Công tác Đo vẽ phục vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất tại huyện Đức hòa, tỉnh long an

Đo đạc đất đai là việc cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định diện tích thửa đất với các ranh gIỚI, mốc gidi cu thé nham phuc vu cho céng tac quan ly hanh chinh nhà nướ

TRUONG DAI HOC CONG NGHIEP THÀNH PHÔ HỖ CHÍ MINH VIỆN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ & QUAN LY MOI TRUONG

0000869001110 5000888 ŨŨ 9

1.1 Giới thiệu tông quan - + 9211221121122 1121101121212 212121121221 2121 He 9

II an nh 9

1.5 Giới thiệu các phòng ban c1 121111111 11111111111101 1111111111 11 11 HH H1 H1 11 H1 kg 11

sa vẻ s6 11

1.7 Lich sử hình thành và phát trién cOng ty cccccccccsesssesseessecssessesseseetsesesecsestesenteee 11

PHÂẦN II: TÔNG QUAN TÀI LIỆU 5-51 11 11 1112112211 11 11 1101111 1212110101 121gr ra 13

VA KIA cece eeccesesecsssessesssressrersrestresevessseetsessresssetsessreseressrectiissiesressetsestietinteesees 15

10096 VN " A 15

2.1 Do dac dat dai la Gi? 3++T 16

2.2 Quy định về đo vẽ ranh giới thửa đất khi cấp giấy chứng nhận - 2222 ra 16 2.3 Quy định chung về việc đo vẽ ranh giới thửa đất - ST 21221122122 221 re 16 2.4 Nguyên tắc đo vẽ ranh giới thửa đất trên thực địa 5s 22222122121 22122 eg 17

2

2.5 Ban mé ta trong ban do vé rah gidi thita date cece cessessessessessseseessteeeeeteensee 18 2.6 Co SO Pha nh .dẢẢẢ 19

2.7 Thu tuc tach thita ccc cccececcereccessceccusecserssecssecsessserssecttreseesseenuessennsssereeseess 20

2.8 Điều kiện tách thửa dat tại Đức Hòa, Long Án s52 2222 2211211121121121 221222 20

2.10 Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất - - 2 221 2211221102122112121122121 21 e6 22

Pħ Ngon 2 23

2.1.2 Phương pháp đo góc bằng 2-5 ST HE121122122211 1211211121222 2212212 g 24 2.1.3 Phương pháp xử lý số liệu khi đo thủ công 2 2s 22222112212 221.212 121k 25

Muc Luc Hinh Anh

Hình 2 Máy thuỷ bình i1: 11211212111 111111911111151111811110 1111110111111 1111110111111 011 re, 23 Hình 3 Máy kinh vĨ - 2 11211011121 1111111 101111111111 011 1011111101 11111111 1110111111011 re, 24 Hình 4 Hình ánh thửa đất trên phần mềm MieroStation - 2 s2 2 E2211112111221 82 c6 28 Hình 5 Sơ đồ thửa đất đo ngoài thực địa bằng phương pháp thủ công 5-55: 30

Hình 6 Bán đồ mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất - s9 1122112211 12.8212 rau 31

Hình 11 Mẫu số 9/ÐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 35

DANH MUC CHU VIET TAT

2 UBND Uy ban nhân dân

3 VPDKDD Van phong dang ky dat dai

4 QSDD Quyền sử dụng dat

5 NĐ-CP Nghị định - Chính phủ

6 TI-BTNMT Thông tư - Bộ Tài nguyên Môi trường

7 QD-BTNMT Quyết định - Bộ Tài nguyên Môi trường

8 CSDL Cơ sở dữ liệu

LOI CAM ON

Dé hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập này trước hết em xin gửi đến quý thầy,cô giáo trong ViệnKhoa Học Công Nghệ & Quản Lý Môi Trường, Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM lời cảm ơn chân thành

Đặc biệt, em xin gởi đến Thầy Lê Bá Long, người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em

hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập này lời cảm ơn sâu sắc nhất

Chúng em xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo, các phòng ban của Công Ty TNHH

Đo Đạc Bản Đồ Phước Lộc, đã tạo điều kiện thuận lợi cho em được tìm hiểu thực tiễn

trong suốt quá trình thực tập tại công ty

Cuối cùng em xin cảm ơn các anh chị phòng kinh doanh của Công Ty TNHH Đo Đạc Bản Đồ Phước Lộc đã giúp đỡ, cung cấp những số liệu thực tế để em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập doanh nghiệp này

Đồng thời nhà trường đã tạo cho chúng em có cơ hội được thưc tập nơi mà em yêu thích, cho em bước ra đời sông thực tế đề áp dụng những kiến thức mà các thầy cô giáo

đã giảng dạy Qua công việc thực tập này em nhận ra nhiều điều mới mẻ và bô ích cho công việc sau này của bản thân

Vì kiến thức bản thân còn hạn ché, trong quá trình thực tập, hoàn thiện chuyên đề này

em không tránh khỏi những sai sót, kính mong nhận được những ý kiến đóng góp từ cô cũng như quý công ty

PHAN MO DAU

Dat dai la tai sản có giá trị lớn và ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống, sản xuất của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tô chức Hiện nay, trong giao dịch mua bán nhà đất, người mua vẫn còn xem nhẹ tính pháp lý và quyền sử dụng đất dẫn đến việc không bảo vệ được quyền lợi của mình

Với sự phát triển không ngừng của đất nước và sự phát triển, hội nhập của nền kinh

tế, đất nước tôi ngày càng giàu mạnh, đời sống của người dân từng bước được cải thiện, nhu cầu về cơm ăn, áo mặc, nhà ở ngày càng tập trung hơn của cải lớn của nhân dân Theo quan niệm của Luật đất đai năm 1987: "Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, không thể thay thế được đối với nông, lâm nghiệp và là bộ phận quan trọng, chủ đạo của đất đai Môi trường định cư của con người là địa bàn sinh sống Vùng cơ sở vật chất phân bó, kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng Hàng nghìn năm qua, nhân dân cả nước ta đã bao công sức, đô mô hôi đề phát triển, bỗ sung, cải tạo và bảo vệ vốn liêng đất đai ngày nay là “vốn quý của dân tộc Giá trị dat đai chưa

từng được công nhận Đã biến thành tài sản có giá trị lớn, thậm chí nhiều nơi có lúc giá đất

tăng chóng mặt và kèm theo rất nhiều yếu tô về giấy tờ cấp đôi mới

huyện

2 Nội dung thực tập

- Thu thập nghiên cứu: Làm quen với máy móc và trang thiết bị dé phục vụ cho công

tác đo đạc

- Tiếp cận công việc thực tế sử dụng các kiến thức đã được học ở trường vào thực tế

- Tiếp nhận những hỗ sơ thực tế tại huyện Đức Hòa tỉnh Long An, học hỏi cải tiến

công việc tôt hơn

- Thời gian thực tap: 15/06/2022 - 15/08/2022

3 Đối tượng nghiên cứu

- Nguyên tắc, quy trình và phương pháp thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở va tai sản khác gắn liền với đất

- Trinh tự thủ tục xử lý hồ sơ Cấp đôi Giấy chứng nhận

- Các điều kiện đo đạc và nguyên tắc tách thửa liên quan tại huyện

- Máy toàn đạc diện tử và các dụng cụ liên quan trong đo vẽ thực địa

4 Kết quả cần đạt được

-_ Bài học kinh nghiệm từ hồ sơ đo đạc thực tế trong quá trình thực tập

PHẢN I GIỚI THIỆU

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP

1.1 Giới thiệu tông quan

CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC BẢN ĐỎ PHƯỚC LỘC

14

Công ty được thành lập 09/12/2019 (Đã hoạt động 3 năm)

Trụ sở chính nằm ở Số 38 Đường 3/2 Khu B, Thị Trắn Hậu Nghĩa, Huyện Đức

Hoà, Tỉnh Long An, Việt Nam

+ Tư vấn xin giấy phép xây đựng

+ Hoàn công nhà ở, nhà xưởng

+ Hỗ trợ thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh

Phạm vi hoạt động

- Khu vực huyện Đức Hòa - Tỉnh Long An

1.4 Cơ câu tô chức và bồ trí nhân sự

- Mỗi bộ phận đều có nhiệm vụ và trách nhiệm khác nhau nhưng nó đều có sự phối

hợp chặt chẽ để hoàn thành công việc và phát triển công ty lớn mạnh hơn

10

- Giám đốc cty:

- Quyét dinh cac van dé liên quan đến hoạt động kinh đoanh hằng ngày của công

ty Tô chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương án hợp tác của công ty

- Sử dụng cac phan mém MicroStation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS xem trén

hệ thống và sô hồng, xem xét đất có thể tách thửa theo quy định của Tỉnh Long An

- Bộ phận xử lý giấy từ và hồ sơ tiếp dân:

- Tư vấn người dân mang theo những giấy tờ cần thiết, bổ sung những thủ tục giấy tờ theo quy định của nhà nước

- Bộ phận tư vấn các giấy phép xây dựng:

- Tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

-_ Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ liên quan đề tiến hành thủ tục cấp phép

- Hướng dẫn và phối hợp soạn thảo hồ sơ cấp phép trên các tài liệu và thông tin khách hàng cung cấp

- Dai dién làm việc với Sở xây dựng đề giải quyết thủ tục

ll

tra và thâm định

- Bộ phận kế toán:

- Bộ phận kế toán là cầu nối của doanh nghiệp với các đơn vị, cá nhân bên ngoài doanh nghiệp về mặt tài chính như nhà đầu tư, ngân hàng, cơ quan thuế, khách hàng, nhà cung cấp

1.5 Giới thiệu các phòng ban

- Mô hình văn phòng làm việc chung

- Nhân viên 8-10 thành viên phân bồ theo các bộ phận

- Tuy là một doanh nghiệp nhỏ nguồn nhân lực trung thành các thành tựu phát triển rất đáng kể

- Nhân viên chuyên đo đạc đất

- Nhân viên chuyên xử lý bản đồ, tách thửa

- Nhân viên chuyên xử lý giấy tờ hồ sơ tiếp đân

- Nhân viên chuyên tư vấn các giấy phép xây dựng

- Nhân viên kề toàn

- Cty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Giám đốc Nguyễn Quang Linh thành lập, sau đó các năm về sau phát triển thêm nguồn nhân lực đề tiếp quản hồ sơ, đo đạc bản đồ, các thủ tục cần thiết dé cấp giấy sử dụng đất tách thửa dat, tư vấn giấy phép

12

xây dựng hoạt động trên Huyện Đức Hòa tỉnh Long An đến nay đã được 3 năm hoạt động đang từng bước trên con đường phát triển và mở rộng quy mô

- Hiện nay Cty đang cùng hợp tác với Văn phòng đăng ký đất đai Cần Giuộc của Tỉnh Long An làm về mảng đo đạc đất phục vụ quá trình làm việc cấp đôi giấy tờ liên quan về đất đai

13

PHAN II: TONG QUAN TAI LIEU

CHUONG 1: TONG QUAN

1.1 Khái quát về địa lý nơi thực tập

1.1 Vị trí địa lý

Huyện Đức Hòa nằm ở phía bắc tỉnh Long An, có vị trí địa lý:

Minh

s© - Phía tây giáp huyện Đức Huệ

s - Phía nam giáp huyện Bến Lức

N2 dài 19 km còn là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ

14

° - Nhóm đất phèn (Sn): phân bố đọc theo sông Vàm Cỏ Đông và kênh Thái Mỹ,

tổng diện tích 1.179,5 ha, chiếm 29%,

° - Nhóm đất xám (X): Nằm ở vùng trung tâm huyện, đọc theo tỉnh lộ 10, kéo dài

từ Lộc Giang đến thị trần Đức Hoà, điện tích khoảng 19.930,7 ha, chiếm 48%

® Nhóm đất phù sa bồi (P/s): Tổng điện tích là 9.376,8 ha, chiếm 23%

Is

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 42.169 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử

dụng 10,59%

Nhìn chung, tài nguyên đất của huyện Đức Hòa có nhiều điều kiện cho phát triển công nghiệp, nguồn đất chưa sử dụng còn nhiều, địa hình tương đối bằng phăng, thuận tiện cho việc san lắp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng Là địa bản tiếp giáp với TP

HCM, điều kiện đất đai rất thuận lợi cho phát triên trang trại

1.4 Khí hậu

Huyện Đức Hòa chịu ảnh hưởng của khí hậu gió mùa, mưa nhiều, với lượng mưa

trung bình hàng năm là 1.805 mm, nhiệt độ trung bình là 27,7 °C Nguồn nước cung cấp

cho sản xuất nông nghiệp chủ yêu là sông Vàm Cỏ Đông và nhờ vào nguồn nước xả của hô Dâu Tiêng

Nhìn chung, khí hậu của huyện Đức Hòa có những thuận lợi cơ bản so với nhiều địa phương khác, độ chiều sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều loại cây trồng, it bi

ảnh hưởng của thiên tai Nguồn nước ngầm chủ yếu cung cấp cho sinh hoạt của nhân dân,

đặc biệt là dân cư các khu vực đồ thị

1.5 Hành Chính

Huyện Đức Hòa có 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 3 thi tran: Hau

Nghĩa (huyện ly), Đức Hòa, Hiệp Hòa và L7 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Lộc Giang Mỹ Hạnh

Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú

CHUONG 2: TONG QUAN TAI LIEU

16

2.1 Đo đạc đất đai là gì?

Đo đạc đất đai là việc cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định diện tích

thửa đất với các ranh gIỚI, mốc gidi cu thé nham phuc vu cho céng tac quan ly hanh chinh nhà nước về đất đai hoặc đề người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính

2.2 Quy định về đo vẽ ranh giới thửa đất khi cấp giấy chứng nhận

Ranh giới thửa đất được hiểu là đường phân định quyền và nghĩa vụ của chủ đất; là

căn cứ để lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và xác định sự ngăn cách giữa các

thửa đất khác nhau khi tiễn hành cấp giấy chứng nhận Việc tiên hành xác định ranh giới

thửa đất, cách đo vẽ ranh giới thửa đất phải tuân thủ theo các quy định pháp luật Cụ thê,

tại điều 11, 12 thông tư 25/2014/TT- BTNMT quy định chỉ tiết về nguyên tắc chung khi

xác định ranh giới thửa đất và nguyên tắc đo vẽ ranh giới, thê hiện trên bán đỗ địa chính

2.3 Quy định chung về việc đo vẽ ranh giới thửa đất

Một là, trước khi đo vẽ chỉ tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là

công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ap, tô dân phó đề được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản

lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực dia, danh dau

các đính thửa đất bằng định sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu

người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thê cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực)

Hai là, ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thâm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thâm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất

17

2.4 Nguyên tắc đo vẽ ranh giới thửa đất trên thực địa

Một là, việc đo vẽ chỉ tiết ranh giới thửa đất được thực hiện theo hiện trạng thực tế

đang sử dụng, quản lý đã được xác định theo quy định tại Điều I1 của Thông tư này Trường hợp có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất thê hiện rõ ranh giới thửa đất (có

kích thước cạnh hoặc tọa độ đính thửa đất) nhưng ranh giới thửa đất trên thực địa đã thay đôi so với giấy tờ đó thì trên bản đồ địa chính phải thê hiện cả đường ranh giới thửa dat

theo giấy tờ đó (bằng nét đứt) và ranh giới thửa đất theo hiện trạng (bằng nét liền) Đơn vị

đo đạc phải thê hiện sự thay đổi về ranh giới thửa đất trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc

hiện trạng thửa đất lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 kèm theo Thông tư này; đồng

thời lập danh sách các trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã,

Phòng Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với thửa đất do tô

chức sử dụng) nơi có thửa đất đê xử lý theo thâm quyền

Trong quá trình đo vẽ chỉ tiết, tại mỗi trạm máy phải bồ trí các điểm chỉ tiết làm điểm kiểm tra với các trạm đo kề nhau Số lượng điểm kiểm tra phụ thuộc vào khu vực đo và

không dưới 2 điểm với mỗi trạm đo kề nhau Trường hợp sai số vị trí điểm kiểm tra giữa hai lần đo từ hai trạm máy bằng hoặc nhỏ hơn sai số quy định tại Điều 7 của Thông tư này

thì vị trí điểm kiểm tra được xác định bằng tọa độ trung bình giữa hai lần đo Trường hợp

sai số nói trên vượt quá sai số quy định tại Điều 7 của Thông tư này thì phải kiểm tra, xác định rõ nguyên nhân đề khắc phục

Đối với khu đo cùng thời điểm đo vẽ có nhiều tỷ lệ khác nhau thì phải đánh dẫu các điểm chỉ tiết chung của hai tỷ lệ dé đo tiếp biên Các điểm đo tiếp biên phải được đo đạc theo chỉ tiêu kỹ thuật của tỷ lệ bản đồ lớn hơn

Hai là, sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc

in Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12

kèm theo Thông tư này và giao cho người sử dụng đất đề kiểm tra, xác nhận, kê khai đăng

ký đất đai theo quy định và nộp lại cùng hồ sơ đăng ký đất đai để làm cơ sở nghiệm thu

IS

bản đồ địa chính Trường hợp phát hiện trong kết quả đo đạc địa chính thửa đất có sai sót

thì người sử dụng đất báo cho đơn vị đo đạc kiểm tra, chỉnh sửa, bồ sung

2.5 Bản mô tả trong bản đo vẽ ranh giới thửa đất

Sau khi tiền hành đo đạc ranh giới thửa đất, xác định mốc giới thửa đất trên thực dia

thì cán bộ đo đạc phải lập bản mô tả ranh giới thửa đất và phải chuyên cho người sử dụng đất ký xác nhận vào đó Nguyên tắc lập, nội dung của biên bản phải được thực hiện như

sau:

Một là, bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 kèm theo Thông tư này cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp sau đây: Thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất

có bản vẽ thê hiện rõ ranh giới sử dụng đất mà ranh giới hiện trạng của thửa đất không thay đôi so với bản vẽ trên giấy tờ đó;

Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thê hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có;

Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng

thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cô định, rõ ràng trên thực địa thì không phải lập Bản

mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân đân cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục, đồng thời phải thông báo rộng rãi cho người sử

dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu; hết thời gian công khai phải lập Biên bản xác nhận

việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 kèm theo Thông tư

nay;

Hai là, trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ dé thể hiện ranh giới

thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả

79

ranh giới, mốc giới thửa đất phái thê hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy

tờ đó

Ba là, trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất thê hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan

Bồn là, trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt

thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyên Ban m6 ta

ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó

2.6 Cơ sở pháp lý

- _ Luật Ðo đạc và Bán đồ 2018

- _ Thông tư 25/2014/TT-BTNMIT và bản đỗ địa chính

- - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chỉ tiết thi hành

một sô điều của Luật Đất dai

- _ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

- - Điều II, l2 thông tư 25/2014/TT- BTNMT quy định chỉ tiết về nguyên tắc

chung khi xác định ranh giới thửa đất và nguyên tắc đo vẽ ranh giới, thê hiện trên

Thủ tục tách thửa là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong số

hộ khẩu cho một hoặc nhiều người Theo quy định hiện tại, việc tách thửa hay còn gọi là

phân chia đất đai là quy trình phân chia quyền sở hữu đất từ một người chịu trách nhiệm, đứng tên trong sô đỏ sang một hay nhiều người khác nhau Tại các thành phố lớn như Hỗ Chí Minh khi quy hoạch của thành phô có đất ở thuộc khu vực quy hoạch đất dân cư mới, nên sẽ có khái niệm tách thửa đất đân cư xây đựng mới

2.8 Điều kiện tách thửa đất tại Đức Hòa, Long An

Để đảm bảo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng nên tại mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định riêng về việc tách thửa đối với từng loại đất

Đề thực hiện được thủ tục tách thửa thì thửa đất vừa phải đáp ứng quy định chung của

Luật đất đai, vừa phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiêu để tách thửa và hệ thống

đường xá, hạ tầng của địa phương

2.9 Các điều kiện để tách thửa đất tại Đức Hòa, Long An bao gồm:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thửa đất không có tranh chấp, khiếu nại, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án,

không bị phong tỏa hoặc áp dụng biện pháp ngăn chặn khác, không thuộc khu vực bảo

tồn, khu di tích lịch sử — văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có

thâm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật

Đất trong thời hạn sử dung dat

Thửa đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi diện tích nằm trong lộ giới thì thửa

đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về điện tích,

kích thước tôi thiểu như sau:

Diện tích của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiêu là 45m), trong đó:

2l

- Bề rộng của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiéu la 5m;

- Chiều sâu của thửa đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 5m

Thửa đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi điện tích nằm trong lộ giới thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về điện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiểu là 36m), trong đó:

- Bề rộng của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiểu là 4m;

- Chiều sâu của thửa đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4m

Đối với thửa đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa

quy định lộ giới, sau khi tách thửa thì điện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại

phải đồng thời đảm bảo các yêu câu về điện tích, kích thước tôi thiểu như sau:

Diện tích của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiêu là 80m), trong đó:

- Bề rộng của thửa đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4m;

- Chiều sâu của thửa đất xây đựng nhà ở tối thiéu la 15m

Tách thửa đất nông nghiệp tại Đức Hòa, Long An: Thửa đất mới được hình thành

do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiêu là 1.000m2? đối với

dat trồng lúa và đất rừng sản xuất; 500m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại

2.10 Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất

22