Quản trị khách sạn: Phân tích dự án đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao Phú Nhuận

Bài tập lớn môn học Quản trị khách sạn - phân tích dự án đầu tư xây dựng khách sạn

PHÂN TÍCH D ÁN Đ U T XÂY Ự Ầ Ư PHÂN TÍCH D ÁN Đ U T XÂY Ự Ầ Ư D NG KHÁCH S N BA SAO PHÚ Ự Ạ D NG KHÁCH S N BA SAO PHÚ Ự Ạ NHU NẬ NHU NẬ Danh sách thành viên Danh sách thành viên               !     !" [...]... xây dựng công trình – Chi phí mua sắm trang thiết bị – Chi phí dự phòng  Mục đích lập tổng mức đầu tư của dự án là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng khách sạn 3sao Phú Nhuận, làm cơ sở lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (2)  Nhu cầu vốn lưu động: – Ngoài những khoảng đầu tư máy móc thiết bị, nhà xưởng trong giai đoạn đầu tư; ... đầu tư Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (3)  Tiến độ đầu tư và sử dụng vốn: (tổng thời gian đầu tư xây dựng cơ bản 18 tháng) –Giai đoạn chuẩn bị đầu tư  Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng  Tư vấn, thiết kế, khảo sát khối lượng  Hoàn thành thủ tục xin đầu tư, cấp phép xây dựng –Giai đoạn đầu tư  Chuẩn bị xây dựng  Xây dựng cọc móng và tư ng vây  Xây dựng hầm, phần thô và hoàn thiện  Lắp đặt... hình Đánh giá tính khả thi về tài chính  Dự báo chi phí cho dự án ◦ Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ◦ Chi phí vận hành sản phẩm (chi phí kinh doanh)  Dự báo doanh thu dự án ◦ Dự báo doanh thu về kinh doanh lưu trú ◦ Dự báo doanh thu về kinh doanh ăn uống Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (1)  Tổng mức vốn đầu tư: (Số liệu cụ thể) – Chi phí mua đất – Chi phí tư vấn, thiết kế và quản lý dự án – Chi phí xây. .. công xây lắp –Giai đoạn chuẩn bị đưa vào hoạt động  Xúc tiến quảng bá hình ảnh  Thực hiện các công tác chuẩn bị khác  Khánh thành công trình nhà hàng – khách sạn 3 sao Phú Nhuận Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (4)  Phương án vay vốn và trả nợ vay – Vay vốn ngân hàng theo tiến độ thực hiện dự án – Tổng vốn vay: 57,084,750,000 VND – Phương án trả nợ gốc và lãi vay: Ân hạn trong các giai đoạn đầu tư. .. nguồn cung dịch vụ khách sạn Đánh giá tính khả thi về thị trường (2)  Đánh giá về thị trường cung du lịch_Chất lượng – Xây dựng hệ thống phòng nghỉ đạt tiêu chuẩn và phù hợp với xu thế đầu tư trong ngành du lịch thành phố Đó là việc triển khai, đầu tư nâng cấp các khách sạn hiện có đạt tiêu chuẩn cao hơn – Tham dự các cuộc thi đánh giá chất lượng dịch vụ khách sạn  Hội thi lễ tân khách sạn toàn quốc,... lượng khách quốc tế đến TP Hồ Chí Minh + Năm 2011 ước đạt 3. 090.000 lượt khách, tăng 8,4% so cùng kỳ năm 2010 và đạt 88% kế hoạch năm 2011 + Năm 2012 ước đạt 3, 8 triệu lượt, tăng 8,5% so với 2011 + Mục tiêu trong năm 20 13 là đón 4,1 triệu lượt khách quốc tế đến Đánh giá tính khả thi về thị trường (5)  Lợi thế cạnh tranh của Dự án trong phân khúc thị trường khách sạn ba sao: –Địa điểm xây dựng khách sạn: . .. dự án Năm đầu tiên chi phí lãi vay bao gồm cả chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng lãi vay tính theo tháng với mức lãi suất 14%/năm Chi phí tài chính hằng năm bằng tổng lãi vay các tháng trong năm Dự báo doanh thu của dự án (1)  Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ◦ Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính của dự án trong thời gian hoạt động hiệu quả của dự án là 05 năm, sau giai đoạn đầu tư kéo... đầu tư của dự án (18 tháng) Bắt đầu trả vốn gốc từ khi dự án đi vào hoạt động từ năm 2014 Trả nợ gốc đều hàng quý trong vòng 20 quý và lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ (mỗi tháng) Lãi vay được tính ở mức 14%/năm – Số gốc trả theo quý từ thời điểm dự án đi vào hoạt động:2,854, 237 ,500 VND – Theo dự kiên thì đến ngày 1/10/2018 chủ đầu tư sẽ hoàn trả nợ đúng hạn cho ngân hàng – Chủ đầu tư phân tích tài chính... mục tiêu đầu tư (3)     Xác định các dịch vụ Khách sạn cung ứng dịch vụ lưu trú với hệ thống phòng ở hơn 100 phòng cao cấp đạt tiêu chuẩn 3 sao Khách sạn cung cấp dịch vụ ẩm thực đa dạng Dịch vụ đưa đón khách hàng theo nhu cầu     Hệ thống an toàn Dịch vụ hội nghị Dịch vụ spa, massage, sauna Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe khác Phân tích dự án Đánh giá tính khả thi về thị trường (1)  Đánh giá... khách sạn ba sao: –Địa điểm xây dựng khách sạn: Khách sạn Phú Nhuận được xây dựng trên quận Phú Nhuận, cách trục đường Nguyễn Văn Trỗi 100m, một vị trí lý tư ng để tiếp cận các khu trung tâm thương mại, sân bay  Cơ sở vật chất, chất lượng dịch vụ: Khách sạn mới xây dựng nên chất lượng về cơ sở vật chất sẽ tốt hơn và được đảm bảo… Hệ thống 100 phòng khách sang trọng với các thiết bị tiện nghi, cung . PHÂN TÍCH D ÁN Đ U T XÂY Ự Ầ Ư PHÂN TÍCH D ÁN Đ U T XÂY Ự Ầ Ư D NG KHÁCH S N BA SAO PHÚ Ự Ạ D NG KHÁCH S N BA SAO PHÚ Ự Ạ NHU NẬ NHU NẬ Danh sách thành viên Danh. I/&'>GX=Y I/&'>GX=Y  H$>$0/&  $:%80/&T;/-.W (M_!LEE(M](>%'<=:  $:%](0/&<1>0%  C/&>>J3$cG  .W  C/&V  C/&:(@::c@:  #$0/&6:J:83gc3$ *+01$ *+01$ 2$$+34/"ZXLY 2$$+34/"ZXLY  2$$/"hN0TibWT Bảng 1: Số liệu nguồn cung dịch vụ khách sạn 2$$+34/"Z 2$$+34/"Z XFY XFY  2$$/"Z0Ti#]T – H*01.W(MU>%'</(j( /-O>G0T(WA2JT/. ?3@>G*]($3$:%.J>%' <! – 01$V>$$]T0/&3$ :%  VT*3$:%KW@k3 35:16Zg/*]Tl (&/&  _V/6Z0/&m#n%3$:% k>$(8GR3$ 0* 2$$+34/"ZX=Y 2$$+34/"ZX=Y  2$$/"hNG0T ca4(*+N&>5> 0TI/&Xm#nY-!QEo 33$0T/-$&>5 3$34=poX/-$3$ :%DSp:Y 2$$+34/"ZXDY 2$$+34/"ZXDY  2$$/"hNG0T W3T3$KW>B #5 q6FELL->%=AErEAEEET3$@ 6e@Do:j3s6FELE/>%eeo 3%6FELLA q6FELF->%=@e.T@6 e@po:/-FELLA q&'6FEL=T>JD@L. T3$KW>A 2$$+34/"ZXpY 2$$+34/"ZXpY  %RC1$(*3; Z3$:%a:9 – 2>?O*013$:%9$:%; )>O*01K);)@ $&>Z6[LEE@ V/5T^_>?'()$3 *!%@:*a  #!:_/)]@]T0/&9 $:%-O*01] T/"!:_/)]:tW!/ >>4a4u.WLEE(M 3$:/-$a'. @]($0/& @KGa@::c@?0&? N