chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn- một số vấn đề lý luận và thực tiễn

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Xã hội là tổng hũa cỏc mối quan hệ, xã hội càng phát triển thỡ cõc mối quan hệ ngày càng được mở rộng, phong phú, phức tạp hơn đặc biệt là cỏc múi quan hệ về hôn nhân. Một thực trạng cho thấy, trong những năm vừa qua , các vụ ly hôn gia tăng một cách đột biến, án kiện các vụ ly hôn không chỉ tăng lên về số lương mà còn đa dạng, phức tạp về nội dung tranh chấp, trong đó các vụ tranh chấp chủ yếu diễn ra xoay quanh việc sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ, chồng ly hôn. Mặc dù Luật Hôn Nhân Gia Đình, luật đất đai năm 2003, nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001, luật nhà ở, luật dân sự cựng cỏc văn bản khỏc đó cú những quy định cụ thể tạo cơ sở pháp lý giúp cho các Tòa án giải quyết các tranh chấp quyền sở hữu đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn được thuận lợi hơn, nhanh ghọn chính xác hơn xong vẫn còn gặp phải rất nhiều bất cập. Vậy để hiểu hơn về vấn đề này, cũng như sự phức tạp khi chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn . Sau đây chúng ta xẽ cùng đi nghiên cứu vấn đề:”Chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn- một số vấn đề lý luận và thực tiễn” Trong quá trình làm bài, do thời gian ngắn cùng với vốn hiểu biết có hạn, nên bài làm không tránh khỏi những thiếu sót em rất mong nhận được đóng góp ý kiến từ thầy cô. Em xin chân thành cảm ơn. I. CƠ SỞ LÝ LUẬN 1. Khái niệm ly hôn . Như chúng ta đã biết, kết hôn là một hiện tượng bình thường nhằm để xác lập quan hệ vợ chồng, thì ly hôn lại là một hiện tượng bất bình tường, nó là mặt trái của hôn nhân. Vậy ly hôn là gì ? Ly hôn là chấm dứt quan hệ hôn nhân do tòa án công nhận hoặc quyết định theo yêu cầu của vợ hoặc của chồng hoặc của cả hai vợ chồng. 2 .Chia quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn . Trong thực tiễn cuộc sống hằng ngày, chúng ta đã bắt gặp rất nhiều trường hợp ly hôn. Trong đó, việc chia tài sản giữa vợ chồng khi ly hôn xảy ra rất nhiều khó khăn, phức tạp đặc biệt là vấn đề chia quyền sử dụng đất. Để giải quyết vấn đề này, điều 97 luật hôn nhân gia đình năm 2000 quy định: “1. Quyền sử dụng đất riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bờn đú. 2.Việc chia quyền sử dụng đất chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau: a, Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếpsử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thỡ yờu cầ Tũa án giải quyết theo quy định tại điều 95 của luật này. Trong trường hợp chỉ có một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thỡ bờn đú được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng; b,Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sở dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này; c, Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 95 của Luật này; d, Việc chia quyền sử dụng đối với các loại đất khác được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật dân sự. 3. Trong trường hợp vợ, chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 96 của luật này.” Qua đây ta có thể thấy, Điều 97 quy định về chia quyền sử dụng đất của vợ, chồng khi ly hôn là một điểm rất mới của Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000 so với Điều 42 của Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 1986. Khi quy định cụ thể, rõ ràng hơn về vấn đề chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi li hôn trong từng trường hợp cụ thể chứ không quy định chung chung như điều 42 của luật hôn nhân gia đình năm 1986. Trong thực tế chúng ta có thể nhận thấy rằng quyền sử dụng đất có giá trị sử dụng là lớn nhất trong khối tài sản chung của vợ chồng trong thời kì hôn nhân, nờn viờch tranh chấp về chia quyền sử dụng đất khi li hôn giữa vợ, chồng diễn ra hết sức phổ biến và phức tạp. Đặc biệt là các trường hợp mà một bên vợ hoặc chồng lại không có điều kiện trực tiếp sử dụng đất, thì việc giải quyết của tòa án để đảm bảo được quyền lợi của cỏc bờn là một điều rất khó. Theo quy định tại điểm a khoản 2 điều 97 luật hôn nhân gia đình năm 2000 thì nếu chỉ có 1 bên có nhu cầu và điều kiện trực tiếp sử dụng đất, thì sẽ giao cho bờn đú được tiếp tục sử dụng đất và bên được tiếp tục sử dụng đất phải thanh toán cho bên còn lại phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng. Nhưng trong thực tế, lại có rất nhiều trường hợp các bên có điều kiện trực tiếp sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng đất, nhưng lại không muốn thanh toán tiền giá trị sử dụng đất cho bên kia, hay có những trường hợp họ không đủ khả năng thanh toán cho bên kia.Nên xảy ra tình trạng cỏc bờn đó thỏa thuận xong hoặc bản án của Tũa án có hiệu lực nhưng bên phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bên kia lại không thanh toán, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của họ. Để giải quyết vấn đề này, đó có một số tòa án thực thi giải pháp, nếu xét thấy bên có điều kiện trực tiếp sử dụng đất có khả năng thnah toán hoặc cú thớa độ không thiện chí thanh toỏn,thỡ không giao quyền sử dụng đất cho họ, mà vẫn chia cho bên kia dù cho bên kia không có điều kiện sử dụng đất để cho bờn đú có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên , biện pháp này cũng đã gặp một số bất cập nhất định như: làm sao có thể xác định được bên có điều kiện trực tiếp sử dụng đất có thái độ không thiện chí? Hay giả dụ nếu bên không có điều kiện sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng đất cho người khác, nhưng lại bị người có điều kiện trực tiếp sử dựng đất đe dọa , cản trở hoặc có những trường hợp mà người được chia quyền sử dụng đất không có điều kiện trực tiếp sử dụng đất, vì những điều kiện khách quan mang lại như họ ở cách quá xa, đi làm ăn công tác ở nơi khác mà chuyển nhượng thì lại không được, nên đất đó không thể khai thác hết giá trị sử dụng. Như vậy quyền của cỏc bờn được chia quyến sử dụng đất cũng đã bị xâm phạm, đây cũng chính là những bất cập trong việc chia quyền sử dụng đất, khi vợ, chồng ly hôn theo luật hôn nhân gia đình năm 2000. Để giải quyết những bất cập này, và thống nhất trong quá trình giải quyết giữa các cấp tòa án theo điều 23, 24, 25, 26, 27 nghị định của chính phủ số 70/2001/NĐ- CP ngày 03 tháng 10 năm 2001 quy định chi tiết thi hành luật hôn nhân gia đình năm 2000 như sau: - Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng. “ Khi ly hôn, quyền sử dụng đất mà mỗi bên có được trước khi kết hôn do được chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, nhận thế chấp hoặc quyền sử dụng đất mà mỗi bên được nhà nước giao, được cho thuê trước khi kết hôn vẫn là tài sản riêng của mỗi bên; quyền sử dụng đất của bên nào vẫn thuộc về bờn đú, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. - Chia quyền sử dụng đất mà vợ, chồng được nhà nươc giao Sauk hi kết hôn, quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc mỗi bên vợ hoặc chồng được nhà nước giao, kể cả giao khoán là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất đó được thực hiện như sau: 1. Đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hang năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: a, Trong trường hợp cả vợ và chồng đều có nhu cầu sử dụng đất và có điều kiện trực tiếp sử dụng, thì quyền sử dụng đất được chia theo thỏa thuận của cỏc bờn; nếu không thỏa thuận được, thì yêu cầu Tũa án giải quyết theo quy định tại điều 95 luật hôn nhân gia đình. b, Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì người đó có quyền được tiếp tục sử dụng toàn bộ đất đó sau khi đã thỏa thuận với bên kia; nếu không thỏa thuận được thỡ bờn sử dụng đất phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà bờn đú được hưởng theo mức do hai bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu tòa án giải quyết. Trong trường hợp một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất nhưng không thể thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà bờn đú được hưởng, thì bên kia có quyền chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình cho người thứ ba, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 2. Việc chia quyền sử dụng đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở được Nhà nước giao, đất chuyờn dựng là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện theo quy định tại điều 95 của luật hôn nhân gia đình(Điều 24 nghi định 70/2001/NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001) - Chia quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng được nhà nước cho thuê Sau khi kết hôn, quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc chỉ một bên vợ hoặc chồng được nhà nước cho thuê là tài sản chung của vợ chồng; khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất đó được thực hiện như sau: 1.Trong trường hợp vợ chồng đã trả tiền thuê đất hàng năm mà khi ly hôn, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đó , thì việc chia quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 95 của Luật Hôn Nhân Gia Đình; các bên phải kí lại hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền . 2. Trong trường hợp vợ chồng đã trả tiền thuê đất hàng năm mà khi ly hôn, nếu chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thỡ bờn đú được tiếp tục sử dụng và phải ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu hợp đồng thuê đất trước đây do bên kia hoặc cả hai người đứng tên; nếu cỏc bờn đó đầu tư vào tài sản có trên đất thì phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị tài sản đã đầu tư trên đất mà người đó được hưởng vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn, căn cứ vào tài sản và công sức đầu tư của bên kia, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 3. Trong trường hợp vợ , chồng đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, thì khi ly hôn cỏc bờn thỏa thuận về việc sử dụng đất đó và thanh toán cho nhau phần tiền thuê đất đã nộp trong thời gian thuê đất còn lại. Trong trường hợp một bên được tiếp tục sử dụng toàn bộ diện tích đất, thì phải thanh toán cho bên kia một nửa số tiền thuê đất tương ứng với thời gian thuê đất còn lại, kể từ thời điểm chia tài sản khi ly hôn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu cỏc bờn đó đầu tư vào tài sản có trên đất thỡ bờn tiếp tục thuê đất phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị tài sản đã đầu tư trên đất vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn, căn cứ vào tài sản và công sức đầu tư của bên kia, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. -Chia quyền sử dụng đất của vợ, chồng được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung, nhận thế chấp 1,Khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất do vợ chồng được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung được thực hiện theo quy định tại điều 95 luật hôn nhân gia đình . 2,Trong trường hợp vợ chồng nhận thế chấp quyền sử dung đất của người thứ ba thì khi ly hôn , quyền nhận thế chấp đất cũng thuộc khối tài sản chung của vợ chồng và được chia theo quy định tại Điều 95 của Luật Hôn Nhân Gia Đình.(Điều 26 nghị địn 70/2001/NĐ- CP ngày 03 tháng10 năm 2001) -Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng được giao chung với hộ gia đình Trong trường hợp cả vợ và chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối,đất lâm nghiệp được giao chung với hộ gia đình sau khi kết hôn, thì khi ly hôn, phần quyền sử dụng đất của vợ hoặc chồng và của con không tiếp tục sống chung với hộ gia đình được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 97 của Luật Hôn Nhân Gia Đình .( Điều 27 nghị định 70/2001/ NĐ-CP ngày 03 tháng 10 năm 2001). Như vậy, nhìn một cách tổng quát ta có thể thấy việc chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn trong Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000 đã cho thấy được những điểm khả quan trong việc chia tài sản sau khi ly hôn giữa vợ, chồng đạt được hiệu quả tốt so với luật trước đây, mặc dù việc tranh chấp quyền sử dụng đất nói riêng trong lĩnh vực hôn nhân gia đình vẫn còn là một vấn đề phơcs tạp và nan giải hiện nay. Chớnh vì vầy mà các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải nổ lực hơn nữa trong việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống các văn bản pháp luật một cách đồng bộ, thực tế khách quan, cụ thể hơn nữa, đặc biệt trong việc xỏc đỡnh giá trị tài sản. 3.Chia quyền sử dụng nhà ở khi vợ chồng ly hôn. Ngoài việc chia quyền sử dụng đất của vợ, chồng khi ly hôn , thì việc chia quyền sử dụng nhà khi ly hôn cũng là một vấn đề rất khó khăn và phức tạp, trong việc xác định nhà thuộc sử hữu của vự chồng hay thuộc sở hữu riêng của một bên. +, TRường hợp chia quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng , theo điều 98 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000 quy định : “Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng có thể chia để sử dụngthif khi ly hôn được chia theo quy định taị Điều 95 của luật này; nếu không thể chia được thỡ bờn được tiếp tục sử dụng nhà ử phải thanh toỏncho bên kia phần giá trị mà họ được hưởng.” Đầu tiên ta cũng có thể khẳng định được rằng ,chia nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng cũng là một quy định rất mới của Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000, quyết định này không những bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích của vợ, chồng khi ly hôn mà nú cũn tạo được cơ sở pháp lý giúp cho tũa ỏnkhi giải quyết các tranh chấp về việc chia quyền sở hữu nhà khi vợ, chồng ly hôn. Cũng như quyền sử dụng đất, thì nhà là một loại tài sản có giá trị thực tế và giá trị sử dụng rất lớn, chủ yếu trong khối tài sản chung của vợ chồng. Chính vì vậy, mà việc giải quyết tranh chấp về nhà ở khi vợ chồng chồng ly hôn là một công việc rất khó khăn, phức tạp nhưng lai thường xuyên gặp trong ly hôn . Thông thường, trong ly hôn cỏc bờn đều yêu cầu tòa án chia quyền sử dụng nhà cho mình, để có thể ổn định tiếp tục cuộc sống. Vì vậy, khi chia quyền sử dụng nhà ở, tòa án thường phải xác định xem nhà đó được cha mẹ chồng( cha mẹ vợ)choc hung cả hai vợ chông, nhà do hai vợ chồng mua hoặc xây dựng, nhà do vợ chồng thuê của nhà nước, tư nhân, nhà do nhà nước cấp, hay vợ chồng còn ở chung với gia đình cha mẹ chồng( cha mẹ vợ) mà nhà đó là tài sản của cha mẹ , không thuộc tài sản chung của cợ chồng thì không chia.Hay tòa án còn phải xem xét rất kỹ lưỡng, xem bên nào có nhu cầu thiết yếu hơn về chỗ ở sau khi ly hôn, hoặc phải căn cứ vào diện tích ngôi nhà, hình dạng, cấu trúc của ngôi nhà xem ngôi nhà đó có thể chia được hay khôngchia được. Một trong những vấn đề cần lưu ý khi chia nhà ở của vợ chồng khi ly hôn, đó là việc phải bảo vệ quyền lợi của cỏc bờn mà nhất là quyền lợi của người vợ và con chưa thành lien, hoặc con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động cũng không có tài sản để tự nuụi mỡnh. Theo chỉ thị số 69-DS ngày 24/12/1979 của Tòa án nhân dân tôi cao cũng đã chỉ rõ: “ Khi chia nhà ở là tài sản chung của vợ chồng cần bảo đảm quyền lợi của vợ chồng, trong đó ưu tiên bảo vệ quyền lợi chính đáng của người vợ và các con chưa thành niên. Trong mọi trường hợp, bảo đảm cho vợ , chồng sau khi ly hôn đều có chỗ ở. Đặc biệt cần quán triệt nguyên tắc không được để vợ, con chưa thành niên ra khỏi nhà nếu họ thực sự chưa có chỗ ở mới”. Nếu trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà có thể chia để sử dụng , thì sẽ áp dụng Điều 95 Luật Hôn Nhân Gia Đình để chia cho mỗi bên một phần diện tích nhà đất, đảm bảo cho họ có thể ổn định cuộc sống, có chỗ ăn, chỗ ở sau khi đã ly hôn. Nhưng nhấn mạnh ưu tiên cho việc bảo vệ quyền lợi chớnh dỏng của người vợ và các con chưa thành niên, hoặc con đã thành niên nhưng bị mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuụi mỡnh. Tuy nhiên, ta cũng có thể thấy được rằng quy định này trên thực tế đã xảy ra những bất cập, như chúng ta biết khi ly hôn là hậu quả của việc tình cảm giữa vợ và chồng bị dạn nứt nghiêm trọng, không thể cứu vãn được nữa. Vậy mà sau khi ly hôn vợ và chồng lại cùng ở chung một ngôi nhà(nhà đó có thể được ngăn đôi hoặc vợ ở tầng trên chồng ở tầng dưới hay ngược lại chồng ở tầng trên vợ ở tầng dưới), điều này sẽ gây ra những bất tiện cho cả hai người trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày và trong cả đời tư của mỗi người. Ngoài ra còn có rất nhiều lý do khiến cho việc vợ, chồng sau khi ly hôn sống chung một nhà là khó có thể thực hiện được vì sau khi ly hôn do nhưng mâu thuẫn đã xảy ra trong thời kỳ sống chung họ vẫn còn để bụng, họ thù ghét nhau nên họ sẽ gây khó khăn cho nhau trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày cả trong đời sống tư của nhau nữa. Đã có rất nhiều trường hợp cỏc bờn đương sự vẫn có đơn thư khiếu nại ra tòa, yêu cầu tòa án giải quyết mâu thuẫn phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở. Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng , mà ngôi nhà đó không thể chia được ( do diện tích quá nhỏ, do cấu trúc ngôi nhà không thể chia được…) thỡ bờn được tiếp tục sử dụng nhà ở phải thanh toán cho bên kia phần giá trị ngôi nhà mà họ được hưởng.Ưu tiên bảo vệ quyền lợi chính đáng của người vợ và con chưa thành niên, hoặc con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động, không có tài sản để tự nuụi mỡnh. Trong trường hợp này thong thường Tòa án sẽ giao ngôi nhà cho người vợ hoặc chồng sở hữu, còn người kia sẽ được chia những tài sản khác trong khối tài sản chung của vợ chồng. trong thường hợp người được chia nhà, mà giá trị ngôi nhà lại nhiều hơn giá trị tài sản mà mình được chia. Thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị mà họ được hưởng, theo mức giá thị trường ở địa phương nơi họ đang sinh sống vào thời điểm diễn ra xét xử. Trên thực tế khi giả quyế các trường hợp chia tài sản của vợ, chồng khi ly hôn còn rất nhiều vướng mắc. Có những trường hợp khi vợ chồng cưới nhau được bố mẹ chồng( bố mẹ vợ) cắt đất cho để xây dựng nhà ở nhưng lại không lập thành văn bản, không có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nờn khi vợ, chồng ly hôn cha mẹ lại lấy cớ chỉ cho vợ chồng ở nhờ khi vợ chồng chưa có đủ điều kiện ra ở riêng, mà việc cho nhà ở không lập thành văn bản nên không có giá trị pháp lý khi ra pháp luật( theo điều 463 Bộ luật dân sự thì việc tặng cho tài sản là bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng thực của cơ quan nhà nước ). Do vậy mà khi quyền sử dụng nhà cho vợ, chồng gặp rất nhiều khó khăn khi áp dụng các quy định của pháp luật, gây nhiều thiệt thòi đặc biệt là người phụ nữ. +, Trường hợp chia quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu riêng của một bên, Điều 99 Luật Hôn Nhân Gia Đình quy định: “ Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng của một bên đã được đưa vào sử dụng chung thi khi ly hôn, nhà ở đó vẫn thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà, nhưng phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị nhà, căn cứ vào công sức bảo dưỡng, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nhà”. Như vậy, ở đây ta có thể thấy nhà ở có thể là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, có thể là tài sản riêng của vợ, chồng hay nhà đú cú thể thuộc quyền sở hữu của người khác hoặc nhà nước mà vợ chồng khi kết hụn đó thuờ của nhà nước để sử dụng trong thời kỳ hôn nhân. Cuộc sống hôn nhân đã dẫn tới việc, nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ chồng đã đưa vào sử dụng hoặc nhà ở là do vợ chồng thuê của tư nhân, của nhà nước ttrong quá trình sử dụng đã được xây mới, nâng cấp, sửa chữa, cải tạo làm cho giá trị của ngôi nhà được tăng nên. Theo điều 99 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000, các điều 28,29,30 Nghị đình số 70/2001/NĐ- CP ngày 03/10/2001quy định, thì việc giải quyết các tranh chấp giữa vợ và chồng khi ly hôn mà nhà thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng hay nhà vợ chồng đang ở đã dược thuê của tư nhân , của nhà nước như sau: - Trường hợp nhà ở do vợ hoặc chồng hoặc cả vợ chồng thuê của nhà nước trước hoặc sau khi kết hôn. 1. Nếu trong trường hợp, hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn thỡ cỏc bờn thỏa thuận về việc tiếp tục thuê nhà ở đó; nếu cỏc bờn không thỏa thuận được và cả hai bên đều có nhu cầu sử dụng thì được Tòa án giải quyết theo quy định tại điều 95 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000. Trong trường hợp vợ chồng đó nõng cấp, sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của nhà nướcho thuê hoặc xây mới trên diện tích có nhà cho thuê của nhà nước. Thì khi ly hôn việc chia quyền sử dụng nhà ở và phần diện tích được nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, xây mới do cỏc bờn tự thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được, thì được Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 95 Luật Hôn Nhân Gia Đình. Nếu chỉ một bên có nhu cầu sử dụng, thỡ bờn sử dụng phải thanh toán cho bên kia phần giỏi trị quyền thuê nhà của nhà nước và một phần giá trị nhà đã được nâng cấp, sửa chữa, cair tạo, xây dựng mới mà bờn đú được hưởng vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn. 2. Trong trường hợp vợ, chồng đã được nhà nước chuyển quyền sở hữu dối với nhà đú, thỡ việc chia nhà khi ly hôn được thực hiện theo quy định tại điều 95 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000. (Điều 28 nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày03 tháng 10 năm 2001) - Trường hợp vợ chồng thuê nhà ở của tư nhân. [...]... sử dụng đất và nhà ở khi ly hôn KẾT LUẬN Như vậy, qua đây chúng ta cũng đã hiểu hơn về chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn, một khi quan hệ hôn nhân bị sụp đổ, tình cảm vợ chồng bị dạn nứt, thì điều quan trọng đặt ra bây giờ đó là việc chia tài sản chung giữa vợ và chồng trong thời ky hôn nhân phải được giải quyết Việc giải quyết tranh chấp về quyền xở hữu đất và nhà ở giũa vợ và chồng. .. 2003, khi kết hôn xong , vợ chồng anh cùng ở lại trên ngôi nhà đó Năm 2008anh chị ly hôn , anh Công trình bày , quyền sử dụng đất và nhà ở là tài sản riêng của anh và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đều chỉ mang tên anh, vì vậy anh không đồng ý cho chị Anh được hưởng Về phần mình chị Anh trình bày , quyền sử dụng đất và căn nhà cấp 4 đó là do anh Công tạo lập được trước khi. .. không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuụi mỡnh Giải quyết việc chia tài sản( quyền sử dụng đất, nhà ở) một cách thỏa đáng thấu tình đạt lý hơn, đồng thời những quy định này còn tạo cơ sở pháp ly vững chắc cho Tòa án giải quyết các vụ ly hôn phức tạp một cách nhanh chóng, hiệu quả chính xác hơn II.VẤN ĐỀ THỰC TIỄN VỀ CHIA QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT VÀ NHÀ Ở KHI VỢ CHỒNG LY HÔN 1.VÍ DỤ a, Ví dụ 1:... toán tiền sử dụng đất cho chủ nhà, thì việc chia nhà ở đó thực hiện theo quy định tại Điều 95 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000 (Điều 29 nghị định 70/2001/NĐ –CP ngày 03 tháng 10 năm 2001) - Trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của một bên 1 Trong thường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của một bên vợ hoặc chồng đã đưa vào sử dụng chung, thì khi ly hôn, nhà ở đó vẫn thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà, trừ... Thạc sĩ Nguyễn Văn Cừ- Thạc sĩ NGô Thị Hường Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về luật hôn nhân và gia đình năm 2000 NXB Chính trị quốc gia 4 Nguyễn Ngọc Điện- Tiến sĩ luật học bình luận khoa học luật hôn nhân và gia đình Việt Nam 5 Đàm Thị Nhàn – Thực tiễn giải quyết tranh chấp bất động sản giữa vợ và chồng- Một số vướng mắc bất cập và hướng hoàn thiện Khóa luận tốt nghiệp Hà Nội 2010 6 Luật hôn nhân... cấp phúc thẩm bởi vì: Tòa án cấp phúc thẩm đã dựa vào điều 99 Luật Hôn Nhân Gia Đình năm 2000 và điều 30 nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001đê giải quyết là rất hợp tình hợp lý, đúng pháp luật, sử dụng các quy phạm pháp luật một cách linh hoạt để giải quyết cõc tình huống cụ thể trong thực tế cuộc sống 1 Biện pháp nhằm hoàn thiện việc chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn +, Nâng... nhiệm đối với số tiền mà anh đã nhận của anh Sáng Hội đồng xét xử đã xem xét và quyết định giao toàn bộ quyền sử dụng đất chung của vợ chồng cho chị Loan sử dụng và chị Loan phải thanh toán tiền chênh lệch phần tài sản của anh Rư bằng ẵ giá trị quyền sử dụng đất Qua đây ta có thể thấy, việc Tòa án nhân dân quyết định cho chị Loan sử dụng toàn bộ 180m2 đất là phù hợp bởi vì: Tòa án đã căn cứ vào điểm a,... xin chia giá trị tài sản thì Tòa án sẽ giao nhà cho bên có nhu cầu sử dụng Đồng thời buộc bên được Tòa án giao sử dụng nhà phải thanh toán cho bên kia một phần giá trị quyền thuê nhà tương ứng với quyền lợi của họ Trở lại vụ ly hôn giữa chị Thành và anh Chuyờn,nếu giá trị chuyển nhượng quyền thuê nhà số 69 đại lộ Hồ Chí Minh là 1,2 tỷ đồng là thì 1,2 tỷ đòng này là tài sản chung , nếu giá trị của vợ chồng. .. chung của vợ chồng, giao nhà cho bên nào thỡ bờn đú phải thanh toán tài sản cho bên kia - Quan điểm 3: Lấy giá thị trường trừ đi giá giá tiền phải thanh toán cho nhà nước( khi đã hóa giá) phần còn lại là tài sản chung của vợ chồng giao nhà cho bên nào thỡ bờn đú phải thanh toán chênh lệch cho bên kia Việc giải quyết quyền lợi của vợ, chồng khi ly hôn đối với nhà ở do vợ, chồng hoặc cả vợ chồng được... nhưng kể từ khi kết hôn cho đến nay do căn nhà đó bị hư hỏng nhiều lần, nên chị phải tu bổ sửa chữa Mặt khác do nghề nghiệp của chị không có , chị chỉ làm nội trợ , bố mẹ thì đã mất hết nên bây giờ chị không có nơi nào để ở, vì vậy chị xin được chia một phần giá trị quyền sử dụng đất, nhà ở để chị có điều kiện để tạo lập cuộc sống Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định quyền sử dụng đất và căn nhà cấp 4 được . về vấn đề này, cũng như sự phức tạp khi chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn . Sau đây chúng ta xẽ cùng đi nghiên cứu vấn đề: Chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn-. sản. 3 .Chia quyền sử dụng nhà ở khi vợ chồng ly hôn. Ngoài việc chia quyền sử dụng đất của vợ, chồng khi ly hôn , thì việc chia quyền sử dụng nhà khi ly hôn cũng là một vấn đề rất khó khăn và phức. tháng 10 năm 2001) - Chia quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng được nhà nước cho thuê Sau khi kết hôn, quyền sử dụng đất mà cả vợ và chồng hoặc chỉ một bên vợ hoặc chồng được nhà nước cho thuê là