Một số vấn đề quản lí nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay

Thực trạng quản lí chung cư ở Hà Nội hiện nay Một số vấn đề quản lí nhà chung cư ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay

Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 1 - LỜI NĨI ĐẦU Trong cơng cuộc đổi mới , bên cạnh việc xây dựng các chủ trương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội thì vấn đề cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân - vật chất và tinh thần ln được đảng và nhà nước dành cho sự quan tâm đặc biệt. Trong đó việc giải quyết vấn đề nhà ở là một u cầu bức xúc và mối quan tâm chung của mọi tầng lớp dân cư , các cấp các nghành trong cả nước. Hiện nay ở HÀ NỘI, mật độ dân số ngày càng cao trong khi quỹ đất lại có hạn nên chúng ta phải có mơ hình xây dựng phù hợp. Bên cạnh nhà ở do nhân dân tự xây dựng nhà biệt thự, HÀ NỘI đã tập chung phát triển nhiều nhà chung cư cao tầng được đầu tư theo dự án, vì nó nâng cao hiệu quả sử dụng đất ở các đơ thị. Vấn đề đặt ra là phát triển chung cưcần phai đi đơi với việc đáp ứng những nhu cầu về dịch vụ đơ thi và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Đây là một trong những yếu tố có tính chất quyết định trong thành cơng của mơ hình phát triển chung cư cao tầng. Ngun nhân cơ bản khiến trước đây người dân e ngại sống trong các chung cư là do các chung cư khơng có sự quản lý thống nhất, cung cấp dịch vụ đồng bộ và duy tu bảo trì cơng trình. Các chung cư cao tầng hiện nay được lắp đặt nhiều trang bị như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, thiết bị phòng chống cháy , …Cần phải có mơ hình quản lý, cung cấp dịch vụ và duy tu cơng trình phù hợp và do một đơn vị thống nhất thực hiện Với mục tiêu tìm ra mơ hình quản lý thích hợp cho các chung cư cao tầng ở HÀ NỘI hiện nay thì việc nghiên cứu đề tài: “Một số vấn đề THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 2 - quản lý chung cư ở HÀ NỘI trong giai đoạn hiên nay “ là hết sức cần thiết . Víi dung lượng thơng tin thu thập được, chúng tơi xin đề cập đến một số vấn đề chủ yếu sau: Chương I : Cơ sở lí luận về quản lý chung cư Chương II : Thực trạng quản lý chung cư ở HÀ NỘI hiện nay Chương III : Một số giải pháp tăng cường quản lý chung cư ở HÀ NỘI Trong q trình thực hiện đề tài này, với sự giúp đỡ nhiệt tình của các thầy cơ giáo trong trung tâm đào tạo địa chính và kinh doanh bất động sản đặc biệt là cơ giáo Th.s VŨ THỊ THẢO, nhưng do trình độ và thời gian có hạn nên đề tài khơng tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Vì vậy, chúng tơi nhận được sự đóng góp ý kiến của các bạn đĨ đề tài được hồn thiện hơn. Chúng tơi xin chân thành cảm ơn! Nhóm sinh viên thưc hiên: Trân Thị Hương Kiêu Ngọc Lan . Vũ Thùy Linh THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 3 - NỘI DUNG Chương I: Cơ sơ lý luận vê quản lý chung cư 1/ Khái niêm nhà chung cư cao tầng: Nhà chung cư là nhà ở có nhiều tầng (từ 2 tầng trở lên gồm nhiều căn hộ riêng biệt), có cấu trúc theo kiểu căn hộ, có cầu thang và lối đi chung. Gần đây, theo xu hướng phát triển nhà đơ thị, một số nhà ở chung cư cao tầng được xây dựng để bán và cho th, phổ biến là loại nhà ở chung cư có số tầng từ 9 đến 12 tầng. Tại điều 2 Nghị định 71/ 2001/ NĐ-CP ngày 05/ 10/ 2001 của Chính Phủ về “ưu đãi đầu tư xây dựng để bán và cho th” đã đưa ra khái niệm về nhà ở chung cư cao tầng: “nhà cao tầng (từ 5 tầng trở nên đối với thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, từ tầng trở nên đối với thành phố khác);có cấu trúc kiểu căn hộ khép kín có cầu thang và lối đi chung”. Từ đó khái niệm nhà ở trung cư cao tầng tại Hà Nội được hiẻu như sau: Nhà ở chung cư cao tầng là nhà ở có cấu truc kiểu căn hộ khép kín, có cầu thang và lối đi chung, có số tầng nhà từ 5 trở nên 1.1/ Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội: Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội bao gồm nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở chung cư cao tầng thuộc khu đơ thị mới a/ Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước: Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội được nhà nước xây dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện ở cơ chế bao cấp THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 4 - nhà ở. Đây là giải pháp để giải quyết nhu cầu bức bách về chỗ ở cho người dân đơ thị. b/ Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đơ thị mới: Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đơ thị mới để bán hoặc cho th. 1.2/ Đặc điểm của chung cư cao tầng: Theo điều 239 Bộ Luật dân sự thì nhà chung cư có các đặc điểm sau: “Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ đó và khơng thể phân chia” “Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung “ “Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ, thì chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy định của pháp luật “ 1.3/ Vị trí của chung cư trong việc phát triển đơ thị hiện đại: Hiện nay, Việt Nam là nước đang chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ kế hoạch hố tập trung sang nền kinh tế thị trường để thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Tốc độ đơ thị hố nhanh trong khi trình độ phát triển ở nơng thơn rất chậm đã kéo theo các vấn đề xã hội như: việc làm, mơi trường, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội,… đặc biệt là vấn THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 5 - đề nhà ở đơ thị, trong đó có vấn đề nhà ở cho cơng nhân tại các khu cơng nghiệp tập trung, nhà ở cho một bộ phận đối tượng sinh viên mới ra trường chưa có điều kiện để tạo lập nhà ở …điều này đã và đang tạo ra sức ép rất lớn cho chính phủ và các nhà hoạch định chính sách về nhà ở. Mặt khác , tốc độ tăng dân số nhanh làm cho quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Chính vì vậy , nhà nước chủ trương khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở đặc biệt là phát triển nhà ở cung cư cao tầng theo dự án. Đến nay đã xuất hiện nhiều mơ hình nhà chung cư mới, nhiều kiểu dầng đáp ứng một phần nhu cầu ngày càng tăng lên về chất lượng của nhân dân .Nhà ở chung cư cao tầng theo dự án được xây dựng đã tạo ra diện mạo mới cho đơ thị văn minh với sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, vơi sự đồng bộ về cảnh quan mơi trường nên đã được xã hội chấp nhận. Hơn nữa, xây dựng nhà chung cư cũng hình thành nếp sống đơ thị văn minh, hiện đại. Đối với Việt Nam, chủ trương phát triển chung cư cao tầng sẽ tạo cơ hơị cho các ngành xây dựng tiếp cận với tiến bộ khoa học kỹ thuật , tạo nguồn ngân sách lớn cho nhà nước. 2/ Sự cần thiết phải quản lý chung cư: Trước đây, do việc thực hiện quản lý chung cư theo hình thức bao cấp, cơng tác quản lý bng lỏng đã làm nảy sinh nhiều hiện tượng tiêu cực như: người sử dụng tự ý sửa chữa, đục phá, cởi nới diện tích, xây them bể nước … làm ảnh hưởng đến kết cấu cơng trình, dẫn đến lún nhà, gây biến dạng, nứt vỡ kết cấu , thấm dột mái nhà vệ sinh … Nhà nước chưa có quy định rõ ràng và đầu tư cho cơng tác duy tu, bảo dưỡng định kỳ dẫn việc trong q trình sủ dụng các hạng mục kĩ thuật đã hết niên hạn sử dụng lại khơng được sửa chữa, duy tu, chỉ THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 6 - sau 10 năm sử dụng hầu như tồn bộ hệ thống kĩ thuật như cấp thốt nước, xả rác … đều hư hỏng nặng , phải sửa chữa lại gần hết , thời gian sử dụng thực tế sẽ chỉ có thể đạt 75 -> 80%tuổi thọ thiết kế cá biệt có nhà mới sử dụng được 50% tuổi thọ thiết kế đã buộc phải phá bỏ. Hơn nữa,nhà chung cư cao tầng mới, về mặt kỹ thuật được vận hành như”một nhà máy đồng bộ” với các trang thiết bị, kỹ thuật hiện đại,phức tạp, đòi hỏi một cơ chế duy tu, bảo dưỡng nghiêm ngặt. Hiện nay, cùng với sự phát triển của đất nước, đời sống vật chất và tinh thần của người dân ngày càng nâng cao. Do vậy, việc xây dựng nhà chung cư cao tầng phải kết hợp đồng thòi hệ thống dịch vụ và nâng cao cơng tác quản lý,xây dựng một cơ chế quản lý đồng bộ. Đó là một u cầu hết sức bức bách và cần thiết đặt ra trong giai đoạn hiện nay. 3/ Những quy định pháp lý về quản lý chung cư: Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Quyết định số 10/ 2002/ QĐ- BXD ngày 3 tháng 4 năm 2003 của Bộ trưởng Bưn Xây dựng. 3.1/ Các quy định chung: 3.1.1/ “Chủ đầu tư” là người chú sở hữu hoặc được giao quản lý sử dụng vốn, huy động vốn để thực hiện đầu tuu xây dựng nhà chung cư theo quy định của pháp luật. 3.1.2/ “Phần sở hữu riêng” trong nhà chung cư bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (bao gồm cả diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với căn hộ đó), phần diện tích khác như: cửa hang, ki-ốt, siêu thị, văn phòng và những phần khác được cơng nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 7 - 3.1.3/ “Phần sở hữu chung” trong nhà chung cư bao gồm phần diện tích còn lại (trừ phần diện tích thuộc sở hữu riêng), phần khơng gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư (khung cột, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thng bộ, thang máy, đường thốt hiếm, lồng sả rác, hộp kỹ thuật,nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas, thong tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thốt nước, bể phốt,thu lơi, cứu hoả …): Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngồi nhà gắn với nhà chung cư đó. 3.1.4/ “Doanh nghiệp quản lý nhà chung cư” là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật để thực hiện việc quản lý và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư. 3.1.5/ Nội dung của việc quản lý sử dụng nhà chung cư: Việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo pháp luật hiện hành gồm các vấn đề sau: a/ Về sở hữu nhà chung cư Theo quy định tại Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư thì nhà chung cư hiện nay được pháp luật cơng nhận tồn tại dưới các hình thức sở hữu sau: Nhà ở chung thuộc sở hữu Nhà nước, trong đó các hộ ký hợp đồng th nhà với cơ quan quản lý nhà. Nhà ở chung thuộc sở hữu của các tổ chức chính trị, xã hội, tổ chức kinh tế, trong đó các hộ ký hợp đồng th nhà với chủ sở hữu nhà đó THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 8 - Nhà ở chung thuộc sở hữu tư nhân gồm :nhà ở chung của một chủ sở hữu , nhà ở chung thuộc sở hữu nhiều người (đồng sở hữu) , nhà ở chung có nhiều chủ sở hữu Nhà ở chung có nhiều hình thức sở hữu ,là nhà ở có hai hoặc ba hình thức nói trên b/ Đăng ký nhà chung cư: Theo pháp luật hiện hành thì tất cả nhà ở tại đơ thị đều phải được đăng ký quyền sở hữu . Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung tại đơ thị quy định khá rõ nghĩa vụ và trách nhiệm đăng ký nhà chung cư thuộc về chủ sở hữu. Cụ thể là nhà ở chung phải được đăng ký tại Uỷ ban nhân dân phường , thị trấn , nơi có nhà đó .Người có trách nhiệm đăng ký nhà ở chung quy định như sau: *Nhà ở chung thuộc sở hữu của một chủ thì chủ sở hữu có trách nhiệm đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức chính trị , xã hội , tổ chức kinh tế thì tổ chức đó đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu tư nhân thì chủ sở hữu đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì cơ quan , tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý nhà đó đăng ký . ∗ ∗∗ ∗ Nhà ở chung thuộc sở hữu nhiều người thì các đồng sở hữu cùng có trách nhiệm đăng ký ∗ ∗∗ ∗ Nhà ở chung có nhiều chủ sở hữu thì từng chủ sở hữu có trách nhiệm đăng ký phần diện tích nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và đăng ký sử dụng chung phần diện tích nhà ở, đất ở dùng chung cho các hộ Trong trường hợp nhà ở chung chưa xác định rõ chủ sở hữu hoặc thuộc diện vắng chủ thì người quản lý hợp pháp có trách nhiệm đăng THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 9 - ký. Nếu khơng có người quản lý hợp pháp thì người đang sử dụng có trách nhiệm đăng ký c/ Sử dụng nhà chung cư: Nhà chung cư là một loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu chung theo phần nên việc sử dụng loại tài sản này cũng tn theo những ngun tắc của việc sử dụng tài sản chung theo phần . Theo quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung tại đơ thị và Bộ luật dân sự thì việc sử dụng nhà ở chung phải tn theo các ngun tắc sau ∗ ∗∗ ∗ Người sống trong nhà ở chung , dù là chủ sở hữu hay ở th của chủ sở hữu khác được sử dụng phần diện tích ở riêng ( phần diện tích ở riêng là căn hộ khép kín hoặc phòng ở trong nhà ở chung) và được cùng sử dụng diện tích đất ở và hệ thống cơng trình kỹ thuật dùng chung cho các hộ (diện tích dùng chung cho các hộ gồm: mái bằng, sân thượng, hành lang lối đi, cầu thang, khu bếp, khu vệ sinh trong nhà và kho, nhà tắm nhà phụ, nhà vệ sinh trong khu«n viên nhà, các cơng trình phục vụ nhu cầu ở và khn viên nếu có, phù hợp với quy hoạch được duyệt, hệ thống cơng trình kỹ thuật dùng chung cho các hộ bao gồm: hệ thống cấp nước, thốt nước mưa, nước thải, bể phốt, cấp điện sinh hoạt, điện thoại, truyền thanh, thu lơi, cứu hoả, thang máy …) Mọi người trong nhà ở chung có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản tốt nhà ở và những phần sử dụng chung, thực hiện tốt các quy định về vệ sinh đơ thị, phòng cháy chữa cháy, trật tự an ninh, xã hội ngăn chặn kịp thời các hành vi phá hoại các cơng trình thuộc nhà ở chung. Thực THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay - 10 - hiện các quy định về vệ sinh chung, trật tự an ninh và bảo vệ mơi trường. Nghiêm cấm các hành vi sau: 1/ Khơng tuỳ tiên làm những việc ảnh hưởng tới an tồn của ngơi nhà như: đục tường chịu lực, tháo dỡ kết cấu chịu lực, đào hố sâu cạnh móng nhà, xây tường ngăn lên mặt kết cấu sàn tầng nhà, chất q tải lên kết cấu chịu lực. 2/ Khơng tuỳ tiện thay đổi cơ cấu quy hoạch căn hộ, phòng ở trong ngơi nhà như: phá bỏ lơ-ga, mở rộng điện tích căn hộ, phá bỏ khu phụ, nối thơng khơng gian giữa các căn hộ, thay đổi hố xí, bồn tắm, bĨ nước… 3/ Khơng gây tiếng ồn, đổ nước thải,rác từ tầng trên xuống, gõ đập ảnh hưởng tới các hộ sống lân cận, sửa chữa khu phụ, hệ thống cấp thốt nước gây thấm dột xuống căn hộ tầng dưới… 4/ Khơng chiếm dụng diện tích nhà và đất ở dùng chung cho các hộ để dùng riêng cho gia đình mình. 5/ Khơng xây dựng cơng trình trên nhà ở chung hoặc trên đất dùng chung khi chưa có giấy phép xây dựng. Diện tích dùng chung đã được các hộ tự thu xếp, phân định ranh giới cho từng hộ, khơng có tranh chấp thì sử dụng theo hiện trạng. Lối đi chung đã được ốn định trong một hoặc nhiều biến số nhà, dù đi xa, phía trước hay đi ra phía sau, thì các bên sử dụng hoặc sở hữu nhà ở đều phải tơn trọng và duy trì việc đi lại đó. Nghiêm cấm các hành vi tự động mở hoặc lấn lối đi chung. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN [...]... 60 d án phát triĨn nhà và khu đơ th m i Thành ph th c hi n cơ ch 60% qu đ t án phát triĨn nhà ho c khu đơ th m i đ các d t i xây d ng nhà chung cư cao t ng Đ đ m b o mơi trư ng lành m nh cho cư dân sinh s ng trong các khu nhà chung cư cao t ng, đ m b o quy n và nghĩa v c a các h dân đ i v i nhà nhà trong hồn c nh t n t i, đan xen nhi u s và quy n s h uv d ng đ t t i các khu chung cư, đ m b o đ b n v... ng nhà chung cư cao t ng, ngun t c gi i quy t khi tranh ch p gi a các ch th trong nhà chung cư liên quan đ n s h u căn h , s d ng các cơng trình cơng c ng, có bi n pháp s lý đ i v i các trư ng h p vi ph m và c tình khơng ch p hành quy ch qu n lý s d ng nhà chung cư 4/ C n thi t ph i có b máy qu n lý nhà chung cư cao t ng và mơ hình qu n lý th ng nh t V m i d án khu đơ th m i có s lư ng nhà chung cư. .. tái đ nh cư, gi i phóng m t b ng Trong đó, cùng v i nh ng thành cơng c a c nư c trong cơng tác xây d ng và qu n lý nhà chung cư cao t ng, đ u q I-2004 T ng cơng ty Đ u tư Phát tri n nhà và Đơ th đã đưa vào v n hành 20 kh i nhà chung cư cao t ng v i t ng s 1.764 căn h , c th như sau: - 14 - THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay Tên nhà S căn... V khía c nh cơng năng nhà đ n còn xa l v i chung cư , m quan đơ th … có l bàn Hà N i… tóm l i hi n chung cư Hà N i m i đ m nh n đư c m t ph n ch c năng c a mình là đó làm nhà Nói tóm l i, các khu chung cư tri n ti n b Hà N i hi n nay đã có s hơn so v i các khu chung cư trư c đây v c phát m t s lư ng cũng như ch t lư ng Tuy nhiên trong cơng tác qu n lý v n hành và d ch v chung cư còn nhi u h n ch Do... p đ cho khu chung cư cao t ng đư c phát tri n ngày càng b n v ng hơn - 33 - THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay CHƯƠNG III: M t s gi i pháp tăng cư ng qu n lý chung cư Hà N i Hi n nay và nh ng năm t i đây, phát tri n nhà chung cư cao t ng là xu th t t y u trong quy ho ch , phát tri n đơ th nói chung và Hà N i nói riêng Thành ph Hà N i hi n... Qu n lý cư trú: Hi n nay, trong các khu chung cư cao t ng, cơng tác qu n lý cư trú còn bng l ng Tình tr ng l n x n v s nhân khÈu, h khÈu trong các khu nhà cũng h t s c ph c t p Đ c bi t, trong nh ng năm qua, khi b trí tái đ nh cư cho ngư i dân đ n đ nh cư t i các khu chung cư, ta th y chưa có s phân lo i thành ph n dân cư, mà c c m dân cư vào s ng, g m c anh th đưa t ng h , ch giáo viên, nhà trí th... các cư dân s ng trong các khu nhà chung cư cao t ng thì ph i th c hi n t t v cơng tác d ch v , qu n lý chung cư Đây là m t trong nh ng y u t có tính quy t đ nh trong thành cơng c a mơ hình phát tri n chung cư cao t ng Ngun nhân cơ b n khi n trư c đây ngư i dân e ng i s ng trong các chung cư là do các chung cư khơng có s qu n lý th ng nh t, cung c p d ch v đ ng b và duy tu b o dư ng cơng trình Các chung. .. Quy ch qu n lý và s d ng nhà chung Theo quy đ nh này, thì mơ hình qu n lý nhà chung cư đư c t ch c theo phương th c t qu n k t h p v i ho t đ ng qu n lý nhà nư c v nhà đ t T c là các h nhà trong chung cư có th b u ra Ban t qu n, ho c tỉ trư ng nhà đ tỉ ch c cơng vi c qu n lý chung mang tính ch t n i b g m: 1 Xây d ng n i quy nhà chung, thơng qua h i ngh các h và đơn đ c, ki m tra m i ngư i th c hi n... TRỰC TUYẾN Mét sè vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay CHƯƠNG II: Th c tr ng 1/ Tình hình phát tri n chung cư các đơ th t i Hà N i: Trong nh ng năm g n đây, cùng v i q trình đơ th hố di n ra m nh m và r ng kh p trong c nư c, vi c phát tri n nhà chung cư cao t ng đang là m i quan tâm hang đ u c a các nhà ho ch đ nh chính sách Do v y, nhà chung cư cao t ng các đơ th l n đang đư... vÊn ®Ị qu¶n lý nhµ chung c− ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiƯn nay d/ B o dư ng s a ch a: Theo pháp lu t hi n hành thì vi c b o dư ng, s a ch a đư c quy đ nh như sau: Nhà chung thì ph i đư c b o dư ng, s a ch a theo đúng đ nh kỳ trong h sơ qu n lý k thu t đã đư c quy đ nh cho t ng c p, h ng nhà , b ph n nhà và do ch s (H sơ qu n lý k thu t đư c l p cho ngơi nhà h u gi Đ i v i nhà chung cư có nhi u ch s h