Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình

dự án đầu tư xây dựng khu tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, nhà ở liền kề, khách sạn cao cấp bào gồm các nội dung chính sau: Các căn cứ pháp lý; Sự cần thiết phải đầu tư và nhu cầu thị trường; các giải pháp thiết kế...

Trang 1

Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề

mục lục

Chơng I Các căn cứ pháp lý 4

I Các căn cứ pháp lý 4

II Chủ trơng đầu t và mục tiêu dự án : 5

Chơng II Sự cần thiết phải đầu t 6

I Sự cần thiết phải đầu t 6

II Đánh giá nhu cầu thị trờng 7

1 Nhu cầu thị trờng nhà ở 7

2 Nhu cầu thị trờng văn phòng làm việc 8

3 Nhu cầu thị trờng về phát triển kinh doanh dịch vụ thơng mại 8

4 Nhu cầu thị trờng khách sạn cao cấp 9

Chơng III- Phân tích điều kiện tự nhiên, đánh giá hiện trạng và phơng án giải phóng mặt bằng 10

I Điều kiện tự nhiên : 10

1 Vị trí địa lý : 10

2 Địa hình địa mạo và điều kiện khí hậu : 10

3 Địa chất thuỷ văn : 11

4 Địa chất công trình : 11

5 Các hiện tợng địa chất động lực công trình : 20

II Hiện trạng tổng hợp : 21

1 Hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật: 21

2 Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật: 21

3 Hiện trạng kinh tế xã hội: 22

III Các dự án đầu t có liên quan 23

IV Phân tích đánh giá hiện trạng: 24

V Phơng án giải phóng mặt bằng 25

Chơng IV Quy mô đầu t, yêu cầu công nghệ 26

I Quy mô dự án 26

1 Tên dự án: 26

2 Địa điểm xây dựng: 26

3 Hình thức đầu t : 26

4 Quy mô đầu t 26

5 Tổng mức đầu t 27

6 Nguồn vốn đầu t : 27

II Yêu cầu công nghệ, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng 27

1 Yêu cầu công nghệ 27

2 Yêu cầu tiêu chuẩn 28

Chơng V Các giải pháp kỹ thuật 29

Trang 2

I Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng 29

II Phân tích, so sánh, lựa chọn phơng án 31

1 Phơng án 1 31

2 Phơng án 2 34

III Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật toàn khu 37

1 San nền 37

2 Thiết kế hệ thống đờng giao thông 38

3 Giải pháp cấp nớc 43

4 Giải pháp thoát nớc 45

5 Giải pháp điện và chiếu sáng đô thị 47

6 Giải pháp phòng cháy chữa cháy: 51

7 Giải pháp vệ sinh môi trờng 54

VI Các giải pháp thiết kế (phơng án chọn) 54

1 Giải pháp kiến trúc 54

2 Giải pháp kết cấu 60

3 Giải pháp cấp điện 63

4 Giải pháp chống sét 68

5 Giải pháp cấp thoát nớc 68

6 Giải pháp vệ sinh môi trờng 75

7 Giải pháp phòng cháy chữa cháy 75

8 Giải pháp thiết kế nhà liền kề 77

9 Giải pháp thiết kế nhà trẻ 82

10 Giải pháp thiết kế hệ thống điện nhẹ: 87

12 Điều hoà: 95

Chơng VI Sơ bộ đánh giá tác động môi trờng 98

I Cơ sở pháp lý: 98

II Hiện trạng môi trờng: 98

III Dự báo các nguồn gây ô nhiễm: 98

1 Giai đoạn xây dựng: 98

2 Giai đoạn đa dự án vào hoạt động: 99

3 Các biện pháp giảm thiểu gây ô nhiễm: 101

Chơng VII Hình thức Quản lý và tổ chức thực hiện 104

I Lựa chọn Chủ đầu t: 104

II Hình thức quản lý dự án: 104

III Tổ chức thực hiện 104

IV Các mối quan hệ phối hợp thực hiện: 105

Chơng VIII Phân tích tài chính và hiệu quả đầu t 106

I Cơ sở tính toán : 106

II Tổng vốn đầu t : 107

III Phơng án nguồn vốn đầu t : 107

1 Dự kiến các nguồn vốn sau: 107

Trang 3

2 Phơng án huy động vốn: 107

IV Phơng án kinh doanh : 108

V Phân tích lựa chọn giá kinh doanh: 108

1 Phân tích giá thị trờng: 108

2 Lựa chọn giá kinh doanh: 109

VI Doanh thu của dự án: 110

VII Chi phí hàng năm: 110

VIII Các khoản thuế của dự án: 111

IX Nguồn trả nợ, kế hoạch trả nợ vốn vay: 111

X Hiệu quả kinh tế của dự án: 111

XI Hiệu quả của kiến trúc quy hoạch 112

XII Hiệu quả về xã hội của dự án: 112

Chơng IX Kết luận và kiến nghị 115

I Kết luận : 115

II Kiến nghị : 115

Trang 4

Chơng I Các căn cứ pháp lý

I Các căn cứ pháp lý.

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003

- Luật đầu t số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005

- Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006

- Thông t số 02/2007/TT-BXD ngày 14/2/2007 của Bộ Xây Dựng v/v hớng dẫn một

số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình; giấyphép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu t xây dựng công trình qui định tạiNghị định 16/2005/NĐ-CP và Nghị định 112/2006/NĐ-CP

- Quyết định số 2503/QĐ-UBND-CN ngày 02/06/2008 của UBND Tỉnh Nghệ An vềviệc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại,Khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kế tại ph-ờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An

- Quyết định số 27 QĐ/VC20-ĐT ngày 20/09/2008 của Hội đồng quản trị Công ty

cổ phần cơ khí xây dựng VINACONEX 20 phê duyệt chủ trơng xây dựng khu tổhợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c caotầng và nhà ở liền kề tại phờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An

- Căn cứ hồ sơ thiết kế khảo sát địa chất công trình do Viện Quy hoạch – Kiến trúc xâydựng Nghệ An lập tháng 11/2008

II Chủ trơng đầu t và mục tiêu dự án :

Thực hiện chủ trơng của HĐND Tỉnh Nghệ An về việc di chuyển toàn bộ nhàmáy xí nghiệp gây ô nhiễm, tiếng ồn ra khỏi khu vực dân c, thành phố theo quyết

định số 49/2000/QĐ-TTg ngày 21/4/2000 của thủ tớng chính phủ về việc phê duyệt

điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2020.Công ty CP cơ khí xây dựng Vinaconex 20 chủ trơng di chuyển toàn bộ nhà máy sảnxuất ống thép vào khu vực Nam Cấm Bố trí lại mặt bằng dây chuyền công nghệ sản

Trang 5

xuất phù hợp, kinh doanh có hiệu quả; Đồng thời sử dụng quỹ đất hiện đợc Tỉnh Nghệ

An giao quản lý tại số 3 Mai Hắc Đế một cách có hiệu quả

Dự án nhằm đầu t một khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, khách sạn cao tầng, vănphòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kế kết hợp với hệ thống hạ tầng kỹthuật, hạ tầng xã hội đồng bộ thực hiện chỉnh trang đô thị, giải quyết sự bức bách vềnhà ở của các tầng lớp nhân Thành phố Vinh và khu vực lân cận Tạo ra những vănphòng làm việc hiện đại, khu lu trú khách sạn cao cấp đồng bộ đáp ứng nhu cầu vềnhà ở, văn phòng làm việc của Thành phố Vinh trớc mắt cững nh lâu dài, giải quyếtcông ăn việc làm cho một bộ phận lao động mở mang ngành nghề kinh doanh tạonguồn thu ổn định; phát triển bền vững của Công ty đồng thời đóng góp ngày càngnhiều cho ngân sách Tỉnh góp phần đáng kể cho mục tiêu phát triển nhà ở, đáp ứngngày càng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của nhân dân thành phố Vinh Dự án đầu t xâydựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê,Chung c cao tầng và nhà ở liền kề tại phờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ Anhoàn thành tạo nên một khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, kiến trúcvăn minh hiên đại góp phần tạo nên thành phố Vinh - đô thị loại 1 xứng đáng là trungtâm kinh tế, văn hóa khoa học kỹ thuật vùng Bắc Trung Bộ

Trang 6

Chơng II Sự cần thiết phải đầu t

I Sự cần thiết phải đầu t

Thành phố Vinh tỉnh Nghệ An là trung tâm kinh tế chính trị văn hóa và phát triểnkhoa học kỹ thuật vùng Bắc Trung Bộ Trong những năm gần đây Thành phố Vinh nóiriêng và tỉnh Nghệ An nói chung đã có những bớc phát triển vợt bậc về kinh tế xã hội,nhịp độ đô thị hóa tăng nhanh đời sống vật chất tinh thần của nhân dân đợc nâng cao

đáng kể, nhu cầu về nhà ở, nhu cầu phục vụ đời sống của các tầng lớp nhân dân tăngcao Thực hiện quyết định số 49/2000/QĐ-TTg ngày 21/4/2000 của thủ tớng chínhphủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vinh, tỉnhNghệ An đến năm 2020, UBND Tỉnh nghệ An có chủ trơng "Các xí nghiệp côngnghiệp gây ô nhiễm hiện đang nằm tại nội thành sẽ di chuyển đến vị trí thích hợp” đểkhắc phục triệt để ô nhiễm môi trờng trong khu vực dân c thành phố, đồng thời tạothêm quỹ đất để phát triển nhà ở cho cán bộ nhân thành phố Vinh và các lực lợng lao

động khác UBND Tỉnh Nghệ An đang tích cực thúc đẩy việc cải thiện nhà ở năngcao chất lợng đời sống vật chất và tinh thần cho nhân dân, phát triển nhà ở đô thị vănminh và hiện đại theo hớng công nghiệp hóa và hiện đại hóa

Tỉnh Nghệ An là một trong những tỉnh có mức độ tăng trởng cao, vị trí địa lýchiến lợc thuận lợi cho sự phát triển kinh tế nói chung, có tiềm năng phát triển du lịch

và thu hút khách du lịch khá cao Thành phố Vinh lại nằm giữa trục giao thông huyếtmạch Bắc - Nam, cạnh những khu du lịch nổi tiếng nh: khu du lịc biển Cửa Lò, khu

du lịch sinh thái Pù mát, Bãi Lữ… nhiều khu di tích lịch sử nh nhiều khu di tích lịch sử nh khu di tích Kim Liên,Lâm viên Núi Quyết Phợng Hoàng Trung Đô … nhiều khu di tích lịch sử nh hàng năm thu hút hàng triệu dukhách đến đây tham quan và nghỉ dỡng; nhng hệ thống khách sạn cha phát triển đồng

bộ hoặc không đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách, đặc biệt là một bộ phậnlớn những ngời có thu nhập cao trong nớc và khách du lịch nớc ngoài Vấn đề đặt ra

là để phát triển ngành công nghiệp không khói này thành phố Vinh một mặt phải tậptrung cải tạo sữa chữa những khách sạn, trung tâm thơng mại đã có đồng thời khuyếnkhích phát triển đầu t cho khách sạn, trung tâm thơng mại mới đủ tiêu chuẩn nhằm

đáp ứng ngày càng cao nhu cầu của du khách

Vị trí khu đất nghiên cứu dự án tại số 3 Mai Hắc Đế nằm trên trục đ ờng nối trungtâm thành phố với sân bay Vinh đây là trục phát triển chính của thành phố trong t ơnglai Có thể nói đây là vị trí khá thuận lợi trong giao lu kinh tế và văn hóa giữa các khuvực nội thành và các khu lân cận, giữa thành phố Vinh với nớc bạn Lào, là nơi tậptrung rất đông nguời có nhiều điều kiện thuận lợi cả về vị trí địa lý, sự tác động qualại để dự án thực hiện có hiệu quả về mặt kinh tế và mặt xã hội

Từ những phân tích trên cho thấy khu vực dự án nghiên cứu hội tụ nhiều yếu tốthuận lợi để đầu t khu tổ hợp nhà chung c cao tầng, văn phòng cho thuê, khách sạncao cấp kết hợp với nhà ở liên kế dạng biệt thự Mini xen kẽ hệ thống cây xanh, một sựkết hợp đa dạng về kiến trúc, sự kiết hợp hài hoà về chiều cao của các khu nhà tạo nênmột cảnh quang đẹp, hài hòa và hiện đại, tạo đợc điểm nhấn đối với thành phố Vinhtrớc mắt và lâu dài

II Đánh giá nhu cầu thị trờng

1 Nhu cầu thị trờng nhà ở

Trong kỳ họp thứ 9 Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV, đề cấp đến ch ơngtrình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An đến năm 2010, định hớng đến năm

Trang 7

2020 đã nhấn mạnh: “Đến năm 2010, hoàn thành quy hoạch chi tiết các khu đô thịtrên địa bàn, chú trọng bảo vệ môi trờng, tăng cờng tỷ lệ cây xanh mặt nớc nhằm đạt

tỷ lệ cây xanh bình quân 20m2/ngời Xây dựng và quản lý chặt chẽ quy chế kiến trúc

đô thị và văn minh đô thị u tiên quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, các khu nhà

ở đợc xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gắn liền với việc phát triểnnhà ở xã hội trong các khu quy hoạch này Đẩy mạnh việc xây dựng các nhà chung ccao tầng nhằm tiết kiệm đất đai; hạn chế, giảm dần và tiến tới chấm dứt việc giao đấtnhỏ lẻ cho dân tự xây Đến năm 2010, cải tạo, nâng cấp quỹ nhà ở đã xuống cấp, hhỏng nặng; tất cả các căn hộ đều có nớc sạch dùng cho sinh hoạt, có công trình phụkhép kín Chậm nhất, đến năm 2015, xóa bỏ các khu chung c cũ, các khu tập thể cũnát, nhà tạm bợ, đơn sơ tại các đô thị”

Hiện tại, còn hàng trăm hộ gia đình đang sống trong các khu tập thể từ 3-5 tầng

đang chờ đợc cải tạo, sữa chữa gấp và có nhu cầu chuyển đổi chỗ ở sang những khu ởmới hiện đại, tiện ích hơn

Theo bỏo cỏo đầu năm 2009 của Cụng ty CP Quản lý và phỏt triển hạ tầng đụ thịVinh, Thành phố Vinh (Nghệ An) cú tới 17/18 chung cư cũ chỉ cũn lại dưới 50% độ antoàn cho phộp để cỏc hộ dõn sinh sống Đõy là thực tế khụng khỏc nhiều so với thựctrạng chung cư cũ từ thời bao cấp trờn toàn quốc

Theo điều tra mới đây, trên địa bàn thành phố Vinh có khoảng 95.000 hộ gia đìnhtrong đó có khoảng trên dới 3.000 hộ cha có nhà ở hoặc tạm trú dới các hình thứckhác nhau, chiếm 3.2% trong đó khoảng 75% (2.200 hộ) có tài chính để mua nhà cònlại 800 hộ mới lập gia đình và có kinh tế khó khăn Năm 2008 dân số Thành phố Vinhkhoảng 280.000 ngời mỗi năm tỷ lệ tăng 10-12% do phát triển dân số, và các thànhphần lao động khác di c vào thành phố Nh vậy nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thànhphố Vinh trong những năm tới còn rất lớn, theo điều tra nếu phấn đấu chỉ tiêu 17.5m2diện tích ở/đầu ngời thì ớc tính từ nay đến năm 2010 toàn tỉnh cần đầu t xây dựng mớikhoảng 785.400 m2 sàn ớc tính khoảng 10.200 căn hộ trong đó Thành phố Vinhchiếm một tỷ lệ đáng kể Mặt khác các khu cao tầng cũ của thành phố đợc xây dựng

từ những năm 1973 đến nay đã bị hng hỏng nặng và xuống cấp nghiêm trọng, có khảnăng gây nguy hiểm cho ngời và tài sản Trớc tình hình đó đặt ra cho tỉnh Nghệ Annói chung và thành phố Vinh nói riêng phải tập trung cải tạo các khu chung c cũ, songsong với việc phát triển các khu chung c cao tầng mới nhằm giải tỏa sự bức bách vềnhu cầu nhà ở của nhân dân

Hiện nay trên địa bàn thành phố Vinh đã có những dự án nh: Toà nhà Tecco, VinhTân, Chung c Đội Cung, Hng Dũng, Toà nhà dầu khí… nhiều khu di tích lịch sử nh đã và đang triển khai thựchiện nhng cũng chỉ đáp ứng đợc 50-60% nhu cầu về các loại hình nhà ở, 40% còn lại

đòi hỏi các dự án sắp tới phải đợc triển khai kịp thời mới đáp ứng đợc nhu cầu

2 Nhu cầu thị trờng văn phòng làm việc

Trong những năm gần đây Nghệ An đã ngày càng thu hút đợc nhiều nhà đầu ttrong và ngoài nớc đầu t vào những dự án lớn nh KCN Bắc Vinh, KCN Nam Cấm… nhiều khu di tích lịch sử nh

Đang đợc hình thành và lấp đầy bên cạnh đó theo thông báo của cục đầu t năm 2009

và những năm tiếp theo làn sóng đầu t của nớc ngoài vào Việt Nam nói chung vàNghệ An nói riêng sẽ tăng cao

Thành phố Vinh là một trong những trung tâm phát triển kinh tế, văn hoá KHKTcủa Miền Trung việc giao lu thơng mại với các địa phơng trong nớc và nớc ngoài sẽ

Trang 8

ngày càng đợc khẳng định và phát triển Nhu cầu về mở rộng cơ sở giao dịch và làmviệc của các tổ chức trong nớc cũng nh nớc ngoài đang là một xu thế việc phát triểnvăn phòng làm việc, văn phòng cho thuê cũng đã đợc triển khai nhng cha đợc chú ýquan tâm Theo kết quả điều tra thực tế cho thấy những khu vực có vị trí thuận lợi cóvăn phòng hiện đại đủ tiêu chuẩn đợc đối tác chấp nhận 100% Nh vậy thị trờng pháttriển nhà văn phòng làm việc cho thuê rất khả quan

3 Nhu cầu thị trờng về phát triển kinh doanh dịch vụ thơng mại

Cùng với sự phát triển và tăng trởng của kinh tế, thu nhập ổn định và phát triển

đời sống nhân dân ngày càng đợc nâng cao tập quán mua bán cũng đang dần đợc thay

đổi Các trung tâm thơng mại đang ngày càng thu hút phần lớn ngời tiêu dùng Nhucầu về phục vụ những mặt hàng chất lợng, có thơng hiệu ngày càng đợc thể hiện rõ,cuộc sống công nghiệp ngày càng thu hút một bộ phận lớn ngời lao động, viên chứchớng tiêu dùng vào các khu trung tâm thơng mại vì những lẽ đó phát triển các trungtâm thơng mại tại các khu chung c đông dân, tại các vị trí thuận lợi đang là xu thế tấtyếu, đang là nhu cầu cần thiết nhằm đáp ứng tốt nhất, thuận lợi nhất cho đời sống dânsinh ở thành phố Vinh trong hiện tại và tơng lai

4 Nhu cầu thị trờng khách sạn cao cấp

Với vị trí chiến lợc là trung tâm giao lu kinh tế chính trị, văn hoá khoa học kỹthuật khu vực Bắc Miền Trung hàng ngày Thành phố Vinh câu lu một khối lợng lớncác nhà đầu t các nhà doanh nghiệp, khách du lịch từ Bắc vào Nam và ngợc lại, ngoài

ra một khối lợng lớn những tổ chức kinh tế khu vực Việt - Lào cũng thờng xuyên quathành phố Vinh đây là những du khách có tiềm năng kinh tế và có nhu cầu về phục vụ

ăn ở rất cao Thực trạng hiện nay tại thành phố Vinh có rất nhiều nhà hàng khách sạnnhng chỉ có 1-2 khách sạn đạt tiêu chuẩn 3* còn lại chỉ là những nhà nghỉ có chất l-ợng dịch vụ rất thấp Thực tế cho thấy một số khách sạn đạt tiêu chuẩn cao đều đạtcông suất sử dụng buồng trên 75% tỷ lệ này đợc đảm bảo quanh năm không theomùa Xu thế nhu cầu khách làm việc và nghỉ ngơi đợc sử dụng các dịch vụ tiên tiến vàhiện đại đang ngày càng hiện rõ Tình trạng khủng hoảng thiếu cơ sở lu trú, khách sạncao cấp tại các đô thị lớn nói chung và Thành phố Vinh nói riêng đang diễn ra gay gắtcung không đảm bảo nhu cầu

Qua sự tổng hợp, phân tích thực trạng và đánh giá nhu cầu thị trờng có thể khẳng

định rằng việc ra đời dự án Khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng,Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng và nhà ở liền kề taị số 3 - đờng Mai Hắc Đế -phờng Quán Bàu - thành phố Vinh là có cơ sở hoàn toàn phù hợp với nhu cầu thị trờngtrong điều kiện hiện nay

Trang 9

Chơng III- Phân tích điều kiện tự nhiên, đánh giá hiện trạng

- Phía Đông giáp: Đờng Mai Hắc Đế

- Phía Tây giáp : Đờng quy hoạch 15m

- Phía Bắc giáp: Công ty Lam Hồng quân khu 4

- Phía Nam giáp: Công ty CP khí công nghiệp

Phạm vi nghiên cứu, ranh giới qui hoạch 1/500 đã đợc xác định cụ thể theo vănbản số 936/SXD/QLQH ngày 29/05/2008 của Sở Xây dựng Nghệ An

Tổng diện tích khu đất để xây dựng công trình theo quy hoạch đợc duyệt là31.351,7m2

2 Địa hình địa mạo và điều kiện khí hậu :

- Địa hình địa mạo :

Khu tổ hợp trung tâm thơng mại, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp, chung

c cao tầng và nhà ở liền kề, số 3- đờng Mai Hắc Đế – phờng Quán Bàu – thành phốVinh – tỉnh Nghệ An có địa hình khá bằng phẳng, khu vực xây dựng nằm trongphạm vi sân, đờng giao thông nội bộ và một số hạng mục xây dựng vào phạm vị một

số nhà kho hiện tại của Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Vinaconex 20

Điều kiện địa mạo trong khu vực khảo sát chủ yếu tồn tại dạng trầm tích đệ tứ.

- Điều kiện khí hậu :

Khu vực nghiên cứu có chung chế độ khí hậu của thành phố Vinh Khí hậu nhiệt

đới gió mùa, có 2 mùa rõ rệt và có sự biến động lớn từ mùa này sang mùa khác Mùa

ma từ tháng 4 đến tháng 10thờng có giông bão, mùa khô từ tháng 10 đến tháng 4 nămsau, thờng có những đợt rét, gió mùa Đông Bắc và ma phùn

- Biên độ ngày của nhiệt độ : 6,10C

Số giờ nắng trung bình 1.696 giờ Năng lợng bức xạ dồi dào, trung bình 12 tỷKeal/ha năm, lợng ma trung bình 2.000ml Có 2 mùa gió rõ rệt: Gió Tây - Nam : khôxuất hiện từ tháng 5 đến tháng 9; Gió Đông - Bắc: kèm ma phùn lạnh, ẩm ớt từ tháng

10 đến tháng 4 năm sau; Tốc độ gió trung bình: 1,5m/s – 2,5m/s; Tốc độ gió caonhất 34m/s Bão thờng xuất hiện vào tháng 7 đến tháng 9 hàng năm, cấp gió mạnh từcấp 8 đến cấp 10 và đôi khi lên tới cấp 12

Trang 10

3 Địa chất thuỷ văn :

- Trong khu vực khảo sát có một số nguồn nớc thải sinh hoạt, nớc ma và đặc biệt cạnh chung c T1 có ao với diện tích khoảng 250m 2 , chiều sâu khoảng 2,0m Nên khi khai đào hố móng nên chú ý đến độ chênh áp lực nớc dễ xảy ra trựơt, lở thành hố móng;

- Trong khu vực xây dựng có 2 đờng ống dẫn nớc cung cấp cho nhân dân sinh hoạt nên trong quá trình thi công nên chú ý;

- Nớc dới đất trong khu vực tập trung trong các lớp cát, cát lẫn sỏi sạn với trũ l ợng khá lớn

- Qua số liệu thu thập đợc ở hiện trờng, mực nớc ngầm ổn định rất nông (Mực nớc ngầm dao động theo mùa trong khoảng từ 1.30 - 1.70m kể từ mặt đất) Chính vì vậy, khi xây dựng tầng hầm và móng nông cần có biện pháp che chắn, hạ mực nớc ngầm tránh hiện tợng cát chảy ra từ hố móng, phá vỡ kết cấu tự nhiên của đất nền;

- Các mẫu nớc thí nghiệm nhằm đánh giá khả năng ăn mòn đối với bê tông cốt thép cho thấy, nớc dới đất trong khu vực xây dựng không có tính ăn mòn đối với bất cứ bê tông cốt thép làm bằng loại ximăng nào;

- Kết quả thí nghiệm hút nớc tại 1 vị trí cho kết quả: Hệ số thấm của lớp chứa nớc trên cùng thay đổi từ: K = 4.65x10 -3 cm/s – 4.97x10 -3 cm/s.

(Chi tiết kết quả thí nghiệm hút nớc trong các lỗ khoan xem phụ lục kèm theo)

4 Địa chất công trình :

Theo "Báo cáo điều tra địa chất đô thị thành phố Vinh'' do Liên đoàn Địa chấtthuỷ văn - Địa chất công trình miền Bắc biên soạn năm 1997 thì Tham gia vào cấutrúc địa chất vùng đô thị Vinh bao gồm các thành tạo địa chất có tuổi Paleozoi,Mesozoi và Kainozoi Các thành tạo đá gốc bao gồm các đá trầm tích biến chất của hệtầng Sông Cả (O3-S1sc); cuội sạn cát bột kết của hệ tầng Đồng Trầu (T2-ađt); cát kếthạt thô, sạn bột kết của hệ tầng Đồng Đỏ (T3-rđđ) và trầm tích phun trào Riolit xencuội sạn kết, tuf của hệ tầng Mờng Hinh (Jmh) Lớp phủ đệ tứ bao gồm:

- Cuội sạn cát pha ít sét hệ tầng Hoằng Hoá (aQ1-hh);

- Cuội sạn lẫn cát sét hệ tầng Hà Nội (aQII-III-hn);

- Cát sạn pha sét bột hệ tầng Vĩnh Phúc (a, amQIII-vp);

- Cát bột sét hệ tầng Thiệu Hoá (mb, am, mQIV1-2-th);

- Trên cùng là Cát bột sét của hệ tầng Thái Bình (mb, am, amb abQIV3-tb);

Chi tiết điều kiện địa tầng khu vực xây dựng công trình đợc mô tả cụ thể ở phần sau

4.1 Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá.

a- Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá khu vực xây dựng Văn phòng:

Căn cứ vào tài liệu đo vẽ ĐCCT và khoan khảo sát địa chất tại hiện tr ờng tại 1 lỗ khoan (VP1) và 1 hố huyên, kết hợp các số liệu trong phòng thí nghiệm, phân chia đất đá tại khu vực xây dựng ra các lớp theo thứ tự từ trên xuống nh sau:

(Do khu vực xây dựng văn phòng chỉ khoan 1 lỗ khoan nên kết hợp với lỗ khoan KS2 của khu vực xây dựng khách sạn để vẽ mặt cắt ĐCCT)

Trang 11

- Lớp KQ : Đất mặt, phía trên là đá dăm láng nhựa, phía dới là đá dăm lẫn cát sạn.

Lớp có diện phân bố rộng bắt gặp trên toàn bộ khu vực xây dựng công trình Bề dày của lớp

từ 0.70 -1.00m

- Lớp 1 : Cát hạt mịn màu xám vàng xám nâu, chặt vừa Lớp nằm ngay dới lớp KQ và

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 6.60m;

Đã thí nghiệm 2 mẫu Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đợc trình bày trong “Bảng tổng hợp các chỉ tiêu cơ lý các lớp đất đá" (có phụ lục kèm theo);

Trị số xuyên tiêu chuẩn N SPT = 11.

Sức chịu tải quy ớc của lớp R tc = 1.10 kG/cm 2

- Lớp 2 : Sét lẫn hữu cơ màu xám đen, trạng thái dẻo chảy Lớp nằm ngay dới lớp 1

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 6.60m;

(Đây là lớp đất yếu nên trong quá trình thiết kế và thi công phải có biện pháp xử lý thích hợp)

- Lớp 3 : Sét màu xám vàng xám nâu, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay dới lớp 2 và

- Lớp 4 : Sét màu nâu tím xám vàng, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay dới lớp 3 và

- Lớp 5 : Sét pha màu xám vàng xám xanh, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay dới

lớp 4 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 1.30m;

- Lớp 6 : Sét màu xám trắng xám vàng, trạng thái nửa cứng Lớp nằm ngay d ới lớp 5

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 4.00m;

Trang 12

- Lớp 6a : Sét màu xám nâu xám đen lẫn hữu cơ, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay

dới lớp 6 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 5.20m;

- Lớp 7 : Sét pha màu xám vàng xám nâu, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay dới lớp

7 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 3.50m;

- Lớp 8 : Cát hạt trung màu xám vàng xám xanh, bão hoà nớc, chặt Lớp nằm ngay

d-ới lớp 8 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp tại VP1 là 2.50m;

- Lớp 9 : Cát hạt thô lẫn nhiều sỏi sạn màu xám vàng xám trắng, bão hoà n ớc, chặt

đến rất chặt Lớp có diện phân bố hầu nh rộng khắp khu vực khảo sát, bề dày của lớp hiện cha xác định đợc Trong phạm vi chiều sâu lỗ khoan khảo sát xác định đợc bề dày và sự phân bố của lớp nh sau:

+ Tại lỗ khoan VP1 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -36.84 và đã khoan vào lớp 7.50m;

b- Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá khu vực xây dựng Khách sạn:

Căn cứ vào tài liệu đo vẽ ĐCCT và khoan khảo sát địa chất tại hiện tr ờng tại 2 lỗ khoan (KS1, KS2) và 2 hố huyên, kết hợp các số liệu trong phòng thí nghiệm, phân chia đất

đá tại khu vực xây dựng ra các lớp theo thứ tự từ trên xuống nh sau:

- Lớp KQ : Đất mặt, có thành phần là đá dăm lẫn cát sạn Lớp có diện phân bố rộng

bắt gặp trên toàn bộ khu vực xây dựng công trình Bề dày của lớp từ 0.80m (KS1) -1.50m (KS2)

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 5.00m (KS2) -5.70m (KS1)

Trị số xuyên tiêu chuẩn N SPT = 9 - 12.

Trang 13

- Lớp 2 : Sét lẫn hữu cơ màu xám đen, trạng thái dẻo chảy Lớp nằm ngay dới lớp 1

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 6.50m (KS2) -7.20m (KS1)

- Lớp 3 : Sét lẫn ít sạn màu xám vàng xám nâu, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay

d-ới lớp 2 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 2.80m (KS1) – 4.00m (KS2)

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 5.00m (KS2) - 8.00m (KS1)

- Lớp 5 : Sét pha màu xám vàng xám xanh, trạng thái nửa cứng Lớp nằm ngay dới

lớp 4 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 2.50m (KS1) – 5.60m (KS2) Đã thí nghiệm 2 mẫu Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đợc trình bày trong “Bảng ổng hợp các chỉ tiêu cơ lý các lớp đất đá" (có phụ lục kèm theo);

- Lớp 6 : Sét màu xám nâu xám đen lẫn hữu cơ, trạng thái dẻo cứng Lớp nằm ngay

6 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 2.50m (KS2) – 3.00m (KS1)

Trang 14

- Lớp 9 : Cát hạt thô lẫn nhiều sỏi sạn màu xám vàng xám trắng, bão hoà nớc, chặt

đến rất chặt Lớp nằm ngay dới lớp 8 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp

từ 7.00m (KS2) – 12.00m (KS1) (Tại KS2 cha khoan hết đáy lớp)

- Lớp 10 : Cuội sỏi cát màu xám trắng, bão hoà nớc, rất chặt Lớp có diện phân bố hầu

nh rộng khắp khu vực khảo sát, bề dày của lớp cha xác định đợc Trong phạm vi chiều sâu lỗ khoan khảo sát xác định đợc bề dày và sự phân bố của lớp nh sau:

+ Tại KS1 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -48.38 và đã khoan vào lớp 0.50m;

+ Tại lỗ khoan KS2 cha khoan vào lớp;

c- Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá khu vực xây dựng Chung c T1:

Căn cứ vào tài liệu đo vẽ ĐCCT và khoan khảo sát địa chất tại hiện tr ờng tại 2 lỗ khoan (CC3, CC4), kết hợp các số liệu trong phòng thí nghiệm, phân chia đất đá tại khu vực xây dựng ra các lớp theo thứ tự từ trên xuống nh sau:

- Lớp KQ : Đất mặt thành phần chủ yếu đá dăm lẫn cát sạn rễ cây Lớp có diện phân

bố rộng bắt gặp trên toàn bộ khu vực xây dựng công trình Bề dày của lớp khoảng 1.00m.

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 5.00m (CC3) -6.00m (CC4)

- Lớp 2 : Sét pha lẫn hữu cơ màu xám đen, trạng thái dẻo chảy Lớp nằm ngay dới lớp

1 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 7.50m (CC4) -8.00m (CC3)

Trang 15

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 7.00m (CC3) – 9.70m (CC4)

- Lớp 4 : Sét màu xám vàng xám trắng, trạng thái nửa cứng Lớp nằm ngay dới lớp 3

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 6.80m (CC4) - 12.00m (CC3)

Đã thí nghiệm 3 mẫu Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đợc trình bày trong “Bảng ổng hợp các chỉ tiêu cơ lý các lớp đất đá" (có phụ lục kèm theo);

- Lớp TK : Cát hạt mịn màu xám vàng xám trắng, bão hoà nớc, chặt vừa Lớp nằm

ngay dới lớp 4 và chỉ xuất hiện tại lỗ khoan CC4 Bề dày của lớp tại CC4 là 2.00m

d-ới lớp 4 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp khoảng 2.20m

5 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 2.00m (CC3) – 2.50m (CC4)

- Lớp 7 : Cát hạt mịn màu xám vàng, bão hoà nớc, chặt vừa Lớp nằm ngay dới lớp 6

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 4.00m (CC3) – 4.50m (CC4)

đến rất chặt Lớp nằm ngay dới lớp 7, bề dày của lớp cha xác định đợc Trong phạm vi chiều sâu lỗ khoan khảo sát xác định đợc bề dày và sự phân bố của lớp nh sau:

Trang 16

+ Tại lỗ khoan CC3 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -35.54 và đã khoan vào lớp 5.00m; + Tại lỗ khoan CC4 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -36.82 và đã khoan vào lớp 5.00m;

d- Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá khu vực xây dựng Chung c T2:

Căn cứ vào tài liệu đo vẽ ĐCCT và khoan khảo sát địa chất tại hiện tr ờng tại 2 lỗ khoan (CC1, CC2), kết hợp các số liệu trong phòng thí nghiệm, phân chia đất đá tại khu vực xây dựng ra các lớp theo thứ tự từ trên xuống nh sau:

- Lớp KQ : Đất mặt thành phần chủ yếu đá dăm lẫn cát sạn Lớp có diện phân bố rộng

bắt gặp trên toàn bộ khu vực xây dựng công trình Bề dày của lớp từ 0.90 - 1.00m.

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 5.50m (CC1) -5.60m (CC2)

- Lớp 2 : Sét pha lẫn hữu cơ màu xám đen, trạng thái dẻo chảy Lớp nằm ngay dới lớp

1 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 6.50m (CC1) -7.00m (CC2)

có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 10.50m (CC2) – 11.00m (CC1)

- Lớp 4 : Sét màu xám vàng xám trắng, trạng thái nửa cứng Lớp nằm ngay dới lớp 3

và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 6.50m (CC2) – 11.50m (CC1)

Trang 17

d-ới lớp 4 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 0.90m (CC1) – 3.00m (CC2)

5 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 1.60m (CC1) – 4.50m (CC2)

d-ới lớp 6 và có diện phân bố rộng khắp khu vực Bề dày của lớp từ 3.00m (CC1) – 3.50m (CC2)

đến rất chặt Lớp nằm ngay dới lớp 7, bề dày của lớp cha xác định đợc Trong phạm vi chiều sâu lỗ khoan khảo sát xác định đợc bề dày và sự phân bố của lớp nh sau:

+ Tại lỗ khoan CC1 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -35.78 và đã khoan vào lớp 5.00m; + Tại lỗ khoan CC2 mặt lớp xuất hiện ở cao độ -36.23 và đã khoan vào lớp 6.50m;

4.2- Địa tầng và đặc tính cơ lý của các lớp đất đá nền đ ờng:

Căn cứ vào tài liệu đo vẽ ĐCCT và khoan khảo sát địa chất tại hiện tr ờng tại 4 lỗ khoan (NĐ1, NĐ2, NĐ3, NĐ4), kết hợp các số liệu trong phòng thí nghiệm, phân chia đất

đá tại khu vực xây dựng ra các lớp theo thứ tự từ trên xuống nh sau:

(Các lỗ khoan NĐ2, NĐ3 mỗi lỗ nằm trên một tuyến nên không vẽ đợc mặt cắt địa chất công trình Tuy nhiên địa chất các tuyến xây dựng tơng đối giống nhau và trong báo cáo này vẽ mặt cắt ĐCCT từ lỗ khoan NĐ1 - NĐ4 đại diện cho các tuyến dự kiến xây dựng)

Trang 18

- Lớp KQ : Đất mặt thành phần chủ yếu đá dăm lẫn cát sạn Lớp có diện phân bố hầu

nh rộng khắp khu vực khảo sát, gặp ở tất cả các đoạn tuyến Bề dày của lớp từ 0.70 - 1.00m.

có diện phân bố rộng khắp các tuyến đờng Trong phạm vi chiều sâu các lỗ khoan khảo sát nền đờng đã khoan vào lớp từ 4.00 – 4.30m mà cha xác định đợc bề dày của lớp Tuy nhiên theo tài liệu khoan khảo sát các hạng mục khác thì bề dày của lớp từ 5.00 – 6.60m;

5 Các hiện tợng địa chất động lực công trình.

Trong khu vực xây dựng có sự xuất hiện của các lớp đất yếu (xem phần mô tả địa tầng) có bề dày khá lớn nên khi thiết kế và thi công công trình có thể xảy ra hiện t ợng lún nhiều, lún không đều gây mất ổn định công trình

Theo quy trình “Công trình trong vùng có động đất 22TCN-221-95” thì khu vực xây dựng có động đất cấp 7 (Theo khung chia MSK-64).

Ngoài ra không có hiện tợng địa chất động lực công trình nào ảnh hởng đến công trình xây dựng.

II Hiện trạng tổng hợp :

1 Hiện trạng sử dụng đất và vật kiến trúc :

Khu dự án đang đợc nhà nớc giao quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần cơ khíxây dựng Vinaconex 20 (Chủ đầu t) Trong đó, tổng diện tích khu đất để xây dựngcông trình theo quy hoạch đợc duyệt là 31.351,7m2 trên khu đất là hệ thống các nhàxởng máy móc, hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất của công ty Toàn bộ nhà xởng,máy móc, hạ tầng này công ty mới đầu t xây dựng, mua sắm cha khấu hao hết

Hiện tại toàn bộ lô đất đợc sử dụng với chức năng là đất nhà máy công nghiệp.Toàn bộ diện tích khu đất đợc chia làm 5 phần:

- Dãy kiốt phía Đông giáp đờng Mai Hắc Đế

- Nhà làm việc công ty Vinaconex 20 nằm tại phía Đông Nam

- Khu nhà xởng nằm ở giữa lô đất

- Khu vực ao nằm tại phía Tây Bắc

a Hiện trạng sử dụng đất:

Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất:

Trang 19

+ Nhà làm việc công ty cổ phần Vinaconex 20 cao 1 tầng

+ Dãy kiốt, cây xăng bám mặt đờng Mai Hắc Đế nhà cấp 4

+ Khu nhà xởng sản xuất, làm bằng khung thép, mái tôn đã xuống cấp thấm dột

và h hỏng nhiều

+ Kho chứa máy, dụng cụ cơ khí thuộc nhà máy

+ Đờng giao thông có diện tích: 4624.75m2

+ Sân bê tông phía trớc khu đất

- Hiện nay lối tiếp cận giao thông với dự án là từ phía đờng Mai Hắc Đế qua đờng đi

ở ranh giới phía Đông Bắc khu đất

- Tuy nhiên, theo quy hoạch trong tơng lai khu đất sẽ có thêm đờng tiếp cận ở phíaTây Bắc nối ra đờng quy hoạch 15m

- Giao thông nội bộ chủ yếu bằng lối, bãi trống

b Hiện trạng cấp điện

Khu vực nghiên cứu hiện sử dụng điện tại hai trạm biến thế 560KVA-20/10/04KV

đặt tại góc Đông Bắc và Tây Nam khu đất

Khu vực quy hoạch hiện có đờng dây cao thế chạy sát hàng rào phía Bắc khu đất

- Đờng ống cấp nớc chậy dọc theo 2 bên đờng Nguyễn trãi có D300-D320

e Thoát nớc bẩn và vệ sinh môi trờng :

- Cha có hệ thống thoát nớc khu vực hiện tại nớc chảy tự nhiên theo địa hình

Trang 20

- Các công trình thoát nớc trong phạm vi khu vực

- Nớc thải từ các thiết bị vệ sinh đã đợc xử lý bằng bể tự hoại, nớc thải sinh hoạtthoát trực tiếp ra các mơng thoát nớc ma mà cha có hệ thống thu gom xử lý nớcthải đồng bộ

- Về rác thải: rác thải đợc thu gom bởi Công ty Môi trờng đô thị Nghệ An

III Các dự án đầu t có liên quan

Khu đất dự án nằm trong khu vực phát triển mới của thành phố Vinh với rất nhiều

dự án mới có liên quan chặt chẽ với nhau Trong đó có các dự án nằm tiếp cận hoặcgần với khu đất nghiên cứu sẽ có tác động lớn đến dự án nh sau:

Dự án xây dựng chung c cao tầng, siêu thị BMC –Vinh Plazza khu vực ngã t ga phờng Quán Bàu nằm tiếp cận dự án

Dự án xây dựng: Toà nhà Dầu khí Nghệ An – số 7 Quang Trung – thành phốVinh đang đợc khởi công xây dựng

- Dự án xây dựng chung c Texco - Quang Trung -Vinh đã đợc hoàn thành và đã khaithác hết

- Dự án Trung tâm thơng mại và căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê số 02 - QuangTrung do Tập đoàn Erowindour đầu t

- Dự án Chung c cao tầng C1 Quang Trung do Công ty CP phát triển nhà Nghệ An

đầu t

- Dự án chung c Đội cung của công ty CP phát riển nhà Nghệ An đang đợc khẩn

tr-ơng, gấp rút hoàn thành để bàn giao cho các chủ hộ hiện đã mua hết

Nhìn chung các dự án đã và đang xây dựng nêu trên sẽ tạo ra một vùng đô thị mớiphía Bắc Thành phố Vinh, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng nh hạ tầng xã hội hiện

đại, đồng bộ, hấp dẫn đầu t, thu hút nhu cầu ngời dân đến sinh sống và làm việc

Tuy nhiên, khi xây dựng dự án cũng cần quan tâm đến yếu tố cạnh tranh của các

dự án lân cận có chức năng tơng tự về chung c, văn phòng, dịch vụ thơng mại, kháchsạn cao cấp

IV Phân tích đánh giá hiện trạng:

1 Thuận lợi:

Về vị trí: Khu vực nghiên cứu nằm trong khu vực mới phát triển, có tốc độ đô thị

hoá rất cao với sự phát triển hàng loạt các công trình đô thị mới Có vị trí địa lý tốt,nằm tại nút giao thông của các trục đờng chính lớn và quan trọng kể cả giao thông đốinội va giao thông đối ngoại Mặt bằng thoáng đãng, thuận lợi cho việc chuyên chở,tập kết vật liệu và rất thuận lợi cho việc thi công công trình

Là 1 khu vực thuộc trung tâm phát triển thành phố, nằm sát trục đờng giao thông

đối nội và đối ngoại (Vinh – Hà Nội, Vinh – thành phố Hồ Chí Minh), có nhiều lợithế thơng mại

Vì vậy việc xây dựng khu tổ hợp công trình này có sức hút lớn đối với các tầnglớp dân c, nhất là tầng lớp dân c trung thị khá giả và các nhà doanh nghiệp, nên cótính khả thi cao

Về sử dụng đất đai: Hiện tại khu đất đang đợc nhà nớc giao cho chủ đầu t quản lý

sử dụng với mục đích kinh doanh nên không phải di dân giải phóng mặt bằng

Trang 21

Về các công trình hạ tầng kỹ thuật, môi trờng và cảnh quan: Trong khu vực và

lân cận có nhiều dự án đã và đang đợc triển khai xây dựng, mạng lới hạ tầng kỹ thuật

đô thi đã đợc xây dựng tốt (nh hệ thống giao thông chính, hệ thống cấp thoát nớc, hệthống cấp điện v.v.) Đặc biệt có thể khai thác hệ thống kỹ thuật hạ tầng chính có sẵn

từ phía mặt đờng Mai Hắc Đế

Xung quanh liền kề khu đất cha có các công trình xây dựng lớn nên việc tổ chứcthi công công trình nhất là thi công móng, thi công tầng hầm thuận lợi, không gây ảnhhởng lớn tới các công trình xung quanh

Môi trờng khu vực xây dựng dự án hiện đang đảm bảo điều kiện tiêu chuẩn vệsinh, cha có và gần nh là không có nhân tố gây ô nhiễm lớn

Cơ sở sản xuất công nghiệp đợc dịch chuyển ra khu công nghiệp Nam Cấm là phùhợp với chủ trơng của UBND Tỉnh, thành phố Vinh

t hoàn toàn chủ động và triển khai mà không gặp bất cứ một khó khăn trở ngại nào.Chi phí cho việc giải phòng mặt bằng trong dự án này là các chi phí liên quan đếnviệc phá dỡ toàn bộ hệ thống móng, nền các nhà xởng, kiốt, nhà làm việc, đờng giaothông, HTKT hiện có trên khu đất; Chi phí di chuyển toàn bộ khối lợng đất đá này đổ

ra vị trí thích hợp; Chi phí đền bù tài sản tại các kiốt của các kinh doanh; Chi phí hỗtrợ đào tạo chuyển đổi nghề; Chi đền bù cây xanh; Phần tài sản cha khấu hao hết của

đờng giao thông nội bộ, HTKT, nhà cửa vật kiến trúc… nhiều khu di tích lịch sử nh , yêu cầu đợc nhà nớc hỗ trợmột phần kinh phí này

Tổng kinh phí: 8.272.413.000 đồng (có bảng dự toán kèm theo – Bảng 4)

Trang 22

Chơng IV Quy mô đầu t, yêu cầu công nghệ

I Quy mô dự án

1 Tên dự án:

"Khu tổ hợp trung tâm thơng mại, khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung

c cao tầng và nhà ở liền kề"

2 Địa điểm xây dựng:

Số 3 – ờng Mai Hắc Đế đ – ph ờng Quán Bàu - thành phố Vinh – tỉnh Nghệ An

3 Hình thức đầu t : Đầu t mới

4 Quy mô đầu t

Di chuyển toàn bộ bộ phận sản xuất của công ty cổ phần Cơ khí xây dựngVinaconex 20 đến khu vực Nam Cấm, chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất đangquản lý, san lấp mặt bằng xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ xây dựng khu tổ hợpTrung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng vànhà ở liền kề

Tổng DTsàn (m2)

- Tổng số dân số dự kiến cho cả dự án 2.853 ngời

Toàn bộ dự án đợc bố trí thành 4 khối nhà cao tầng và các dãy nhà kiền kề dạng biệt thự mini xen kẽ hệ thống cây xanh, khu vui chơi giải trí

Trang 23

đồng Chi phí thiết bị 55.000.000.000 đồng

Tiền sử dụng đất 91.932.817.000 đồng Chi phí quản lí dự án 6.741.136.000 đồng Chi phí t vấn xây dựng 17.618.806.000 đồng

Chi phí dự phòng 112.934.172.000 đồng Lãi vay trong thời gian XD 34.908.818.000 đồng Tổng vốn đầu t không kể lãi vay 775.340.551.000 đồng Tổng vốn đầu t kể cả lãi vay 810.249.369.000 đồng

2 Yêu cầu tiêu chuẩn

Khu nhà đợc thiết kế đảm bảo theo hệ thống Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN), có sựkết hợp vận dụng 1 số tiêu chuẩn nớc ngoài phù hợp, điều kiện cho phép từ quy hoạch

đến thiết kế các công trình kiến trúc và công trình kỹ thuật

Các công trình kiến trúc cao tầng đợc thiết kế chủ yếu theo tiêu chuẩn kết cấuNhà có vách cứng kết hợp khung BTCT, móng cọc khoan nhồi, tờng gạch bao che, kếtcấu khung, sàn, dầm BTCT truyền thống, mái BTCT đổ tại chỗ

- Cấp công trình: công trình thiết kế theo tiêu chuẩn: cấp I, II, III

Trang 24

Chơng V các giải pháp kỹ thuật

I Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng

Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đã đợc chấp thuận theo Quyết định số UBND-CN ngày 02/06/2008 của UBND Tỉnh Nghệ An, với các đặc điểm chủ yếusau:

2503/QĐ Lối vào chính đặt phía trục đờng Mai Hắc Đế (Hớng Đông của khu đất)

- Lối vào phụ đặt phía trục đờng Quy hoạch 15m (Hớng Tây của khu đất) Đờng quyhoạch này đợc nối thông ra đờng chính TP – đờng Phan Bội Châu

- Phơng án quy hoạch tổng mặt bằng đợc đề xuất bao gồm 3 khối nhà cao tầng (T1,T2, nhà văn phòng) cao từ 15 tầng đến 18 tầng, một khách sạn cao cấp 15 tầng và

92 căn hộ nhà liền kế chiều cao trung bình 3 tầng

- Dới các công trình cao tầng đều có 1 tầng hầm dùng làm nơi để xe và bố trí cáchạng mục phụ trợ (Kho, trạm bơm, trạm điện, phòng kỹ thuật v v v)

- Khu đất xây dựng giành 1 tỷ lệ hợp lý để bố trí các khu nhà ở liền kề nằm cạnhcác khối nhà cao tầng, tạo nên cho kiến trúc các khối cao tầng đợc thêm sinh độngphong phú Tạo nên yếu tố gần gũi, hài hoà giữa các mặt: hiện đại với bản sắc vănhoá truyền thống dân tộc, giữa văn hóa sinh hoạt tâp trung của lứa tuổi trẻ với tạo

sự độc lập riêng t cho các đối tợng lứa tuổi trung niên và già cả Nhằm tạo sức thuhút hấp dẫn các đối tợng, thành phần dân c hớng tới dự án quy hoạch xây dựng

- Khối khách sạn cao cấp: nằm phía Bắc khu đất, giáp Công ty Lam Hồng quân khu 4

- Xen kẽ giữa khối nhà cao tầng là các căn nhà liền kế, có chiều cao trung bình là 3 tầng

- Toàn bộ ô tô, xe máy và xe đạp cùng toàn bộ hệ thống kho, bể phốt, bể nớc và cácphòng kĩ thuật, các phòng phụ trợ đợc đặt dới tầng hầm và một phần tầng 1 củacác khối nhà

- Trong khu đất đợc giành một diện tích đất là 807.5m2 thoả mãn yêu cầu để xâydựng nhà trẻ

Với cách tổ chức tổng mặt bằng chặt chẽ, với thủ pháp xử lý hình khối hiệu quả,toàn bộ công trình đã có đợc điểm nhìn hợp lý từ mọi phía, tạo đợc không gian thoáng

đãng trong toàn bộ tổ hợp kiến trúc công trình

Đặc biệt, các khối nhà cao tầng đặt trên khối chân đế thấp tầng đợc bố trí một cáchkhoa học, có chủ định, tạo ra đợc một khoảng lùi hợp lý, đem lại tầm nhìn hài hoà,

đẹp đẽ, khoẻ khoắn, cảm thụ cảnh quan tốt, tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, môi ờng thiên nhiên sẵn có của khu vực

tr-Hệ thống giao thông:

Trang 25

Vì công trình nằm trong khu đất có mặt tiền giáp với đờng Mai Hắc Đế – là một

đờng lớn của Thành phố Vinh, phơng án quy hoạch kiến trúc bổ sung thêm trục đờnggiao thông 15m phía Tây tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông cung quanh khu đấtxây dựng công trình

Hệ thống giao thông rõ ràng, mạch lạc, không chồng chéo, có phân luồng, định ớng rõ ràng, tạo điều kiện giao thông thuận lợi, tiện ích, mang lại cảm giác thoải mái,

h-dễ chịu cho ngời sử dụng các toà nhà cao tầng cũng nh toàn bộ khu chung c đợc quyhoạch xây dựng Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy khi có sự cố

Về cây xanh:

Diện tích cây xanh đợc bố trí xung quanh khu đất vừa làm bóng mát cho khu vựcvừa làm dải phân cách tiếng ồn và chống bụi từ các đờng giao thông xung quanh

Đông thời cũng là tấm mành thực vật che chắn cho công trình

Các vờn hoa, tiểu cảnh bên trong và bên ngoài công trình tạo đợc cảnh quan đẹpvới các không gian th giãn dáng vẻ nh một công viên

Tổ chức giao thông và công năng trong các toà nhà cao tầng:

Phơng án tổ chức giao thông trong nhà đợc thiết kế với các tiêu chí:

- Đảm bảo mối liên hệ thuận tiện trong giao thông đối nội và đối ngoại và các khônggian chức năng bên trong toà nhà

- Đảm bảo thoát ngời tốt trong các trờng hợp khẩn cấp, tuân thủ các tiêu chuẩn antoàn phòng cháy chữa cháy

Trên cơ sở tính toán số lợng và mật độ ngời sử dụng, phơng án tổ chức giao thôngtrong nhà đợc bố trí nh sau:

- Hệ thống giao thông trục ngang bao gồm các không gian sảnh, hành lang chung

đảm bảo sự tiếp cận các khu vực chức năng trên cùng mặt bằng Tầng 1 bố trí sảnhgắn với cầu thang máy và thang bộ tại trung tâm giao liên với các không gian cóchức năng khác nhau Lối vào khu dịch vụ công cộng và lối lên các tầng đợc caotách riêng tạo hệ thống giao thông mạch lạc, rõ ràng, vừa đảm bảo có các khônggian tiếp đón trang trọng vừa đảm bảo thoát ngời cho các khu chức năng trong toànhà

- Hệ thống giao thông trục đứng bao gồm toàn bộ các thang bộ và thang máy đảmbảo việc luân chuyển giữa các tầng nhà cũng nh thoát hiểm trong trờng hợp khẩncấp

- Toàn bộ hệ thống thang máy, thang bộ đợc tính toán đủ cho yêu cầu sử dụng trongtoàn bộ toà nhà Kích cỡ buồng thang, tốc độ thang đều đợc lựa chọn trên cơ sởtính toán đảm bảo đáp ứng trong giờ cao điểm với số lợng ngời đi lại đông nhất

- Mỗi block nhà cao tầng đều có 2 thang máy và 1 thang bộ (Thoát hiểm) bố trí hợp

lý nhằm đảm bảo thoát ngời nhanh nhất khi có sự cố khẩn cấp Thang bộ đợc thiết

kế theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, có cửa ngăn cháy, trong thang có quạttăng áp

- Ngoài ra còn một số thang bộ và thang máy cũng nh thang vận chuyển phục vụ chokhối dịch vụ công cộng (Số lợng đã đợc tính toán đảm bảo cho nhu cầu sử dụng)

Trang 26

Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe

đạp cùng hệ thống các phòng kỹthuật, phòng bảo vệ, bể phốt, bểnớc ngầm

Tầng 1 Chức năng chính là để xe, các

khu sảnh, phòng sinh hoạt cộng

đồng, phòng kỹ thuật, phòng kho,phòng chứa rác, khu WC chung,lối lên các block cao tầng (Khuở)

Tầng 2 Dùng cho dịch vụ công cộng,

phòng kỹ thuật, lối lên các blockcao tầng (Khu ở) và một số chứcnăng khác

kỹ thuật thang máy và bể nớcmái

Tầng 1 Chức năng chính là để xe, các

khu sảnh, phòng sinh hoạt cộng

đồng, phòng kỹ thuật, phòng kho,phòng chứa rác, khu WC chung,lối lên các block cao tầng (Khuở)

kỹ thuật thang máy và bể nớcmái

* Khách sạn cao cấp 15 tầng

Trang 27

đạp cùng hệ thống các công trìnhphụ trợ

Tầng 1 Bố trí tiền sảnh, đại sảnh; lễ tân;

dịch vụ; khu kỹ thuật; cầu thang;

khu WC; hội trờng 200 chỗ

Tầng 5-12 Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân;

phòng trực tầng; 22 phòng ngủ với 4loại: 02 phòng B1 diện tích mỗiphòng 40m2; 02 phòng B2 diện tíchmỗi phòng 60m2; 16 phòng B3 diệntích mỗi phòng 31m2; 02 phòng B4diện tích mỗi phòng 35m2;

Tầng 13-15 Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân;

phòng trực tầng; 20 phòng ngủ với 4loại: 02 phòng B1 diện tích mỗiphòng 40m2; 02 phòng B2 diện tíchmỗi phòng 60m2; 14 phòng B3 diệntích mỗi phòng 31m2; 02 phòng B4diện tích mỗi phòng 35m2; 01phòng B5 diện tích 124m2

Tầng 1 Bố trí sảnh đón chính văn phòng,

khu vực dịch vụ, phòng bảo vệ,khy kỹ thuật, cầu thang, khu WC,phòng kho, phòng quản lý

Tầng 2 Bố trí diện tích dịch vụ công

cộng, khu WC và hệ thống giaothông

Tầng 3-15 Mỗi tầng gồm: không gian văn

phòng; khu WC, hệ thống giao

Trang 28

Tầng 1 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn

phòng cho thuê, lối lên các blockcao tầng (Khu ở) và một số chứcnăng khác

* Khối các nhà chung c 18 tầng T2:

Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe

đạp cùng hệ thống các công trìnhphụ trợ

Tầng 1 Dùng cho dịch vụ công cộng,

văn phòng cho thuê, lối lên cácblock cao tầng (Khu ở) và một sốchức năng khác

Trang 29

Tầng 1 Sảnh đón, lễ tân và các không

gian bếp, nhà hàng, quầy dịch vụcông cộng, hệ thống cầu thangmáy và cầu thang bộ

Tầng 2 Bố trí các phòng họp lớn, nhỏ,

khu giải lao, sảnh tầng và một sốkhông gian phụ trợ nh kho, hệthống cầu thang máy và cầuthang bộ

Tầng 3 Bố trí phòng phục vụ giải khát hệ

thống cầu thang máy và cầuthang bộ, bể bơi, dịch vụmassage,

Kỹ thuật Bố trí các hệ thống kỹ thuật phục

vụ chung cho toàn khách sạn, hệthống cầu thang máy và thang bộ

Tầng 5-15 Bố trí sảnh tầng và các phòng

ngủ Mỗi tầng có 31 phòng

Trong đó: 29 phòng thờng, 02phòng vip; hệ thống cầu thangmáy và cầu thang bộ

Kết luận: Qua phân tích 2 phơng án ta thấy: mỗi phơng án đều có u nhợc điểmriêng

Phơng án 1:

- Công trình đợc thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, đờng nét đơn giản mợt

mà, nhịp điệu hợp lý, phù hợp với công năng công trình là khu văn phòng, kháchsạn và nhà ở cao cấp Toàn bộ các công trình có màu sắc và hình khối hài hoà vớikhông gian xung quanh

- Mặt đứng công trình đợc phân chia thành những tổ hợp mảng, có tỉ lệ gữa mảnh

đặc, mảng rỗng hợp lý, kết hợp với mầu sắc và các loại vật liệu hoàn thiện hiện

đại, tân tiến, giúp công trình đạt đợc hiệu quả thẩm mỹ cao, góp phần hoàn thiện,nâng cao hiệu quả thẩm mỹ cho tổng thể kiến trúc mặt đứng công trình

Trang 30

- Nhờ có sự cân nhắc kĩ lỡng trong cách sắp đặt các khối nhà cao tầng và khối chân

đế thấp tầng trong tổng thể kiến trúc nên công trình đã có đợc hiệu quả tơng đốicao về tầm nhìn từ mọi phía, tạo đợc điểm nhấn trong quần thể kiến trúc khu vực

- Hình thức mái, tỉ lệ đặc rỗng, khoảng cách khối đua ra hoặc lõm vào đều đợcnghiên cứu kỹ càng nhằm đạt hiệu quả cao nhất về hình thức kiến trúc cũng nhcông năng, thoả mãn nhu cầu thẩm mỹ và sử dụng của tất cả các đối tợng c dântrong và ngoài toà nhà

- Mặt bằng tổng thể tạo đợc hình khối đẹp, hiện đại, phù hợp với xu thể kiến trúcmới của thời đại Mật độ xây dựng đạt tối đa 76-80%

- Khắc phục đợc nhợc điểm của nhà T2 của phơng án 2

- Các căn hộ tận dụng tối đa thông gió, chiếu sáng tự nhiên cho các phòng ở, đảmbảo tốt điều kiện vi khí hậu trong có phòng này cơ cấu căn hộ phù hợp với yêu cầucủa thị trờng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế và mặtxã hội

- Diện tích các căn hộ 60-92 m2/căn phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng

Thiết kế khống chế cao độ san nền phải đảm bảo khớp với cao độ các tuyến đờng

đang khai thác và đã đợc quy hoạch khống chế trong khu vực, đồng thời phải phù hợpvới cao độ thiết kế các khu đất xây dựng trong quy hoạch khi tổ hợp trung tâm thơngmại, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp, chung c cao tầng và nhà ở liền kề hìnhthành

Thiết kế bảo đảm độ dốc thoát nớc mặt theo hớng ngắn nhất thuận tiện cho thoátnớc, đồng thời theo hớng mà vật cản trên mặt là nhỏ nhất

Vùng đất trồng cây xanh không phải vét hữu cơ hoặc bùn, đồng thời sau khi vétvét hữu cơ và bùn khu vực lân cận sẽ đắp vào diện tích trồng cây xanh theo quy hoạch

đã định

Trang 31

Thiết kế độ chặt nền cho khu vực K = 0.95 (trừ phần đờng giao thông đợc thiết

kế với độ chặt riêng ), sau này trong các khu đất tuỳ theo tính chất của từng công trình

mà có xử lý riêng

* Nội dung thiết kế cụ thể.

- Thiết kế đờng đồng mức san nền.

Trên cơ sở cao độ vai đờng giao thông xung quanh lô đất, thiết kế mạng đờng

đồng mức nói chung có dạng song song với nhau và có hớng dốc về xung quanh cáctuyến đờng Cao độ tại mép lô đất đảm bảo bằng hoặc cao hơn cao độ vai đờng xungquanh nhng rất nhỏ (độ chênh này xử lý bằng cách vuốt dốc cục bộ về vai đờng)

Độ dốc san nền đợc thiết kế với i = 0.4%, một số khu vực cục bộ đợc chọn nhỏhơn độ dốc trên Cao độ đờng đồng mức thiết kế xem trong bản vẽ cụ thể

- Tính toán khối lợng san lấp.

Tính khối lợng theo phơng pháp lới ô vuông, mỗi cạnh ô 20m x20m

Tại các ao hồ đợc vét bùn dày 0.5m, tại các vùng cần vét hữu cơ thì chiều dày vét

là 0.2m

Mỏ đất:

Việc chọn mỏ đất chất lợng tốt vừa hợp lý về kinh tế vừa rút ngắn thời gian vậnchuyển, cũng nh giảm tối thiểu về ô nhiễm môi trờng trong khi vận chuyển trên đờng

là vấn đề u tiên hàng đầu của nhà t vấn thiết kế

Qua nghiên cứu điều tra các mỏ đất chúng tôi dự kiến chọn mỏ đất tại xã HngTây - Hng Nguyên là phù hợp với nguyên tắc trên bởi nó có các số liệu cụ thể nh sau:

Về chất lợng đất đảm bảo theo yêu cầu đó là: Cấp phối đồi ở đây là loại đất séthoặc á sét lẫn nhiều sỏi sạn, nó có tính ổn định cao Ngăn đợc nớc mao dẫn từ dới lên,giữ cho kết cấu phía trên tầng mặt ổn định về cờng độ

Cự ly vận chuyển đất L= 18.00 km về đến công trình là hợp lý, đờng vận chuyển

là đờng nhựa

Giá thành theo mặt bằng chung của khu vực

Về tuyến đờng vận chuyển đất thuận lợi ít gây ra ô nhiễm môi trờng

Về trử lợng đất rất lớn, đáp ứng đủ cho nhiều công trình

(Khối lợng cụ thể xem bảng tổng hợp trên bản vẽ)

2 Thiết kế hệ thống đờng giao thông

a) Nguyên tắc thiết kế chung.

Tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tổ hợp trung tâm thơng mại, khách sạncao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kề tại phờng Quán BàuThành phố Vinh do Viện Quy hoạch – Kiến trúc Xây dựng Nghệ An ập và đã đợcUBND tỉnh Nghệ an phê duyệt

Các tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo theo quy định hiện hành

b) Phơng án thiết kế tổng thể.

* Thiết kế tổng mặt bằng.

Mặt bằng tổng thể mạng lới giao thông đợc thiết kế cụ thể nh sau:

Trang 32

- Các tuyến định vị hoá theo mặt bằng kiến trúc đã quy hoạch, tim các tuyến đợc

định vị theo toạ độ nhà nớc (Xem bản vẽ tổng mặt bằng hệ thống giao thông); các yếu

tố kỹ thuật mặt bằng đợc chi tiết hoặc có điều chỉnh rất nhỏ so với quy hoạch cho phùhợp thực tế

- Các tuyến đợc đặt tên với ký hiệu là "D": Từ tuyến D1 đến tuyến D7

* Xác định cao độ khống chế.

Cao độ tuyến đờng Quốc lộ 1A đợc giữ nguyên nh hiện trạng và cao độ tim dao

động từ +5.62m đến +5.69m

Cao độ quy hoạch dao động từ +5.67m đến + 5.75m

c) Giải pháp thiết kế cụ thể.

* Quy mô và cấp hạng đờng.

Cấp hạng của đờng đợc thiết kế theo 20TCN 104-2007

Vị trí các tuyến chính đã đợc đóng mốc ngoài thực địa, các tuyến phụ đợc xác

định vị theo toạ độ của bản vẽ quy hoạch chi tiết

Toạ độ các giao tim và đỉnh các tuyến đợc thể hiện trên bản vẽ tổng thể mạng lớigiao thông

Trên bình đồ thể hiện đầy đủ tim tuyến, chiều rộng của lòng đờng, vỉa hè, các ờng cong của đờng, đờng cong bó vỉa, các nút giao nhau, vị trí tim thoát nớc dọc,cống kỹ thuật, bố trí các giếng, hệ thống thoát nớc, vát góc tại các nút

Riêng bán kính đờng cong bó vỉa tuỳ theo từng nút, dao động từ R = 3m đến R

Căn cứ qui phạm kỹ thuật thiết kế đờng phố, đờng quảng trờng đô thị : 20TCN

104 - 2007 lấy chiều rộng làn xe chạy B làn xe = 3.5m đến 2.75m

Trang 33

- Thiết kế trắc ngang

+ Nguyên tắc thiết kế:

Cao độ và độ dốc thiết kế trắc ngang phần đờng mới phải khớp với cao độ mặtcắt ngang các đờng cũ trên tuyến và mặt cắt ngang các đờng mới khác đang quyhoạch tổng thể mạng lới giao thông Đảm bảo thoát nớc thuận lợi và không ảnh hởngxấu tới hệ thống thoát nớc mặt đờng sau này Toàn bộ các tuyến đờng đã sử dụng mặtcắt ngang 2 mái cho lòng đờng với i = 2.0%, nghiêng về phía hè đờng để thoát nớcmặt, hè đờng có độ dốc i = 1.0%, nghiêng vào trong mặt đờng

Thiết kế mặt cắt ngang đã hạn chế tối đa đất đắp, hạ giá thành xây dựng

+ Nội dung thiết kế:

Căn cứ vào định hình cụ thể của từng đoạn và các nguyên tắc thiết kế nêu trên đểxác định quy mô mặt cắt ngang các tuyến đờng

bảng thống kê Kích th ớc mặt cắt ngang thiết kế các tuyến đ ờng

STT Tên tuyến Ký hiệu

Mặt cắt Loại đờng

Chiều dài ( m )

Quy mô mặt cắt tuyến đờng ( m )

+ Nội dung thiết kế:

Với nguyên tắc đã nêu trên, trắc dọc thiết kế các tuyến đờng với độ dốc nhỏ nênthuận lợi cho việc thoát nớc vào các giếng thu

Cao độ tim đờng quốc lộ 1A đợc giữ nguyên hiện trạng Cao độ tim đờng trongvùng dự án đợc tuân thủ theo quy hoạch

Chiều dài các tuyến xem bảng trên

Tổng chiều dài toàn bộ các tuyến đờng: 968.60 m

Trang 34

đờng cong đứng đợc thiết kế để tránh nâng hạ nền đờng nhiều để giảm tối thiểu khốilợng đào đắp.

* Thiết kế mặt đờng:

Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã đợc duyệt

Kết cấu mặt đờng: Mô duyn đàn hồi yêu cầu: Ey/c=1270 daN/cm2

* Thiết kế nền đờng, đất đắp nền đờng, mỏ đất.

Nền đờng đợc đắp bằng cát đen hoặc đất đồi, cố gắng tận dụng vật liệu địa

ph-ơng; tuy nhiên theo điều tra đợc thì cát ở cự ly gần là không có, nếu lấy ở xa chuyển

về thì giá thành quá cao, nên phơng án chọn tối u vẫn là đắp đất đồi

- Chú ý: Tại các vùng có cỏ lác, rác thải, phải vét bỏ hữu cơ dày 20cm mặt mới

đợc đắp đất nền đờng, tại các vùng qua ao hồ, kênh rạch phải phải bơm nớc và vét bỏ 50cm đất bùn, tại các vùng trồng lúa vét bùn dày 30cm Vùng có cây cối thì phải chặt

bỏ và đào hết gốc rễ mới đắp lên.

- Độ dốc mái đờng:

Khuôn đờng đợc tạo dốc 2% theo mặt đờng, mái ta luy đợc thiết kế với độ dốc

nh sau: Mái dốc nền đắp: 1/m = 1/1.5, mái dốc nền đào: 1/m = 1/1

đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Bảo đảm khoảng cách an toàn cho xe chạy đối với khách bộ hành

Trang 35

+ Độ dốc ngang đan rãnh thay đổi từ 10% ở khoảng giữa 2 giếng Độ dốc dọc

đan rãnh đợc thiết kế hớng dốc từ khoảng giữa 2 giếng thu về miệng giếng bảo đảm

độ dốc thoát nớc

- Kết cấu hè: Có rất nhiều loại kết cấu có thể chọn để lát hè, tuy nhiên trong dự

án này chọn kết cấu nh sau: Lát hè bằng gạch Tezzero 3.5cm, dới lót 2cm vữa ximăng mác 50 và móng bằng BT đá dăm mác 100# dày 8cm Mặt hè đợc phối màuphù hợp sao cho vừa đẹp mắt vừa sạch sẽ

3 Giải pháp cấp nớc.

a) Các tài liệu sử dụng:

- Căn cứ qui hoạch tổng thể kinh tế xã hội tỉnh Nghệ An thời kỳ 2001 - 2010

Các qui trình qui phạm áp dụng:

- Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống cấp nớc TCXD 33 - 2006

- Tiêu chuẩn ngành cấp nớc mạng lới bên ngoài và công trình Tiêu chuẩn thiết kế

20 TCN 33 - 85

- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Quy hoạch Xây dựng: QCXDVN 01:2008/ BXD

b) Phạm vi nghiên cứu

Mạng lới cấp nớc tổng thể cho khu xây dựng nhà Vinaconex 20

c) Giải pháp thiết kế tuyến ống:

Thiết kế mạng lới đờng ống cấp 3 - Các thành phần dùng nớc :

+ Nớc sinh hoạt cho ngời dân trong khu vực nhà ở, chung c và khách sạn

+ Nớc dùng cho công trình công cộng, trờng mẫu giáo

+ Nớc tới cây, rửa đờng

Hạn chế việc phá dỡ các hạng mục công trình dọc tuyến đờng

Đảm bảo các chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật và giảm tối thiểu giá thành xây dựng

* Nguồn cấp:

Lấy từ đờng ống cấp nớc 300 của Thành phố Vinh chạy dọc đờng Mai Hắc Đế

* Mạng lới đờng ống:

Trang 36

- Vạch tuyến mạng lới: Dựa vào quy hoạch chi tiết của khu nhà để vạch tuyễnmạng lới cấp nớc sao cho đảm bảo cấp nớc tới tất cả mọi đối tợng dùng nớc trong khuvực Mạng lới đờng ống cấp nớc luôn bám theo quy hoạch chung của các tuyến đờnggiao thông Do đó để phù hợp với địa hình của tuyến đờng ta phải bố trí các thiết bịvật t phù hợp hoặc có thể uốn ống tại các đỉnh có góc ngoặt nhỏ theo quy định chophép (Xem bản vẽ mặt bằng cấp nớc tổng thể)

* Tính toán thuỷ lực mạng lới cấp nớc:

- Nguyên tắc thiết kế:

Căn cứ vào tiêu chuẩn cấp nớc của từng đối tợng dùng nớc cụ thể để tính toán lu ợng cần truyền tải của mỗi đoạn ống trên mạng lới cấp nớc Từ đó tính và tra ra đờngkính phù hợp của từng đoạn ống cụ thể

l Nội dung thiết kế:

+ Tiêu chuẩn cấp nớc: q = 150l/ngời.ngđ

+ Nớc cứu hoả: 15 l/s, số đám cháy đồng thời tính toán: n=2

+ Nớc công trình công cộng và dịch vụ: 2 l/ m2 sàn-ngđ

+ Nớc cấp cho nhà trẻ mẫu giáo: 100 l/cháu-ngđ

+ Nớc tới vờn hoa, công viên: 3,5 l/m2-ngđ

Tổng lu lợng tính toán m3/

ngđ

Lu lợng giờ max m3/h

Lu lợng giây max m3/s

Trang 37

ống phải qua đờng, nếu bố trí ống cấp nớc đi qua đờng có ô tô chạy thì phải đặt trongống lồng bảo vệ hoặc đi trong cống kỹ thuật

- Nội dung thiết kế :

Căn cứ vào định hình cụ thể của từng tuyến đờng cụ thể và các nguyên tắc thiết kếnêu trên để xác định vị trí đặt ống phù hợp.( xem bản vẽ chi tiết hoá mạng lới cấp n-ớc)

* Hệ thống cấp nớc:

Vật liệu ống và các phụ kiện: Sử dụng ống nhựa UPVC 25 - 140 Phụ kiệnUPVC (nối cơ bằng zoăng xiêt) ống và phụ kiện nối với nhau bằng phơng pháp nốiren hoặc nối cơ bằng zoăng xiết

Trên tuyến có bố trí van chặn để ngắt nớc sửa chữa khi cần thiết

Lắp đặt và nối ống đúng theo yêu cầu của nhà cung cấp vật t thiết bị Khi đã thicông lắp đặt ống và các phụ kiên theo thiết kế cần phải thử áp lực Thử áp lực đúngtheo quy trình thử đờng ống cấp nớc sạch

e) Hệ thống các loại hố van:

* Hố van chặn:

Để đảm bảo thuận lợi trong việc cấp nớc và sữa chữa đờng ống trong trờng

* Kết cấu các hố van

Các hố van đợc xây dựng: Đáy bằng bê tông đá dăm 2x4 M100# Tờng xây gạch

đặc vữa xi măng M75# mũ mố bê tông đá 1x2 M150# Tấm đan bê tông cốt thépM200#

4 Giải pháp thoát nớc.

a) Thoát nớc mặt:

Hớng thoát nớc chính toàn bộ khu vực dự án thiết kế dốc về hớng Đông, thu

n-ớc vào các gọng thoát nn-ớc dới hè đờng đổ về cống thoát nn-ớc dọc đờng Mai Hắc đểhoà vào mạng lới thoát nớc chung của thành phố

Nớc ma đợc chảy theo độ dốc ngang mặt đờng, lề đờng và vùng xung quanhvào hệ thống đan rãnh và thu về các giếng thu dọc đờng để vào cống dọc và tiếptục đến cống xả

Trang 38

* Cống thoát nớc qua đờng:

Sử dụng định hình BTG 2057 BĐKT và 86 - 05X, Kết cấu bằng BTCT M200,thành cống dày 17cm với khẩu độ B= 0.60mm, thành cống dày 18cm

d) Hệ thống giếng thu, thăm.

Hệ thống giếng thu bố trí dọc hai bên tuyến đờng, bố trí các giếng cách nhau ítnhất là 35m

Trong dự án thiết kế 1 loại giếng thu thăm, thu nớc vào cống dọc nh sau:

Giếng thu, thăm kết hợp cho hệ thống thoát nớc dọc khẩu độ B =0.60m; thoát

n-ớc dọc trục bố trí một bên, dùng cống dẫn nối từ Giếng thu thăm bên này đổ sang bên

có thoát nớc dọc

Kết cấu:

+ Giếng thu, giếng thăm có thành giếng xây gạch chỉ VXM 75#, đáy bằng lớp

BT đá dăm 150# dày 15cm trên lớp đệm đá dăm 10cm đầm chặt, tấm đan giếng thu,thăm BTCT 200# dày 10cm

+ Hệ thống cống nối giếng thu, giếng thăm bằng ống cống D300 dùng BT 150#,phía dới là lớp đệm đá dăm đầm chặt, chèn VXM 75# vào điểm tiếp xúc giữa ốngcống và lớp đệm đá dăm

5 Giải pháp điện và chiếu sáng đô thị

a) Cơ sở thiết kế :

- Căn cứ bản vẽ mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thơngmại, Văn phòng cho thuê, Khách sạn cao cấp, Chung c cao tầng và nhà ở liền kềtại phờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An do Viện Quy hoạch - Kiến trúcXây dựng Nghệ An lập tháng 5/2008 đã đợc UBND Tỉnh Nghệ An phê duyệt ngày02/06/2008

- Bản vẽ thiết kế cơ sở kiến trúc công trình do Viện Quy hoạch - Kiến trúc Xâydựng Nghệ An lập

- Căn cứ quy chuẩn, quy phạm hiện hành của Bộ Xây Dựng TCXD 25/1991 về đặt

đờng dẫn điện trong nhà ở và các công trình công cộng

- Căn cứ tiêu chuẩn TCXD- 27/1991 của Bộ Xây Dựng về đặt thiết bị điện trong nhà

ở và công trình công cộng

- Tiêu chuẩn TCXD 16-1986: - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng và TCXD 29-1991: - Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng

b) Nhu cầu cấp điện:

Nhu cầu cấp điện của dự án bao gồm: Cấp điện cho khách sạn cao cấp, cấp điệncho chung c cao tầng, cấp điện cho văn phòng cho thuê, cấp điện cho nhà ở liền kề,cấp điện cây xanh thể dục thể thao, chiếu sáng đờng phố, cấp điện nhà trẻ,… nhiều khu di tích lịch sử nh

Căn cứ vào thiết kế cơ sở của từng hạng mục công trình có kết quả tính toán sau:

Trang 39

Nh vậy, cần thiết phải xây dựng 4 trạm biến áp hợp bộ loại 10-22/0.4KV:

- Trạm số 1: 800kVA cung cấp cho nhà chung c T1, 92 nhà liền kề,

- Trạm số 2: 800kVA cung cấp cho nhà chung c T2 và công cộng;

- Trạm số 3: 1000kVA cung cấp cho khách sạn cao cấp;

- Trạm số 4: 500kVA cung cấp cho nhà văn phòng cho thuê

c) Hệ thống trung thế 10 – 22KV:

Xây dựng một tuyến cáp ngầm trung thế 22kV (trớc mắt vận hành cấp 10KV) để cung cấp điện cho các trạm biến áp nói trên từ cột nguồn số 4 trên đờng dây 980E15-1

Dòng trung thế tính toán: I = S/1.73*UD = 179 A

Chọn cáp dẫn ruột nhôm XLPE/AXE/SE/SWA/PVC/Al24KV-3x70 có đặc tínhcách điện bằng XLPE, có màng chắn kim loại vỏ bọc bàng PVC hoặc HDPE, đợcluồn trong ống nhựa xoắn BaaN - Thăng Long – TFP- 195/150, dẫn và đặt tronghào cáp, chôn sâu 0,6m so với cao độ san nền

Tổng chiều dài tuyến trung thế 10(24KV) là L = 220m

Do dung lợng của các máy biến áp lớn, cho nên bắt buộc phải lắp đặt hệ thống

đóng cắt nguồn trung thế Toàn bộ thiết bị xuất tuyến đợc đặt trên cột xuất tuyến (cột

số 04 đờng dây 980E15-1) Bao gồm:

+ 1 bộ dao cách ly 22KV – 1000A kèm tay dật cầu dao

+ 1 bộ chống sét van 10KV

+ 1 bộ ghế cách điện để thao tác

Trang 40

d) Trạm biến áp hợp bộ 10 – 22/0.4KV.

Nh đã tính toán ở trên, toàn bộ dự án đặt 4 trạm biến áp Vì để đơn giản, gọnnhẹ và tiết kiệm diện tích đất xây dựng nên toàn bộ các trạm biến áp ta dùng biến áphợp bộ của hãng ABB đã giới thiệu nh trên

Kết cấu của các trạm biến áp hợp bộ này rất gọn nhẹ và đơn giản, kích thớc tủtrạm 3200*1500*2100, tơng ứng với Dài*Rộng*Cao Tất cả các thiết bị trung và hạthế đều nằm gọn trong tủ hợp kim và đặt trên bệ 3200*1500 Đây là khu vực không bịngập lụt; bệ đặt tủ hợp bộ đợc tôn cao lên +400

Tủ trạm có 3 ngăn :

+ Ngăn chứa thiết bị đóng cắt và bảo vệ hệ thống trung thế 10KV

+ Ngăn giữa đặt máy biến áp 10-22/0.4KV – 800KVA

+ Ngăn chứa tủ, hệ thống bảo vệ và đồng hồ đo đếm phía 0.4KV

Chú ý: Trong giai đoạn đầu chỉ xây dựng một trạm 800KVA.

e) Hệ thống điện sinh hoạt:

Các hạng mục công trình đợc cấp điện từ các trạm biến áp nói trên bằng

hệ thống cáp ngầm cao su ruột đồng XLPE/DSTA/PVC/Cu0.6KV từ tủ 0.4KV củatrạm biến áp đến tủ tổng điều khiển của từng công trình Cáp 0,4KV đợc luồn trongống nhựa xoắn chịu lực Thăng Long TFP và đặt trong đất ở độ sâu 0,6m

Đối với khu vực nhà liền kề tủ tổng đợc đặt giữa tờng rào 2 hộ và trung

Định dạng
Số trang	98
Dung lượng	0,94 MB