Bài tiểu luận Đề tài quyền hưởng dụng

Theo Điều 257 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền hưởng dụng là quyền của chủ thê được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong m

DE TAI: QUYEN HUGNG DUNG NHÓM SINH VIÊN: NHÓM I LỚP: LUẬT TÀI SẢN VÀ QUYỂN SỞ HỮU B01 GIẢNG VIÊN: VĂN THỊ HỎNG NHUNG

TP HỎ CHÍ MINH 09/01/2023

Họ và tên Xây Sưu Trực Đóng Chỉnh Biên Thuyết Tham Tổ

dung tam tiếp góp sửa, soạn trình gia chức,

= đề tài viết ý hoàn slides, tham phản điều

_ cương liệu bài kiến thiện biên giaclip, biện hành

kịch, - trả lời trên nhóm phản lớp viết

1 Huynh Minh Nhóm T T T T T T T T T M>90% O<90% OK<80% Ll<7(

Huy trưởng OK<60% O<40% 00%

2 Pham Thi Thanh T T T T T T T T T M>90% LI<90% OK<80% OK<7(

Huong vién | | | | | | -Ll<ó0%LI<40% L]0%

3 Trần Hữu Thành T T T T T T T T T M>90% O<90% OK<80% Ll<7(

Trung vién Ll<ó0%_ LI<40% L]0%

4 LêNgọeNhất Thanh T© TT T T TỐT TT 90% [490% [<80% [lzz

Phương viên | | | | | -Ll<ó0% LI<40% L]0%

5 NguyễnĐình Thanh T TT T T T T T T l>90% O<90% [l<80% OK<7X

Minh Tué vién OK<60% L]<40% L]0%

6 Lê Võ Minh Thành T T T T T T T T T M>90% LI<90% OK<80% OK<7(

(*) Đánh giá phần này theo quy tước sau: Tết (T); Kha (K); Trung bình (TB); Yêu (Y); Không tham gia (Ø).

MUC LUC

CHUONG 1 LY LUAN VE QUYEN HUONG DUNG .c.ccccccsccsesescsteeseseeeesens 1

Muc 1.1 Quyén hưởng dụng mang tính vật quyền

Mục 1.2 Vai trò của quyền hưởng dụng c5 St c2 cveverererrerererrrrree

l0 v.v e 5

CHUONG2 VĂN BẢN QUY ĐỊNH QUYỄN HƯỚNG DỤNG

Muc 2.1 Quyén hurong nố 9 Muc 2.2 Y¥ nghia

Muc 2.3 Quyên người hưởng đụng tài san

Muc 5.1 Quyén hung dung Hoa Ky .ccccccssssesescsssesesescsscsesescecsscsesesceseseseseeseseneess

Muc 5.2 Quyén huréng dung 6 Thai Lam ccccsccssssscssssesescsssscsesescsscsesescsseseseseseesens CHUONG6 QUAN DIEM CHUYEN GIA

Muc 6.1 Kiến nghị hoàn thiện các quy định của pháp luật Việt Nam về quyền

QUYEN HUONG DUNG

CHUONG 1 LY LUAN VE QUYEN HUONG DUNG

Mục I.Í Quyền hưởng dụng mang tính vật quyền

1.1.1 Khái quát chung:

Chế định về quyền đối với tài sản (hay còn gọi là “vật quyền”) có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển kinh tế, xã hội, góp phần bảo vệ quyền sở hữu của nhà nước

và tập thê và nhằm dam bảo quyên lợi của các chủ thê tham gia quan hệ dân sự Quyền đối với tai sản cũng phản ánh sự tôn trọng và tương hợp giữa các chủ thê trong việc sử

dụng tài sản Quyền khác đối với tài sản được phat sinh từ quyền sở hữu, đó là một khái

niệm pháp lý chỉ quyền của chủ thể được tác động trực tiếp hoặc gián tiếp vào tài sản

nhằm thỏa mãn nhu câu của mình theo quy định của pháp luật Quyền khác đối với tài sản có thê được chia thành hai loại chính là quyền đối vật và quyền đối nhân Quyền đối

vật là quyền của chủ thể được thực hiện các hành vi trực tiếp trên những vật cụ thé ma không cần sự cho phép hay hợp tác của các chủ thể khác Ví dụ, quyền sở hữu, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt, quyền đối với bất động sản liền kề, quyên của bên bảo đảm

đối với tài sản bảo đảm Quyền đối vật có thê được thực hiện đối với tất cả các loại tài

sản, bao gồm cả động sản và bất động sản Quyền đối nhân là quyền của chú thể này đối

với chủ thê khác Quyên đối nhân được đáp ứng nếu bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và

đủ nghĩa vụ theo yêu cầu của bên có quyền Ví dụ, quyền đòi nợ, quyền thực hiện hợp đồng, quyền cấp dưỡng, quyên thừa kế, quyên yêu cầu bôi thường thiệt hại, Quyền

đối nhân thường được thực hiện thông qua các giao địch dân sự Quyền khác đối với tài

sản bao gồm các quyền sau đây: quyền đối với bất động rực sản liền kề, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt là nhóm quyền có liên quan đến chủ thê trực tiếp nắm giữ, chỉ phối

tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thế khác Nó tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai

thác, sử đụng tài sản một cách hiệu quả, góp phân thúc đây phát triển kinh tế - xã hội

Hiện nay, không phải ai cũng có tài sản nhằm phục vụ cho nhu cầu của họ và bên cạnh đó cũng có người có tài sản sản nhưng không có nhu cầu trực tiếp sử dụng Nên quyền hướng dụng nhận được sự quan tâm vì song song với quyền dân sự của chủ sở

hữu thì nó còn có thể tạo điều kiện cho chú thê không phải chủ sở hữu có thể khai thác

tài sản Theo Điều 257 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền hưởng dụng là quyền của chủ thê được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu

của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định

1.1.2 Đặc điểm của quyền hướng dụng:

Là quyền của chủ thê đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thê khác Người

có quyên hưởng dụng không phải là chủ sở hữu tài sản mà chí được khai thác công dụng,

hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản đó

Trang 1

QUYEN HUONG DUNG

Không phải là quyền sở hữu đối với tài sản Người có quyền hưởng dụng không

có quyền định đoạt tài sản mà chỉ có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản đó

Được xác lập trên cơ sở giao dịch dân sự, di chúc, quy định của pháp luật hoặc hành vi của người khác Quyền hưởng dụng có thê được xác lập theo thỏa thuận giữa các bên, theo đi chúc của người đã chết hoặc theo quy định của pháp luật

Có nội dung và thời hạn xác định Nội dung của quyền hưởng đụng bao gồm quyền khai thác công dụng, hướng hoa lợi, lợi tức của tài sản Thời hạn của quyền hưởng

dung được xác định trong giao dịch dân sự, di chúc hoặc quy định của pháp luật

1.1.3 Nhận xét:

Các đặc điểm của quyền hưởng dụng thể hiện bản chất của quyền này là một

quyền đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thê khác, không phải là quyền sở hữu

đối với tài sản đó Người có quyền hưởng dụng chỉ được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản trong thời hạn xác định theo quy định của pháp luật hoặc thỏa

thuận giữa các bên

Các đặc điểm của quyền hướng dụng có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định các quyền và nghĩa vụ của người có quyền hưởng dụng, chủ sở hữu tài sản và các chủ

thé khác có liên quan

Nội dung của quyền hưởng dụng bao gồm quyền khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản Quyền khai thác công dụng của tài sản là quyền sứ dụng tài sản để đáp ứng nhu cầu của mình Quyền hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản là quyền được hưởng lợi từ tài sản Bao gồm các quyền sau đây:

& Quyền chiếm hữu tài sản: Người có quyền hưởng dụng có quyên chiếm hữu tài sản trong phạm vi cân thiết để khai thác công dụng của tài sản

4% Quyền sử dụng tài sản: Người có quyền hưởng dụng có quyền sử dụng tài

Sản theo mục đích khai thác công dụng của tài sản

+ Quyền định đoạt tài sản trong phạm vi khai thác công dụng của tai san:

Người có quyền hưởng dụng có quyền định đoạt tài sản trong phạm vi cần thiết để khai thác công dụng của tài sản, chăng hạn nhự quyên sửa chữa, bảo đưỡng, cải tạo tài sản

& Quyền hướng hoa lợi: Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại

Người có quyền hướng dụng có quyền hưởng hoa lợi của tài sản trong thời hạn xác định

% QUyền hưởng lợi tức: Lợi tức là khoản thu nhập do tài sản mang lại Người

có quyền hưởng dụng có quyên hưởng lợi tức của tài sản trong thời hạn xác định

1.1.4 Thời hạn quyền hướng dụng:

Thời hạn của quyền hưởng dụng được quy định tại Điều 259 Bộ luật Dân sự năm

2015 như sau: “Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng

Trang 2

QUYEN HUONG DUNG

dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người

hưởng dụng là pháp nhân”

4 Như vậy, thời hạn của quyền hưởng dụng có thê được xác định theo thỏa

thuận giữa các bên hoặc theo quy định của pháp luật Thời hạn của quyền hưởng dụng được xác định theo thỏa thuận giữa các bên không được vượt quá thời hạn tối đa do luật quy định

+ Thời hạn tối đa của quyền hưởng dụng đối với cá nhân là hết cuộc đời của

người hưởng dụng đầu tiên Điều này có nghĩa là quyền hưởng dụng của cá nhân sẽ

châm dứt khi người hưởng dụng chết

+ Thời hạn tối đa của quyền hưởng dụng đối với pháp nhân là 30 năm Điều

này có nghĩa là quyền hướng dụng của pháp nhân sẽ cham dứt khi pháp nhân chấm dứt

tồn tại

+ Thời hạn của quyền hưởng dụng có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định

các quyền và nghĩa vụ của người có quyên hướng dụng, chủ sở hữu tài sản và các chủ thể khác có liên quan

& Ví dụ, nếu thời hạn của quyền hưởng dụng là 10 năm thì người có quyền

hưởng dụng chỉ được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức của tài sản trong thời

hạn 10 năm Sau khi hết thời hạn này, người có quyền hưởng dụng sẽ cham dứt quyền hưởng dụng và tài sản sẽ trở lại thuộc quyên sở hữu của chủ sở hữu

1.1.5 Hình thức xác lập quyền hưởng dụng:

4 Giao dịch dân sự: Quyền hưởng dụng có thẻ được xác lập theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng dân sự Hợp đồng dân sự xác lập quyền hưởng dụng phải

được lập thành văn bản

4 Di chúc: Quyền hưởng dụng có thê được xác lập theo di chúc của người

đã chết Di chúc xác lập quyền hưởng dụng phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật

+ Quy định của pháp luật: Quyền hưởng dụng có thê được xác lập theo quy

định của pháp luật Ví dụ, theo quy định của pháp luật, người tàn tật có quyền hưởng dụng tài sản của cha mẹ hoặc người nuôi dưỡng

Việc xác lập quyền hưởng dụng theo hình thức nào sẽ phụ thuộc vào ý chí của các bên hoặc quy định của pháp luật Tuy nhiên, việc xác lập quyền hưởng dụng bằng văn bản là bắt buộc trong mọi trường hợp Hình thức xác lập quyền hưởng dụng có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan 1.1.6 Chuyển giao quyền hưởng dụng:

Quyền hưởng dụng có thê được chuyên giao cho người khác Việc chuyên giao quyền hướng dụng phải được thực hiện bằng văn bản Việc chuyển giao quyền hưởng dụng phải được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản Người được chuyền giao quyền hưởng

Trang 3

QUYEN HUONG DUNG

dụng có các quyền và nghĩa vụ như người có quyền hưởng dụng ban đầu .Có hai hình thức chuyển giao quyền hưởng đụng:

4 Chuyến giao toàn bộ quyền hưởng dụng: Người có quyền hưởng dụng chuyền giao toàn bệ quyền hưởng dụng của mình cho người khác

& Chuyến giao một phần quyền hưởng dụng: Người có quyền hướng dụng chuyền giao mội phần quyền hưởng dụng của mình cho người khác

Chuyên giao quyên hưởng dụng có ý nghĩa quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu của các chủ thê trong xã hội Chuyến giao quyền hưởng dụng giúp cho người có nhụ cầu sử dụng tài sản mà không phải là chủ sở hữu tài sản có thể được sử dụng tài sản đó một cách hợp pháp Tuy nhiên, việc chuyển giao quyền hưởng dụng cũng cân phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan

1.1.7 Cham đứt quyền hưởng dụng:

Quyền hưởng dung cham ditt trong các trường hợp sau đây:

+ Hết thời hạn xác định: Thời hạn của quyền hưởng dụng được xác định trong giao dịch dân sự, di chúc hoặc quy định của pháp luật Khi hết thời hạn xác định,

& Tai san la déi tượng của quyên hưởng dụng bị tiêu hủy hoặc huý hoại toàn bộ: Khi tài sản là đối trợng của quyền hưởng dụng bị tiêu hủy hoặc huỷ hoại toàn bộ, quyền hưởng dụng chấm dứt

& Tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng bị tịch thu hoặc sung công: Khi tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng bị tịch thu hoặc sung công, quyền hưởng dụng chấm dư

% Ngoài các trường hợp được nêu trên quyền hưởng dụng cũng có thế chám dứt trong trường hợp khác do quy định của pháp luật Khi quyền hướng dụng cham dit, tai sản là đối tượng của quyền hưởng dụng trở lại thuộc quyên sở hữu của chủ sở hữu Quyền hưởng dụng chấm dứt là một chế định quan trọng trong pháp luật dân sự Việc quy dinh vé cham dứt quyền hưởng dụng nhằm đám bảo quyền và lợi ích hợp pháp của

các bên liên quan, đặc biệt là người có quyền hưởng dụng và chủ sở hữu tài sản

Trang 4

QUYEN HUONG DUNG

Muc 1.2 Vai tré của quyền hưởng dụng

Chủ sở hữu tài sản không được cản trở, thực hiện các hanh vi khac gay kho khan

hoặc xâm phạm đến quyên, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng (khoản 3 Điều 263 BLDS năm 2015)

Người hưởng dụng thực hiện quyền khai thác, sử đụng tài sản của chủ sở hữu dựa

trên các căn cứ xác lập quyền hưởng dụng có thời hạn hoặc đến hết cuộc đời nếu là cá

nhân, không quá 30 năm nếu pháp nhân Người hưởng dụng có các quyên và nghĩa vụ đối với tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng tương tự như quyền của chú sở hữu, trừ quyên định đoạt tài sản Vì vậy, chủ sở hữu tài sản không được thực hiện các hành

vi cản trở, gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền của người hưởng đụng Trong trường hợp tài sản của chủ sở hữu đang là đối tượng của quyền hưởng dụng thuộc về người

hưởng dụng, thì quyền sở hữu của chủ sở hữu bị hạn chế, trừ quyền định đoạt Chủ sở

hữu không được cản trở, gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền của người hưởng

dụng, như: Làm hạn chế điều kiện khai thác, sử đụng tài sản một cách bình thường của

người hưởng dung; bao vay, ngăn cấm người hưởng dụng khai thác, sử dụng tài sản

không phù hợp với mục đích sử dụng tài sản hoặc trái với thông lệ của việc sử dụng tài

sản; tung tin thất thiệt về hoa lợi thu được của người hưởng dụng, ngăn cản lỗi đi ra đường công cộng, bến sông, nơi tiêu thụ sản phẩm, đồng thời vi phạm cả quyền địa dich của người hưởng dụng: bán phá giá sản phẩm cùng loại với sản phẩm do người hưởng dụng tài sản tạo ra nhằm gây thiệt hại về tài sản, uy tín của người hưởng dụng

Chủ sở hữu tài sản phải thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản là đối tượng của quyền

hưởng dụng theo định kỳ, sửa chữa đại trà, tông thé, không để dẫn đến tình trạng suy giảm đáng kế tài sản không thê sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của

tài sản (Khoản 4 Điều 263 BLDS năm 2015) Trường hợp chủ sở hữu tài sản không thực

hiện nghĩa vụ của mình theo luật định, bên hưởng dụng tự sửa chữa tài sản và trả chỉ phí cho việc sửa chữa theo định kỳ hoặc đại trà, thì chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền

hưởng dụng có nghĩa vụ hoàn trả cho người hưởng dụng

Mục 1.3 Thực trạng

Dựa vào các căn cứ xác lập quyên, thời hạn, quyền của người hưởng dụng để xác định người hưởng dụng được thực hiện các hành vị pháp lý theo hiệu lực, thời hạn, phạm

vi nào, cần bàn luận về những khía cạnh pháp lý như sau:

1.3.1 Thứ nhất, quyền của người hướng dụng:

Theo quy định tại các điều 261 và 264 BLDS năm 2015, người hưởng dụng có quyền: + Tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức

từ đối tượng của quyền hưởng dụng Đối tượng của quyền hưởng dụng là tài sản mang giá trị thanh toán và có thẻ chuyên giao Vì vậy, chủ thể hưởng dụng có quyền tự mình

Trang 5

QUYEN HUONG DUNG

khai thác, sử dụng tài sản đề thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản là đối tượng của quyền hưởng

dụng

4+ Quyền hưởng dụng cho dù được xác lập từ các căn cứ nào thì đối trợng của quyên này cũng là bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thâm quyền Với nguyên tác bắt buộc này, chủ thê cúa quyền hưởng

dụng theo quy định của pháp luật có quyền cho phép người thứ ba khai thác, sử dụng tài

san là đối trợng của quyền hưởng dụng đề thu hoa lợi, lợi tức

% Việc khai thác, sử dụng tài sản là đối trợng của quyền hưởng dụng đề thụ hoa lợi, lợi tức khi dùng để góp vốn đầu tư vào mội doanh nghiệp, một công ty hay tập đoàn sản xuất cũng tuân theo các điều kiện, trình tự, hình thức, thủ tục về góp vốn Việc hưởng lợi nhuận và chịu rủi ro cũng căn cứ vào giá trị của đối tượng quyền hưởng dụng

trong việc khai thác, sử dụng trong thời hạn của quyên hưởng dụng theo luật định, thỏa thuận hoặc di chúc

+ Tài sản của người hưởng dụng được xác định theo hiệu lực và thời hạn

của quyền hưởng dụng Khi sử dụng quyền hưởng dụng đề góp vốn vào doanh nghiệp, công ty thuộc lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ nhất định, thì người hưởng

dụng là chủ sở hữu của những hoa lợi, lợi tức thu được trong quá trình sử dụng tài sản

là đối trợng của quyền hưởng dụng, chứ không phải là chủ sở hữu tài sản Vì vậy, việc hưởng lợi nhuận, chịu rúi ro trong thời hạn đầu tư quyền hưởng dụng thuộc về người có quyền hưởng dụng Khi có tranh chấp xảy ra, chủ thể của quyền hưởng dụng có thẻ là

nguyên đơn hoặc bị đơn trước Tòa án

4+ Nguyên tắc khai thác, sử dụng tài sản là đối trong cia quyền hưởng dụng

là phải bảo quản, duy trì, không được làm hư hỏng, hạn chế giá trị sử dụng, mát mái, thất lạc tài sản Chủ thê kinh doanh là doanh nghiệp, công ty, tập đoàn sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ được chuyền giao và khai thác, sử dụng tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng do người có quyền hưởng dụng dùng quyền này để góp vốn phải sử

dụng tài sản đúng với chức năng và công dụng của tài sản Khi người thứ ba cân trở,

chiếm hữu, sử dụng tài sản là đối tượng của quyền hướng dụng không đúng thỏa thuận, thi người hưởng dụng có quyên tự báo vệ, yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm, trả lại tài sản là đối tượng của quyên hướng dụng và yêu câu bồi thường thiệt hại Người hưởng dụng tài san là đất đai, bất động sản khác có các quyền và nghĩa vụ do luật định, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc về quyền địa dịch, quyền bè mặt

4+ Địa vị pháp lý của người có quyền hưởng dụng theo hiệu lực của quyền

và thời hạn hưởng dụng

Trang 6

QUYEN HUONG DUNG

1.3.2 Thứ hai, quyền của người hưởng dụng là quyền khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác trong một thời hạn nhất định:

4# Người hướng dụng có quyên chuyên giao quyền hưởng dụng của mình cho người thứ ba hoặc dùng quyền hưởng: dụng đề góp vốn vào các doanh nghiệp, công

†y với tư cách của mội chủ thẻ góp vốn vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ nhằm thu lợi nhuận Vì vậy, người hưởng dụng có quyền đối với phần hoa lợi, lợi tức thu được từ việc khai thác công dụng đổi với tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng, bởi người hướng dụng là chủ sở hữu của phần hoa lợi, lợi tức Tài sản là đối trợng của quyền hướng dụng vẫn thuộc quyền sở hữu của chú sở hữu tài sản này Khi có tranh chấp liên quan đến tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng và hoa lợi, lợi tức do việc khai thác công dụng của tài sản, thì người hưởng dụng có quyền yêu cầu ngăn chặn các

hành vi xâm phạm và yêu cầu người có hành vi xâm phạm phải bồi thường Người có

quyền hưởng dụng còn có quyên kiện vật quyền trong trường hợp tài sản là đối trợng

của quyền hướng dụng đang bị người khác chiếm hữu trái pháp luật

& Ngoài ra, đối tượng của quyền hưởng dụng là đất đai và các bất động sản khác còn chịu quyền địa dịch trong trường hợp cụ thé, chu thé của quyền hướng dụng phải thực hiện các quy định về quyền địa dịch và quyền bề mặt Đồng thời, chủ thé cua quyền bề mặt cũng được hướng các quyền địa dịch và quyền bề mặt trong trường hợp tài sản là đối tượng của quyền hướng dụng được quyền địa dịch và quyền bé mat theo quy định của pháp luật đối với các bất động sản liền kè khác hoặc quyền đối với bẻ mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng dat

1.3.3 Thứ ba, quyền hưởng dụng có vai trò bảo toàn vốn và duy trì, phát triển sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ:

& Căn cứ vào Điều 257 BLDS năm 2015, nếu quyền hưởng dụng được xác

lập theo di chúc thì người được chí định hưởng dụng tài sản của người dé lai tai san sau

khi chết được quyên khai thác công dụng và hướng hoa lợi, lợi tức từ việc khai thác tài

Sản được chỉ định là tài sản hưởng dụng Vì vậy, người được chỉ định là người hưởng dụng chí có quyền khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc khai thác tài

sản mà không có quyên sở hữu tài sản

%_ Quyền hưởng dụng theo đi chúc được thực hiện trong những trường hợp

cụ thê không những báo đảm duy trì, phát triển được khối di sản của người chết để lại,

mà còn giữ được việc sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ thông qua việc khai thác công dụng của tài sản và ngăn chặn được nguy cơ suy yếu, phá sản một cơ sở sản xuất, kinh

doanh, làm dịch vụ Quyền hướng dụng theo di chúc mang lại hiệu quả về mặt kinh tế, dân sự, lao động và các quan hệ xã hội khác liên quan đến di sản của cá nhân để lại sau

khi qua đời

Trang 7

QUYEN HUONG DUNG

% Do tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng được chuyền giao cho cá

nhân hoặc pháp nhân khai thác công dụng để hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản có thời hạn, cho nên khối di sản của người chết để lại chưa được chia thừa kế Việc chưa chia

di sản của người chết đề lại là một doanh nghiệp, mội công ty, một cơ sở sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ nhằm duy trì sản xuất, bảo đảm việc làm, giữ sự bình ôn trong quan

hệ xã hội, quan hệ dân sự, quan hệ lao động liên quan đền tài sản là đối tượng của quyền

hưởng dụng

“ Do tài sản chưa được chia thừa kế, nên tài sản này không bị chia nhỏ thành

nhiều suất cho người thừa kế Theo đó, một cơ sở sản xuất, một công ty, mội doanh

nghiệp là tai san cua cá nhân để lại sau khi qua đời vẫn được bảo đảm tính nguyên trạng,

vẫn duy trì được sản xuất và bảo đảm việc làm cho nhiều người, duy trì được sản xuất

không bị ngưng trệ, năng lực sản xuất của cơ sở vẫn được duy trì và tránh được những rủi ro liên quan đến người thừa kế không có năng lực quản lý

1.3.4 Thứ tư, tạo điều kiện cho cá nhân có tài sản khi lập di chúc có quyền lựa chọn chủ thể thừa kế quyền hưởng dụng:

& Cá nhân hoặc pháp nhân có năng lực, có uy tín trong sản xuất, kinh doanh,

làm dịch vụ được khai thác công dụng của tài sản để duy trì sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ, giữ được uy tín trên thương trường và những đối tác thường xuyên của chủ sở

hữu cơ sở sản xuất, kinh doanh Nếu quyền hưởng dụng không được xác lập theo di

chúc, có nhiều khả năng di sản của cá nhân để lại sau khi qua đời sẽ được đem chia cho

những người thừa kế: Khi đó, tài sản là cơ sở sản xuất, sản nghiệp của chủ sở hữu bị

đem chia nhỏ cho các suất thừa kế theo luật hoặc theo di chúc, do đó cơ sở sản xuất gặp

nhiều rủi ro Cũng không ít trường hợp người thừa kế không có năng lực chiếm hữu, sử dụng phần di sản được chia, mà còn sử dụng, chỉ tiêu không đúng mục đích, không mang

lại lợi ích Việc chia nhỏ một cơ sở sản xuất, mội sản nghiệp của cá nhân sau khi qua đời có thê còn là nguyên nhân làm mắt trật tự công cộng, phá vỡ quan hệ tình cảm của những người được hưởng di sản Vì vậy, pháp luật quy định căn cứ xác lập quyền hưởng dụng theo di chúc là điều kiện và tạo ra những khả năng trong việc khai thác công dụng

và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản là di sản của người chết đề lại chưa được đem chia thừa kế

1.3.5 Thứ năm, đối tượng của quyền hướng dụng là tai san:

4# Mọi tài sản đều có thẻ là đối tượng của quyền hưởng dụng nêu được khai thác công dụng làm phát sinh hoa lợi, lợi tức Các loại trái phiếu, vật đều có thẻ là đối

tượng của quyên hưởng dụng theo thỏa thuận hoặc theo di chúc Các loại trái phiếu,

ngân phiếu, cô phiếu và các loại giấy tờ có giá khác là đối trợng của quyền hưởng dụng

phải tuân theo những quy định của pháp luật tài chính, ngân hàng và các văn bản pháp luật có liên quan

Trang 8

QUYEN HUONG DUNG

CHƯƠNG2_ VAN BAN QUY DINH QUYEN HUONG DUNG

Mục 2.Í Quyền hưởng dụng

Quyền hưởng dụng được quy định từ Điều 257 đến Điều 266 tại Mục 2 Chương

XIV về quyền khác đối với tài sản trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 Điều 257

BLDS năm 2015 quy định: “Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác

công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thê khác

trong một thời hạn nhất định” Quyền hướng dụng được xác lập từ một trong ba căn cứ theo quy đỉnh tại Điều 58: “Quyền hưởng dụng được xác lập theo quy định của luật,

theo thỏa thuận hoặc theo di chúc”

Các quy định tại Điều 257 và Điều 258 BLDS năm 2015 không những tạo ra khả

năng thực hiện các quyền dân sự của chủ sở hữu, mà còn là điều kiện cho các chủ thể không phải là chủ sở hữu khai thác tài sản Quy định về quyền hưởng dụng là quy định

đáp ứng được kịp thời nhu cầu của chủ thé va là một biện pháp tiết kiệm trong việc khai

thác tài sản, mà không phải khi nào cũng phải thông qua các hợp đồng thuê, mượn; giảm

được rất nhiều những chỉ phí về tài sản và thời gian Chủ thê có quyền hưởng đụng khai

thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức trên tài sản tương tự như chủ sở hữu, trong một

thời hạn nhất định

Theo quy định tại khoản 2 Điều 260 BLDS năm 2015, thì người hưởng dụng có

quyền cho thuê quyền hưởng dụng Quy định này nhằm khai thác triệt đề tài sản là đối

tượng hưởng dụng, tránh lãng phí trong trường hợp người hưởng dụng không có nhu

cầu hoặc không khai thác hết giá trị kinh tế của tài sản hưởng dụng Quy định này phù hợp với nên kinh tế thị trường, đặc biệt đối với việc khai thác những tư liệu sản xuất,

kinh doanh mà tài sản là sản nghiệp như các nhà máy, hệ thống dây chuyền trong sản

xuất hàng hóa và các tư liệu sản xuất khác

Quyền hướng dụng được hiểu là vật quyền, cho nên quyền này có thê là đối tượng của giao dịch dân sự, người hưởng dụng được quyền thu lợi từ việc hưởng đụng đó Hưởng dụng là quyền của người không phải là chủ sở hữu của tài sản, nhưng có quyền hưởng dụng các lợi ích do tài sản mang lại trên căn cứ hợp đồng hoặc do pháp luật quy định

Trước đây, trong Bộ An Nam giản yếu năm 1883, đã phỏng theo Luật của Cộng Hoà Pháp cùng thời kỳ đó, tại Điều 384 quy định: Người cha được quyền hưởng dụng

pháp định đối với tài sản riêng của con cho đến khi người con I8 tuôi (Người mẹ chỉ

được hưởng dụng tài sản của con sau khi người cha chết với điều kiện người mẹ không

kết hôn với người khác — không tái giả) Khi người con đến 18 tuôi, người cha được

hưởng dụng phải ghi chép về các khoản hoa lợi phát sinh từ tài sản của người con Nếu chỉ phí nuôi dưỡng người con này vẫn còn thừa, thì người cha có nghĩa vụ trả lại cho

Trang 9

QUYEN HUONG DUNG

người con khoản dư thừa này Nhưng trong Bộ Dân luật Trung Kỷ (1936) và Dân luật

Bắc Kỳ (1931) đều không có quy định về hưởng dụng tài sản của con chưa đến 18 tuôi

Bởi vì, theo quy định của pháp luật dân sự Trung Kỳ và Bắc Kỳ thì các con còn ở chung với cha, mẹ không có quyền có tài sản riêng, trừ trường hợp các con đã trưởng thành và

đã thoát quyền khỏi người cha, người mẹ theo phương thức: “Kiến giả nhất phận” Quyền hưởng dụng còn được quy định trong trường hợp người chồng chết trước người vợ Theo quy định trong Dân luật Bắc Kỳ và Dân luật Trung Kỳ thì sau khi người chồng chết, người vợ goá có các quyền: Hưởng toàn quyên sở hữu tài sản của người chồng nếu bên nhà chồng không còn bất kỳ người thừa kế nào và quyền hưởng dụng hoa lợi đo toàn bộ di sản của người chồng để lại sau khi chết Người vợ có quyền hưởng

dụng tất cả tài sản của người chồng để lại, chỉ trừ hương hoa

Quyền hưởng dụng là quyền của người không phải là chủ sở hữu tài sản nhưng

có quyền thu lợi dựa trên cơ sở thoả thuận hoặc pháp luật quy định Theo quy định tại

Điều 577 Trung Kỳ hệ luật, thì quyền hưởng dụng thu lợi có thê không có điều kiện, có

kỳ hạn, có thể có điều kiện Điều 578 Trung Kỳ hộ luật quy định: Quyền hưởng dụng được xác lập có thể có kỳ hạn, có thê không có kỳ hạn hoặc có điều kiện, nhưng tối đa

đến hết cuộc đời người hưởng dụng Riêng đối với quyền hưởng dụng được lập ra có kỳ hạn hay cho một pháp nhân hưởng dụng, thì thời hạn tối đa không quá 30 năm Người

hưởng dụng theo quy định tại Điều 587 Trung Kỳ hộ luật còn có quyền cho thuê, cho

mượn tài sản mà mình có quyền hưởng dụng Ngược lại, người hưởng dụng không có

quyền yêu cầu chủ sở hữu của tài sản mà mình hướng dụng phải hoàn trả một khoản tiền

với lý do người hưởng dụng đã chi phí làm tăng giá trị của tài sản mà mình hưởng dụng

(Điều 591)

Bệ Dân luật Bắc Kỳ năm 1931, quy định quyền hưởng dụng được xác lập trên cơ

sở luật định hoặc theo thoả thuận (Điều 557) Quyền hưởng đụng có thê vô điều kiện, hay có thời hạn Quyên hưởng dụng có thể được xác lập có điều kiện hoặc có thời hạn

nhưng tối đa cũng không vượt quá cuộc đời người hưởng dụng Theo Điều 559 Dân luật Bắc Kỳ, thì người hướng dụng có quyền được hưởng tất cả hoa lợi do việc sử đụng tài sản mang lại Điều 57I Dân luật Bắc Kỳ quy định, người hưởng dụng không có quyền yêu câu chủ sở hữu tài sản do mình hưởng dụng đền bù trong trường hợp người hưởng dụng có công hoặc chi phí làm tăng giả trị của tài sản do mình hưởng dụng Khắc phục sự thiếu vắng những quy định mang tính khách quan và phù hợp với

đời sống xã hội, Bộ luật dân sự năm 2015 đã quy định về quyền hưởng dụng với 10 điều,

điều chỉnh quan hệ về quyền hưởng dụng tài sản (từ Điều 257 đến Điều 266) Những quy định về quyền hưởng dụng nhằm điều chỉnh căn cứ xác lập quyền hưởng dụng do luật định, theo thoả thuận hoặc theo đi chúc (Điều 258), hiệu lực của quyền hưởng dụng

được xác định từ thời điểm nhận chuyên lao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Trang 10

QUYEN HUONG DUNG

hoặc luật liên quan có quy định khác (Điều 259), thời hạn hưởng dụng dựa trên thỏa

thuận của chủ sở hữu tài sản và người hưởng dụng hoặc do luật định nhưng tối đa đến

hết cuộc đời người hưởng dụng đầu tiên là cá nhân, đối với người hưởng dụng là cá nhân; đối với pháp nhân hưởng dụng đến khi pháp nhân chấm đứt nhưng tối đa 30 năm nếu pháp nhân là người hưởng dụng đầu tiên Như vậy, thời hạn hưởng dụng tối đa đối với cá nhân đến thời điểm cá nhân qua đời và đối với pháp nhân tối đa là 30 năm Thời

hạn hưởng dụng đo luật định và người hưởng dụng có thể được chuyền giao, nhưng thời

điểm để tính thời hạn bắt đầu từ người hưởng đụng đầu tiên

Căn cứ vào các quy định tại các quy định về quyên của người hướng dụng (Điều 261); Nghĩa vụ của người hưởng dụng (Điều 262); quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản (Điều 263) thì người hướng dụng có các quyền: Khai thác, sử dụng tài sản và thu hoa lợi, lợi tức; Yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa tài sản là đối tượng mình đang khai thác; Cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng;

Quyền hưởng hoa lợi, lợi tức trong thời hạn khai thác tài sản là đối tượng của

quyền hướng dụng Ngoài các quyền trên, chủ thể hưởng dụng có nghĩa vụ được quy

định tại Điều 262 BLDST năm 2015 gồm: Nhận tài sản theo hiện trạng, thực hiện đăng

ký nếu có quy định; khai thác tài sản phù hợp với công đụng, mục đích sử đụng tài sản; g1ữ gìn, bảo quản tài sản như của chính mình; bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ

và thực hiện nghĩa vụ phù hợp với yêu câu kỹ thuật theo tập quán về bảo quản tài sản; hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu sau khi hết thời hạn hưởng đụng

Tương ứng với quyền và nghĩa vụ của bên có quyền hưởng dụng, là quyền và

nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản Theo quy định tại các Điều 263 và 264 BLDS năm

2015, thì chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản, nhưng không được làm thay đôi quyền hưởng dụng đã được xác lập Như vậy, quyền hưởng dụng của chủ thê không thay đổi trong trường hợp tài sản là đối tượng của quyền này vẫn tồn tại và có sự thay đi về chủ sở hữu trong các trường hợp chuyên giao quyền sở hữu như bán, tặng cho, đôi, dé lại thừa kế tài sản Chủ sở hữu tài sản cũng có quyền đơn phương truất quyền hưởng dụng trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình như khai thác tài sản không đúng với công dụng, mục đích, quản lý tài sản không chu đáo dẫn đến tình trạng hư hỏng, xuống cấp, hao phí Ngoài các quyền trên, chủ sở hữu tài

sản, theo quy định tại khoản 4 Điều 263 BLDS năm 2015 có nghiã vụ sửa chữa tài sản

để bảo đảm không bị suy giảm đáng kế dẫn tới tài sản không thể sử dụng được hoặc mất

toàn bộ công dung, gia tri tai san[1]

Quan hệ về quyền hưởng dụng tài sản là một quan hệ pháp luật dân sự Vì vậy,

có các điều kiện phát sinh, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể như:

1BLDS: Bộ luật Dân sự

Trang 11

QUYEN HUONG DUNG

khi thời hạn của quyền sử dụng đã hết; theo thỏa thuận của các bên; người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là đối trợng của quyền hưởng dụng (mua, được tặng cho,

khẩu trừ nghĩa vụ dân sự, được thừa kế tài sản là đối tượng đang hưởng dụng )

Quyền hưởng dụng còn bị chấm đứt trong trường hợp người hưởng dụng từ bỏ

hoặc không thực hiện quyền hướng dụng trong thời hạn do luật định hoặc tài sản là đối

tượng của quyền hưởng dụng không còn hoặc theo quyết định của Tòa án và các căn cứ khác do luật định[ I]

Trường hợp đối tượng của quyền hưởng dụng không còn là trường hợp tài sản bị

tiêu hủy hoặc hưởng dụng mặt nước đề khai thác nuôi trồng thủy sản nhưng đã cạn kiệt

do bị sa mạc hóa, bị ô nhiễm nặng hoặc cây ăn quả không còn khả năng ra hoa kết trái

do bị già cỗi, bi dé gay, bị hỏa hoạn, diện tích đổi rừng bị lở, xói mòn do mưa lũ cuốn

trÔI

2.1.1 Chấm dứt quyền hưởng dụng:

Theo Điều 265 Bộ luật Dân sự 2015, thời điểm chấm dứt quyền hưởng dụng là: + Khi thời hạn của quyền sử dụng đã hết;

+ Theo thỏa thuận của các bên;

# Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền

hưởng dụng

Ngoài ra quyền hưởng dụng cũng có thể chấm dứt khi người hướng dụng từ bỏ

hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn đo luật định; tài sản là đối tượng

của quyền hưởng dụng không còn hoặc theo quyết định của Tòa án và các căn cứ khác

do luật định

Khi chấm đứt quyền hướng dụng, tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng phải

được hoàn trả cho chủ sở hữu[{2]

Mục 2.2 Y nghia

Có thể thay việc quy định về quyền hưởng dụng trong BLDS năm 2015 là đã đáp ứng được yêu cầu của xã hội cũng như của những chủ thê trong mối quan hệ sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Việc ghi nhận quyền hưởng dụng có những

ý nghĩa về mặt pháp lý, kinh tế, xã hội, cụ thê:

Thứ nhất, tạo cơ sở pháp lý cho việc khai thác hiệu quả tài sản trong xã hội Có nhiều lý do xuất hiện quyền hướng dụng cũng như các loại vật quyền khác ngoài quyền

sở hữu (các loại vật quyền hạn chế): nhu cầu của con người rat đa dạng, phong phú và ngày càng phát triển trong khi không phải người nào cũng có tài sản của riêng mình để

sử dung tai san do nhằm thỏa mãn các nhu cầu của mình; ngược lại, người có tài sản

không phải bao giờ cũng có nhụ cầu trực tiếp sử đụng, khai thác tài sản của mình Do

đó, xuất hiện sự “gap nhau” về mặt nguyện vọng cũng như về mặt lợi ích gIữa người có

tài sản và người không có tài san trong việc khai thác công dụng tài sản Trong các quyên

Trang 12

QUYEN HUONG DUNG

khác đối với tài sản, quyền hưởng dụng mang lại khả năng khai thác tai sản lớn hơn cả,

vì suy cho cùng, quyền hướng dụng có nội dung của quyền sử dụng, mà đưới góc độ kinh tế thì quyên sử dung là quyền quan trọng nhất trong các quyền năng của quyền sở hữu Mặt khác, tính chất của quan hệ sở hữu là quan hệ giữa người với người đối với tài

sản và các quan hệ sở hữu là các quan hệ kinh tế luôn luôn vận động và biến đôi trong

giao lưu dân sự, do đó, quyền chiếm hữu, sử dụng hay định đoạt tài sản phải được “xã

hội hoá”, tức là các quyền này có thê đo chính chủ sở hữu thực hiện nhưng cũng có thé

do các chủ thê khác không phải chủ sở hữu thực hiện Vấn dé đặt ra là xác định tính hợp

pháp trong việc chủ thể không phải chủ sở hữu chiếm hữu, sử dụng tài sản, nói cách

khác, khi nào một người có quyền khác đối với tài sản Có thể thấy, quyền sở hữu là cơ

sở ban đầu, là xuất phát điểm làm phát sinh các vật quyền khác; nhưng đồng thời, các

vật quyền khác được hình thành có tác động trở lại quyền sở hữu, mở rộng quyền sở hữu, giúp chủ sở hữu có khả năng cấp một phần quyền trong quyền sở hữu cho chủ thê khác (quyền chiếm hữu, quyên sử dụng ) nhằm khai thác tối ưu giá trị tài sản Trong

xã hội hiện đại, trước yêu cầu phải khai thác tiết kiệm và hiệu quả mọi tài sản, các vật

quyền khác ngoài quyền sở hữu đã được các nhà nước quan tâm, ghi nhận và bảo vệ Từ

khi BLDS năm 2015 có hiệu lực, bên cạnh việc thừa nhận quyền sở hữu, Nhà nước còn

ghi nhận chủ thê có quyền khác đối với tài sản Chế định quyền sở hữu được pháp luật

dân sự chú trọng từ rất sớm nhưng những quyên khác đối với tài sản chỉ được quy định rải rác ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau và nội đung của các quy định này vẫn còn nhiều thiếu sót BLDS năm 2015 không chí tập hợp, bỗ sung những quy định trước mà còn ghi nhận những nội dung mới phản ánh được sự tiễn bộ trong kỹ thuật lập pháp của các nhà làm luật trong việc hoàn thiện pháp luật dân sự

Thứ hai, tạo được hành lang pháp lý phù hợp với mục đích của các chủ thể trong

việc khai thác, sử đụng tài sản Quy định về quyền khác đối với tài sản trong BLDS năm

2015 mang tính “đột phá”, vì đã thê hiện được bản chất pháp lý trong sự khác biệt giữa quyền của chủ sở hữu với quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với tài sản

Thật ra, trước khi được ghi nhận chính thức trong BLDS năm 2015, quyền hưởng dụng

đã xuất hiện dưới các dạng thức đặc thù như: thục nhà, chủ sở hữu tặng cho tài sản

(thường là cho một người thân thuộc như con, châu trực hệ) nhưng không cho phép người được tặng cho bản (nói chung là định đoạt) tài sản, loại hình sở hữu kỳ nghỉ, thuê khoán tài sản Việc bỗ sung cơ sở pháp lý phù hợp trong BLDS năm 2015 đã kịp thời đáp ứng nhụ cầu của thực tiễn đời sống

Mục 2.3 Quyền người hưởng dụng tài sản

Theo quy định tại khoản 3 Điều 261 BLDS 2015 thì người hướng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng Điều này được hiểu là người có quyền hưởng dụng được quyền cho thuê quyền hưởng dụng của mình (giống trường hợp cho thuê quyền sử dụng

Trang 13

QUYEN HUONG DUNG

đất) nhưng đối tượng bị tác động trong trường hợp này vẫn là tài sản (động sản hay

BĐS) Do vậy, nếu là tài sản bị tiêu hao thì người được cấp quyền hưởng dụng có thé thực hiện việc cho thuê quyền hưởng đụng của mình được không? Rõ ràng là không thê cho thuê quyền hưởng đụng khi mà đối tượng của quyền này là vật không tiêu hao Như vậy, theo sự logic của vấn để có thể khăng định được đối tượng của quyền hưởng dụng

mà BLDS 2015 hướng đến chính là các vật không tiêu hao Hơn nữa, khoản 5 Điều 262

BLDS 2015 quy định nghĩa vụ của người hưởng dụng là phải hoàn trả lại tài sản cho

chủ sở hữu khi hết thời hạn hưởng dụng Đến đây, chúng ta cơ bản đi đến nhận định là theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đối tượng của quyền hưởng dụng phải là những vật không tiêu hao Điều này thể hiện rõ hơn tại Điều 266 BLDS 2015: “Tài sản là đối

tượng của quyền hưởng dụng phải được hoàn trả cho chủ sở hữu khi chấm đứt quyền hưởng dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác” Như vậy,

tài sản là đối tượng của quyền hướng dụng phải được hoàn trả cho chủ sở hữu khi hết

thời hạn hưởng dụng Có thể kết luận rằng, đối tượng của quyền hưởng dụng theo quy

định của BLDS 2015 phải là vật không tiêu hao

Trường hợp 1 có thể hiểu các bên có quyền thoả thuận “Tài san là đối tượng của quyền hưởng dụng có thê không cần phải hoàn trả cho chủ sở hữu khi chấm đứt quyền

hưởng dụng” Ví dụ: A có thê thoả thuận cho B hưởng dụng chiếc xe máy trong thời

gian là 03 năm, nếu sau 03 năm, chiếu xe hỏng hóc quá nhiều thì có thể không cân hoàn

tra lai cho A;

Trường hợp 2 có thể hiểu: chủ sở hữu (H) có thé thoả thuận với người được

Cấp quyền hướng dụng (K) về việc cho phép họ hưởng dụng tài sản của mình (là

vật không tiêu hao) nhưng phải thực hiện việc hoàn trả lại cho chủ sở hữu sau khi hết

thời hạn hưởng dụng Ví dụ: H cấp cho K 02 tấn thóc giống và K phải hoàn trả lại cho

H vào vụ sau; hay H cho K hưởng dụng 500 lít xăng trong 01 năm và K phải hoàn trả

lại số xăng này sau khi hết thời hạn hưởng dụng

Tuy nhiên, khi xem xét, đối chiếu với nội hàm của quyền sử dụng với tư cách là

một quyền năng năm trong nội dụng quyền sở hữu thì có chỗ còn chưa hợp lý Nội hàm

sử dụng được quy định tại Điều 189 BLDS 2015: “Quyền sử dụng là quyền khai thác

công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản” Trong khi đó, Điều 257 BLDS 2015 quy định: “Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thê được khai thác công dụng và hưởng hoa

lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thê khác trong một thời gian nhất

định” Rõ ràng, theo quy định của BLDS 2015 nội dung quyền sứ dụng và nội dung quyền hướng dụng là trùng lên nhau vì cùng nói về việc “khai thác công dụng, hưởng

hoa lợi, lợi tức từ tài sản” Điểm khác biệt của hai quyên này là đối tượng tác động là tài sản thuộc về hai chủ thể khác nhau, tức là chủ sở hữu có quyền sứ đụng tài sản của chính

mình, có quyền cho người khác sử dụng tài sản của mình thông qua hợp đồng thuê,

Trang 14

QUYEN HUONG DUNG

mượn tài sản nhưng chủ sở hữu quyền hưởng dụng chỉ có thê thực hiện quyền khi tác động lên tài sản của người khác

Ở khía cạnh khác, nếu quyền hưởng dụng được chủ sở hữu trao cho người khác hông qua các giao địch như hợp đồng thuê, hợp đồng mượn tài sản thì trong trường hợp này không thê phân biệt được đâu là nội hàm của quyền hưởng dụng và đâu là nội hàm của quyền sử dụng Như vậy, quy định trên sẽ không đưa đến việc phân biệt rõ được hai quyền là quyền sử dụng và quyền hướng dụng, dẫn đến những khó khăn vướng mắc trong thực tiễn thực thi pháp luật sau này Ví dụ: rất khó khăn đề phân biệt trong trường

hop A cho B muon dat để canh tác có thời hạn với việc A cho B hưởng dụng mảnh đất

hoa lợi, lợi tức đối với

tài sản thuộc quyền

của chủ thê khác trong

đất đó thuộc về chủ thể khác

Do các bên thỏa thuận,

Hợp đồng thuê khoán tài sản

Điều 483 đến điều 493

BLDS 20153]

Là sự thỏa thuận giữa

các bên theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê

khoán để khai thác

công dụng hưởng hoa lợi lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có

nghĩa vụ trả tiền thuê

Thời hạn thuê khoán

hoặc do luật định theo quy định của luật do các bên thỏa thuận

nhưng tôi đa là đến hoặc theo di chúc trường hợp không có

hết cuộc đời của Trường hợp thỏa thỏa thuận hoặc có

người hưởng dụng thuận hoặc di chúc thỏa thuận nhưng

đầu tiên nêu người không xác định được không rõ ràng thì thời

hưởng dụng là cá

nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại

thời hạn của quyền bề mặt thì mỗi bên có quyền chấm dứt Trang 15

hạn thuê khoán được xác định theo chu ky

san xuat kinh doanh

QUYEN HUONG DUNG

Giới hạn

và quyền

đối với tài

sản

nhưng tối đa là 30

năm nếu người hưởng

dụng đầu tiên là pháp nhân

Người hưởng dụng có

quyền tự mình hoặc

cho phép người khác

khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ

đối tượng của quyền hưởng dụng

quyền này bất cứ lúc nào nhưng phải thông

báo bằng văn bản cho

bên kia biết ít nhất là

quyền sử dụng đất của

người khác để xây

dựng công trình trồng cây canh tác nhưng

không được trải với quy định của bộ luật

dân sự pháp luật về đất

đai, xây dựng, quy

hoạch,

khoảng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan

tài nguyên

Trường hợp quyền bề mặt cũng được chuyển giao một phần hoặc

mặt được chuyên giao

Trang 16

phù hợp với tính chat của đối tượng thuê

khoản

Bên thuê khoán phải

trả tiền thuê khoán cho

bên cho thuê khoán

Thời hạn trẻ tiền do

các bên thỏa thuận

Trừ trường hợp các bên không có thỏa thuận thì bên thuê khoản trả thanh toán vào ngày cuối cùng của mỗi tháng Trường hợp thuê khoản theo chu kỳ sản xuất kinh doanh thì phải thanh

toán chậm nhất khi kết

thúc chu kỳ sản xuất kinh doanh đó Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê

khoản đúng mục đích

để thỏa thuận và báo

cáo cho bên thuê

khoán theo định kỳ về

tình trạng tài sản và

tình hình khai thác tài sản; Nếu bên cho thuê khoán có yêu cầu hoặc

cần báo đột xuất thì

bên thuê khoán phải bao kip thời Khi bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản thuê