tóm tắt công tác lập dự án tại công ty cổ phần sông đà thăng long

i CHƯƠNG MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án đầu tư thể nhiều góc độ Tựu chung dự án đầu tư gồm thành phần chính: - Mục tiêu dự án thể hai mức: - Các kết quả: - Các hoạt động: - Các nguồn lực: 1.1.2 Đặc trưng dự án đầu tư - Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng - Dự án có chu kỳ phát triển riêng thời gian tồn hữu hạn - Dự án có dự tham gia nhiều bên như: chủ đầu tư, nhà thầu, quan cung cấp dịch vụ đầu tư, quan quản lý nhà nước - Sản phẩm dự án mang tính chất đơn chiếc, - Mơi trường hoạt động dự án “va chạm”, có tương tác phức tạp dự án với dự án khác, phận quản lý với phận quản lý khác - Dự án mang tính bất định độ rủi ro cao, đặc điểm mang tính dài hạn hoạt động đầu tư phát triển 1.1.3 Phân loại dự án đầu tư 1.1.4 Chu kỳ dự án đầu tư Chu kỳ dự án đầu tư bước giai đoạn mà dự án phải trải qua bắt đầu tư dự án ý đồ đến dự án hoàn thành chấm dứt hoạt động trải qua ba giai đoạn: chuẩn bị đầu tư, thực hiệc đầu tư vận hành kết đầu tư ii 1.2 CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TRONG CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG 1.2.1 Sự cần thiết phải tiến hành công tác lập dự án thực hoạt động đầu tư phát triển doanh nghiệp 1.2.2 Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng cơng trình Một dự án đầu tư xây dựng để đảm bảo tính khả thi cần đáp ứng yêu cầu sau: - Tính khoa học hệ thống - Tính pháp lý - Tính đồng - Tính thực - Dự án phải phù hợp với quy hoạch phát triển nhà nước - Dự án phải có phương án thiết kế phương án cơng nghệ phù hợp - Dự án phải nghiên cứu kĩ biện pháp đảm bảo an toàn - Dự án phải bảo đảm hiệu kinh tế - xã hội dự án 1.2.3 Nguyên tắc công tác lập dự án - Coi dự án đầu tư cơng cụ sản phẩm hàng hóa bán được, dự án lập sở độc giả mục tiêu - Dự án phải đảm bảo cho việc thực mục tiêu dự án doanh nghiệp Dù nội dung dự án việc giải vấn đề đặt phải hướng tới mục tiêu, làm để thực mục tiêu - Dự án phải đảm bảo kết hợp hài hồ tính khả thi tính hiệu dự án - Dự án phải huy động đầy đủ nguồn lực sẵn có doanh nghiệp để nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh - Hạn chế đến mức thấp rủi ro bất trắc xảy - Từng nội dung dự án phải trình bày rõ ràng, đầy đủ, đảm bảo thống ngôn ngữ cách diễn đạt nhằm tránh nhầm lẫn, sai lệch trao đổi truyền đạt thông tin 1.2.4 Công tác tổ chức soạn thảo dự án đầu tư Việc soạn thảo dự án khâu quan trọng, cần phải bảo đảm nội dung quy định dự án phải tuân thủ theo trình tự chặt chẽ iii 1.2.4.1 Lập nhóm soạn thảo 1.2.4.2 Quy trình soạn thảo dự án đầu tư - Nhận dạng dự án thông qua việc xác định: - Lập đề cương dự trù kinh phí soạn thảo: - Phân công công việc cho thành viên soạn thảo: Trên sở đề cương chi tiết, chủ nhiệm dự án phân công công việc cho thành viên nhóm soạn thảo theo chun mơn họ - Tiến hành soạn thảo dự án, - Mô tả dự án trình bày với chủ đầu tư quan thẩm quyền định đầu tư nhà nước xem xét - Hoàn tất văn dự án 1.2.4.3 Lịch trình soạn thảo dự án đầu tư Lịch trình soạn thảo dự án chi tiết hóa thời gian thực cơng việc q trình soạn thảo 1.2.5 Các nội dung nghiên cứu trình lập dự án đầu tư - Nghiên cứu hội đầu tư - Nghiên cứu tiền khả thi (Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình) - Nghiên cứu khả thi (Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình) lập Báo cáo kinh tế - kĩ thuật xây dựng cơng trình 1.2.5.1 Nghiên cứu khả thi (lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình) a Nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm phần thuyết minh dự án thiết kế sở - Nội dung phần thuyết minh dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nội dung thiết kế sở dự án - Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình b Đặc điểm việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình giai đoạn c Các nội dung cụ thể dự án đầu tư iv - Nghiên cứu điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư - Nghiên cứu thị trường - Nghiên cứu mặt kỹ thuật - Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án đầu tư - Phân tích tài dự án Thứ nhất, xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án Thứ hai, xác định nguồn tài trợ cho dự án, khả đảm bảo vốn từ nguồn mặt số lượng tiến độ Thứ ba, lập báo cáo tài dự kiến cho năm, giai đoạn đời dự án Thứ bốn, Tính tiêu phân tích tài dự án đầu tư Thứ năm, đánh giá độ an tồn mặt tài dự án Thứ sáu, phân tích độ nhạy dự án - Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội dự án đầu tư 1.2.6 Các phương pháp sử dụng trình lập dự án đầu tư - Phương pháp thu thập thông tin - Phương pháp dự báo - Phương pháp phân tích độ nhạy - Phương pháp xác suất - Phương pháp mơ Monte Carlo 1.3 CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.3.1 Cơng tác lập dự án phải đảm bảo tính khách quan khoa học hệ thống 1.3.2 Mức độ đầy đủ, tồn diện xác nội dung phân tích q trình lập dự án đâu tư 1.3.3 Số lượng dự án thành công tổng số dự án thực 1.3.4 Một số tiêu khác 1.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.4.1 Nhóm nhân tố người v 1.4.2 Thời gian chi phí cho cơng tác lập dự án đầu tư 1.4.3 Phương tiện hỗ trợ công việc 1.4.4 Phương pháp sử dụng lập dự án đầu tư 1.4.5 Thông tin cách thức xử lý thông tin 1.4.6 Cơ chế quản lý sách, quy định nhà nước CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 2.1.2 Năng lực cơng ty - Năng lực tài + Cơng ty trì cấu tài sản có khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn cấu tài trợ chủ yếu tín dụng ngân hàng + Xét giá trị tuyệt đối, doanh thu lợi nhuận sau thuế cơng ty có xu hướng tăng theo thời gian, tỷ lệ thuận với quy mô tài sản đầu tư vào sản xuất – kinh doanh Cách thức để sơng Đà Thăng Long khuyếch đại thu nhập chủ sở hữu tận dụng đòn bẩy tài chính, lực quản lý tài sản chi phí cịn hạn chế 2.1.2.1 Nguồn nhân lực Chất lượng nguồn nhân lực yếu tố quan trọng định phát triển công ty, cơng ty ln đặt mục tiêu xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp lên hàng đầu chiến lược phát triển 2.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư lĩnh vực xây dựng công ty - Các dự án lập công ty chủ yếu dự án đầu tư lĩnh vực xây dựng Các dự án loại có đặc điểm liên quan đến quyền sử dụng đất Chúng chịu ảnh hưởng mang tính định quy hoạch sử dụng đất - Thị trường dự án: tiềm khả phát triển phụ thuộc lớn mức độ phát triển kinh tế thời kỳ vi - Các hình thức huy động vốn tương đối đa dạng phong phú - Thời gian để thực dự án công ty hầu hết – năm, có số dự án kéo dài – 2,5 năm - Các dự án công ty chịu quản lý Tổng công ty Sông Đà thực quy định đầu tư, tiêu chuẩn xây dựng đặc thù theo văn pháp luật hành 2.1.4 Vai trò dự án đầu tư xây dựng quản lý dự án đầu tư xây dựng + Dự án đầu tư luận khoa học nhằm đảm bảo cho việc đầu tư vấn mục đích, đạt hiệu cao thỏa mãn mục tiêu đầu tư đặt + Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền + Dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua cấp quản lý cơng ty kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu tài chính, nhu cầu vốn phân bổ nguồn vốn cho trình thực + Dự án đầu tư xây dựng sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có biện pháp để thực dự án tốt 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY 2.2.1 Quy trình lập dự án công ty CP Sông Đà Thăng Long 2.2.1.1 Mơ hình tổ chức thực q trình lập dự án Cơng tác lập dự án cơng ty phịng Dự án – Đầu tư đảm nhận, phòng chia thành Tổ chức với lĩnh vực nghiên cứu chuyên sâu khác 2.2.1.2 Quy trình triển khai lập dự án cơng ty - Nhận nhiệm vụ lập kế hoạch dự án: - Công tác chuẩn bị lập dự án: - Chủ nhiệm dự án lập đề cương chi tiết dự trù kinh phí soạn thảo - Trình kí thơng qua đề cương chi tiết dự trù kinh phí soạn thảo từ ban giám đốc công ty vii - Công việc triển khai soạn thảo dự án - Triển khai thực dự án: + Đăng ký đầu tư: + Đăng ký kế hoạch sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất + Cấp giấy phép xây dựng cơng trình 2.2.2 Thực trạng nội dung phương pháp nghiên cứu trình lập dự án công ty 2.2.2.1 Sự cần thiết phải đầu tư dự án Để xác định cần thiết phải đầu tư, nhóm soạn thảo nghiên cứu nội dung: - Căn pháp lý dự án - Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực đặt dự án - Thị trường giá dự án - Trên sở phân tích trên, đưa kết luận cần thiết phải đầu tư mục tiêu dự án a Căn pháp lý dự án b Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực đặt dự án c Thị trường giá dự án Các dự án Cơng ty chủ yếu cơng trình xây dựng, phân tích thị trường dự án xem xét kỹ về: - Đánh giá thị trường tổng thể nước, vùng nơi có địa điểm đặt dự án Tình hình cung nhu cầu sản phẩm bất động sản địa bàn - Xác định thị trường mục tiêu dự án: - Xác định sản phẩm dự án: - Nghiên cứu giá bán sản phẩm, cách thức bán hàng cách tiếp thị quảng bá sản phẩm, phương án tiêu thụ sản phẩm Nhận xét: - Có thể nhận thấy phần nội dung nghiên cứu thị trường dự án viii thực đơn giản Không sử dụng mơ hình tốn mà có số liệu thống kê cung nhu cầu nhà người lao động địa bàn - Dự án phân tích loại, số lượng sản phẩm dịch vụ tương lai, phân tích khách hàng tiềm dự án 2.2.2.2 Lựa chọn hình thức đầu tư chủ đầu tư a Lựa chọn hình thức đầu tư b Chủ đầu tư 2.2.2.3 Địa điểm đầu tư phương án đền bù giải phóng mặt a Địa điểm đầu tư b Phương án đền bù giải phòng mặt Nhận xét: Việc đền bù giải phóng mặt công ty thực dựa sở quy định hành nhà nước, tỉnh, đảm bảo công xã hội cho chủ sử dụng bị thu hồi đất, mặt khác giải toả mặt đảm bảo tiến độ xây dựng cơng trình c Xác định chi phí đầu tư đất cho dự án Chi phí đất = Diện tích đất thu tiền sử dụng đất x Đơn giá đất 2.2.2.4 Giải pháp quy hoạch kiến trúc (nội dung nghiên cứu kỹ thuật dự án) Về giải pháp quy hoạch kiến trúc a Quy hoạch kiến trúc cảnh quan b Quy hoạch hệ thống hạ tầng kĩ thuật c Các giải pháp kĩ thuật cho cơng trình kiến trúc 2.2.2.5 Quản lý tổ chức thực 2.2.2.6 Phương án bảo vệ môi trường dự án 2.2.2.7 Phương án kinh tế dự án - Tổng mức đầu tư - Các biện pháp thu hút tạo nguồn vốn cho dự án - Dự kiến giá bán sản phẩm, doanh thu thu dự án - Hiệu tài dự án a Tổng mức đầu tư ix Tổng mức đầu tư tính tốn sau từ kết phân tích kỹ thuật dự án Nội dung tổng mức đầu tư bao gồm: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị - Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư - Chi phí quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng - Chi phí khác Ví dụ: Nghiên cứu TMĐT với dự án khu thị Văn Khê • Cơ sở để lập tổng mức đầu tư • Các loại chi phí tổng mức đầu tư Thứ nhất, Chi phí xây lắp cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thứ hai, Chi phí xây lắp cơng trình nhà cơng trình cơng cộng: Thứ 3, Chi phí khác tổng mức đầu tư Thứ 4, Chi phí dự phịng b Các biện pháp thu hút tạo nguồn vốn cho dự án - Cơ cấu vốn đầu tư dự án - Xây dựng bảng tiến độ huy động nguồn vốn theo tiến độ thực dự án đầu tư Nhận xét: - Huy động vốn từ nguồn bên ngồi vơ quan trọng công ty - Đối với việc xác định nguồn vốn cho dự án chưa đề cập đến rủi ro nguồn vốn phương pháp phòng ngừa, vấn đề mà nhiều dự án gặp phải trình triển khai c Dự kiến giá bán sản phẩm, doanh thu thu dự án d Hiệu tài dự án Hiệu tài xác định sở dòng tiền sau thuế Dòng tiền xác định dịng chi phí, doanh thu lãi ròng - Giá trị thu nhập (NPV) với tỷ suất chiết khấu bình quân x 4,49%: 24.278.382.000 vnđ - Tỷ lệ sinh lãi nội (IRR): 21,73% - Thời gian hoàn vốn đầu tư: 3,7 năm Nhận xét chung phân tích tài dự án: - Phần dự án tập trung vào vấn đề tổng hợp vốn đầu tư hiệu đầu tư Nhược điểm phần bảng số liệu trình bày khơng rõ ràng khó theo dõi kiểm tra nguồn gốc số, sở liệu tính tốn - Các tiêu hiệu tài dự án đầu tư tính khơng xác - Các tiêu hiệu tài dự án dừng lại tính tốn NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn đầu tư Cần tính tốn bổ sung tiêu khác tiến hành phân tích độ nhạy dự án, phân tích rủi ro… 2.2.2.8 Hiệu kinh tế xã hội dự án 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 2.3.1 Đánh giá kết đạt - Công tác lập dự án ngày chiếm vị trí quan trọng việc tạo hội phát triển cho doanh nghiệp - Lập dự án trở thành bước chuẩn bị giúp quản lý hữu hiệu hoạt động đầu tư phát triển doanh nghiệp - Về công tác lập dự án đáp ứng tốt mặt chun mơn, tính khoa học đầy đủ hệ thống Điều thể rõ điểm sau: + Về quy trình lập dự án công tác tổ chức lập dự án + Phương pháp lập dự án + Nội dung lập dự án 2.3.2 Tồn tại, nguyên nhân tồn a Một số tồn - Vị trí, vai trị cơng tác lập dự án đầu tư chưa nhận thức - Quy trình lập dự án - Phương pháp lập dự án mức độ áp dụng đơn giản xi - Nội dung lập dự án: có đủ phần nội dung yêu cầu dự án hầu hết dự án trọng vào phân tích mơ tả khía cạnh kỹ thuật xây dựng để lựa …cịn nội dung khác có xét đến cịn thiếu sót nghiên cứu mang tính sơ b Nguyên nhân hạn chế - Nguyên nhân trực tiếp + Tổ chức: Bộ máy thực mặt hình thức phân chia nhiệm vụ rõ ràng tính chuyên nghiệp tiềm lực mỏng + Con người: Trong chun mơn số cán chưa đáp ứng yêu cầu công việc, thời gian công tác ngắn, chưa đủ kinh nghiệm xử lý công việc cách tốt nhất, đơi xảy tình trạng bất cập lực yêu cầu đòi hỏi + Máy móc thiết bị: Hiện đầu tư nhiều thiếu phần mềm chuyên dụng phục vụ cho công tác xử lý thông tin ảnh hưởng đến dự án - Nguyên nhân gián tiếp Chế độ phúc lợi, thưởng phạt góp phần tạo dự án tốt CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY ĐẾN NĂM 2016 3.1.1 Định hướng phát triển công ty - Xây dựng cơng ty thành doanh nghiệp có lực cạnh tranh, có tài lành mạnh - Tăng cường hoạt động hợp tác kinh doanh với đối tác nước nhằm huy động nguồn vốn đầu tư học hỏi kinh nghiệm lĩnh vực - Lấy hiệu kinh tế làm mục tiêu chủ yếu, đồng thời đảm bảo không ngừng nâng cao đời sống vật chất, tinh thần người lao động để người gắn bó với cơng ty, đồn kết tạo thành cộng đồng vững - Dựa vào quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh để tìm kiếm dự án hội đầu tư phát triển dự án có xii thực 3.1.2 Phân tích SWOT Điểm mạnh - Trong q trình hoạt động, công ty nhận quan tâm, đạo giúp đỡ lãnh đạo tập đoàn, đơn vị thành viên nhận ưu tạo nguồn vốn trình đầu tư xây dựng cơng trình - Cơng ty có đội ngũ lãnh đạo có tâm huyết, có trình độ chun mơn, có kinh nghiệm quản lý - Bên cạnh nhiệm vụ lập dự án, công ty trực tiếp tiến hành hoạt động thi cơng cơng trình Cơ hội - Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm tới dự báo mức cao - Nhu cầu người dân ngày cao - Có hội thắng nhà cạnh tranh xây dựng khác thị trường uy tín tạo dựng năm xây dựng, tốc độ tăng trưởng cao bền vững năm hoạt động; - Cơ hội thu hút nhiều nhân tài Điểm yếu - Nguồn vốn hoạt động bị phụ thuộc bên - Các dự án cơng ty có thời gian triển khai kéo dài, doanh thu lợi nhuận công ty không ổn định qua năm - Bộ máy quản lý cịn chưa gọn nhẹ - Cơng ty thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao - Việc tiến hành lập thẩm định dự án cần phải có độ xác cao, để xác định đầu tư có hiệu - Chế độ lương, khen thưởng công ty chưa thực hiệu Thách thức - Thị trường bất động sản phục hồi chậm - Cạnh tranh nội địa gay gắt Nguồn vốn đầu tư cấp cho dự án lớn địi hỏi thách thức sử dụng đồng vốn có hiệu cao 3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 3.2.1 Giải pháp nâng cao nhận thức công tác lập dự án đầu tư công ty điều kiện Một là, Phân định rõ chức năng, nhiệm vụ phòng ban đơn vị, xây dựng văn chi tiết mô tác công việc, trách nhiệm thẩm quyền xiii vị trí Hai là, tuyên truyền, giáo dục cho cán bộ, nhân viên đặc biệt người trực tiếp thực cơng việc hiểu vị trí, vai trị cơng tác lập dự án đầu tư trình đầu tư phát triển doanh nghiệp, Ba là, định kỳ hàng năm, hàng quý doanh nghiệp cần tổ chức khoá học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ cho đội ngũ cán làm việc Cuối cùng, tổng kết đúc rút kinh nghiệm dự án đầu tư triển khai 3.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án Giải pháp đưa là: với bước lập kế hoạch thực hiện, cần lập chi tiết cụ thể đưa mốc thời gian quan trọng Phải tập hợp đầy đủ tài liệu hợp lý Đồng thời cần tăng cường cơng tác giám sát chủ nhiệm dự án Phịng đầu tư dự án cần có phân định trách nhiệm rõ ràng việc lập dự án Trong giai đoạn cần tăng cường công tác giám sát chun gia có trình độ cao, có nhiều kinh nghiệm Đồng thời cần phải thường xuyên nâng cao lực, trình độ chun mơn cho chủ nhiệm lập dự án 3.2.3 Hoàn thiện nội dung lập dự án 3.2.3.1 Về nghiên cứu chủ yếu để hình thành dự án Nghiên cứu điều kiện vĩ mơ có liên quan đến dự án nhằm đánh giá ảnh hưởng chúng đến trình hình thành, thực hiệu dự án khía cạnh: Những điều kiện thuận lợi triển khai dự án Những khó khăn, trở ngại cần khắc phục thực dự án Trên sở đề biện pháp khắc phục Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh khả cạnh tranh dự án cách: liệt kê danh sách nhà cạnh tranh có, Với dự án phức tạp, cơng ty th chun viên bên ngồi để thực q trình nghiên cứu thị trường Giải pháp hồn thiện nội dung địa điểm phương án đền bù giải phóng mặt bằng: Cần phân định rõ trách nhiệm mối quan hệ chủ thể tham gia xiv quản lý dự án, xây dựng phương án khả thi 3.2.3.2 Hồn thiện nội dung phân tích kỹ thuật dự án - Khi lập phương án thiết kế phải xem xét toàn diên mặt kỹ thuật, kinh tế, tài chính, bảo vệ mơi trường, khả mở rộng cải tạo sau này,… - Giải pháp thiết kế phải phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội phương hướng phát triển chung vùng, địa phương, đất nước, áp dụng kinh nghiệm từ phía nước ngoài,… - Đưa số phương án để so sánh từ lựa chọn phương án tơt - Tận dụng thiết kế mẫu điều kiện cho phép để giảm bớt chi phí, phải dựa tiêu chuẩn, định mức thiết kế khoa học tiến 3.2.3.3 Về nội dung phân tích tài hiệu kinh tế xã hội  Nội dung phân tích tài Những dự án xây dựng thường chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố bất định Do vậy, công ty phải bổ sung tiêu quan trọng khác: - Chỉ tiêu tài khác: Chỉ tiêu lợi ích chi phí (B/C), tiêu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (RR), vòng quay vốn lưu động, điểm hịa vốn - Độ an tồn nguồn vốn khả trả nợ dự án - Phân tích độ nhạy dự án 3.2.4 Hoàn thiện phương pháp lập dự án Đối với phương pháp có tính chất dự báo: sử dụng việc phân tích thị trường sản phẩm nhà đất, dự báo tin cậy cung cầu tương lai đảm bảo khả tiêu thụ sản phẩm, góp phần nâng cao hiệu dự án Như vậy, sử dụng phương pháp dự báo cụ thể tùy thuộc vào nguồn số liệu có khả tiếp cận Để đảm bảo độ xác cao, sử dụng lúc nhiều phương pháp dự báo thích hợp Đối với phương pháp phân tích độ nhạy: Phương pháp sử dụng phù hợp phân tích dự án (Mối liên hệ biến) Đối với phương pháp so sánh lựa chọn phương án 3.2.5 Đầu tư phát triển nguồn nhân lực lập dự án xv - Công ty đăng ký chương trình đào tạo, bồi dưỡng cơng tác lập dự án Ngồi ra, Cơng ty nên quan tâm đến việc tạo tính liên kết nội cơng ty - Để khuyến khích cán bộ, nhân viên cần xây dựng chế thưởng phạt hợp lý - Cần tạo điều kiện khuyến khích cán bộ, khơng ngừng học hỏi để nâng cao trình độ tin học, ngoại ngữ kỹ khác kỹ giao tiếp, kỹ làm việc theo nhóm, kỹ quản lý thời gian - Ngồi ra, cơng tác đào tạo tuyển dụng lao động cần trọng thường xuyên 3.2.6 Đầu tư đổi khoa học công nghệ hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án - Công ty cần thiết lập hệ thống sở liệu riêng - Xây dựng mạng lưới thu thập thông tin phục vụ công tác lập dự án từ nhiều nguồn khác KẾT LUẬN Để có định đắn dự án đầu tư có hiệu việc thực tốt cơng tác lập dự án đầu tư đóng vai trị quan trọng Tác giả nghiên cứu hoàn thành số nội dung sau: - Khái quát hệ thống hóa vấn đề cơng tác lập dự án đầu tư, nêu lên nội dung, yếu tố ảnh hưởng - Phân tích thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Sơng Đà Thăng Long, yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác lập dự án đầu tư cơng ty, qua làm tảng thực tiễn cho nghiên cứu - Đưa số giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty, xác định giải pháp đồng cấp vĩ mô vi mô Thực luận văn này, tác giả hi vọng ý kiến có ích cho phát triển Cơng ty CP Sông Đà Thăng Long Đồng thời, tác giả mong muốn đề tài tiếp tục nghiên cứu, phát triển thành hệ thống lí luận hồn xvi chỉnh tương lai  ... hội dự án 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 2.3.1 Đánh giá kết đạt - Công tác lập dự án ngày chiếm vị trí quan trọng việc tạo hội phát triển cho doanh nghiệp - Lập. .. CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY ĐẾN NĂM 2016 3.1.1 Định hướng phát triển công ty - Xây dựng cơng ty thành doanh... tác lập dự án đầu tư, nêu lên nội dung, yếu tố ảnh hưởng - Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Sơng Đà Thăng Long, yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác lập dự án