Đánh giá hiệu quả hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiện nay tại thành phố Cần Thơ và định hướng phát triển đến năm 2020 Khảo sát tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố Cần Thơ. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản. Đề xuất hướng giải quyết nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ theo đúng pháp luật.
Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ Thị trường bất động sản Việt Nam hình thành phát triển bao gồm thị trường thức khơng thức Nhà nước tạo khn khổ pháp luật cho thị trường bất động sản thông qua Hiến pháp năm 1992, Pháp lệnh nhà ở, Luật đất đai 1993, hỗ trợ pháp lý nhà nước, thị trường bất động sản nước ta hình thành phát triển với hoạt động phong phú (Bùi Quang Nhơn, 2003) Tuy nhiên, thị trường bất động sản nước ta bộc lộ tồn tại: thị trường bất động sản khơng thức hoạt động mạnh mặt quản lý yếu quản lý nhà nước, tổ chức hoạt động dịch vụ mơi giới bất động sản hình thành phát triển tự phát, kinh doanh bất động sản hình thành chưa bình đẳng thành phần kinh tế, sách phận tài nhà nước chưa đủ mạnh để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, quản lý nhà nước thị trường bất động sản nhiều yếu (Lê Quang Trí, 2001) Đây thực trạng thị trường bất động sản thành phố Cần Thơ Hiện nay, thành phố Cần Thơ, trước sức ép phát triển kinh tế mở cửa hội nhập, xuất nhiều vấn đề gia tăng dân số học, việc làm, nhà ở, tác nhân làm cho thị trường bất động sản bước hình thành phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, nguồn cung thơng tin nhà đất cịn thấp thiếu minh bạch gây khó khăn cho người mua thất thoát thuế cho nhà nước.(Nguyễn Việt Trung, 2011) Nhằm khắc phục khó khăn thị trường giúp nhà nước quản lí, điều tiết thị trường có hiệu để phát triển lành mạnh, ổn định sàn giao dịch bất động sản đời điều tất yếu Sự đời phát triển sàn giao dịch bất động sản có ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Bên cạnh tính ưu việt mà mang lại có tồn đáng lo ngại Bởi quản lí nhà nước sàn giao dịch bất động sản chưa chặt chẽ dẫn đến việc làm sai phạm, phản tác dụng sàn giao dịch bất động sản Vì vấn đề quản lí nhà nước sàn giao dịch bất động sản vấn đề quan quan trọng cấp thiết Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề nên nhóm tơi chọn đề tài: ”Đánh giá hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản thành phố Cần Thơ định hướng phát triển đến năm 2020” để nghiên cứu Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU 2.1 Mục tiêu chính: - Khảo sát tình hình giao dịch bất động sản thành phố Cần Thơ - Xác định yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản - Đề xuất hướng giải nhằm nâng cao hiệu hoạt động giao dịch bất động sản cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ theo pháp luật 2.2 Mục tiêu phụ - Minh bạch thơng tin, tạo hội tiếp cận hàng hố bất động sản cho người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản - Chuyên nghiệp hoá giao dịch, tránh rủi ro thiệt hại cho bên tham gia giao dịch - Hoàn thiện cấu thị trường hỗ trợ thị trường phát triển Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 3.1 Khái niệm bất động sản 3.1.1 Định nghĩa bất động sản Trong trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta phân tài sản quốc gia theo nhiều cách thức khác Hiện nay, tất nước phân chia tài sản quốc gia thành loại: bất động sản động sản Sự phân loại có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, cải lịng đất mà cịn tạo sức lao động người mảnh đất Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Theo Mc Kenzie and Betts (1996) “Bất động sản bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai tài sản không di dời định luật pháp” Theo Thái Bá Cẩn - Trần Nguyên Nam (2003), nước có nguồn tài sản quốc gia bao gồm tài sản thiên nhiên ban tặng tài sản người tạo qua nhiều hệ Tài sản quốc gia nguồn lực tiềm để phát triển kinh tế - xã hội nước Theo Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “Bất động sản đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Còn theo Luật Dân Đức đưa khái niệm bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, bất động sản; thứ hai, khơng giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Điều 174 có quy định: “Bất động sản tài sản bao gồm: đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí nhà, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định” Vậy, ta hiểu: bất động sản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai không di dời Khái niệm bất động sản rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước 3.1.2 Đặc điểm bất động sản Bất động sản có đặc điểm sau đây: - Tính cá biệt khan hiếm: Đặc điểm bất động sản xuất phát từ tính cá biệt tính khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ… Chính tính khan hiếm, tính cố định khơng di dời đất đai nên hàng hoá bất động sản có tính cá biệt Trong khu vực nhỏ kể hai bất động sản cạnh có yếu tố khơng giống Trên TTBĐS khó tồn hai bất động sản hồn tồn giống chúng có vị trí khơng gian khác kể hai cơng trình cạnh xây theo thiết kế Ngay cao ốc phịng có hướng cấu tạo nhà khác Ngồi ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân… - Tính bền lâu: Do đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc cơng trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì vậy, tính bền lâu bất động sản tuổi thọ vật kiến trúc cơng trình xây dựng Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” “tuổi thọ kinh tế” bất động sản Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng bất động sản lại ngang với lợi ích thu từ bất động sản Tuổi thọ vật lý dài tuổi thọ kinh tế nhiều chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu vật kiến trúc công trình xây dựng bị lão hố hư hỏng, khơng thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp bất động sản thu lợi ích lớn phá xây dựng kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, nước giới chứng minh tuổi thọ kinh tế bất động sản có liên quan đến tính chất sử dụng bất động sản Nói chung, tuổi thọ kinh tế nhà ở, khách sạn, nhà hát 40 năm; tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà phổ thơng 45 năm Chính tính chất lâu bền hàng hoá bất động sản đất đai không bị đi, không bị lý sau q trình sử dụng, lại sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá bất động sản phong phú đa dạng, khơng cạn - Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị bất động sản bị tác động bất động sản khác Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng làm tăng vẻ đẹp nâng cao giá trị sử dụng bất động sản khu vực Trong thực tế, việc xây dựng bất động sản làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn bất động sản khác tượng phổ biến 3.2 Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản (TTBĐS) phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường TTBĐS hiểu theo nghĩa hẹp bao gồm hoạt động có liên quan đến giao dịch bất động sản như: mua bán, cho thuê, thừa kế, chấp… Theo Nguyễn Đình Bồng (2002), TTBĐS theo nghĩa rộng khơng bao gồm hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản mà bao gồm lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập bất động sản TTBĐS chịu chi phối quy luật kinh tế hàng hóa: quy luật giá trị, quy luật cung cầu theo mơ hình chung thị trường hàng hóa với ba yếu tố xác định sản phẩm, số lượng giá Phạm vi hoạt động TTBĐS pháp luật nước quy định nên không đồng TTBĐS tổng hòa giao dịch dân bất động sản địa bàn định, thời gian định Khái niệm vừa đơn giản, vừa dễ hiểu, đồng thời chứa đựng đầy đủ phạm vi nội dung TTBĐS Đó thị trường hoạt động giao dịch bất động sản như: chuyển nhượng, cho thuê, chấp… phạm vi không gian thời gian định Hoạt động thị Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí trường tất yếu phải tuân theo quy luật thị trường, đồng thời bao hàm yếu tố pháp luật, tập quán, phong tục quốc gia (Thái Bá Cẩn Trần Nguyên Nam, 2003) Theo Nguyễn Đình Việt (2008): TTBĐS thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất Bao gồm người mua, người bán, nhà đầu tư, nhà môi giới chuyên viên bất động sản 3.3 Sàn giao dịch bất động sản 3.3.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch người mua bất động sản người bán bất động sản, nơi có nhiều thơng tin thị trường bất động sản cần giao dịch để người có nhu cầu lựa chọn có độ tin cậy cao nhằm tránh tình trạng thiếu thơng tin, dẫn đến tình trạng giao dịch ngầm, đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản Vì sàn giao dịch bất động sản với quy định nghiêm ngặt, phương tiện, người, có chun mơn nghiệp vụ hỗ trợ thực trách nhiệm tư vấn giúp người mua bán thực định xác hạn chế rủi ro đến mức thấp (Hùng Phương, 2004) Khái niệm sàn giao dịch bất động sản thừa nhận qua Điều Luật KDBĐS số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006: “Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ bất động sản” Hiện Nhà nước ta xây dựng mơ hình sàn giao dịch chuẩn để từ đưa hoạt động giao dịch vào sàn nhằm mục đích phát triển lành mạnh hố TTBĐS 3.3.2 Vai trị sàn giao dịch bất động sản: Tất giao dịch bất động sản qua sàn giúp cho Nhà nước quản lý giao dịch bất động sản từ Nhà nước có sách kịp thời xác để điều tiết thị trường Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên Giảm đáng kể số lượng bất động sản tần suất bất động sản tham gia giao dịch từ giá bình ổn Vì bất động sản giao dịch nhiều lần đẩy giá lên cao, người có tiền đầu tư nhiều sản phẩm hạn chế nhiều giá bình ổn, họ thấy khơng có lời không đầu tư trục lợi Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí Giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lợi làm khan thị trường tạo sốt bất động sản Vì giao dịch thực qua sàn, người đầu tư phải chịu khoản thuế chênh lệch giá bán giá mua, phải trả chi phí hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi suất vay từ họ cảm thấy khơng có hiệu so với số vốn bỏ chưa kể rủi ro nên hạn chế tham gia giá bình ổn với giá trị thực thị trường Một giao dịch qua sàn giá công khai, nhiều loại sản phẩm giới thiệu, thông tin đầy đủ tránh rủi ro thiệt hại cho bên giao dịch từ làm lành mạnh hố TTBĐS Về vĩ mơ sàn giao dịch bất động sản đóng vai trị quan trong việc phát triển kinh tế xã hội nói chung phát triển hoạt động bất động sản nói riêng Vì giá thị trường cao giá trị thật thị trường dẫn tới người, thành phần kinh tế tham gia KDBĐS kiếm lời lãng hoạt động kinh doanh làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo sản phẩm cho xã hội Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ cao giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng Giá bất động sản cao làm lợi cạnh tranh, thu hút đầu tư nước giảm giá bất động sản cao Vai trị sàn giao dịch bất động sản góp phần phát triển hoạt động TTBĐS thông qua hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tạo giá trị gia tăng cho chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch dụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng quản lý bất động sản Tạo nhiều loại hình dịch vụ bất động sản đấu giá, quảng cáo, tư vấn pháp lý, Ngân hàng, bảo hiểm…Tất dịch vụ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội lợi ích cho chủ đầu tư người đầu tư Sàn giao dịch bất động sản cịn có số vai trị sau: cầu nối người mua người bán; giúp minh bạch thông tin, tạo hội tiếp cận hàng hoá bất động sản cho người, góp phần lành mạnh TTBĐS; chuyên nghiệp hoá giao dịch, tránh rủi ro thiệt hại cho bên tham gia giao dịch; 3.4 Tình hình hoạt động sàn giao dịch bất động sản nước Trong năm gần phát triển TTBĐS Việt Nam có nhiều biến động TTBĐS năm 2009 năm vô sôi động với dấu hiệu hồi phục kinh tế Năm 2009 năm mùa dự án bất động sản, Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí chủ đầu tư lớn liên tiếp tung hàng loạt dự án lớn Một loạt dự án khởi công chào bán thị trường tạo nguồn cung lớn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Chính phủ cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thức có hiệu lực Nghị định bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Trong suốt tháng 8/2009, thị trường giao dịch nhà, đất giảm mạnh cịn chờ sách liên quan đến thủ tục cấp giấy chủ quyền mới, ngồi cịn bị ảnh hưởng việc siết chặt tín dụng Ngân hàng Bên cạnh đó, sách thuế chuyển nhượng bất động sản, việc đóng thuế thu nhập cá nhân tác động đến TTBĐS Năm 2010 TTBĐS Việt Nam nhìn chung cịn trầm lắng, số khu vực xuất đợt sốt giá Trong năm sách Nhà nước Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Thông tư số 16/2010/TTBXD ngày 01/09/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định 71/2010/NĐ- CP góp phần làm cho thị trường minh bạch hơn, ngăn chặn đầu ngắn hạn giá đất đền bù tăng, chủ đầu tư khó khăn việc huy động vốn làm dự án có chủ đầu tư dự án có tiềm tài huy động trước 20% Bên cạnh cịn khơng cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, thay vào đó, phải chuyển sang hợp đồng mua bán Đặc biệt sách siết chặt tiền tệ Nhà nước làm giảm tính khoản, gây căng thẳng tiền vốn nhiều lĩnh vực, bất động sản Vì tâm lý nhà đầu tư khách hàng bất động sản có nhiều lo ngại Bên cạnh DNBĐS phải đối mặt với tăng giá vật liệu xây dựng Cùng với yếu tố đầu vào điện, xăng dầu, giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng theo Nguyên nhân tác động trực tiếp từ việc tăng tỷ giá USD/VND lên nguyên vật liệu xây dựng nhập Điều dẫn đến làm tăng chi phí đầu tư dự án, lợi nhuận thu thấp Vì mà nhiều doanh nghiệp làm chậm lại tiến độ thi công dự án để chờ giá vật liệu xây dựng giảm thời gian tới Năm 2011 TTBĐS nước ta có tác động tích cực Nhà nước đầu tư vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật Hoạt động giao dịch bất động sản trở nên sôi động phân khúc hộ bán với giá trung bình, hộ cho thuê bán lẻ hộ dịch vụ Bất động sản kênh đầu tư an toàn bối cảnh giá vàng Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí biến động, chứng khốn chưa ổn định, bị thu hẹp sách quản lý Nhà nước Chính sách siết chặt tiền tệ Nhà nước tiếp tục gây khó khăn cho việc tiếp cận nguồn vốn vay người mua doanh nghiệp bất động sản kênh thị trường quan tâm nhiều Thị trường bất động sản nước ta bước đầu hình thành trình xác lập chế hoạt động hồn chỉnh Việc thành lập sàn giao dịch nhằm mục đích hỗ trợ cho thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản So với nước trên giới hoạt động mơi giới, giao dịch bất động sản thơng qua sàn giao dịch cịn mẻ, giai đoạn hình thành phát triển, hoạt động phát triển toàn diện, theo đường lối chủ trương Đảng, nhà nước cần kết hợp nhiều yếu tố, lĩnh vực Mặc dù đối mặt với nhiều thử thách khung pháp lý cịn yếu, tính minh bạch thị trường thấp, thủ tục cấp phép phức tạp khác biệt mức giá kỳ vọng, thị trường dự báo số hoạt động giao dịch tăng lên nhanh chóng vài năm tới ngày cải tiến hoàn thiện 3.5 Đặc điểm vùng nghiên cứu Cùng với tốc độ phát triển chung đất nước Cần Thơ thành phố trực thuộc Trung ương Việt Nam, Thủ tướng phủ định công nhận đô thị loại I vào ngày 24 tháng năm 2009 Với tổng diện tích 1389.60 km2, có quận huyện dân số 1.187.089 người (2009) Thành phố Cần Thơ biết đến "Tây Đô" (thủ đô miền Tây) ln giữ vai trị quan trọng q trình phát triển kinh tế khu vực Đồng sông Cửu Long khu vực Nam Bộ nước Hiện nay, TP.Cần Thơ, trước sức ép phát triển kinh tế, mở cửa hội nhập, xuất nhiều vấn đề gia tăng dân số học, việc làm, nhà ở, tác nhân làm cho thị trường bất động sản bước hình thành phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, nguồn cung thơng tin nhà đất cịn thấp thiếu minh bạch gây khó khăn cho người CHƯƠNG 4: PHƯƠNG PHÁP VÀ PHƯƠNG TIỆN THỰC HIỆN 4.1 Phương pháp 4.1.1 Phương pháp thực Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí Thu thập số liệu, tài liệu liên quan đến tình hình giao dịch bất động sản gồm giao dịch mua bán hộ, đất nền, giao dịch cho thuê hộ dịch vụ, cho thuê mặt bán lẻ trang web, báo chí, nghiên cứu khoa học… xin số liệu trực tiếp Công ty cổ phần bất bộng sản Đất Vàng Tiến hành phân tích, đánh giá số liệu, xây dựng quy trình giao dịch bất động sản xác định yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản thể hình 4.1 Từ tìm giải pháp để hoạt động giao dịch bất động sản ngày hoàn thiện, chuyên nghiệp tuân thủ pháp luật Hình 4.1: Sơ đồ tác động yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động sàn giao dịch bất động sản 4.1.2 Các bước thực - Bước 1: Thu thập tham khảo tài liệu số liệu liên quan đến tình hình giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản thành phố Cần Thơ 10 Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí trang wed bất động sản, chí địa chính, nghiên cứu thị trường động sản tháng) tạp bất (2 - Bước 2: Tiến hành khảo sát tình hình giao dịch bất động sản Công ty bất động sản thành phố Cần Thơ Tình hình mua - bán, tăng - giảm giao dịch bất động sản Trình tự, thủ tục giao dịch Xác định yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch bất động sản (Giá vàng, USD yếu tố khác) Tính pháp lý giao dịch bất động sản - Bước 3: Tổng hợp xử lý thông tin thu thập - Bước 4: Tiến hành phân tích, đánh giá Đề xuất giải pháp để hoạt động giao dịch bất động sản ngày hoàn thiện, chuyên nghiệp tuân thủ pháp luật - Bước 5: Viết hoàn chỉnh 11 Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí Hình 4.2 Sơ đồ bố trí tiến độ cơng việc theo thời gian giangian 4.2 Phương tiện - Địa điểm thực : + Các sàn giao dịch thành phố Cần Thơ ( N g u n : http://sanbatdongsan.net.vn ) + Bộ môn Tài Nguyên Đất Đai, Khoa MT&TNTN - Thời gian thực từ 15/05/2012 đến 14/05/2013 12 Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí CHƯƠNG 5: KẾT QUẢ DỰ KIẾN 5.1 Đánh giá hiệu hoạt động sàn giao dich BĐS thành phố Cần Thơ nay: + Nắm tình hình, phương thức hoạt động sàn giao dịch + Mức độ cân cung cầu thị trường + Xác định nhu cầu bất động sản người dân + Số lượng giao dịch thông qua sàn + Xác định nguyên nhân ảnh hưởng đến hoạt động sàn giao dich BĐS: luật, sách nhà nước, tăng trưởng kinh tế, dân số… 5.2 Định hướng phát triển đến 2020: + Tiếp tục phát triển mặt tích cực sàn giao dịch + Giải vấn đề tồn đọng sàn giao dịch + Đưa giải pháp giúp cho hoạt động sàn giao dịch BĐS hiệu hơn, phát triển 13 ... chuyên viên bất động sản 3.3 Sàn giao dịch bất động sản 3.3.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch người mua bất động sản người bán bất động sản, nơi... 5.2 Định hướng phát triển đến 2020: + Tiếp tục phát triển mặt tích cực sàn giao dịch + Giải vấn đề tồn đọng sàn giao dịch + Đưa giải pháp giúp cho hoạt động sàn giao dịch BĐS hiệu hơn, phát triển. .. đến tình hình giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản thành phố Cần Thơ 10 Bài báo cáo Phương pháp luận NCKH CBHD: TS Văn Phạm Đăng Trí trang wed bất động sản, chí địa chính, nghiên cứu