Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái

Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái CÔNG TY MÔI TRƯỜNG THẢO NGUYÊN XANH Trụ sở: 158 Nguyễn Văn Thủ, P. Đakao, Quận 1, Hồ Chí Minh Hotline: 0839118552 0918755356 Fax: 08391185791 VP Hà Nội: P. 502 Số B9D6 khu đô thị mới Cầu Giấy, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: ĐT: 0433526997 Home: http:thaonguyenxanhgroup.com http:www.lapduan.com.vn

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI SINH THÁI ĐƠN VỊ TƢ VẤN : CÔNG TY TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH ĐỊA ĐIỂM : ĐẮK LẮK Đắk Lắk – Tháng 3 năm 2013 CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI SINH THÁI  CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Đắk Lắk - Tháng 3 năm 2013 MỤC LỤC NG QUAN CHUNG V D ÁN 5 I.1. Gii thiu v ch  5 I.2. Mô t  thông tin d án 5  pháp lý xây dng d án 5  NH S CN THI ÁN 8 ng thc hin d án 8 II.1.1. V a lý 8  hành chính 9 u kin t nhiên 9  9 II.1.5. Du lch  Dch v 10 II.2. Tim nn tk Lk 10 II.2.1. Giao thông vn ti 10 n thông 12 II.2.3. Cc 12 n lc 12 II.2.5. H thng thy li 12 II.2.6. Tài nguyên phong phú 12 II.3. Chính sách phát trin Doanh nghip nh và va (DNNVV) ca tk Lk 14 II.4. Kt lun v s cn thi 17 M XÂY DNG 18 IV.1. V trí xây dng 18 u kin t nhiên 18  h tng ca khu vc 18 IV.4. Kt lun 18  THUT 19 V.1. Quy mô xây dng 19 V.2. Các hng mc công trình 19 i sinh thái 20 ng phát trin không gian và phân khu ch 20 ng các chng 20 I PHÁP THC HIN 21 VI.1 Gii pháp thit k mt bng 21 VI.2. Gii pháp thit k h thng k thut 21 VI.2.1. H thng cc 21 VI.2.2 H thng chiu sáng, k thun và thit b n nh. 21 VI.2.3. H thu hòa không khí. 22 VI.2.4. H thng phòng cháy cha cháy. 22 VI.2.5. Yêu cu công tác hoàn thin 22 NG 24 ng 24 VII.1.1. Gii thiu chung 24 ng dn v ng 24 VII.1.3. Hin trng môi trng khu vc lp d án 25 ng ca d án tng 25 n xây dng d án 25  án vào khai thác s dng 25 VII.3. Các bin pháp nhm gim thiu ô nhim 26 n xây dng d án 26  án vào khai thác s dng 26 VII.4. Kt lun 27 NG M ÁN 28  lp tng m 28 VIII.2. Ni dung tng m 29 N VN THC HIN D ÁN 32 IX.1. Ngun vn thc hin d án 32 IX.1.1. Cu trúc ngun vn và phân b v 32 IX.1.2. Ti s dng vn 32 IX.1.3. Ngun vn thc hin d án. 33 IX.2. Tính toán chi phí ca d án 35 IX.2.1. Chi phí nhân công 35 IX.2.2. Chi phí hong 36 U QU KINH T -TÀI CHÍNH 38 X.1. Các gi nh kinh t  tính toán 38 X.2. Doanh thu t d án 38 X.3. Các ch tiêu kinh t ca d án 39 X.3.1. Báo cáo thu nhp ca d án 39  án 40 iu qu kinh t - xã hi 41 T LUN VÀ KIN NGH 42  o Nguyên Xanh - 0918755356 5 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ   :   :   :   :   :    : I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án   :    :    sinh thái  khu Karaoke, khu k, k, k, khu massage, khu nhà hàng;                     doanh;      :   :       :   : 25  I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án  Văn bản pháp lý   Nam;        Nam;         Nam;     o Nguyên Xanh - 0918755356 6 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái   Nam;                                                Nam;                  -CP ngày 12/0   -    -       hành L  -    -   -  trình;  - -   - -   -    -   - - -CP;  -      -            -  o Nguyên Xanh - 0918755356 7 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái   5/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008      -    toán công trình;  Các tiêu chuẩn:    -BXD);  -   : -  TCVN 2737-1995 -   TCXD 45-1978   TCVN 6160  1996   TCVN 5673:1992   11TCN 19-84   EVN   o Nguyên Xanh - 0918755356 8 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ DỰ ÁN II.1. Môi trƣờng thực hiện dự án II.1.1. Vị trí địa lý                 107 o 28'57"- 108 o   o 9'45" - 13 o  -  -   -  - Phípuc    Hình:            o Nguyên Xanh - 0918755356 9 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái II.1.2. Đơn vị hành chính   1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.n và 14 xã 8. 9. 10. 11.  12. 13. 14.1 xã 15. II.1.3. Điều kiện tự nhiên   có  mùa khô, vùng  và phía nam có    và mùa khô.  tháng 5 tháng 10 kèm theo gió tháng 7- vùng pông  nên  tháng 11. Mùa khô tháng 11 tháng 4  .   -1800 mm. II.1.4. Dân cƣ ,771, . ,000 n nông thôn ,345, ,,600 ..   ,161,, ,   ,        ,     22,     17,,.  o Nguyên Xanh - 0918755356 10 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái II.1.5. Du lịch – Dịch vụ    còn có n       vXinh        vai trò quan  trong giao  kinh   du    hàng hoá    và các  khác trong khu   là  Campuchia, là      kêu     kinh  - xã  II.2. Tiềm năng phát triển tỉnh Đắk Lắk II.2.1. Giao thông vận tải                              i -  n  - Myanmar - Lào - ông   này vào Tây Nguyên -  ngoài.     . -  [...]... 17 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1 Vị trí xây dựng Trung tâm thƣơng mại sinh thái với 3012 m2 Tỉnh Đắk Lắk Hình: Vị trí xây dựng Trung tâm thƣơng mại sinh thái Trung tâm thƣơng mại sinh thái có vị trí hết sức thuận lợi về giao thông, nằm trên trục đƣờng quốc lộ 14, là con đƣờng giao thông huyết mạch nối các tỉnh Tây Nguyên với nhau và nối Tây Nguyên với Bắc Trung. .. định dự án mang tính khả thi về môi trƣờng Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh - 0918755356 27 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tƣ cho dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm thƣơng mại sinh thái đƣợc lập dựa trên các phƣơng án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án. .. 9/8/2012 của bộ xây dựng Suất vốn đầu tƣ xây dựng của dự án là 4,800,000 đồng / m2 Suất vốn đầu tƣ cho thiết bị là 750,000 đồng / m2  Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn... vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh - 0918755356 23 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG VII.1 Đánh giá tác động môi trƣờng VII.1.1 Giới thiệu chung Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trƣờng của dự án xây dựng Trung tâm thƣơng mại sinh thái là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hƣởng đến môi trƣờng trong khu vực dựng Trung tâm thƣơng mại. .. dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; - Thông tƣ 33-2007-TT/BTC của Bộ Tài Chính ngày 09 tháng 04 năm 2007 hƣớng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nƣớc; -... toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng Dƣ̣ án Trung tâm thƣơng mại sinh thái , làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu quả đầu tƣ của dự án Tổng mức đầu tƣ của dự án là 15,287,548,000 đồng (Mười lăm tỷ hai trăm tám mươi bảy triệu năm trăm bốn mươi tám ngàn đồng) bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt , Chi phí máy móc thiết bị ; Chi phí quản lý dự án ; Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng. .. trình hoạt động của một trung tâm thƣơng mại sinh thái Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh - 0918755356 18 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT V.1 Quy mô xây dựng Tổng diện tích khu đất Mật độ xây dựng Diện tích sàn xây dựng Tầng cao ( cao 45m) Hệ số sử dụng đất Diện tích sàn xây dựng m2 % m2 tầng 3012... trống bằng phẳng, thuận lợi cho phát triển dự án IV.4 Kết luận Dự án xây dựng Trung tâm thƣơng mại sinh thái của chúng tôi đƣợc đặt tại Tỉnh Đắk Lắk Khu vực dự án đã đƣợc quy hoạch đúng với chức năng của một trung tâm thƣơng mại sinh thái, đúng với quy hoạch xây dựng và phát triển của tỉnh, đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động cũng nhƣ vấn đề môi trƣờng Vị trí dự án thuận lợi về nhiều mặt nhƣ nằm trên trục... Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh - 0918755356 30 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái VIII.2.2 Kết quả tổng mức đầu tƣ Bảng Tổng mức đầu tƣ ĐVT: 1,000 VNĐ STT HẠNG MỤC I II III IV V 1 2 3 VI 1 2 3 VII Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí đất Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí giám sát thi công xây lắp Chi phí... Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí đất Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Lãi vay trong thời gian xây dựng Tổng mức đầu tƣ IX.1.2 Tiến độ sử dụng vốn Dƣ̣ kiế n dƣ̣ án đƣơ ̣c triể n khai theo kế hoa ̣ch nhƣ sau: Nội dung Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí đất Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi . THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI SINH THÁI ĐƠN VỊ TƢ VẤN : CÔNG TY TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH ĐỊA ĐIỂM : ĐẮK LẮK Đắk Lắk – Tháng 3 năm 2013 . o Nguyên Xanh - 0918755356 18 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1. Vị trí xây dựng  3012 m 2 . Nguyên Xanh - 0918755356 8 Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái CHƢƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ DỰ ÁN II.1. Môi trƣờng thực hiện dự án II.1.1. Vị trí địa lý 