+ Phòng Suite : 600.000-650.000 đ/ngày đêm
+ Phòng Deluxe, Superior : 300.000- 450.000 đ/ngày đêm
- Cho thuê văn phòng đại diện : giá 1m2 sàn 12-13 USD/m2sàn/tháng
- Cho thuê mặt bằng tầng kinh doanh các dịch vụ giải trí, thể dục thể thao, nhà hàng .… : giá 13-14USD /m2sàn/tháng
e. Bán nhà và chuyển nhợng quyền sử dụng đất các nhà liền kề
Qua quá trình khai thác, tham khảo giá tại thành phố Vinh năm 2008, trong dự án này quyết định đa ra giá nh sau:
- Gía chuyển nhợng quyền sử dụng đất: 9.000.0000 - 15.000.000 đ/m2 - Gía bán nhà liền kế: 4.500.000 đ/m2 sàn (bán thô)
2. Lựa chọn giá kinh doanh:
Căn cứ vào mức độ đầu t, vị trí đầu t và nhu cầu thị trờng, trên cơ sở phân tích điều kiện giá thị trờng khu vực và giá thành sản phẩm, giá kinh doanh tối thiểu của dự án đợc xác định cho các khu chức năng nh sau:
* Bán căn hộ nhà T1 trung bình : 9.500.000 đ/m2 sàn và nhà T2 trung bình: 8.500.000 đ/m2 sàn
* Cho thuê văn phòng làm việc dự kiến 19USD/m2/tháng = 323.000 đ /tháng * Cho thuê kinh doanh dịch vụ: 17 USD/m2/tháng = 289.000 đ/m2/tháng
* Cho thuê kinh doanh tầng hầm: tính theo số lợng xe ô tô mỗi xe 500 ngàn đồng/tháng
* Kinh doanh khách sạn: - Doanh thu buồng nghỉ :
+ Phòng Suite : 650.000 đ/ngày đêm
+ Phòng Deluxe, Superior : 450.000-550.000 đ/ngày đêm
Giá trên cha tính chi phí phục vụ và quản lý điều hành khách sạn.
- Cho huê văn phòng đại diện : giá 1m2 sàn 19 USD/tháng = 323.000 đ /tháng
- Cho thuê mặt bằng tầng 1-4 kinh doanh các dịch vụ giải trí, thể dục thể thao, nhà hàng .… : giá 17USD /m2sàn/tháng=289.000 đ/m2/tháng
(1USD = 17.000 VNĐ)
* Giá chuyển nhợng quyền sử dụng đất: 6.500.0000 - 14.500.000 đ/m2 * Giá bán nhà ở liền kề: 4.000.000 đ/m2 sàn