý 1.3.2.1 18 Chúng... Thông qua phân tích 6 ” , bao EXIMBANK EXIMBANK 1 C NGÂN TÀI S B TSB là TSB TSB trong là NH ch , NH y 1.1.2 : - : cho NH - NH ã NH NH ãi khi khách hàng 2 1.1.3 1.1.3.1 : NH, cho NH a khách - NH khi khách hàng to không thanh NH Giúp NH V - ý b khách hàng NH - Ngoài ra, NH NH NH NH 1.1.3.2 dùng NH 3 - N toàn NH NH, có NH - phát mãi (tùy theo quy ng NH) an toàn NH n , NH 1.1.4 4 1.1.4.1 T : - là . bit là các ngân hàng có lng d n tín dng ln nh ngân hàng Eximbank. Tác gi chn đ tài : THM NH GIÁ TÀI SN M BO TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XUT NHP KHU VIT NAM nhm nghiên. đng sn ng sn Máy móc thit b Ngân hàng Ngân hàng thng mi Ngân hàng thng mi c phn Xut Nhp khu Vit Nam Tài sn đm bo Thm đnh giá BS S MMTB NH NHTM Eximbank. THM NH GIÁ CA MT S NGÂN HÀNG TRÊN TH GII I VI VIT NAM 1.4.1. Kinh nghim thm đnh giá ti mt s t chc tài chính, ngân hàng các nc 1.4.2. Bài hc kinh nghim cho Vit Nam 1.4.2.1.