Lập Dự Án Nhà Máy Gạch TuyNen

Lập và thẩm định dự án nhà máy gạch TuyNen

1 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG . 6 DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ 7 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 7 LỜI NÓI ĐẦU . 9 PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 12 CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ – DỰ ÁN ĐẦU TƯ 12 1.1 Lý luận chung về hoạt động đầu tư .12 1.1.1 Khái niệm hoạt động đầu tư 12 1.1.2 Đặc trưng cơ bản của hoạt động đầu tư .13 1.1.3 Mục đích của việc đầu tư 13 1.1.4 Nguồn vốn đầu tư .14 1.1.4.1 Khái niệm vốn đầu tư 14 1.1.4.2 Thành phần vốn đầu tư 14 1.1.4.3 Các nguồn huy động vốn đầu tư 15 1.2 Lý luận chung về dự án đầu tư 17 1.2.1 Dự án đầu tư 17 1.2.1.1 Khái niệm về dự án đầu tư .17 1.2.1.2 Sự cần thiết phải lập dự án 18 1.2.1.3 Phân loại dự án đầu tư .18 1.2.2 Lập dự án đầu tư 19 1.2.2.1 Lập dự án đầu tư .19 1.2.2.3 Những yêu cầu của dự án đầu tư 22 1.2.2.4 Các giai đoạn và nội dung các giai đoạn của dự án 23 1.2.2.5 Trình tự của quá trình lập dự án đầu tư 23 1.2.2.6 Phương pháp soạn thảo dự án đầu tư .24 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ SẢN XUẤT KINH DOANH 27 2.1 Lập dự án đầu tư sản xuất kinh doanh .27 2.1.1 Sản phẩm và thị trường 27 2.1.1.1 Lựa chọn sản phẩm, dịch vụ của dự án 27 2.1.1.2 Phân tích thị trường .28 2.1.2 Giải pháp kỹ thuật và công nghệ .30 2 2.1.2.1 Hình thức đầu tư .30 2.1.2.2 Chọn công suất của nhà máy .30 2.1.2.3 Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào .31 2.1.2.4 Chọn khu vực địa điểm. 32 2.1.2.5 Các giải pháp kiến trúc 32 2.1.2.6 Các giải pháp xây dựng nhà xưởng 33 2.1.2.7 Chọn công nghệ, thiết bị 34 2.1.3 Sơ đồ tổ chức bộ máy .35 2.1.3.1 Nguyên tắc bố trí .35 2.1.3.2 Dự kiến số lượng, chất lượng, lương của cán bộ, công nhân 35 2.1.3.3 Phương pháp tính số lượng công nhân trực tiếp .36 2.1.4 Tổng mức đầu tư 36 2.1.4.1 Khái niệm tổng mức đầu tư .36 2.1.4.2 Thành phần tổng mức đầu tư .37 2.1.4.3 Phương pháp lập tổng mức đầu tư .41 2.2 Nội dung phân tích đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư .46 2.2.1 Khái niệm 46 2.2.2 Nội dung 46 2.2.3 Ý nghĩa của việc phân tích hiệu quả tài chính đầu tư 47 2.2.4 Phương pháp phân tích .47 2.2.4.1 Chọn năm gốc để tính toán 47 2.2.4.2 Nhân tố thời gian trong phân tích đánh giá dự án đầu tư 47 2.2.4.3 Suất chiết khấu 48 2.2.4.4 Hiện giá thu hồi thuần (NPV) 49 2.2.4.5 Thời gian hoàn vốn (ThV) .50 2.2.4.6 Tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) .52 2.2.4.7 Tỷ lệ sinh lời B/C 54 2.2.5 Phân tích độ an toàn về mặt tài chính của dự án 55 2.2.5.1 Khái niệm .55 2.2.5.2 Đánh giá độ an toàn của dự án .56 2.2.5.3 Phân tích độ nhạy của dự án 56 2.2.5.4 Đánh giá khả năng trả nợ vay 58 2.2.6 Hiệu quả kinh tế - xã hội 58 2.2.6.1 Sự cần thiết của phân tích kinh tế - xã hội .58 2.2.6.2 Khái niệm .59 3 2.2.6.3 Đánh giá tác động môi trường .59 PHẦN II: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY GẠCH TUYNEL LONG LƯƠNG II .61 CHƯƠNG 3: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY GẠCH TUYNEL LONG LƯƠNG II – TỈNH BR-VT 61 3.1 Sự cần thiết phải đầu tư dự án và cơ sở pháp lý .61 3.1.1 Thông tin khái quát về dự án 61 3.1.1.1 Giới thiệu chung 61 3.1.1.2 Giới thiệu chủ đầu tư .61 3.1.1.3 Mục tiêu của dự án 62 3.1.1.4 Hình thức thực hiện .62 3.1.2 Sự cần thiết phải đầu tư 62 3.1.2.1 Nhu cầu của thị trường 62 3.1.2.2 Khả năng nội tại Công ty DIC Long Hương: .68 3.1.2.3 Môi trường đầu tư .69 3.1.3 Các cơ sở pháp lý của dự án .71 Tóm tắt sự cần thiết phải đầu tư dự án 72 3.2 Hình thức đầu tư – Công suất nhà máy – Các yêu cầu đáp ứng 73 3.2.1 Lựa chọn hình thức đầu tư và công suất nhà máy 73 3.2.1.1 Hình thức đầu tư .73 3.2.1.2 Công suất nhà máy 74 3.2.2 Giới thiệu công suất nhà máy và quy cách sản phẩm 75 3.2.2.1 Công suất 75 3.2.2.2 Quy cách sản phẩm .75 3.2.2.3 Chất lượng sản phẩm .75 3.2.3 Nhu cầu đầu vào và các giải pháp đảm bảo .77 3.2.2.3 Nguyên liệu sản xuất: 77 3.2.2.3 Nguyên liệu sử dụng ( đốt lò) 78 3.2.3.3 Cung cấp điện .79 3.2.3.4 Nhu cầu nước cho sản xuất và sinh hoạt 81 3.2.3.5 Thông tin, liên lạc .81 3.2.3.6 Phòng cháy chữa cháy và hệ thống thu lôi chống sét .82 3.2.3.7 Vận chuyển .82 3.3 Phương án, địa điểm xây dựng nhà máy .83 4 3.3.1 Lựa chọn phương án, địa điểm cụ thể xây dựng nhà máy 83 3.3.1.1 Tiêu chí lựa chọn địa điểm cụ thể 83 3.3.1.2 Lựa chọn khu vực địa điểm .84 3.3.2 Mô tả địa điểm xây dựng nhà máy 88 3.3.2.1 Vị trí .88 3.3.2.2 Đặc điểm địa hình .88 3.3.2.3 Điều kiện khí hậu thủy văn 88 3.4 Công nghệ sản xuất 90 3.4.1 Đặc điểm công nghệ sản xuất .90 3.4.2 Dây chuyền công nghệ sản xuất 90 3.4.3 Mô tả khái quát công nghệ sản xuất 92 3.4.3.1 Khai thác nguyên liệu 92 3.4.3.2 Chế biến- tạo hình .92 3.4.3.3 Phơi, sấy, nung: .93 3.4.3.4 Cân đối năng lực dây chuyền thiết bị công nghệ 94 3.4.4.1 Phòng thí nghiệm 95 3.4.4.2 Xưởng sửa chữa cơ khí, điện, mộc 95 3.4.5 Lựa chọn thiết bị công nghệ .95 3.4.6 Ưu thế cạnh tranh sản phẩm .99 3.4.6.1 Lợi thế đầu ra của sản phẩm 99 3.4.6.2 Lợi thế về vị trí Nhà máy 99 3.5 Tổ chức xây lắp và tổ chức quản lý, bố trí lao động . 100 3.5.1 Đặc điểm mặt bằng xây dựng – Tổng mặt bằng 100 3.5.2 Giải pháp kiến trúc, kết cấu, xử lý nền móng 101 3.5.3 Cấp công trình – Các hạng mục công trình, kết cấu hạ tầng 104 3.5.4 Quản lý sản xuất và bố trí nhân lực . 106 3.5.4.1 Sơ đồ tổ chức Nhà máy . 106 3.5.4.2 Bố trí nhân sự 107 3.5.5 Tổ chức và tiến độ thực hiện dự án . 107 3.5.5.1 Phương thức thực hiện 107 3.5.5.2 Thời gian thực hiện đầu tư . 108 3.6 Lập tổng mức đầu tư - Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel Long Hương II 108 3.6.1 Tổng mức đầu tư 108 5 3.6.1.1 Những điều kiện xác định tổng mức đầu tư . 108 3.6.1.2 Tổng mức đầu tư . 110 3.6.2 Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel Long Hương II . 125 3.6.2.1 Nguồn vốn dự án . 125 3.6.2.2 Phương án kinh doanh . 127 3.7 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án xây dựng nhà máy sản xuất gạch tuynel Long Hương II 150 3.7.1 Lợi ích về mặt xã hội 150 3.7.2 Lợi ích về mặt nhà nước . 151 3.8 Đánh giá tác động môi trường . 153 3.8.1 Yếu tố tác động tới môi trường . 153 3.8.2 Biện pháp bảo vệ môi trường 153 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 155 KẾT LUẬN . 155 KIẾN NGHỊ . 156 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 157 6 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Nội dung Bảng 3.1 Dự báo công suất thiết kế và sản lượng vật liệu xây dựng đến năm 2020 Bảng 3.2 Dự báo nhu cầu gạch xây dựng Việt Nam và vùng Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long Bảng 3.3 Thị phần của 03 nhà cung cấp chính Bảng 3.4 Bảng cân đối năng lực sản xuất và nhu cầu tấm lợp đến 2020 Bảng 3.5 Tỷ lệ sản phẩm phân loại trong sản xuất Bảng 3.6 Chỉ tiêu chất lượng nhà máy sản xuất Bảng 3.7 Phân loại sản phẩm Bảng 3.8 Công suất sản xuất của nhà máy Bảng 3.9 Tổng hợp nhu cầu nguyên, nhiên, vật liệu, năng lương hàng năm Bảng 3.10 Các phương án vị trí dự án Bảng 3.11 Mức độ quan trọng của các yếu tố tác động đến việc lựa chọn phương án vị trí Bảng 3.12 Đánh giá có trọng số các yếu tố tác động đến việc lựa chọn phương án vị trí Bảng 3.13 Cân đối năng lực dây chuyền thiết bị Bảng 3.14 Các phương án công nghệ dây chuyền của dự án Bảng 3.15 Đánh giá các phương án công nghệ (có trọng số) Bảng 3.16 Danh mục thiết bị công nghệ chính Bảng 3.17 Quy mô kết cấu khu nhà sản xuất chính và phụ trợ Bảng 3.18 Bảng khái toán phần xây dựng Bảng 3.19 Bảng khái toán chi phần thiết bị, máy móc Bảng 3.20 Chi phí quản lý dự án Bảng 3.21 Chi phí tư vấn Bảng 3.22 Bảng tổng hợp chi phí khác Bảng 3.23 Tổng hợp chi phí dự phòng Bảng 3.24 Tổng hợp vốn lưu động của dự án Bảng 3.25 Bảng phân kỳ đầu tư Bảng 3.26 Kế hoạch trả nợ vay Bảng 3.27a Tổng mức đầu tư có lãi vay Bảng 3.27b Tổng mức đầu tư chưa có lãi vay Bảng 3.28 Bảng cơ cấu vốn đầu tư Bảng 3.29 Hệ số chiết khấu của dự án Bảng 3.30a Bảng dự trù chi phí nguyên vật liệu tính cho 1000 sản phẩm 7 Bảng 3.30b Bảng dự trù chi phí nguyên vật liệu dự tính cho 1 năm Bảng 3.31 Bảng dự trù chi phí nhân công tính cho 1 năm Bảng 3.32 Bảng dự trù chi phí sản xuất chung Bảng 3.33 Bảng dự trù chi phí bán hàng Bảng 3.34 Bảng tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh Bảng 3.35a Bảng dự trù sản lượng sản xuất và doanh thu tính cho 1 năm Bảng 3.35b Bảng dự trù doanh thu và chi phí sản xuất tính theo các năm hoạt động Bảng 3.36 Chi phí khấu hao Bảng 3.37 Bảng dự trù lợi nhuận của dự án Bảng 3.38 Bảng ngân lưu của dự án theo quan điểm TIP Bảng 3.39 Tổng hợp các chỉ tiêu của dự án theo quan điểm TIP Bảng 3.40 Bảng ngân lưu của dự án theo quan điểm EPV Bảng 3.41 Bảng đánh giá khả năng trả nợ vay Bảng 3.42a Đánh giá độ nhạy NPV (tuyệt đối – theo TIP) Bảng 3.42b Đánh giá độ nhạy NPV (tương đối – theo TIP) Bảng 3.43a Đánh giá độ nhạy IRR (tuyệt đối – theo TIP) Bảng 3.43b Đánh giá độ nhạy IRR (tương đối – theo TIP) Bảng 3.44a Đánh giá độ nhạy NPV (tuyệt đối – theo EPV) Bảng 3.44b Đánh giá độ nhạy NPV (tương đối – theo EPV) Bảng 3.45a Đánh giá độ nhạy IRR (tuyệt đối – theo EPV) Bảng 3.45b Đánh giá độ nhạy IRR (tương đối – theo EPV) Bảng 3.46 Điểm hòa vốn của dự án Bảng 3.47 Thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ Hình 3.1 Thị phần cung cấp sản phẩm gạch ngói xây dựng Hình 3.2 Dây chuyền công nghệ Hình 3.3 Tiến độ thực hiện dự án Hình 3.4 Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của nhà máy gạch ngói Long Hương 2 Hình 3.5 Cơ cấu nguồn đầu tư DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản BR-VT Bà Rịa - Vũng Tàu BTCT Bê tông cốt thép CTCP Công ty cổ phần 8 GTGT Giá trị gia tăng IRR Tỉ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate Of Return) MARR Chi phí cơ hội của nhà đầu tư (Minimum Attractive Rate of Return) ODA Hỗ trợ phát triển chính thức (Official Development Assistance) Thv Thời gian hoàn vốn TNDN Thu nhập doanh nghiệp UBND Ủy ban nhân dân VLXD Vật liệu xây dựng 9 LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong giai đoạn hiện nay các doanh nghiệp đang phải đối mặt với khó khăn lớn nhất là chi phí sản xuất kinh doanh tăng cao (chủ yếu do chi phí nguyên nhiên vật liệu và giá vốn cao) và khó khăn về thị trường tiêu thụ thu hẹp (do sức mua giảm mạnh), lượng hàng tồn kho lớn và tập trung chủ yếu ở một số ngành như bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến, chế tạo, thương mại, vận tải kho bãi… Như vậy, đầu tư một dự án sản xuất vật liệu xây dựng mới hiện nay có vẻ là một phương án đầu tư không khả thi. Tuy nhiên đối với một doanh nghiệp có chiến lược phát triển kinh doanh đúng đắn, đã lướt sóng thành công trong thời điểm kinh tế sụt giảm như Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) thì một dự án đầu tư xây mới dây chuyền sản xuất đang năm trong kế hoạch thực hiện của công ty trong năm 2012. Bằng việc chủ động dự báo, phân tích, lường trước những thuận lợi, khó khăn của nền kinh tế, DIC Corp đã đưa ra các chính sách hợp lý cho lĩnh vực sản xuất công nghiệp VLXD. Cụ thể trong năm 2011, DIC Corp chủ trương tạm dừng đầu tư các dự án mới, chờ thời cơ thuận lợi sẽ tiếp tục tái đầu tư vào các dự án sản xuất gạch, ngói, đá, xi măng, bê tông, cũng như mua sắm thêm thiết bị chuyên dùng để tăng cường năng lực sản xuất. Công ty đã tập trung vào khai thác, tăng công suất thiết bị, dây chuyền hiện có, nâng cao năng lực, công suất thiết kế. Tăng cường chất lượng, thẩm mỹ sản phẩm; thực hiện tốt khâu tiêu thụ, để sản phẩm tồn kho ở mức thấp nhất. Những tháng cuối năm 2012, nhận thấy kinh tế đất nước đang có những bước phục hồi, lượng gạch xây dựng trong địa bàn tỉnh được dự báo thiếu hụt trong thời gian sắp tới, đây chính là thời điểm thích hợp để công ty đầu tư xây dựng một nhà máy sản xuất mới, đón đầu cho nhu cầu gạch ngói của công ty và địa phương trong tương lai, khi các dự án xây dựng được khởi động lại. Dự án xây dựng nhà máy gạch Tuynel Long Hương II nhằm đáp ứng cho nhu cầu vật liệu xây dựng trên địa bàn, nhu cầu của Tổng công ty, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm lao động, đồng thời là cơ hội để Công ty CP DIC Long Hương mở rộng quy mô, 10 nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh. Để đảm bảo cho dự án hoàn toàn cần thiết khách quan và khả thi cần phải phân tích, tính toán các chi phí đầu vào của dự án, lựa chọn công suất và kế hoạch sản xuất thích hợp cho nhà máy và thông qua các phương pháp tính toán để xác định hiệu quả tài chính, mức độ khả thi của dự án và để làm cơ sở thực hiện dự án, đáp ứng những kỳ vọng ban đầu của công ty. 2. Mục đích nghiên cứu đề tài Đề tài tập trung phân tích các số liệu của dự án, áp dụng các phương pháp tính toán, để thành lập và xây dựng một dự án hoàn chỉnh, xác định hiệu quả tài chính mang lại từ dự án nhà máy gạch Tuynel Long Hương II. Đầu tư vào một nhà máy sản xuất trong thời điểm hiện tại liệu có thích hợp hay không? Phân tích những yếu tố chính đảm bảo cho tính khả thi của dự án. 3. Nội dung và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: của luận văn là cách thức thiết lập dự án, tình toán hiệu quả tài chính của dự án đầu tư nhà máy sản xuất gạch Tuynel Long Hương II của công ty DIC Long Hương. Cách thức lựa chọn công suất, địa điểm nhà máy…xác định tổng mức đầu tư, dự báo doanh thu của dự án, khả năng huy động vốn và trả nợ, hiệu quả tài chính… Phạm vi nghiên cứu: Luận văn được đặt trong trong bối cảnh ngành xây dựng đang trải qua một thời kỳ khó khăn, các dự án xây dựng đang dần được khởi động lại, các dự án đầu tư mới bị hạn chế cấp phép và việc việc tiếp cận nguồn vốn giá rẻ vẫn còn hạn chế. 4. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thống kê, phân tích: Phân tích các số liệu kỹ thuật, tài chính của dự án, được thu thập từ thông tin thực tế của công ty DIC Long Hương. Thông qua nhu cầu vật liệu của công ty, thông số kỹ thuật dây chuyền sản xuất, các tiêu chuẩn đầu tư và xây dựng để làm căn cứ tính toán chi phí đầu tư dự án. Sử dụng các công cụ tính toán hiệu quả tài chính để xác định thông số tài chính dự án mang lại. [...]... loại dự án đầu tư a) Phân loại theo nguồn vốn và về mặt pháp lý - Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước - Dự án sử dụng vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước - Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước - Dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân hoặc sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn b) Phân loại theo tính chất và quy mô dự án - Dự án quan... và phần kết luận, kiến nghị Chương 1: Khái quát chung về hoạt động đầu tư – dự án đầu tư Chương 2: Phương pháp luận về lập dự án đầu tư Chương 3: Lập dự án đầu tư xây dựng Nhà máy gạch Tuynel Long Hương II Kết luận và kiến nghị 11 PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ – DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Lý luận chung về hoạt động đầu tư 1.1.1 Khái niệm hoạt động đầu... dự án Nội dung các giai đoạn của mỗi dự án đầu tư không giống nhau, các bước công việc được tiến hành như sau: - Nội dung giai đoạn chuẩn bị đầu tư  Nghiên cứu cơ hội chuẩn bị đầu tư để hình thành dự án  Điều tra khảo sát và dự kiến chọn địa điểm xây dựng  Lập và thẩm định dự án đầu tư  Quyết định đầu tư, làm các công việc chuẩn bị triển khai dự án - Nội dung giai đoạn thực hiện dự án  Đàm phán... công xây dựng và giám sát thi công  Kết thúc xây dựng, bàn giao sử dựng - Nội dung giai đoạn khai thác vận hành dự án  Khai thác vận hành công trình đến khi dự án chấm dứt hoạt động 1.2.2.5 Trình tự của quá trình lập dự án đầu tư Trình tự : Quá trình lập dự án đầu tư trải qua ba giai đoạn nghiên cứu như sau: 23 - Nghiên cứu cơ hội đầu tư để xác định sự cần thiết phải đầu tư và hình thành dự án (giai... phép đầu tư - Các dự án còn lại được phân thành 3 nhóm: A , B, C theo quy định tại phụ lục 1 Nghị định số 112/2009/NĐ – CP ngày 14/12/2009 của Chính Phủ 18 1.2.2 Lập dự án đầu tư 1.2.2. 1Lập dự án đầu tư Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ sự cần thiết phải đầu tư và hiệu qủa đầu tư xây dựng công trình, trừ những trường hợp sau: - Công trình xây dựng cho mục đích... trường Báo cáo nội dung dự án phải có phần đánh giá tác động môi trường Tùy giai đoạn nghiên cứu mà mức độ nghiên cứu và đánh giá về tác động môi trường khác nhau, tuy nhiên phải thực hiện những vấn đề cơ bản sau: Tác động của dự án đến môi trường; Biện pháp giảm thiểu hay khắc phục ảnh hưởng của dự án đến môi trường h) Phân tích đánh giá hiệu quả dự án Đánh giá hiệu quả dự án trên tất cả các phương... và nhà nước Qua đó đánh giá khả năng của chủ đầu tư về vốn, trình độ kỹ thuật, trình độ quản lý dự án …  Lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Khi đầu tư xây dựng công trình sau đây, chủ đầu tư không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình mà chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt: - Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo - Các công trình xây dựng... hỏi phải đảm bảo các yêu cầu sau:  Tính pháp lý: Dự án đảm bảo tính pháp lý là dự án không vi phạm an ninh quốc phòng, môi trường, thuần phong mỹ tục cũng như Luật pháp của Nhà nước Việt Nam Đồng thời các dự án phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội của vùng dự án  Tính khoa học: Các dự án phải đảm bảo tính khoa học có nghĩa là các dự án phài hoàn toàn khách quan Về số liệu thông tin... dự án (giai đoạn này áp dụng cho tất cả các dự án) - Đối với dự án có quy mô nhỏ, yêu cầu kỹ thật giản đơn thì chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật - Đối với dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư - Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập Dự án đầu tư và trình người quyết định đầu tư... thực hiện dự án là điều kiện cơ bản để đảm bảo thực hiện thành công dự án Nhu cầu chi phí để thực hiện dự án phải tính tới các điều kiện thực tế thực hiện dự án, đảm bảo phát huy tối đa sức mạnh nội lực ,sự tham gia của dân trong đóng góp nguồn lực để thực hiện dự án Đối với hạng mục đầu tư thuộc dự án, căn cứ để xác định nhu cầu vốn đầu tư là thiết kế sơ bộ và các điều kiện thực hiện xây dựng, các . dự án đầu tư Chương 2: Phương pháp luận về lập dự án đầu tư Chương 3: Lập dự án đầu tư xây dựng Nhà máy gạch Tuynel Long Hương II Kết luận và kiến nghị. 19 1.2.2 Lập dự án đầu tư 1.2.2.1 Lập dự án đầu tư Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ sự cần