1. Phân tích giá thị trờng:
a. Nh chung cà
Nhu cầu thị trường đối với nhà và đất ở đó được khẳng định trong phần phõn tớch trong Chương II. Để lựa chọn giỏ kinh doanh đưa vào phõn tớch kinh tế, dự ỏn đó tham khảo giỏ kinh doanh gốc/giỏ bỏn lại trờn thị trường tại thời điểm cuối năm 2007, đầu năm 2008 của một số dự ỏn tương tự như sau:
b. Nh văn phòngà
Trong nhiều năm qua, thị trường nh và ăn phòng cho thuê tại Thành phố Vinh là một trong những nhu cầu khá lớn đối với các công ty.
Tình trạng khai thác và giá cho thuê tham khảo một số văn phòng ở Thành phố Vinh năm 2008 như sau:
TT Toà nhà Địa chỉ Giá (USD/m2 /tháng)
1 Toà nhà Tecco Số 2 - Đờng Quang 12-13
TT Loại nhà/ đất Giỏ bỏn
(triệu đồng/m2)
1 Toà nhà Tecco 6-12
2 Nhà chung cư Đội Cung 6-7 3 Toà nhà dầu khí Nghệ An (đang thi công) 8-8.5
Trung 2 Toà nhà dầu khí Nghệ
An (đang thi công)
Số 7 - Đờng Quang Trung
12-14
c. Thuê kinh doanh dịch vụ
Trong nhiều năm qua, thị trường cho thuê địa điểm làm kinh doanh dịch vụ ở Thành phố Vinh là một trong những hình thức khá phổ biến với nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn và giá đất đai ngày càng tănh nh hiện nay.
Tình trạng khai thác và giá cho thuê tham khảo một số địa điểm ở Thành phố Vinh năm 2008 như sau:
TT Toà nhà Địa chỉ Giá (USD/m2 /tháng)
1 Toà nhà Tecco Đờng Quang Trung 12-13
d. Thuê khách sạn
Tình trạng khai thác v giá cho thuê tham khà ảo một số khách sạn ở Thành phố Vinh năm 2008 như: Khách sạn Phơng Đông, Khách sạn Kim Liên, Khách sạn Thợng Hải. Kinh doanh khách sạn gồm các nguồn thu sau