Dự án xây dựng khu nhà trọ cho công nhân khu công nghiệp Tân Thuận Quận 7 TP Hồ Chí Minh

Hiện nay nhu cầu về nhà ở cho công nhân tại khu chế xuất Tân Thuận, Q7, TP HCM là rất lớn mặc dù đã có nhiều nhà lưu trú nhưng khả năng đáp ứng còn hạn chế

TRƯỜNG ĐẠI HỌC HÙNG VƯƠNG TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH BÀI TIỂU LUẬN Đề tài “ Dự án xây dựng khu nhà trọ cho công nhân khu công nghiệp Tân Thuận Quận 7 TP Hồ Chí Minh “ GVHD : TS PHẠM THI HÀ NHÓM : CLOSE FRIENDS Thành viên : 1 Lê Văn Cường 2 Nguyễn Hoàng Thọ 3 Trương Văn Chen 4 Nguyễn Chí Nguyện 5 Trần Phương Trang 1 Mục tiêu: giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân tại khu chế xuất Tân Thuận, tối đa hóa lợi nhuận. Giới thiệu chung: Lời mở đầu: Hiện nay nhu cầu về nhà ở cho công nhân tại khu chế xuất Tân Thuận, Q7, TP HCM là rất lớn mặc dù đã có nhiều nhà lưu trú nhưng khả năng đáp ứng còn hạn chế, đa số công nhân vẫn phải thuê nhà trọ bên ngoài. Nhà ở cho công nhân hiện nay đang là vấn đề có tính thời sự, được nhiều cấp, nhiều ngành, nhiều giới quan tâm. Bởi lẽ, giải quyết được điều này là một trong những giải pháp góp phần cải thiện và nâng cao đời sống vật chất, y tế, giáo dục, văn hoá tinh thần của người lao động nói chung, đặc biệt là lực lượng công nhân làm việc trong các khu công nghiệp. Mặt khác xây dựng nhà ở cho công nhân cũng là nhằm đảm bảo về an ninh lao động (các vấn đề ổn định cuộc sống, cung cấp phúc lợi xã hội, đình công tranh chấp lao động) và cơ sở hạ tầng phục vụ cho môi trường đầu tư. Do đó nhóm chúng tôi tiến hành dự án xây dựng khu nhà trọ cho công nhân tại khu chế xuất Tân Thuận. 2 2 Quá trình khởi xướng dự án: a. Quy mô dự án: - Tổng diện tích: 1040m 2 , trong đó: + Tổng diện tích xây dựng: 520m 2 + Diện tích còn lại là một sân rộng 504m 2 - Dự án dự kiến xây dựng 30 phòng trọ, mỗi phòng 15m 2 , chia làm 2 dãy, mỗi dãy 15 phòng, khoảng cách giữa 2 dãy là 10m. b. Xác định cơ cấu bộ máy quản trị và thực hiện dự án: Phần II 1 Giai đoạn khởi đầu : Bước 1 Xây dựng 30 phòng trọ (15m^2 /phòng ) chiều cao 3m Nhà trọ thoáng mát ,1 cửa sổ ,2 cửa chính ,2 bóng đèn /phòng Có hệ thống thoát nước nhà vệ sinh Bước 2 Dự án chia làm 2 đội Đội 1 hoàn thành dãy A gồm 15 phòng Đội 2 hoàn thành dãy B gồm 15 phòng Hai đội tiến hành song song trong quá trình xây dựng để dễ quản lý Hai đội hợp bàn kế hoạch và trình bày các bước kế hoạch lên ban dự án 2 Giai đoạn hoạch đinh tổ chức Bước 3 Định danh công việc 1 xin giấy phép xây dựng 15 ngày 2 gọi thầu 3 ngày 3 đấu thầu 3 ngày 4 tiến hành các công đoạn xây dựng 3 tháng (90 ngày) + xây móng 15 ngày + xây vách 20 ngày + Tô 5 ngày + Lợp mái 5 ngày + quét vôi 7 ngày 3 + chà 5 ngày + Phả nền 7 ngày + lót gạch 7 ngày + quét sơn 5 ngày + gắn hệ thống điện ,nước 7 ngày + Gắn cửa 7 ngày Yêu cầu về tài nguyên (đất ,cát ,xi măng ,gạch sắt thép ,tôn ,sơn …) Bước 4 lịch biểu và phân bổ tài nguyên Lịch biểu *Bảng xác định lịch trình cho dự án : Dựa trên bảng định danh công việc mà làm lại Công việc Hành động Thời gian (ngày) công việc làm trước Công việc làm sau A Xin giấy phép xây dựng 15 --- B C B Mời gọi thầu 7 A ? C Dọn dẹp mặt bằng 5 B ? D Xây móng 7 C ? E Xây vách 15 D ? F Quét vôi 14 D E ? G Gắn hệ thống điện nước 8 F ? H Quét sơn 14 D ? K Gắn cửa 5 E ----- Phân bổ tài nguyên Tên tài nguyên Số lượng Đất 1024 m^2 Cát xây 420 m^3 Xi măng 60 tấn Gạch 60000 viên Sắt 750 m Thép 500 m Tôn 420 m^2 sơn 150 kg cát tô 210 m^3 4 Bước 5 Ước tính chi phí và chuẩn bị nhân sự Bảng dự trù chi phí CHI PHÍ XÂY DỰNG 1 NGÔI NHÀ CPXD 30 NGÔI NHÀ STT CHI PHÍ ĐVT SỐ LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN THÀNH TIỀN A B C 1 2 3=1*2 4=3*30 1 GẠCH VIÊN 1400000 42000000 2 ĐÁ VIÊN 84000 2520000 3 XI MĂNG TẤN 12000000 360000000 4 TÔN TẤN 4200000 126000000 5 CÁT TẤN 840000 25200000 6 CÁT TÔ TẤN 700000 21000000 7 CỌC SẮT TẤN 2500000 75000000 8 VÔI MÀU TẤN 700000 21000000 9 CỬA GỖ TẤN 700000 21000000 10 CÔNG THỢ XÂY TẤN 3000000 90000000 11 CÔNG THỢ MỘC TẤN 1000000 30000000 TỔNG TẤN 27124000 813720000 TỔNG VỐN ĐTƯ 100% VNĐ Vốn tự có 70% 300000000 Vay ngân hàng 30% 100000000 BẢNG CHI TRẢ LÃI VAY Vay ngân hàng VIB Lãi suất 12%/năm, 1.%/tháng Thời hạn vay 5 tháng Mỗi tháng trả lãi 1 lần 5 . BÀI TIỂU LUẬN Đề tài “ Dự án xây dựng khu nhà trọ cho công nhân khu công nghiệp Tân Thuận Quận 7 TP Hồ Chí Minh “ GVHD : TS PHẠM THI HÀ NHÓM. đình công tranh chấp lao động) và cơ sở hạ tầng phục vụ cho môi trường đầu tư. Do đó nhóm chúng tôi tiến hành dự án xây dựng khu nhà trọ cho công nhân