Ví dụ: phần mềm trong máy tính hoặc chấtthải nếu sử dụng làm nguyên liệu tái chế sẽ được coi là vật, nhưng bình thườngkhông được coi là vật + Tiền: các loại tiền tệ của các quốc gia đưa
KHÁI QUÁT CHUNG
Lịch sử phát triển của luật dân sự
Pháp luật dân sự Việt Nam trải qua ba giai đoạn phát triển chính: giai đoạn luật cổ, giai đoạn luật cận đại và giai đoạn luật hiện đại Mỗi giai đoạn này đánh dấu sự chuyển biến và phát triển trong hệ thống pháp luật, phản ánh sự thay đổi của xã hội và nhu cầu điều chỉnh các quan hệ dân sự.
Thứ nhất, giai đoạn của luật cổ
Khái niệm pháp luật dân sự ở Việt Nam được hình thành trong luật cận đại và hiện đại, không có trong luật cổ Trong xã hội cổ, các quy tắc điều chỉnh quan hệ giữa cá nhân thường bị lẫn lộn trong các chương về hình sự, hành chính liên quan đến hôn nhân, gia đình và ruộng đất.
Trước thời Lê, pháp luật chỉ có thể được hiểu qua các sách sử, do các tài liệu chuyên môn về luật đã thất lạc hoặc bị tiêu hủy Một số thông tin trong sách sử cho thấy có thể tồn tại các quy tắc xử sự chung điều chỉnh mối quan hệ gia đình, tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng, nhưng mọi suy đoán về vấn đề này đều không chắc chắn.
Dưới thời Lê, pháp luật dân sự được chú trọng với Bộ Quốc triều hình luật bao gồm hai chương chính về Hộ hôn và Điền sản, quy định rõ ràng về hôn nhân, gia đình, tài sản của vợ chồng, thừa kế, tặng cho và di chúc Những quy tắc pháp lý này thể hiện tính độc đáo của pháp luật dân sự Việt Nam, đặc biệt trong các vấn đề hôn nhân và thừa kế Đến thời Nguyễn, Bộ luật Gia Long tiếp tục giải quyết các vấn đề dân sự như một phần trong bối cảnh gia đình, hành chính và hình sự, với một số bổ sung nhỏ về thừa kế, nghĩa vụ, hợp đồng và hôn nhân, nhưng không làm thay đổi các nguyên tắc cơ bản của bộ luật.
Thứ hai, giai đoạn của luật cận đại
Luật dân sự Việt Nam được xây dựng theo mô hình pháp luật của Pháp trong thời kỳ thuộc địa, nhằm thích ứng với bối cảnh kinh tế và xã hội của đất nước Các văn bản pháp lý quan trọng trong lĩnh vực dân sự bao gồm Dân luật giản yếu (1883) và nhiều sắc lệnh khác áp dụng tại Nam Kỳ, cùng với Bộ luật dân sự Bắc (1931) và Trung (1936, 1938, 1939) Luật viết thường chỉ ghi nhận các quy phạm nguyên tắc, bổ sung bằng học thuyết pháp lý và án lệ, trong khi tục lệ đóng vai trò quan trọng, đặc biệt tại Nam Kỳ, nơi chưa có một Bộ luật dân sự hoàn chỉnh cho đến khi chế độ thuộc địa kết thúc.
Thứ ba, giai đoạn của luật hiện đại
Trong những năm đầu sau khi thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, các nhà làm luật đã quyết định giữ nguyên hiệu lực của hệ thống luật cũ, ngoại trừ những quy định cần điều chỉnh.
Trái với nền độc lập và chính thể dân chủ cộng hòa của Việt Nam, hệ thống pháp luật dân sự thời kỳ thuộc địa vẫn giữ nguyên giá trị Đến năm 1950, trong bối cảnh kháng chiến chống Pháp, việc xoá bỏ tàn tích phong kiến trong lĩnh vực dân sự trở nên cấp bách Người làm luật đã nỗ lực xây dựng hệ thống pháp luật dân sự xã hội chủ nghĩa, với Sắc lệnh số 97 ngày 22/5/1950 là một trong những thành tựu quan trọng, ghi nhận các nguyên tắc lớn như quyền nhận cha, mẹ, quyền tự do kết hôn, quyền bình đẳng của phụ nữ, bảo vệ kẻ yếu trong hợp đồng, và quyền thừa kế.
Từ những năm 1980 đến nay
Nhằm điều chỉnh các quan hệ tài sản phong phú và đa dạng trong dân cư, Nhà nước đã xây dựng nhiều quy phạm pháp luật dân sự trong thời gian ngắn, bao gồm các văn bản như Luật hôn nhân và gia đình (1986), Luật đất đai (1987), và Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam (1987) Các nghị định và pháp lệnh liên quan đến kinh tế ngoài quốc doanh, sở hữu công nghiệp, chuyển giao công nghệ, hợp đồng kinh tế, thừa kế, nhà ở và hợp đồng dân sự cũng được ban hành trong giai đoạn này Đặc biệt, Bộ luật dân sự (BLDS) 1995, được Quốc hội thông qua ngày 28/10/1995 và có hiệu lực từ 1/6/1996, được coi là thành tựu lớn nhất trong việc xây dựng hệ thống pháp luật dân sự hiện đại của Việt Nam.
Sau mười năm áp dụng Bộ luật Dân sự (BLDS) 1995, vào ngày 14 tháng 6 năm 2005, Quốc hội đã thông qua BLDS 2005, có hiệu lực từ ngày 01/01/2006, kế thừa các nguyên tắc cơ bản của BLDS 1995 Mặc dù còn nhiều bất cập, BLDS 2005 đã nhấn mạnh nguyên tắc tôn trọng sự tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trong quan hệ dân sự, đồng thời giảm thiểu sự can thiệp của Nhà nước Tiếp đó, Quốc hội đã ban hành BLDS 2015, nhằm thay thế BLDS 2005, với mục tiêu cập nhật các quy định không còn phù hợp, tạo ra một hệ thống pháp luật mới ổn định, dễ áp dụng và bền vững hơn.
Khái quát
1 Khái quát về sở hữu
Khái niệm sở hữu và quan hệ sở hữu
– Sở hữu là một phạm trù kinh tế chỉ các quan hệ phát sinh trong quá trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản.
Quan hệ sở hữu (SH) vẫn tồn tại ngay cả khi chưa có sự điều chỉnh của pháp luật Nguồn lực có hạn trong khi nhu cầu lại vô hạn, điều này dẫn đến việc cần thiết phải có một cơ chế quản lý hợp lý Nếu không có sự can thiệp của pháp luật, tình trạng hỗn loạn có thể xảy ra trong các quan hệ sở hữu.
Quan hệ sở hữu đề cập đến mối quan hệ giữa các cá nhân liên quan đến tài sản, trong đó xác định rõ ràng ai là chủ sở hữu, ai đang chiếm hữu, sử dụng và có quyền quyết định về tài sản đó.
2 Khái quát về quyền sở hữu
Quyền sở hữu là tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành nhằm điều chỉnh các quan hệ xã hội liên quan đến việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tư liệu sản xuất cũng như tư liệu tiêu dùng.
Khái niệm quyền sở hữu được hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau:
Theo nghĩa khách quan, sở hữu được hiểu là toàn bộ các quy định của Nhà nước liên quan đến quyền sở hữu Những quy định này có sự khác biệt trong từng ngành luật khác nhau, tạo nên khung pháp lý cho việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu.
Quyền sở hữu được hiểu là toàn bộ các hành vi mà chủ sở hữu có quyền thực hiện theo pháp luật trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản theo ý muốn của mình Quyền này luôn gắn liền với chủ thể, do đó, nó được xem là loại quyền tuyệt đối.
Quyền sở hữu còn được hiểu là một quan hệ pháp luật dân sự bao gôm ba yếu tố: chủ thể, khách thể và nội dung.
Khái niệm quyền sở hữu vừa là một phạm trù kinh tế vừa là một phạm trù pháp lý.
Là phạm trù kinh tế.
Sở hữu phản ánh các quan hệ sản xuất xã hội và phương thức chiếm hữu, phân phối trong từng hình thái kinh tế-xã hội Nó xác định tài sản, thành quả lao động và tư liệu sản xuất thuộc về ai, từ đó thể hiện mối quan hệ giữa con người trong quá trình tạo ra và phân phối các giá trị vật chất.
Quyền sở hữu là một phạm trù pháp lý mang tính chất chủ quan, được Nhà nước ghi nhận Tuy nhiên, quyền sở hữu không thể được xác định chỉ dựa trên ý chí của Nhà nước mà phải dựa vào nội dung kinh tế xã hội, thể hiện qua việc thiết lập các quan hệ về chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản do con người tạo ra.
Chủ thể và khách thể của quyền sở hữu
Chủ thể của quyền sở hữu, hay còn gọi là chủ sở hữu, bao gồm cá nhân, pháp nhân và các tổ chức khác như hộ gia đình hay tổ hợp tác Những chủ thể này cần có đủ ba quyền năng pháp lý: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản.
- Khách thể của quyền sở hữu: là tài sản ,bao gồm:
Vật có thực là những đối tượng thuộc thế giới vật chất, bao gồm động vật, thực vật và các vật thể ở mọi trạng thái (rắn, lỏng, khí) có khả năng đáp ứng nhu cầu của con người Để trở thành tài sản, vật có thực cần phải nằm trong sự chiếm hữu và kiểm soát của con người, đồng thời có thể xác định được giá trị, từ đó mới có thể tham gia vào các giao dịch dân sự.
Với sự tiến bộ của khoa học công nghệ, khái niệm "vật" trong lĩnh vực pháp lý đã được mở rộng Chẳng hạn, phần mềm trong máy tính và chất thải sử dụng cho tái chế được xem là "vật", trong khi trong các trường hợp thông thường, chúng không được coi là vật.
Tiền là các loại tiền tệ được lưu thông trong xã hội của các quốc gia, bao gồm cả giấy tờ có giá trị tương đương như ngân phiếu, cổ phiếu, trái phiếu và thương phiếu.
Các quyền tài sản là những quyền có giá trị bằng tiền và có thể chuyển nhượng trong giao dịch dân sự, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ và quyền đòi nợ.
Quyền sở hữu chỉ được xác lập khi xảy ra những sự kiện pháp lý nhất định, được gọi là căn cứ xác lập quyền sở hữu Những căn cứ này phản ánh các tình huống trong đời sống thực tế mà pháp luật quy định, dẫn đến việc phát sinh quyền sở hữu của các chủ thể đối với tài sản cụ thể Theo Điều 221 Bộ luật Dân sự năm 2015, có tám căn cứ xác lập quyền sở hữu.
+ Do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, do hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
+ Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.
+ Thu hoa lợi, lợi tức.
+ Tạo thành tài sản mới do sáp nhập, trộn lẫn, chế biến.
Chiếm hữu tài sản vô chủ hoặc tài sản không xác định được chủ sở hữu là hợp pháp theo quy định của pháp luật Điều này bao gồm tài sản bị chôn, giấu, vùi lấp hoặc chìm đắm mà được tìm thấy, cũng như tài sản do người khác đánh rơi hoặc bỏ quên Ngoài ra, gia súc, gia cầm bị thất lạc và vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên cũng có thể được chiếm hữu theo các quy định này.
+ Chiếm hữu, được lợi về tài sản theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.
+ Trường hợp khác do luật quy định.
Căn cứ xác lập quyền sở hữu
Quyền sở hữu chỉ được hình thành khi có các sự kiện pháp lý nhất định, gọi là căn cứ xác lập quyền sở hữu Những căn cứ này là các tình huống trong thực tế mà pháp luật quy định, dẫn đến việc phát sinh quyền sở hữu của các chủ thể đối với tài sản cụ thể Theo Điều 221 Bộ luật Dân sự năm 2015, có tám căn cứ xác lập quyền sở hữu.
- Do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, do hoạt động sáng tạo ra đối tượng quyền sở hữu trí tuệ.
- Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.
- Thu hoa lợi, lợi tức.
- Tạo thành tài sản mới do sáp nhập, trộn lẫn, chế biến.
Chiếm hữu tài sản vô chủ hoặc tài sản không xác định được chủ sở hữu theo quy định của pháp luật bao gồm các trường hợp như tài sản bị chôn, giấu, vùi lấp, chìm đắm khi được tìm thấy; tài sản do người khác đánh rơi hoặc bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc; và vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên.
- Chiếm hữu, được lợi về tài sản theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này.
- Trường hợp khác do luật quy định.
Đặc điểm
Quyền sở hữu là một quyền cơ bản được quy định bởi pháp luật, mang tính khách quan và có hiệu lực tuyệt đối đối với mọi người trong xã hội Những quyền này chỉ có thể được xác định bởi hiến pháp hoặc các đạo luật của Nhà nước, bao gồm quyền sở hữu và quyền thừa kế.
Quyền sở hữu tài sản là một quyền đối vật, được xác lập trên tài sản cụ thể Đây là vật quyền trung tâm, thể hiện qua hai khía cạnh chính.
- Việc chủ thể có quyền được thi hành trực tiếp các quyền năng của mình trên tài sản.
Chủ thể có quyền tự quyết không bị ràng buộc bởi ý kiến của người khác Quyền đổi vật diễn ra ngay trên chính vật đó, liên quan đến hai yếu tố: chủ thể có quyền và đối tượng (vật) đang tồn tại thực tế, mà không phụ thuộc vào việc vật đó đang thuộc sở hữu của ai.
Vật quyền bảo đảm cho phép chủ thể thực hiện quyền đối với tài sản ngay cả khi tài sản đang bị chiếm hữu bởi người khác Cụ thể, khi B chiếm hữu chiếc xe máy của A, A vẫn giữ quyền truy đòi chiếc xe máy đó, mặc dù hiện tại A không còn nắm giữ tài sản trong tay.
Quyền sở hữu là một quyền tuyệt đối, có hiệu lực đối kháng với tất cả mọi người, bao gồm cả Nhà nước Trong mối quan hệ sở hữu, chỉ có chủ sở hữu mới có quyền xác định cách thức sử dụng tài sản, trong khi mọi người khác phải tôn trọng quyền sở hữu đó Tính tuyệt đối của quyền sở hữu còn thể hiện qua sự bất khả xâm phạm của người khác đối với tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, và điều này có hiệu lực áp dụng cho toàn xã hội.
Quyền sở hữu là một quyền độc nhất, chỉ thuộc về chủ sở hữu tài sản Đây là một loại vật quyền chính, là cơ sở cho việc thiết lập nhiều loại vật quyền khác Trên một tài sản, không thể có nhiều chủ sở hữu tương tranh cùng một lúc Dù tài sản thuộc về nhiều người, họ chỉ là đồng sở hữu chủ với quyền sở hữu chung, chứ không phải các chủ sở hữu độc lập, đối kháng nhau.
Quyền sở hữu mang tính chất loại trừ, phản ánh hiệu lực tuyệt đối của nó Khi một cá nhân khẳng định quyền sở hữu đối với tài sản, không ai khác có thể đồng thời là chủ sở hữu của tài sản đó, bất kể họ có đang chiếm hữu hay kiểm soát tài sản.
NỘI DUNG QUYỀN SỞ HỮU
Qui định chung về quyền sở hữu
Tổng hợp các quy phạm pháp luật về vấn đề sở hữu tồn tại trong xã hội tại thời điểm lịch sử nhất định (theo nghĩa khách quan).
Các quy phạm pháp luật về sở hữu bao gồm các nhóm quy định về hình thức sở hữu, căn cứ phát sinh và chấm dứt quyền sở hữu, nội dung quyền sở hữu, phương thức và biện pháp chuyển nhượng quyền sở hữu giữa các hình thức khác nhau, cũng như việc bảo vệ quyền sở hữu.
Quyền sở hữu tài sản theo nghĩa chủ quan bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu, được quy định bởi pháp luật Quyền sở hữu là một chế định trong pháp luật dân sự, thể hiện mối quan hệ pháp lý giữa các chủ thể, khách thể và nội dung liên quan đến tài sản.
Chỉ định về quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm hai loại chính: tài sản vô hình và tài sản vật chất Tài sản vô hình liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ như bản quyền, quyền sở hữu công nghiệp và thương hiệu, trong khi tài sản vật chất bao gồm đất đai, nhà cửa và phương tiện vận chuyển Để xác nhận quyền sở hữu, các tài liệu như giấy chứng nhận chủ sở hữu, hợp đồng và giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu là cần thiết Quyền sở hữu được bảo vệ bởi luật pháp và có thể có các quy định khác nhau ở mỗi quốc gia, điều này giúp đảm bảo công bằng và ổn định trong xã hội.
Có một số tài liệu có thể được sử dụng để xác nhận quyền sở hữu, bao gồm:
- Bản sao giấy chứng nhận chủ sở hữu
- Bản cam kết và giấy tờ về quyền sở hữu
- Hợp đồng và điều khoản về bất động sản
- Các tài liệu khác như giấy tờ về tài sản hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
Trong trường hợp sở hữu nhà, các tài liệu như giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê nhà có thể được sử dụng để xác nhận quyền sở hữu.
Các dạng quyền sở hữu
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền chiếm hữu của chủ sở hữu cho phép họ thực hiện mọi hành vi theo ý muốn để quản lý và kiểm soát tài sản của mình, miễn là các hành vi đó không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.
Ví dụ: Một người sở hữu một căn nhà và có quyền sử dụng, chuyển nhượng hoặc cho thuê nó theo ý muốn cá nhân của mình.
Chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu cho người khác qua hợp đồng dân sự, nhưng vẫn giữ quyền kiểm soát tài sản, trong khi người nắm giữ vật thay mặt chủ sở hữu được gọi là chủ sở hữu gián tiếp Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu chỉ chấm dứt khi họ từ bỏ hoặc chuyển giao quyền sở hữu cho bên khác, theo quy định từ Điều 242 đến Điều 244 Bộ luật dân sự năm 2015 Điều 179 BLDS năm 2015 khẳng định chiếm hữu không chỉ là quyền năng thuộc quyền sở hữu mà còn là việc nắm giữ, chi phối tài sản một cách trực tiếp hoặc gián tiếp Có hai loại chiếm hữu: của chủ sở hữu và của người không phải là chủ sở hữu; trong đó, chiếm hữu của người không phải là chủ sở hữu không thể xác lập quyền sở hữu, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.
Chiếm hữu tài sản được phân thành hai loại dựa trên nhận thức của người chiếm hữu: chiếm hữu ngay tình và chiếm hữu không ngay tình Điều 180 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về vấn đề này.
1.3.Chiếm hữu ngay tình và chiếm hữu không ngay tình
Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu (Điều 180 BLDS 2015)
Người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình được pháp luật công nhận và bảo vệ trong một số trường hợp:
- Có thể trở thành chủ sở hữu tài sản theo BLDS quy định
- Có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức ttrong một số trường hợp
Bản chất: Người chiếm hữu không biết hoặc không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.
Người chiếm hữu ngay tình có nghĩa vụ trả lại tài sản cho chủ sở hữu, tuy nhiên, nếu việc chiếm hữu diễn ra liên tục và công khai, họ sẽ được hưởng hoa lợi và lợi tức từ tài sản, đồng thời được áp dụng thời hiệu hưởng quyền.
Theo quy định về bất động sản, nếu trong vòng 30 năm không xác định được chủ sở hữu tài sản, người chiếm hữu ngay tình, liên tục và công khai sẽ được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đó.
Theo quy định pháp luật, nếu trong vòng 10 năm không xác định được chủ sở hữu của động sản, người chiếm hữu ngay tình, liên tục và công khai sẽ được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó.
Tình trạng suy đoán: ngay tình là trường hợp mặc nhiên thừa nhận của người chiếm hữu theo tình trạng suy đoán
Chiếm hữu không ngay tình:
Chiếm hữu không ngay tình là hành vi chiếm hữu tài sản mà người chiếm hữu nhận thức được hoặc có nghĩa vụ phải nhận thức rằng họ không có quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Người chiếm hữu tài sản mà không có căn cứ pháp luật và không ngay tình sẽ không được pháp luật bảo vệ trong mọi trường hợp Bản chất của vấn đề này là người chiếm hữu nhận thức rõ ràng rằng tài sản mình đang chiếm hữu là không có cơ sở pháp lý.
Người chiếm hữu không ngay tình phải ngừng việc chiếm hữu tài sản, trả lại tài sản cho chủ sở hữu hợp pháp và bồi thường thiệt hại nếu có do hành vi chiếm hữu trái phép gây ra.
Tình trạng suy đoán: Nếu người nào cho rằng người chiếm hữu là không ngay tình thì phải chứng minh.
2.1.Khái niệm Điều 189 BLDS năm 2015 quy định: “Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật”.
2.2.Nội dung Điều 189: Bộ Luật dân sự 2015 thì có quy định về quyền sử dụng được hiểu là quyền trong việc khai thác công dụng, cũng như hưởng các hoa lợi, lợi tức của tài sản Tuy nhiên thì có thể hiểu một cách đơn giản thì quyền sử dụng là việc khai thác cũng như việc hưởng lợi ích từ khối tài sản khai thác được Cũng như xét về quyền chiếm hữu, thì quyền sử dụng không chỉ thuộc về chủ sở hữu tài sản mà ở đây còn thuộc về những người không phải chủ sở hữu nhưng được chủ sở hữu giao quyền hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều 190 Quyền sử dụng của chủ sở hữu
Chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng tài sản theo ý muốn của mình, tuy nhiên, họ phải đảm bảo không gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Pháp luật ghi nhận chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng tài sản theo ý chí của mình
Quyền sử dụng này không phải là quyền tuyệt đối, mà bị hạn chế bởi các lợi ích khác như lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, và quyền cũng như lợi ích hợp pháp của người khác.
Lợi ích quốc gia, dân tộc bao gồm tất cả các yếu tố cần thiết cho sự tồn tại và phát triển của cộng đồng với tư cách là một quốc gia độc lập, thống nhất và toàn vẹn lãnh thổ Điều này không chỉ thể hiện sự tiến bộ về mọi mặt của quốc gia mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống vật chất và tinh thần của người dân Hơn nữa, lợi ích này còn góp phần tăng cường sức mạnh tổng hợp, năng lực cạnh tranh quốc gia trên trường quốc tế, đồng thời nâng cao vị trí, vai trò và uy tín của quốc gia trong cộng đồng quốc tế.
Điều 191: Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu
Người không phải là chủ sở hữu sẽ được sử dụng tài sản theo sự thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo các quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng tài sản không chỉ thuộc về chủ sở hữu mà còn mở rộng cho những người không phải là chủ sở hữu Có hai căn cứ chính để xác lập quyền sử dụng tài sản cho những cá nhân này.
Theo thỏa thuận với chủ sở hữu
Theo quy định của pháp luậ
Theo thỏa thuận với chủ sở hữu
Theo quy định của pháp luậ
Theo thỏa thuận với chủ sở hữu
Theo quy định của pháp luậ
- Theo thoả thuận với chủ sở hữu.
- Theo quy định của pháp luật.
Theo thỏa thuận với chủ sở hữu
Theo quy định của pháp luật.
Theo thỏa thuận với chủ sở hữu có thể là qua hợp đồng dân sự, ví dụ hợp đồng thuê tài sản hoặc hợp đồng mượn tài sản.
Các hình thức sở hữu
1.Hình thức sở hữu là gì?
Chế độ sở hữu bao gồm nhiều hình thức khác nhau, mỗi hình thức này đi kèm với những chủ sở hữu cụ thể Đặc điểm riêng của từng hình thức sở hữu dẫn đến việc pháp luật quy định những quy tắc phù hợp cho từng loại hình thức đó.
Pháp luật dân sự Việt Nam quy định rằng mỗi hình thức sở hữu và chủ sở hữu sẽ có những phương thức thực hiện quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản khác nhau, tùy thuộc vào các giới hạn và phạm vi cụ thể.
Theo đó, hình thức sở hữu được hiểu là cách thức chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản trong một chế độ sở hữu.
Và theo quy định tại Điều 158 của Bộ luật dân sự cũng quy định quyền sở hữu được xác định như sau:
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật”.
2.Quy định về hình thức sở hữu trong bộ luật dân sự
2.1 Quyền sở hữu toàn dân
Sở hữu toàn dân là khái niệm chỉ những tài sản thuộc quyền sở hữu chung của nhân dân, được nhà nước đại diện quản lý Tài sản này bao gồm đất đai, tài nguyên nước, khoáng sản, nguồn lợi biển và tài nguyên thiên nhiên khác Nhà nước quản lý các tài sản này theo nguyện vọng và lợi ích của toàn dân, tuy nhiên, quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản phải tuân theo quy định của pháp luật Các tài sản công do nhà nước đầu tư cũng thuộc sở hữu toàn dân và được quản lý thống nhất.
2.1.2.Nội dung quyền sở hữu toàn dân
Một, quyền của chủ sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu toàn dân
Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đại diện cho quyền sở hữu toàn dân, thực hiện quản lý tài sản công bằng các công cụ pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của nhân dân.
- Chính phủ thống nhất quản lý và bảo đảm sử dụng đúng mục đích, hiệu quả và tiết kiệm tài sản thuộc sở hữu toàn dân.
Quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản thuộc sở hữu toàn dân được thực hiện theo quy định của pháp luật, áp dụng cho các loại tài sản công cộng như bệnh viện, khu vui chơi và các tài sản khác.
Ba, thực hiện quyền sở hữu toàn dân đối với tài sản được giao cho cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân
Khi tài sản thuộc sở hữu toàn dân được giao cho cơ quan nhà nước và đơn vị vũ trang nhân dân, Nhà nước có trách nhiệm thực hiện quyền kiểm tra và giám sát việc quản lý cũng như sử dụng các tài sản này.
Cơ quan nhà nước và đơn vị vũ trang nhân dân có trách nhiệm quản lý và sử dụng tài sản được Nhà nước giao đúng mục đích và theo quy định của pháp luật.
Nhà nước sử dụng các loại tài sản này nhằm phục vụ cho những mục đích chung của xã hội, bao gồm việc xây dựng bãi tập và huấn luyện cho bộ đội, cũng như cung cấp xe mô tô, xe cứu hỏa, xe cứu thương, cùng với các thiết bị và vũ khí trang bị cho lực lượng vũ trang.
Cá nhân và pháp nhân có quyền sử dụng và khai thác tài sản thuộc sở hữu toàn dân, nhưng phải tuân thủ mục đích ban đầu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước theo quy định pháp luật Nhà nước sẽ cho phép sử dụng đất, khai thác nguồn lợi thủy sản và tài nguyên thiên nhiên, nhằm đảm bảo hiệu quả trong việc quản lý tài sản Đối với những tài sản chưa được giao cho cá nhân hoặc pháp nhân, Chính phủ sẽ thực hiện bảo vệ, điều tra, khảo sát và lập quy hoạch để đưa vào khai thác.
Hình thức sở hữu toàn dân là một loại hình sở hữu đặc biệt, mang tính chất chung, trong đó tài sản thuộc quyền sử dụng của nhân dân Loại hình sở hữu này được thiết lập nhằm phục vụ lợi ích của cộng đồng.
2.2 Hình thức sở hữu riêng:
Sở hữu riêng là hình thức quyền sở hữu tài sản của cá nhân hoặc pháp nhân, với giá trị không bị giới hạn về số lượng và giá trị Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của mình để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích hợp pháp khác Tuy nhiên, việc thực hiện quyền sở hữu không được gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, dân tộc và quốc gia.
2.2.2.Nội dung quyền sở hữu riêng
Nội dung của hình thức sở hữu này được quy định tại điều 205 và điều 206
Theo Bộ luật dân sự, chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của mình mà không bị can thiệp bởi bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào, trừ khi hành động đó vi phạm pháp luật và gây hại cho xã hội Chủ sở hữu có thể sử dụng tài sản hợp pháp cho nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác miễn là không vi phạm pháp luật Hành vi sử dụng tài sản không được gây thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
2.3 Hình thức sở hữu chung:
Quyền sở hữu là một quyền quan trọng trong Bộ luật dân sự, đóng vai trò thiết yếu trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức Để thực hiện quyền này một cách đồng bộ và hiệu quả, cần tìm hiểu rõ về khái niệm hình thức sở hữu và các quy định liên quan đến chúng trong Bộ luật dân sự.
2.3.2.Nội dung quyền sở hữu chung
Nội dung của hình thức sở hữu chung được quy định từ Điều 207 đến Điều
220 tại Bộ luật dân sự, bao gồm các nội dung như sau:
Một, các loại hình thức sở hữu chung hiện nay được pháp luật quy định và bảo vệ:
Sở hữu chung theo phần là hình thức sở hữu trong đó quyền sở hữu của mỗi cá nhân được xác định rõ ràng đối với tài sản chung Quyền này có thể được chia theo tỷ lệ, giá trị, diện tích hoặc lợi ích Tương ứng với phần tài sản sở hữu, các chủ sở hữu sẽ có quyền và nghĩa vụ tương ứng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Sở hữu chung hợp nhất là hình thức sở hữu chung mà quyền sở hữu của mỗi thành viên không được xác định riêng biệt đối với tài sản chung Hình thức này bao gồm cả sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và không phân chia Do đó, quyền và nghĩa vụ của các chủ sở hữu đối với tài sản chung là ngang nhau.
Bảo vệ quyền sở hữu
1 Bảo vệ quyền sở hữu
Quyền sở hữu là một trong những quyền cơ bản và quan trọng nhất của công dân, vì vậy pháp luật của mọi quốc gia đều có những quy định nhằm bảo vệ quyền này.
Bảo vệ quyền sở hữu là các biện pháp pháp lý nhằm điều chỉnh hành vi của con người, đảm bảo cho chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp có thể thực hiện đầy đủ quyền lợi của mình đối với tài sản mà họ sở hữu.
Hệ thống pháp luật Việt Nam bảo vệ quyền sở hữu thông qua nhiều ngành luật khác nhau, mỗi ngành có cách thức bảo vệ riêng biệt phù hợp với chức năng của nó.
Luật Dân sự bảo vệ quyền sở hữu thông qua nhiều biện pháp khác nhau, cho phép chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp sử dụng mọi phương tiện hợp pháp để bảo vệ tài sản của mình, như cất giữ và quản lý Quyền tự bảo vệ còn bao gồm khả năng ngăn chặn hành vi xâm phạm từ các chủ thể khác, cũng như quyền truy tìm và đòi lại tài sản bị chiếm giữ trái phép Ngoài quyền tự bảo vệ, pháp luật dân sự cũng quy định quyền yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền can thiệp để buộc người xâm phạm trả lại tài sản và chấm dứt các hành vi cản trở quyền sở hữu Những phương thức này được gọi là phương thức dân sự, áp dụng khi chủ sở hữu không thể tự bảo vệ quyền của mình Phương thức dân sự mang lại ý nghĩa quan trọng, vì nó giúp khôi phục tình trạng ban đầu cho chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp sau khi bị vi phạm.
2.Các phương pháp bảo vệ quyền sở hữu trong Bộ Luật Dân Sự 2.1 phương thức dân sự bảo vệ quyền sở hữu là gì?
Phương thức dân sự bảo vệ quyền sở hữu sử dụng quy phạm pháp luật của Luật dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, đồng thời khắc phục thiệt hại về tài sản Đặc trưng của phương thức này là sự chủ động của đương sự, với nguyên tắc tự quyết và tự định đoạt, cho phép chủ sở hữu hành động để bảo vệ tài sản của mình Chủ sở hữu có quyền ngăn chặn hành vi xâm phạm, đòi lại tài sản bị chiếm hữu trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại Mục tiêu chính là bảo vệ tính toàn vẹn của quyền sở hữu và khôi phục trạng thái ban đầu của tài sản sau khi bị xâm hại.
Các phương thức dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự bao gồm: kiện đòi lại tài sản, kiện yêu cầu ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sở hữu và quyền chiếm hữu hợp pháp, và kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi xâm phạm quyền lợi hợp pháp.
2.2 Phương thức kiện đòi tài sản
Kiện đòi lại tài sản là phương thức kiện dân sự hiệu quả nhất để bảo vệ quyền sở hữu, đã tồn tại từ lâu đời và được áp dụng trong trường hợp chủ sở hữu bị mất quyền chiếm hữu tài sản của mình Thông qua phương thức này, chủ sở hữu có thể đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu bất hợp pháp.
Khi khởi kiện để đòi lại tài sản, người khởi kiện phải là chủ sở hữu hoặc đại diện hợp pháp của chủ sở hữu Nguyên đơn cần chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản đang bị chiếm giữ trái phép Nếu người khởi kiện là người chiếm hữu hợp pháp, họ cũng phải chứng minh quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản đang tranh chấp, đồng thời chỉ ra rằng tài sản đó đang bị người khác chiếm giữ một cách bất hợp pháp.
Khi kiện đòi lại tài sản, Tòa án sẽ chấp nhận yêu cầu của chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp Người chiếm giữ tài sản mà không có căn cứ pháp luật phải trả lại tài sản, và chủ sở hữu không phải bồi thường trừ khi người chiếm giữ đã chi phí hợp lý để bảo quản tài sản Nếu người chiếm giữ bất hợp pháp nhưng ngay tình, họ vẫn phải trả lại tài sản nhưng có quyền khởi kiện để đòi bồi thường từ người đã chuyển giao tài sản cho họ Trong trường hợp tài sản rời khỏi chủ sở hữu theo hợp đồng dân sự và sau đó được bán cho người thứ ba ngay tình, chủ sở hữu không thể kiện đòi tài sản mà phải sử dụng phương thức khác để bảo vệ quyền lợi Tuy nhiên, họ có thể đòi lại tài sản từ người chiếm hữu thứ ba ngay tình nếu tài sản được nhận qua giao dịch không mang tính đền bù như tặng cho hoặc thừa kế, nhằm bảo vệ quyền lợi cho người chiếm hữu bất hợp pháp nhưng ngay tình.
2.3 Phương thức yêu cầu ngăn chặn hành vi cản trở trái pháp luật quyền sở hữu hợp pháp
Một nguyên tắc ứng xử của chủ sở hữu trước cộng đồng đã được pháp luật thừa nhận đó là:
Chủ sở hữu tài sản có quyền thực hiện mọi hành vi theo ý muốn của mình, tuy nhiên, phải tuân thủ quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại hay ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, theo Điều 160 Bộ luật Dân sự 2015.
Người không phải chủ sở hữu có quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật Chủ sở hữu có quyền toàn diện để chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản, khai thác lợi ích vật chất để đáp ứng nhu cầu cuộc sống và đầu tư vào sản xuất, kinh doanh Để thực hiện quyền này, ngoài việc tự bảo vệ, BLDS năm 2015 còn quy định tại Điều 169 rằng người bị cản trở trái pháp luật có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở đó.
Khi thực hiện quyền sở hữu và các quyền liên quan đến tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu ngừng hành vi cản trở trái pháp luật Ngoài ra, họ cũng có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp để buộc người vi phạm chấm dứt hành vi đó.
Việc sử dụng phương thức kiện này cần phải hội tụ đủ các yếu tố sau:
Chủ thể khởi kiện cần là chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp của tài sản, bao gồm cả người đại diện hợp pháp, đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền của mình do hành vi cản trở từ người khác.
Người bị kiện trong vụ án là cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền lợi của chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp Hành vi này gây cản trở cho việc thực hiện các nghĩa vụ tương ứng, từ đó ảnh hưởng đến quyền sở hữu của họ.
Đương sự yêu cầu ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi vi phạm pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp trong việc thực hiện các quyền năng cụ thể của họ.
Điểm mạnh về quyền sở hữu
BLDS 2015 khẳng định Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là chủ thể đặc biệt trong pháp luật dân sự, đại diện cho quyền sở hữu toàn dân đối với đất đai và các tư liệu sản xuất đặc thù như hầm mỏ, rừng, biển đảo Quyền sở hữu này được thực hiện thông qua việc Nhà nước giao tài sản cho các cơ quan nhà nước trung ương và địa phương, những pháp nhân độc lập trong quan hệ pháp luật dân sự, do đó Nhà nước không chịu trách nhiệm về hoạt động của họ Các cơ quan này có quyền thành lập đơn vị trực thuộc hoặc doanh nghiệp và phải tuân thủ quy định của pháp luật về pháp nhân.
BLDS 2015 đã có những điểm mới so với BLDS 2005, nổi bật là việc phân chia pháp nhân thành hai loại chính: pháp nhân thương mại và pháp nhân phi thương mại, thay thế cho quy định phức tạp trước đây Sự thay đổi này cho thấy BLDS 2015 đã tiếp cận vấn đề pháp nhân theo một hướng mới, dựa trên kinh nghiệm lập pháp quốc tế, giúp người đọc dễ dàng hình dung và áp dụng hơn Đây được xem là một thành công đáng ghi nhận của BLDS 2015.
Hiện nay, pháp luật Việt Nam thừa nhận hai con đường hình thành pháp nhân: thông qua quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trình tự đăng ký thành lập Việc quy định rõ năng lực pháp luật dân sự của pháp nhân từ thời điểm quyết định thành lập hoặc ghi vào sổ đăng ký là phù hợp với thực tế xã hội Với sự đa dạng và phức tạp của các loại hình pháp nhân hiện nay, việc bổ sung các điều khoản về thành lập, sát nhập, hợp nhất và phân chia pháp nhân tạo nên cơ sở pháp lý vững chắc Điều 82 BLDS 2015 yêu cầu đăng ký pháp nhân phải được công bố công khai, nhằm minh bạch hóa tư cách chủ thể của pháp nhân và ngăn ngừa tình trạng giả danh pháp nhân để thực hiện hành vi lừa đảo, khắc phục những lỗ hổng của BLDS 2005.
Bổ sung quy định về quốc tịch của pháp nhân đã khắc phục ba điểm thiếu sót trong Bộ luật Dân sự 2005 Thứ nhất, quốc tịch pháp nhân là yếu tố quan trọng nhưng trước đây chưa có văn bản pháp luật nào quy định rõ ràng Thứ hai, trong Bộ luật Dân sự
Cả Bộ luật Dân sự 2005 và Bộ luật Dân sự 2015 đều đề cập đến khái niệm “pháp nhân nước ngoài”, vì vậy cần có một điều luật xác định rõ ràng về pháp nhân Việt Nam Ngoài ra, khoản 9 Điều 4 của Luật Doanh nghiệp 2014 cũng đã nêu rõ khái niệm doanh nghiệp Việt Nam.
Nam, vì vậy việc bổ sung thêm điều luật về quốc tịch pháp nhân tại BLDS
2015 tạo sự tương đồng giữa các luật.
BLDS 2015 đã quy định về chuyển đổi hình thức pháp nhân, phản ánh định hướng “chính phủ kiến tạo” của Nhà nước, nhằm chuyển đổi doanh nghiệp Nhà nước thành công ty cổ phần Quy định này tạo điều kiện cho doanh nghiệp Nhà nước phát triển, như Vinamilk, và góp phần vào sự phát triển kinh tế Việt Nam theo nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Nhà nước sẽ đầu tư vốn nhưng không can thiệp sâu vào hoạt động của các pháp nhân, và khi pháp nhân phá sản, trách nhiệm thanh toán nợ thuộc về chính pháp nhân Theo Điều 94 BLDS 2015, sau khi giải thể, tài sản còn lại sẽ được ưu tiên thanh toán cho người lao động trước khi thanh toán các khoản nợ khác, thể hiện ý chí của Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người lao động, khẳng định vai trò phục vụ nhân dân của Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
BLDS 2015 đã cải tiến và làm rõ hơn so với BLDS 2005, với những điều khoản mới được bổ sung để đảm bảo sự đồng nhất với các bộ luật liên quan, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam.
Điểm yếu về quyền sở hữu
BLDS quy định rõ ràng về quyền sở hữu tài sản, đồng thời cũng xác định quyền của người không phải là chủ sở hữu trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản Theo Điều 173 BLDS năm 2005, các quyền của người không phải là chủ sở hữu được liệt kê cụ thể, cùng với cách thức thực hiện và các biện pháp bảo vệ quyền lợi của họ.
Mặc dù Bộ luật Dân sự đã quy định về tài sản và quyền sở hữu, nhưng vẫn tồn tại một số bất cập cần được xem xét và cải thiện.
Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, đặc biệt là trong Bộ luật Dân sự hiện hành, thuật ngữ “vật quyền” chưa được đề cập Việc thiếu lý thuyết chung về vật quyền đã cản trở khả năng xây dựng một hệ thống giải pháp hoàn thiện các quyền cụ thể liên quan đến vật quyền Điều này ảnh hưởng đến khả năng phát huy tác dụng tích cực của các quyền này trong thực tiễn cuộc sống.
Theo Điều 173, người không phải là chủ sở hữu có các quyền như quyền sử dụng đất và quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Tuy nhiên, quy định này còn hạn chế vì chưa đề cập đến nhiều loại vật quyền khác trong Bộ luật Dân sự Hơn nữa, việc quy định “các quyền khác theo thoả thuận” không phù hợp với nguyên tắc vật quyền là do luật định, dẫn đến khó khăn trong việc thực hiện và bảo vệ những quyền này theo các quy định hiện hành.
+ Thứ hai, chưa quy định cụ thể nội dung của một số loại vật quyền hạn chế phổ biến.
+ Thứ ba, chưa quy định cụ thể mối quan hệ giữa các quyền, hậu quả pháp lý trong việc xử lý các quyền.
Một số quy định của Bộ luật Dân sự (BLDS) đã thể hiện nguyên tắc của các biện pháp bảo đảm đối vật như cầm cố và thế chấp, tuy nhiên, những quy định này vẫn chưa đầy đủ và toàn diện do được xây dựng dựa trên nguyên lý trái quyền Điều này thể hiện qua việc tất cả các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đều được quy định trong Phần thứ ba của BLDS mà chưa phân biệt rõ giữa biện pháp bảo đảm đối vật và biện pháp bảo đảm đối nhân, mặc dù cách thực hiện của chúng có sự khác biệt.
Hiện nay, quy định về tính theo đuổi trong các quy định về thế chấp chưa được quy định triệt để Theo khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự, bên thế chấp tài sản không được phép bán, trao đổi, hoặc tặng cho tài sản thế chấp, trừ hai trường hợp cụ thể.
1 Nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh (khoản 3 Điều 349).
2 Nếu được bên nhận thế chấp đồng ý trong trường hợp tài sản thế chấp không phải là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh (khoản 4 Điều 349)
Quy định bảo vệ quyền lợi của bên nhận thế chấp có thể hạn chế khả năng khai thác giá trị kinh tế của tài sản bảo đảm Nhiều quốc gia đã giải quyết vấn đề này bằng cách cho phép chủ sở hữu tài sản chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba, trong khi vẫn đảm bảo quyền ưu tiên thanh toán cho bên nhận thế chấp nếu bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ.
Thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu và các quyền liên quan đến bất động sản, cũng như hiệu lực của việc đăng ký vật quyền, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập.
Theo quy định hiện hành, quyền sở hữu bất động sản sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ khi pháp luật quy định khác (Điều 168 BLDS) Đồng thời, quyền sử dụng đất cũng sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai (Điều 692 BLDS).
Theo quy định hiện hành, đăng ký là điều kiện để phát sinh hiệu lực chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng đất; tuy nhiên, nguyên tắc này bị phá vỡ bởi quy định "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" Điều này dẫn đến sự không thống nhất giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở Cụ thể, quyền sở hữu nhà ở được chuyển ngay khi hợp đồng được công chứng theo Luật Nhà ở, trong khi quyền sử dụng đất chỉ được chuyển khi có đăng ký theo Luật Đất đai Sự khác biệt này giữa thời điểm chuyển quyền của nhà và đất gây khó khăn trong thực tiễn áp dụng và tạo ra sự không đồng nhất trong hệ thống pháp luật.
Một số vấn đề đặt ra về căn cứ xác lập quyền sở hữu
1.Quy định chung về xác lập quyền sở hữu
Theo quy định tại Mục 1, Chương XIV Bộ luật dân sự năm 2005 thì quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong các trường hợp:
- Do lao động, do hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp;
- Được chuyển giao quyền sở hữu theo thoả thuận;
- Thu hoa lợi, lợi tức;
- Trong trường hợp sáp nhập;
- Trong trường hợp trộn lẫn;
- Trong trường hợp chế biến.
Chiếm hữu trong các điều kiện do pháp luật quy định đối với vật vô chủ, vật không xác định được chủ sở hữu:
- Vật bị chôn dấu, bị chìm đắm được tìm thấy;
- Vật do người khác đánh rơi, bỏ quên;
- Gia súc bị thất lạc;
- Xác lập theo bản án, quyết định của Toà án hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác;
- Xác lập theo thời hiệu.
2 Xác lập quyền sở hữu trong một số trường hợp cụ thể
Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản được hình thành từ lao động, hoạt động sản xuất và kinh doanh hợp pháp, cũng như từ các hoạt động sáng tạo liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ là rất quan trọng.
Người lao động và những người tham gia hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp có quyền sở hữu tài sản mà họ tạo ra từ lao động của mình Quyền sở hữu này bắt đầu từ thời điểm họ có được tài sản đó.
Người thực hiện hoạt động sáng tạo được quyền sở hữu tài sản phát sinh từ hoạt động đó theo quy định của Luật sở hữu trí tuệ.
Xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng
Theo Điều 223 Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền sở hữu tài sản được xác lập qua hợp đồng Người nhận tài sản từ hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hoặc các hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật sẽ có quyền sở hữu tài sản đó.
Xác lập quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức
Chủ sở hữu và người sử dụng tài sản có quyền hưởng hoa lợi và lợi tức theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật, bắt đầu từ thời điểm họ thu được các khoản lợi này.
Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp sáp nhập
Khi tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau được sáp nhập và tạo thành một vật không thể chia tách, mà không xác định được tài sản nào là chính hay phụ, thì vật mới sẽ thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu Nếu tài sản sáp nhập bao gồm vật chính và vật phụ, vật mới sẽ thuộc về chủ sở hữu vật chính Từ thời điểm vật mới được hình thành, chủ sở hữu tài sản mới cần thanh toán cho chủ sở hữu vật phụ giá trị của vật phụ, trừ khi có thỏa thuận khác.
Khi một cá nhân kết hợp tài sản động sản của người khác vào tài sản của mình mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu và biết rõ rằng tài sản đó không thuộc về mình, thì chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có quyền yêu cầu khôi phục lại tài sản hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Yêu cầu người sáp nhập tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh toán cho người sáp nhập giá trị tài sản của người đó;
- Yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại nếu không nhận tài sản mới;
Quyền khác theo quy định của luật.
Khi một cá nhân kết hợp tài sản động sản của người khác vào tài sản bất động sản của mình mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu và biết rõ rằng tài sản đó không thuộc về mình, chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập có quyền yêu cầu khôi phục tài sản hoặc đòi bồi thường thiệt hại.
- Yêu cầu người sáp nhập tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh toán cho người sáp nhập giá trị tài sản của người đó;
- Yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại nếu không nhận tài sản mới;
- Quyền khác theo quy định của luật.
Khi một cá nhân kết hợp tài sản động sản của mình vào bất động sản của người khác, chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu dỡ bỏ tài sản sáp nhập trái phép và bồi thường thiệt hại Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có thể lựa chọn giữ lại tài sản và thanh toán giá trị tài sản sáp nhập cho người sáp nhập, trừ khi có thỏa thuận khác.
Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp trộn lẫn
Khi tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau được trộn lẫn và tạo thành một vật mới không thể chia tách, vật mới này sẽ trở thành tài sản chung của các chủ sở hữu từ thời điểm trộn lẫn.
Khi một người trộn lẫn tài sản của người khác với tài sản của mình mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu và biết hoặc phải biết rằng tài sản đó không phải của mình, chủ sở hữu tài sản bị trộn lẫn có quyền yêu cầu trả lại tài sản.
Người đã trộn lẫn tài sản cần giao lại tài sản mới cho mình và thực hiện thanh toán cho người đã trộn lẫn giá trị tài sản của họ.
- Yêu cầu người đã trộn lẫn tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại nếu không nhận tài sản mới.
Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp chế biến
Chủ sở hữu của nguyên vật liệu được đem chế biến tạo thành vật mới là chủ sở hữu của vật mới được tạo thành.
Người dùng nguyên vật liệu của người khác để chế biến một cách ngay tình sẽ trở thành chủ sở hữu của sản phẩm mới, nhưng cần phải thanh toán giá trị nguyên vật liệu và bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu Nếu việc chế biến không diễn ra ngay tình, chủ sở hữu nguyên vật liệu có quyền yêu cầu trả lại sản phẩm mới Trong trường hợp có nhiều chủ sở hữu nguyên vật liệu, họ sẽ là đồng chủ sở hữu của sản phẩm mới, tương ứng với giá trị nguyên vật liệu của mỗi người Chủ sở hữu nguyên vật liệu bị chế biến không ngay tình có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại từ người chế biến.
Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu
Tài sản vô chủ là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu Người phát hiện và quản lý tài sản vô chủ thuộc dạng động sản có quyền sở hữu tài sản đó, trừ khi luật có quy định khác Đối với bất động sản, tài sản vô chủ sẽ thuộc về Nhà nước.
Người phát hiện tài sản không xác định chủ sở hữu cần thông báo hoặc giao nộp tài sản cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã gần nhất Việc này nhằm thông báo công khai cho chủ sở hữu biết để nhận lại tài sản Quá trình giao nộp phải được lập biên bản, ghi rõ họ tên, địa chỉ của người giao nộp và người nhận, cùng với tình trạng, số lượng và khối lượng tài sản giao nộp.
