Sau khi đa ra nhiều phơng án khác nhau, chúng tôi đa ra 2 phơng án cơ bản thống nhất để so sánh nh sau: thống nhất để so sánh nh sau:
1. Phơng án 1 :
* Khối các nhà chung c 18 tầng T1:
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các phòng kỹ thuật, phòng bảo vệ, bể phốt, bể nớc ngầm.
853.0 3.0
Tầng 1 Chức năng chính là để xe, các khu sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật, phòng kho, phòng chứa rác, khu WC chung, lối lên các block cao tầng (Khu ở).
921 4.2
Tầng 2 Dùng cho dịch vụ công cộng, phòng kỹ thuật, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác
902 3.3
Tầng 3 -18 Bố trí các căn hộ (96 căn hộ) 10.624 3.3 - Căn hộ A (64 căn): 92m2/căn
- Căn hộ C (16 căn): 80m2/căn - Căn hộ B (16 căn): 75m2/căn Tầng mái Bố trí phòng kỹ thuật điện, nớc;
kỹ thuật thang máy và bể nớc mái.
112 2.7
* Khối các nhà chung c 18 tầng T2:
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao
đạp cùng hệ thống các phòng kỹ thuật, phòng bảo vệ, bể phốt, bể nớc ngầm.
Tầng 1 Chức năng chính là để xe, các khu sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng kỹ thuật, phòng kho, phòng chứa rác, khu WC chung, lối lên các block cao tầng (Khu ở).
1.052 4.2m
Tầng 2 -18 Bố trí các căn hộ (136 căn hộ) 11.713 3.3m - Căn hộ A (17 căn): 82m2/căn
- Căn hộ B (34 căn): 68m2/căn - Căn hộ C (34 căn): 63m2/căn - Căn hộ D (51 căn): 60m2/căn Tầng mái Bố trí phòng kỹ thuật điện, nớc;
kỹ thuật thang máy và bể nớc mái.
163 2.7
* Khách sạn cao cấp 15 tầng
Tầng Chức năng Diện tích Chiều cao
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các công trình phụ trợ.
2.075 3.3
Tầng 1 Bố trí tiền sảnh, đại sảnh; lễ tân; dịch vụ; khu kỹ thuật; cầu thang; khu WC; hội trờng 200 chỗ.
2.293 3.9
Tầng 2 Bố trí diện tích dịch vụ công cộng, văn phòng điều hành khách sạn; khu WC và hệ thống giao thông đứng. 1.424 3.6 Tầng 3 Bố trí nhà hàng, khu bếp phục vụ nhà hàng; khu WC và hệ thống giao thông đứng. 2.352 3.6 Tầng 4 + trần kỹ thuật
Bố trí quán ba khu vự massage, phòng tập thể dục; khu WC và hệ thống giao thông đứng; khu kỹ thuật (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.202 6.1
Tầng 5-12 Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân; phòng trực tầng; 22 phòng ngủ với 4
loại: 02 phòng B1 diện tích mỗi phòng 40m2; 02 phòng B2 diện tích mỗi phòng 60m2; 16 phòng B3 diện tích mỗi phòng 31m2; 02 phòng B4 diện tích mỗi phòng 35m2;
Tầng 13-15 Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân; phòng trực tầng; 20 phòng ngủ với 4 loại: 02 phòng B1 diện tích mỗi phòng 40m2; 02 phòng B2 diện tích mỗi phòng 60m2; 14 phòng B3 diện tích mỗi phòng 31m2; 02 phòng B4 diện tích mỗi phòng 35m2; 01 phòng B5 diện tích 124m2. 3.558 3.3
Tầng mái Bố trí tum cầu thang 452 2.7
* Nhà văn phòng 15 tầng
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các phòng kỹ thuật, phòng bảo vệ, bể phốt, bể nớc ngầm. 853 3.0 Tầng 1 Bố trí sảnh đón chính văn phòng, khu vực dịch vụ, phòng bảo vệ, khy kỹ thuật, cầu thang, khu WC, phòng kho, phòng quản lý. 921 4.2 Tầng 2 Bố trí diện tích dịch vụ công cộng, khu WC và hệ thống giao thông. 882 3.6
Tầng 3-15 Mỗi tầng gồm: không gian văn phòng; khu WC, hệ thống giao thông.
8.567 3.3
Tầng mái Bố trí tum cầu thang 81 2.7
2. Phơng án 2
*Khối các nhà chung c 18 tầng T1:
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các công trình phụ trợ
Tầng 1 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác
900 4.5
Tầng 2 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác
900 3.6
Tầng 3 -18 Bố trí các căn hộ (128 căn hộ) 9.920 3.3
- Căn hộ CH1(32 căn): 82m2/căn
- Căn hộ CH2B (32 căn): 64m2/căn
- Căn hộ CH2C (32 căn): 62m2/căn
- Căn hộ CH3 (32 căn): 56m2/căn
- Hành lang, cầu thang: 1.408 m2
Tầng mái Bố trí tum cầu thang 3.0
* Khối các nhà chung c 18 tầng T2:
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các công trình phụ trợ
686 3.0 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tầng 1 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác.
686 4.5
Tầng 2 -18 Bố trí các căn hộ (136 căn hộ) 11.033 3.3 Tầng mái Bố trí tum cầu thang
* Nhà văn phòng cho thuê 15 tầng
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng hệ thống các công trình phụ trợ
900 3.0
Tầng 1 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác
900 4.5
Tầng 2 Dùng cho dịch vụ công cộng, văn phòng cho thuê, lối lên các block cao tầng (Khu ở) và một số chức năng khác
Tầng 3-15 Bố trí các văn phòng làm việc cho thuê
11.220 3.3
Tầng mái Bố trí tum cầu thang
* Công trình khách sạn cao cấp 15 tầng
Tầng Chức năng Diện tích (m2) Chiều cao (m)
Tầng hầm Dùng làm nơi để ô tô, xe máy, xe đạp cùng không gian phụ trợ: nh kho, WC phục vụ công cộng
3.380 3.0
Tầng 1 Sảnh đón, lễ tân và các không gian bếp, nhà hàng, quầy dịch vụ công cộng, hệ thống cầu thang máy và cầu thang bộ
3.380 4.5
Tầng 2 Bố trí các phòng họp lớn, nhỏ, khu giải lao, sảnh tầng và một số không gian phụ trợ nh kho, hệ thống cầu thang máy và cầu thang bộ
3.380 3.6
Tầng 3 Bố trí phòng phục vụ giải khát hệ thống cầu thang máy và cầu thang bộ, bể bơi, dịch vụ massage,..
3.380 3.3
Kỹ thuật Bố trí các hệ thống kỹ thuật phục vụ chung cho toàn khách sạn, hệ thống cầu thang máy và thang bộ
2.860 3.3
Tầng 5-15 Bố trí sảnh tầng và các phòng ngủ. Mỗi tầng có 31 phòng. Trong đó: 29 phòng thờng, 02 phòng vip; hệ thống cầu thang máy và cầu thang bộ
1.640 3.3
Tầng mái Bố trí tum cầu thang 820 3.0
Kết luận: Qua phân tích 2 phơng án ta thấy: mỗi phơng án đều có u nhợc điểm riêng.
Phơng án 1: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Công trình đợc thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, đờng nét đơn giản mợt mà, nhịp điệu hợp lý, phù hợp với công năng công trình là khu văn phòng, khách sạn và nhà ở cao cấp. Toàn bộ các công trình có màu sắc và hình khối hài hoà với không gian xung quanh
- Mặt đứng công trình đợc phân chia thành những tổ hợp mảng, có tỉ lệ gữa mảnh đặc, mảng rỗng hợp lý, kết hợp với mầu sắc và các loại vật liệu hoàn thiện hiện đại, tân tiến, giúp công trình đạt đợc hiệu quả thẩm mỹ cao, góp phần hoàn thiện, nâng cao hiệu quả thẩm mỹ cho tổng thể kiến trúc mặt đứng công trình
- Nhờ có sự cân nhắc kĩ lỡng trong cách sắp đặt các khối nhà cao tầng và khối chân đế thấp tầng trong tổng thể kiến trúc nên công trình đã có đợc hiệu quả tơng đối cao về tầm nhìn từ mọi phía, tạo đợc điểm nhấn trong quần thể kiến trúc khu vực. - Hình thức mái, tỉ lệ đặc rỗng, khoảng cách khối đua ra hoặc lõm vào đều đợc
nghiên cứu kỹ càng nhằm đạt hiệu quả cao nhất về hình thức kiến trúc cũng nh công năng, thoả mãn nhu cầu thẩm mỹ và sử dụng của tất cả các đối tợng c dân trong và ngoài toà nhà.
- Mặt bằng tổng thể tạo đợc hình khối đẹp, hiện đại, phù hợp với xu thể kiến trúc mới của thời đại. Mật độ xây dựng đạt tối đa 76-80%.
- Khắc phục đợc nhợc điểm của nhà T2 của phơng án 2.
- Các căn hộ tận dụng tối đa thông gió, chiếu sáng tự nhiên cho các phòng ở, đảm bảo tốt điều kiện vi khí hậu trong có phòng này cơ cấu căn hộ phù hợp với yêu cầu của thị trờng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế và mặt xã hội.
- Diện tích các căn hộ 60-92 m2/căn phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng
Phơng án 2:
- Có kết cấu đơn giản, các chỉ tiêu về mặt mật độ xây dựng thấp, só lợng căn hộ ít diện tích cơ cấu căn hộ không phù hợp với yêu cầu thị trờng.
- Nhà T2 của phơng án 2 bố trí hệ thống cột quá nhiều làm cho khâu xử lý kêt cấu phức tạp; giảm diện tích sử dụng của các căn hộ.
- Chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật đạt hiệu quả thấp hơn phơng án 1
Nh vậy phơng án chọn là phơng án 1