Đề tài tổng quan hệ thống Điện tòa nhà chung cư crescent residence 1

4 Bộ phận kỹ thuật, lễ tân của công ty Savills dự án Crescent residence 1 Cho đến thời điểm hiện tại một số khách hàng vẫn lầm tưởng công ty Savills Việt Nam chỉ tập trung chủ yếu vào bấ

BỘ GIAO THÔNG VẬN TẢI TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA ĐIỆN - ĐTVT

~~~~~~*~~~~~~

BÁO CÁO TIỂU LUẬN

HỌC PHẦN: “NHẬP MÔN KỸ THUẬT ĐIỆN”

ĐỀ TÀI: TỔNG QUAN HỆ THỐNG ĐIỆN

TÒA NHÀ CHUNG CƯ CRESCENT RESIDENCE 1

Giảng viên hướng dẫn: TS Lê Xuân Hồng

Nhóm sinh viên thực hiện: 01

1 Nguyễn Văn Sơn MSSV: 2231030506

2 Nguyễn Thị B MSSV: 2231030506

Lớp: DC22SG

Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2024

1

MỤC LỤC

PHẦN I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY SAVILLS VIỆT NAM 3

1.1 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN 3

1.2 TẦM NHÌN, SỨ MỆNH, VAI TRÒ 4

1.3 CÁC SẢN PHẦM, DỊCH VỤ CHỦ YẾU 5

PHẦN II TỔNG QUAN HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN TÒA NHÀ CHUNG CƯ 6

2.1 HỆ THỐNG ĐIỆN TRUNG THẾ CẤP NGUỒN MÁY BIẾN ÁP TỔNG .7 2.2 HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN PHÂN PHỐI 8

2.3 HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN THIẾT BỊ CÔNG CỘNG TÒA NHÀ………… 12

2.4 HỆ THỐNG THIẾT BỊ ĐIỆN CÔNG CỘNG TRONG TÒA NHÀ CHUNG CƯ……… 14

TÀI LIỆU THAM KHẢO 14

2

MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 1.1 Công ty Savills tại nước Anh 3

Hình 1.2 Hai trụ sở chính tại Việt Nam 3

Hình 1.3 Đội ngủ công nhân viên công ty 4

Hình1.4 Bộ phận kỹ thuật, lễ tân công ty Savills………

5 Hình 2.1 Trạm trung thế cấp nguồn máy biến áp ………

………7

Hình 2 2 Tủ điện RMU&Máy Biến Áp 8

Hình 2.3 Tủ điện phân phối tổng đặt tại tầng hầm 9

Hình 2.4 Máy phát điện……… 10

Hình 2.5 Bộ chuyển đổi nguồn switch ATS controller……… 11

Hình 2 6 Tủ điện phân phối DB………

11 Hình 2.7 Tủ điện thiết bị công cộng tòa nhà……… 12

Hình 2 8 Tủ điện công cộng tòa nhà………

13 Hình 2.9 Hê thống bơm sinh hoạt……….14

Hình 2.10 Đèn chiếu sáng ngoại vi tòa nhà chung cư……… 15

Hình 2.11 Đèn chiếu sáng khu tiện ích……… 15

3

PHẦN I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY SAVILLS VIỆT NAM 1.1 Lịch sử hình thành, phát triển

Hình 1.1 Công ty Savills tại nước Anh

Công ty Savills được thành lập vào năm 1855 tại nước Anh, là một tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới.Trong hơn 160 năm qua công ty luôn cung cấp các dịch vụ chuyên sâu và đội ngủ tư vấn cho những khách hàng khó tính nhất

4

Hình 1.2 Hai trụ sở chính tại Việt Nam

Năm 1995 Savills tại việt nam được thành lập với hai trụ sở chính tại Hà Nội

và Hồ Chí Minh với quy mô hoạt động mở rộng luôn mang đến cho khách hàng một đội ngủ chuyên gia nắm rõ về thị trường của từng khu vực

Công ty luôn cung cấp dịch vụ tư vấn hàng đầu nhằm nâng cao chất lượng và

hỗ trợ cho từng cá nhân, doanh ngiệp và các tổ chức đưa ra những quyết định lựa chọn bất động sản tốt nhất và phù hợp nhất

1.2.Tầm nhìn, sứ mệnh, vai trò

Nắm bắt được sự tăng vọt của thị trường bất động sản trong nước, Công ty Savills tại Việt Nam đã tập trung phát triển toàn diện về nhân sự cũng như cung cấp các dịch vụ, tư vấn, mua bán cho khách hàng một cách tốt nhất

Hình 1.3 Đội ngủ công nhân viên công ty

Bên cạnh đó công ty cũng góp phần tạo ra công ăn việt làm cho toàn thể công nhân viên và xây dựng một tập thể nhân viên đầy năng động tự do sáng tạo Luôn tạo cơ hội tối đa cho cán bộ công nhân viên có cơ hội phát triển bản thân

và học hỏi kinh nghiệm

Sứ mệnh công ty là làm sao đem đến các dịch vụ cung cấp và đáp ứng cho khách hàng những điều kiện cần, nhiều sự lựa chọn tốt nhất, tiết kiệm chi phí và rủi ro nhất Song song là cải thiện chất lượng cuộc sống cho cán bộ công nhân

5

viên được làm việc, học tập và nghĩ ngơi, hàng năm công ty có tổ chức các sự kiện giải trí như: đi du lịch, tổ chức các trò chơi để các dự án có sự gắn kết giữa con người với nhau giúp rèn luyện sự tự tin tạo nên một môi trường làm việc hiệu quả và chuyên nghiệp hơn

1.3.Các sản phầm, dịch vụ chủ yếu

Hình 1 4 Bộ phận kỹ thuật, lễ tân của công ty Savills (dự án Crescent residence 1)

Cho đến thời điểm hiện tại một số khách hàng vẫn lầm tưởng công ty Savills Việt Nam chỉ tập trung chủ yếu vào bất động sản với các dịch vụ như: Mua bán nhà đất, tư vấn khách hàng nhưng nhìn thấy được tìm năng cũng như giải quyết những khó khăn, thắc mắc của khách hàng khi mua chung cư, các căn hộ khu biệt thự cao cấp công ty đã tạo ra đội ngủ nhân viên kỹ thuật và bộ phận lễ tân nhằm giải quyết những khó khăn mà khách hàng gặp phải khi ở tại các căn hộ chung cư…

Các dịch vụ sửa chữa từ đó cũng được ra đời nhằm giải quyết những khó khăn cho cư dân, cung cấp các dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thiết bị trong tòa nhà

và sửa chữa thay thế các thiết bị căn hộ khi đã hết hạng bảo hành của bên chủ đầu tư

Công việc bảo trì, bảo dưỡng vận hành hệ thống trong tòa nhà chung cư là rất cần thiết giúp người dân sinh sống trong căn hộ được chăm sóc và yên tâm khi

có sự cố mất điện, nước, mạng lưới internet và quan trọng là hệ thống XLNT và

hệ thống phòng cháy chữa cháy luôn được ổn định để ứng phó kịp thời khi sự cố

6

cháy nỗ xảy ra Hàng năm công ty luôn tuyển dụng và đào tạo giúp nâng cao tay nghề từng bộ phận nhằm tạo ra chất lượng hiệu quả tốt nhất trong công việc

PHẦN II TỔNG QUAN HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN TÒA NHÀ CHUNG CƯ

Sơ đồ nguyên lý hệ thống cung cấp điện tòa nhà chung cư Crescent residence 1

7

ATS

MSB (2000A) ACB

MSB

(1600A)

ACB/Gen

MBA 1600kva

Cửa hàng bán lẻ (300A)

Điện lưới 22kv/0.4kv

RMU (ring main unit)

MSB (2000A) ACB/Trans

Busbar 2500A

Căn hộ C

(630A)

Bơm chữa cháy (400A)

Căn hộ B

(630A)

Bơm chiller

(600A)

Chiller

(1000A)

Gen

(1000Kva)

Công cộng (400A) Căn hộ A (630A) Chiếu sáng

(125A)

Thông gió (400A)

Bơm sinh hoạt

2.1 Hệ thống điện trung thế cấp nguồn máy biến áp tổng

Hình 2.1 Trạm trung thế cấp nguồn máy biến áp

Trước khi cung cấp điện năng cho khu vực công cộng và tầng căn hộ Chung

cư sử dụng lưới điện quốc gia 22kv đặc tại khu vực ngoại vi trên đường Hoàng Văn Thái và đi cáp ngầm kết nối vào tù RMU đặt tại tầng trệt tòa nhà

Tòa nhà chung cư bao gồm một trạm máy biến áp khô với công suất (1600kva) để biến đổi điện áp từ 22kv thành 0,4kv (400v) nhằm cung cấp điện năng cho tòa nhà Điểm chú ý là trước khi cấp nguồn điện 22kv vào MBA nguồn điện sẽ đi qua bộ đóng/cắt RMU (ring main unit) là một thiết bị hợp bộ thực hiện chức năng đóng/ngắt, kết nối, đo lường bảo vệ cho máy biến áp thuận

8

tiện cho việc sửa chữa, kiểm tra và bảo trì bảo dưỡng và thí nghiệm định kỳ cho máy biến áp của tòa nhà

Được thực hiện bởi điện lực là bộ phận chuyên môn có trình độ và kinh nghiệm trong ngành điện công nghiệp của nhà nước

Hình 2 2 Tủ điện Máy Biến Áp&RMU

2.2 Hệ thống tủ điện phân phối

Hệ thống tủ điện phân phối tổng giữ một vai trò quan trọng trong việc cung cấp điện năng cho toàn bộ tòa nhà cũng là nơi chuyển nguồn giữa điện lưới và điện máy phát được kiểm soát bởi ATS controller khi điện lưới bị mất hoặc có

sự cố, tủ điện phân phối tổng được đặt tại tầng hầm gọi là tủ điện MSB (Main Distribution Switchboard) Từ trạm máy biến áp, điện áp sẽ đi vào tủ điện phân phối tổng của tòa nhà cấp vào thiết bị chính là 02 ACB (2000A) là thiết bị máy cắt không khí giúp đóng/ngắt, bảo vệ người khỏi hồ quan điện khi thao tác và chịu được tải lớn Đầu ra ACB cấp điện trực tiếp vào thanh busbar (2500A), sau

đó cấp vào MCCB (1000A) cấp cho tủ điện điều khiển hệ thống chiller giải nhiệt gió, Cấp cho MCCB 600A cho hệ thống bơm chiller, Cấp cho chiếu sáng MCCB 125A, Cửa hàng bán lẻ MCCB 300A, Hệ thống bơm chữa cháy MCCB

9

400A, khu công cộng MCCB 400A, căn hộ 03 trục mỗi trục MCCB 630A, hệ thống thông gió, bơm sinh hoạt MCCB 63A, MCCB 400A cấp nguồn cho khu vực công cộng bao gồm đèn đường ngoại vi, đèn chiếu sáng hầm, đèn chiếu sáng hành lang căn hộ, bơm chìm và bơm sinh hoạt… )

Hình 2.3 Tủ điện phân phối tổng đặt tại tầng hầm

10

Để dự phóng cho việc mất điện lưới đột ngột tòa nhà có trang bị thêm 01 máy phát điện thương hiệu Cummins công suất (1000kva), dự phòng cho trường hợp mất điện lưới hoặc cháy nổ trong tòa nhà hoặc bảo trì máy biến áp khi đó máy phát điện sẽ chạy để cấp nguồn điện cho tủ điện MSB (Tủ điện nguồn tổng)

để duy trì cho tòa nhà hoạt động Máy phát sẽ cấp 100% tải cho tòa nhà

Hình 2.4 Máy phát điện

11

Để chuyển mạch giữa điện lưới và điện máy phát tòa nhà có sử dụng bộ điều khiển switch ATS controller có nhiệm vụ khóa chéo hai lớp cơ và điện, chuyển trạng thái đóng/mở tự động cho ACB (Trans), và ACB (Gen) khi sự cố mất điện hoặc cần dùng đến nguồn điện trực tiếp từ máy phát Đồng thời để đảm bảo cho máy phát điện luôn trong tình trạng hoạt động, kỹ thuật phải bảo trì và chạy máy không tải mỗi tháng 01 lần, thử liên động có tải mỗi 03 tháng 01 lần

Hình 2.5 Bộ chuyển đổi nguồn switch ATS controller

Tủ điện phân phối DB (Distribution Board)

12

Hình 2.6 Tủ điện phân phối DB

Tủ điện phân phối DB là tủ con của tủ điện phân phối tổng nơi mà tòa nhà dùng để chia nhỏ và cấp nguồn cho các thiết bị riêng biệt có công suất nhỏ hơn bao gồm các thiết bị điện công cộng như: Đèn chiếu sáng, thang máy, quạt tạo

áp thang tải, quạt tạo áp thang bộ, quạt hút khói hành lang, bơm chữa cháy, bơm sinh hoạt các tủ bơm chìm và hệ thống XLNT…, mục đích của việc sử dụng tủ điện phân phối DB để người vận hành dễ kiểm soát, dễ thao tác và cô lập từng

hệ thống thuận tiện cho việc sửa chữa, bảo trì bảo dưỡng thiết bị điện

Trong tủ điện phân phối tòa nhà người ta thường dùng các MCB/RCCB có nhiệm vụ đóng/ngắt bảo vệ thiết bị khỏi các sự cố quá tải hoặc ngắn mạch, ngoài

ra còn có các thiết bị đồng hồ chức năng đo đếm điện áp và dòng điện Bộ rơle bảo vệ dòng rò EFR (earth fault relay) và OCR (over current relay) có chức năng

đo đếm thiết bị quá tải, cao áp, thấp áp, mất pha, CB 3 pha, CB 1 pha, bộ khởi động từ contactor và rơle nhiệt, timer tính thời gian…

1.

2.

2.1.

2.2.

13

2.3 Hệ thống tủ điện thiết bị công cộng

Hình 2.7 Tủ điện thiết bị công cộng

Tủ điện công cộng gồm các MCB là tủ dùng để cấp nguồn trực tiếp cho các thiết bị điện khu vực công cộng bao gồm các đèn khu tiện ích, và đèn khu vực ngoại vi, đèn chiếu sáng công cộng, bơm chữa cháy, bơm sinh hoạt và hệ thống quạt tòa nhà…

14

Hình 2 8 Tủ điện công cộng tòa nhà

Tủ điện thiết bị công cộng trong tòa nhà được lấy nguồn trực tiếp từ tủ điện phân phối tổng, chúng có kích thước nhỏ gọn hơn nhiều so với tủ điện phân phối tổng được đặc tại các phòng máy và phòng kỹ thuật để điều khiển và cấp nguồn trực tiếp cho thiết bị điện như: hệ thống quạt, hệ thống bơm và đèn chiếu sáng công cộng…, bên trong là các MCB/RCCB/CB, các đèn báo pha, bộ biến dòng, khởi động từ, các switch chuyển chế độ auto/off/main, đồng hồ đo đếm điện áp, dòng điện, bộ relay bảo vệ EFR, OCR, sử dụng các nút nhấn điều khiển chế độ main và timer kích hoạt thiết bị tự động qua thời gian cài đặc…

2.4 Hệ thống thiết bị điện công cộng trong tòa nhà chung cư

Hệ thống thiết bị điện công cộng được tòa nhà phân bổ và thiết kế để phù hợp với cảnh quan và cung cấp những nhu cầu thiết yếu cho cư dân tập trung tại các khu vực tiện ích và ngoại vi, khu vực tiền sảnh lễ tân, sảnh thang máy, các

15

phòng gym, phòng kid, hành lang tầng, khu hồ bơi, công viên, hầm bãi xe, bên cạnh đó tòa nhà cũng chuẩn bị một nguồn dự phòng 100A-3 pha dành cho sự kiện cuối tuần

Hình 2.9 Hê thống bơm sinh hoạt

Thiết bị điện công cộng như: đèn chiếu sáng ngoại vi, đèn chiếu sáng hầm bãi xe, đèn chiếu sáng hành lang tầng căn hộ, đèn đường cao áp, các bơm chữa cháy, bơm sinh hoạt, bơm hồ bơi, các quạt tạo áp thang bộ, quạt tạo áp thang tải, quạt gió lùa và đèn chiếu sáng khu tiện ích, ngoại vi…

16

Hình 2.10 Đèn chiếu sáng ngoại vi tòa nhà chung cư

Hình 2.11 Đèn chiếu sáng khu tiện ích

Hệ thống chiếu sáng công cộng bao gồm khu tiện ích và khu vực ngoại vi lấy điện trực tiếp từ tủ điện phân phối cung cấp ánh sáng cho khu công cộng, điều khiển tự động thiết bị chạy theo timer or main tùy vào mục đích sử dụng của tòa nhà Các đèn phân bố tập trung ở hành lang tầng căn hộ, đèn khu công viên, đèn chiếu sáng hồ bơi, đèn sảnh và đèn đường cao áp

Các tủ điện chiếu sáng công cộng được đặc tại vị trí tẩng trệt phòng CCTV, trong phòng kỹ thuật có thiết kế khá nhỏ gọn, sử dụng các MCB/CB, switch chuyển trạng thái auto/off/main, các đèn báo pha, biến dòng, đồng hồ đo đếm và

bộ relay bảo vệ OCR/EFR…

17

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Phòng kỹ thuật

2 Các phòng máy

3 Khu vực công cộng, ngoại vi tòa nhà

4 Tài liệu hệ thống điện tòa nhà chung cư Crescent residence 1

19