Lập dự án sản xuất bánh mì sữa và bánh mì tươi, nơi khởi nghiệp của bạn Nguyên liệu chính cho quy trình sản xuất Bánh mỳ là Bột mỳ, đường tinh luyện, dầu bơ và các phụ gia khác.Nhà máy sản xuất sữa các loại và bánh mì tươi có tổng diện tích 20 000m2 đất.Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong Nhà máy Sản xuất và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho Nhà máy sản xuất sữa các loại và bánh mì tươi khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
http://lapduan.com.vn CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC - DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT SỮA CÁC LOẠI VÀ BÁNH MÌ TƯƠI ĐỊA ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ : CỤM CÔNG NGHIỆP : Hà Nội- Tháng năm 2011 http://lapduan.com.vn CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC - DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT SỮA CÁC LOẠI VÀ BÁNH MÌ TƯƠI CHỦ ĐẦU TƯ NGUYỄN VĂN X ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Hà Nội - Tháng năm 2011 http://lapduan.com.vn NỘI DUNG I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ dự án II.2 Thị trường sữa Việt Nam 16 III.1 Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư 22 III.2 Sự cần thiết phải đầu tư 22 CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 23 IV.1 Mô tả địa điểm xây dựng 23 IV.2 Điều kiện tự nhiên chung khu vực dự án 24 IV.2.1 Địa hình 24 IV.2.2 Khí hậu 24 IV.3 Hiện trạng sử dụng đất 25 IV.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 25 IV.4.1 Đường giao thông 25 IV.4.2 Hệ thống thoát nước mặt 25 IV.4.3 Hệ thống nước bẩn, vệ sinh mơi trường .25 IV.4.4 Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 25 IV.5 Nhận xét chung trạng vị trí đầu tư dự án 25 CHƯƠNG V: QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN 26 V.1 Quy mô công suất 26 V.1.1 Hình thức đầu tư .26 V.1.3 Cơng trình xây dựng đất có .26 CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 33 VI.2 Tiến độ thực 33 CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .35 VII.1 Đánh giá tác động môi trường 35 VII.1.1 Giới thiệu chung 35 VII.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 35 CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 43 VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư .43 VIII.2 Nội dung tổng mức đầu tư 44 VIII.2.1 Chi phí xây dựng lắp đặt 44 VIII.2.2 Chi phí thiết bị 44 VIII.2.3 Chi phí quản lý dự án 44 VIII.2.4 Dự phịng phí 44 VIII.2.5 Lãi vay thời gian xây dựng 45 IX.1 Nguồn vốn đầu tư dự án .47 IX.2 Phương án hoàn trả vốn vay .48 X.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 51 X.3 Các tiêu kinh tế dự án 55 X.4 Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 57 CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 XI.1 Kết luận 59 XI.2 Kiến nghị 59 http://lapduan.com.vn http://lapduan.com.vn CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty : Công ty Cổ phần Phát triển Phân phối Việt Nam (VDDC) Giấy phép đăng ký kinh doanh : Số 0101882372 Do Sở kế họach đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 2/03/2006 Trụ sở công ty : CT1A, Đơn Nguyên 2, Mỹ Đình 2, Từ Liêm, Hà Nội Đại diện pháp luật cơng ty : Ơng Nguyễn Cơng Danh Chức vụ : Tổng giám đốc Mã số thuế : Số 2500264861 Do cục thuế Hà Nội cấp ngày 27/12/2006 I.2 Mô tả sơ dự án Tên dự án : Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi Địa điểm : Cụm CN Thị trấn Phùng, Đan Phượng, Hà Nội Địa điểm : Cụm CN Đồng Giai, xã Vật Lại, Ba Vì, Hà Nội Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Sản phẩm nhà máy : Sản phẩm chế biến từ sữa sữa trùng, sữa chua, sữa chua uống bánh mỳ tươi Chất lượng sản phẩm : Cao cấp - cơng nghệ máy móc chuyển giao từ phía đối tác nước ngồi Tổng diện tích sử dụng đất : hecta, bao gồm hecta cho nhà máy sữa hecta cho nhà máy bánh I.3 Các văn pháp quy quản lý đầu tư Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐCP; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình I.4 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất sữa loại bánh mì tươi thực sở tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); - TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; - TCVN 375-2006 : Thiết kế cơng trình chống động đất; - TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình; - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; - TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; - TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; - TCVN 4513-1998 : Cấp nước nhà; - TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; - TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; - TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; - TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sưởi ấm; - TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; - 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối trạm biến thế; - TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; - TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình dân dụng; - TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng; - TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình công cộng; - TCVN-46-89 : Chống sét cho công trình xây dựng; - EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 Tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 1/2011 II.1.1 Tỷ lệ đầu tư tăng trưởng kinh tế Tỷ lệ đầu tư cao tăng trưởng kinh tế suy giảm Tăng trưởng kinh tế giảm mạnh Theo Tổng cục Thống kê, Tổng giá trị GDP quý tính theo giá thực tế đạt 441.70 nghìn tỷ đồng, theo giá năm 1994 đạt 109.31 nghìn tỷ đồng Tăng trưởng kinh tế quý 1/2010 đạt 5.43%, tăng trưởng khu vực công nghiệp xây dựng đạt 5.47%, nông nghiệp đạt 2.05 % dịch vụ đạt 6.28% Trước đó, năm 2010 tăng trưởng GDP quý đạt 7.34%, quý đạt 7.18%, quý quý đạt 6.4% 5.83% Như vậy, quý 1/2011 giai đoạn có tăng trưởng GDP thấp kể từ quý 3/2009 đến Tăng trưởng kinh tế q thấp ngồi tính chu kỳ cịn tác động bất ổn vĩ mô Lãi suất lạm phát cao buộc doanh nghiệp phải thu hẹp sản xuất, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu làm giảm tổng cầu kinh tế Mặc dù tăng trưởng kinh tế suy giảm mạnh sản xuất công nghiệp quý trì tốc độ tăng trưởng 14.4%, cao mức 14% năm 2010 Trong đó, tăng trưởng sản xuất cơng nghiệp khu vực kinh tế nhà nước tăng 3.6%, nhà nước tăng 17.4% khu vực vốn đầu tư nước tăng 16.8% Tỷ lệ đầu tư cao chất lượng tăng trưởng chưa cải thiện Cũng theo Tổng cục Thống kê, tổng số vốn đầu tư toàn xã hội quý 1/2011 vào khoảng 171.5 nghìn tỷ đồng, tăng 14.7% so kỳ 38.8% GDP Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Trong đó, khu vực nhà nước đầu tư 76.4 nghìn tỷ đồng, chiếm 44.5% tăng 15.2%; khu vực nhà nước 45.6 nghìn tỷ đồng chiếm 26.6%, tăng 28.5%; khu vực vốn đầu tư nước ngồi 49.5 nhìn tỷ đồng chiếm 28.9% tăng 3.8% so với kỳ Số liệu cho thấy đầu tư khu vực nhà nước chiếm tỷ lệ cao kinh tế Trong đó, hiệu đầu tư mức thấp thể qua hệ số ICOR quý mức 7.15 lần, cao số 6.2 lần năm 2010 Chất lượng đầu tư thấp cho thấy tính bền vững tăng trưởng kinh tế gặp thách thức nghiêm trọng II.1.2 Lạm phát Lạm phát gia tăng gây áp lực cho bất ổn kinh tế CPI tháng 3/2011 tăng 2.17% so với tháng 2, tăng 6.12% so đầu năm tăng 13.89% so với kỳ năm trước CPI tháng có mức tăng cao kể từ tháng 6/2008 đến Trước đó, CPI tháng 12/2010 tăng 1.98%, tháng 1/2011 tăng 1.74% tháng tăng 2.09% Xét theo mặt hàng cụ thể, CPI nhóm hàng ăn dịch vụ ăn uống tăng 1.98%, lương thực tăng 2.18%, thực phẩm tăng 1.57% so với tháng trước Mức tăng cao thuộc nhóm giao thơng với mức tăng 6.69% chịu tác động mạnh đợt điều chỉnh giá xăng dầu Tiếp sau mức tăng mạnh CPI nhóm nhà vật liệu xây dựng tăng thêm tới 3.67% chịu ảnh hưởng tăng giá chất đốt, thép xây dựng, xi măng nhiều loại vật liệu xây dựng khác Ngoài ra, CPI hầu hết nhóm hàng hóa khác tăng mạnh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Thông thường CPI tháng giảm tháng thường trùng với dịp Tết âm lịch, nhu cầu tiêu dùng tăng đẩy giá hàng hóa tăng, đến tháng tiêu dùng giảm làm cho giá giảm theo Khác với năm trước, giá hàng hóa tháng năm chịu tác động việc điều chỉnh tỷ giá, giá xăng giá điện làm cho nhiều mặt hàng bị kìm nén giá trước đồng loạt bung Ngồi ra, khơng mặt hàng tăng giá “tát nước theo mưa” Ngồi ngun nhân có tính ngắn hạn có phần khách quan kể ngun nhân làm cho lạm phát tăng mạnh yếu nội kinh tế Có thể dẫn chứng yếu tố hiệu đầu tư thấp hệ số ICOR liên tục mức 6-8 lần năm gần đây, tăng trưởng tín dụng cung tiền lại cao Tăng trưởng GDP hàng năm đạt trung bình khoảng 7% tăng trưởng tín dụng ln trì quanh mức 30%, tăng trưởng cung tiền mức tương ứng Do vậy, lạm phát cung tiền hệ tất yếu việc cân đối tăng trưởng cung tiền tăng trưởng sản phẩm, dịch vụ sản xuất II.1.3 Tỷ giá Áp lực tỷ giá lớn dù Việt Nam dù dòng ngoại tệ vào dương NHNN buộc phải giảm giá tiền đồng Kể từ năm 2008 đến nay, tỷ giá vấn đề nóng kinh tế Chỉ vịng chưa đến năm tiền đồng giá 20% so với đồng USD Cịn tính từ ngày 18/8/2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phải lần điều chỉnh tỷ giá liên ngân hàng với tổng cộng tăng 11.58% Đặc biệt đợt điều chỉnh ngày 11/02/2011, tỷ giá liên ngân hàng tăng từ 18,932 lên 20,693 VND/USD, tăng 9.3%, mức điều chỉnh lần cao kể từ năm 1994 đến Cùng với định này, NHNN định giảm biên độ giao động từ +/-3% xuống +/-1%, thực chất tỷ giá niêm yết tăng thêm 7.2% Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 10 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -VIII.2.5 Lãi vay thời gian xây dựng Lãi vay thời gian xây dựng tính dựa vào tỷ lệ vốn vay tiến độ huy động vốn KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Giá trị cơng trình nhà xưởng thiết bị Đơn vị tính: 1,000 đồng Stt I Tên Hạng Mục Chi phí chuyển nhượng nhà xưởng Nhà xưởng & cơng trình sử dụng đất Đầu tư cải tạo nhà xưởng TỔNG CỘNG Stt II Tên Hạng Mục Chi phí chuyển giao cơng nghệ Dây chuyền sản xuất sữa chua & bánh mì Đầu tư cải tạo máy móc thiết bị TỔNG CỘNG TỔNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn Giá trị trước thuế Giá Trị Sau Thuế 15,000,000 16,500,000 1,500,000 1,650,000 16,500,000 18,150,000 Giá trị trước thuế Giá Trị Sau Thuế 20,000,000 22,000,000 1,000,000 1,100,000 21,000,000 37,500,000 23,100,000 41,250,000 45 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Tổng mức đầu tư Đơn vị tính: 1,000 đồng STT Hạng mục I II III IV V Chi phí chuyển nhượng nhà xưởng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí thuê đất Chi phí dự phòng TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn GT trước thuế 16,500,000 21,000,000 715,500 6,000,000 3,821,550 1,650,000 2,100,000 71,550 600,000 382,155 GT sau thuế 18,150,000 23,100,000 787,050 6,600,000 4,203,705 48,037,050 4,803,705 52,840,755 VAT 46 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn CHƯƠNG IX: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN IX.1 Nguồn vốn đầu tư dự án IX.1.1 Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư (Đvt: 1.000 đồng) STT Thời gian Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay ngân hàng Cộng Quý III/2011 TỔNG 15,852,227 15,852,227 36,988,529 36,988,529 52,840,755 52,840,755 IX.1.2 Tiến độ sử dụng vốn ĐVT: 1,000 đ Thời gian STT Hạng mục Chi phí nhà xưởng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí th đất Dự phịng phí TỔNG CỘNG Q III/2011 TỔNG 18,150,000 18,150,000 23,100,000 23,100,000 787,050 787,050 6,600,000 4,203,705 52,840,755 6,600,000 4,203,705 52,840,755 Với tổng mức đầu tư 52,840,755,000 đồng (Năm mươi hai tỷ tám trăm bốn mươi triệu bảy trăm năm mươi lăm ngàn đồng) Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 30% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 15,852,227,000 đồng Ngồi cơng ty dự định vay Ngân hàng 70% tổng vốn đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 36,988,529,000 đồng Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 21 quý với lãi suất dự kiến theo mức lãi suất chung 23%/năm Phương thức vay vốn: nợ gốc ân hạn thời gian quý, trả lãi vay theo dư nợ đầu kỳ vốn vay kỳ Bắt đầu trả nợ từ dự án vào hoạt động Trả nợ gốc hàng năm lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 47 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Tiến độ rút vốn vay trả nợ vay trình bày bảng sau: ĐVT: 1,000 đ Thời gian Quý III/2011 Nợ đầu kỳ Vay kỳ 36,988,529 Trả nợ: 2,126,840 + Lãi phát sinh 2,126,840 + Nợ gốc Nợ cuối kỳ 36,988,529 Số vốn vay kỳ vọng giải ngân đầu tháng 07/2011 lần với số tiền 36,988,529,000 đồng Trong thời gian hoàn thiện dự án, cuối quý trả toàn lãi vay chưa trả vốn gốc chưa có nguồn doanh thu với tổng lãi vay thời gian xây dựng 2,126,840,000 đồng Lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phịng phí từ nguồn vay vốn ngân hàng Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo quý dự tính năm với lãi suất 23%/năm, số tiền phải trả quý bao gồm vốn gốc chia lãi phát sinh hàng quý Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả trả nợ hạn cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đối ngân hàng Kế hoạch vay trả nợ theo kỳ thể cụ thể qua bảng kế hoạch vay trả nợ phần sau IX.2 Phương án hoàn trả vốn vay Phương án hoàn trả vốn vay đề xuất dự án phương án trả lãi nợ gốc định kỳ năm từ bắt đầu hoạt động dự án Phương án hoàn trả vốn vay thể cụ thể bảng sau: Số tiền vay 36,988,529 Lãi vay 5.8% Quý Thời hạn vay 21 Quý - Ân hạn Quý - Trả nợ 20 Quý - Lịch trả nợ Quý Năm IV/2011 I Nợ đầu kỳ 36,988,529 Vay kỳ Trả nợ: 3,976,267 2,126,840 + Lãi phát sinh + Nợ gốc 1,849,426 2012 I 35,139,102 II 33,289,676 III 31,440,249 IV 29,590,823 3,869,925 2,020,498 1,849,426 3,763,583 1,914,156 1,849,426 3,657,241 1,807,814 1,849,426 3,550,899 1,701,472 1,849,426 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 48 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Nợ cuối kỳ 35,139,102 33,289,676 31,440,249 29,590,823 Năm Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ: + Lãi phát sinh + Nợ gốc Nợ cuối kỳ 2013 I 27,741,396 II 25,891,970 III 24,042,544 IV 22,193,117 3,444,557 1,595,130 1,849,426 25,891,970 3,338,215 1,488,788 1,849,426 24,042,544 3,231,873 1,382,446 1,849,426 22,193,117 3,125,531 1,276,104 1,849,426 20,343,691 Năm Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ: + Lãi phát sinh + Nợ gốc Nợ cuối kỳ 2014 I 20,343,691 II 18,494,264 III IV 16,644,838 14,795,411 3,019,189 1,169,762 1,849,426 18,494,264 2,912,847 1,063,420 1,849,426 16,644,838 2,806,505 2,700,163 957,078 850,736 1,849,426 1,849,426 14,795,411 12,945,985 Năm Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ: + Lãi phát sinh + Nợ gốc Nợ cuối kỳ 27,741,396 2015 I 12,945,985 II 11,096,559 III 9,247,132 IV 7,397,706 2,593,821 744,394 1,849,426 11,096,559 2,487,479 638,052 1,849,426 9,247,132 2,381,137 531,710 1,849,426 7,397,706 2,274,795 425,368 1,849,426 5,548,279 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 49 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Năm Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ: + Lãi phát sinh + Nợ gốc Nợ cuối kỳ I 5,548,279 2016 II 3,698,853 III 1,849,426 2,168,452 319,026 1,849,426 3,698,853 2,062,110 212,684 1,849,426 1,849,426 1,955,768 106,342 1,849,426 Hằng quý chủ đầu tư phải trả vốn gốc cho số tiền vay 1,849,426,000 đồng số tiền trả 20 quý, số lãi vay chủ đầu tư trả kèm với lãi gốc dựa vào dư nợ đầu kỳ quý Theo dự kiến đến q III/2016 chủ đầu tư hồn trả nợ hạn cho ngân hàng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 50 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH X.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán,các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian vào hoạt động dự án từ quý IV năm 2011 - Vốn chủ sở hữu 30%, vốn vay 70%; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt - Tỷ lệ trượt giá tăng 5%/năm - Doanh thu đư ợc tính dựa t ên giá bán sản lượng nhà máy sản suất năm - Chi phí hoạt động bao gồm: chi phí điện, nước; chi phí bảo trì, bảo hiểm; quỹ phúc lợi; chi phí ngun liệu đầu vào; chi phí bao bì; chi phí vận chuyển; chi phí khác - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn - Lãi suất vay nội tệ tạm tính: 23%/năm; Thời hạn trả nợ năm, trả năm lần gốc lãi; - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% X.2 Các thơng số giả định dùng tính tốn hiệu kinh tế X.2.1 Tính tốn chi phí Bảng chi phí hoạt động dự án: Năm Hạng Mục CP Chi phí tiếp thị , quảng cáo Chi phí điện nước Chi phí bảo trì: % giá trị tài sản (khơng tính tiền đất) Phí bảo hiểm Quĩ phúc lợi , bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng… Chi phí ngun vật liệu Chi phí bao bì Chi phí vận chuyển Văn phịng phẩm, điện thoại Chi phí khác TỔNG CỘNG Quý IV/2011 2012 2013 2014 2015 540,045 3,402,284 4,763,197 5,001,357 5,251,425 360,030 2,268,189 3,175,465 3,334,238 3,500,950 412,500 433,125 454,781 477,520 126,011 793,866 1,111,413 1,166,983 1,225,332 1,898,813 1,993,753 2,093,441 2,198,113 2,308,018 11,160,930 90,008 90,008 70,313,859 567,047 567,047 98,439,403 793,866 793,866 90,008 567,047 793,866 833,559 875,237 1,435,585 15,791,436 8,088,559 88,974,152 11,239,764 123,637,40 11,801,752 129,819,27 12,391,840 136,310,239 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 103,361,373 108,529,441 833,559 875,237 833,559 875,237 51 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -5 Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng Mục CP 10 Chi phí tiếp thị , quảng 5,513,996 5,789,696 6,079,180 6,383,139 6,702,296 cáo Chi phí điện nước 3,675,997 3,859,797 4,052,787 4,255,426 4,468,198 Chi phí bảo trì: % giá trị tài sản (khơng tính tiền 501,396 526,466 552,789 580,429 609,450 đất) Phí bảo hiểm 1,286,599 1,350,929 1,418,475 1,489,399 1,563,869 Quĩ phúc lợi , bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen 2,423,419 2,544,590 2,671,820 2,805,411 2,945,681 thưởng… Chi phí nguyên vật liệu 113,955,913 119,653,709 125,636,395 131,918,214 138,514,125 Chi phí bao bì 918,999 964,949 1,013,197 1,063,857 1,117,049 Chi phí vận chuyển 918,999 964,949 1,013,197 1,063,857 1,117,049 Văn phòng phẩm, điện 918,999 964,949 1,013,197 1,063,857 1,117,049 thoại Chi phí khác 13,011,432 13,662,004 14,345,104 15,062,359 15,815,477 143,125,75 TỔNG CỘNG 150,282,039 157,796,140 165,685,948 173,970,245 1 Chi phí tiếp thị, quảng cáo Chi phí tiếp thị, quảng cáo chiếm 3% doanh thu/năm Ước tính năm 2012 khoảng gần 3,403,000,000 đồng Chi phí điện, nước Chi phí điện, nước chiếm 2% doanh thu/năm Ước tính năm 2012 khoảng gần 2,300,000,000 đồng Chi phí bảo trì Để máy móc, vật dụng hoạt động tốt bền qua thời gian, chủ đầu tư trích khoảng 1% giá trị nhà xưởng & máy móc thiết bị để bảo trì từ năm 2012 Ước tính năm 2012 khoảng gần 412,500,000 đồng Chi phí bảo hiểm Mỗi năm chủ đầu tư trích 0.7% doanh thu/năm trả chi phí bảo hiểm ước tính năm 2012 khoảng 800,000,000 đồng Chi phí quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng… Theo quy định chi phí 28.5% lương cơng nhân viên, ước tính năm 2012 khoảng gần 2,000,000,000 đồng Chi phí vận chuyển Chiếm 0.5% doanh thu năm Năm 2012, chi phí khoảng 570,000,000 đồng Chi phí nguyên vật liệu đầu vào Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 52 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Chi phí nguyên vật liệu bột mì, đường, sữa, chất phụ gia, ước tính khoảng 62% doanh thu/năm với năm 2012 khoảng 70,314,000,000 đồng Chi phí bao bì Chiếm khoảng 0.5% doanh thu/năm Ước tính năm 2012 khoảng 570,000,000 đồng Văn phòng phẩm, điện thoại Chiếm khoảng 0.5% doanh thu/năm Ước tính năm 2012 khoảng 570,000,000 đồng 10 Chi phí khác Chi phí chiếm 10% tổng chi phí hoạt động từ dự án, tương ứng với số tiền năm 2012 khoảng 8,100,000,000 đồng X.2.2 Doanh thu từ dự án Quy cách đóng bao bì giá sản phẩm sau Đơn giá loại Sữa trùng (ml) Sữa chua uống (ml) Sữa chua ăn Bánh Caramen Bánh mì Giá bán/sản phẩm Quy cách đóng 25,000 đ /950 ml 8,000 đ 4,000 đ 3,000 đ 1,500 đ /170 ml /100 gr /55 gr /cái Các giả định: Khi vào hoạt động công suất nhà máy đạt khoảng 50%, đến năm 2012 đạt 75% 100% năm Số ngày hoạt động nhà máy 292 ngày/năm Đơn giá tăng 5%/năm T T NĂM 2011 2012 2013 2014 2015 TÊN SẢN PHẨM Sữa trùng Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Sữa chua uống Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Sữa chua ăn Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm 3,437,500 50% 275,000 25.00 3,500,000 50% 875,000 9,000,000 50% 4,500,000 21,656,250 75% 1,100,000 26.25 22,050,000 75% 3,500,000 8.40 56,700,000 75% 18,000,000 4.20 30,318,750 100% 1,100,000 27.56 30,870,000 100% 3,500,000 8.82 79,380,000 100% 18,000,000 4.41 31,834,688 100% 1,100,000 28.94 32,413,500 100% 3,500,000 9.26 83,349,000 100% 18,000,000 4.63 33,426,422 100% 1,100,000 30.39 34,034,175 100% 3,500,000 9.72 87,516,450 100% 18,000,000 4.86 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 53 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -4 Bánh Caramen Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Bánh mì Cơng suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm TỔNG 750,000 50% 500,000 1,314,000 50% 1,752,000 1.5 18,001,500 4,725,000 75% 2,000,000 3.15 8,278,200 75% 7,008,000 1.58 113,409,450 6,615,000 100% 2,000,000 3.31 11,589,480 100% 7,008,000 1.65 158,773,230 6,945,750 100% 2,000,000 3.47 12,168,954 100% 7,008,000 1.74 166,711,892 7,293,038 100% 2,000,000 3.65 12,777,402 100% 7,008,000 1.82 175,047,486 T T NĂM 2016 2017 2018 2019 2020 TÊN SẢN PHẨM Sữa trùng Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Sữa chua uống Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Sữa chua ăn Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Bánh Caramen Công suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm Bánh mì Cơng suất thực tế Sản lượng Đơn giá/sản phẩm TỔNG 35,097,743 100% 1,100,000 31.91 35,735,884 100% 3,500,000 10.21 91,892,273 100% 18,000,000 5.11 7,657,689 100% 2,000,000 3.83 13,416,272 100% 7,008,000 1.91 183,799,860 36,852,630 100% 1,100,000 33.50 37,522,678 100% 3,500,000 10.72 96,486,886 100% 18,000,000 5.36 8,040,574 100% 2,000,000 4.02 14,087,085 100% 7,008,000 2.01 192,989,853 38,695,262 100% 1,100,000 35.18 39,398,812 100% 3,500,000 11.26 101,311,230 100% 18,000,000 5.63 8,442,603 100% 2,000,000 4.22 14,791,440 100% 7,008,000 2.11 202,639,346 40,630,025 100% 1,100,000 36.94 41,368,752 100% 3,500,000 11.82 106,376,792 100% 18,000,000 5.91 8,864,733 100% 2,000,000 4.43 15,531,012 100% 7,008,000 2.22 212,771,313 10 42,661,526 100% 1,100,000 38.78 43,437,190 100% 3,500,000 12.41 111,695,632 100% 18,000,000 6.21 9,307,969 100% 2,000,000 4.65 16,307,562 100% 7,008,000 2.33 223,409,879 Doanh thu từ sữa trùng Với công suất tối đa năm nhà máy sản xuất 1,100,000,000 sản phẩm (1 sản phẩm tương đương 950ml) Doanh thu đạt năm 2012 khoảng 21,700,000,000 đồng Doanh thu từ sữa chua uống Với công suất tối đa năm nhà máy sản xuất 3,500,000,000 sản phẩm (1 sản phẩm tương đương 170ml) Doanh thu đạt năm 2012 khoảng 22,050,000,000 đồng Doanh thu từ sữa chua ăn Với công suất tối đa năm nhà máy sản xuất 18,000,000,000 sản phẩm (1 sản phẩm tương đương 100gr) Doanh thu đạt năm 2012 khoảng 56,700,000,000 đồng Doanh thu từ Bánh Caramen Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 54 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Với công suất tối đa năm nhà máy sản xuất 2,000,000,000 sản phẩm (1 sản phẩm tương đương 55gr) Doanh thu đạt năm 2012 khoảng 4,725,000,000 đồng Doanh thu từ Bánh mì t ươi Với công suất tối đa nhà máy sản xuất 3,000 sản phẩm tương đương năm nhà máy sản xuất 7,008,000,000 sản phẩm Doanh thu đạt năm 2012 khoảng 8,300,000,000 đồng X.3 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án: ĐVT: 1,000 đồng Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí nhân cơng Chi phí khấu hao Chi phí lãi Vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế 2011 18,001,500 15,791,436 2,103,813 982,616 4,253,681 2012 113,409,450 88,974,152 8,415,250 3,930,465 7,443,941 2013 158,773,230 123,637,405 8,836,013 3,930,465 5,742,469 2014 166,711,892 129,819,275 9,277,813 3,930,465 4,040,997 2015 175,047,486 136,310,239 9,741,704 3,930,465 2,339,524 -5,130,045 -5,130,045 4,645,642 1,161,410 3,484,231 16,626,878 4,156,720 12,470,159 19,643,341 4,910,835 14,732,506 22,725,554 5,681,388 17,044,165 Do nhà máy vào hoạt động từ Quý IV năm 2011 nên công suất chi phí chưa tận dụng triệt để Nên năm đầu chủ đầu tư lỗ 5,131,000,000 đồng Tuy nhiên số ước tính để đề phịng biến động, rủi ro hoạt động kinh doanh Nhưng đến năm 2013 nhà máy hoạt động hết cơng suất, tận dụng triệt để chi phí, lợi nhuận từ hoạt động nhà máy gần 12,500,000,000 đồng Ngoài khoản thu nhập từ lợi nhuận trước thuế chủ đầu tư cịn có khoảng thu nhập khác tính vào chi phí chi phí khấu hao tài sản Lợi nhuận nhà máy tăng dần vào năm Bảng báo cáo ngân lưu: ĐVT: 1,000 đồng Năm 2011 2012 2013 2014 2015 Doanh thu Vay ngân hàng Giá trị lý 18,001,500 36,988,529 113,409,450 158,773,230 166,711,89 175,047,486 Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu 54,990,029 113,409,450 158,773,230 166,711,89 175,047,486 NGÂN LƯU VÀO 52,840,755 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 55 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -Chi phí hoạt động Chi phí nhân cơng Chi phí Nợ vay 15,791,436 2,103,813 6,103,107 88,974,152 8,415,250 14,841,647 123,637,405 129,819,275 8,836,013 9,277,813 13,565,543 11,438,702 150,535,79 146,038,960 136,310,239 9,741,704 9,737,230 Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN (25%) Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ Năm 76,839,110 112,231,049 -21,849,082 1,178,401 1,161,410 12,734,270 4,156,720 16,176,101 4,910,835 19,258,313 5,681,388 -21,849,082 1.00 -21,849,082 -21,849,082 2016 16,991 0.79 13,485 -21,835,597 2017 8,577,550 0.63 5,402,841 -16,432,756 2018 11,265,265 0.50 5,631,574 -10,801,182 2019 13,576,925 0.40 5,386,656 -5,414,527 2020 183,799,86 192,989,853 202,639,346 212,771,31 223,409,879 183,799,860 192,989,853 202,639,346 212,771,31 223,409,879 157,796,140 11,277,240 165,685,94 11,841,102 173,970,245 12,433,157 161,022,267 169,073,380 177,527,04 186,403,402 31,967,586 7,009,280 33,565,966 7,453,435 35,244,264 8,006,691 37,006,477 8,447,244 17,789,788 24,958,306 0.31 0.25 5,601,677 6,237,231 187,150 6,424,381 33,715,104 47% năm tháng 26,112,530 0.20 5,179,110 11,603,491 27,237,573 0.16 4,287,499 15,890,991 28,559,233 0.12 3,567,891 19,458,882 155,789,173 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Giá trị lý Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Chi phí nhân cơng Chi phí Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN (25%) Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb 143,125,75 10,228,789 6,186,331 159,540,87 24,258,989 6,469,201 150,282,039 10,740,228 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 56 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% (1,000 đồng) Giá trị thực NPV (1,000 đồng) Tỷ suất hòan vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn (năm) Đánh giá 52,850,000 33,720,000 47% năm tháng Hiệu Thời gian phân tích hiệu tài dự án vòng đời 19 năm kể năm đầu tư năm lý Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; giá trị khấu hao tài sản năm thứ 19 giá trị thuê đất lại (khơng tính giá trị lý cuối vịng đời dự án) Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao), chi trả nợ vay ngân hàng gồm lãi vay vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng lớn lãi vay để đảm bảo khả toán nợ vay re = 26% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Giá trị dự án :NPV = 33,720,000,000 đồng >0 Suất sinh lời nội là: IRR = 47% > 26% Thời gian hồn vốn tính năm tháng (khơng tính thời gian đầu tư) Qua q trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh so với kế hoạch đề X.4 Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội X.4.1 Xã hội - Thực chủ trương Đảng nhà nước phát triển kinh tế dân doanh - Tiêu thụ hàng nông sản cho nông dân Bột mỳ, trứng gà& thực phẩm khác - Đóng góp đáng kể vào việc cải thiện điều kiện sống, sinh hoạt người dân địa phương, hạn chế tượng tiêu cực tệ nạn xã hội - Thu hút giải việc làm cho lực lượng lao động địa phương, tận dụng lao động nhàn rỗi Cụ thể nhà máy sản xuất thu hút khoảng gần 100 công nhân làm việc thường xuyên năm với mức thu nhập cạnh tranh X.4.2 Kinh tế - Phát triển nhà máy sản xuất Bánh mì tươi Sữa chua với quy mô lớn đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thị trường - Dự án đầu tư sản xuất Bánh mỳ Sữa chua đem lại hiệu qủa kinh tế cao cho nhà đầu tư - Thúc đẩy ngành dịch vụ vùng phát triển, tạo thu nhập cho người dân Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 57 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn Đẩy nhanh nhịp độ tăng trưởng kinh tế với cấu kinh tế phù hợp hiệu kinh tế ngày cao - Xây dựng phát triển kinh tế tư nhân nói riêng kinh tế huyện Ba Vì nói chung ngày lớn mạnh giàu có Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 58 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XI.1 Kết luận Việc thực đầu tư Dự án xây dựng nhà máy sản xuất sữa loại bánh mì tươi góp phần vào việc phát triển KT- XH khu vực hai huyện Đan Phượng Ba Vì nói riêng kinh tế thành phố Hà Nội nói chung Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng nhà máy sản xuất sữa loại bánh mì tươi sở để nhà đầu tư triển khai nguồn lực để phát triển Không tiềm kinh tế thị trường nguyên liệu đầu vào đầu cho sản phẩm mà dự án cịn khả thi qua thơng số tài Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động Đặc biệt dự án đời giải mối quan tâm lo lắng người nông dân, giúp họ cải thiện đời sống Vậy dự án thực mang lại nhiều yếu tố thuận lợi sau: - Mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư - Cải thiện tư tưởng đời sống cho người nông dân - Phù hợp với định hướng phát triển kinh tế, chủ trương kêu gọi đầu tư nhà nước - Xét mặt kinh tế, tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy dự án thực mang lại nhiều hiệu XI.2 Kiến nghị Với thị trường có nhu cầu lớn sữa loại bánh mì tươi, giảm nhập đẩy mạnh để xuất chiến lược xu hướng đất nước ta ngành Do việc đời dự án phù hợp với tình hình chung xã hội vấn đề đẩy mạnh cơng nghiệp hóa- đại hóa Hơn dự án vào hoạt động giải công ăn việc làm, tạo thu nhập cho nhiều người Điều cho thấy dự án khả thi nhiều mặt Đề nghị quan chức tạo điều kiện giúp đỡ chủ đầu tư để dự án sớm đưa vào hoạt động thực bước Hà Nội, ngày tháng năm 2011 CHỦ ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh http://lapduan.com.vn 59 ... giản bánh mì làm thủ cơng trước mà ngày có nhiều cơng ty sản xuất bánh mì dây chuyền đại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cao người tiêu dùng Các sản phẩm bánh mì phong phú đa dạng bánh mì nhân, bánh mì. .. http://lapduan.com.vn 20 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà máy sữa loại bánh mì tươi http://lapduan.com.vn -bánh mì giỏi Linonel Poilane, người mệnh danh ơng vua bánh mì nước Pháp... khơng nhân, bánh hay cịn có bánh mặn Ngồi cịn có sandwich, bánh mì kẹp ruốc, bánh mì phơ mai Các công ty lớn Kinh Đô, Hữu Nghị, Bibica công ty đứng đầu việc sản xuất tiêu thụ sản phẩm bánh mì Việt