193 Kế toán bất động sản đầu tư

193 Kế toán bất động sản đầu tư

[...]... đồ kế toán các trờng hợp tăng bất động sản đầu t TK111,112,331 TK217 Nguyên giá BĐS đầu tư BĐS đầu tư mua theo phư TK133 ơng thức trả tiền ngay Thuế GTGT được TK331 khấu trừ (nếu có) BĐS đầu tư mua theo phư Nguyên giá BĐS đầu tư ơng thức trả chậm TK242 Phần lãi trả chậm TK152,334,338 TK241 Chi phí đầu tư xây dựng BĐS BĐS đầu tư hình thành qua XDCB TK211,213 Chuyển BĐS chủ sở hữu sử dụng thành BĐS đầu. .. phỏp trc tip 19 III Một số nhận xét về công tác hạch toán bất động sản đầu t trong các doanh nghiệp ở Việt Nam 22 1 Công tác hạch toán BĐS đầu t trớc chuẩn mực số 05 22 2 Một số nhận xét về công tác kế toán bt ng sn u t theo chun mc số 05 20 3 Vài nét so sánh chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 "Bất động sản đầu t" với chuẩn mực kế toán quốc tế cùng tên 24 KT LUN ... ng sn u t Cú TK 2141 hoc 2143 Sơ đồ kế toán các trờng hợp giảm BĐS đầu t TK217 TK2147 Hao mòn BĐS đầu tư (tổng số khấu hao đã trích) BĐS đầu tư giảm khi hết hạn thuê tài chính, khi thanh lý nhượng bán TK632 Giá vốn hàng bán (giá trị còn lại) TK1567 Giá trị còn lại của BĐS đầu tư BĐS đầu tư giảm do chuyển thành hàng tồn kho TK2147 Hao mòn luỹ kế TK217 Chuyển BĐS đầu tư thành BĐS chủ sở hữu sử dụng 2.3... 635 Giá vốn của BĐS đầu t Có TK 228 - Chi phí phát sinh khi thanh lý, nhợng bán BĐS đầu t: Nợ TK 635: Chi phí tài chính Có TK 111,112 2 Một số nhận xét về công tác kế toán BĐS đầu t theo chuẩn mực số 05: Nh vậy so với công tác kế toán BĐS đầu t trớc khi chuẩn mực số 05 ra đời việc hạch toán theo chế độ hiện nay có những u điểm rõ rệt: Trớc hết, việc sử dụng TK 217 để hạch toán BĐS đầu t trong doanh nghiệp... công tác hạch toán BĐS đầu t trong các doanh nghiệp ở Việt Nam 1 Công tác hạch toán BĐS đầu t trớc chuẩn mực số 05 Trớc khi chuẩn mực số 05 - BĐS đầu t ra đời hoạt động kinh doanh BĐS đợc xem là hoạt động tài chính Tài khoản sử dụng để hạch toán là tài khoản 228 (chi tiết kinh doanh BĐS) có kết cấu nh sau: Bên Nợ: Giá trị các khoản BĐS đầu t tăng trong kỳ Bên Có: Giá trị các khoản BĐS đầu t giảm trong... BĐS đầu t mới BĐS chủ sở hữu sử dụng và với tài sản giữ để bán trong hoạt động kinh doanh thông thờng doanh nghiệp gặp không ít khó khăn do đó cần phải có những tiêu chuẩn cụ thể Thứ ba, đối với các doanh nghiệp hạng đặc biệt nh các tổ chức tín dụng, ngân hàng thì việc hạch toán bất động sản đầu t không theo thông t 23 mà đợc hớng dẫn thực hiện trong các văn bản riêng đòi hỏi ngời làm công tác kế toán. .. kinh doanh BĐS đầu tư Tổng giá Khi thu được tiền thanh toán TK3331 Thuế GTGT phải nộp (Nếu có) 21 Định kỳ trích khấu hao BĐS đầu t cho thuê hoạt động TK 2147 TK 622 Số khấu hao phải trích trong kỳ Các chi phí phát sinh (nếu nhỏ) liên quan tới cho thuê hoạt động BĐS đầu t TK 111,112,331,334 TK 632 Giá vốn hàng bán Các chi phí phát sinh liên quan tới TK 133 cho thuê hoạt động BĐS đầu tư Thuế GTGT được... trong kỳ Số d bên Nợ: Giá trị các khoản BĐS đầu t hiện còn ở doanh nghiệp Phơng pháp hạch toán: Khi mua BĐS đầu t nếu phải qua hoạt động XDCB, căn cứ vào giá mua thực tế và phí tổn khi mua: Nợ TK 228: Giá vốn BĐS đầu t Nợ TK 133: Thuế GTGT đợc khấu trừ (nếu có) Có TK 111, 112, 331, 341: Tổng giá thanh toán - Nếu mua phải qua hoạt động XDCB: 22 + Khi mua BĐS đầu t: Nợ TK 241: XDCB dở dang Nợ TK 133:... đúng bản chất của BĐS đầu t đó là tài sản thoả mãn 2 điều kiện: chắc chắn thu đợc lợi ích trong tơng lai và nguyên giá đợc xác định một cách đáng tin cậy Thứ hai, hoạt động kinh doanh BĐS đầu t đợc tách riêng khỏi hoạt động tài chính của doanh nghiệp với việc ghi nhận daonh thu vào TK5117, giá vốn vào TK 632 và việc trích khấu hao BĐS đầu t trên TK2147 là hoàn toàn phù hợp Việc hạch toán theo chuẩn mực... hiện nay khi hoạt động kinh doanh BĐS ngày một phát triển, đặc biệt khi nớc ta sắp gia nhập các tổ chức thơng mại quốc tế và khu vực 23 Thứ ba, việc hạch toán riêng hoạt động BĐS đầu t sẽ giúp công tác kế toán có chuyên môn sâu hơn, đồng thời cũng cung cấp thông tin đầy đủ kịp thời, chính xác hơn cho những ngời quan tâm đến tình hình tài chính của doanh nghiệp góp phần nâng cao hiệu quả đầu t và hiệu quả 123doc.vn