1. Giải pháp kiến trúc
a) Các tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng
- Bộ quy chuẩn xây dựng Việt Nam
- TCVN 3905-1984: Nhà ở và nhà công cộng - Thông số hình học - TCVN 4450-1987: Căn hộ ở - Tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 4451-1987: Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế
- TCVN 4319-1986: Nhà ở và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế - TCVN 5687-1992: Thông gió, điều tiết không khí và sởi ấm – Tiêu chuẩn thiết kế. - TCVN 4605-1988: Kỹ thuật nhiệt – kết cấu ngăn che-Tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 5744-1993: Thang máy – yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng - TCVN 4088-1985: Phân bố các vùng khí hậu Việt Nam
- TCXD 13-1991: Phân cấp nhà và công trình dân dụng, nguyên tắc chung. - TCXD 16-1986: - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng
- TCXD 29-1991: - Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng
b. Giải pháp thiết kế
* Nhà chung c 18 tầng T1
Nhà gồm 01 tầng Hầm và 18 tầng nổi, tổng diện tích sàn: 13.349m2; (Bớc gian (2,79m+ 2x6,92m + 2x6,29m); khẩu độ (4,79m+2x6,92m +9,580).Giao thông theo phơng đứng gồm: 02 thang máy đặt tại trung tâm toà nhà; 02 cầu thang bộ. Riêng từ tầng1 lên tầng 2 có bố trí thêm 02 cầu thang bộ đặt tại khu vực 2 góc trớc nhà.
Tầng hầm: Diện tích 853,0m2, chiều cao tầng 3,0m; Chức năng chính là để xe, diện tích khu để xe là 467m2, ngoài ra còn có 04 phòng kỹ thuật, 01 phòng bảo vệ, 02 bể phốt, 01 bể nớc ngầm và 02 lối lên xuống.
Tầng1: Diện tích sàn 921,0m2, chiều cao tầng 4,2m; Chức năng chính là để xe, diện tích khu để xe là 333,0m2, ngoài ra còn có 02 khu sảnh ngoài, có diện tích 81,0m2, 01 khu sảnh trong (sảnh chung c), có diện tích 84,2m2, 01 phòng sinh hoạt cộng đồng, có diện tích 45,0m2, 02 phòng kỹ thuật, 01 phòng kho, 01phòng chứa rác và 01 khu WC chung (nam nữ riêng), có diện tích 21,1m2/ khu.
Tầng 2: Diện tích sàn 902,0m2, chiều cao tầng 3,3m; Chức năng chính là làm dịch vụ công cộng, ngoài ra còn có 02 phòng kỹ thuật nhỏ, 01 khu WC chung (nam nữ riêng), có diện tích 21,1m2/ khu và 01 phòng kho.
Tầng 3 đến tầng18: Tổng diện tích sàn 10.624,0m2, các tầng bố trí giống nhau về diện tích và công năng sử dụng, chiều cao các tầng 3,3m. Mặt bằng tầng điển hình có diện tích 664,0 m2/ tầng, chức năng chính là bố trí các căn hộ, ngoài ra còn có thêm 02 phòng kỹ thuật và các lối giao thông bố trí giữa nhà. Gồm 06 căn hộ (04 căn loại A + 01 căn loại B + 01 căn loại C). Các căn hộ có chi tiết nh sau:
* Căn hộ loại A: 92,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 03 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có 01 khu WC chung, 01 khu bếp + ăn và 01 lô gia.
* Căn hộ loại B: 80m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 03 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có khu bếp + ăn, 01 khu WC chung và 01 lô gia.
* Căn hộ loại C: 75,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 02 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có khu bếp + ăn, 01 khu WC chung và 01 lô gia.
Tầng kỹ thuật (áp mái): Diện tích sàn 112,0m2, chiều cao tầng 2,7m; Gồm có 01 phòng kỹ thuật điện, 01 phòng kỹ thuật nớc, 01 phòng kỹ thuật thang máy và 01 bể n- ớc.
* Nhà chung c 18 tầng T2
Nhà gồm 01 tầng Hầm và 18 tầng nổi, tổng diện tích sàn: 13.888m2; (Bớc gian (4,2m+3x7,5m + 2x2,1m); khẩu độ (2x7,5m +3,0m+ 8,4m+2,1m). Giao thông theo phơng đứng gồm: 02 thang máy đặt tại trung tâm toà nhà; 02 cầu thang bộ.
Tầng hầm: Diện tích 960,0m2, chiều cao tầng 3,0m; Chức năng chính là để xe, có diện tích 570,m2, ngoài ra còn có 04 phòng kỹ thuật, 01 phòng bảo vệ, 02 bể phốt, 01 bể nớc ngầm và 02 lối lên xuống.
Tầng1: Diện tích sàn 1.052,0m2, chiều cao tầng 4,2m; Chức năng chính là để xe, diện tích khu để xe 300,0m2, ngoài ra còn có 05 khu sảnh ngoài, tổng diện tích các khu sảnh ngoài là 62,0m2, 01 khu sảnh trong (sảnh chung c), có diện tích 81,5m2, 01 phòng sinh hoạt cộng đồng, có diện tích 87,0m2, 02 phòng kỹ thuật, 01 phòng quản lý nhà, có diện tích 13,5m2, 01phòng chứa rác và 01 khu WC (nam nữ riêng), có diện tích 19,8m2.
Tầng 2 đến tầng18: Tổng diện tích sàn 11.713,0m2, các tầng bố trí giống nhau về diện tích và công năng sử dụng, chiều cao các tầng 3,3m. Mặt bằng tầng điển hình có diện tích 689,0 m2/ tầng, chức năng chính là bố trí các căn hộ, ngoài ra còn có thêm 02 phòng kỹ thuật, và các lối giao thông bố trí giữa nhà. Gồm 08 căn hộ (01 căn loại A + 02 căn loại B + 02 căn loại C+ 03 loại D). Các căn hộ có chi tiết nh sau:
* Căn hộ loại A: 82,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 03 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có 01 khu WC chung, 01 khu bếp + ăn và 01 lô gia.
* Căn hộ loại B: 68,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 02 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có khu bếp + ăn, 01 khu WC chung và 02 lô gia.
* Căn hộ loại C: 63,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 02 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có khu bếp + ăn, 01 khu WC chung và 02 lô gia.
* Căn hộ loại D: 60,0m2/căn, trong đó: 01 phòng khách, 02 phòng ngủ ( 01 phòng ngủ có khu WC khép kín), ngoài ra còn có khu bếp + ăn, 01 khu WC chung và 02 lô gia.
Tầng kỹ thuật (áp mái): Diện tích sàn 163,0m2, chiều cao tầng 2,7m; Gồm có 03 phòng kỹ thuật ( 01 phòng kỹ thuật điện, 01 phòng kỹ thuật nớc, 01 phòng kỹ thuật thang máy) và 01 bể nớc.
Giải pháp thiết kế mặt bằng: mặt bằng chung c đợc thiết kế hợp lý, mỗi mặt bằng tầng điển hình đợc thiết kế trên cơ sở lấy cầu thang và hệ thống hành lang làm
trung tâm đi tới căn hộ. Cầu thang chung bao gồm hệ thống thang máy và hai cầu thang bộ phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở và điều kiện phòng cháy chữa cháy. Tầng 1 đến 2 sử dụng cho các hoạt động công cộng, các tầng còn lại là diện tích nhà ở.
Mỗi căn hộ đều có bếp hoặc phòng ngủ thông với lô gia. Căn hộ bố trí linh hoạt, mỗi căn hộ đều có 2-3 phòng ngủ. Các diện tích chính của các căn hộ cơ bản đợc chiếu sáng thông gió tốt, phù hợp với khí hậu nhiệt đới nóng ẩm. Các phòng ngủ có ít nhất 1 diện đợc tiếp xúc với thiên nhiên, đặc biệt là khu WC đợc tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, đảm bảo thông thoáng và vệ sinh.
Giải pháp thiết kế mặt đứng: hình thức kiến trúc của hai khối nhà cao tầng đợc thiết kế kết hợp hiện đại với kiến trúc truyền thống, kết hợp hài hoà với khu nhà liền kế, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp mang phong cách hiện đại phù hợp với cuộc sống mới tạo thành một tổng thể thống nhất có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu t và tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà.
* Nhà văn phòng cho thuê 15 tầng
Mặt bằng hình chữ nhật chiều dài 30,41m; chiều rộng 29,72m; Bớc gian: 4,81m+6,9m+9,6m+6,9m; nhịp khung: 8,42m + 9,58m+2,79m; Hệ thống giao thông gồm: 03 cầu thang máy; 02 cầu thang bộ bố trí thông đến tầng 2; Từ tầng 1 đến tầng 2 có thêm 02 cầu thang bộ; Chiều cao tầng 1: 4,2m, chiều cao tầng 2: 3,6m; chiều cao tầng 3-15: 3,3m; chiều cao tầng hầm: 3,0m; Diện tích tầng hầm: 853m2; Diện tích sàn các tầng 1: 921m2; diện tích sàn tầng2: 882m2; Các tầng 3-15 có diện tích sàn mỗi tầng: 659m2.
*Tầng hầm: Bố trí gara ôtô-xe máy diện tích: 467m2; phòng bảo vệ diện tích: 19,7m2; khu kỹ thuật; cầu thang; bể nớc và bể phốt.
*Tầng 1: Bố trí sảnh chính văn phòng diện tích: 57m2; khu vực dịch vụ diện tích: 345m2; phòng bảo vệ diện tích: 19,7m2; khu kỹ thuật; cầu thang; khu vệ sinh nam nữ; phòng kho diện tích: 27m2; phòng quản lý diện tích: 27m2.
*Tầng 2: Bố trí diện tích dịch vụ công cộng: 591m2; 02 khu vệ sinh nam nữ và hệ thống giao thông.
*Tầng 3-15: Mỗi tầng gồm: Không gian văn phòng diện tích: 473m2 ; 02 khu vệ sinh nam nữ và hệ thống giao thông.
* Khách sạn cao cấp 15 tầng
Mặt bằng hình chữ nhật chiều dài 64m; chiều rộng 38m; Bớc gian: 6m+8m; nhịp khung: 6,75m+9,0m+7,4m+9,0m+5,3m; Hệ thống giao thông gồm: 04 cầu thang máy; 02 cầu thang bộ; Chiều cao tầng 1: 3,9m, chiều cao tầng 2: 3,6m; chiều cao tầng 3: 3,6m; chiều cao tầng 5-15: 3,3m; chiều cao tầng kỹ thuật: 3,0m; chiều cao tầng hầm: 3,3m; Diện tích tầng hầm: 2.075m2; Diện tích sàn tầng 1: 2.293m2; diện tích
sàn tầng 2: 1.424m2; diện tích sàn tầng 3: 2.352m2; diện tích sàn tầng 4: 2.202m2; Các tầng 5-15 có diện tích sàn mỗi tầng: 1.186m2.
*Tầng hầm: Bố trí gara ôtô-xe máy diện tích: 1.326m2; phòng bảo vệ diện tích: 10m2; khu kỹ thuật; cầu thang; bể nớc và bể phốt.
*Tầng 1: Bố trí tiền sảnh, đại sảnh; lễ tân; dịch vụ; khu kỹ thuật; cầu thang; khu vệ sinh nam nữ; hội trờng 200 chỗ.
*Tầng 2: Bố trí diện tích dịch vụ công cộng, văn phòng điều hành khách sạn; 02 khu vệ sinh nam nữ và hệ thống giao thông đứng.
*Tầng 3: Bố trí nhà hàng diện tích 1.100m2; khu bếp phục vụ nhà hàng; 02 khu vệ sinh nam nữ và hệ thống giao thông đứng.
*Tầng 4: Bố trí quán ba, khu vực massage; phòng tập thể dục; 02 khu vệ sinh nam nữ và hệ thống giao thông đứng.
*Tầng 5-12: Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân; phòng trực tầng; 22 phòng ngủ với 4 loại: 02 phòng B1 diện tích mỗi phòng 40m2; 02 phòng B2 diện tích mỗi phòng 60m2; 16 phòng B3 diện tích mỗi phòng 31m2; 02 phòng B4 diện tích mỗi phòng 35m2;
*Tầng 13-15: Mỗi tầng gồm: Khu vực sảnh, lễ tân; phòng trực tầng; 20 phòng ngủ với 4 loại: 02 phòng B1 diện tích mỗi phòng 40m2; 02 phòng B2 diện tích mỗi phòng 60m2; 14 phòng B3 diện tích mỗi phòng 31m2; 01 phòng B4 diện tích 35m2; 01 phòng B5 diện tích 124m2;
Vật liệu hoàn thiện:
* Ngoại thất:
- Tầng 1-2 và tầng 3-4 (khách sạn): Đợc sử dụng chủng loại đá granit tự nhiên cao cấp có cờng độ cao và giữ đợc độ bóng. Phần nền trệt sảnh chính cũng đợc sử dụng loại đá trên với kích thớc lớn hơn để đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ của hoàn thiện. Một số chi tiết cột và sảnh sử dụng loại tấm nhôm trang trí chịu nhiệt và có độ bền cao.
- Tầng(2) 3 (5) trở lên: Sử dụng sơn hoàn thiện ngoại thất 3 lớp cao cấp có màu xanh nhạt; có cờng độ cao và giữ đợc độ bóng nhà kết hợp với một số tấm nan nhôm che nắng và các mảng kính lớn có độ bền cao. Toàn bộ kính sử dụng loại kính an toàn chịu lực, độ bền cao, màu sắc theo thiết kế cụ thể.
* Nội thất:
- Tầng hầm: Sàn sơn epoxy; Tờng BTCT, trát vữa XM 75#, sơn silicát; Trát trần VXM 75#, sơn silicat chất lợng cao theo uy trình đảm bảo chất lợng cao.
- Sảnh: Sảnh chính, sảnh tầng, khu dịch vụ lát gạch granit nhân tạo 600x600 màu theo thiết kế; Tờng trát VXM 75#, bả vetonic, sơn 3 màu theo thiết kế.
- Trong các căn hộ: Sàn phòng khách và phòng ăn + bếp, phòng ngủ lát gạch Ceramic 400x400 màu theo thiết kế; Sàn khu vệ sinh lát gạch Ceramic chống trơn 300x300; Tờng các phòng trát VXM 75#, bả, lăn sơn 3 nớc màu theo thiết kế chi tiết; T- ờng khu vệ sinh ốp gạch Ceramic 300x400. Chân tờng vệ sinh ốp gạch Ceramic. Trần các phòng trát vữa XM 75#; bả, lăn sơn màu trắng. Trần vệ sinh dùng trần nhựa treo trên khung kim loại.
- Khối văn phòng: Sàn lát gạch granit nhân tạo 600x600 màu theo thiết kế; T- ờng trát VXM 75#, bả vetonic, sơn 3 màu theo thiết kế; Trần thạch cao khung chìm.
- Trong các buồng phòng khách sạn: Sàn phòng khách sạn lát gạch Ceramic 400x400 màu theo thiết kế; Sàn khu vệ sinh lát gạch Ceramic chống trơn 300x300; T- ờng các phòng trát VXM 75#, bả, lăn sơn 3 nớc màu theo thiết kế chi tiết; Tờng khu vệ sinh ốp gạch Ceramic 300x400. Chân tờng vệ sinh ốp gạch Ceramic. Trần các phòng trát vữa XM 75#; bả, lăn sơn màu trắng. Trần vệ sinh dùng trần nhựa treo trên khung kim loại.
- Các kho, phòng phụ: Sàn lát gạch granit nhân tạo 600x600 màu theo thiết kế; Tờng trát VXM 75#, bả vetonic, sơn 3 màu theo thiết kế; Trần trát vữa XM 75# bả vetonic, sơn 3 màu trắng
- Các khu vệ sinh, đổ rác: Sàn lát gạch Ceramic tạo mặt nhám 300x300 màu theo thiết kế; Tờng trát VXM 75#, ốp tờng bằng Ceramic; Trần thạch cao chịu nớc trên hệ khung kim loại, bả vetonic, sơn 3 màu theo thiết kế.
- Các loại cửa đi và vách kính:
+ Cửa đi sảnh là cửa đi cánh kính, bản lề thuỷ lực
+ Cửa đi các phòng, cửa khu vệ sinhdùng cửa panô gỗ kết hợp cửa nhôm kính + Cửa ra ban công và vách kính là kính an toàn màu xanh nhạt, khung thép bọc nhựa màu xanh thẫm.
- Cầu thang, tam cấp:
+ Thang chính và tam cấp lát gạch granit nhân tạo màu theo thiết kế, đảm bảo độ bền và độ bào mòn. Tay vịn gỗ hoa sắt, tờng trát vữa XM 75#, bả vetonic, sơn 3 màu theo thiết kế.
+ Thang thoát hiểm và tam cấp tầng kỹ thuật láng granito tại chỗ, tay vịn thép, xây tờng.
2. Giải pháp kết cấu
a) Các tiêu chuẩn quy phạm áp dụng
Tất cả các cấu kiện Bê tông cốt thép và kết cấu thép nói chung sẽ đều đợc tính toán, thiết kế và kiểm tra theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành của Việt
Nam. Những bộ phận kết cấu công trình mà Việt Nam không có Tiêu chuẩn áp dụng sẽ áp dụng Tiêu chuẩn Mỹ (ACI, UBC) để tính toán (căn cứ Thông t số 07/1999/TT- BXD của Bộ Xây dựng ngày 23/09/1999 về việc hớng dẫn, quản lý và áp dụng các Tiêu chuẩn, QPKT trong Xây dựng và Thông báo số 183/TB-BXD của Bộ Xây dựng, ngày 20/12/2002 về việc hớng dẫn sử dụng Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành trong thiết kế và thi công nhà cao tầng của Bộ Xây dựng). Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn kỹ thuật đợc áp dụng là:
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tập 1, tập 2 và tập 3.
- TCVN 2737 : 1995, Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế. - TCVN 5574-1991. Kết cấu bê tông cốt thép. Tiêu chuẩn thiết kế. - TCVN 5575-1991. Kết cấu thép. Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXDVN 356: 2005. Kết cấu bêtông cốt thép. Tiêu chiêu thiết kế - TCXDVN 338: 2005. Kết cấu thép. Tiêu chuẩn thiết kế
- TCXDVN 45 : 1978, Nền, nhà và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXDVN 198 : 1997, Nhà cao tầng - Hớng dẫn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối.
- TCXDVN 205 : 1998, Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXDVN 195 : 1997, Nhà cao tầng - Hớng dẫn thiết kế cọc khoan nhồi. - TCXDVN 326 : 2004, Cọc khoan nhồi - Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu. - TCXDVN 194:2006. Nhà cao tầng - Công tác khảo sát địa kỹ thuật.
- TCXDVN 375:2006. Thiết kế công trình chịu động đất. Tiêu chuẩn thiết kế.
Tiêu chuẩn Mỹ: UBC - 1997 để xác định tải trọng động đất.
- ACI 318-2002, Tiêu chuẩn của Viện nghiên cứu bêtông Hoa Kỳ về xây dựng dân dụng.
b) Tải trọng dùng trong tính toán: